✅ Adiós PROBLEMAS en Pared Medianera | Charla con Experto en Medianería

[@arquitectomarceloseia8716]

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[@suleymachavez7380]

Necesito arreglar humedad en pisos de baño en construcción medianias

[@luz9218]

Por fin se habla de temas como estos, Sobre todo con dos profesionales. Muchísimas gracias arquitecto Seia ! 👏🏼👏🏼👏🏼

[@Hippies_sin_osde]

Lastima porque el profesional idóneo para hablar de lo que corresponde al derecho es un abogado y no un arquitecto, más en consideración de que han presentado varias irrealidades en cuanto a los acuerdos...

[@patitapatita8206]

Muy buena charla. Excelente profesional. Me gustaría que toquen el tema de las medianeras que "parecen de papel " en casas, sobre todo el paso de ruidos, pasos , perros ladrando, música, charlas...... gracias.

[@vivianaaguero2516]

Te sigo desde que estabas en un programa de TV. Me ayudaste con el deshumidificador, la membrana, etc. Los trabajos los hago yo soy prolija. Gracias por todo. 👍

[@mariayuegra2299]

Éso es muy complicado, con la medianera. No todos hay acuerdos. Con la gente joven. No tienen noción de ello. Gracias, son temas muy importantes.

[@erycavallejo6912]

Yo tuve problema con mis vecinos viejos y solo he podido solucionar con los hijos del uno (ya se murió) y el otro es también un poco más receptivo, pero su viejo testarudo no quiere quitar las ventanas que tiene hacia mi casa.

[@sylvestrelora5004]

Excelente charla. Hoy desperté de muchas ignorancia, una guía como esta elimina mites de dolores de cabeza.

[@Hippies_sin_osde]

Consulta con un abogado mejor, han dicho en ciertos aspectos cualquier cosa.

[@solangegraboise2175]

Hola Genio!!! Muy interesante. Sabes que lindo es que después de 50 años de tener un bello cerco vivo con el vecino de muchos árboles, ligustrinas verdes bien verdes ...y las ventanales de tu casa miren al verde....te toquen el timbre para decirte que te harán una pared de 8 metros...que vecinidad puedo tener con alguien que construye sin pensar en el oxígeno de sus hijos? Que la arquitectura estuvo en función del cliente y no de respetar el entorno... Y segunda pregunta ...si en tu muro de 30 ...el vecino nuevo hace una reforma y cambia de lugar la escalera y la amura a tu muro de 30 ...y el material elegido es el metal ...y en tu living y comedor...y hasta en el resto de las habitaciones ahora escuchas el temblor y el sonido de cuando suben y bajan.... como se resuelve... Me tengo que mudar de un barrio que yo amaba porque tengo vecinos que contratan arquitectos poco respetuosos del vecino primero/ pionero? 👀❓⁉️⁉️

[@anamariaalminana9296]

otro situacion que tuve en la casa del frente fue que para revocar la segunda planta pusieron sobre mi techo de chapas los andamios y caminaron al punto de que ante la primera lluvia empezo a a caer agua en catarata en un dormitorio,eso fue a consecuencia de que destruyeron una canaleta y no se hicieron cargo del gasto que nos ocasionaron las reparaciones

[@raquelhidalgo2639]

Por entrevistas e información cómo esta es que te admiro 😊😊

[@horth7-1259]

Aquí cada quién tiene que levantar su pared medianera, pueden (sobre todo antes, mucho antes) no tener pared la división es virtual, pudiera ser vegetal o una malla metálica pero hoy por hoy ya eso no se usa, cada quien tiene que hacer su pared. No es condominio aquí, así se evitan muchos problemas.

[@ramirez6995]

Donde es eso? En algunos lugares de USA, directamente hay un pasillo entre las dos construcciones. Acá en Argentina siguiendo algunas costumbres europeas de hacer todo apretado permiten que te corten , taladren pared, te vibren toda la casa al punto de aflojarte hasta el reboque. etc. Todo aprobado por Ingenieri de las Muni$$$$

[@luisolivier5637]

Tengo un problema porque los vecinos usaron la medianera como contención de un relleno que hicieron para una pileta que está un metro arriba del nivel del suelo !! Aparte de la humedad por la tierra y escombros contenidos allí que están por encima de la capa aisladora. También tengo problemas con el ruido que repercute en toda mi casa cuando se tiran a la pileta! Parece que saltaran arriba del techo!!.. Me imagino que eso también ejerce una presion en la pared de mi propiedad !!. Me gustaría que en algún momento pueda hacer un video explicando las normas que hay que seguir y cumplir a la hora de construir una pileta para no perjudicar a terceros. Saludos

[@danieltocarczuk5259]

Demanda previa intimación por carta documento

[@luisolivier5637]

@@danieltocarczuk5259 Tendré que llegar a esa instancia porque hace varios años tengo ese problema,y en vez de darme una solución cada vez que hablé,lo único que encuentro son amenazas o boludeo. Gracias

[@danieltocarczuk5259]

@@luisolivier5637 y, tenes que notificar con carta sino para la ley nunca existió el problema

[@rosapellerey]

Creo que tendrías que empezar por consultar a un técnico, ingeniero o arquitecto que documente el problema que tenés. O sea, vas a terminar en una instancia judicial, que es algo muy desgastante. Entonces, tenés que asegurarte de que no vas a dejar ningún aspecto sin prueba. Vas a necesitar también un buen abogado. Es verdad que el diálogo es lo mejor, pero a veces no funciona. He tenido las dos experiencias. Incluso puede suceder que no quieran arreglar el problema aunque propongas ayudar con los costos. Por eso mi recomendación de que documentes cuidadosamente el problema.

