1, die fehlerhafte darstellung bzw. rechnerische erhöhung der flächen treibt nicht den kaufpreis in die höhe, sondern reduziert den durchschnittlichen qm-preis. dieser dient aber häufig als vergleichskriterium für interessenten. hierin besteht die irreführung. 2. nicht "gerade bei älteren immobilien" sind nichtabgerechnete erschliessungskosten ein risiko, sondern eher bei neueren. grundsätzlich jedoch bei allen immobilien.