A grande CILADA no investimento em FUNDOS IMOBILIÁRIOS

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Күн бұрын

Пікірлер: 172

@MiraiInvesting Ай бұрын

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@xadcamomila Ай бұрын

Mas vc misturou fundos de papel high yeld com fofs e fiis de tijolo. Chamar de "cilada" é meio over... Fiis são bons p/ a diversificação do portfólio. Tenho 15, só 2 de papel, mas são high grade pq não quero dor de cabeça com fii

@pcnatal1 Ай бұрын

oi Luan! te envie meus dados para ter mais informações da sua consultoria financeira. Obrigado

@israelfortaleza Ай бұрын

Resumindo essa armadilha não é dos fundos imobiliários apenas. Seria melhor uma abordagem geral, ou seja, ARMADILHA DAS AÇÕES/FIIS. Temos alguns casos de ações que pagavam dividendos altíssimos (que são insustentáveis), estavam com valor acima do normal e quando o valor pago foi ajustado o valor delas caiu.

@luizlcp7840 Ай бұрын

Eu tenho uma carteira de fii que rendeu nos últimos 12 meses 14,5% , porém a carteira está negativa em 1,5% então meu rendimento real foi de 13% oque dá em torno de 140% do CDI ajustando IR, então bateu o CDI tranquilo , porém só tenho 12 meses de carteira , não sei como será mais pra frente

@joaoalvaro7443 Ай бұрын

Eu particularmente gosto de Fiis e ações.

@LUBARROSO-h Ай бұрын

eu também, agora aportando o hctr11, porque o valor que comprei ele tem me rendido bem demais e só sobe...

@josemonteiro7945 Ай бұрын

Nunca gostei de fii mas, a partir deste ano resolvi colocar na carteira alguns e confesso que gostei, minha carteira está mais equilibrada.

@danilosilva9 Ай бұрын

Não vejo nenhum problema em investir em fundos imobiliários ou fiagros desde que nunca compre com ágio e sempre reinvista os dividendos.

@LUBARROSO-h Ай бұрын

aportando agora o hctr11, barato e so subindo o rendimento mensal

@danilosilva9 Ай бұрын

@@LUBARROSO-hEsse fii é furada venda e invista em outros fundos. Muita gente ainda tem grande ilusão que o hctr vai voltar a 100 reais. Se estas procurando dividendos acima de 1% melhor assumir o risco nos fiagros.

Ай бұрын

Luan, não sei se o exemplo da Bresco foi bom pra pontuar seu raciocinio inicial. O fato do mercado não estar reagindo mal a questão do encerramento precoce do contrato com a Natura é que 71% dos galpões da Bresco são do tipo “Last mile”, o que facilita a busca por novos inquilinos. O segundo motivo é que os contratos, tanto do galpão de Itupeva (SP) quanto o de Murici (AL) são atípicos, o que significa que uma recisão unilateral por parte da contratante a obrigará a pagar pelo restante do contrato: “multa integral referente ao período restante do contrato em caso de recisão antecipada”. Contratos atípicos incluem personalização do espaço (Built to Suit ou BTS), e a multa é definida contratualmente pra proteger a gestora do galpão em situações como essa.

@tiagohmd Ай бұрын

Sou cotista e estou tranquilo também. Além disso, no dia seguinte que saiu o FR da Natura, fecharam com a Magalu em ABL semelhante. O exemplo com o BRCO não foi coerente mesmo...

@flaviomeneses9104 Ай бұрын

Tenho FIIs e Ações, a decisão de onde investir deverá ser de cada um, afinal ganhando ou perdendo será vc que irá sorrir ou lamentar. Não terceirize o seu patrimônio ✌️

@LUBARROSO-h Ай бұрын

de jeito nenhum, aportei o hctr11 (sendo que o terceirizado falou pra nao fazer) e só tem me rendido bem

@rak88poker24 Ай бұрын

Seria interessante você comentar sobre o efeito da taxa de administração dos FIIS no valor da cota. Pois muitos FIIS cobram tx de administração sobre o PL (o que eu acho injusto), quando na verdade deveriam cobrar sobre os rendimentos.

