!!Estas Perdiendo plata alquilando tu casa o departamento!!

Se que el tema que voy a tratar es polémico, pero es mi punto de vista y quiero el punto de vista de ustedes, realicen comentarios y comparte a quien está alquilando un inmueble.
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[@christianfano3811]

Cumpliste tu objetivo Dr. Jorge Gil cambiaste la mentalidad de miles de personas, Dios te tenga en su gloria.

[@juliolazaro15]

Pero no de todos 😢

[@gatapisc1181]

Y cómo te dió corazóncito????

[@gatapisc1181]

🥺🥺🥺🥺🥺

[@marybenites2147]

¡Oh Doc.!Sus consejos siguen vigentes.Ud ya no está físicamente.Pero sus enseñanzas seguirán por siempre en nuestros corazones.

[@contarsueños]

Que lastima haber perdido una persona tan valiosa para nuestro continente. Espero su equipo de trabajo y más allegados puedan continuar ese legado...

[@yeimmyvem]

si, es una lastima. Dios bendiga al dr. Gil que tanto legado nos dejo! Que en paz descanse!

[@crovolo1117]

@@yeimmyvem ¿fallecio?

[@dagzr2667]

@@crovolo1117 así es, falleció el 18 de marzo por covid, una real pena

[@cpau34w]

Qué? Falleció? No puede ser , que terrible noticia.

[@alexandraurbina5172]

Apenas lo vine a descubrir hoy me encantó su video porque lo hacía a traves de ejemplo muy sencillos y darme cuenta de esta terrible noticia. Que verdadera lastima :(

[@camilojesusalvaradoramirez8566]

Acabo de conocer a este genio de los negocios inmobiliarios y acabo de ver que falleció hace poco, que Dios lo tenga en su gloria. Me ha inspirado muchísimo

[@belisariocardenasgomez1784]

Que gran maestro tristeza por qué se fue adelante

[@efrainmendoza1186]

"Siempre compra nunca vendas" asi preservas la riqueza pero si vendes ese dinero desaparece rapido y en cosas innesesarias al inquilino se le estudia bien antes de arrendarlo ese dinero se usa para comprar otro imueble no se usa para fiestas ni viajes, los alquileres sumas de gota en gota, la propiedad de valorizan al igual que las rentas ya que casi la mayoria no puede acceder a casa propia los arriendos suben y subiran son ingresos pasivos

[@ximenadelgadoruizterapeuta]

maestro, qué valiosa informacion... si hubiera sabido esto, otra fuera mi realidad ... gracias por su legado, se nos fue muy pronto ¡ que Dios lo tenga un su santa gloria... su legado es incomparable ¡

[@ricardocabreraarias383]

Tengo 19 años... Y me siento bendecido por estar en estos temas tan esenciales y prometedores... Muchas Señor Gil,,, Dios lo guíe por compartir esto ORO en polvo

[@irmavargas2594]

muchas vueltas le da ...

[@extintosw]

@@barbomusicsub6095 🤣

[@marisolbalcis9662]

Sigue adelante Ricardo, serás grande, exitoso

[@guillermoacevedocastillo1390]