[@danieltocarczuk5259]

@@rosapellerey exactamente. Pericias con un arquitecto o maestro mayor de obras y con eso se presenta luego de intimando a que arregle lo que te afecta a tu vivienda y si no hace nada bueno... a luchar con un litigio civil y comercial caro para ti pero mas para él

[@nestor9021]

Excelente charla, un invitado de lujo, entre ambos lograron aclarar mucho desconocimiento que tenemos de éste tema tan complejo y tan amplio. Una duda desde lo estructural, por ejemplo, al construirse un muro medianero desde cero y sea imprescindible hacerse zapatas, columnas, vigas de H°A° y el lote de al lado esté vacío, ¿cómo debería construirse correctamente el muro medianero de 0,30m?. Gracias y esperemos que hayan más videos de éste tipo.

[@arquitectomarceloseia8716]

Hola Néstor. Tanto las columnas como las zapatas van desde el eje divisorio para adentro del lote de quien construye. Saludos

[@SportCycle]

​@@arquitectomarceloseia8716te agradezco que me clarifiques una duda en la media es de 30cm. hasta los 2m. y luego de 15 que corresponden el vecino este pego parches de membrana de aluminio mal cortados en la pared a nivel de su losa, la pared estaba perfectamente pintada y ahora es un mamarracho, a él no le importa porque no los ve pero a mi si cada vez que estoy en la terraza y veo eso desagradable...puedo hacer algo?

[@fcolome]

​@@SportCycle saca los parches y volve a pintar

[@tamaraarcee9337]

Sería importante y de mucha ayuda q nos sugirieran cuales son los pasos legales para reclamar .

[@rosapellerey]

El primer paso es conseguir que un profesional haga un diagnóstico de la situación. Por ej. un informe de arquitecto o ingeniero. Si el problema es de humedades, se puede recurrir a la realización de una termografía. Los reclamos legales son muy desgastantes, por eso, son el último recurso. Nosotros no tuvimos más remedio que reclamar judicialmente, porque no teníamos manera de reparar la sanitaria del vecino desde nuestra casa. No podíamos eludir el problema porque teníamos varios metros cuadrados de medianera empapada y con olor a aguas negras en el living y una habitación. Pero fue una situación espantosa que nos paralizó durante casi un año, además de los costos implicados.

[@patriciaguida9694]

Qué lástima no hablaron de las parrillas pegadas a las medianeras, muros divisorios a lo largo de la propiedad del vecino, ee todo el jardín y patio invadido, zona de pileta, por el humo de los vecinos lindantes..hay alguna regla porque la buena vecindad no sirve a veces.

[@martinjau8326]

a todo hay solucion, a mi me abrieron una ventana en la medianera y me dijeron que mis padres autorizaron y despues se olvidaron, arme una parrilla abajo de la ventana y que se remil caguen esos negro de mierda les voy a reventar toda la pared quemando botines de trabajo ya los hijos los veo con los ojos sin brillo de tanto respirar goma quemada pero la ventana no la cierran

[@MariaRosaP-ud5eg]

Muchas gracias Arquitecto. Es la información que necesito. Dios lo bendiga y le deseo muchos ÉXITOS. A nosotros nos ocuparon el muro.Está en nuestro lado y es pared de 15 cms e hicieron un garaje y pusieron una canilla qué nos humedece toda la pared del dormitorio de mi hija, el lavadero y estaba ls cañería rota porque era de plomo. Hace poco tiempo arreglaron de su lado, pero los pisos de madera se arruinaron 🤦🏻‍♀️🙆🏻‍♀️. No puedo hablar con esa gente porque no les importa nada.Nunca nos pagaron un centavo.Saludos desde Concordia Entre Ríos. 💐🙋🏻‍♀️🙋🏻‍♀️

[@fernandareynoso]

El tema no es solo cuando van a construir, sino cuando empiezan a demoler una medianera y no te avisan y no protegen tu vivienda con algún tipo de contención. ¿Daño intencional? Los ladrillos de la medianera al caer rompieron la pintura aislante de mi techo. Y pasa el tiempo y no lo solucionan xq siempre ponen pretextos. Mientras tanto lluvia tras lluvia entra agua cual cascada por la pared del baño, ya explotaron los cerámicos y estoy sin luz xq pasa por la llave de la luz. ¿Qué se hace? PD: excelente video.

[@victorangelmendoza5617]

Que tal arquitecto, con lo poco que escuché, me bastó para pensar que ese reglamento es una ley para los avivados, como lo es todo para este país. En un hipotético caso en que un vecino levante una pared sin invadir mi límite, porque tendría que pagar por algo que ni siquiera es mio, aunque me esté beneficiando en sombra o intimidad, si yo no le pedí que lo hiciera. Para mi entender el que levanta una pared lo debe hacer por su seguridad pero sólo dentro de sus límites de catastro.

