Acheter une maison à Bali en tant qu’étranger pour y vivre ou investir: Qu'est-ce que dit la loi?

[@FlorianAndre]

Hésitez pas à poser vos questions en commentaire. Les trois premières minutes sont assez théoriques mais importantes pour comprendre la globalité de la situation.

[@guymorel2061]

Bonsoir, merci beaucoup pour tous les conseils 👌 Je serais en retraite l’année prochaine, donc j’y pense beaucoup pour y vivre mais aussi pour investir 😊👍 Cordialement Guy

[@FlorianAndre]

Bonsoir Guy avec plaisir, je suis parti sur l'ìle de Lombok depuis la vidéo. Le prix du terrain y est encore très correct et c'est beaucoup moins saturé que Bali. Très nature. Bon voyage

[@curieusebetecurieuse5814]

En France, la Propriété est un Droit inviolable et sacré = article 544 du Code civil : droit de disposer des choses de la manière la plus absolue, et qui ne se prescrit pas. L'article 17 des Droits de l'Homme et du Citoyen dit : La propriété étant un droit inviolable et sacré, nul ne peut en être privé, si ce n'est lorsque la nécessité publique, légalement constatée, l'exige évidemment, et sous la condition d'une juste et préalable indemnité. EST-CE QU'EN INDONESIE, si on achète de la forêt, pour la préserver, donc avec la création d'une association de préservation de l'environnement, EST-CE QU'ON EST PROPRIETAIRE COMME EN FRANCE ?

[@FlorianAndre]

Bonjour c’est une excellente question, ce ne sera pas le cas si vous n’êtes pas de nationalité Indonésienne, en revanche dans une optique de préservation elle peut être mise en HGB via une entreprise où vous pourriez avoir un contrat avec une personne de nationalité indonésienne. Il y a des limitations en terme de surface qui changent aussi d’une région à l’autre.

[@laurentmarin2214]

Bonjour ou bonsoir, je suis déterminé a investir sur Bali, ayant vendu des actifs et souhaitant réorienter mon investissement français,. Suite a la suppression progressive des niches fiscales et l'application de contraintes environnementales sur les logements , ayant pour conséquence la mise a mort programmée de l'investissement locatif saisonnier sur le territoire français Je parcours le WEB depuis 2 mois sur le sujet, tous le monde donne plus ou moins les mêmes informations mais c’est sur votre vidéo, que pour la première fois il est présenté clairement une traduction de la réglementation indonésienne sur ce sujet. Je vous en remercie et je vais donc prendre contact avec votre équipe . Encore Merci

[@FlorianAndre]

Bonjour Laurent et merci d’avoir pris contact avec nous en direct. Je suis désolé nous avions délaissé KZbin depuis deux mois. On va recommencer à prendre soin de vous.

[@diid6969]

Merci pour ces précieux conseils mais une question quand même incontournable n'a pas été abordée. Si on choisi l'option du prête nom, comment et où trouver ce prête nom ?

[@mariecuzin8130]

Tes vidéos sont très intéressante.

[@FlorianAndre]

Merci beaucoup Marie

[@soamk1110]

Admettons apre les 30 ans la personne ne veut plus louer son terrain ? Que faut il faire ? La maison nous appartient ok mais le terrain non, que faire ?

[@FlorianAndre]

Alors déjà bonjour, il faut avoir fait juste dès le départ et signé un compromis et un petit acompte pour les 25 ans suivant (c’est pas 30 and pour ton exemple). Sinon et bien la négociation et l’art de savoir convaincre. En fait après 30 ans si tu as rien fait la maison si elle est toujours sur le terrain reviendra au propriétaire du terrain. D’où l’importance de faire juste dès le départ et de se faire accompagner.

[@transmutteur]

Cette loi s'applique sur toutes les iles indonésiennes dont celle de Borneo ? La PT PMA semble très intéressante.

[@FlorianAndre]

Bonjour Ludo, la loi est une loi Indonésienne oui, mais parfois le temps et la manière dont est appliquée la loi sur chaque île peut être différent. Concernant la PMA c’est partout le cas et bien appliqué.

