Achat du Terrain, Permis de Construire, Prêt Bancaire - Ma Maison Conteneur #5

[@JulienMalara]

Hey ! Si cette vidéo t'a plu, tu peux nous soutenir sur : Tipeee : www.tipeee.com/demos-kratos Utip : utip.io/demoskratos

[@jfb545]

Bonjour Julien, Bonjour les gens. Bravo Julien d'avoir fait le forcing pour le toit plat végétalisé.

[@jfb545]

Et bravo Antoine

[@mumgoblin4019]

Super vidéo ! Cela m'a rappelé mon refus de (modification de) permis de construire (en cours de validité) pour une pergola, alors qu'elle etait sur un terrain constructible. Mais le dialogue est toujours possible et j'ai pu faire valoir mes droits en commission ! Bon courage à tous ceux qui se lancent dans les démarches administratives !

[@abdellaha1431]

Franchement merci, par ce que je trouve tes vidéos très bien construites. Le projet est de base très intéressant, mais le fait de le détailler pas à pas est super instructif et c'est surtout rare de trouver des gens qui détaille autant les étapes de ce genre de projet fastidieux. Donc merci a toi et bon courage pour la suite 👍

[@odalanoix]

Toutes les videos sont trop intéressantes, merci beaucoup !

[@JulienMalara]

Avec plaisir, merci pour ton soutien ;)

[@soufianekharroubi8835]

Génial, merci beaucoup!

[@Friedermanns]

Vidéo extraordinaire car en 30 minutes explique tout le procès pour s'acheter un bien immo. Vidéo nécessaire pour toute personne mûre et prête à construire sa maison, surtout si on aimerait que notre maison soit écologique et de faible empreinte au sôl par principe. Julien est là pour prouver que celui qui a des idéaux pour le mieux de notre planète est aussi la personne la meilleure pour donner son conseil pour l'achat d'un bien immo, le plus précieux après une vie honorable, une véritable famille et des vrais amis. Mon plus honorable merci pour votre travail sur ce sujet assez compliqué. 🐢🍀 🔥  HONORA VERITAS SEMPER 🔥 🍀🐢

[@JulienMalara]

Merci pour ton soutien !

[@papiwan5559]

Si il n'y a pas de PLU il peut y avoir également une carte communale qui impose quelques règles aussi avant d'aller jusqu'au RNU

[@scania3surfarmingsimulator22]

Le Plan local d'urbanisme (PLU) est-il obligatoire ? Le PLU n'est pas obligatoire (article L111-3 du Code de l'urbanisme). Lorsqu'une ville ne dispose pas de PLU, c'est alors le Règlement national d'urbanisme (RNU) qui s'applique. Apres faut voir avec la mairie pour les travaux possible ou non.

[@ludojeir]

Franchement j'ai bien ta série, continue !

[@JulienMalara]

Merci :)

[@tuffythumper6676]

C'est quand même dingue cette histoire de permis avec ces gros relous ! Voulant faire construire, c'est ce qui me fait le plus peur ! J'ai peur de pas avoir le courage de m'imposer. Bravo à toi en tout cas !

[@theodevise1601]

Super vidéo, j’ai le même projet que toi et ça m’aide beaucoup à comprendre les démarches etc ! 👍

[@sandraluciani3477]

Bonjour, tout d abord merci, tu es très inspirant ! D'ailleurs, on se projeter avec mon mari et a ce propos j ai une question voir une idée de vidéo... Au tout début, quand on en est au projet et à l étude de la faisabilité du tout.... Comment chiffres tu les travaux en autoconstruction ? On a un terrain, on est en train de dessiner des plans... Mais chiffrer le tout 😮😅 sans connaissance... Je te remercie de ton retour 😊

[@milenachevalier2786]

Moi je dis bravo !! Tu m’as motivé ! Je viens juste de divorcé et je veux seulement acheter un container et vivre en “Tiny home”. Just un conseil tu devrais avoir des sous titres en anglais pour maximiser tes vus 😊

[@ytrew9717]

t'as une video? We're interested!

