6 Powodów dlaczego INWESTYCJA w GRUNTY to SUPER decyzja FINANSOWA | Tomasz Serocki | PP

Dołącz do Loży Kapitalistów. Twórz z nami elitarną, zamkniętą grupę, która zrzesza przedsiębiorców i liderów biznesu: lozakapitalistow.pl/

[@LukaszMolekTV]

Inwestowanie w grunty jest zdecydowanie świetnym sposobem inwestycji, natomiast argumenty jakie tutaj padają w odniesieniu do mieszkań na wynajem, są łagodnie mówią odklejone. Używanie argumentu o tym, że grunty to brak lokatorów i problemów z nimi nijak się ma do tego, że ludzie inwestując w mieszkania liczą na to, że ktoś będzie im spłacał kredyt, albo jeżeli takiego nie mają to będzie to dla nich dodatkowe źródło dochodu teraz czy stabilna emerytura w przyszłości. Grunty gwarantują jedynie wzrost ich wartości w czasie, natomiast, żeby odczuć ich realną korzyść trzeba je sprzedaż, w przeciwieństwie do mieszkań inwestycyjnych. Argumentów mocno naciąganych w tym filmie było sporo więcej, natomiast nie to powinno być tematem przewodnim. Kluczowe powinno być skupienie się na zaletach gruntów a nie konfrontowanie ich z mieszkaniami. Pozdrawiam :)

[@WiktorGierka]

Kupno mieszkania ma większe znamiona inwestycji, a kupno gruntu większe znamiona spekulacji. Oba mają sens i spełniają inne potrzeby inwestora.

[@piogwar80]

Niby masz rację, ale jak się zacznie to liczyć to kupisz mieszkanie którego wartość w 10 lat wzrośnie o 100% i z najmu kolejne 50% to masz 150% zysku. I teraz jak działka którą kupisz wzrośnie na wartości ponad 150% to co za różnica czy masz ten dochód co miesięczny skoro w sumie zarobiłeś więcej. Dla mnie to trochę jak porównywać spółki dywidendowe wypłacaje dywidendę do tych które reinwestują dywidendę. W tych pierwszych zysk jest bardziej namacalny, ale w drugich większy.

[@LukaszMolekTV]

@@piogwar80 Myślę, że jednak różnica jest spora. Jeżeli mówimy o inwestorach, którzy mają na boku odłożoną kwotę X i po prostu chcą w coś zainwestować i chronić majątek przed inflacją to grunt rzeczywiście może być dobrą opcją, ponieważ ich celem raczej nie będzie jego sprzedaż i zarobek na tym, jest to raczej opcja na czarną godzinę. Większość inwestorów jednak kupuje mieszkania, żeby czerpać z nich regularne zyski i właśnie mieć ten dodatkowy dochód z najmu co miesiąc, lub by zbudować portfel kilku/kilkunastu mieszkań na wynajem i z tego w jakiś sposób żyć czy realizować cele życiowe. Tak więc, żeby była jasność, nie kwestionuje inwestowania w grunty, ale różnica względem mieszkań jest dla inwestorów ogromna

[@ugruntowani]

@@piogwar80 I to jest sedno inwestycji w grunty. Mniej pracy, porównywalny zysk. I docelowo spokój :)

[@TomaszRox]

Facet bierze 1k zł za 1h rozmowy, na bank jeszcze jakiś part od dealu, ale już z góry zakłada że najlepiej to klient w krawacie, bo mniej awanturujący się, i nie chce męczy dupy, w fajnym kierunku idzie ten swiat….

[@ugruntowani]

Tak Tomaszu. Pobieramy part od deal'u jak to ładnie ująłeś. Nie prowadzimy działalności charytatywnej. I już możemy się umówić, że naszym klientem na pewno nie zostaniesz. Przydałby się jednak krawat ;)

[@TomaszRox]

@@ugruntowani nawet o tym nie marzyłem, powodzenia nie życzę bo takim marketingiem biznesu sobie nie zbudujecie. Klientem nie zostaniesz 😱...

[@sniper100]

@@ugruntowani krawat? pozory mylą ;)

[@marcinzytka7791]

Najsensowniej to trzymać powyżej 5 lat żeby nie zapłacić podatku dochodowego.