Voy a meter mi cuchara en este tema no me es ajeno, soy Abogado, con especialisacion en conciliacion extra judicial, arbitraje, corredor inmobiliario, Tengo una empresa que ofrece un servicio integral a mis clientes va desde el corretaje, que incluye la busqueda de potenciales clientes, redaccion de contratos de alquiler, puesta en valor de la propiedad pues financio hasta remodelaciones, puesta en valor de propiedades, procesos de desalojo, trabajo pro bono en procesos judiciales, administracion de inmuebles (cobro de alquileres, auxilio en caso de siniestros domesticos, falta de energuia electrica, agua etc), sumado a esto como actividad empresarial tengo inverciones en compra y arrendamiento de departamentos y alquiler de habitaciones dicho esto puedo hablar con conocimiento de causa. Una invercion en bienes y raices siempre sera rentable; segun los entendidos en la materia el plazo para que un bien inmueble se recupere la invercion es de 10 años en caso de comercial y 12 años en casa habitacion; en nuestro pais esto se ha distorcionado en estos ultimos años a raiz del bomm inmobiliario, demorando un plazo mayor el recupero del dinero invertidos sumando años adicionales. Aclarado este punto, vamos al tema invercion hay varias variables a tener en cuenta. PARA QUE ESTOY COMPRANDO: - Es mi primera propiedad. -Por invercion. -Proteger mi dinero. -Otros. PRIMERA PROPIEDAD: Mi sugerencia, nadie tiene una bola magica para saber que le depara el futuro asi que antes de llevarse por la pasion llevense por la razon, elijan un inmueble que sea multifuncional es decir que en caso de necesidad le puedan dar un segundo uso, como asi que lo puedan reconvertir en una oficina o en caso necesario compartirlo como vivienda, por que no sabes tu si ese empleo que tienes hoy lo conservaras para siempre. Que sea en un primer o segundo piso son los mas faciles de arrendar por su facilidad de acceso. La ubicacion, cerca a avenidas que faciliten el tomar buses, o terminales de transporte masivo , metropolitano, metro etc. Fijarte en el entorno, su potencial a futuro cerca proyectos de invercion centros comerciales, grandes areas en proceso de reubicacion Ejem., alrededores del penal de Lurigancho, Castro Castro, Maranguita etc. (tarde o temprano se van a ir). Lo que haces quizas sacrificando un poco el confort, es mirar a futuro y asegurarte un medio de vida alternativo, saca una hipoteca a el plazo mas largo que puedas pero pagala cuanto antes como asi; al tomar una hipoteca a 20 años tus cuotas seran mas pequeñas, no te dejes engañar pero los intereses seran mas altos, a su ves esto te permite organisarte y no ahogarte con deudas mas grandes, lo que haces es que prepagas en cuanto puedas, vas disminuyendo la cuotas o el monto de los pagos; ejemplo; tu cuota son S/2,000 soles y en un mes puedes pagar S/6,000 puedes pedir que se diminuya el numero de cuotas o el monto de la hipoteca asi tenemos que el primero seria 3 meses menos o si aplicas el segundo S/1,900.00 del monto de la hipoteca, el mes siguiente vuelves a la misma rutina, el, prepago se puede hacer en cualquier momento, no te fies de lo que dice la entidad bancaria, si no aceptan presenta tu reclamo a ellos no les conviene, el prepago . POR INVERCION.- La rentabilidad del sistema financiero ronda el 5% de interes anual por tus depositos a plazo, es decir que para que por S/1,000 soles te pagan S/50.00 al año, debes esperar que pase el año para recoger tu interes, Ahora el incremento de una propiedad anualmente es de un 8%, es decir un monto mayor sumale esto el monto del alquiler que es un plus adicional, ahora esa misma propiedad dependiendo si esta cancelada o no te puede servir para apalancar otras inverciones. El monto de la rentabilidad varia de distrito a distrito teniendo unos mas potencial que otros, por ejemplo Jesus Maria en un distrito con mucho potencial a diferencia del Callao y San Martin de Porras. PROTEGER MI DINERO; El caso de un cliente que tenia ahorros, pero era reacio a cualquier tipo de invercion, simplemente queria invertir su dinero en propiedades, ni alquilar pues sentia su invercion mas proteguida y mas rentable que tenerla en el banco y por ultimo no queria ni alquilar. Termino si tienes la intencion de comprar una propiedad haslo, es x lo unico que vale la pena endeudarse, ahora no te lleves por los cantos de sirena y hagas lo que muchos una invercion a la loca, estas por arriesgar la adquicision mas importante de tu vida, las inmobliarias te van a pintar el oro y el moro, pero no les creas todo despues sacan los dientes, ni te imaginas los problemas por incumplimiento etc., que pasan y se lavan las manos, no te ilusiones tampoco por un depa o casa nueva los de 2da. mano para empezar son una excelente opcion, pero antes de comprar fijate en el entorno, la mayoria de estos son antiguos y estan habitados por personas de la 3era. edad y vaya que tiene sus sutilesas, por lo general pasan mucho tiempo en su casa y su principal ocupacion consiste en meterse en al vida de los demas, asi que cuidado con eso. No vivas engañado, como muchos no necesitas cancelar la hipoteca para vender tu propiedad, empieza es mejor tener una obligacion y hacerte de algo que no asumir el riesgo y dejar que el tiempo pase: He asistido a la charla del Dr. Gil interesante, lo puedo resumir en lo siguiente, toda invercion implica un marguen de riesgo si estas dispuesto asumirlo es para ti, si no mejor sigue de largo.

[@franklinfloresvalencia2359]

Buen consejo👍

[@eddy3220]

Gracias por compartir

[@orlandojose5908]

Guillermo Acevedo Castillo buena información

[@BTCMAN]

Buenos tips....solo que INVERSION es con S, no con C..al menos en espanol...

[@luissilva2186]

Sí. así es en una inversión dónde se obtengan rentas hay 3 claves principales , el apalancamiento , el índice de dicho apalancamiento (1,5 % anual ), y la edad de la persona que se apalanca .Es por ello que el doctor descarta a Chile y los países de Europa ,ya que en éstos países si son viables las rentas por alquiler

[@paolacorrea546]

Descanse en paz . Gracias por sus enseñanzas

[@julianllantas7325]

Me gusta la gente que habla claro y preciso. El negocio es comprar, engordar el inmueble con el transcurrir del tiempo y venderlo. Quedarse toda la vida viviendo de la paupérrima limosna que producen los arrendamientos en latinoamerica.

[@ealvinoq]

Amigo a quien recomiendas en asesorar

[@sergiorodriguez9743]

Sr jorge gracias por sus consejos ,ahora me siento con nuevo oxigeno primeramente dios voy a levantar vuelo tengo un negocio de limpieza y fue muy bien , pero por no tener educacion financiera perdi todo y con esta situacion del Coronavirus me quede sin nada pero escuchando sus clases me siento muy motivado , un place conocerle por este medio buen dia mi nombre es sergio Rodriguez

[@julianllantas7325]

Me gusta la gente que habla claro y preciso. El negocio es comprar, engordar el inmueble con el transcurrir del tiempo y venderlo. Quedarse toda la vida viviendo de la paupérrima limosna que producen los arrendamientos en latinoamerica, no es ningún negocio.

[@jonathanguanoluisa5592]

holaaa me puedes decir como tu la aplicas. estoy empesando en esto pero me doy cuenta que no se puede vivir de los alquileres peor paga la hipoteca de la misma. Saludos :)

[@jonathanguanoluisa5592]

y que zonas las compras (rurales o urbanas)

[@nacionalista4348]

Con 60 mil dolares (228 mil soles) a plazo fijo al 9% ganó 1710 soles al mes..te ahorras de encontrar un inquilino moroso ,pagos de tributos etc. Sino me equivoco solo pago de impuesto a la renta.

[@mariaelenatoribiopaliza8841]

Si mi sr , mi maestro como quisiera q estés presente ,personas como usted nos hace falta .... Gracias por dejarnos tantas enseñanzas eres un Líder único del Perú.

[@geramedina9854]

Descanse en paz, maestro!

