adios alquiler tradicional hola alquiler por habitaciones y alquiler por temporada

[@JoseDiaz-cz2pi]

Buen video. Se supone que los políticos están para solucionar los problemas, no para agravarlos más.Con estos políticos al mando del país son un peligro para todos nosotros.

[@jesusperez3796]

y con el resto de politicos?

[@Paunero-RE]

Acojona el nivel de la clase politica y muchas veces hablando de economia.

[@cbdcbcdcabcdacdr]

Aún sigues creyendo en los duendes? 😅😂

[@ikeralvarez714]

@@Paunero-RE y que puedes esperar de ministras como montero y belarra que su curriculum cabe en un posit? Irene montero de cajera del saturn a ministra y la belarra del pro por no haber trabajado en su vida a ministra. Lo siguiente que será como en Venezuela! Tener un conductor de bus de presidente como es maduro de profesión?

[@robbiemanzarek5005]

En argentina hace 2 años modificaron la ley de alquileres parecido a la nueva reforma española, y fue un fracaso total, precios astronómicos , quitaron las propiedades de alquiler y se utilizan las plataformas para saltarse la ley. No es casual que copien una ley que fracasó. La idea es que la gente empiece a vender las propiedades a precios bajos y los grandes ricos las compren

[@LuCkYo87]

Yo creo que lo peor de todo esto es la inseguridad jurídica que se hace latente en este país.

[@Paunero-RE]

Sin duda, ese es el problema no puedes hacer una inversión a 15 años sin saber como vas a poder salir o si incluso puedes salir.

[@emiliojose8248]

Y la inseguridad jurídica de los inquilinos?? Los contratos de alquiler de las agencias son leoninos. Y como está el mercado hay que tragar con todo. Los abusos son enormes.

[@LuCkYo87]

@@emiliojose8248 pues solo espera a ver que es lo que va a pasar ahora...

[@xavierlopez1164]

Las desventajas del temporal/habitacional: 1) tienes que amueblarlo, equiparlo y comprar ajuar. 2) no te puedes aplicar la reducción del 60% en IRPF 3) muchísimo más trabajo por culpa de la alta rotación. La comisión de la agencia es altísima. 4) mucho más desgaste del piso, muebles, electrodomésticos y ajuar.

[@Paunero-RE]

Acertadisímo comentario, esa es la razón por la que los precios son más elevados.

[@strike9114]

Hola, si puedes desgravar el 60% por habitaciones si haces que el inquilino se quede más de 1 años y poner como habitación habitual. 😉

[@xavierlopez1164]

@@strike9114 cierto, pero en cualquier caso por experiencia te diré que es harto difícil asegurar a priori, y por una simple cuestión de aumento exponencial de la probabilidad respecto de un alquiler tradicional del piso entero, que uno solo de los inquilinos te falle y se vaya antes de los 12 meses, en cuyo caso Hacienda no te dejará aplicarte el 60 para ninguno de los otros (desde el punto de vista tributario, las rentas inmobiliarias se imputan a cada vivienda, y no a cada habitación)

[@strike9114]

@@xavierlopez1164 si es difícil. Yo es que les dejo buen precio si se quedan todo año y la verdad que una sigue ocupada actualmente ya 5 años y otra 4 años. Pero si que no suele ser frecuente y es difícil.

[@laurahbarcelona8830]

​@@Paunero-RE con la nueva ley pasa en general de 60% al 50%

[@wolfganga8004]

Los políticos saben que esto no va servir para nada pero mucha gente se lo va a comprar sin saber que en el fondo les va a perjudicar. Ampliar la oferta de vivienda, seguridad jurídica para el arrendador si no le pagan y le destrozan el piso y habrá más oferta. Zonas céntricas de Madrid, Barcelona, Bilbao etc para el que tenga mucha pasta, los demás más alejados en función de su capacidad. Por último, es muy interesante ver como gestionan todo esto en Viena.

[@Paunero-RE]

Sin duda, mucha gente tan contenta hasta que vean que la realidad es otra... Sin duda, en Viena sería para un buen video, pero la vivienda de alquiler publica es tremenda y muy fuerte, igual tu conoces mas ;)

[@matiasdaloia9011]

En argentina se hizo hace 3 años. Como termino la historia? Menos oferta de alquileres, precios más altos. Mayor oferta de inmuebles para vender, precios más bajos. Es increíble que aun sabiendo el resultado de las medidas, los políticos insistan en tomarlas. Es totalmente inmoral y nefasto.

[@Paunero-RE]

Gracias Matias por tu comentario, por enfatizar que hay politicos que saben que esto son las consecuencias y les da bastante igual, eso es un verdadero problema :(

[@angeltheix]

Un video muy muy interesante Josean.