[@ambiancerec893]

super vidéo, c'est limite une formation :)

[@suupernovaa]

Tu gères.Voilà , c'est dit.

[@JulienMalara]

Merci ^^

[@nicolaslemmel9562]

Hello, Tout d’abord bravo pour tes vidéos et ta maturité8 Tu laisses penser que si on emprunte à deux, on payera le double d’assurance, ce n’est pas forcément le cas. En effet, rien n’oblige à assurer chacun des emprunteur sur 100% du montant emprunté. D’ailleurs dans la plupart des cas, chacun ne s’assurera que sur la moitié du montant emprunté et cela revient donc à peu près au même!

[@JulienMalara]

Ah intéressant comme complètement d'information ! C'était ma courtière qui m'avait expliqué cela ;)

[@julien5053]

15:54 la plupart des emprunts correspondent à des mensualités fixes. Donc oui tu rembourses d'abord les intérêts, suivant le calcul que tu présentes, mais il faut inclure là-dedans le principal (la somme que tu as emprunté). Et c'est là la variable d'ajustement. Au début de ton prêt, proportionnellement tu payes plus d'intérêts et à la fin de ton prêt tu rembourses que le principal. Mais tu ne t'en rends pas compte, car la somme que tu payes à la banque tous les mois est toujours la même.

[@jean-charlesborel8643]

Pour les assurances, attention aux clauses d'exclusion (de l'importance de bien lire les propositions/contrats). Certains métiers, sports (différence, par exemple, entre sport loisir et compétition,...), ou activités peuvent conduire l'assureur à dénoncer le contrat... le jour ou vous en avez besoin. Expérience personnelle qui m'est arrivée (au stade de la proposition, heureusement) où mon banquier me proposait une assurance pour laquelle mon secteur d'activité de l'époque était proscrit (!). Une découverte pour lui...

[@TaKzO]

Le meilleur investissement (gratuit) que j'ai fais de toute ma vie et de m'être abonné à ta chaîne 😁

[@papyvinouze5362]

Petit soutien

[@tuffythumper6676]

25:50 la remise en situation est super drôle :')

[@fafafaron3536]

👍👍👍Salut pour commencer waouh !content d'être tombé sur ta vidéo c'est claire merci pour ton partage. ❓ comment savoir quelle commune accepte les maison container

[@JulienMalara]

Pour savoir si une commune accepte une maison conteneur, il suffit de voir s'il y a quelque chose d'écrit à ce sujet dans le PLU. Si rien est écrit, théoriquement rien ne l'interdit ;)

[@fafafaron3536]

@@JulienMalara merci pour ta réponse j'ai posé des questions car j'ai se projet dans Isère ou Ain mais tous le mondes me décourage c'est rassurant ta vidéo 🙏🙏👍👍

[@scania3surfarmingsimulator22]

choisit une commune en pleine campagne pour pas etre embeter et consulte le plu et pos et le rnu si le plu est inexsitant. Le Plan local d'urbanisme (PLU) est-il obligatoire ? Le PLU n'est pas obligatoire (article L111-3 du Code de l'urbanisme). Lorsqu'une ville ne dispose pas de PLU, c'est alors le Règlement national d'urbanisme (RNU) qui s'applique.

[@bryanfolliot2080]

Il est possible de faire inscrire des closes suspensives dans le compromis, comme par exemple, annuler la vente si on a pas le permis de construire ou le crédit, ça peut éviter de se retrouver bloquer 😉

[@reminds6415]

Pour la partie Permis de Construire le travail de la mairie c'est vérifier la conformité de la construction avec le code de l'urbanisme / PLU. Pour la partie refus de Permis en cas d'illégalité faire un recours gracieux ça coute rien. Si rien ne bouge et que tu est assuré de l'illégalité de la décision faire un recours contentieux auprès du tribunal administratif ( pour le coup ça prend du temps)

[@rogerjan8050]

bravo pour tes explications par tes commentaires assez droles tu nous a bien miner les morale pour nos demarches mais dans l'ensemble on ne lache rien A NOUS LES GALERES (un breton)

[@alexandrereigner9128]

J’en suis à plus d’un an mais on signe miraculeusement mercredi prochain, piouf ! Next step, démolition de la ruine… mais nous mêmes vu que les prix des prestations/matières premières ont grave augmenté !

