7 FUNDOS IMOBILIÁRIOS QUE EU NÃO VENDO DE JEITO NENHUM

[@thomazxavier]

😉 VEJA NA SEQUÊNCIA: Playlist de Fundos Imobiliários do canal: bit.ly/4brHHNb 📝 E aí, você tem algum desses Fundos Imobiliários? Em qual FII você tem investido recentemente? 📸 Instagram instagram.com/thomazxavier.invest

[@riquecosta2317]

1:40 Fiis de tijolos não é 0,8 ou 0,9% mês só se for mono ativo ou mono inquilino, o correto é dizer que Fiis de tijolos diversicados é de 0,6 a 0,8% salvo algum não recorrente.

[@thomazxavier]

Existem bons FIIs de tijolos com contratos atípicos pagando bons dividendos, mas minha intenção foi comentar mais no modo geral pra que as pessoas entendam que existem os FIIs de tijolos e papel. Valeu pelo comentário, abraço!

[@eduardomachado8495]

Infelizmente eu não acredito mais em fii, pode ser o que for, nós não temos fiscalização nenhuma o CVM não é atuante deixa livre pro gestor fazer o que querem, se os gestores não forem corretos e idôneos , vão nos roubar e vamos perder muito dinheiro e vai ficar por isso mesmo

[@geracaox]

​​​@@eduardomachado8495 Na verdade eu vejo isso acontecer em empresas o tempo todo, VARIAS QUEBRAM ou passam por escândalos por causa disso e vc aí preocupado com a CVM? Com os Gestores? Saiba que os Gestores são demitidos, trocados e os imóveis do fundo que é o patrimônio continua intacto ou os Gestores vão levar os imóveis na cabeça e esconde-los? Esse patrimônio é nosso e gestor nenhum tira. Fora que é muito mais fácil vc analisar um relatório gerencial de um fundo do que de uma ação. Aliás, vc ja viu relatório gerencial de ações assim tão fácil e disponível pra todos observarem o que ta acontecendo mes a mes em uma empresa? Vamos estudar colega

[@geracaox]

​@@eduardomachado8495e outra, se partir desse princípio, vc tem q desisti do Brasil, pq somos roubados o tempo todo com impostos que vão pro bolso de político, multas indevidas, salários que não são corrigidos pela inflação tirando nosso poder de compra(roubo) e muito mais.

[@geracaox]

@@eduardomachado8495 As empresas que geralmente têm problemas com isso, fundos são dos cotistas, a gestão se não fizer um bom trabalho sai e os imóveis ficam. Relatório são gerados todo mês pelos fundos e nas ações? Tem relatório mensal pra saber o que ta acontecendo?

[@laneribeiro321]

Eu tenho o BTLG11, HGLG11, VISC11, HGBS11. Tinha o MXRF11, porém vendi por ser de papel e estar caro, eu comprei o KNIP11 e o SNAG11. Parabéns pelo vídeo 😊

[@thomazxavier]

Show de bola! São ótimos FIIs, com certeza está indo no caminho certo. Obrigado pelo comentário, abraço 😁🙌🏻

[@Mauriciobonfim232]

O garoto like garantido que Deus abençoe seu canal cresça cada vez mais.hoje minha carteira tá assim. GGRC11 BTLG 11 XPLG11 GARE 11 TRXF 11 HSML11 KNSC11 CPTS11

[@thomazxavier]

@@Mauriciobonfim232 Valeeeu, muito obrigado pelo like! Gostei da sua carteira de FIIs ta bem legal e diversificada. Eu só não conheço muito o TRXF11, fui dar um olhada e gostei dos contratos atípicos e vacância zerada, ele tem o risco de ter varejistas, mas parece que a gestora ta fazendo um bom trabalho, mas como eu disse não conheço muito bem o FII. Parabéns, ta show de bola! Segue firme que você vai bater teus objetivos, se Deus quiser!! Abraço!

[@alexpest3336]

Tô com CPTS, KNCR, HSML, ALZR, RZAT, BTLG, GARE, SNFF,.

[@klewbaldo100]

Parabéns pelo vídeo, muitos enrolam pra vender cursos e não são diretos, já inscrito no canal !

