#67 Podejście dochodowe w wycenie nieruchomości - metody wyceny stosowane w podejściu - cz. 2

[@dominikapawlak4980]

Kolejna porcja wiedzy, przekazana w sposób rzetelny, usystematyzowany a przede wszystkim przystępny. Dziękuję za wiedzę i zaangażowanie. Pozdrawiam serdecznie!

[@magdalenamaleckamrics]

Pięknie dziękuję za pozostawienie komentarza i miłe słowa!

[@piotrlewandowski3731]

Pani Magdo, jestem dużym fanem Pani pracy i filmów. W przyszłym roku planuję zapisać się na studia podyplomowe z wyceny nieruchomości i wykształcić się w tym kierunku. Może nagrałaby Pani film z poleceniem książek, które pozytywnie wpłyną do przygotowania się do zawodu? Pozdrawiam PL

[@izabelawilk9452]

Dziękuje za kolejny rzeczowy podcast. Chciałam zapytać czy szkolenie będzie przewidziane dla rzeczoznawców czy dla kandydatów dla rzeczoznawców? Pozdrawiam

[@magdalenamaleckamrics]

Pani Izabelo, Jeśli dana osoba jest zdecydowaną, by pracować w zawodzie rzeczoznawcy majątkowego to szkolenie będzie dla niej przydatne - z dwóch powodów: - po pierwsze - to będzie świetne przygotowanie do egzaminu państwowego w części ustnej - konkretna wiedza, która pozwoli pewniej bronić swoich odpowiedzi w trakcie egzaminu; - po drugie - po uzyskaniu uprawnień zawodowych od razu można sporządzać operaty szacunkowe bez popełniania omówionych błędów. - po trzecie - można dokonać korekt w projektach operatów - jeśli jest to etap kiedy jeszcze można to zrobić.

[@MrTunio99]

Pytanie do metody zysków: skoro podstawą do określenia wartości jest dochód uzyskiwany z działalności prowadzonej na tej nieruchomości, to... Jak ustalić dochód? Przedsiębiorcy/firmy/spółki nigdy nie palą się do ujawniania swoich dochodów, z reguły zasłaniają się tajemnicami różnego rodzaju, albo po prostu stosują zasadę nieba - NIEBO NIE... A jeżeli już udostępnią, to powstaje pytanie, czy jest to dochód osiągany przez aktywnego, dobrze zorganizowanego przedsiębiorcę wykorzystującego w 100% potencjał nieruchomości, czy przez niezbyt rozgarniętego "byznezmema" wyciskającego zaledwie 30% możliwości, jakie daje nieruchomość? Następne pytanie - czy (przy założeniu, że dochód zostanie udostępniony) będzie to dochód prawdziwy, czy maksymalnie zoptymalizowany pod kątem podatkowym? A może zoptymalizowany pod kątem możliwie wysokiej wyceny? (Jestem księgowym z wykształcenia i jednocześnie "rachunkowym pentesterem").

[@magdalenamaleckamrics]

I właśnie dlatego - że są ryzyka o których Pan wspomniał - nie można opierać się wyłącznie o dochód z tej nieruchomości. Gdyby tak zrobić to byłaby wartość indywidualna a nie rynkowa. Stąd i ustawodawca wymaga by znać dochody z innych nieruchomości i na tej podstawie określić dochód dla przedmiotu wyceny. Skąd? Gdy się siedzi w tym rynku dostęp do tych danych nie jest problemem.

[@MrTunio99]

@@magdalenamaleckamrics Ryzyka, o których wspomniałem, tyczą WszystkicH przedsiębiorców, nie tylko tego, którego nieruchomość wyceniamy. I np. dostajemy dane, że na wycenianej nieruchomości dochód wynosi (dajmy na to) 0,5 mln zł (przed podatkiem), a na podobnych 1 mln zł (przed podatkiem). Albo na odwrót. Wiemy więc, że któreś dane są nieprawdziwe (albo i wszystkie). Oczywiście mając wgląd do ksiąg rachunkowych i odpowiednie wykształcenie księgowo-rachunkowo-podatkowe dojdziemy, co i jak i gdzie jest "zoptymalizowane" na plus czy minus, a jeśli nie? No cóż, jakie dane, takie wyniki.

[@sylwian9872]

Skąd rzeczoznawcy majątkowi mają informacje o stawkach najmu z rynku ?

[@magdalenamaleckamrics]

Zachęcam do obejrzenia tego filmu > kzbin.info/www/bejne/emWpe42rhMeed8k