[@JulienMalara]

Tu verras c'est fun l'autoconstruction / démolition haha ^^ (enfin pas tout le temps ;) )

[@alexandrereigner9128]

@@JulienMalara Ça va être sport en effet et c’est devenu la jungle sans entretien depuis un an (temps administratif de me@#% ! ^^)

[@bbdesiles]

Salut Julien, j'aime beaucoup tes vidéos. Petite question, tu n'as pas parlé de l'assurance dommages ouvrages est ce un oubli? Ta banque ne t'as pas demandé de souscrire à cette assurance ?

[@azeddine67]

Bonjour Julien bravo et vraiment vous m'inpressione c'est vraiment courageux d'une personne qui est pas du métier moi je suis tuyauteur soudeur et de formation metallier et j'ai des doutes bravo a vous et courage pour la suite et je voulais savoir de quelle region éte vous pour contacté le courtier si on n'est de la même région sa tombe bien, moi je suis du Rhône en te remerciant d'avance

[@JulienMalara]

Ma courtière est à Lyon : Etik Courtage :)

[@tylerdurden9239]

Petite question . Comment faites vous pour fixer solidement des élément au murs ? Car si doublage placo intérieur placo pas asser fiable quelque soit la vis où chevile pour fixer un ensemble de meuble cuisine . Et si perçage dans le contenaire comment assurer l étanchéité à l air et à l eau par la suite ? Car je désire me lancer mais ces questions me sembles importante ? Un grand merci

[@clementpique6328]

Bonjour je regarde beaucoup et vidéos sur la maison Contenir Ça m'a vraiment donné envie de faire pareil J'ai commencé à regarder les prix Des contenait Le moins cher que j'ai trouvé 4390€ Par container

[@ADVITAM.]

Merci pour tes explications ! Très bien expliquées et présentées ! Je suis également en pleine réflexion quant à ce projet… Cependant ,je me demande comment tu as fais pour avoir un prêt à la banque en étant intermittent du spectacle …je suis artiste/intermittent également en tant que Dj/producteur ,j’ai demandé un prêt il y a deux mois et pour eux pour l’instant c’est hors de question même avec un apport conséquent …et un remboursement de prêt de 10 ans …pas 25 ou 30 ans … A chaque fois les banques me sortent que c’est à cause du taux d’usure …et en ce moment un prêt sur deux est refusé …alors intermittent c’est un grand non catégorique… Alors sincèrement je me demande comment tu as fais avec ton statut …as tu été aidé ? Apport important ?

[@emiliemossler5835]

Bonjour, ils ne vous ont pas demandé une assurance domage ouvrage ? Parce que pour nous c'est la galère !

[@thomasmitanchey5623]

Salut à toi super vidéos as tu entendu parler du polystyrène pour isolation container insofast ? C'est des panneaux de polystyrène qui on la forme des tôles de container...

[@JulienMalara]

Ça a l'air intéressant, mais malheureusement c'est de très loin un des pires isolants en terme d'écologie :)

[@JuGclvs]

Bonjour Julien, J'ai regardé ma majorité de tes vidéos, le contenu est super et bien expliqué. Cependant je me pose une question sur l'isolation de ta maison qui reste sans réponse. Le fait d'isoler par l'extérieur les côtés et dessus des containers et par l'intérieur le dessous ne risque t'il pas de créer un point de rosée à la jonction des deux ? Est ce que cela ne rend pas également mes murs périphériques froids ?