[@hectormartin-u2p]

Temas ríspidos si los hay... felicitaciones por haber decidido exponerlo. Un punto que no me quedo claro es que pasa si ya hay una construcción hecha con pared de 15 que es lo habitual en la actualidad, ya que las medianeras de 30 hace tiempo que entraron en desuso y en mi opinión ¡Gracias a dios!. En ese caso no creo que quede mas remedio que "juntarla" a la existente ya que me parece que romper la pared de 15 del vecino para transformarla en una de 30 seria complejo aparte de impráctico. Por otro lado si debo construir un edificio de envergadura importante junto a una casa de unas sola planta pienso que las estructuras trabajarían de distinta forma y unirlas podría traer mas problemas que soluciones. Estos temas son muy interesantes.

[@Andres-ie5pq]

En el caso q vos planteas, donde hay una medianera de 15 cm ya usada x un vecino, el otro no puede usarla del mismo modo?. No pregunto en forma legal (q deduzco q sí puede), sino en forma practica y "constructivamente" hablando. Por ejemplo q pasa si en una pared de 15 cm los 2 vecinos quieren pasar cañerias x la misma... habria alguna complicacion o se podría?

[@DarioPernice-o1f]

Hola Marcelo excelente la charla de la medianera . A mí el árbol del vecino Me tapa todas las cañería y me llena de hojas todo el patio Un desastre. Muy buenas tus charlas

[@rosapellerey]

El problema de las raíces lo podés solucionar echando queroseno, una vez al mes por el inodoro (medio litro y accionando luego la cisterna). Es lo que se hace en los balnearios, aquí en Uruguay.

[@elodiadiez]

Hola Marcelo .me gustaría saber sobre las diferencias que hay entre una casa redonda y las habituales

[@carlos.pelgri]

De lo más interesante, y un tema del que sabía nada, sería buen dato nombrar alguna ley al respecto. Saludos!

[@Duilioanfossi]

Muy buena info, algunas sabia y otras no, es bueno tener toda la info para saber derechos y deberes de cada uno.

[@muyalberdi]

Tremendo informe !!! Tocaron casi todos los temas. Solo faltó el de las churrasqueras y lo encuadernaban para la biblioteca.

[@silviafacino9062]

Excelente el tema y el tratamiento del mismo. Muy claro y didáctico. Aunque no estoy construyendo es un tema que me interesa pensando en una posible mudanza y en que esta situación podría presentarse. Ahora ya tengo adónde recurrir por información. Muchas gracias. Un placer escucharlos a ambos.

[@gege12765]

Muy interesante conversación! Me gustaría agregar el dato de que las fundaciones en medianera, al menos en los Municipios con los que he trabajado, deben ser calculadas con el doble de carga que requiene mi propia construcción. Lo otro es una duda: Tengo entendido que las disposiciones sobre la construcción de una pared medianera rige hasta los 3 metros de altura. Qué ocurre hacia arriba, por ejemplo si se utiliza una construcción no tradicional, por ejemplo Steel Framing? Gracias!!

[@grisack4857]

Que buena información,pero lamentablemente hay gente q aunque se le hable bien no le interesa perjudicar al vecino y no tenes donde reclamar, hace 3 meses estoy reciviendo el agua del labarropa q pasa a mi patio y me llena mi poso

[@cecimardel]

en un lote acordé con el vecino levantar entre los dos una pared de 30 y como ambos hicimos un quincho. montamos las chapas en conjunto para no tener perdidas en los techos. pero es un vecino super lógico y criterioso. no siempre se da algo así. tan coordinado

[@MaximilianoGonzalez-gl9ss]

En mi caso tengo mi casa con un cálculo estructural propio para sustentar las dos plantas de mi casa pero el vecino me solicita picar la pared medianera para anclar la prolongación del muro medianero y le dije que no que debería realizar una columna para que el muro trabaje de forma independiente a mi construcción pues si está sede me daña mi estructura. Mi exigencia es correcta?

[@Angelcaido38]

En mí caso el paraguayo que usurpo el lote lindero a mí casa me abrió 2 Ventiluz uno del baño y otro de la cocina , como no tenía paredón en esa zona ahora voy hacer uno de 3mtrs y se los tapo , si hace otro video ojalá explique que pasa con eso .

[@CarolinaGonzalez-xt6lq]

Angelcaido, en éste mismo video explica lo que estás preguntando, aplicándolo a tu caso por lo que entendí es que vos y el paraguayo son socios o dueños del paredón, no importa quién lo construyó, sin dudas debía preguntarte primero si vos estás de acuerdo a que coloque ventanas en esos lugares y que por ende no te genera incomodidad, no te invada en la privacidad de tu espacio, etc. de ser así vos tenés derecho a que las quite, ahora si levantás otra pared y las tapás sólo por el hecho de que sólo te molesta en lo visual creo que no podés hacerlo. Míralo nuevamente al vídeo porque habla clarito de tu caso.

[@matiasmartinez4665]

​@@CarolinaGonzalez-xt6lq no son los dos dueños del paredón, el paredón es de quien pone la guita para hacerlo , si la otra aparte lo quiere usar o apoyar algo o lo que sea tiene que poner la mitad de la guita de lo que valió .

[@psantacreu]

Leyes mas claras y sin perjudicar al vecino, para evitar el confrontamiento entre ambos

[@ramirez6995]

Esta charla es mas una charla para asesorar a constructores y arquitectos para no tener ningún problema a futuro de su negocio/construcción. Sería interesante tratar este tema y el tema de daños constructivos con un abogado especialista en daños y perjuicios contructivos (sean materiales, emocionales, físicos) y los recursos legales, amparos, etc. a los que se puede apelar para defenderse tanto el propietario y su familia damnificadas de constructores y de municipalidades que autorizan dichas construcciones.