[@dilandemarco4870]

Ay algo q no sé si pasan en otros países pero veo q nadie lo cuenta yo soy de Uruguay una casa en las zonas pobres te vale 10 mil dólares que en un año te da para juntar y comprarla para después alquilarla y haci no tener q pedir un préstamo al banco y después estar pagando,en las zonas bieen las casas están 50 mil o más dólares,pero podés empezar alquilando en las zonas pobres hasta poder comprar casas en zonas bien y las casas de la zona pobre el alquilar es casi igual a de las casas de una zona bieen

[@silviahortencia5487]

El decía que hay otras formas de inversión, con mayor rentabilidad.

[@raquelhernandez4134]

@@silviahortencia5487 que tristeza que ya falleció 😞 este hombre tenía mucho conocimiento

[@jonathanguanoluisa5592]

pero si los inquilinos no pagan se jodiste

[@acuarioinka1219]

Este señor si que dice la verdad en los negocios de bienes raíces hay que estar muy bien asesorados y sobretodo no crear falsas ilusiones a la gente

[@ademirturpobarrionuevo8228]

Recien boy viendo sus videos x yuto, muy interesante como me hubiece gustado haber escuchado hace 7 años atras cuando tenia billete me hubiese metido a ese negocio, bueno nunca es tarde para hacerlo, de hecho ya estoy empesando a comprar terrenos mejorarlos y venderlos, y se ve la ganancia pasaron 3 a 4 meses de la compra ya me quieren comprar con una rentabilidad de 30% de ganancia . Gracias Dr. Jorge x sus videos de inversion .

[@PatriotaMex]

EJEMPLOS DE CALCULOS DE RENTABILIDAD Moneda USD MXP Costo Casa 60,000.00 600,000.00 Renta Mensual 300.00 3,000.00 Renta Anual 3,600.00 36,000.00 Gastos Anuales 600.00 6,000.00 Ingreso Neto 3,000.00 30,000.00 %Rentabilidad 5.00% 5.00% * NOTA.- Para que un arrendamiento sea negocio la rentabilidad tiene que ser arriba del 8% EN RESUMEN Si no estoy obteniendo esa rentabilidad lo que se tiene que hacer es: 1. Vender la propiedad 2. Comprar una propiedad del mismo valor, pero en una zona donde el alquiler me de una rentabilidad de por lo menos del 8% 3. De ser posible comprar una mas barata para quedarnos con dinero para arreglarla para que este presentable para poderla rentar.

Muy bien resumido. Me parece que la info está buena, pero los vídeos le salen muy largos para una información relativamente corta.

[@ezequielvasquez3505]

Buen resumen. Este video en 15 minutos era maximo hubiera sido

[@soledadgonzales5044]

@@ezequielvasquez3505 lo hace largo para explicar y llevarte a como invertir mejor para ganar más, a cómo el lo hace, ya sabes tienes que pagar para ese conocimiento 🤭😁

[@jorgemunoz8742]

Si haces con apalancamiento con dinero de bancos sube la rentabilidad

[@heysev.r.2618]

Lamente su partida, pero hoy digo que dicha tuvimos de que nos comparta tanto conocimiento sin egoísmo.

[@fabiandiaz4384]

Hola señor Jorge Gil. Necesito hacerle una pregunta profesional. Que porcentaje hay que descontarle, sobre precio de mercado, a una propiedad que está en venta que es para reciclar. Le agradezco su respuesta. Muchas Gracias.

[@angeladiaz8236]

Que lastima q ya no esta presente, pero gracias a Dios q por este medio seguimos sus consejos tan importantes e interesantes para aprender sobre estos negocios yo, era su seguidora y me dió mucha pena al enterarme de su partida al encuentro con el Señor, pero lo mejor q esta pasando es q su hijo sigue con sus enseñanzas y su legado lo seguirá compartiendo con todos los q hemos sido sus seguidores y alumnos que Diosito lo tenga en su Gloria Q.E.P.D🙏🏻💖🕊🕊🕊 Don Jorge Gil y brille la luz perpetua para ud 🙌 🙌

[@mauroguzmang]

Interesante planteamiento.. en mi opinión y experiencia personal, lo que no ha visualizado don Jorge es que ese bien puede servir para apalancarse... en el mismo ejemplo.. en vez de vender a 100, podría apalancarse con el banco y este generalmente da el 70 o 75% del valor comercial el bien... y con es 75000 compra una propiedad de oportunidad y puede alquilar o vender de la manera que dice don Jorge... otra manera de ver y depende nuestra relación con los bancos....

[@emperatrizalvaradobernabel6382]

Excelente, justo eso yo ahora lo estoy haciendo.. Hay que tener mucho 🧐🧐 para los negocios 👍👍

[@Jose-io6qm]

claro un inmueble bien alquilado y bien conservado no sirve para vivir de alquileres..sirve como garantia ante los bancos para préstamos o fianzas..y con ese dinero hacer mas negocios .... para eso tambien se necesita tener un historial bancario impecable.... y veras como los bancos te ruegan x darte su dinero

[@reyes13r]

Hay Dios mío hasta ahora me entero que el falleció oh no yo le escuche hace 2 años y hoy regreso escucharlo buscando sus consejos y me encuentro con esta triste noticia que tristeza me da que Dios lo tenga en su Santa Gloria 🙏🙏

[@robertodionicio4367]

Hoy me enteré, realmente una gran pérdida,mi hijo me hizo ver sus videos y ha cambiado mi vida

[@ceciliaalvarezavila5739]

Gracias Jorge, desde hace algunos días he empezado a ver tus videos y a mis años, estoy aprendiendo, aveces tienes algo y no sabes que hacer con lo que tienes ...