[@thomazxavier]

Opa! Valeeeu, muito obrigado pela confiança, boora lá continuar investindo 😉👊

[@fconetokika]

Muito bom o seu video amigo como sempre. Meus planos é ter cotas infinitas nos FII de base 10 que ja tenho em carteira pra depois passar pros outros mais caros, ja que meus aportes não são tão altos, mas seguindo esse plano vai da certo ja consegui em um dos fundos de base 10 essa cota infinita e devagarinho vai dando certo se Deus quiser. 🎉

[@thomazxavier]

Booa! Só seguir a estratégia que vai dar certo sim, mas é bem isso é interessante colocar outros FIIs base 100 pra ter uma segurança e diversificação melhor. Bora lá bater essas metas. Deus abençoe você e sua família 😁🙏

[@Cirlene240]

😊👍👏👏👏🚀

[@sandrorivera1518]

Show bela aula, conheci seu canal hoje

[@thomazxavier]

Valeeeu, que bom que gostou! Qualquer coisa deixa um comentário que costumo responder a galera 😉👍

[@odettebritez2291]

Ótimo vídeo, obrigada!!

[@thomazxavier]

Que bom que gostou 😁

[@ifakayodebabaeduardo3999]

Adorei a sua explicação querido

[@thomazxavier]

Valeeeu, que bom que gostou! Qualquer coisa deixa nos comentários que vou respondendo 😉🙌

[@tardellileite2664]

Excelente explanação, obrigado

[@thomazxavier]

De nada! Que bom que gostou 😉🙌

[@eugenioroberto1735]

Otimo vídeo

[@thomazxavier]

Muito obrigado! Que bom que gostou 🙌

[@marcoanflor7861]

Desses 7 fiis eu tenho 5 num total de 9 que tenho. Acho que estou no caminho certo.

[@thomazxavier]

Está no caminho certo sim, parabéns por já estar investindo e diversificando. Manda os outros FIIs aí 😉👊🏻

[@marcoslobo5611]

Desses do vídeo tenho o kncr11, mxrf11, btlg11 e o visc11. Tenho 12 fundos Imobiliários na carteira. 5 de papéis, 1 fof, 6 de tijolos.

[@thomazxavier]

São ótimos FIIs. Isso, importante sempre diversificar entre papel e tijolos, agora os de papel tendem a baixar e os de tijolos subirem, mas claro tudo dependerá da taxa SELIC. Valeeuu, abraço 😁👊🏻

[@sirleinunes3669]

Oi bom dia ja deixei meu possitivo ai os meus são trxf11, hsml11, RZTR11, urpr11, HGRU11 hglg11, KNCR11, knri11 tenho 8 fundo chegando quase o 300 cotas cada

[@thomazxavier]

Valeu pelo like! Gosto bastante do HGLG, KNCR, KNRI, HGRU, HSML e RZTR, acho todos ótimos fundos imobiliários. O TRXF11 eu dei uma olhada, mas não me aprofundei pra entender 100%, mas são imóveis mais ligados ao varejo, tem uma ótima diversificação só o varejo que está passando por um momento um pouco difícil, mas tende a melhorar com a SELIC baixando. Já o URPR eu não conhecia, fui ver agora e me parece o seu FII mais arriscado, tome um pouco mais de cuidado com ele, como você tem o KNCR que é mais seguro faz sentido ter o URPR ao lado pra ter mais dividendos, só eu teria uma % menor nele e investiria com mais cautela. No geral sua carteira está muito boa e diversificada, parabéns!! 😉🙌

[@deusdtsiprianoribeiro46]

Para FII de papel, eu prefiro o BCRI11. Dos FIIs de tijolos citados no vídeo, eu tenho alguns deles para toda a vida, espero!

[@thomazxavier]

Show de bola! Tá ótimo, importante é manter a diversificação e focar no longo prazo. Parabéns, bora levar esses FIIs até o final da vida haha Abraço

[@edgargomes4056]

Tmb tenho sete fiis , dos sete nao tenho nenhum desses citados acima , depois so nao vendo os meus para nao ter que declarar imposto.

[@andriottijunior]

Como vc administra os aportes mensais com eles?

[@thomazxavier]

Show de bola! Sucesso pra você 🙌

[@edgargomes4056]

@@andriottijunior aportes ? Somente em ações pagam mais e melhor , me responde onde que vc recebe juros sobre capital dos Fiis ?