[@FalcoreFalcore]

la inseguridad juridica ,es muy grande ,no hay seguridad para alquilar .porque si un inquilino no paga y no se quiere ir ,quien ayuda a el que compro la ,casa o piso

[@Paunero-RE]

Sin duda el mayor problema es la inseguridad, al final que suba más o menos el alquiler se puede en cierta manera trabajar, pero en el caso de que te okupen un piso estás muerto.

[@Ana-bz2iq]

Pero igualmente no es como que desp harán una ley para cargarse tb el alquiler temporal o vacacional y el habitacional?

[@Paunero-RE]

No lo dudes, tarde o temprano lo regularán...

[@Ana-bz2iq]

Los alquileres habitacionales,tamb sirven en una zona turistica?se podria enfocar a trabajadores o tb incluso a gente vacacional?o aqui ya seria más lio de itp?o para alquiler habitacional tamb se ha de tener ese permiso itp o como se llame?

[@Paunero-RE]

Si también vale para zonas turisticas.

[@pablo42700]

¿Alguien conoce algún sólo caso en la historia en el que un control de alquileres haya funcionado? Por favor que nos informe

[@Paunero-RE]

Yo no conozco la verdad, pero si casos de autentico desastre que se lo digan a los argentinos.

[@elcachasdyana]

Copiar de país avanzados es la solución

[@oscar9791]

Una duda que no me ha quedado clara. ¿Se puede hacer un contrato por temporada que se rija por el código civil y en el cuál solo viva una persona en el inmueble? Gracias!

[@Paunero-RE]

Si , sin problemas, lo importante en el contrato por temporada es que sea siempre por debajo del año.

[@sabin6327]

Aupa Josean. Sabrias decirme, si alquilo mi piso de 2 hab en Bilbao a una pareja. Aunque a efectos practicos sea igual q un alquiler tradicional.... recomiendas hacer este tipo de contrato? Los inquilinos seguirian manteniendo su deduccion ppr gasto en vivienda habitual y el propietario su dto en irpf??

[@Paunero-RE]

Buenas Sabin, SI pueden deducirse etc.. en el alquiler por habitaciones digamos. Hoy por hoy como están las cosas es el tipo de contrato que habría que hacer ... aunque eso sea un follón para los inquilinos.

[@estrelladeorion4748]

Van a tirar la ley en los tribunales. Además, muchas autonomías no lo van a aplicar

[@Paunero-RE]

Si, pero siempre te quedará la duda, diselo a una persona que va a invertir a 15 años, ¿Seguirán gobernando los mismos? ¿Cambiará la ley?

[@santiago2893]

¿Sabes algo si la nueva ley de la vivienda dice algo sobre la obligatoriedad de prorogar un año o tres años un contrato de alquiler cuando termina? Gracias y saludos

[@Paunero-RE]

Va a depender de si eres gran propietario o no, si definen a tu zona como tensionada o no etc... hay muchas cosas que dar una respuesta no es sencilla. En principio sino quieres, lo que yo haría es hablar con los inquilinos que se acaba y a ver por donde salen los inquilinos.

[@yuesun9213]

A disfrutar de lo votado

[@fotante79mg41]

Esta gente sabe más de explosivos que de leyes y así nos va.

[@calateya28]

La única ley que tienen que sacar para que aumente el número de pisos en alquiler es una ley de protección al propietario según la cual tras un mes de impago la policía desahucio a los morosos. Si existiera eso la gente con dudas como yo pondría en alquiler pisos cerrados. A día de hoy prefiero tenerlo cerrado a que me dejen de pagar y se queden y ya como sean " vulnerables" o tengan niños...no los sacas ni en 10 años.

[@Paunero-RE]

Sin duda, pero , olvídate que se aplique en España en el corto plazo... y con un cambio de gobierno tengo mis serias dudas.

[@elenitapianohoy3114]

En Irlanda no hay alquileres. Lo comentan todos los q van a trabajar.

[@estrelladeorion4748]

Lo de "grandes tenedores" afecta a la declaración de la renta?

[@Paunero-RE]

En principio no.

[@jlr5179]

¡¡¡Que bien!!! Como en la posguerra. ¿Nos estaremos equivocando de dirección?

[@Paunero-RE]

posiblemente si, ir contra el mercado es complciado

[@pilarviruescampuzano1679]

Estamos caminito de Venezuela o Argentina,con deuda y todo . Estamos muy completitos.

[@Paunero-RE]

La diferencia es el euro y estar en la Unión Europea, que mover capitales es lo siguiente a fácil.