[@JulienMalara]

Cela va en effet créer des petits ponts thermiques qui ne devraient pas grandement impacter la thermique de la maison, mais qu'il faut quand même prendre en compte notamment dans une maison en RE2020. C'est le bureau d'étude thermique qui s'en charge ;)

[@JuGclvs]

@@JulienMalara Merci pour ce retour clair et précis.

[@scania3surfarmingsimulator22]

salut un pret bancaire serieux. je prefere attednre d'avoir la somme x ou y en € que faire un pret surtout si il faut rembourser pendant x années ensuite. Pour le terain parfois le prix est interessant quand le terrain est pas viabilisé ou deja avec les raccord ou en assainisement individuel

[@EmmanuelBouillon0]

Merci

[@TeddyCourtin]

Bonjour Julien je trouve tes vidéos très inspirante et très clair. J'ai également un projet de faire une maison container à ce propos j aurait une question à te poser lors d'une demande d'un devis on m'a demandé un bilan thermique pourrais tu me donner des conseils à ce propos. Merci d'avance.

[@csmert]

Comment vous avez eu l'assurance décennale de votre auto construction ?

[@barbaracourage295]

super video ! bien expliquée. Par contre j'aurai une question sur le terrain: as tu eu à faire une étude d'ameublement des sols? Et si oui, quel est le coût environ?

[@JulienMalara]

L'étude de sol G1 est réalisé par le propriétaire du terrain avant la vente. La G2 est demandée par l'entreprise qui effectue les Fondations et coûte environ 1500€.

[@marjoriemarecos6530]

Hey! Super ta chaîne KZbin ! J'ai une petite question !!💬 tu as eu ton permis de construire grâce à un toit végétal . Mais tu es obligé de le faire du coup? En tous cas bon courage sa donne envie de ce lancer!!💪

[@JulienMalara]

Oui normalement je suis obligé de le faire. Après, rien ne définit vraiment ce qu'est un toit végétalisé dans la loi... Mais je suis quand même curieux de le faire pour des raisons écologiques et pour en faire une vidéo ;)

[@lesshaventures8894]

@@JulienMalara tu met des plantes en pot😂

[@gwendallefeuvre35]

Salut ! Bonne vidéo juste pour préciser les frais de notaire peuvent être pris en charge par les banques 😋

[@Paul-Munch-Hoffmann]

Salut, j'ai envoyé un mail à la société qui change les conteneurs en maison, je n'ai eu aucune réponse, est-ce normal ?

[@scania3surfarmingsimulator22]

je sais pas apres tu peux faire l' amenagment toit même juste une bonne isolation et les bons racordement eaux et tout

[@Mike_lito]

Salut Julien, super video et super projet. je vais me lancer dans 1 ou 2 ans dans la construction de la mienne. As tu fait des plans de ton projet ? et si oui qu'a tu utilisé comme logiciel pour les faire ?

[@JulienMalara]

Super projet ! J'ai beaucoup utilisé Kozikaza ;)

[@Mike_lito]

@@JulienMalara Merci de ta réponse. et pour ton job

[@K280UT3]

en auto construction, as tu du prendre une assurance spécialse (dommages/décénalle) ?

[@JulienMalara]

Je n'en ai pas pris, mais je ne sais pas si j'aurai du en prendre ^^*

[@K280UT3]

@@JulienMalara le credit agricole ne t a rien demandé ? Moi là j'ai conseiller aui me demande de prendre une assurance perso dommage .... du delire...

[@Skalyax]

Par rapport à la RE 2020 c’est pas trop compliqué de faire une maison contenair ?

[@JulienMalara]

Effectivement. J'ai la chance d'être passé sous la RT2012, mais j'ai un ami qui construit sa maison conteneur sous la RE2020. Le problème est que les conteneurs d'occasions ne sont pas encore référencés dans la liste des matériaux de la RE2020. Donc ils considèrent que tu construis ta maison avec du bac acier neuf (ce qui n'a pas du tout le même impact écologique que ton conteneur d'occasion). Donc pour l'instant c'est assez compliqué avec la RE2020, il faudra attendre qu'ils mettent à jour leur liste de matériaux (leur demander directement).