[@ricardosousadossantos8498]

Ótimo conteúdo, só não tenho o visc11

[@moiseshenrique5961]

Também

[@thomazxavier]

Que ótimo, carteira está super tranquila e conservadora. Parabéns! Sobre o VISC11 da uma olhada, é um ótimo FII também. 😉👊

[@moiseshenrique5961]

Prefiro o HSML que o Visc11

[@thomazxavier]

@@moiseshenrique5961 Blz, também é um ótimo FII

[@leidejanesoaresdasilvasilv9590]

Tomaz o hglg11 ta muito acima tenho poucas cotas tava deixando baixar mas nao baixar mesmo assim pode comprar cotas dele mesmo ele com pvp acima do preco abraço

[@thomazxavier]

Esses fundos mais tradicionais e seguros dificilmente ficam abaixo do preço, o p/vp fica sempre elevado. Da pra ir monitorando ele pra ver quando tem um queda, mas eu ainda prefiro comprar um pouquinho por mês. Vamos dizer que você tenha 500 reais pra investir, divida em 5 e invista 100 reais por mês, assim você vai montando um preço médio com o tempo. Valeeu 😉👊

[@extremoleste8310]

Tá caro Caramba Esses investimentos tem que ser pra quem tem bastante dinheiro

[@thomazxavier]

Esses FIIs geralmente estão caros, como eles são mais conservadores e seguros o mercado acaba precificando os ativos pra cima. Mas se você quer começar com pouca grana vou deixar esse outro vídeo que falo de FIIs base R$10, com R$50 reais você já monta uma carteira. kzbin.info/www/bejne/aHnNm2iGn6d9l5Y

[@lucianocastrosantos2729]

Aproveitei a emissão do alzr11 e comprei 10 cotas

[@thomazxavier]

Boooa! ALZR11 é um FII muito bem diversificado, contratos atípicos e bons inquilinos.

[@wesleypisin3044]

Parece até que copiou minha carteira de FIIs kkkk, só faltou colocar o XPLG11 e o KNRI11

[@thomazxavier]

hahahah são bons FIIs também! Parabéns pela carteira 😉👍

[@edududu680]

KD o link da planilha pra baixar?

[@thomazxavier]

Tá na descrição. Esse aqui bit.ly/4dm8JGK

[@YAGO_INVESTE]

Comprei mxrf11 10,15 hj

[@thomazxavier]

Boooa! MXRF11 é um excelente FII 🙌

[@aloisiolima_rc]

MXRF11 ta na cotacao de 10,22

[@thomazxavier]

Sim, vai variando um pouquinho todos os dias. Valeu, abraço 😁👍🏻

[@wemersonpereira4521]

Só não tenho o KNCR11 e HGBS11

[@thomazxavier]

Tá ótimo! Já tem os outros 5 🙌

[@dripsiyt1790]

Recomenda o hglg11 ou alzr11 primeiro ?

[@dripsiyt1790]

Ou o visc qual o menos arriscado aí o visc paga dividendo bom porém mais barato

[@thomazxavier]

Dos 3 (HGLG, ALZR e VISC) o que eu mais gosto e acho melhor é o ALZR pela sua diversificação, gosto bastante do FII, mas os outros são muito bons também. O problema é que eles estão sempre "caros", sempre com o P/VP acima do valor justo. Hoje, o VISC estaria com o p/vp em 0,95 o que indica que estaria abaixo do seu valor justo, portanto investiria nele. Todos são bons FIIs, mas hoje eu aportaria primeiro no VISC e depois nos demais, mas sempre invista aos pouquinhos, vá investindo todos os meses que você vai fazendo um preço médio nos ativos. Valeeu, abraço.

[@dripsiyt1790]

@@thomazxavier obgd vou começa nele então Tmj

[@LIBERDADE8685]

pro video ficar melhor coloca o preço que a pessoa vai ganhar no mes fica a dica pro proximo video

[@thomazxavier]

Opa, valeu pela dica! Obrigado pelo comentário, bom domingo 😁👍🏻

[@jeanguerra5162]

É só fazer a conta, ele mostrou é só somar uai

[@matuto7116]

XAVI11 o melhor fundo. Melhor que todos juntos... Meu nome é Eneias

[@thomazxavier]

Boooa 😂 Valeeu, abraço 😁👊🏻

[@julimarpimentel7072]

Tenho quatro dos sete.

