💪 7 IMMEUBLES DE RAPPORTS EN 3 ANS ! VISITE - ANALYSE - TRAVAUX - FINANCEMENT

[@sophiefournel4322]

Salut Robin, et voilà c'est parti je me lance dans mon premier projet d'investissement locatif avec Projet Locatif (j'ai envoyé mon formulaire hier), ce sera du côté de Saint-Brieuc! ^-^

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Sophie, je te remercie pour ta confiance et te félicite pour cette première étape. À très vite pour le passage à l’action !

[@Miwall-Si]

C’est videos sont juste formidable et nous apprend énormément , simple et efficace 🙂 super et encore merci pour cette mine d’information 👏🏽

[@Robin_Eldin_YT]

Cool très heureux que cela plaise ! 😊

[@elodieelodie7074]

Merci Robin pour cette super visite qui montre bien que des projets sont 1ussi viables dans de.petites villes ... Questions bêtes niveau isolation : vous ne réisolez pas sous les fenêtres ? Le mur semble assez fin là où il y a les radiateurs. Niveau chauffe eau, en zone ABF du coup le thermodynamique plus compliqué, mais quel impact au niveau DPE d un chauffeur eau classique vs thermodynamique ? On a ce problème en ce moment sur un de nos projets en secteur ABF et l impossibilité de mettre des pompes à chaleur en extérieur Merci

[@Robin_Eldin_YT]

Je suis entièrement d’accord avec toi, les nouveaux DPE sont une usine à gaz et seront inapplicables en l’état. J’ai justement réalisé une vidéo à ce sujet car tu n’es pas la seule à te retrouver dans l’impossibilité d’améliorer le diagnostic. À mon avis de nouvelles évolutions sont à venir car sinon les trois quarts des logements serait inlouable ici quelques années …

[@clementmassin8927]

Salut Robin, cette vidéo est au top comme toujours, au plaisir de pouvoir échanger avec toi à bientôt Clément 👍🏻😉

[@Robin_Eldin_YT]

Salut Clément, Merci pour ton message et au plaisir également ! 😁

[@cyrilgauthier9535]

Bonjour et très bonne vidéo. :Ma question: je regarde énormément de vidéos comme la tienne mais je ne vois jamais de rénovation qui tiens compte des accès handicapés avec les normes spécifiques aux personnes à mobilité réduite disons. Futur investisseur locatif (LCD et meublées) je me posais la question de savoir si il ni aurait pas une niche pour ce type de locataire, bonne ou mauvaise idée ???. Je me doute que le coût est supérieur à une rénovation "classique" et que des aides peuvent être obtenues pour ce genre de travaux. Merci de ta réponse

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Cyril, Merci pour ton retour, effectivement je n’ai jamais creuser l’idée mais je pense qu’il y a matière à étudier l’idée car je pense que ce sont des locataires plutôt stables, revenus fixes avec aides etc…

[@patrickteixeira9986]

Merci pour cette vidéo. Bel immeuble, joli travail 👍

[@AA-be4pq]

Très inspirant !

[@pierreromagny1889]

« Les sonne cloche » 😁 Toujours authentiques tes vidéos, dans le vrai bravo pour le partage qui est au plus proche de la réalité.

[@Robin_Eldin_YT]

Oui j’ai ripé un peu mdr … merci Pierre j’espère que tu vas bien !

[@thomasvogelsinger4007]

Super video Penses tu qu'il est préférable d'acheter dans une grande ville ou une ville moyenne ou une petite ville pour de la location longue durée,? Merci

[@Robin_Eldin_YT]

Merci Thomas, cela va dépendre de tes objectifs car plus la ville sera grande moins tu obtiendra de rentabilité 😉

[@JJ-jg5ti]

Merci pour cette vidéo .

[@sebastienguilbaud7235]

Une bien belle restauration, un bémol pour moi la douille qui pends un peu trop près de la douche.

[@Robin_Eldin_YT]

Merci Sébastien, effectivement bonne remarque

[@jeanpoirier7070]

17m04 tu dis que les gens vont devoir badger pour rentrer mais... le postier il fait comment pour acceder aux boites aux lettres?

[@Robin_Eldin_YT]

Il y a toujours une clé pour le pass de la poste 😉

[@davidbarre6672]

Une vidéo au top comme d'habitude! Bravo à l'investisseur!