[@ugruntowani]

Pełna zgoda. Nie każdy ma tyle cierpliwości, ale podatkowo najbardziej się to opłaca.

[@Zawadka99]

No wlasnie Pan zapomniał dodać, że jeśli sprzedamy grunt przed upływem 5 lat płacimy od sprzedaży 19% podatku dochodowego, a to nie jest mało...

[@sniper100]

@@Zawadka99nie od sprzedaży tylko od zusku (cena sprzedaży - cena kupna sprzed X lat), czyli 100k kupuje, 200k sprzedaje, od 100k zysku 19% do US, no chyba że po 5ciu latach to wtedy nie

[@Zawadka99]

@@sniper100 dzięki za poprawkę

[@MrLukasw44]

Kupiłem działkę za 120 000 2 lata temu i dzisiaj dostałem ofertę od developera, który chciałby ją kupić, jest chętny zapłacić 300 000 tys. Nie sprzedaję trzymam dla dzieci aby miały i one szanse się budować.

[@huguberaht8063]

Wali piramidą finansową na odległość. Ludzie nie wchodźcie w to.

[@Maniekkkk]

Bajki dla naiwnych. Pierwsze słyszę żeby nie chcieć pracować z zaangażowanym klientem. Widać nie lubi jak mu się patrzy na ręce, ciekawe czemu?

[@kamiloo2]

Polecam inwestycje w grunty, najlepiej jako rolnik na powiększenie gospodarstwa.

[@klepa1800]

Ale jak to ? Przecież ciągle mówicie, że dokładacie do interesu ! Ciągłe strajki i narzekania.

[@sniper100]

@@klepa1800 jak nieogar to wiesz... jak ma mózg to ogarnie i będzie kasa ;)

[@Rafa-nk7ry]

ciekawe. facet ma taki zajebisty sposób na biznes i zamiast zarabiać tylko i włącznie na kupowaniu i sprzedawaniu gruntów miliony to bawi się w firmę i robienie tego dla kogoś, użeranie się z klientami, prowizjami itd. brzmi to trochę jak doradcy w kupowaniu akcji, krypto i wynikach sportowych. zamiast zarabiać na swojej wiedzy miliony chcą zarabiać jakąś marną prowizję na tobie...czy tylko ja czegoś w tym nie rozumiem?

[@Rafa-nk7ry]

Ale nie rozumiesz. Nikt kto ma taką wiedzę i zarabia niby wielką kasę nie bawi się w pośrednictwo. To jest jakaś ściema. No wyobraź sobie siebie. Możesz spokojnie pracować na siebie. Kupować działki i je sprzedawać z zyskiem, żyć z tego zajebiście a wolny czas poświęcać ma relaks i hobby to zamaist tego uganiasz się za klientami dla których to ty zarabiasz kasę a sam żyjesz z prowizji 🤣🤣. To jakbyś był świetnym stomatologiem i zamiast otworzyć własny gabinet i zarabiać 400 zł za godzinę to bys się zatrudnił u kogoś na kogo sam byś pracował. Gość tu przyszedł zareklamować swój biznes ale trochę go poniosło bo zarówno te argumenty przeciwko wynajmowi są takie mega naciągane jak i ta historia z gruntami. Generalnie słabo

[@Rafa-nk7ry]

DlA mnie ten gość jest totalnie niewiarygony. Zarowno jego argumenty przeciwko wynajmowi jak i za kupowaniem gruntów są takie mega naciagane. A życie z prowizji zamiast z handlu dla siebie nie ma sensu. Chyba że.... Jestes jak inni podobni geniusze co to zarabiają na giełdzie miliony ale chętnie za niewielką oplatą pomogą ci zainwestować twoje 100 tys 🤣🤣

[@zatarrio]

@Rafa-nk7ry czego nie rozumiesz? Przesłuchaj wywiad drugi raz i zrozumiesz, bo póki co to piszesz tak jakbyś był głuchy i nie posiadał zdolności do myślenia analitycznego. Tu nie ma nic trudnego do zrozumienia.