[@Andres-ie5pq]

Totalmente de acuerdo con lo q decis. Xq el problema es como se rusuelven los temas cuando no hay buen dialogo entre vecinos. Si lo hubiera, los problemas se resolverian solos.

[@ProfeAdri23]

No vi aún el vídeo. Habla de las medianeras de 15 CM? La pared está de mí lado hecha por nosotros. El vecino atornilló unas 6 escuadras de hierro en mí pared. Fui a la municipalidad y no me dan bola. No sé que hacer

[@rosapellerey]

Es muy importante estar informado sobre el deber ser y nuestros derechos. Pero cuando aparece un problema, teóricamente puede ser muy lindo lo del amparo judicial, pero siempre es menos agotador y costoso resolver el problema que exponerse a un reclamo judicial. Hay situaciones en las que no hay más remedio que recurrir judicialmente, pero por experiencia te digo que hay que hacer todo lo posible por evitarlo, por la salud y por el bolsillo.

[@lapacho261]

totalmente. llamen a un abogado. mal tratados todos los temas.

[@CarolinaGonzalez-xt6lq]

​@@ProfeAdri23, hola, mirá el video y te sorprenderás como yo. También tengo paredón construido por mí en todo el perímetro del lote y algunos vecinos han usado mí paredón sin siquiera preguntarme. Ahora, lo que entendí y me disgustó es que el último vecino que construyó hace dos años también hace uso de mí paredón y el especialista comenta que aunque yo construí el paredón y él no, somos copropietarios, es decir que él es dueño y tiene derecho del uso de los 15 cm, y la ordenanza municipal lo avala. Ahora, también dice el especialista que yo puedo cobrarle por el uso del paredón que yo construí en los metros que él hace uso, ya que él se beneficia por dicha pared.

[@peperino2pomoro]

Por eso lo mejor sería que las normativas no permitan construir sobre medianeras como ocurre en otros países . El problema de este país es la especulación inmobiliaria que genera terrenos sumamente angostos que en muchos casos no permiten construir sin apoyo en medianeras.

[@enriquefsa]

No es un tema de inmobiliaria, los metros mínimos de sub división tiene una logica y responde a los agrimensores, respecto a construcción sobre medianera, es una ordenanza municipal, los requisitos no existen, salvo el retiro de aguas que nadie lo respeta, y el tipo de material y uso debiese ser trabajo de los arquitectos que firman el proyecto, aunue la mayoría hacen planos de revisión ya que los propietarios corajudos construyen por sí mismos, sin planos, y no contemplan detalles. Para mí, no hay problema de usar medianera, pero si tuviese una planificación como las viviendas con garage, es decir, garage en el sudeste (en contra del sol), y la habitaciones del vecino, colindando con esta evitando los ruidos de dormitorios o living juntos. De todos modos, cada uno tiene que tener su propia pared, si se puede poner un aislante tipo telgopor al medio mucho mejor.

[@hectorandrescarabajal1385]

Excelente idea Marcelo, la de convocar un buen profesional para ayudarnos, GRACIAS!!!

[@doraantoniavides7295]

Genial! Muy buena información!!! Clara y agradablemente expuesta!!! Gracias!😊

[@adeev2285]

¿Qué se puede hacer o no en lo que se dice "pulmón de manzana" o fondo del terreno?

[@silviafacino9062]

Sugerencia de tema a tratar (si aún no lo hizo o no lo vi): aislación acústica en una medianera ya construída hace muchos años. Gracias

[@eduardoreggiardo6130]

Vecino construyó planta alta con puerta sobre mi tapial (será caso unico en sudamérica)con escalera externa, si exijo elevar tapial para preservar intimidad ,pierdo luz en mi patio y ambientes , como se resuelve , estimado Marcelo, felicitaciones , excelente video,como siempre., saludos.

[@dobermannbella]

Mira vos, mi vecino, construyó planta alta y me tapó todo el sol que me llegaba. 😢. No le podes hablar.

[@pabloibarra1529]

Gracias arquitecto Marcelo!!! Hace unos meses le había comentado que mi vecino tiene un árbol de laurel en la medianera, lo cual de mi lado me está reventando la carpeta, aparte de sacar el árbol, cual sería el paso siguiente para reparar la carpeta!? Gracias

[@rosanarivas9899]

Hola Sr..realmente muy interesant, los felicito ..

[@igui963]

Excelente estás charlas Marcelo,sacan muchas dudas.

[@maryrobledo2016]

Me pasó con la vecina de mi hija, un día empezaron a picar nuestra pared para arreglar el techo de ellos! Mientras duró su obra fue un sufrimiento. Gracias por los datos!

[@adeev2285]

Muy interesante la entrevista.

[@adrianabelinaud8300]

Muy muy buen video muchisima información gracias!

[@juliohe5729]

Muy buena info, pero en el caso del minuto 12:38 si mi vecino construye los 30cm dentro de mi terreno y sin avisar y quiere un reconocimiento, yo puedo negarme y hacer un muro cerco dentro de mi terreno hasta 2mts y pedirle a el una franja de 15cm por los 30 mts... de terreno que me ocupo sin avisar

[@martiflores8230]

Muy interesante todo lo tratado, ...tengo una pregunta ¿ que pasa con los cimientos de ese muro medianero.? Si ocupo el terreno del vecino, estoy hipotecando la posibilidad de construir un sótano en el espacio que ocupa ese cimiento. Por favor hablamos de este caso gracias.