[@MyYumanyi]

esto favorece a que alguien se vaya quedando con todo la agenda manda..agenda 2030 no tendras nada...por que todolo tendran ellos (los amos )

[@Ana-bz2iq]

Y si a la misma persona le haces 11 meses y desp otros 11 meses?o 12mejor,serviria xa q esa persona siguiera alli si ambos quisieramos?o ya tendria q empatronarse y ya no sitve si se empadronan?o directamente no se pueden empadtonar en una habitacion?tb vi algo de q si se pone como vivienda habitual habria eso del 60% xo si es solo uno,no creo no?tendrian q ser todos vivienda habitual?es un poco lío como para que desp lo tumben con alguna ley rara y tb sea facil q no paguen o okupas,o facil no sacarlos

[@ivanalvare2849]

Cual es el problema? Subida de precios , más ganó y ahora por habitación mucho más . Gracias presidente ❤

[@xeminator1695]

Habrá que hacer cuentas. Por qué por habitación, vacacional o temporada. Se pierden las bonificaciones en la declaracion

[@ikeralvarez714]

ni puta idea teneis! Con el turistico si lo haces bien el univo impuesto que pgas es el ibi. Es tan sencillo como poner el metodo de cobro en airbnb en una cuenta en paraiso fiscal a nombre de un testaferro y controlar tu las cuentas y tener tu las tarjetas y estar autorizado en la cuenta. Empece en 2015 con un piso y actualmente poseo 9 mi casa que no alquilo y 8 mas de los cuales tenfo 4 pagados y 4 con hipotecas a tipo fijo al 1,35% tae la mas cara. Si vosotros no supiesteis aprovechar los ańos del dinero gratis no es mi problema! Yo tengo 39 ańos y ya no trabajo solo gestiono mis pisos y no limpio le pago en negro a una sin papeles. Mayorista no limpio pisos jajajaja!

[@alex-ki9kb]

@@ikeralvarez714 Fantasma

[@fotante79mg41]

Pero nadie toca el tema de la okupacion

[@Paunero-RE]

y dificilmente lo tocarán.

[@tmr3109]

Coincido contigo, esta ley es un despropósito, los perjudicados serán los autónomos, los que tengan una nómina justita, los jóvenes, las parejas con niños, los pensionistas...el perfil de inquilino más deseado será profesional extranjero con buenos ingresos que no cause problemas.

[@Paunero-RE]

Sin duda, al final alquilará el que demuestre que no necesite alquilar....

[@aem8875]

Bueno hace ya 14 años que estaban genial el alquiler de habitaciones!!.. Por lo menos las que las usábamos!.. Mientras la gente compraba pisos de 10m° por 500.000€.. Nos costaban 80 o 100€.. Ahora después de la catrastrofe, ahora nos la traen para las habitaciones, podrían seguir comprando los propietarios..

[@alexissanchotinena8467]

En el caso de vivir tú en una de las habitaciones sí que puedes entrar en el piso, verdad? Es que tal como lo explicas parece que no. Muchas gracias

[@Paunero-RE]

Si con el alquiler por habitaciones SI puedes entrar en el piso

[@pilarviruescampuzano1679]

Alquiler por habitaciones y si te denuncia a hacienda o a la policía. Un lío, no te puedes escapar. Lo que quieren es fastidiar. No sé la estadística, pero un porcentaje muy elevado de españoles si pudieran se iría de España. Los que no tienen trabajo, los que lo funden con los impuestos, nadie está contento. Creo que es un un auténtico despropósito. En la ciudad holandesa de Eindhoven, hay más de Mil Canarios . Hombres y mujeres de las Islas Canarias trabajando . No les dará vergüenza a la clase política española la situación del Paro en España. Los hijos de muchos de esos políticos españoles están en Suiza, Estudiando !!! Los inquilinos de locales comerciales o viviendas, si no quieren pagar no pagan y no puedes hacer nada, desahucio , le cuesta dinero al propietario ,el inquilino ya pagará cuando tenga dinero o quiera pagar . Lo único que puedes es echarle. Saludos

[@ikeralvarez714]

ni puta idea teneis! Con el turistico si lo haces bien el univo impuesto que pgas es el ibi. Es tan sencillo como poner el metodo de cobro en airbnb en una cuenta en paraiso fiscal a nombre de un testaferro y controlar tu las cuentas y tener tu las tarjetas y estar autorizado en la cuenta. Empece en 2015 con un piso y actualmente poseo 9 mi casa que no alquilo y 8 mas de los cuales tenfo 4 pagados y 4 con hipotecas a tipo fijo al 1,35% tae la mas cara. Si vosotros no supiesteis aprovechar los ańos del dinero gratis no es mi problema! Yo tengo 39 ańos y ya no trabajo solo gestiono mis pisos y no limpio le pago en negro a una sin papeles. Mayorista no limpio pisos jajajaja!

[@pilarviruescampuzano1679]

@@ikeralvarez714 Gracias por la información. Si el testaferro fallece le dejará todo eso a sus herederos ? A los herederos del testaferro, bien entendido. Gracias por su respuesta. Saludos

[@xco9810]

El problema del alquiler de temporada es que el propietario no puede beneficiarse de las deducciones por alquiler del IRPF, según un informe de la Agencia Tributaria, que concluye que solo tienen derecho a la deducción los alquileres de vivienda habitual.