[@Skalyax]

@@JulienMalaramerci pour ton retour. Ah oui compliqué avec la Re2020… Tu as eu de la chance tant mieux 👍😀 J’ai bien fait de partir sur une maison en bois du coup car avec tes vidéos j’ai hésité 😁 Merci pour tes vidéos, elles sont top 😃

[@kellyp4564]

C’est-à-dire que l’on peut commencer les recherches de terrains bien avant la réponse de la banque ?

[@JulienMalara]

Oui largement :)

[@nicolasfreniche402]

Salut Julien super tes vidéos j' en ai parlé avec mon courtier de mon projet maison container il m' a répondu "Bonjour Nicolas , Malheureusement aujourd'hui pour financer en auto construction , il n'y a pas d'issue possible , les banques ont besoin de garantie lors d'une construction et c'est pour cette raison qu'il faut un contrat de construction de maisons individuelles avec décennale et dommage ouvrage. Je lui répond je ne vais pas tout faire moi-même les lotissements pour poser les containers ca sera par une entreprise électricité et fenêtres aussi. Malheureusement sans CCMI vous n'aurez aucune solution de financement. J' ai 42 ans plus de 10 ans CDI et 60 000 € en apport et en 10 ans mis de coté plus de 30 000 € avec toutes mes dépenses c' est pas croyable.

[@JulienMalara]

La situation actuelle est vraiment mauvaise pour les prêts bancaires. Je suis passé vraiment au bon moment....

[@nicolasfreniche402]

je vais attendre un peu alors merci de ta réponse

[@vincentr.2069]