[@eudisramirez7128]

Doctor le digo cual es más recomendable alquilar cuartos o mejor abrirlo como un hostal la casa

[@guillermoacevedocastillo1390]

Te respondo desde mi experiencia personal; poseo los tres tipos de invercion vale decir departamento y/o oficinas en alquiler, departamentos de uso temporal amoblados y habitaciones para alquilar; el primero lo adquiri hace 7 años, con una hipóteca a 15 años, pago un monto de cuota de S/1,700.00 soles aproximadamente, lo que me renta el depa basta para cubrir el monto de la hipoteca; ahora el valor del departamento en estos ultimos años se ha incrementado en $27,000 aproximadamente, asi que por donde lo veas ha sido una buena invercion; un detalle que el departamento que si bien me lo vendieron como casa habitacion lo alquilo como local comercial o mejor dicho oficina, la razon por la que lo hice fue la siguiente; estaba proximo a cumplir 50 años y me acerque a la AFP., para ver el el tema de mi jubilacion, ofreci depositar durante los proximos 15 años un monto de 1,000. soles a fin de incrementar mi fondo, consultando sobre cuanto hiba a ser mi pencion, despues de calcular me indicaron que iba a empezar con un monto de S/1,000.00 soles y se iba a ir disminuyendo a medida que pase el tiempo y de acuerdo a las variables de la economia. Sumando y restando vi mejor opcion el comprar el departamemto, pues con una inicial de $7,500.00 dolares y el pago de una hipoteca que sale del mismo arriendo al cabo de 15 años obtenia una rentabilidad mayor, compraba un bien, que podria ser heredado y cancelado este podria servir para apalancar otras inverciones (que seria motivo de otro post), con seguro de desgravamen, para resumirte invertir en un departamento depende de los que es una ley en BIENES Y RAICES la ubicacion, eso determinara que tan rentable a futuro te puede ser. DEPARTAMENTOS AMOBLADOS PARA USO TEMPORAL: Empesamos con un depa en Pueblo Libre de 50M2, un proyecto que no le tenia mucha fe, pues este tipo de alquileres siempre se da en distritos que digamos por su ubicacion tienen mas transito de turistas extranjeros, San isidro, Miraflores, pues el tiempo me desmintio ha sido un exito total, la razon nos olvidamos que en nuestro pais de casi 33 habitantes, muchos por x nesecidades tiene que venir a Lima, se alquilan los depas con todos los servicios a un precio que compite de lejos con los hoteles, se les da todo , los servicios y completamente amoblado, potenciales clientes en su mayoria familias, grupos de trabajadores que viene a Lima por temas de trabajo, etc, Lo interesante es que puede funcionar en cualquier distrito de Lima, ampliamos nuestra oferta y tenemos 3 mas en San MIguel. Habitaciones, siempre ilustro con un ejemplo, si Jesus nacio en un pesebre x que en Belen a causa del censo no habia habitaciones, han pasado 2020 años y seguimos en lo mismo, por habitaciones siempre habra demanda, pero considera estas variables, habitaciones sin amoblar, semi amoibladas, amobladas, con baño propio, baño comun, con cocina, internet, lavanderia etc. Modestia aparte en ese rubro tambien puedo hablar con conocimiento de causa y empiesa como todo negocio con la envergadura de la invercion, si vas a empezar con un par de habitaciones o algo mas grande y por encima de todo donde va a funcionar, ten en cuenta que esas personas se van a movilizar a pie, asi que el estar cerca de una avenida es una gran ventaja, pero de que es bueno es bueno, comparado con un depa te pongo el siguiente ejemplo; alquilas un depa en 300 dolares y tres cuartos en 100 cada uno, si te falla el pago del depa pierdes $ 300.00 en cambio con la habitacion te falla uno solo son $100,00 dolares y es mas facil remover a un inqulino de una habitacion que a una familia de un depa. Me extendi pero era la unica forma de que poder explicar espero te sirva.

[@veronicamendez9238]

@@guillermoacevedocastillo1390 una consulta, yo también alquilo un depa, estoy viendo la posibilidad de cuartos y depas amoblados pero siempre me queda una duda, que tipo de contratos realizas en los alquileres amoblados de días semanas etc y en el de los cuartos. Te lo agradeceré

[@joaquinhuaringa1490]

@@guillermoacevedocastillo1390 muchas gracias por compartir información valiosa

[@karinaisa1205]

@@guillermoacevedocastillo1390 No se que tan cierto y que tan bueno sea, pero yo voy con este mismo pensamiento y Dios por delante me ayudará. ;)

[@eliro7101]

@@guillermoacevedocastillo1390 buena explicación

[@lyngstefanibarrutiaalcalde1034]

Cuando estuve con covi aislada lo encontre en youtube y me parecio excelente sus enseñanzas me entrite saber que ya no esta con nosotros .dios lo tenga en su santa gloria

[@abrahamvelardearango5610]

doctor jorge Gil que hay de alquilar o comprar los aires y arrendar al publico creo que hay una contradicción si me equivoco una aclaración por favor . gracias

[@betocurrage]

Doctor Jorge Gil exelente su ilustración y estoy muy interezado en saber mucho de los bienes raices y Gracias por compartir lo que usted sabe.

[@chivitochivito4221]

La opción de comprar, reformar, alquilar durante unos meses y con ese flujo invertir en otras cosas y posteriormente venderlo?? 💬

[@CarlosTorres-xt2pz]

Buenos días..yo soy seguidor suyo durante 8 años ahorre 185000.dolares y conpre vienes todos mis ahorros y recivo de renta mensual 1700 dólares mi pregunta es sí estaré o si haría una buena inversión? Promedio el 10% x ciento de utildad. En mi inversión

[@carlosarestegui9497]

Pero se basa es q sube un 40% la propiedad en 1 año, y pues eso no sucede. Pero si fuese así lo mejor sería terminar ese alquiler o hacer contratos de 1 año, y luego volver a alquilar a un nuevo precio quizá. La idea al final es tener una propiedad sin q t genere gasto alguno y luego de 15 - 20 años sea tuyo quizá una propiedad revaluada, y con mayor razón venderla. A un precio mejor y sin haber gastado mucho.