[@Paunero-RE]

Muy buen comentario , igual esa esa es una de las causas que el precio sea bastante más alto

[@mariai.flores353]

También puede ser que en un futuro también modifiquen las deducciones fiscales por alquiler en IRPF, a saber...parece un castigo a los propietarios...vaya tela, alucinante

[@ikeralvarez714]

@@Paunero-RE ni puta idea teneis! Con el turistico si lo haces bien el univo impuesto que pgas es el ibi. Es tan sencillo como poner el metodo de cobro en airbnb en una cuenta en paraiso fiscal a nombre de un testaferro y controlar tu las cuentas y tener tu las tarjetas y estar autorizado en la cuenta. Empece en 2015 con un piso y actualmente poseo 9 mi casa que no alquilo y 8 mas de los cuales tenfo 4 pagados y 4 con hipotecas a tipo fijo al 1,35% tae la mas cara. Si vosotros no supiesteis aprovechar los ańos del dinero gratis no es mi problema! Yo tengo 39 ańos y ya no trabajo solo gestiono mis pisos y no limpio le pago en negro a una sin papeles. Mayorista no limpio pisos jajajaja!

[@ikeralvarez714]

@@mariai.flores353 ​ ni puta idea teneis! Con el turistico si lo haces bien el univo impuesto que pgas es el ibi. Es tan sencillo como poner el metodo de cobro en airbnb en una cuenta en paraiso fiscal a nombre de un testaferro y controlar tu las cuentas y tener tu las tarjetas y estar autorizado en la cuenta. Empece en 2015 con un piso y actualmente poseo 9 mi casa que no alquilo y 8 mas de los cuales tenfo 4 pagados y 4 con hipotecas a tipo fijo al 1,35% tae la mas cara. Si vosotros no supiesteis aprovechar los ańos del dinero gratis no es mi problema! Yo tengo 39 ańos y ya no trabajo solo gestiono mis pisos y no limpio le pago en negro a una sin papeles. Mayorista no limpio pisos jajajaja!

[@ikeralvarez714]

ni puta idea teneis! Con el turistico si lo haces bien el univo impuesto que pgas es el ibi. Es tan sencillo como poner el metodo de cobro en airbnb en una cuenta en paraiso fiscal a nombre de un testaferro y controlar tu las cuentas y tener tu las tarjetas y estar autorizado en la cuenta. Empece en 2015 con un piso y actualmente poseo 9 mi casa que no alquilo y 8 mas de los cuales tenfo 4 pagados y 4 con hipotecas a tipo fijo al 1,35% tae la mas cara. Si vosotros no supiesteis aprovechar los ańos del dinero gratis no es mi problema! Yo tengo 39 ańos y ya no trabajo solo gestiono mis pisos y no limpio le pago en negro a una sin papeles. Mayorista no limpio pisos jajajaja!

[@RicardoGonzalez-il1]

Josean, para bajar los precios del alquiler la solución es aumentar la oferta, creando más vivienda social y formulando una ley donde proteja a los propietarios de inmuebles para que se sientan seguros cuando ponen en alquiler sus viviendas. Esto tan sencillo ya lo has comentado tú en otros vídeos y todas la personas expertas en el tema coinciden. España está muy por debajo de otros países como Francia, Holanda o Alemania en oferta de vivienda social, además en esos países ya se probó a regular el precio del alquiler y fue un desastre. Creo que en España hay intereses ocultos para que el Estado no construya directamente vivienda social.

[@Paunero-RE]

Sin duda Ricardo¡¡¡ muchas veces he pensado porque no se hace ¿? ... creo que es porque lleva mucho trabajo, mucho bajar al suelo y luego problemas de gestión... muy bonito todo si... , pero la gente de alokabide en Euskadi (gestion de vivienda publica) son los más puteados de todos los funcionarios.

[@valentiniglesias]

el lenguaje corporal de la señora lo dice todo de ella.

[@Paunero-RE]

También es verdad, no me había dado cuenta ;)

[@mariai.flores353]

Yo también pensé lo mismo

[@sergiotoricesroldan38]

Creo que en Bizkaia la reducción por alquiler de vivienda es solo de un 20% de los ingresos por alquiler...

[@Paunero-RE]

Sergio funciona totalmente diferente el alquiler en bizkaia que en la hacienda estatal, aqui por ejemplo va a la parte de capital y te deduces directamente un 20%, en la estatal va a renta y las deducciones son más elevadas.

[@sergiotoricesroldan38]

@@Paunero-RE Eskerrik asko! Por cierto, gran curso de inversión inmobiliaria y grandes vídeos, felicidades!

[@dvsdvs4098]

Lo que queda claro mientras esté este esta gente gobernando no hay que comprar ninguna vivienda más, para alquilar. y quien no pueda comprar una vivienda a vivir debajo un puente, o a la puerta der la Moncloa

[@Paunero-RE]

U Okupacion como lo que está haciendo hasta 50.000 familias en España.... y esto da igual a todos ¿?

[@Bcfit100]

De eso nada,ese alquiler por habitaciones y temporada se regulará igual.

