근데 저기보다 훨씬 자리 좋은 훠궈나라 건물(봉은사로2길 35)이 작년 8월에 평당 2.54억에 팔렷는데 영상 매물이 30억 이상 싸게 나왓다고 하면 원래 평당 2.5억이 넘는다는 말인데 훠궈나라 자리보다 영상 매물이 훨씬 위치가 구린데 아무리 신축이어도 너무 뻥튀기 하시는거 아닌가요? 저런 이면의 이면 양옆이 막힌 좁은 골목에 잇는 건물은 그냥 118억이 적정가로 보이는데
@ahatv20066 ай бұрын
강남역 인근 먹자상권과 신논현역 인근 먹자상권은 유동인구의 유입도가 다르며, 시세드 많이 다릅니다. 신논현역 인근 건물이 (봉은사로6길 34)이 작년 평1.9억에 팔렸으며, ( 봉은사로4길 19)이 24년1월 평 1.7억에 팔렸습니다 강남역 인근 매각사례는 2:06 에 올렸으니 강남역 주변 평단가를 확인해보시길 바라겠습니다.
대한민국 소규모 빌딩 Cap Rate 이 너무 낮습니다.. 미국은 일반 상가 빌딩은 최소 7% Cap 은 나옵니다. 뭐하러 1-2% 밖에 안돼는 서울 꼬마 빌딩에 투자를 합니까? 인구 절벽인 나라,, 그게 서울이라 할지라도, 곧 빌딩 슬럼화가 보일겁니다. 멘하탄/ 샌 프란시스코도 빈 가게 ,, 빌딩들이 많습니다