Ainda dá tempo de INVESTIR em FIIS? (o melhor JÁ PASSOU?)

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Ainda dá tempo de INVESTIR em FIIs? O melhor JÁ PASSOU? Do começo do ano para cá, os fundos imobiliários passaram por um grande momento de alta. O IFIX, principal índice dos fundos imobiliários que vinha sofrendo há vários meses, passou a subir e alguns FII como o CARE11 e o RBVO11 tiveram altas superiores a 20% no ano. Com tudo isso acontecendo, surge uma pergunta importante: ainda vale a pena investir em fundos imobiliários?
Para responder a essa pergunta, eu vou te explicar o que está acontecendo com o mercado de FIIs em 2024, como escolher um fundo imobiliário para investir e, ao final, vou te contar se ainda vale a pena investir neste tipo de ativo.
FIIs: oportunidade ou latada?
Depois da recente alta dos fundos imobiliários, uma parte do mercado financeiro passou a acreditar que a melhor fase já passou, apontando indícios de fraudes ou inconsistências nos balanços de alguns fundos bem populares. Por isso, eu decidi esclarecer o que é fato e o que é puro delírio do mercado, para que você não seja induzido ao erro e consiga tomar a melhor decisão de investimento em FIIs.
E se este vídeo te ajudou a entender mais sobre a atual situação dos fundos imobiliários, em 2024, compartilhe sua opinião aqui nos comentários. Aproveite e se inscreva no canal e deixe seu like pra gente continuar ajudando o brasileiro a investir melhor.
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00:00 Introdução
00:28 Ainda é um bom momento para investir em FIIs
02:47 Investir em fundos imobiliários é seguro?
05:15 Como aprender a analisar fundos imobiliários e ações

[@investidorsardinha]

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[@xadcamomila]

Sou holder e não tem essa coisa de "perder a hora certa", principalmente, p/ quem está na fase de acumulação com aportes mensais. Tenho 70% renda variável: 30% ações B3, 20% fiis (são 14, apenas 1 de papel e é high grade), 15% bolsa EUA e 5% cripto. O q vale mesmo é diversificação de portfólio, tempo, taxa e valor do aporte. Invisto há 3 anos e já estou recebendo mais de 30% do meu salário líquido mensal com dividendos e JCP. O pessoal precisa parar de seguir modinha, de girar carteira feito doido pq isso é uma das coisas mais prejudiciais p/ crescimento da carteira. Opinião.

[@lucasbraga309]

Apareceu alguém que fala a verdade!!!

[@xadcamomila]

@@lucasbraga309 Valeu! 😂

[@igore910]

De fato, a única questão mesmo que faz diferença em “pegar a hora certa” é para conseguir comprar mais cotas por um preço menor, talvez a longo prazo faça uma pequena diferença em questão de quantidade de cotas em comprar a um preço de 0,90 do que a 1,05. De qualquer maneira para quem é holder não deixamos de comprar independente do preço.

[@AndersonSilva-wc2ln]

Essa "hora ideal" é só pra quem tem um patrimônio grande pra investir no período, nós meros mortais que compramos aos pouquinhos, o preço até é relevante, mas desde que não seja extrapolado e infundado, ele importa pouco.

[@enzoborghi9179]

quais fiis vc investe? gare11 vc acha uma boa?

[@leonardoholanda2250]

O problema é que vocês sempre pintam um caminho de flores quando se trata de calcular os ganhos com os fundos imobiliários, descartando os períodos de derrocada que muitos deles sofrem, comprometendo pesadamente os ganhos com os dividendos.

[@maximilianosantostavares2905]

Uma excelente oportunidade se apresenta!!!!

[@iran_hudson]

Valeu Raul parabéns pelo seu trabalho de sua equipe

[@WePiresArts]

Valeu Raul. Mais um vídeo com ótimas informações. Abraços e sucesso

[@UnitedSz]

Fiis é muito bom pra quem quer ter um $$$$ pingando a cada mês.

[@gabrielviana008]

Gosto bastante dos FII's mas algo que sempre me deixa com ressalvas é a constante emissão de novas cotas de alguns fundos, alguns sempre estão emitindo novas cotas e, consequentemente, diluindo sua participação se você não participar da subscrição. Empresas não ficam fazendo follow-on sempre mas os FII's sempre estão emitindo novas cotas

[@Thiago-ok8oc]

Isso quando o abençoado do gestor não não emite as cotas abaixo do VP... ai a incrível rentabilidade de 9 a.a vira prejuízo de de 3% a.a

[@GabrielQuac]

investi no HCTR11 e to achando que vai dar bom, paguei barato e ele tem bastante pra receber...

[@CristaoInveste]

Se AUVP criar um fundo de papel eu entro no fundo deles.