Merci, tu m'as convaincu de ne jamais revenir à la vie "normale" :) Je te conseille la chaîne de "vivre sainplement", c'est un gars qui vit dans la forêt depuis deux ans, il a construit sa cabane entièrement et vit très bien, il partage aussi ses astuces débrouilles et sa philosophie. Je suis aussi tombé il y a peu sur une grotte près de chez moi, bien cachée par la végétation dans un endroit très peu fréquenté, un gars y a construit des meubles en bois tout simples, sans artifices, un sommier et y a planté sa tente par dessus, il a ramené un matelas et même une couette, il y vit l'été et les beaux jours. Tu peux aussi te renseigner sur ce qu'est une Kerterre, des maisons viables et solides, écologique à base de chanvre et de chaux à très bas prix (pour 2000 euros, tu peux t'en sortir), il y a de superbes vidéos et témoignages à ce sujet, ce sont les maisons de demain, en harmonie avec la nature environnante. Bonne continuation, je suis ton périple malgré tout car tu es passionné et très courageux, même si de mon côté je suis en train de me libérer de tout ce que fut l'ancien monde qui s'effondre, des obligations, du travail (dans le sens obligatoire et salarié du terme). Je vis de peu et de rien mais le temps vaut tout l'or du monde, faire ce que l'on veut, quand on veut, se délester de l'illusoire et du superflu, se libérer de toutes ses addictions, passer ses journées entières dans la nature etc. tout ça me fait dire que plus jamais je ne "travaillerai", même si cela fait déjà 18 ans que je n'ai pas travaillé (j'en ai 36), ni offert mon âme au diable en échange de quoi que ce soit. Par contre, œuvrer pour mes semblables sans rien attendre en retour Oui, Oui et re-Oui :) Je vis en logement social pour le moment et ai en projet de résilier l'électricité et le gaz mais il faut y aller progressivement sous peine de subir, commencer par débrancher son frigo, ne plus mettre de chauffage l'hiver, ne plus cuire ses aliments, tendre vers l'alimentation vivante à base de fruits et de légumes uniquement, arrêter les écrans au maximum, se fabriquer ou s'acheter un four solaire pour cuire les aliments et même stériliser ses bocaux (j'ai testé, ça fonctionne), se procurer une batteries et panneaux solaires etc. Là tu deviens intouchable, en pleine santé, inachetable, tu deviens aussi très dangereux pour le système en place si tu ne dépends plus d'eux, plus de la sécurité sociale, ni de tout ce qui nous tenait par les couilles en quelque sorte, c'est reprendre sa véritable souveraineté individuelle en refusant tout de ce qu'on nous impose, à commencer par les injections diverses ! Ils vont surement me couper très bientôt le RSA puisque je refuse quoi qu'il m'en coute de donner une seule goutte de mon essence divine à ce système :) je leur ai expliqué cela dans une lettre il y a plusieurs mois déjà, la sincérité paye toujours puisque je le perçois toujours, tout en refusant de me déplacer pour ce qu'ils appellent "obligations", le mot obligation est à effacer à tout jamais de notre vocabulaire et de nos concepts :) Le plus drôle, c'est que j'en suis à un tel niveau de détachement et de bien-être avec rien ou presque, que me retrouver à la rue ne me ferait pas perdre cette Joie de vivre, ni cet Amour, ni ce bien-être. Tu es courageux car tu t'enchaînes un peu plus avec ces prêts et autres "obligations", sauf si tu décides de reprendre ta souveraineté et de tout envoyer balader, il n'est jamais trop tard, même quand on croit qu'on n'a pas le choix, sous peine de tout perdre, perdre l'illusion du bonheur oui ! Le vrai bonheur est un état d'être, pas une possession quelconque ou un facteur extérieur. Correction : personne ne nous tient par les couilles, il n'y a que nos peurs qui peuvent être lié à l'inconnu et au manque, rien ni personne n'est responsable de notre état d'être, physique, mental, émotionnel et spirituel, chacun a à se reprendre en main, à stopper les poisons alimentaires, les drogues et l'alcool, la pornographie, la violence dans les films et séries, éteindre sa télé définitivement, se nourrir de beau et de vibrant... Bref, je ne sais pourquoi je te partage tout cela, peut-être cela te parlera. T'façons, l'ancien ne tient plus qu'à un fil maintenant et beaucoup vont bientôt morfler car encore trop attaché à l'ancien et au connu, beaucoup vont tout perdre et devront revenir à la beauté des choses, la simplicité, l'entraide, le partage et l'Amour. Quelqu'un qui n'a plus peur de rien ni de personne, devient Grand et peut tout réaliser, il attire à lui le meilleur et le plus adapté, il ne manque jamais de rien, même s'il ne perçoit plus rien, l'univers lui offre, il attire aussi à lui les personnes qui correspondent à son niveau d'éveil et de conscience. Edit : même si on me proposait un salaire à 5 ou 6 chiffres, je refuserais car je ne suis pas à vendre, c'est ce que j'ai expliqué au truc du RSA :) quand tu en es là, tu as bien avancé sur ton chemin d'évolution et j'aimerais que l'on me présente ces êtres qui refusent des millions (d'illusions) en échange de leur âme car ils ne doivent pas courir les rues. Chacun devrait agir selon son cœur et non ses peurs et son mental-égo.

[@sim_scape]

Intéressant ce commentaire. J'ai une vision à peu près similaire sauf que j'aime mon travail, je n'ai pas l'impression de vendre mon âme au diable quand je bosse et je me suis mis en indépendant pour pouvoir l'exercer quand je le souhaite et ne pas dépendre des autres pour vivre grace à une allocation.