[@peteroski7168]

Una pena, gran orador el mundo necesita más personas como él

[@alvaromoller7147]

Saludos desde Argentina gracias por brindar tanta sabiduría y conocimiento,,dios te bendiga doctor Gil.

[@jacquelynvaras3955]

Interesante sus temas.Gracias por compartir sus conocimientos ME SIENTO MUY ALAGADA CON TODOS SUS CONSEJOS EN DIFERENTES PAGINAS. QUE DIOS LE ACOMPAÑE Y MUCHAS BENDICIONES

[@oscardelarosa5500]

Doctor, su razonamiento es muy lógico y real, es un asunto de resultados, los contadores les llaman a ese cálculo de rentabilidad ( prueba rápida o prueba ácida) es sumar, sin asunto de romanticismo doctor, muy bien por usted, Felicidades doctor, hablo mucho de usted y lo pongo siempre de ejemplo y recomiendo sus vídeos siempre doctor!

[@jonhsabalza4342]

Que señorazo de hombre elocuente y sabio que perdió latino america. El señor se lo llevo pronto. Nos haces falta maestro. Desde colombia!.

[@heydertunque8064]

No sabía nada de esto y siempre me preguntaba si era rentable comprar un departamento y alquilarlo... Según lo que entendí para que te sea rentable el alquiler tiene que generarte de un 8% para arriba !!!

[@ruthcalluperequis4915]

Yo quiero tener mi casa propia vivo 3n casa agena

[@joelramirez8777]

Los locales alquilan a 2mil 3 mil y no es bajo

[@ladycristinazeharrachota6946]

Sr Gil muchas gracias por su explicación sobre lo alquileres en Perú acabo de ver su mensaje yo desconocía gracias por abrir los ojos

[@angelrodrigo5483]

Por favor Jil, deme esa clave que usted utiliza donde dice que no utiliza su dinero en alquileres, y lo usa en otras cosas, por favor deme esa clave

[@paulalexandereusebio4489]

Que consejo dan, tengo un tío que tiene un depa en miraflores en 120 mil dólares, y quiere venderlo para invertir en su negocio o pedir un préstamo al banco .

[@Denki0412]

Una consulta, ¿qué pasa si mi departamento en el piso 10 se cae por culpa de un terremoto? ¿pierdo todo?

[@luiseduardomurillo1208]

Me sigue enseñando mucho el Dr. Gil con sus conferencias. QEPD

[@jannxaviervera6735]

Me permito hacer 2 comentarios Primero vengo siguiendo a jorge gil hace tiempo y realmente su contenido tiene mucho VALOR no como otros que no saben nada, una pena haberme enterado hoy de su fallecimiento. Segundo con respecto al video la diferencia entre lo que se pagó por la casa y lo que vale después es la plusvalía, si se le agrega al rendimiento del alquiler dispara aún más el valor del retorno. Otra opción sería alquilar por unos años y luego vender . Paz en su tumba maestro!!!

[@sergiodelgadomeza2202]

Tengo una pregunta. Tal vez ya lo hayas hablado en tus otros vídeos pero no los he visto todos. Me haz ayudado a superar el paradigma de Robert Kiyosaki, cuya formula es el alquiler. Ya se ha entendido que es, porque el contexto al que se refiere Kiyosaki es diferente al de LA. Entendido. Mi pregunta es sobre otro planteamiento que hace Kiyosaki sobre el apalancamiento. Es rentable en LA financiarse la compra de una propiedad por medo de una hipoteca. Y posteriormente venderla a un precio mayor?. En este caso no me refiero a propiedades que se compren por valor comercial, como las que se construyen en una urbanizadora porque opino que la ganancia no será mucha, ya que esos precios están inflados. Me refiero a la compra de una propiedad que se encuentra con ciertas circunstancias que te permitan comprarla a menor precio que el comercial. Te apalancas, compras la propiedad, resuelves el problema que esta pueda tener y posteriormente la vendes a precio de mercado o mas. Que opinas de esta estrategia? Espero que mi comentario no se pierda entre todos los demás. Saludos!

[@jonathanguanoluisa5592]

no funciona amigo es una robo el que te hace el banco por las altas tasas de interes en latam

[@marcowil1]

Lo retroalimento soy de Colombia y en Colombia los arriendos de vivienda están alrededor del 5% de su valor comercial tal como cita en su ejemplo del inmueble de 60.000USD.

[@jazz2779ars]

Entonces en ese caso lo mejor sería re vender el apartamento si la inversión fue mínima? Por ejemplo en mi caso, si quiero re construir la casa de mis padres para hacer dos tres departamentos en los altos, lo mejor sería venderlos?

[@chivitochivito4221]

Cuanto te cuesta hacerlos?? Y en cuanto tiempo te llevará conseguir rentabilidad?

[@jazz2779ars]

@@chivitochivito4221 buenísimas y oportunas preguntas! Muchísimas gracias 🙏🏽 me ha hecho reflexionar y enfocar mejor mi visión. Por el momento no me he informado sobre cuánto puede costarme la construcción y si tendré compradores o arrendatarios, lo digo por el momento de crisis que estamos pasando… pero gracias a sus preguntas totalmente acertadas, me voy a poner a investigar esto… otra vez muchas gracias!

[@salastudiocreacion]

Yo estuve trabajando fuera de mi comunidad autónoma en España , mi piso lo alquile a una persona de confianza , que me genera 4000€ al año , al año volví a subir a mi tierra y para no perder ese flujo compre otro piso por una miseria y lo pague al contado , este año pienso comprar otro y ponerlo en alquiler y en 6 años habré recuperado la inversión y seguirá siendo un flujo de dinero , todo esto es con vistas a un plazo de 7 años para comprarme una casa y ya tendré 900€ de fujos pasivos con propiedades pagadas. Dudo que haya inversiones que poniendo 20.000€ te retorne al año 3500€ limpios de ganancia.