[@gleidisonmarcio4874]

Laele

[@verquo]

Não vai demorar, garanto

[@littlemecmoon8939]

@@verquo LA ELE

[@MsCosmo70]

Entra fundo ou no fundo kkkkkkkk

[@RenanPlayMaker]

👀

[@lucasfeijo9277]

Fala Raul! Faz um vídeo sobre FI infra e agro por favor, sobre riscos, vantagens, etc. Abraço!

[@hilariohilario9840]

Queria dizer admiro seu conhecimento e principalmente sua adequação ao tempo. Muito jovem com orientações sensatas, tipo benéfico com investimento e ter uma vida legal considerando a idade. Tenho 62 anos e ouvir Você falar de investimentos, mas, com atenção a usufruir também embora deveria ser usual, muitas vezes não percebemos isso. Muito obrigado pelos seus vídeos, pela sua sensatez e compartilhamento de conhecimento.

[@Mundo100Ideia]

Tenho 100% em renda variável, 85% em Fiis e 15% em ações. Dos 16 Fiis, metade são de papel e estou tranquilo 😎

[@calti00]

Nada no tesouro direto? 😮

[@abraaoluciano5113]

​@@calti00 Renda fixa (tesouro/CDB) só serve para caixa e reserva de emergência! Se vc busca rentabilidade, então é renda variável... Só achei estranho o colega não ter nada em bitcoin.

[@vittordrones2319]

@@abraaoluciano5113 tesouro ipca+ é top

[@LuciaPinheiro-we7ti]

eu gosto de FII também, compro eles na queda, que como eles tem muito a receber normalmente, a tendência é que se recupere, agora foi a vez do HCTR11

[@JeffersonCunha-nj8em]

Adoro essas Neura, joga o preço lá em baixo, pra mim é ótimo!

[@gabrielrodrigues5533]

Sou muito novo ainda no mundo de investimentos mas pelo o que estudei, hoje em dia invisto 80% fiis, 10% bitcoin e 10% renda fixa, ETF e ações nao me senti muito confortável para investir ainda não, talvez seja ate falta de conhecimento ainda, mas por enquanto sigo aportando forte em alguns Fiis descontados e bem seguros, tenho 2900 reais investidos me retornando 0,95% ao mês, carteira bem segura e tranquila

[@albertpinheirobarboza]

Muito bem jovem, você está indo bem, parabéns cara! Mas se for pra eu dar alguma dica é justamente não investir no que ainda não manja, você tem oportunidades, mas como Buffet diz não perca primeiro, depois você busca ganhar mais, e não vale o risco de entrar em algo que não conhece, mas... não deixe de estudar sobre: como ler um balanço; um demonstrativo de resultados; indicativos financeiros; inclusive te indico o curso vexpenses, é gratuito e muito bom pra quem não manja de contabilidade. Conselho de quem já se ferrou na vida, reforça um tanto mais sua renda fixa, pq Deus queira que nada te aconteça, mas sempre acontece algo, como sua carteira ainda é pequena que nem a minha e tenho quase certeza que 2900 reais não te sustenta mais de 2 meses, dê um foque nos seus aportes para que caso algo aconteça você esteja mais tranquilo quando precisar e sem ter que vender seus fiis tomando algum grau de prejuízo. Outra dica, se tu tiver dívidas busque reduzí-las, a menos que seja empreendedor e tenha um retorno sobre capital de terceiros muito bom, dívidas podem te enforcar e impedir de conquistar na vida, as vezes você tá aportando na carteira algo que você normalmente direcionaria às dívidas, e infelizmente isso apenas faz gerar mais dívidas e põe em risco o patrimônio que você vem construindo. Espero ter ajudado em algo, Deus lhe abençoe!

[@marcelorachevsky8944]

Ótimo momento para diversificar a carteira no exterior. Vale a pena estudar IVVB11. Abraço

[@silvanaazevedogomes1609]

Raul fala sobre os FIAGRO também

[@OCarinhaDoSwift]

Parabens Raul. Queremos o seu fundo

[@salvatti123]

Muito bom o video

[@Escritora_Rosana_Ventura]

Raul os rendimento dos fundos imobiliarios sao juros compostos ao lomgo do tempo?

[@victoraugustogomes6707]

Raul, faz um vídeo ensinando como passa as ações para sua corretora na pratica

[@trensBrasil6]

Na semana passada estava aparecendo muitos nessa modinha de falar mal dos fundos imobiliários, todos criticam e no final oferece um curso sobre ETF, Cripto e ou Ações e eu sempre gostei de fundos imobiliários, e esse vídeo que eu estava procurando, Valeu Raul por ser sincero e falar a realidade sobre os fundos imobiliários. Os fundos tem seus riscos por ser renda variável, mas se souber escolher e analisar valeu muito a pena, Valeu mesmo por esse vídeo!!