[@vincentr.2069]

@@sim_scape C'est le plus important d'aimer ce qu'on fait, peu importe l'activité. Et oui, j'ai réussi depuis peu à me mettre dans l'idée que sans allocations, c'est aussi possible et c'est même nous pousser vers le haut puisque cela nous encourage à tendre vers autre chose, dans l'illégal d'un point de vue des lois humaines, peu importe mais cela nous pousse toujours à nous émanciper, à résilier ce qui nous tient et à devenir autonome, indépendant et invincible, même sans le sou. Par exemple, quand ils décideront de tout me couper, l'idée de laver mon linge dans la baignoire, d'aller chercher de l'eau dans mes bidons, de ne manger que des fruits et des légumes (non-traités) du marché et très peu chers... rien que ça, ça m'enchante. Croire que tout nous retirer nous pousserait à revenir gratter à la porte des prestations sociales et du travail, c'est se mettre le doigt dans l'œil ! Bien au contraire, c'est renforcer encore plus l'individu, en ce qui me concerne en tout cas, dans sa démarche d'émancipation et de souveraineté, c'est lui retirer toutes ses peurs et ses chaînes. Tu vois, j'ai l'exemple d'une voiture par exemple, le simple fait de posséder une voiture fait que c'est la voiture qui te possède (ou la maison si à crédit), puisque tu as à payer l'assurance, l'essence, les réparations etc, tu es enchaîné à elle et donc tu es obligé de travailler si tu veux la garder n'est-ce pas ? :) Sans parler du permis à passer. Quand tu n'es rien de tout cela et que tu refuses de participer à quoi que ce soit dans ce qui n'est pas harmonieux, aimant et bienveillant (disons-le, le système en place est à mille lieux de l'Amour, on est plutôt dans la séparation et la compétition d'avec ses semblables), quand tu refuses de suivre autre chose que ton cœur et tes intuitions, alors tu attires à toi le meilleur, le plus beau, tu n'es jamais malade et croises que des gens comme toi, bienveillants et aimants. L'univers t'offre ce dont tu as besoin, j'en fait l'expérience au quotidien, je trouve tout sur ma route, par terre la plupart du temps mais cet Univers ne te donnera jamais plus, uniquement ce dont tu as besoin dans l'instant, c'est pour cela qu'il est impossible de mourir de faim, de soif ou de froid, dès l'instant ou tu suis ton cœur et que tu as la foi véritable en la Vie. Bonne route à Tous.

[@piracybringer4057]

Attention tout de meme a l'extrême droite qui est majoritaire dans le ''survivalisme''. Je connais cette chaine et du peu que jai vu y'a rien de problématique mais je connais pas assez pour etre sûr.

[@apollo1737]

salut julien, ta payé le notaire direct pour le compromis de vente ou tu a attendue que le projet soit validé pas la banque et la mairie ?

[@JulienMalara]

Le notaire signe le compromis avec toi et, lorsque la banque valide et que tu obtiens le permis, il valide l'achat et prend ses honoraires. Si tu n'as pas ton permis ou pas ton prêt, tout est annulé et tu ne paies rien.

[@delisspizzalyonsportaventu4111]

Hey, très sympa ta vidéo !! Bah je dormirai moins con ce soir, ha ha ha !! As tu des liens de parenté avec Gad Elmaleh ? Y a un p tit air de famille ;-) A bientot BEN

[@christianghestem7694]

Ducoup tu l’a acheter combien et ou ton terrain ?

[@husseintrad8462]

Et les impôts, les taxes ça se passent comment stp ?

[@kellyp4564]

Faut pas ce renseigner sur combien on peut emprunter à la banque avant la recherche du terrain + construction ?

[@JulienMalara]

Tu peux faire une estimation histoire d'avoir une idée, mais commence déjà à faire le reste en même temps parce que tu en auras besoin pour ton dossier à la banque ensuite ;)

[@iwillbeaguitarist6476]

est-ce que le compromis de vente est inclus dans les "frais de notaire" ? merci

[@JulienMalara]

Oui :)

[@iwillbeaguitarist6476]

@@JulienMalara merci Julien tu me rends un grand service car j'ai tout entendu cette semaine !