@lucienialves4997 Ай бұрын

O problema é que a maioria dos "investidores" não lê RI, não estuda, não sabe o que está comprando e aí perde dinheiro e coloca a culpa nos FII. Eu tenho e estou muito feliz com os rendimentos.

@AndersonClayton69 Ай бұрын

Isso é verdade. Tenho fiis e ações. Muito feliz com as duas classes. Já ganhei muito dinheiro nesses 3 anos investido.

@adrianoangnes475 Ай бұрын

Tenho recebido bons proventos e investindo de novo! Precisa ler RI , comprar o fundo num preço bom e saber qual a a estratégia de investimento e finalidade

@renatogonzaga837 Ай бұрын

A maior correção do valor patrimonial em fundos de tijolo que vi desde 2018 é no máximo 3% ao ano, que furada, Abaixo da inflação desses períodos.

@claudiotorres6256 Ай бұрын

somando com 10 ou 12% de yeld tá ótimo.

@pedrofrancisco8188 Ай бұрын

Um reit nos eua, dependendo do tamanho, é 100x maior em valor de mercado e número de ativos que todos os fiis somados e tem reit que existe desde os anos 1990, no BR os fiis mais antigos tem 10 anos ou pouco mais, e um fii “diversificado” tem 20 ativos

@diegocarvalho3617 Ай бұрын

Acredito no primeiro ano na bolsa a gente vai errar e acertar, ficando elas por elas mais depois de uns 2 anos como já vi muitas carteiras acima de 20% valorização ai vai dar certo, acredito o correto é diversificar e diluir tendo uns 10 a 20 fundos imobiliários e também ações nas carteiras comprando sempre com descontos!

@LUBARROSO-h Ай бұрын

eu investi no hctr11 e cara... so tem crescido o rendimento

@ThiagoPereira-fu9kv Ай бұрын

@@LUBARROSO-h 😂😂 eu sei q vc comprou a alguns anos atrás e agora está jogando verde para os desavisados comprarem e a o valor das cotas subirem

@LUBARROSO-h Ай бұрын

A grande sacada que faz você ganhar dinheiro: comprar fiis que teve queda, porque compra barato e ele vai crescer muito o rendimento

@psitacideospsitacideos2612 Ай бұрын

Para construção de patrimônio é Ação e ponto final. Fundos imobiliários é para o indivíduo que está vivendo de renda. Como eu estou na fase de acumulo de patrimônio, só tenho boas ações. Coloco fundo imobiliário na carteira, quando estiver chegado no meu objetivo.

@Chora_mais_q_ta_pouco Ай бұрын

E não da pra viver de renda com ação?! 🤷‍♂️🤣

@psitacideospsitacideos2612 Ай бұрын

@@Chora_mais_q_ta_pouco Sim, é possível. Mas, com alto valor investido. Chegando em um determinado valor, que vai variar de indivíduo para indivíduo. É necessário acrescentar os fundos imobiliários.

@robsonedgard7849 Ай бұрын

Vendi toods fiis no ano passado, nunca valoriza, e oreciso patrimônio aumentando, mas para usufruto imediato vai ser necessário voltar para fiis por ser previsível

@wiliamsantana572 Ай бұрын

Obrigado, Luan.

@piratewar1700 Ай бұрын

Eu gosto de diversificar minha carteirra por isso, tenho 50% acoes, 20% exterior, 10% Renda fixa, 10% FIiS e 10% criptos.

@sergioalveseCia Ай бұрын

Obrigado amigo por compartilhar sua estratégia, Como está o desempenho em%dessa carteira?

@piratewar1700 Ай бұрын

@@sergioalveseCia depois dessa alta que aconteceu na bolsa todos os ativos estão positivos, uma média de 19% nos últimos 12 meses.