[@OLIRICKedit]

Bon vidéo merci❤

[@FlorianAndre]

Merci à toi 👌🏼👌🏼👌🏼

[@Albertdupondubois]

Merci pour la video, je souhaite investir et vivre a bali mais je ne comprend pas comment rester sur le long terme car les kitas sont de 2 ans. Que se passe t’il aprés. Je souhaite vivre de la location immobiliére et résident permanent sur l’ile, toute ses choses me paresse compliquer

[@FlorianAndre]

Avec plaisir pour la vidéo. Le Kitas est renouvelable. Il y a même un KITAP qu’il est possible d’obtenir sous certaines conditions, dont la direction d’une entreprise et qui est valable 5 ans. Vient plutôt à Lombok 😃 si c’est pour être permanent c’est vraiment l’avenir. C’est compliqué mais le jeux en vaut la chandelle. Tu peux me contacter sur le site immobilier-lombok.com moi ou un membre de mon équipe se feront un plaisir de te rencontrer et de t’informer. On peut s’occuper de tout de A à Z

[@PierreLeriche]

Très bonne vidéo

[@FlorianAndre]

Merci mon poto

[@najmiraj2341]

Bonsoir ou bonjour ! S'il vous plais pour une création d'entreprise a Bali un terrain en campagne peut couter combien le m²? Et comment ça se passe pour la création d'entreprise ? Merci

[@FlorianAndre]

Bonjour Naj Miraj, je suis de moins en moins l’évolution des prix à Bali car les prix y sont devenus trop démesurés à mon sens. Mais en gros loin du tourisme en campagne et sans vue, ce sera 30-40 euro/ m2 en leasehold 25 ans sans aménagement. Mais attention aux certificats et surtout à la zone car beaucoup de zones en campagne ne sont pas accessibles aux étrangers pour louer par la suite. Lombok ce sera environ 30-40 euros pour une petite vue mer out rizière sympa dans une zone touristique et avec l’aménagement et un lease sur 50 ans. Possible également d’acheter via une entreprise. Le plus simple c’est de nous contacter par mail à [e-mail]

[@FlorianAndre]

Pour la partie entreprise, il faut être plus précis dans la question ou nous contacter directement pour nous exposer votre projet. En gros il faut pouvoir investir 600’000 euros pour créer une entreprise. Même si on arrive avec moins, c’est ce qu’il faut avoir en tête.

[@carolinebillon3183]

bonjour, si j'ai bien compris vivant en France nous ne pouvons pas créer une PT PMA ? car ni mon mari ni moi ne vivons a Bali. donc les sociétés qui vous proposent de créer une PT PMA pour acquérir un bien nous mentent ? je vous remercie de votre réponse.

[@FlorianAndre]

Bonjour, pas forcément. C’est possible mais vous devez avoir une personne sur place. Si vous souhaitez ouvrir une entreprise que vous et votre mari sans avoir un avocat ou autre directeur ici c’est pas possible en effet. Le directeur doit avoir un numéro d’identification fiscale appelé NPWP. Il y a d’autres solutions. Vous pouvez m’exposer votre situation et vos besoins par mail directement sur notre site internet. Cordialement

[@carolinebillon3183]

@@FlorianAndre , après prospection, la société magnitude construction n'a pas l'air mal ... mais bon finalement la société qu'on le souhaite créer, et par laquelle on est obligée de passer ne sera pas 100% à nous apparement. quel est votre mail ?

[@FlorianAndre]

@@carolinebillon3183 oui c’est eux qui dépensent le plus en publicité en tout cas 🤣 Mais c’est vrai que leur architecture est sympa. Après les finitions et locations sur le long terme je vais pas me prononcer. Venez prospecter à Lombok avant. Même si c’est pas avec mon entreprise, mais ça vaut la peine de réfléchir à Lombok surtout pour les prix de terrains et la possibilité de payer une seule fois pour 50 ans de leasehold et non pas deux comme c’est proposé à Bali. Le mail c’est [e-mail] Au plaisir de vous renseigner

[@curieusebetecurieuse5814]

En France, la Propriété est un Droit inviolable et sacré = article 544 du Code civil : droit de disposer des choses de la manière la plus absolue, et qui ne se prescrit pas. L'article 17 des Droits de l'Homme et du Citoyen dit : La propriété étant un droit inviolable et sacré, nul ne peut en être privé, si ce n'est lorsque la nécessité publique, légalement constatée, l'exige évidemment, et sous la condition d'une juste et préalable indemnité. EST-CE QU'EN INDONESIE, si on achète de la forêt, pour la préserver, donc avec la création d'une association de préservation de l'environnement, EST-CE QU'ON EST PROPRIETAIRE COMME EN FRANCE ?

[@FlorianAndre]

Je vous ai répondu via l’autre commentaire, merci pour votre question 🙋‍♂️