Aclaratorias, Rectificatorias y Ratificatorias de Escrituras Públicas

Análisis jurídico de la forma de corregir errores en escrituras públicas con el Dr. Marco Delgado Peláez

[@KeyofAlone]

Excelente información. Estimado Doctor si el registro de la propiedad me dice que falta una cláusula de sometimiento a la Propiedad horizontal, que debo hacer?

[@paularellanosarasti]

Buenas tardes una aclaratoria

[@yolandaguissellcalvavega4146]

Gracias por compartir, la capacitación es una luz para la sociedad

[@homeropeludo]

Gracias por compartir sus conoconocimientos. Tengo una pegunta. En una escrtura de DPH inscrita en Reg de la Propiedad en 1991 no consta los limites especificos de las respectivas alicuotas, ni tampoco consta nombre del proyecto. Ahora se quiere vender uno de los departamentos. Que se debe hacer para corregir esa omision? Gracias

[@paularellanosarasti]

Si no existen linderos específicos de las áreas de uso exclusivo y es necesario establecer los mismos puede realizarse una modificatoria a la declaratoria de propiedad horizontal, caso contrario se puede vender el departamento con los datos que consten en la declaratoria aclarando que al venta se la realiza como cuerpo cierto. Saludos

[@helensuarez9092]

Buenas tardes estimado doctor... una pregunta, en el año 1989 se realiza la compra-venta de dos lotes de terreno, pero en la escritura no se dieron cuenta que el lote 2 no se incluido en el la escritura esta escritura ya esta registrada en el mismo año... en el año 1991 se dan cuenta que el lote 2 no estaba en la escritura pública, el vendedor le da al comprador un documento que reconoce que también se le vendió el lote dos, ahora el señor comprador hace la protocolizacion de este documento en este año 2024 y quiere que se le registre en el registro de la propiedad. La pregunta es: si se le puede registrar esta protocolizacion dep documento que el expropietario le dio ? O que se puede hacer en este caso..?

[@paularellanosarasti]

La protocolización de un documento privado no lo convierte en escritura pública. Los inmuebles solo se transfieren por escrituras públicas. Ene l caso propuesto si la persona que adquirió el bien inmueble se encuentra en posesión como señor y dueño por más de 15 años puede demandar la prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio. Saludos

[@Usuario-fo1zu]

Disculpe doctor una consulta en el año 2012 una persona x realiza una escritura por encima de otra escritura y la escritura de la persona afectada se encuentra inscrito un patrimonio familiar en el año 1998 que todavía sigue vigente en el registro de la propiedad todavía no se alza el patrimonio familiar en este caso se quieren llevar toda la mitad de la casa con todos los servicios básicos y ahora nos sigue un juicio de reivindicación, pero nosotros también tenemos la escritura de compra y venta y también la escritura del patrimonio familiar que puedo hacer que puede pasar doctor ayúdeme. Será que se puede recuperar la propiedad que se quieren llevar. Saludos doctor

[@paularellanosarasti]

La información proporcionada en su comentario seria totalmente improcedente por cuanto al existir patrimonio familiar, también existe la prohibición de venta, por lo que le recomiendo acudir con la documentación donde su abogado de confianza a fin de verificar y estudiar los títulos, Saludos

[@scarletoj1048]

Me parece muy bien la explicación ... Tenía una pregunta debido a que me encuentro haciendo un trámite de corrección ... Rogaría me conteste ... "como de hace el trámite de testimonio de escritura pública de rectificación de datos personales ? es un trámite judicial ? y cuál es el procedimiento ?

[@paularellanosarasti]

Estimada Scarlet, si en la escritura pública están erróneos, o equivocados los datos personales, se puede hacer una aclaratoria de la Escritura pública en una notaría, y luego se debe marginar la aclaratoria en la escritura matriz, más si la o las personas que comparecieron al acto o contrato elevado a escritura pública, cambiaron sus nombres o su apellido, por cualquier causa (matrimonio, posesión notoria de nombres) es suficiente adjuntar los documentos del Registro civil que justifiquen el cambio como prueba de que se trata de la misma persona. Saludos

[@magdamerida7442]

Cuando se corrige una escritura despues del primer trstimonio, hay necesidad de hacer un nuevo testimonio?