@LUBARROSO-h Ай бұрын

tenho bem diversificado também, e no FIIS gosto de investir em fundos que caram, diluo o risco, compro barato a tendencia deles é subir de rendimento

@danielfelix2252 Ай бұрын

tenho fiis , acoes e renda fixa , uso os fiis para renda mensal , dos fiis eu quero o aluguel .nas açoes eu quero lucrar com a valorização das cotas , da renda fixa quero proteger o patrimonio .

@Chora_mais_q_ta_pouco Ай бұрын

Aí compra ações da própria cabeça sem conhecimento algum, baseado em videozinho e só toma fumo 😂😂😂

@gustavo13000ify Ай бұрын

Eu não vejo investidores de Fiis irem em vídeos de ações encherem o saco e falar abobrinha de quem investe nelas, mas quase todos os vídeos de Fiis vem sujeitos ignorantes e alienados tentando desmerecer essa classe de ativos e sem nenhum argumento sólido, se não gosta dos Fiis nem deveria entrar num vídeo que fala sobre eles, que gente mesquinha e tóxica.

@diegosilva208 Ай бұрын

São pessoas sem personalidade, vivem repetindo o que os outros falam.

@arteesublimacao1 Ай бұрын

Se é ruim? E um lixo uma merda escolhe 5 acoes Top e 5 FIIS tops. E deixa por 5 anos ve quem tera mais dinheiro! Ja investi quase 130 mil em FIIS foi a maior merda que fiz na vida. Dividendos nao acompanha a cotação do FII. E pior ação pode valorizar até 100%

@gustavo13000ify Ай бұрын

@@arteesublimacao1 Não sabe nem escrever e com certeza não sabe investir também, da mesma forma que ação pode subir 100% pode cair 90% e sem pagar dividendos, exemplos tem aos montes, o potencial de desvalorização e risco das ações é infinitamente maior, se vc se deu mal investindo em FIIs é porque só investiu em porcaria ou comprou topo, quem fala mal de FIIs ou é ignorante repetidor de frase pronta ou é gente que quer vender curso.

@andartneoarteeimaginacao5089 Ай бұрын

Uma das melhores respostas que vi

@andartneoarteeimaginacao5089 Ай бұрын

Praticamente é que eu disse acima, são propósito diferentes, mas com ações iguias Investir em ações é para poucos investimentos em fiis é outro conceito, concordo plenamente com vc , eu invisto em fiis e ações, mas não venho defecar aqui para um lado ou outros, entenda isso é investimentos pow sem fã boy, dinheiro não tem lados

@esseindividuo Ай бұрын

04:25 tenho BCFF11 com 25% de prejuizo em relação a cotação atual, sou prejudicado com o q vai acontecer? eu tava achando q tava na vantagem :x

@k.soares6165 Ай бұрын

Exatamente vídeo luan 🙌🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

@givanildo-td8qv Ай бұрын

Vale a pena investir no HCR11 e DEVA11 , isso na baixa!! 😅😅

@leticiaarruda9870 Ай бұрын

Seus vídeos são bons .. ❤

@ThiagoSantos-zx3qe Ай бұрын

Acho que o mercado tá começando a precificar aquele dinheiro lá da senepar

@laertemadeira9886 Ай бұрын

O mercado de fiis era muito bom a uns 4 a 5 anos atrás, hoje virou um covil de picaretagem .

@franciscokobielski6014 Ай бұрын

Vou ter que concordar. Entrei há 3 anos. Comprei bons ativos, mas que estão estagnados e não venceram inflação. Já nas ações e só alegria, mas perenes e de bons setores. Como Barsi dizia, fiis são o conto do vigário

@pabloflorentinofroescouto7288 Ай бұрын

Só amarga o prejuízo quem vende. Se pagou caro, e se o fundo é bom, o que resta é diminuir o preço médio. Algum dia ele vai voltar a valorizar. Pode durar alguns anos ou até uma década. Fiis com bons findanentos são ótimos investimentos de longo prazo.