[@63Cupertino]

Explicación impecable!

[@mariarosalucas4878]

Burn día. Mi vecino puso las ventanas hacia mi terreno a 1 metro de la medianera y una pared baja a la que le puso rejas para tener luz. Pero yo no tengo intimidad en mi casa. Puedo levantar una pared en mi terreno para tapar la visión de sus ventanas hacia mi casa ?

[@veronicadelnegro7701]

Gracias por le charla! Qué pasa si se produce una rajadura del lado de un edificio que no hizo nada para que ocurra? Debe hacerse cargo de todo el costo y del perjuicio del vecino solo porque la rotura se observa de su lado?

[@mariadelosangelesurtubi985]

Excelente. Muchas gracias !!!

[@deborabentivoglio5553]

Excelente tema, muy importante, gracias

[@silvina6287]

Que interesante. Hay varias cosas que una se entera que no pueden ser. Si mis dos vecinos me sacan 15cm de cada lado, son 30 menos para las habitaciones. Eso es un monton. Es la diferencia entre hacer dormitorios legales y no. Tengo una pregunta. Tenia yo una casa antigua con medianera de 45 cm, Construyeron un edificio y me comieron casi 30 cms. La medianera super antigua, tan finita no aguanto y se empezó a rajar. Yo vendi la casa, para tambien que construyan, pero existe alguna manera de frenar ese tipo de cosas? Las medianeras antiguas estaban diseñadas sin columnas especiales. Por ultimo, existe algun lugar oficial donde uno pueda tener asesoramiento con esto? En general los profesionales especialistas en medianera son difíciles de encontrar y es un costo que el damnificado, que normalmente es el que tiene la casa hace mil años no cuenta con dinero para pagar el servicio.

[@benitoalvarezgonzalez6819]

Las medianeras, no sé deberían tocar, porque debilitaría las estructura del edificio .

[@joseguevara184]

Las leyes creadas para que se generen problemas. Porque simplemente NO construir afuera del área de su propio terreno y quizás dejar un aire de 5 cms. entre los dos muros de 2 casas? O un callejón obligado? Mi problema va mas allá cuando los constructores de 5 casa seguidas donde vivo, colocaron las tejas seguidas y cada vez que se cambia, se mueve o se rompe es tremendo lío ponerse de acuerdo con el vecino además de la impermeabilización que siempre presenta problemaas. Eso en realidad no es Propiedad Privada y vivir apretados en las ciudades es de lo peor. Ese tema de tener que hablar con el vecino es muy interesante porque no tendría que darse, es absurdo vivir sometido a las decisiones de los vecinos, vuelvo a lo mismo, ni Propiedad Privada ni Libertad.

[@FernandoARisso]

Además si el vecino tiene todo hecho mierda con filtraciones despues te pasan a vos. Ni te digo si la casa esta usurpada bajo quilombo judicial. No lo arregla nadie. La normativa es... un espanto a quien se le ocurrió Que desastre. Me daría vergüenza dar clases explicando esto, nadie con sentido comun esta de acuerdo con esto. Saludos

[@marcelogabrielschneider3998]

Buenas tardes. Hace poco que lo estoy siguiendo..muy buenos. Sus.progeamas... Le hago una.pregunta. La.pared del fondo de.mi casa. Está construida del lote hacia adentro de mí terreno. Ahí tengo un galpón. Al subirme al techo hace poco. Veo que el vecino. Pego una construcción. En mí.pared. Osea. Hizo 3 paredes un techo y uso mí pared. Cómo cuarta pared para terminar su obra. Desde.ya muchas gracias Que puedo hacer.

[@jorgeroman950]

Gran tema de las Medianeras. Gracias por compartir.

[@luchodepe3410]

Excelente aporte! A mi me queda una duda respecto de la ventana en medianera, que sucede si la ventana ya existe, y vos vas a construir en tu terreno y por ende vas a obstruir esa ventana de tu vecino??

[@riodulce12]

Sucede que tienes derecho a construir y tapar la visual de la ventana

[@mariagomez5508]

Que bueno que nos espliquen...tengo un problemón cuntrulleron el baño sobre mí pared y da al comedor y mí pared está está umeda ...

[@pablolopez9889]

Hola te hago una consulta en mi caso es que las manzanas y las calles están bien es cuadradas pero el que hizo la mensura la realizó en diagonal.. lo que hicimos con mi vecino es tomar un poco del terreno de adelante y cederle a él un poco del terreno de atrás para poder escuadrar un poco el terreno eso es legal

[@quitodr]

Hola Marcelo, ¿que podria hacer en mi casa al tener el cielo raso de machimbre y arriba la chapa sin ningun aislante? esta la chapa y abajo el cielo raso, nada mas...¿que opciones tengo para aislar calor, frio, humedad, etc? si me lo podrias aclarar te agradeceria mucho, un abrazo!

[@anvilcrom1711]

Mi experiencia llegar a lo legal informe técnico arquitecto/ agrimensor juez y después de tiempo unos años se termina el problema, lo de charlando se soluciona en un mundo ideal no pasa generalmente la gente común no tiene idea de lo que es legalmente y técnicamente correcto es opinar del boca a boca y la mayoría de las casas son construidas por un albañil el mas económico que sabe menos. Mi problema se solucionó porque el dueño legal falleció y con la sucesión tuvieron que poner todo en regla. Deudas muros ..gracias por dar un poco de instrucción al comun de la gente

[@ArielUbeda]

De mi parte el vecino tomo medio metro de mi terreno me puedo apoyar en su medianera y a qué altura podría colocar un Ventiluz de cocina y baño hacia el vecino gracias y buena charla.