[@jonathanguanoluisa5592]

pero eso solo funciana alla. aqui ni la renta pagan peor quieren desalojar en inmueble

[@Denki0412]

@@jonathanguanoluisa5592 Acá hay que tener suerte

[@Rocky-w3l4k]

Muy listo el señor Jorge gracias por su buena voluntad de enseñar a los discípulos

[@jocortzam]

En avalúos comerciales si bien es cierto que el valor aumenta por lo de alrededor como dice, también hay un factor que hace disminuir el valor que es el tiempo de vida del bien y ni por más que lo pinte va a cambiar eso

[@halconperegrino4979]

Interesante, aunque no coincido, llevo 5 años construyendo y arrendando y soy libre financieramente.

[@melissacaballero7664]

Entré por el título y me quedé impactada porque justo es lo que hacemos con mi casa

[@sergiocanizales7903]

tambien debes tener en cuenta que cada año tu casa o apto también se valoriza por lo menos un 5%, osea que ya no seria una rentabilidad anual de solo el 5% sino del 10%

[@wushuhugoflores7236]

Lo mejor es venderlo y así tienes capital para comprar otra propiedad y seguir creciendo y ganas mucho más que alquilar y tener q buscar clientes para alquilar etc etc y el estrés si malogran algún accesorio

[@robinson35111]

doctor tiene razón, pero ojo depende de donde esté ubicado el inmueble para arrendar, en caso mio compré un inmueble a 35 mil dólares y su alquiler mensual es de 900 dólares x12 da 10800 menos mantenimiento da 9 mil dólares anual en casi 4 años recupero mi dinero. Por eso digo depende en q sitio este ubicado el inmueble

[@jonathanguanoluisa6316]

Una pregunta de que pais es?

[@robinson35111]

@@jonathanguanoluisa6316 cali colombia

[@karinamitaperez4622]

Muy buena inversión en Colombia

[@miguelalejandroqa2158]

@@jonathanguanoluisa6316 amigo esa es una buena opción pero aquí en mi pais Perú un departamento de 100mil dolares en alquiler te da a lo mucho 600 o 700 dolares y lo peor son los inquilinos morosos

[@jonathanguanoluisa6316]

@@miguelalejandroqa2158 que tal amigo , lo mejor seria que con ese dinero te compres una casa y hagas departamentos y los arriendas

[@ivonneleytoncorona6748]

Si...en todo caso ...mejor vender las propiedades es la mejor manera de invertir...pero ...hay una cosa, que no solamente se puede arrendar mensualmente un bien inmueble sino...también se puede arrendar por días que es mucho más rentable...como sea de cualquier forma sea la renta una requiere rentabilidad...asi lo veo en forma personal...como ud lo dice tambien, es mucho mejor ir vendiendo los inmuebles y subir la renta....los inmuebles es la mejor manera de invertir por la sencilla razon que los inmuebles suben su precio...no se desvarolizan todo lo contrario es la mejor vía de inverticion...trabajo en este rubro...

[@josuepuyta9181]

Hola yo tengo terenos voi a venderlos pero no se en q invertir y no se lo q es bienes raices .... estoi pensando en comprarme un terreno muxo mas grade y acer un hidroponia ..

[@alexperugmailcom]

Escríbeme:[e-mail]. T. 998296803

[@raulkampoy3667]

Le doy la razón, tengo un inmueble chorrillos, valorizado en $250 mil, la utilidad anual, 6%, mensual US$ 1,250.00 , como bien dice el sr, Gil, menos reparaciones, predial etc. y siempre hay el riesgo que el inquilino deje de pagar, ahí si no hay rentabilidad, hay perdida, abogados poder judicial etc. Lo vendí y ahora me dedico a construir, se gana hasta 20% anual sobre la inversión, y menor riesgo.

[@Jose-io6qm]

Yo hacia eso compraba terrenos y construia para vender Me di cuenta q mis hermosos dptos se quedaban en manos de otros menos en.las mias, pues al venderlos estos subian mas de valor al año siguiente El.banco se beneficiaba con los prestamos a 20 años y yo me quedaba sin nada, solo con dinero que al transcurrir un año el nuevo terreno para mi siguiente proyecto costaba mas por lo q tenia q vender todos los depas para volver a financiar este terreno.. Mal concejo del amigo Ambos son buenos bienes y dinero. Es mas los depas en tu poder se van sobrevalorando reteniendolos 2 o 3 años mas. Los hipotecas, y el banco te da mas prestamos para otros proyectos. Al final te quedas con tus inmuebles con ganancias al infinito Son tuyos, mientras estan hipotecados los puedes alquilar...

[@alexperugmailcom]

Raúl, José: la inversión en el sector inmobiliario debe ser siempre rentable y segura...cuando se asesoran bien. Los invito a escuchar una propuesta. Eduardo Carrillo. Eduar30arrobahotmail.com T. 998296803

[@Jose-io6qm]

@Andi Vegas nunca dije q yo quedaba endeudaba 20 años al banco (se endeudan los q comprar los departamentos) Mas bien rapido salia de deudas, pero mil veces es construir y dedicarse alquilar sus inmuebles Te quedas con el alquiler y los inmuebles tambien, los q aumentan de valor

[@MARIANOCAHUANA1]

Me gustaria saber cuan es el pago de autobalud en esa zona y otros

[@jhonalexanderalbarez5771]

Pues eso depende de muchos factores, si el alquiler es rentable no tienes porque venderlo, o si ya no es rentable venderla y buscar otra propiedad que si sea rentable, como lo explico acá en el video,

[@josealejandroliborsi8599]

Que lastima, se perdió un valioso hombre de negocios , que nos ilustraba muchísimo. Mis mas sentidos pésames a la familia. Desde Argentina.