@jair7558 Ай бұрын

Quando a selic estiver entre 6 e 7, quem se posicionou em fiis agora vai estar no lucro. Por isso eu tenho renda fixa e fiis, se a selic subir eu ganho por um lado e se cair ganho por outro

@leandroteixeira5751 Ай бұрын

Problemas assim também ocorrem com as ações, não é? Ações podem parar de pagar dividendos e também desvalorizam

@LUBARROSO-h Ай бұрын

e outra se você investe em fii que teve queda, compra barato, pouco risco e a tendencia é que o rendimento só suba, o hctr11 tem sido assim

@ThiagoPereira-fu9kv Ай бұрын

@@LUBARROSO-h 😂😂😂 estou me divertindo com os seus comentários sobre o hctr 😂😂

@derivaldosoares6662 Ай бұрын

O que aconteceu com Sanepar para essa subida?

@MiraiInvesting Ай бұрын

Nada demais. Apenas fluxo comprador em um papel que deve receber uma bolada da União

@reginarodriguesdasilva8964 Ай бұрын

Boa Noite eu invisto em fundos imobiliário

@faria165550 Ай бұрын

Precisa diversificar, tenho ações, RF, Fiis , ETFs, BTC, stork , tesouro direito, três imóveis de aluguel. E trabalho todo dia e farei por mais 5 anos ate me libertar...

@canalvocecomcristo Ай бұрын

Ja tenho venho investindo desde 2019, comecei bem devagar. Digo que não tem verdade absoluta em nenhuma info dos youtubers. Metade do meu patrimonio está em renda fixa, nos miseraveis 107% do CDI mercado pago e com isso vejo meu patrimonio subir mes a mes. A outra metade esta em FII e acoes. Pra quem ta no mercado viu que apenas o mes passado melhorou e corrigiu algumas distorcoes. Mesmo assim continuarei com FII.

@Daniel-ynuhnunu Ай бұрын

Boa noite 😊

@silva3645 Ай бұрын

Luan aproveite e fale sobre brav3 caiu muito ninguém está falando é uma boa oportunidade ou nem tanto ❤

@InteligenciaemFoco Ай бұрын

Boa oportunidade. Ou vai esperar subir pra depois falar que está caro? Ninguém vai acertar o fundo pra você. De tudo que analisei, vale a pena continuar investindo.

@Chora_mais_q_ta_pouco Ай бұрын

@@InteligenciaemFocoboa oportunidade pq? Só pq caiu? 😂😂😂😂 Bela "análise", super completa 😂😂😂 Empresa b0sta q não consegue entregar resultados, nem com o petróleo no topo entregava, imagina agora 😂😂😂

@InteligenciaemFoco Ай бұрын

@@Chora_mais_q_ta_pouco agora é to the earth

@marcosfreitas224 Ай бұрын

Bem... Não vi nada demais, nenhuma "cilada" a ponto de me fazer parar de diversificar em FIIs. A "cilada" seria em comprar caro? Isso aí vale pra tudo!!

@LUBARROSO-h Ай бұрын

Eu so compro fiis que teve queda, compro barato, pouco risco e a tendencia é que o rendimento só suba

@ubiracimaciel5078 Ай бұрын

Prefiro investir somente em ações, nada contra os fiis.

@ricardorosabarbosa3198 Ай бұрын

Esperteza!

@vinifox91 Ай бұрын

Na verdade o rendimento do FII é de acordo se eu vou comprar ou não. Comprei algumas cotas do KNRI esses tempos na alta.. "ahh, olha isso, essa porra não vai cair" Assim que a ordem foi executada o negócio só cai... ainda bem q foi pouco.

@xvelgax Ай бұрын

Eu não invisto fii. Eu só assisto os seus vídeos que falam de ação.

@SpinalGT Ай бұрын

Acho curioso todo esse ódio para com FIIs, e em 2018-2019 era uma euforia sem fim.. Eu invisto em FIIs e só queria q meus fundos valorizassem gradualmente ano a ano, igual um imóvel.. Essa era minha ideia ao investir em FIIs de tijolo.