[@Robin_Eldin_YT]

Merci beaucoup David ! 😁

[@mamoudoundiaye1244]

Salut Robin, je vous suis depuis la Belgique, j'avais quelques questions pour un Belge qui veut investir en France dans les immeubles de rapport, est ce que les conditions sont les mêmes? ( niveau fiscalité? et s'il faut un apport? Ou bien que les Banques nous accordent aussi des prêts à 125€, merci d'avance.

[@Robin_Eldin_YT]

Salut Cher Belge, Pour les expatriés la banque demande obligatoirement un apport entre 20% et 30%… Ensuite pour les étrangers je pense qu’il faut que tu regarde comment se passerait le financement de ton projet par une banque Belge ou une banque locale qui demandera forcément de l’apport (si elle accepte de te suivre ce qui n’est pas gagné…😅)

[@mamoudoundiaye1244]

@@Robin_Eldin_YT Merci pour ton retour, c'est bon a savoir

[@xavieresquiro6081]

Salut Robin. J'ai une question générale. Comment gères tu l'effet cash squeeze lorsque tu arrives en fin de période de défisc travaux? Est ce que tu vends le bien ? Ou as tu une autre solution ? Merci pour ton travail de qualité.

[@thomasthomas7742]

Cela départ si vous avez investi en société ou en nom propre

[@Robin_Eldin_YT]

Salut Xavier, Merci beaucoup pour ton retour ! Alors pour ma part je réinvestis de plus en plus avec des projets travaux importants ce qui permet de reporter la fiscalité sur l’ensemble des biens en nom propre. L’idée est de reproduire cette stratégie jusqu’au remboursement total du prêt (ou le plus tard possible) qui permettra ensuite de pouvoir payer les impôts sans difficulté (ou revendre au choix) 😉

[@xavieresquiro6081]

@@thomasthomas7742 bonjour Thomas, je parlais pour du nom propre. Effectivement j'aurai pu préciser. Cdlt

[@xavieresquiro6081]

@@Robin_Eldin_YT OK c est très clair. Cette stratégie implique donc d'investir sans arrêt avec des travaux pour éviter le cash squeeze, jusqu'à rembourser intégralement et petit à petit les crédits. Mais normalement les travaux que tu défisc viennent réduire les revenus du bien concerné, pas ceux d'autres biens. Ou alors cela veut dire que ton encours de travaux est si gros qu'il arrive mm à baisser les revenus des biens pour lesquels tu es arrivé en fin de défisc. J'avoue que j'ai du mal à comprendre la mécanique... Désolé Robin. Si mes questions sont mal venues n'hésite pas à me le dire. Je ne veux pas te faire perdre de tps. Merci encore. Xavier

[@thomasthomas7742]

@@xavieresquiro6081 si vous êtes en nom propre vous pouvez tout les trois ans changer du régime réel ou vous devez être au régime forfaitaire ou vous pourrez être .Vous pouvez aussi passer en société et vous revendre le bien . Cela dépend de ce que vous désirez faire personnellement et financièrement de votre immobilier et des revenus.

[@hugocharlet6084]

Je veux bien comprendre comment on peut être suivi par les banques pour autant en si leu de temps. Ce n’est pas réaliste..

[@Robin_Eldin_YT]

Si j’avais arrêter d’investir quand les banques m’ont dit non je n’aurais jamais investi… En quelques mots : stratégie, professionnalisme et persévérance 😉

[@hugocharlet6084]

Comme écrit, avec autant d’idr sur un laps de temps si cours donc sans remboursement de capital et peu de loyers percus (. 5 idr quand même) je suis intéressé par le comment…

[@hugocharlet6084]

Ce n’est pas une critique bien sûr mais étant actif moi-meme, j’aimerais connaître le modus operandi

[@Robin_Eldin_YT]

Chaque cas est différent, pour son cas une banque l’a suivi sur 3 projets puis il a dû démarcher de nouveaux établissements mais globalement tu peux faire naviguer ton épargne, verser ton salaire dans une nouvelle banque etc Il faut bien connaître comment fonctionne un établissement bancaire et les bonnes cases à cocher. Ok encours importants en peu de temps mais si tu emmène des intérêts compensatoires en face et le bon interlocuteur c’est gagné 😉

[@annecharlottej1304]

Pourquoi les honoraires projet locatif sont à 0€ ?

[@Robin_Eldin_YT]

Car pour ce projet Stéphane n’a pas eu besoin de notre service (sauf pour les travaux avec TravauxLocatifs) car après plusieurs projets réalisés avec ProjetLocatif il a acquis des compétences qui lui ont permis de réaliser cet investissement.