[@Rafa-nk7ry]

@@zatarrio człowieku to ty czegoś nie rozumiesz. jak ktoś ma zajebisty pomysł na biznes to nie bawi się w jakieś żebranie o prowizję czy marżę. tyle. jedyne co może to tłumaczyć a co nie pada w tym filmie to jedna sentencja. prowadzący zadaje pytanie. "no skoro tak zajebiście idzie ci zarabianie na działkach to po co zabawa w szukanie klientów" a ten odpowiada coś w stylu. "zainwestowałem w świetne lokalizacje całe oszczędności, stopa zwrotu będzie bardzo wysoka ale np za 5 czy 10 lat a trzeba z czegoś żyć" to zdanie też by nie tłumaczyło wszystkiego ale przynajmniej by sprawiało że ten cały wywiad ma jakiś sens a tak to mamy gościa podobnego do tych wszystkich inwestycyjnych miszczów co to zarabiają miliony na giełdach, krypto i u bukmacherów ale za niewielką opłatą sprawią że będziesz zarabiał również ty 🤣🤣 ja mam kilku znajomych co zarabiają na nieruchomościach, na giełdzie na krypto czy nawet u buków i powiem wam tak. żaden, ale to żaden z nich nie potrzebuje jakiejś prowizji od robienia tego samego dla kogoś innego. po prostu wysiłek który trzeba włożyć w tą równoległą działalność vs efekt ma się nijak do tego co sami zarabiają dla siebie. to są nieporównywalne zarobki wgl. oni nawet nie patrzą na takie grosze jak prowizja od jakiegoś janusza za to że mu znajdziesz zajebistą nieruchomość czy akcje tylko w tym czasie zarabiają 10x lub 100x tyle na tym że robią to sami dla siebie. jeśli ktoś ci oferuje swoje usługi w takim obszarze tzn. że ten jego biznes kiepsko działa i nie jest w stanie sam zarobić na siebie a chce zarobić na tobie. mam nadzieję że wyjaśniłem to wystarczająco dobietnie. to jak porównanie treidera 21 a zaorskim. jeden zarabia tak zajebiście dużo na swoich inwestycjach że sprzedaje szkolenia jak to robić a drugi po prostu zarabia na siebie i ma wywalone na zabawy w jakieś prowizje. tyle w temacie. jak tego nie rozumiecie to kończmy tą dyskusję bo nie ma dalszego sensu

[@PietruchaGarage]

Tak, właśnie wyłapałeś scam. Będą z Ciebie ludzie! :)

[@patrykp8460]

Argumenty z dupy, mieszkanie się spłaca, a grunt stoi

[@nick_nam3]

może się mylę, ale on chyba mówi o tym, że grunty szybciej na wartości zyskują

[@MrQbaNumber1]

Średnia 40-50 tys z flipów to jest w mniejszych miastach. Np. w Krakowie możesz liczyć na zdecydowanie większe zarobki. Wejście w nieruchomości jest wyższe, ale też więcej zarabiasz. Pozatym każdy fliper będzie inaczej zarabiać. Grunty być może lepsze tam gdzie mieszkasz, trzeba zobaczyć na możliwości jakie się ma u siebie i każdy musi zadać sobie pytanie i sprawdzić w czym się będzie lepiej czuł, nie ma jednej drogi:)

[@ugruntowani]

Zysk w dużych miastach jest większy, ale jak słusznie zauważyłeś, kapitał potrzebny do wejścia również. Co za tym idzie, proporcjonalnie zostaje to samo.

[@marcinzytka7791]

Tak gruntów nie przybywa, ale ludzi ubywa. Gruntów się nie wyburza bo się zestarzały. Kolega sie dorobił jak kupował hektar w Bieszczadach po pięć tysięcy 20 lat temu. Teraz to już bańka.

[@ugruntowani]

Tak mówią... "Czas na kupowanie już był". Co parę lat tak mówią. A później, że trzeba było kupować 5 albo 10 lat temu ;)

[@BigDeadPunisher]

A tu nagle zmiana przepisów i GRUNT się pali pod nogami!🤣🤣🤣

[@MierzwaFilip]

Nie rozumiem jednej rzeczy bo gość opowiada super wszystko pięknie. Ale po co szukać inwestorów?? Ja jak bym się znał to bym inwestował swoje pieniądze i zgarniał caly zysk dla siebie nikt nie jest janosikiem 0_o sprawa kolejna wartość ziemi rośnie w czasie ale czy wartość mieszkania nie rośnie? No rośnie. Wypowiedź trochę na poziomie sprzedawcy termomix.