@MiraiInvesting Ай бұрын

não há ódio nenhum

@lowercoma Ай бұрын

Estou começando com FIIs agora, e estou na tua mesma linha. Vc escreveu essa ERA minha ideia, ela mudou ou vc continua nesse entendimento de valorização pequena ano após ano, igual imóvel?

@Oleole4321 Ай бұрын

Fica esperto pois essa valorização patrimonial dos imóveis é distribuída em forma de dividendos sempre que o fundo vende o imóvel com lucro. Entao o mais correto é reinvestir parte dos dividendos desses fundos mais ativos mesmo sendo fii de tijolo.

@SpinalGT Ай бұрын

@@MiraiInvesting Não me referia a vc, mas nos comentários de vídeos de FIIs

@lidsonoliveira8439 Ай бұрын

Achei estranho que minhas cotas não se valorizavam também mas depois percebi que foi é bom, já que considerando dividendos tive uma boa rentabilidade isenta de IR, e pude vender umas parte pelo preço médio ficando isento também

@TJ-vi6on Ай бұрын

Tenho 14 Fiis , só 1 no negativo mesmo da valorização da cota , o VISC11 . A grande maioria é lucro interessante , como o HGCR11 , com 23% de ganho na cota me dando um dividendo no yieldcoast de 1.29%. Uma obs...nao entrei nos Fiis "ontem".

@andartneoarteeimaginacao5089 Ай бұрын

Mesmo tendo o visc11 desvalorizando ,ainda é um excelente fiis de shoping

@TJ-vi6on Ай бұрын

@@andartneoarteeimaginacao5089 eu sei disso , é momentânea a situação , por isso não penso em vendê-lo. Desvalorizou 6,43%

Ай бұрын

Kkkk quem tinha DEVA11 sabe bem que FII pode cair forte! 😂

@muciobarbosabretas1737 Ай бұрын

ISSO NINGUEM FALA COERENTE VERDADEIRO

@InteligenciaemFoco Ай бұрын

Melhor coisa que eu fiz foi sair dessa porcaria de FIIs. Só gente emocionada e com pouquíssima grana cai no papo de investir em FIIs só porque recebe mensalmente. Mas não adianta eu falar nada agora. Lá na frente eles vão ver esse erro.

@gustavo13000ify Ай бұрын

Típico hater de FIIs, ataca a classe sem nenhum fundamento e ainda ofende quem investe neles, pra chamar de porcaria já mostra que não tem conhecimento algum, deve ser mais um que segue o Barsi cegamente, aproveita e coloca 100% do seu capital em ações, de preferência em IRB, vai que dá bom. Quando vejo comentários iguais os seus mais eu invisto em FIIs ir contra a maioria de ignorantes que existe nesse país é sucesso garantido.

@Sijack1377 Ай бұрын

Fii e ruim mesmo prefiro mil vezes uma lci sem risco

@leonardogomes3725 Ай бұрын

Sempre achei fii de tijolo uma bosta com raras exceções também. Lance é ações com opcoes e renda fixa

@InteligenciaemFoco Ай бұрын

@@gustavo13000ify Não adianta tentar argumentar. Já cansei de falar com pessoas que investem em FIIs porque só seguem cegamente KZbinrs que, na verdade, estão mais preocupados em lucrar em cima da ingenuidade alheia. Para manter sua relevância, esses criadores precisam constantemente empurrar investimentos questionáveis. Como já disse, mais cedo ou mais tarde, eles perceberão o erro. E, sinceramente, não sigo essa figura ultrapassada do Barsi. Quem o idolatra está preso a uma mentalidade obsoleta, de uma época que não reflete o mercado atual. Seguir essas vozes é estar destinado ao fracasso financeiro. Tantos ativos bons e a pessoa coloca em FIIs. Tem que ser muito cego pra não perceber a furada que é.

@lodic6359 Ай бұрын

FIIs são bons, o que estraga são os interesses do gestor.

@wheelie7454 Ай бұрын

Luan, faltou informar que estes giros de imóveis dos fiis de tijolos faz o vp estacionar ou evolui pouco, nisso vem os leigos falar que o fii não acompanha a inflação.

