Affitti Brevi senza Partita IVA: è possibile o no?

[@Studioallievi]

Per assistenza e consulenze private su aspetti fiscali e contabili relativi all’affitto di immobili con Airbnb o come Property Manager potete: - visitare questa pagina: www.studioallievi.com/servizi-di-consulenza/consulenza-business-online/consulenza-airbnb/ - inviare una email a: [e-mail] - chiamare allo: 02/9464246

[@Merici-l9n]

Buongiorno Anche come property manager si potrebbero comunque prendere degli immobili in subaffitto?

[@Studioallievi]

Sono attività differenti. L' una non esclude l'altra, ma la gestione è differente.

[@lafelicitadiunpalloncino_28]

Buongiorno, che cosa s'intende per gestione separata inps? Grazie

[@Studioallievi]

Si tratta della gestione previdenziale alla quale è necessario che si iscrivano tutti i professionisti che non hanno una propria cassa privata di appartenenza (come ad esempio, avvocati, commercialisti, architetti, ingegneri e così via).

[@alfonsostagno2335]

Posso avere un contratto per l'affitto di una camera ?? Grazie

[@Studioallievi]

Per questa assistenza dovrebbe contattarci in studio

[@paolo768]

Salve, ho un appartamento con 2 stanze con bagno e una cucina, posso affittare le 2 camere singolarmente con affitti brevi?

[@Studioallievi]

Salve, se per il tipo di conformazione dell'immobile il comune di competenza lo permette, certo. Devo, però, informarsi presso il SUAP

[@giosueneve6709]

Per il caso n 1, non c'è un limite essendo in forma non imprenditoriale di fatturato annuo? Posso fare 50k all'anno pur restando in forma non imprenditoriale (gudagno da 1 appartamento)

[@Studioallievi]

Salvo diversa indicazione regolamentare predisposta dal suo comune, finchè gestisce fino a 4 appartamenti per soggiorni brevi può farlo senza p.iva.

[@claudiacortinovis8787]

Sona andata nel mio comune e mi hanno detto che se non sei proprietario non puoi sub affittare senza partita iva, è quindi una legge regionale che regola questa attività ? Grazie

[@Studioallievi]

Ai sensi della normativa nazionale è possibile gestire la sublocazione in forma NON imprenditoriale per un numero massimo di 4 immobili. La materia, però, è anche oggetto di regolamentazione degli enti locali. Dunque, regioni e province possono decidere di apporre limitazioni (come nel suo caso dove è richiesta la forma imprenditoriale anche per un solo immobile).

[@giosueneve6709]

Da proprietario senza p.iva facendo affitti brevi, devo iscrivermi alla gestione separata inps?

[@Studioallievi]

No, l'iscrizione all'inps è richiesta solo in caso di apertura di p.iva.

[@manupalmieri5186]

Ma com'è che nessuno inserisce nelle diverse figure proprio la figura principale che si può occupare di queste attività, ovvero l'agente immobiliare? Si parla solo di property manager, questa nuova figura professionale..senza arte né parte . .

[@Studioallievi]

Sono figure diverse, ecco perché in questo video ci concentriamo sul pm

[@matteoteo3321]

"senza arte nè parte". Gestione dei portali degli annunci e delle prenotazioni chi le fa? Accoglienza, assistenza e checkout agli ospiti chi le fa? gestione delle pulizie e dei cambi di bincheria chi le fa? Mai visto nessun agente immobiliare occuparsi di queste mansioni.

[@manupalmieri5186]

@@matteoteo3321 ebbene si..io le faccio e di persona anche.. seguo le signore delle pulizie appartamenti. Mi occupo di check in e check out e tutte le problematiche E non vi dico lo stress.. lavoro in proprio e anche trovare personale sveglio è complicato... quindi rari..rari ma ci siamo...esistiamo noi, agenti che per altro abbiamo solo noi la facoltà di fare intermediazione..tant è che il Pm non è contemplato nel codice civile come figura..😅

[@matteoteo3321]

@@manupalmieri5186 lo so che è stressante. Faccio le stesse cose che fai tu 😉

[@kekkoboss9253]

Con cedolare secca su 100€ paghi 210€ di tasse??

[@Studioallievi]

Ne paghi 21€

[@normancioffi]

Il PM ha bisogno di "Patentino" ? Se si che tipo di Patentino ?

[@Studioallievi]

No se svolge le attività così come spiegato nel video

[@matteoteo3321]

Io gestisco appartamenti per conto dei proprietari. Senza subaffitto. Deduco che io sia quindi un property manager. Per una mera convenienza fiscale ho optato per p.iva codice ateco 70.22.09 con inquadramento fiscale da libero professionista gestione separata inps. In questo modo evito di pagare i contributi fissi inps e inail Cosa ne pensa?

[@Studioallievi]

Sì con gestione separata non vi sono contributi fissi

[@matteoteo3321]

una precisazione importante relativa al codice ateco 55.20.51: le p.iva con questo codice ateco godono di un regime fiscale agevolato e NON pagano i contributi fissi inps ma pagano solo in percentuale a quanto fatturato.

[@Studioallievi]

Sì corretto