[@zatarrio]

Obejrzyj i przesłuchaj jeszcze raz. Czego nie rozumiesz? Wyraźnie mówi po co się szuka inwestorów. Z inwestorami jesteś w stanie szybciej skalować biznes. Jesteś w stanie taniej kupić większą ilość gruntu razem i cena jednostkowa 1 M2 wychodzi taniej. Tak samo razem zrzucacie się na ogarnięcie drogi i mediów. Zatrudniacie jedno biuro do zrobienia projektów budowlanych, lub ogarnięcia samych WZ. Pytam jeszcze raz. Czego tu nie rozumieć? Ja jakbym miał kapitał to od razu bym w to wchodził. Od małego to obserwuję i uważam, że grunty są o wiele lepsze od mieszkań. Kwestia znalezienia dobrej, przyjaznej gminy, w której nie ma ściśle uprzywilejowanej grupy osób mogącej (jako jedyne w tej gminie) robić przekształcenia działek chociażby. W gminach "pociotkowych" niestety jest to standardem. To jest największą trudność w działkach. A reszta to czysta przyjemność. Pozdro, mordo :)

[@MierzwaFilip]

Miałem Ci tu strzelić wykład ale doszedłem do wniosku że w tych czasach to informacja i wiedza jest najcenniejsza 😁

[@patrykmurawski7629]

@@MierzwaFilip mowil po co mu inwestorzy...

[@Kocureczeq]

To jest fajne jak masz kilka milionów na koncie luźnych bo zamrażasz pieniądze na kilka działek i czekasz nie wiadomo ile a jak masz duży budżet to sobie kupujesz przykładowo raz na miesiąc i po dłuższym czasie przykładowo możesz co miesiąc sprzedawać jedną działkę i obracasz wtedy fajnymi pieniędzmi

[@PiotrM]

Przy dobrej umowie najemca nie zostanie długo w lokalu, który niszczy lub za który nie płaci. Jest na to sposób 😀

[@kjeszen345]

Jaki

[@sebastiankus5697]

Ale teraz sytuacja z gruntami chyba nie jest do końca pewna. Mamy zmianę rzadu i być może będą chcieli zwiększyć dostępność gruntów budowlanych, a gdyby tak było to cena gruntów by spadla. Chyba, że się mylę i nie jest to możliwe. Dookoła miast tysiące hektarów rolnych, a 10a budowlanych po 150 tysiecy biora.

[@sniper100]

raz odrolnienie też kosztuje, dwa rolnik ma prawo pierwokupu i bardzo ciężko jest powiększyć gospodarstwo rolne, bo wszystko rolnicy z rynku skupują, mało to takich co ma 300ha i więcej, jedyna sytuacja to jak mały/średni rolnik umiera/oddaje dzieciom a oni żyją w mieście i nie chcą mieć nic wspólnego z rolą bo trauma z dzieciństwa, itp itd, to wtedy taki sprzeda te grunty, ale ponownie wchodzi prawo pierwokupu rolnika i inni rolnicy co mają ogarnięte "przedsiębiorstwa rolnicze" wykupują bo to w momencie im się zwraca, no chyba że działki co sam piach jest... ogólnie ciężka sprawa

[@ireneuszpacyna7393]

Sztuką jest kupić grunt i cierpliwie czekać. Cierpliwość to cecha, która obecnie jest bardzo poszukiwana. Natomiast w grunt można inwestować od kilku lub ilkunastu tysięcy. Nawet jako działki rolne przynoszą zysk. Tylko jak z każdą inwestycją trzeba się poświęcić trochę czasu, aby zapoznać się ze specyfiką tego rodzaju inwestycji.

[@mateuszgwozdz1757]

Świetna rozmowa. Bardzo inspirująca. 👍

[@RobieMVPAplikacjeKarolBocian]

Super, dziękuję!