[@soledaddemorales9820]

Si el vecino que habita es de alquiler, y tengo que construir subiendo una pared techada adosada, cómo puedo manejar esa situación en donde hay un vecino propietario y además alquila, en donde yo construí el 90% de esa pared totalmente, y el pedazo de pared restante fue cubierta por ambos propietarios? El tramo delantero de la pared adosada la levantó la constructora de la urbanización. Gracias mil por su amable atención. 🇵🇦 P.D. No pude estar en vivo ya que no llegué a tiempo a casa.

[@adryanbodanoff9370]

Hola buenas se puede dar caida del techo hacia el muro medianero me dicen que tiene que estar separado 50 cm con canaleta? espero su respuesta gracias

[@monirumi9036]

Muy claro 9:25

[@adeev2285]

Todo lo que tiene que ver con reclamos e intervención de abogados requiere que los que hagan la construcción presenten factura y la mayoría de las veces no lo hacen.

[@reikicasadelsol]

Muy buena info!! Muchas gracias

[@artemisaburgos1698]

Si mi vecino puso su columna de construcción dentro del perimetro de mi terreno como se procede?

[@danicalla]

explicaron que te puede invadir 15cm

[@margaritacombis4180]

Que pasa cuando el vecino tiene un gigantesco árbol, justo en la medianera ...que sus raíces y el tronco del árbol estan en mi patio y no puedo hacer la medianera...el vecino ? Tiene la obligación de quitar el árbol??

[@juangalmes4829]

Hola , me parece que todo lo que estan comentando sobre las ventanas en la medianera esta fuera del codigo civil ( "Según el artículo 582 del Código Civil, no se pueden abrir ventanas con vistas rectas, balcones u otros voladizos sobre la finca del vecino si no se cumple con una distancia mínima de dos metros entre la pared en la que se construyan y la propiedad vecina.") por favor confirmenme si esto es asi . Desde ya muchas gracias.

[@DanielAmicone]

Creo que estás leyendo un código civil que no es argentino

[@3deco313]

Hola Marcelo!! Podrias hacer un video hablando sobre las "chapas" de carton asfalticas!!! Ssludos

[@pabloezequielescobar6480]

Hola dónde se puede ir cuando tenés problema de medianera

[@claudiadari9710]

El caso de los cercos perimetrales que separan jardines y patios entre colindantes ambos estan obligados a construir su muro respectivo?

[@netcigos]

Las paredes o muros ubicados arrimados a la línea lindera, se llaman paredes linderas o divisorias. Medianera es un muro que cumple las siguientes condiciones; Ser de mampostería. Estar encaballado sobre la línea lindera. Falto hablar de las caídas puvliales sobra la medianera, techos, canaletas.

[@riodulce12]

La medianera también es divisoria?

[@cinthiaiorfida7321]

Muchas gracias! Muy interesante el tema

[@naturefitness9967]

Hay leyes espesificas a nivel Nacional y en algunos casos Provincial que la ventana interrumpe la privacidad del vecino.creo que arquitectonicamente existen recursos para iluminar natural mente sin molestar al vecino .Esto tiene que plantearse en el diseño de la vivienda antes,previendo estas problematicas

[@colibri227]

Hola arquitecto Seia, que ocurre con las hiedras en las medianeras de 15 y 30 cm. con la humedad y la invasión de esras en techos y tanques de agua.se le pide a la vecina de buenas maneras que la saque porque queremos pintar la medianera y ésta señora que es contadora y enseña en la universidad se niega. Contestando que la municipalidad de lomas le permite tener la hiedra sobre nuestra medianera. Que así?

[@josemariagarcia7249]

Mi experiencia hace 10 dias , mande a mi abogada a decirle al vecino q iva hacer medianera bien alta 4 metros x q me volvia loco este , contrate albañieles y le ise paredor de 25 metros lineales . Problema solucionado , despues de renegar 15 años

[@melBea123]

Te felicito, uno no quiere llegar a ese nivel pero te vuelven loco!

[@romanracolmo5225]

Tengo un vecino que tiene amurado a la medianera un porton de hierro que molesta con ruidos cada vez que cruzan ese portón, del lado de mi casa esa pared es de mi cuarto dormitorio y me veo sorprendido a cualquier hora de la madrugada con sobresaltos por los golpes que le dan al portón, además del posible daño a la estructura por los golpes, ya lo hablé y no hubo resultado, como puedo reclamar que deshabiliten ese portón que es redundante ya que hay otro mas alto y mas cercano a la linea de edificación?

[@fernandocampana1867]

Que pasa con las medianeras de una construccion en seco? Aplican las mismas normas? Y puedo construir el resto de la medianera con un cerco vivo y evitar la construcción de una pared ?

