집 팔 때 양도세 걱정하는 한국… 미국은 평생 안 낼 수 있다 [김효지 대표 2부]

[@alfm7752]

오 2부 빠르게 올라왔네요 감사히 시청하겠습니당

[@jhkim4580]

지금 모기지금리가 신용도 1급 기준 7.5%입니다 외국인들은 거기서 1에서 2프로이상 비쌉니다.아마도 10프로가 넘을겁니다. 미국부동산은 하나도 안고쳐도 연간 30프로정도는 기본비용으로나갑니다. 거기에 고치기시작하면 외제차수리비생각하면 딱맞습니다. 한국생각하고 임대료가 내수익 이렇게 생각하고 시작하면 큰일납니다. 조지아는 지금 새집들이 많고 빈땅이 너무많아서 새로짓는 프로젝트도많기에 임대공실도 꽤있습니다. 장점도 많은건ㅈ사실이지만 너무 무리하게 대출을 끼고 여러개를 사라고 부추기는 느낌이들어 주의사항 적어보았습니다. 전 멋모르고 3년째 주택임대하며 멘붕왔던 1인입니다

[@sangwookha109]

좋은의견 감사합니다~

[@Park-dt9jj]

좋은 정보 전달해 주셔서 감사합니다 😊

[@alphanvc8539]

미국 시민권자나 영주권자 아닌 한국인이면 미국 부동산에 대한 양도세를 한국에서 한국 소득세법에 의해서 납부해야 합니다

[@김효지미국부동산]

안녕하세요, 머니올라에 초대해 주셔서 감사드립니다. 세심한 배려로 편안하게 촬영할 수 있도록 도와주신 관계자 여러분께 감사드립니다 ^^ 앞으로도 미국 부동산에 관련된 좋은 정보 많이 전달드릴 수 있도록 하겠습니다. 감사합니다.

[@KENNY_USA05]

40만불 짜리 집 30% DOWN PAYMENT 하고 나머지 28만불 융자 받는 경우 외국인의 경우 대략 9% 정도로 산정하면 모기지 이자는 2400불 정도 거기에 원금 상환, 주택세, 그리고 매달 내는 HOA, 주택보험료 그리고 HOA까지 내고 났을 때, 월세 얼마를 받아야 내 수익이 생길까요. 매년 주택가격이 상승한다는 전제를 해도 수익이 과연 좋은건가요? 이런 부분에 대해서 구체적인 애기는 없는 것 같아서요.

[@junchoi8564]

Purchase Price 가 $400K 일때 1% test(or rule)를 적용하면 $4000 입니다. monthly rent가 $4000 이면 positive cash flow가 될수 있습니다. 말씀하신대로 모기지 원금, 이자, property tax, home insurance, maintenance(=repair, 8% of monthly rent), vacancy(=공실, 8% of monthly rent), CapEx(=6% of monthly rent), Property Management(=8% of monthly rent) 등등... 을 모두 적용했을떄요, HOA를 안내도되는 property를 찾아보는게 좋습니다. HOA를 내야하는 타운홈이나 콘도는 rehab에 제한이 많아서 집의 value를 add 하기 힘듭니다. 따라서 단독주택인데 $400,000 인곳은 수익성이 나기 힘들기때문에 그보다 저렴한 주택을 타겟으로 1% test를 통과하는 주택을 찾아보는게 좋습니다.

[@nimurepark9960]

개인이 가징 부담스러운 세는 보유세다 양도소득세는 내가 수익이 발생한 후에 내는 세금이므로 되려 부담이 없다 그런데 미국에서 30억 짜리 주택 가지고 잇으면 1년마다 천만원씩 나옴....이게 부담되는거지 수익이 없는데 세금나오는게 부담스러운거지

[@fatboy-pk4ib]

이뷴 찐이네!

[@연주-l3s]

미국 부동산은 김효지 대표님이죠^^ 존경합니다

[@dongsoo-pn9yz]

외국인 대출 정말 관심많은데.. 이해가 잘됨니다,,,

[@김현영-t2e]

양도세는 없지만 매달내야 하는 재산세랑 보험료는 어쩔????

[@junchoi8564]

그건 세입자의 월세로 커버되는 수익성이 좋은 집을 찾아서 구입하면 됩니다.

[@빨간둘리]

미국부동산 취득이 정말 이렇게 쉽나요 ?,,이해가 되네요 확실히 한국하고 많이 틀리네요,,감솨

[@형록-p3g]

답은 미국부동산이네.

[@ChanPark-z7v]

한국에서 미국 부동산 투자시에 궁금한 점들이 많은데, 잘 설명해주셔서 해소되네요

[@guernicakim]

한국 부동산과 비교해보았을때 미국 부동산은 엄청난 혜택이 많이 있군요 이렇게 또 한번 배우고 갑니다. 정말 대단한 영상과 내용 감사드립니다.

[@JinYoo-z2y]

미국부동산이 역시 최고네요..감사합니다

[@LJKL-u7m]

오 천조국은 양도세가 없군요

[@TowerHome]

기회의 땅 아메리카

[@최미영-y9i7s]

미국도 상업용부동산이다 뭐다해서 안팔려서 힘든데 집은 사면 임대놓고 수익이 괜찮다는 건가요

[@규민-x2u]

완전 공감