[@Audreysseh]

Merci pour ces infos qui vont en aider plus d'un (ça vient un poil tard pour moi mais j'ai un projet d'achat dans l'ancien classique, donc bien plus simple). Par contre je suis choquée du taux qu'a réussi à négocier ta courtière au vu de ta situation; je viens d'avoir une proposition "correcte" de mon courtier hier-même, avec 10x plus d'apport pour un emprunt équivalent et un conjoint fonctionnaire et on est à 1,5%. Ça doit en partie être du au récentes augmentations si je tente de me rassurer ^^" (ravie des retards de l'avocate qui accompagnait la proprio et de la notaire qui on retardé le projet, elles devraient payer la différence avec les premières simulations de prêt punaise! x) )

[@PapaShlupp]

Pourquoi tu n'as pas demandé auprès de la NEF ! Vu ton projet !

[@edank6087]

Bonjour, Combien vous a coûter le terrain ?

[@JulienMalara]

28000€ + 3000€ de frais de notaire

[@ytrew9717]

En France ça ne choque personne de parler administer qui ne respecte pas la loi, dans un état civilisé qui aurait atteint le stade de la règle de la loi (rule of law) ces personnes seraient virées et sanctionnées (prison) pour enfreindre les lois (que nul n''est censé ignorer). J'espère que l'intelligence artificielle va vite remplacer les gouvernants, fonctionnaires et les administrations incluant la justice pour vivre dans une société civilisée

[@cellura27]

Personnellement, j’ai eu une très très très mauvaise expérience de courtage Je préfère 100 fois négocier directement avec les services crédit des banques en trouvant les bons contacts que de passer par une personne qui va se prendre des sous sur mon dos Ainsi j’ai pu décrocher un taux plus bas que ceux proposer par les courtiers Une construction coûte déjà bien assez cher comme ça…

[@florienbesancon9753]

Mais mec .. affreux de devoir expliquer à tout le monde ce qu’est un intermittent du spectacle 😂 j’ai du expliquer à pôle emploi 😭 Merci de redonner de l’espoir aux intermittents 🙏🏼

[@baldinochristian8672]

👍👍👍👍👍👍👍👋👋👋👋👋👋👋🥂🥂🥂🥂🥂🥂

[@mourou4070]

Salut Julien Il me semblait que tu voulais faire la maison en 6 mois de A à Z. Je te remercie pour l'information concernant la banque. C'est bon de savoir qu'il y a encore des banques qui prêtent pour l'autoconstruction. Mais la courtière ...c'est qui ?

[@FannyctalopeTV]

Wesh le notaire c'est Dark Maul 😭

[@JulienMalara]

Je transmet la remarque au monteur haha ;)

[@kifkif67230]

Mec je veux pas te vexé mais les papiers pour les banques il y a rien comme vendre sa maison s'en agence immobilier il faut pas avoir peur de tout faire soi-même personnellement j'ai économiser 70k sur mon prêt et pas 1 papier en plus il faut savoir rassurer les banquier leur parler technique il comprend rien 2 ou 3 rendu du projet fait moi même j'ai m'aime fai passé le consuel moi même pour l'autorisation pour le conpteur edf les electrisen sont des voleur 😅

[@Unnaymed]

on est vraiment dans un pays de guignols.

[@morgancaptain9948]

Mdr Je te vois trop comme ça Julien pour le permis de construire : kzbin.info/www/bejne/ap2WYWmEjd98bck&ab_channel=MoustacheProduction

[@JulienMalara]

C'est exactement ça ! ^^

[@morgancaptain9948]

@@JulienMalara L'administration Française quoi... x)

[@jo.35]

C vraiment long l'administration en France 🤦🏾‍♂️🤦🏾‍♂️🤦🏾‍♂️

[@felixperret4939]

Tu parles de maison écologique mais le mieux pour l'environnement ne serait-il pas de construire des appartements sur plusieurs étages? Car les maisons réduisent la densité et donc l'artificialisation des sols.

[@van281189]

Beaucoup de terrains constructibles sont limités à 1 logement, même si techniquement tu pourrais y construire plusieurs appartements.