[@ikeralvarez714]

ni puta idea teneis! Con el turistico si lo haces bien el univo impuesto que pgas es el ibi. Es tan sencillo como poner el metodo de cobro en airbnb en una cuenta en paraiso fiscal a nombre de un testaferro y controlar tu las cuentas y tener tu las tarjetas y estar autorizado en la cuenta. Empece en 2015 con un piso y actualmente poseo 9 mi casa que no alquilo y 8 mas de los cuales tenfo 4 pagados y 4 con hipotecas a tipo fijo al 1,35% tae la mas cara. Si vosotros no supiesteis aprovechar los ańos del dinero gratis no es mi problema! Yo tengo 39 ańos y ya no trabajo solo gestiono mis pisos y no limpio le pago en negro a una sin papeles. Mayorista no limpio pisos jajajaja!

[@emiliojose8248]

No es eso lo que han dicho Josean. Además, el alquiler turístico, por temporadas y por habitaciones se lleva haciendo años...

[@Paunero-RE]

Si si , se llevan haciendo años , muchos años, la diferencia es que ahora se va a dar un empujón clarisimo.

[@emiliojose8248]

@@Paunero-RE Josean, si es que en ciudades tensionadas como Madrid es inevitable, si no, no se puede pagar.

[@ikeralvarez714]

@@emiliojose8248 ​ ni puta idea teneis! Con el turistico si lo haces bien el univo impuesto que pgas es el ibi. Es tan sencillo como poner el metodo de cobro en airbnb en una cuenta en paraiso fiscal a nombre de un testaferro y controlar tu las cuentas y tener tu las tarjetas y estar autorizado en la cuenta. Empece en 2015 con un piso y actualmente poseo 9 mi casa que no alquilo y 8 mas de los cuales tenfo 4 pagados y 4 con hipotecas a tipo fijo al 1,35% tae la mas cara. Si vosotros no supiesteis aprovechar los ańos del dinero gratis no es mi problema! Yo tengo 39 ańos y ya no trabajo solo gestiono mis pisos y no limpio le pago en negro a una sin papeles. Mayorista no limpio pisos jajajaja!

[@carmengundin]

Hola Josean, gracias por tus vídeos! Una duda, si alquilas por temporada, aunque sean 11 meses, o por habitaciones, los gastos de luz y agua los tendría que asumir el arrendatario? Entre el mes o meses sin alquilar y los gastos se comería gran parte de esos beneficios de más, no? Además de tener que estar buscando inquilinos y enseñando el piso constantemente...

[@Paunero-RE]

Hola Carmen TODA la verdad, pero, piensa que el precio no tiene nada que ver y se relaciona más a un precio de airbnb que otra cosa, eso si grandes descuentos por duración de 11 meses , pero lo normal es que sea entre 1.5 veces más y el doble que uno tradicional.

[@ikeralvarez714]

@@Paunero-RE mas bien un 300-400% mas con un piso mio en oviedo en tradicional puedes cobrar 600 7200 anuales en airbnb le sacas 20mil minimo!

[@albertoiglesias2017]

Si con la nueva ley te obligan a no actualizar nunca la renta y a un contrato eterno, cualquier cosa es mejor.

[@amandailborn]

Yo tengo solo 4 bienes , no soy un gran tenedor: 1 chalet, 2 castillo y un atico en primera linéa, no como esos gran tenedores que tienen 6 piso de banco en Alcoy 😂

[@Paunero-RE]

jejejeje que grande ;)

[@3dadicto18]

Esto es lo que pasa cuando gobiernan populistas

[@miRykeSo]

Gran video, pero la miniatura..... ejem jajaajaaj

[@Paunero-RE]

:), ya menudo careto jejjejejeje

[@juangomezcrespo7196]

Que fuerte, como no se les cae la cara de vergüenza

[@ojo22top16]

1/Fomentara el dinero negro en los alquileres .2/Los pisos mas baratos en alquiler saldrán al mercado mas caros . 3/se reducirá la oferta de pisos en alquiler.4/ el las zonas turísticas serán todos los pisos por temporada.5/ Caída del precio de la vivienda segunda mano Un saludo Josean agur ikusi arte.

[@Paunero-RE]

Eskerrik asko por el comentario¡¡¡

[@silviamelesi6737]

No entiendo el punto 5. Si la obra nueva no existe porque los precios de construcción son astronómicos, ¿no tendría que subir el precio de la vivienda de 2da mano? Al menos creo que no bajaría debido a la nueva ley. Podría hacerlo por la suba del euribor y de las tasas de interés de las hipotecas, sería otra causa. Sds

[@ojo22top16]

@@silviamelesi6737 Buenas entiendo que si no puedes alquilar a un precio de mercado se vendan saturado el mercado en un principio

[@JoseJose-hb9qk]

NO HABRA PISOS DE ALQUILER Y LOS POCOS QUE QUEDEN EN LAS NUBES

[@Paunero-RE]

Al final tocan mucho los precios , no estarán por las nubes, habrá movimientos en B, o directamente el que pueda alquilar será para pefiles... que directamente no necesiten alquilar.