[@nelsons1231]

22:52 el consejo que vale oro! muchas gracias Jorge muy buena forma de pensar!

[@hugorequejo1730]

Al grano sonso

[@franklinasencio9383]

Lo he llegado a pensar y comparto su opinión tiene razón es simple si fuera negocio los banco rentaran esto es maestría gracias

[@Addyalconcejodebello]

Don Jorge lo felicito, explica muy claro y concreto, le entiendo súper bien. Desde Colombia, Medellín, Bello. Estoy terminando mi carrera de derecho y esto no lo explican también, lo mismo lo de embargo y remates

[@clauzval]

Permitanme agregar un detalle. En el mundo de la inversión claro está el buscar mayor rentabilidad pero también se debe tener en cuenta otros factores. Brevemente… tener en cuenta el valor de lo comprado, la proyección que tiene esa propiedad ( visión de que aumentará el valor) calculo de los montos de alquileres y determinar cuántos años preservaremos la propiedad cobrando rentas… y vender solo cuando hayas encontrado otro u otros proyectos que te ofrezcan las mismas condiciones detalladas anteriormente.

[@juliopascual7711]

Excelente curso. Gracias por difundir estos temas. Esta haciendo un gran aporte para el desarrollo económico del país

[@marygalindo7322]

Gracias por la información Jorge

[@lucasquispecardenas5254]

😢

[@zimmayertudor4958]

Jorge gil . Con todas tus formulas . Dinos cuanto dinero tienes. Y por que tienes que dar clases hasta hoy.

[@guillermo1369]

Se entiende el ejemplo pero est mal aplicado, porque consideraste que subió el valor de la propiedad pero no el valor del arriendo.... lo mantuviste al mismo valor del 2013 y eso no pasa en ningún lado, lo normal que el valor del arriendo crezca mínimo a la misma tasa de inflación anual del país.

[@anonimusdlanorkira9650]

Que pasa si una persona vende la misma propiedad a 2 personas o más

[@pompeyorosasflores4185]

En México es predial,compré 2 departamentos por prestamo hipotecario,pagando 2000 mens. Y retanba uno en 1500 mens.y así que solo acompletaba 500 más y ya están pagados los 2 costo por cada uno 265 mil y 145 mil,hoy cada uno cuesta 550 mil.los saque en el 2009 y los pague en el 2019 adelante pagos por esos 2000 mens.. y hoy la renta por los 2 son 6000mens.

[@paulinasoto8301]

Compre un terreno para construir tiendas para alquilar, segun esta charla ud recomienda q lo venda sin construir ??? Agradecere su respuesta.

[@Jose-io6qm]

construye tus tiendas.. el alquiler comercial es mas poderoso q el alquiler de dptos

[@zullyvalerarios3626]

Señor Jorge, yo tengo un local comercial en Miraflores para alquilarlo como para minimarket pero, la gente está muy rehacia alquilara pesar que por la coyuntura este negocio es el más acertado. ¿ Qué me aconsejaría usted?

[@konstantinok9165]

disculpen si alguien sabe cuales son esas otras inversiones del que habla nuestro buen amigo don jorge??reugo su ayuda si alguien puede 🙏

[@zelid8163]

Guau buenos tips recién lo conozco al dr y hoy mismo me entero que ya no está en este mundo. Así de frugal es la vida. Que tristeza

[@josefernandocorredornieto7686]

Si don Jorge. Estoy completamente de acuerdo con usted.

[@luishuaman737]

Sr.Jorge se está olvidando que aquí el Perú, hay demasiada oferta de Inmuebles (Depto y Locales comerciales)y no dice nada sobre los efectos de Covid19, además los clientes compradores están desempleados

[@leolopez5869]

Me alegró mucho de las personas que ponen a DIOS PRIMERO Y AYUADAR A LOS DEMÁS A SALIR ADELANTE Y SOBRE SALIR Y COMPARTEN SUS LOGROS.

[@renyupiachihuaparedes4788]

Que es dios ?

[@pompeyorosasflores4185]

El sol sale para todos,y gracias a Dios todo va siempre bien aún para los ateos, saludos........

[@DanielTorres-yt5hp]

Si vendes tu casa ¿donde vives? Se supone que para vender tu casa debe estar desocupada. No entiendo

[@christianwehr9574]

Necesito aprender más. Sigues aplicando videos a KZbin. Soy de Costa Rica 🇨🇷 a los 19 años vendí dos casas 🏘 tengo ahora 33 estoy estancado necesito salir de el estanco donde me veo. Por ahora estoy trabajando para salir de la situación en donde estoy.

[@eliyrvingvicentegaray5308]

Lo lograras hermano, te recomendaría otro canal muy bueno del maestro Carlos Devis. ÉXITOS.

[@alexmonrroytorrico]

Cómo puedo calcular el valor final de venta de un inmueble ? Ósea si lo compro ahora a 100 $ como se cuánto valdrá en dos años ?

[@finocarrera4998]

Desculpe señor abogado una pregunta en el destrito de villa el salvador exactamente en la avenida prolongacion carlos mariategui cuanto costaria el alquiler de un piso completo de 120 metros cuadrados gracias por su respuesta

[@maribel1773]

Busca en grupos, internet, facebook, por tu casa, pregunta tu vecino que tambien alquila, no esperes nada de nadie

[@jos.3079]

El alquiler o arrendamiento en Usa si es muy rentable ..: lo digo por experiencia .

[@lephilosopheinconnu3952]

Pero puedes brindar más detalle al respecto

[@ronaldalbertoslim9061]

en Usa no es tan rentable como lo dices, con todo los impuestos que debes pagar y los pagos de los corredores, igual tu rentabilidad en el año es el mismo 7%

[@elinquisidor6750]

que rentas banquetas de parque?

