#64 Określanie wartości nieruchomości na datę wsteczną. Data cen z przeszłości - jak to zrobić?

[@IgnessEspanol]

Dzień dobry Pani Magdo, wiem że nagranie jest "stare" ale moje pytanie i wątpliwości " świeże". Mianowicie chciała zapytać czy dobrze zrozumiałam: mam wycenić nieruchomość na datę wsteczną tj.na dzień śmierci spadkodawcy, rozumiem że stan i ceny nieruchomości uwzględniam na datę śmierci, czy ceny powinnam przyjąć z daty wyceny tj.dzisiejszej ( bo takie opinie też spotykam). Bo rozumiem że stan nieruchomości na datę wsteczną określam dla wszystkich nieruchomości tj.i tej wycenianej i n.podobnych, czy dobrze myślę? Bardzo proszę o opinię

[@magdalenamaleckamrics]

Nie bardzo rozumiem to pytanie. Raz jest napisane, że na datę śmierci ceny, raz, że aktualne. Proszę może jeszcze raz jeszcze zadać. Data stanu i cen zależy od celu wyceny. Stąd istotne by był prawidłowo i precyzyjnie przedstawiony w operacie szacunkowym.

[@IgnessEspanol]

Przepraszam, chciałam dobrze ale może chaotycznie wyszło 😢 zmarł człowiek w dniu 10.05.2017r. pozostawił testament w którym do całości powołał wnuczka, a wydziedziczył swoją córkę. Wycena na posłużyć w postępowaniu spadkowym. I teraz mamą wątpliwość przy wycenie...., bo stan nieruchomości przyjmuje z daty otwarcia spadku, a co z cenami??? Czy z daty otwarcia spadku czy z dnia wyceny ( aktualne) i jaki przyjąć stan nieruchomości podobnych ?

[@iwaolejful]

Dzień dobry, świetny filmik (jak zawsze). Nasuwa się następujące pytanie: 1. Czy wykorzystując do wyceny nieruchomość, której transakcja zawarta była np. 19 miesięcy wstecz należy dokonać korekty ceny z upływem czasu? Pozdrawiam serdecznie, Ewa

[@magdalenamaleckamrics]

Pani Ewo, korekty dokonuje się za każdym razem. Wynika to z obowiązku nałożonego ustawą o gospodarce nieruchomościami. Z uwagą, że będą sytuacje, kiedy rynek był jednak stabilny nawet w takim okresie i wówczas korekta jest zerowa.

[@monikapb]

Pani Magdo mam pytanie odnośnie opłat adiacenckich z tytułu wybudowania urządzeń infrastruktury. Zgodnie art. 146 ust. 3 wartość według stanu przed wybudowaniem i po wybudowaniu określa się według cena na dzień stworzenia warunków. A jaką należy przyjąć datę stanu nieruchomości przed i po wybudowaniu? Czy ponieważ określamy stan na datę wsteczną to należy dokonać oględzin nieruchomości? Dziękuję za odpowiedź

[@magdalenamaleckamrics]

Ustawodawca zachował się tu inaczej niż przy opłatach "podziałowych", bo nie wskazał konkretnego dokumentu i jego daty. Stan po wybudowaniu to będzie jednak data stworzenia warunków, a data przed to będzie dzień wcześniej. Oględziny są niezbędne. Nie ma tu zwolnienia. Choć interesuje nas oczywiście stan z daty wstecznej.

[@monikapb]

Dziękuję za odpowiedź