[@enriquefsa]

Hola arquitecto, le pido un video específico sobre un tema que no se si ya lo tocó, plano de proyecto vs plano de relevamiento y sus costos respectivos. Tengo entendido que el primero es antes de construir, hay que presentar a la muni, si da el ok se presenta en el colegio se paga obviamente y nuevamente en la muni, pero un costo bastante económico. El de relevamiento si ya se hizo una simple zapata, sin importar la altura, y conviene terminar la edificación,recien allí hacer los pazos anteriores, pero el costo de la muni es muchisimo mayor porque cobran multa. pero el costo del colegio o arquitecto es muchisimo menor. ¿Es así?, y en el caso de ser poseción tiene que tener el juicio iniciado. Saludos

[@FabyAnnna]

Buenas noches. Pregunta: qué sucede cuando la pared primera de 30 está totalmente construida en el terreno propio, incluso todo el tapial de 15, luego, el segundo constructor engancha su techo sobre la pared primera y construye pared de 15 con techo, sobre el tapial existente en terreno del primer constructor, sin siquiera avisar construye sobre terreno del primer constructor. Eso está fuera de ley o norma?

[@karmaduro]

lo dicen en el video, entiendo que tiene derecho a usar el muro, pero el deber de pagarlo, y deberia haber avisado. Aparte, pienso, cómo se arriesgan a construir sobre un muro que no saben cómo están los cimientos?

[@elodiadiez]

Con las medianeras me estas sacando varias dudas

[@carlosperticara4811]

Muy bueno, gracias ....

[@naturefitness9967]

En el caso de casas de adobe bortante que generalmebte son de 45cm.,60cm.con las regulaciones de construccion del momento.como debe hacer el tapial? Agrega los 15cm.que le corresponen ? Y se deja la medianera de adobe?

[@marcelorojash]

Olvidan la zapata corrida ( base, fundación) que en un muro de 30 cm será evidentemente más ancha.

[@abelgatti2689]

Mi duda es porque pasa después de los 2 metros... Por ejemplo, yo tengo que construir una pared en un primer piso de 12X3 mts. aproximadamente. De los cuales hay una pared del vecino que ocupa unos 2 metros, de esa construcción, yo no tendría que pagarle nada. Porque en todo caso yo estaría construyendo todo el resto de pared, de la cual el se beneficiaria en un futuro...?🤔

[@silviagracielascuotto4771]

En mi caso hicieron un galpon y mi casa es de dos planntas con lo cual no tuvieron que hacerla. Me perjudicaron al tirar abajo la casa vieja y se rajo media casa por la vibración. Y luego hicieron movimientos en los suelos, que son movedizos y además pasa tránsito pesado. Pero cuando me vine a vivir aqui el arquitecto dijo qud las rajaduras se arreglaban xq ya mo se movia mas. Sólo unos algunos temblores que estan en toooooda la zona. Pero esto es un tremendo daño. Se rajo la medianera y el frente se inclina hacia ellos y atras la medianera parece haber arrastrado parte de la construcción. O sea un desastre

[@alfredovedoya2138]

Si ese vecino que te autorizó a poner la ventana vende la casa y el dueño nuevo no quiere esa ventana vas a tener que cerrarla para que buscar problemas a futuro

[@gracielamobili3443]

Hola en este caso mi vecino construyo de mi lado una pared 20cm y 30 cm dentro de mi terreno como se soluciona por que yo perdí para enderezar fue 30cm sobre 10m de largo gracias

[@karmaduro]

Hola! compramos una casita, el vecino construyó cuando el mío era baldío, sobre su medianera de mi lado no hay nada, los planos originales de mi casa son del 82, somos los 3ros dueños, su casa se está partiendo asi que esa pared es inutil para mi, pero lo primero que hizo cuando nos conocimos fue decirnos que le teníamos que pagar la medianera, cómo sé si no se la pagaron antes? cuantas veces podes cobrarla? esto no es así, no? Alguien sabe?

[@igui963]

Marcelo tenas conocimiento de personal capacitado con Retak zona Luján GBA?

[@AL-yr5hf]

El aviso es de palabra o hay que hacerlo por carta documento y fotos,previas a la obra?

[@dalemarce]

Lo que sugiere Marcelo es hacer el aviso "de palabra",

[@AL-yr5hf]

@@dalemarce muchas gracias!!

[@Anamaria-qt8gm]

​@@AL-yr5hfMmmmm de palabra...Decía mi abuelo,las palabras se las lleva el viento. .

[@elenamendez36]

Buenas!tengo una casa en la costa donde no vivo mi casa ya estaba construida cuando un vecino compró la casa de al lado hizo un quincho y apoyo todo el techo sobre mi pared!! No hizo una nueva el tema que esa pared interior está lleno de humedad que nose como quitar.me dijeron que lo denuncié pero es un hombre agresivo que no se puede hablar y ya me ha echo otros daños a mi propiedad. La verdad nose que hacer😢😢

[@matias431]

hola, ahora me pregunto, como se yo a la hora de comprar un terreno si ya se pago o no la medianera? y como evito pagarla de nuevo?

[@CarolinaGonzalez-xt6lq]

Hola, si no hay medianera y querés construirla podés hacerlo, sin embargo tus vecinos no deben pagar por la medianera porque hay una ordenanza municipal ( Argentina) que te obliga a ceder 15 cm de tu paredón y por ende tus vecinos son copropietarios de la medianera que vos levantaste. También está tu derecho de cobrar a tus vecinos por el uso de esa medianera en los metros que ellos las estén usando.

[@karmaduro]

yo tambien quiero saber esto, somos los 3ros dueños y el vecino (que fue el primero en construir) quiere que se la paguemos, y para colmo no se puede usar por que la hizo mal

[@jorge6323]

Pienso que para evitar problemas, en terreno pelado, haría mi propia medianera de 15 con columnas de hormigón c/3 m y listo.