[@nancymanchego7620]

Si porque hay lugares que se pagan solo en impuestos al año de $15,000 y las casas son del año 1920. Y hoy en día están carísimas

[@jos.3079]

@@nancymanchego7620 Estimada, no se como son en otros estados , pero en mi caso si esta muy rentable y alquilo varios predios. es cuestion de estar asesorado y conocer las leyes locales y los beneficios de los impuestos cuando hay inverisones . tambien el alquiler de multifamiliares es rentable. triste que el doctor ya no esta mas, es una pena. saludos

[@juanorihuela77]

¿Como se puede obtener el curso virtual? Gracias.

[@gerardoq.r428]

Yo estube en su conferencias de 2 dias verdaderamente el padre Rico peruano

[@RicardoGarcia-so6me]

Soy agente inmobiliario... y estoy de acuerdo con ud. El arrendamiento es poco productivo, sin contar los conflictos e inconvenientes que surgen con los inquilinos. 👍

[@RicardoGarcia-so6me]

Comprar barato y vender caro... es la clave

[@alfredovictorfigueroaobreg8801]

Te disparas a los pies!.Olvidas la revalorización. Y si el inmueble es local comercial!. Hum.

[@maxgutierrez1843]

Como dices eso? Rentar como revender son buenas estrategias, mi portafolio de propiedades me da buen cash flow, es una estrategia a largo plazo si, pero puedes vivir de tus rentas en cambio si revendes tienes que estar constantemente buscando propiedades y si paras se para tu ingreso, con las rentas no, por eso se hace un estudio socio economico del que va a rentar, la clave es hacerlo de la forma correcta.

[@JesusGonzales701510]

@@maxgutierrez1843 El alquiler (Ganancia Residual) es mas rentable que la compra y venta de propiedades (Ganacia Capital) lo único que tienes que hacer es apalancarte de portafolios de inversion. Ejemplo: Rentabilidad mensual 300. Utilidad $ 3K anual (Descontando pago de predios entre otros). Rentabilidad con Portafolio de inversión: $ 3K al 10% de interes mensual = $ 300 mensual. Si este ultimo (Rentabilidad con Portafolio de inversión) se hace interes compuesto en 1 año se habra ganado lo suficiente como utilidad neta permitida.

[@sergios7249]

@@alfredovictorfigueroaobreg8801 Alfredo exactamente, vendes inmueble, pierdes activo eh ingreso pasivo mensual.

[@MrAndres22]

Si sube el valor de la propiedad por ende sube también rl valor del alquiler

[@danielperezbarrera5529]

Pero no se puede elevar el costo del arriendo de forma proporcional, es ilegal de hecho, hay un % máximo por el que se puede subir el alquiler.

[@anselmorojas3929]

Geacias amigo por la informacion de las rentas aun no sabia que una casa se da en arriendo de acuerdo al precio que nos a costado

[@vaniapaniagua6684]

me gusto su video . quiero aprender mucho me encanta bienes y raices soy mabel corrales de Bolicia un saludo Dr.

[@rociovargas1355]

Exelente 👍 Muchas gracias por su ayuda . Bendiciones 🙏

[@josuef1043]

Fallecio 😭

[@marioneta740]

Gracias Dr. Aquí aplicando sus consejos. Un abrazo hasta el.cielo. 😔

[@juliodelgadofigueroa5667]

Por favor don Jorge , diga cuál son esas inversiones por favor !!

[@javierventura4379]

Creo que tiene que pagar el curso. Nada es gratis

[@nardojesussalazarcanales3847]

Gracias jorgito lo máximo un maestro aprendo mucho con sus videos q Dios te tengue a su lado y gracias x todos los mensajes positivos.

[@hpolanco32]

bien Eso depende de la persona Yo particularmente tengo varias propiedades que me dan un promedio de $1500 dólares en mi país y ese dinero se utiliza para reinvertirse en otros negocios ya que no vivo de la Renta sino de los negocios la renta viene siendo un patrimonio que me ayuda en los momentos en los que viene la recesión económica.

[@jonathanguanoluisa5592]

hola que tipos de arriendo son. saludos

[@angelcevallos3374]

Tengo otra conclusión, cobrar el alquiler según el precio de venta del año actual en la zona

[@lourdestacurifabian8105]

Hola como lo planteas por ejemplo tengo un departamento en el cuarto piso de 65m2 el cual viendo el costo De venta en internet lo ofrecen a $70000 dólares en el distrito de Santa Anita, si solo quiero alquilar y no venderlo como sacarías el monto de alquiler, te agradecería si respondes

[@pedrobarrantes9647]

Gracias doctor Gonzales por su guía

[@natalyvaldezgiron7641]

Una lástima por la tremenda pérdida.

[@marisolparramatos2085]

No estamos en crisis?

[@andersonedgarpacahualasola4183]

Excelente muchas gracias

[@celarroyo3087]

Dr. Gil. tiene todo mi respeto y admiración. por la claridad de sus temas.

[@cerogain]

Aun después de años de tu partida sigo viendo sus videos para motivarme 😢...

[@ulisesnavarroavila2287]

Super interesante. Tu mensaje rompe paradigmas culturales alrededor del típico "Quiero vivir de mis rentas". Creo que el mensaje debe ser quiero vivir de mis inversiones en el sector inmobiliario.

[@Addyalconcejodebello]

El mejor negocio, invertir en propiedades

[@123456machoman]

La misma monda

[@javierventura4379]

Es muy teórico. Se autopromociona. Pará tener los 100 mil en efectivo, tienes que vender el predio. Eso toma tiempo.

[@bryanamayaratintayacagalla8735]

yo creo q el tiene cancha en lo q habla el sr. jorge debe saber muchas formas de venderlo rapido