[@RobieMVPAplikacjeKarolBocian]

Czy grunty są lepszą inwestycją niż REITy?

[@patrykswiatczak2310]

Jako osoba bez wykształcenia rolniczego nie można kupować gruntów ornych. Jedynie można kupić działki budowlane. Pozdrawaim

[@xxxx-wl4mx]

mozesz ponizej hektara, a ponizej 3000 bez zgody kowr

[@ugruntowani]

Bez wykształcenia rolniczego można kupić działki do 3000mkw, ze zgodą kowr do 1ha, a po przejściu kilkumiesięcznej procedury nawet kilkanaście hektarów. Wszystko nie będąc rolnikiem.

[@lefrance681]

A co z watem przy podziale us żąda vat

[@ksywes]

Większych bzdur i naganiania nie slyszalem a jako iz zapewne nie zostanę zaproszony do studia by obalić kłamstwa tego goscia napisze kilka faktów tutaj byście nie zaowali ; 1. Wszystkie ziemie w Polsce są już w bankach ziemi na których rece trzymają Ci ktorzy mieli się wzbogacić. I tym jak to się działo temat przemilczę ale pisze książkę na ten temat wiec opisze cały ten proceder 2. Stan prawny ziemi tzw „odzyskanych” jest fikcyjny. Akty notarialne do dowolnej działki posiada spadkobierca Niemiecki. Trzeba być samobójcą by kupować ziemie i nieruchomości np we Wrocławiu 3. To samo dotyczy mienia post żydowskiego a przypomne gminy żydowskie istniały praktycznie w każdym mieście 4. Ziemie kupowane od kościoła - tutaj ogrom spraw i będące w tle sprawy karne mogą zakończyć się jak w pkt 3 i 4 5. ziemi tak po prostu sobie nie pójdziesz i nie kupisz chyba ze odkupisz od ludzi którzy weszli w ich posiadanie w pkt1 6. Całkowicie pominięty temat służebności ziemi który jest plaga i zmora. Pominięcie tego przez gościa pokazuje jego analfabetyzmu w temacie odcinka o którym on nie ma zielonego pojęcia. Jednakże to on został zaproszony do programu a nie ja bo jak oczywistym jest chodziło o naganiania na jego usługi. Paszkwil

[@ksywes]

Dodam jeszcze przemilczany problem który dyskwalifikuje grunty. To ze powszechna jest korupcja w Polsce o tym wie kazdy kto indywidualnie kiedykolwiek próbował na takowych gruntach budować dom. Powszechne jest zniechęcanie i utrudnianie przez lokalne wydziały architektury budowania domów. Urzędnicy zyja dobrze z developerami i tylko oni są pod ochrona urzędników. Chodzi o to ze zdecydowanie wyższe łapówki lokalny główny architekt otrzyma od developera niż niepewnego indywidualnego ktory może go nagrać. Ale…w Polsce nawet bezsprzeczne dowody korupcji sa umarzane. Nie znam przypadku by za ten powszechny proceder jakikolwiek urzędnik wydziału architektury siedział w więzieniu. Ktoś zapyta jak to możliwe ? Po prostu urzędnik może utrudniać w nieskończoność, może dowolnie tworzyć i zmieniać palny zagospodarowania abyś wkoncu odsprzedał dziale podstawionemu zaufanemu inwestorowi. Nie ma większej zorganizowanej przestępczości w Polsce niż handel ziemia i blokowanie użytkowania własnej ziemi. I wiem co mówię. Chcecie kilka przykładów to zobaczcie ruchy transakcyjne w miejscu CPK przed ogłoszeniem inwestycji.