[@paularellanosarasti]

Así es, las aclaraciones, ampliaciones o rectificaciones se realizan por instrumento separado.

[@dilmerbustamantealvares3169]

me parece muy bien la explicacion, tengo una consulta como yo puedo subsanar o levantar una observacion en SUNARP cuando una escritura publica carece de indicación de la fecha en que se concluye el proceso de firmas del instrumento. en el caso de que el notario haya fallecido

[@paularellanosarasti]

Buenas tardes debe acudir donde el notario ante el cual se otorgó la escritura a fin de que aclare o amplíe la misma con los datos que faltan. Saludos

[@gafotas-189]

Buenas tardes, muchas gracias por la conferencia explicativa. Tengo un lote de terreno comprado a un barrio y en la escritura me han puesto derechos y acciones. Pero ya están distribuidos los lotes y como puedo rectificar esto.? Muchas gracias

[@paularellanosarasti]

Estimada Martha, si en su escritura constan derechos y acciones, el siguiente paso es la división o fraccionamiento aprobado por el municipio, y luego la partición y adjudicación de los lotes, esto se puede hacer de mutuo acuerdo en una notaría con la firma de todos los copropietarios. Saludos

[@gafotas-189]

@@paularellanosarasti muchas gracias por responder. Este procedimiento ya se realizó. Pero al realizar las escrituras definitivas se ha vuelto a utilizar estos términos. Me gustaría corregir esto en vista de que ya nos fueron entregados los lotes.

[@gafotas-189]

@@paularellanosarasti hay alguna manera de resolver esta situación ya que actualmente no hay una directiva al frente del barrio?

[@paularellanosarasti]

@@gafotas-189 el primer paso es aprobar en el municipio el fraccionamiento del macro lote o la aprobación del barrio

[@gafotas-189]

@@paularellanosarasti puedo hacer la consulta por interno por favor?

[@paulbasantes5771]

Buenas tardes Dr. En una prescripción adquisitiva de dominio sacada en 1998 no consta las dimensiones de los linderon ni la suoerficie total y aun asi se protocoliza y se inscribe en el R.P de Riobamba , ahora queremos corregir ese particular , que tipobde demanda presento?

[@paularellanosarasti]

No se demanda, más bien lo que debe solicitarse es la rectificación o corrección de la omisión en la sentencia al juez o Unidad Judicial que se encuentre a cargo del proceso. Saludos

[@marianavasconez7677]

Doctor cuanto tiempo se necesita para hacer esta aclaratoria y hacerle también el respectivo registro en el registrador de la propiedad.

[@paularellanosarasti]

el tiempo en realidad es rápido, lo puede hacer en un par de días, lo importante es que todos los comparecientes del contrato a aclarase estén de acuerdo

[@solisgarcia4519]

Disculpe , para la rectificación de una escritura ( título de propiedad) , deberá ser con el mismo Notario el cual tuvo el error en el primer testimonio? O puede hacerlo con otra notaría ?

[@paularellanosarasti]

Cualquiera de las dos formas es válida, saludos

[@montesxd7504]

Excelente mi estimado Dr

[@janethatiencia2079]

Una vez realizado por parte del Municipio un traspaso de dominio, es posible modificar la minuta definitiva? En la 2da compra venta de una casa de conjunto el documento de propiedad horizontal no especifica el area del terreno de cada casa (Son 4), sin embargo en la carta predial el Municipio si registra el area del terreno en base a la alicuota, por lo cual quisiera que se inserte una clausula que especifique la superficie de terreno.