[@elcachasdyana]

​@@Paunero-RE lo que dices te lo inventas no?esto que dices di un solo país que ha hecho eso

[@mrmollergui1363]

Creo que te olvidas de algo muy importante y decisorio que son las ventajas fiscales de un arrendamiento destinado a vivienda habitual, que tú llamas tradicionales, sobre los arrendamientos por temporada, inferiores a un año y vacacionales. Estos últimos no cumplen los requisitos para poder aplicar una reducción del 60% en IRPF de modo que deberás tributar por el 100% de los ingresos menos gastos. A partir de 2024, la reducción de inmuebles destinados a satisfacer la necesidad permanente de vivienda , “alquileres tradicionales” la reducción será del 90%. No es ningún error de tecleo, noventa por ciento de reducción. Merece más la pena alquilar tradicionalmente que por temporada y eso se refleja en el rendimiento después de pasar por hacienda. De hecho a partir de 2024 en algunos inmuebles será más beneficioso alquilarlo que tenerlo vacío, pues al tenerlo vacío deberás tributar por el 1,1 o 2 % del valor catastral, y teniéndolo alquilado tradicionalmente tributaras por menos de ese importe gracias a la nueva reducción del 90%. Creo que gracias a eso la reforma hecha por el gobierno es muy beneficiosa para el arrendador y el arrendatario y deberá hacerse notorio a partir del 1/1/2024. El arrendador obtendrá un mejor rendimiento después de impuestos si lo alquila de modo tradicional y el arrendatario verá cómo aumenta el mercado de alquileres tradicionales al producirse un trasvase con origen en los vacacionales.

[@Paunero-RE]

Muchas gracias por el aporte, y por supuesto el tema fiscal es importante a la hora de calcular la rentabilidad final.

[@santiago2893]

Una observación constructiva josean, y reconociendo la extraordinaria calidad de tus vídeos. Creo que te declaras de izquierdas. ¿cres que esta ley es de izquierdas? Va a castigar a los más debiles, y creo que en el video ya dices algo al respecto. ¿Que le pasa a la izquierda en este país? La verdad, que se podía esperar si esta ley la apoya bildu. Como lo ves o veis? Gracias y saludos

[@Paunero-RE]

Buena cuestión, la gente va cambiando, actualmente creo que soy más socialdemocrata que de izquierdas, conocer países y ver como han sido destrozados por mucha izquierda te hace reflexionar mucho sobre tu ideología. La izquierda que conocían nuestros padres no tiene nada que ver con está "izquierda woke". Creo que es una ley que va a perjudicar a todos los españoles a la larga y que va a beneficiar a otros países (esto tampoco hay que olvidarlo, el dinero que se vaya de España , irá a otros paises), creo que el problema está sobre todo porque se ve más la jugada politica que, realmente apoyar al mercado inmobilario. Hay muchas cosas que se pueden hacer.

[@ToniCo146]

@@Paunero-RE Sr. la izquierda ha sido siempre socialista y sus resultados los mismos: Miseria y violación de Derechos Humanos, la de nuestros padres y la de nuestros abuelos. Estas leyes lo demuestran, desde la de la vivienda hasta la del "solo sí es sí", pasando por todas las demás. Ninguna de las Leyes aprobada por ningún partido autodenominado de izquierdas ha hecho ningún bien nunca a sus sociedades. Esa es la realidad avalada por la evidencia. Nadie inteligente y con conocimientos puede a día de hoy considerarse de izquierdas.

[@javi3576]

menudo pais! dan ganas de salir corriendo, yo ya pensando en irme a mexico que aunque tenga cosas malas a dia de hoy esta a años luz

[@Paunero-RE]

Lo que no salva es el Euro y la Unión Europea que podemos irnos relativamente fácil.

[@matc956]

Creo que es una cagada esta ley pero tienes que apuntar que los pisos con contratos de larga duración tienen ventajas fiscales que no tienen los de corta (menos de un año)

[@ikeralvarez714]

ni puta idea teneis! Con el turistico si lo haces bien el univo impuesto que pgas es el ibi. Es tan sencillo como poner el metodo de cobro en airbnb en una cuenta en paraiso fiscal a nombre de un testaferro y controlar tu las cuentas y tener tu las tarjetas y estar autorizado en la cuenta. Empece en 2015 con un piso y actualmente poseo 9 mi casa que no alquilo y 8 mas de los cuales tenfo 4 pagados y 4 con hipotecas a tipo fijo al 1,35% tae la mas cara. Si vosotros no supiesteis aprovechar los ańos del dinero gratis no es mi problema! Yo tengo 39 ańos y ya no trabajo solo gestiono mis pisos y no limpio le pago en negro a una sin papeles. Mayorista no limpio pisos jajajaja!