[@sniper100]

chłopie, w gminie X wójt na przetarg wystawiał 5 działek 1500m2 budowlanych po 40k zł + VAT, kilka przetargów było bo nikt nie chciał kupować, przy kamiennej drodze, łatwo uzbroić te działki, teraz już tylko 3 zostały, jak bym miał kasę to sam bym kupił, a dlatego że od do dużego miasta 500k+ ludzi jest 30km, ale starymi drogami, ale będzie Ska bo jest w planach i plany widziałem i węzeł będzie 6km od tych działek, dojazd drogami krajowymi, więc za 5-10lat jak wybudują tą Skę - a prędzej czy później tak się stanie, to wartość tej działki wzrośnie napewno, ale że kasy nie mam... a kredytów na inwestycje nie biorę, to tak to wygląda, i myślę że więcej jest takich miejsc w PL, nie trzeba z ich usług korzystać, samemu można ogarnąć - proste to jak budowa cepa, tylko trzeba mieć $$$

[@sniper100]

ale sam z ich usług bym nie skorzystał ;) bo za mocno dociekliwy jestem ;)

[@kumir_]

​@@sniper100 podaj namiary na prw 😂

[@kubakuba6356]

Kupujecie na firmę czy jako osoba prywatna?

[@filsor3834]

Trochę zabolało upierdliwi, zawsze zasada jest jedną , ograniczone zaufanie. A 1000zl za h to trochę przesada na rynku.

[@Maniekkkk]

Podał przykład flipów z 500K do 2MLN w dwa lata i ze z gruntów zrobi lepiej? Czyli jak wyłożę 300K to za dwa lata wypłaci mi 1.2MLN? Jak zagwarantuje to notarialnie pod zastaw swoich gruntów to wchodzę w to. Mało tego, sprzedam wszystko co mam i wejdę va bank z całą rodziną. Idiotyzmy dla naiwnych. Kogo wy zapraszacie? Wstyd..

[@januszbambarya2869]

Grunt pod dużym miastem może i tak - miasta się rozrastają. Natomiast argument pt.'kupuj ziemię, już jej nie produkują'... Wystarczy popatrzeć na Włochy, Hiszpanię ('mieszkanie za 1 euro) lub wschodnie Niemcy. Za jakieś 20-30 lat grunty, domy i mieszkania na północy i wschodzie Polski będzie można kupić za bezcen. Niejako to wszystko będzie 'wyprodukowane' :-) .

[@xxxx-wl4mx]

chciałbym kupic w meklemburgii tanio ziemie

[@ugruntowani]

Chętnie zainwestujemy w grunty po 1 euro w okolicach Barcelony, Rzymu lub Berlina :)

[@rafalhatlik1511]

Co to jakas nagonka na f............ odniosłem wrażenie ze ktoś .....

[@d..c..]

Ziemię to można kupować w normalnym kraju a nie w skansenie ciemnoty, zarządzanym przez PIS.

[@Ciekawee]

Adrian robisz świetne wywiady i podcasty, ale tutaj to się czuję człowiek jakby ogląda telezakupy mango, sam miód. W 3 lata 100% zarobku itd … aż się tak nie smacznie zrobiło

Skorzystaj z konsultacji on-line u Tomasza: 👉 ugruntowani.pl/konsultacje?PP2 💰 Dołącz do Loży Kapitalistów. Twórz z nami elitarną, zamkniętą grupę, która zrzesza przedsiębiorców i liderów biznesu: lozakapitalistow.pl/

[@danielmarciniak9552]

Ściema na resorach... zgłosiłem się w dniu publikacji odcinka. Nikt nie oddzwonił a dodatkowo jakieś dziwne maile spamujące zaczęły przychodzić.

[@mateusztyka1921]

Również nie dostałem żadnej odpowiedzi dot. rzekomych darmowych konsultacji. Nieładnie.

[@danielmarciniak9552]

@przygodyprzedsiebiorcow - kogo Wy zapraszacie?!

[@PietruchaGarage]

Każde zdanie to reklama. 1mln w 2,5 roku z 500tyś... spoko. Give me your money and shut up for 10 years...

[@arturpogoda-szlachta9952]

Obalenie tych bzdur z początku nagrania zajęło by mi 5 minut. Porównywanie jednego do drugiego nie ma sensu. Wszystko zależy od skali, sposobu finansowania, specjalizacji, podejścia do inwestycji. Pierdol…. jakby grunty były jedynym słusznym sposobem inwestowania i zarabiania kasy.

[@2626hunter]

Banieczka juz trzeszczy ja mam czas odpalam cygaro banknotem 500zl 😂

[@Pol-Swisstv]

Kolejny domokrazca gadający o bańkach... Chyba po mleku 😂