[@elyzabethlucena]

Opino igual

[@alfredovedoya2138]

Todo el vídeo hablaron de una medianera echa por el.primer constructor del terreno pero que vecino bueno o malo hace la medianera de 30??? Todos hacen los 15 que les corresponde y cada 3 metros te deja una columna de tu lado para que te enganches ahí con tu futura pared

[@susanacejas2024]

Buenas tardes Marcelo . Te comento mi problemática con uno d mis vecinos. Vivo en un barrio d IAPV cuando me entregaron la vivienda cerré la mitad del largo medianero con columnas y placas de cemento de 500cm de alto y tejido romboidal llegando a los metros de alto entre ambas. Mi vecino sin avisarme ni conversar conmigo comenzó a construir una pared para ampliar su vivienda y la fuerza d la pared reventó las placas de cemento y inclinó las vigas q la sostenían y tomaron la columna de inicio de mi cerramiento como parte de su ampliación. Q debería hacer xq con estás personas es imposible hablar p llegar a algún acuerdo. Espero su respuesta . Desde ya muchas gracias.

[@CarolinaGonzalez-xt6lq]

Hola Susana, olvidate que te responda el arquitecto, lo mejor es que busques un ingeniero o abogado especialista en obra, o al colegio de arquitectos o ingenieros y ellos te sabrán asesorar.

[@susanacejas2024]

Buenos días Carolina. Gracias por tu respuesta.

[@vivianaaguero2516]

Hola. Soy de Mar del Plata. Mí vecina tiene un árbol de paltas que cae 1,60 mt sobre mí terraza y una enredadera que se metió en mí medianera rompiendo el esquina (tuve que llamar un albañil para arreglar) tengo humedad sobre esa pared. La denuncié en la municipalidad y la vecina dijo que en unos meses iba a sacar esa rama de mí terraza. Hace 24 años que tengo este problema, soy una persona correcta es por eso los años de paciencia. Por favor, ¿Qué debo hacer? Gracias.

[@Andres-ie5pq]

Calculo q la rta sera ir a un abogado... pero los juicios son eternos. Asiq me pregunto lo mismo q vos... ¿no hay algun lugar donde reclamar y que se de una rapida solucion (siendo evidente q uno tiene la razon y descartando un buen dialogo con el vecino)???

[@vivianaaguero2516]

@@Andres-ie5pq Hola. La abogada de la municipalidad dijo que ella no iba a cortar la tremenda rama que tengo otra vez sobre mí terraza y otra sobre mí patio. Soy una persona racional, en Mar del Plata hubo una muerte entre vecinos 😔

[@Andres-ie5pq]

@@vivianaaguero2516 No entendí! La abogada de la municipalidad es tu vecina? o tu vecina le dijo eso a la abogada de la municipalidad? Y que te dijeron a vos desde la municipalidad. Porfa me explicas mejor que no entiendo... y en MDP hay algun codigo local con respecto a este tema? (xq en mi ciudad no y sé q en otras sí, y en esas tenes q ir a la municipalidad justamente a hacer el reclamo)

[@CarolinaGonzalez-xt6lq]

Viviana, lo mejor es arrojar kerosene a la base del tronco si tenés la oportunidad, mí vecina hizo eso con mí árbol de laurel que estaba a 2 metros de mí paredón que separa las propiedades, a ella le molestaba que las hojas caían a su patio, cosa que eran apenas algunas porque yo me ocupaba de cortar las ramas que daban a su terreno, el viento muchas veces las soplaba a su patio y por eso se quejaba y lo solucionó matando mí árbol y yo la denuncié y no pasó nada, no hay legislación para esos actos y atropellos. Tuve que callarme la boca porque ya había cometido ese acto tan ruín. Es decir, no estoy a favor de ello, de matar un árbol, pero si te genera graves problemas entonces hay que darle un corte. Suerte.

[@perlagrando2085]

CoNdominio tengo un pasillo de acceso a la propiedad que se encuentra en el fondo y necesito pasar los cables de luz e unternet .de un lado esta la pared del vecino que correspinde al mismo terreno tipo ph propiedad horizontal y del otro lado del pasillo esta el vecino de al lado su pared esta inclinaday algunas partes hecha de barro Necesito saber si puedo usar esa pared para empotrar los cables de electricidad q van pasillo de 40 mts de largo hasta la casa 🏠 como hago

[@paulav6104]

Compré un ph y hay otro al fondo, me lo vendieron para construir y después la vecina me dijo que no 😢 somos 2, que pasa en esos casos? Gracias

[@jhonalexic6297]

Consulta es: si yo construyo medianera de 15cm(mitad y mitad) a eso agrego 15cm de pare que utilizare como pare de mi casa. Dia de mañana mi vecino iso lo mismo y se queja por el ruido. Quien tuene la culpa o como seria ya que antes decian que hay que tener un espacio vacio entre las viviendas (casas)?

[@FernandoRojas-ke1ov]

ok pero si justo mi pared da a una haitacion? y cuanto paga por mes o solo un pago?

[@CarolinaGonzalez-xt6lq]

Creo que es un sólo pago y el precio se toma de acuerdo al valor del metro cuadrado por los metros contruidos.

[@irmaalcaraz4952]

El vecino de al lado construyó su pared dejando un espacio con la medianera lindante. Eso es así por precaución de que la casa se asiente y lastime la medianera. Eso es así?