[@matc956]

@@ikeralvarez714ueeee! Iker relájate aceleraooo. Jajajajaja. Tienes que diferenciar entre contratos de largo plazo (5 años) corto plazo (menos de 1) y Turistico. Yo soy de barcelona y tengo un Turistico. Sin licencia no puedes colgarlos en Airbnb ( no sé otras plataformas) pero sin licencia es ilegal en mi ciudad y si te pillan te meten un buen palo. Enhorabuena o no por tus paraísos fiscales pero te recomiendo que tengas cuidadin pq como te pillen vas a flipar nen. Bye.

[@matc956]

Y lo que digo del irpf es la realidad pero solo para pisos con contratos de larga duración. Tengo dos de larga duración y lo que pago de impuestos es un 10% de lo que gano más o menos, así que ni tan mal para ser legal.

[@ikeralvarez714]

@@matc956 yo tsmbien tengo estufiantws por habitaicones en algunos y les cobro de la que entran 5 meses y en enero otros 5 y como mis pisos están de puta madre porque son turísticos pagan sin rechistar. Si tus pisos son de calidad en buenas zonas puedes hacer lo que te de la gana siempre habrá alguien solvente que pague lo que pidas.

[@ikeralvarez714]

@@matc956 y respecto al irpf para hacienda mis pisos están vacíos porque no declaro nada y no me han metido ningún tipo de recargo y llevo operando así desde 2015. Y de ibi subieron algunos pero porque se instalo ascensor con subencion del principado de Asturias y me pagaron el 50% del coste del ascensor. Y actualmente están haciendo lo mismo con las fachadas para hacerlos mas eficientes y placas solares en el techo y también paga el principado de asturias el 50% de eso. Os pensáis que hacienda es dios pero no tiene ojo en todos los sitios.

[@rapp3248]

Entonces si ya no alquilan ni el gobierno construye la gente va a ocupar viviendas vacias más que nunca si cabe , ... la gente no va a vivir en la calle creo yo, y ya está bien de vivir de los alquileres. Vendan las viviendas y pongan un negocio honrado, no sé, una cafetería o una zapatería y no quieran vivir a costa de la gente trabajadora especulando con las viviendas a 1000 euros/mes. Inhumanos

[@Paunero-RE]

El problema de la vivienda es un verdadero problema, y la realidad es que nadie está contento realmente, ni inquilinos, ni propietarios , ni gobierno , ni partidos politicos... algo pasa

[@ToniCo146]

Vaya, un fascista queriendo imponerse a los propietarios de las viviendas.

[@Dami_bel]

Josean la gente pobre llevamos años alquilando habitaciones con condiciones leoninas. Yo lo siento pero algunas personas viven en una auténtica burbuja, que cuando explote los va a dejar al nivel de la mayoría de españoles, y probablemente no lo consigan sobrellevar, porque aún hay quien se cree que estas cosas tienen que ver con el "mérito" y no con la herencia.

[@Paunero-RE]

Hola Dmitri hay mucha gente en condiciones leoninas, la pelea tendría que ser al revés ir sacando a muchas familias de un alquiler por habitaciones cuando quieren realmente pisos. Estas politicas van en el camino contrario que debiera ser aumentar la oferta de vivienda y la creación de mucha más vivienda publica de alquiler.

[@albertoiglesias2017]

Pues vete pensando en comprar un piso, por que los alquileres aún se van a poner peor.

[@maricarmenmontanomolina554]

Uf que fuerte, la han cagado

[@espirifrenever2214]

El alquiler por temporada no basta con decirlo ....

[@ikeralvarez714]

ni puta idea teneis! Con el turistico si lo haces bien el univo impuesto que pgas es el ibi. Es tan sencillo como poner el metodo de cobro en airbnb en una cuenta en paraiso fiscal a nombre de un testaferro y controlar tu las cuentas y tener tu las tarjetas y estar autorizado en la cuenta. Empece en 2015 con un piso y actualmente poseo 9 mi casa que no alquilo y 8 mas de los cuales tenfo 4 pagados y 4 con hipotecas a tipo fijo al 1,35% tae la mas cara. Si vosotros no supiesteis aprovechar los ańos del dinero gratis no es mi problema! Yo tengo 39 ańos y ya no trabajo solo gestiono mis pisos y no limpio le pago en negro a una sin papeles. Mayorista no limpio pisos jajajaja!

[@MoscarView]

Respecto el efecto de la medida, supongo que cuando trabajan en una ley, entiendo que lo hacen en el texto y con datos, datos y modelos, un Excel o lápiz y papel como mi abuela. A mi me da risa, me suena chufla. Intervenir un mercado con leyes...es una chapuza

[@MoscarView]

De todos modos, todavía queda la tramitación parlamentaria, no es ley, todavía, pero ya vemos por donde quieren ir.