[@paularellanosarasti]

Se puede aumentar sin problema, siempre y cuando esta área este determinada en la Declaratoria de propiedad horizontal y en el catastro municipal. Saludos

[@kdoll1]

Si una persona ha cambiado de género y nombre ante la ley, y se hace una escritura ACLARATORIA unilateral (ya que la persona que hizo este cambio tiene copropiedad con otras personas) puede procederse a realizar anotaciones marginales a la escritura original? Se dice que no se pretende modificar ni “alterar” el contenido de las escrituras pero.. hay algo más que la escritura aclaratoria que certifique el NUEVO NOMBRE de la persona? Ayuda, agradezco su respuesta!

[@paularellanosarasti]

No hay ningún problema, ya que la persona mantiene su número de documento de identidad, y el o los cambios realizados en el Registro Civil constan en resoluciones que debe estar debidamente documentadas. Saludos

[@marianavasconez7677]

Buenas noches por favor una pregunta, en una escritura publica, conta así: COMPRA VENTA . OTORGADA POR: FUNDACION PARA EL DESARROLLO SOCIAL URBANO RURAL MARGINAL (FUDURMA) A FAVOR DE: COMITE PROMEJORAS PRADERAS DEL SUR METROPOLITANO Y OTROS. esta escritura global son de propiedad de 71 socios pero en el Municipio dice que no hay como hacer escrituras hasta que se haga la aclaratoria y otros. queremos hacer escrituras y dicen que hay un problema la palabra y otros. han pasado varias directivas ya mas de 20 años y ya no se le puede encontrar al directivo anterior como se procedería si tenemos directiva actual.

[@paularellanosarasti]

pueden tratar de llegar a un acuerdo en un centro de mediación, si no hay acuerdo hay que acudir a la vía judicial

[@InmobiliariatierranuevaEc]

se puede realizar una escritura de aclaracion de una particion judicial y su protocolizacion ya que en dicha sentencia o resolucion no determina los partidarios o participantes de los lotes partidos es viable ya que dicha sentencia no se puede rectificar por que es del año 2014 con el codigo de procedimiento civil.

[@paularellanosarasti]

Las Sentencias judiciales solo pueden ser aclaradas corregidas o rectificadas por el juez que las dictó, no se puede aclara una sentencia judicial con una escritura pública

[@isabel99455]

Hola, vivo en el extranjero y mis padres al fallecer me dejaron una propiedad ,mi nombre es diferente , tengo pasaporte mexicano actualizado, mi pregunta es como podria rectificar las escrituras de la propiedad?

[@paularellanosarasti]

No es necesario rectificar, lo que se debe hacer es al momento que usted haga la posesión efectiva justificar con la partida de nacimiento que es la hija de sus padres así haya cambiado su nombre o apellido.

[@isabel99455]

Oh gracias, el problema es que esto paso en 2016 y se acepto las escrituras con el nombre original y firme, pero la verdad quisiera actualizar todos los documentos de mexico para tener todo con el mismo nombre de estados unidos, gracias

[@paularellanosarasti]

@@isabel99455 no es necesario aclarar o rectificar si no va a realizar ningún contrato

[@jhoanaajala4775]

Buenos días por favor necesito algún contacto para realizar una consulta 🙏

[@paularellanosarasti]

buenas tardes puede enviar un correo a [e-mail] o al número 022611184

[@elenitamendozapena1569]

Buenas noches Dr se podría hacer una revocatoria de una escritura de compraventa que les pertenece a un menor de edad y está representado por un familiar y esta persona quiere realizar este proceso sin consentimiento del menor de edad

[@paularellanosarasti]

Imposible, solo con autofización judicial

[@wilmixx654]

Buen contenido

[@robertoramos1633]

Saludos buena explicación me podrían poner el número del señor notario para una consulta

[@paularellanosarasti]

Con mucho gusto 0991367816

[@auroraflores8897]

LA ACLARATORIA DE UNA ESCRITURA DE DERECHOS Y ACCIONES, DEBEN HACERLO LOS HEREDEROS DEL FALLECIDO O LOS HERMANOS DEL HEREDERO FALLECIDO

[@paularellanosarasti]

Deben hacerlo las partes que intervinieron en la escritura que se aclara, y si alguna de las partes falleció deben comparecer sus herederos.