@MiraiInvesting Ай бұрын

Bem lembrado

@augustolennon Ай бұрын

Já saí fora de todos FIIs.

@gustavo13000ify Ай бұрын

Boa, enquanto vc sai os espertos entram

@augustolennon Ай бұрын

@@gustavo13000ify Parabéns, espertão!

@Danilofs1591 Ай бұрын

Levei uma porrada enorme com Deva11. To fora de Fii

@AndreFranca99 Ай бұрын

Foi seco no Yield e se lascou 😂 Tem que analisar, ver os relatórios, entender o fundo. Igual se faz com as ações.

@andartneoarteeimaginacao5089 Ай бұрын

Kkkk ele teria o mesmo resultado com ações Exatamente pelo que disse Não estudou os risco

@Chora_mais_q_ta_pouco Ай бұрын

Os tolos q falam q fiis perdem pro cdi não consideram o preço médio de cada um... quem compra fiis apenas nas quedas mais acentuadas q só cai e q inclusive costuma ser o momento q esses "experts" do CDI falam mal, quem aproveita ganha fácil do CDI depois.... Meu PM no lvbi11 é de 94 .. o fundo chegou a quase 120.. foram uns 30% só de valorização, fora os proventos.... perdi do CDI?! 🤷‍♂️🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣

@marcocostin1474 Ай бұрын

Fiis é Fria 🥶🥶

@potiguarinvestidor Ай бұрын

Nessa pirâmide eu não caio

@giovaniluiz8754 Ай бұрын

@@potiguarinvestidor OXE! TA VIAJANDO?....INVESTIMENTO NÃO PIRÂMIDE....TA ACHANDO QUE VC TA NO TIGRINHO?? KKKK

@edecioviana1565 Ай бұрын

Fiis são ruins. Só serão bons quando entrarem num ciclo de alta. Os ciclos se repetem e o comportamento dos investidores também.

@Sijack1377 Ай бұрын

Magos dos fii vem pistola no video kkkkkkkkkkkkkkkkk

@ricardorosabarbosa3198 Ай бұрын

F I I mo! 🤣

@usguridobtc.1 Ай бұрын

A melhor dica é: NÃO invista em fundo imobiliário. O CDI bate 99% deles

@ThiagoSantos-zx3qe Ай бұрын

Tirou essa informação da onde?

@Oleole4321 Ай бұрын

@@ThiagoSantos-zx3qe do cool😂😂😂😂 o amigo ali embaixo disse que não existe fii que bateu CDI kkkkk. Meu Deus...HGLG11 bateu cdi, imab, e 99% da bolsa. Bateu ate itau. O pessoal esquece de somar os rendimentos pagos. Fii é obrigado a distribuir 95% do lucro. Esse povo só olha cotação kkkkk

@renatogonzaga837 Ай бұрын

@@ThiagoSantos-zx3qe mestre dos derivativos ( vulgo mestre su)

@Oleole4321 Ай бұрын

O problema é que muitos analisam apenas a variação da cota quando compara fii com ouros investimentos. O correto é comparar sempre somando os proventos recebidos. Existe uma lista razoável de fiis que batem cdi e imab. hglg11, fiib11, hgpo11, hgru11... eu poderia citar varios fiis que bateram, não apenas o cdi, como tb 99% das empresas listadas na bolsa. Isso citando apenas fiis de tijolo.

@highculture2355 Ай бұрын

e vc esta certo poucos fii bateram o cdi sem falar que na venda tem que pagar 20% de imposto se teve lucro vai perder um monte

@valtersantossilva2425 Ай бұрын

Não quero pagar ágil nem em fii de tijolo.

Ай бұрын

Ágil e quando você paga rápido ?

@valtersantossilva2425 Ай бұрын

É quando o pvp está acima de 1.

@stoicmartyr Ай бұрын

agil = pagar acima do pvp 1,0 (ou seja, tecnicamente, mais caro que o valor patrimonial da cota); e com "deságio" seria mais barato q pvp 1,0, ou seja, menor que ele