[@Paunero-RE]

Hay una parte de las declaraciones de la comparecencia parlamentaria que daría para hacer un video, se hablaba que los propietarios estarían contentos porque la rentabiilidad iba a ser mayor que los depositos bancarios... ¿Perdón? si un politico piensa que la inversión es invertir en depósitos bancarios... mal vamos.

[@ikeralvarez714]

@@MoscarView ​ ni puta idea teneis! Con el turistico si lo haces bien el univo impuesto que pgas es el ibi. Es tan sencillo como poner el metodo de cobro en airbnb en una cuenta en paraiso fiscal a nombre de un testaferro y controlar tu las cuentas y tener tu las tarjetas y estar autorizado en la cuenta. Empece en 2015 con un piso y actualmente poseo 9 mi casa que no alquilo y 8 mas de los cuales tenfo 4 pagados y 4 con hipotecas a tipo fijo al 1,35% tae la mas cara. Si vosotros no supiesteis aprovechar los ańos del dinero gratis no es mi problema! Yo tengo 39 ańos y ya no trabajo solo gestiono mis pisos y no limpio le pago en negro a una sin papeles. Mayorista no limpio pisos jajajaja! Y como la gente queda encantada airbnb y booking es solo para conocernos la siguiente vez que vienen me pgan en cash y ellos se ahorra. El 20% de comisión de airbnb y yo tengo el dinero calentito en efectivo en mis manos cobrando lo mismo que por la app. Sacar al estado de vuesteas vidas como hice yo. De impuestos solo pgo el ibi de mis pisos, la vińeta de mis dos coches y el iva de lo que compro y los inpuestos especiales del carburante y el alcohol y el tsbaco y ya me parece que pgo una burrada pero realmente pago mucho menos que el 99% de la gente porque como no trabajo y todo va en negro no tienen como pillarme. Si quiero comprar algo de mas de 1000 me lo compra mi mujer medico con 4400 de sueldo legal y yo se lo pago en cash y listo. Comerme los huevos políticos! Y votare a vox pero incluso di gobiernan vox y pp tampoco pagare impuestos. Que les den!

[@MoscarView]

@@ikeralvarez714 Efectivamente, no tengo "ni idea", sé muy poco, sigo aprendiendo del mercado inmobiliario y de impuestos y seguiré trabajando si estoy agusto

[@cristhoperrene4376]

Con tantas habitaciones en el mercado, van a tener prácticamente a dos euros las habitaciones para que no les ocupen las viviendas! El chiringuito del negocio de la VIVIENDA, YA NO EXISTE. A CURRAR!!! Desde la ley están bajando brutalmente los precios de venta de pisos y alquiler, date una vuelta por idealista y pon, han bajado más y flipas. A vender que hay muchos que quieren comprar! Nadie quiere vivir de alquiler.

[@Paunero-RE]

El mercado de venta de vivienda a nivel global está bajando y España no será una excepción, también bajará menos que en otros mercados porque hemos subido menos, al final hay un punto que será complicado que baje y será el coste de reposición de la vivienda por debajo de unos 1.200€ metro/cuadrado será muy dificil... y otra cosa, que baje el precio no significa que se pueda comprar ya que los bancos cada vez están mas cerrados.

[@fonsica1013]

Que les vote Txapote y tito Berni!!

[@ignit4]

Menuda inventada con el esquema que te has marcado , sacado de los mismo huevos que grande jajajajaja. QUE VA A HABER MAS ALQUILER EN NEGRO?? puede ser y tambien puede ser que haya mas denuncias por lo mismo y al final JAM JAM tus activos inmobiliarios te los comes con patatitas.

[@ikeralvarez714]

ni puta idea teneis! Con el turistico si lo haces bien el univo impuesto que pgas es el ibi. Es tan sencillo como poner el metodo de cobro en airbnb en una cuenta en paraiso fiscal a nombre de un testaferro y controlar tu las cuentas y tener tu las tarjetas y estar autorizado en la cuenta. Empece en 2015 con un piso y actualmente poseo 9 mi casa que no alquilo y 8 mas de los cuales tenfo 4 pagados y 4 con hipotecas a tipo fijo al 1,35% tae la mas cara. Si vosotros no supiesteis aprovechar los ańos del dinero gratis no es mi problema! Yo tengo 39 ańos y ya no trabajo solo gestiono mis pisos y no limpio le pago en negro a una sin papeles. Mayorista no limpio pisos jajajaja!

[@Paunero-RE]

Interesante comentario Ignit4, matizo mis palabras no habrá alquileres en negro (sería de locos hacerlo) pero si creo que habrá parte en negro de una manera o utilizando otros mecanismos para saltartelo, llevandolo al absurdo como mucha gente se saltaba la ley con la reventa de entradas, igual en algún momento vemos, "alquilo muebles de un piso y regalo alquiler de un piso....", que luego de fijo sacarán otra ley y vuelta a empezar. Realmente complicado.

[@eugenivila]

vaya terroristas