[@thomazxavier]

Show de bola! Parabéns 😁👊🏻

[@cintiahonorato1937]

fiis caros nossa to na base 10

[@thomazxavier]

Boa, FIIs base 10 são ótimos pra começar, mas pense em incluir outros de base 100 conforme sua carteira vai crescendo. Valeeu, bons investimentos 👍🏻

[@missiongetsemani]

É assim mesmo, vou de "pingadinhos" também. 😂😂😂😂😂😂

[@DonnieChoi]

Tenho todos menos o HGBS11 e ALZR11.

[@thomazxavier]

Ta show de bola! Parabéns pelos FIIs em carteira 😉👊

[@Sou_mais_um_aqui...]

Consigo comprar em uma só app de corretora esses mesmos fundos? Qual sugere?

[@thomazxavier]

Pode comprar em qualquer corretora, pode ser banco Inter, Nubank, XP, Rico... Aqui estou montando a carteira pra minha filha usando o banco Inter kzbin.info/www/bejne/oZfUZpuwYptqgtE da uma olhada ali mostro na prática como comprar. Abraço 😁👍🏻

[@Sou_mais_um_aqui...]

@@thomazxavier Vc sugere atingir um nºX que os dividendos paguem uma nova cota daquele fundo. Quando investimos e não atingir o nº, mesmo assim o dividendo entra proporcional ao que foi comprado? Tipo: comprei 130 cotas da BTLG11, mas vc recomenda 139, pretendo com os dividendos chegar nº mágico, mas se não consegui neste primeiro momento, ainda assim um dividendo proporcional aos 130 cotas será efetuada, certo?

[@rafaelesuzi3248]

Uma duvida, pra quem tem pouco pra investir no momento, mas tem um valor pra investir agora, é melhor focar nos fiss de base 10 e fechar a cota infinita ou é melhor n se preocupar com isso no momento e diversificar nas FIIS? pq eu estava pensando em fechar a cota infinita da MXFR11 e o resto em outras FIIS, o que acha?

[@thomazxavier]

Pode começar sim pelos FIIs base 10 eles são muito bons pra quem tá começando, mas não fique preso somente neles, aos poucos conforme teu patrimônio vai crescendo coloque também FIIs base 100. Ainda temos poucas opções base 10 por isso o melhor é mesclar a carteira com base 10 e 100. Tá pra sair um vídeo sobre esse assunto daqui uns dias também hahaha

[@thomazxavier]

Veja o vídeo que estou criando uma carteira pra minha filha Aurora com 300 reais por mês, vai te ajudar bastante kzbin.info/www/bejne/oZfUZpuwYptqgtE

[@rafaelesuzi3248]

@@thomazxavier vlw mesmo, é w no momento tenho 1.5k pra investir de uma vez, aí fiquei na dúvida se era melhor já diversificar ou garantir pelo menos uma cota infinita já e assim que tivesse mais dinheiro ir comprando outras Fiis.

[@sandromenezes1609]

Boa noite, só não tenho dois desses:hglgehgbs

[@thomazxavier]

Tá ótimo! Bons investimentos pra você 😉👊

[@10000rick]

Corta a barba

[@thomazxavier]

Sim, te mando a chave pix da barbearia depois👍👍

[@10000rick]

@@thomazxavier kkkkk

[@brenowillian3894]

Tenho 2300 distribuídos nos seguintes FIIS: KNCR11 HSML11 HGLG11 KNRI11 TGAR11 VISC11 TRXF11 RZTR11 XPCI11 GTWR11 VGIR11 GARE11 VGHF11 CPTS11 Será que tá bom?

[@thomazxavier]

Opa, desculpa a demora estava de mudança e ainda ta virado na bagunça por aqui haha Você já está com 14 FIIs, eu não adicionaria mais nenhum FII por enquanto, já está bem diversificado. Está bom sim, só defina quantos % você quer ter em FIIs de papel e tijolos e lembre-se que os de papel são mais arriscados, pagam mais dividendos mas são mais arriscados, os de tijolos vão entregando rentabilidade com a valorização dos imóveis no longo prazo. Eu gosto 70% tijolo e 30% papel, mas isso é bem pessoal. Ta show de bola, parabéns e booora continuar aportando 😉🙌