[@joaomelo9379]

🐟🐟Pergunta 🐟🐟 Raul, a AUVP tem HomeBroker? Se sim, poderia mostrar um pouco?

[@Cozinheiroinvestidor]

Boa Raul, estou investindo milzao por mês na bolsa, fazendo bastante extra pensando na aposentadoria

[@brunogavelak4752]

Fundo de papel. É melhor juros altos ou baixos? Selic alta ou baixa, qual melhor?

[@sergiomitni]

Valeu Edu

[@marchellorios]

Boa Raul tenho 41 e fico preocupado sobre aposentadoria, sou CLT, se a gente imaginar que não vai aposentar, como vamos recuperar todos esses descontos de inss dos nossos salários?

[@GabrielQuac]

O se da!!! Eu comprei HCTR11 ha pouco, agora so esperar mais pro fim do ano crescer, enquanto isso vou com rendimentos bons

[@zitoparadox]

Com a reconstrução dod Rio Grando do Sul pode melhor os investimento fundos de imobiliários

[@victorcosta4663]

Raul seria uma otima mandar um video de como analisar FIIS, ainda mais os de papel q possuem uma complexidade maior ao meu ver

[@LuciaPinheiro-we7ti]

FII é bom em queda, comprei o HCTR11 que tem muito a receber então vai crescer.

[@garzonnoivasnoivas1508]

Este sistema do cerrado só tenho direito um ano ?

[@adalbertomarques2798]

qual o valor pra entrar nesse curso?

[@andreklein8953]

A alavancagem dos fii deveria ser demostrada mais claramente, nos relatórios, quando tem, vem bem escondido e nos sites, como no investidor 10 e tbm nos outros, não há essa informação. O que vc acha disso Raul?

[@LuciaPinheiro-we7ti]

Essa é a hora de comprar...quando a melhor fase passa. Comprar o HCTR11 agora que caiu, é sinal de quem quer ganhar bastante lá na frente

[@raidenfut]

Investir apenas em ETF VT não éais seguro a longo prazo?😅

[@MADRUGADALS]

Pegunta Pergunta : Raul, quais outros canais do YT e/ou organizações você indica para procurarmos conteúdo sobre investimentos? Que tenham um perfil de seriedade. Depois de muito tempo te acompanhando tenho receio de confiar em outras fontes (exceto Investidor10 que você mesmo indica), ainda mais dado alguns de seus comentários alertando sobre outros meios de comunicação. Obrigado pelo conteúdo!

[@MsCosmo70]

Recomendo o 500 pratas e o Investir Com SIM. Muito bons!

[@Rafasouza161]

Se quiser alguém com "realidade" mais brasileira ,tem BRUNO OM

[@brunopheify]

Fiis eh vida 😊

[@Jamesinvest-wf8sv]

O meu ta bem divercificado tenho até em dólar.

[@slg3350]

Eu não quero apenas ser seu aluno, eu quero é ser seu sócio

[@matheusoliveira3709]

Quem pensa enriquece! Haha

[@gustavo13000ify]

Tem muito fundo bom descontado ainda, oportunidade é o que não falta, enquanto a manada vende os investidores de verdade compram, FII não se vende a não ser em casos muito específicos.

[@douglasalves6677]

Tipo melhor momento para vender FIIs tanto como ações é no final do ano em dezembro já que um mês de muita valorização pela alta taxas de negociação de ativos

[@douglasalves6677]

Vender em dezembro é o melhor a se fazer

[@julianoprestesboy]

Quero mais que caia tudo para comprar mais,na crise é que aparece as oportunidades!

[@yFortuna]

CDI ganha de IFIX, ter taxa de performance e de gestão nem sentido faz pra perder pra renda fixa, e ainda rezar pra não perder o patrimônio com alavancagem e investimento arriscado dos gestor (porque nenhum influencer fala do DEVA, TORD, HCTR11 e companhia)

[@userX558]

Fiz só é bom pra quem tem muita bala pra investir, fora que longe nunca terão o potencial das ações (que é infinita), não faz sentido investir em FIIs na minha opinião.

[@Investidor_Novato]

Ao meu ver ainda dá tempo sim de investir em FIIS, basta ficar atento e aproveitar as oportunidades!

[@snowheart6090]

Raul! Os FI INFRA seriam praticamente os FII de papel? Ou seja mesmo risco, só diferenciando que isentos de IR em ganho de capital ?

[@ariquezaconsciente]

FI INFRA possuem uma carteira de debêntures incentivadas, essas debêntures são crédito privado, ou seja, o dinheiro emprestado é usado para financiar empresas, logo as taxas de juros nas debêntures são maiores. FIIS DE PAPEL tem uma carteira composta de CRI e CRA, que são os certificados de recebíveis imobiliários ou agronegócio. Portanto, a única diferença entre eles dois é o que eles financiam, um finança os projetos das empresas e outro financia o setor imobiliário ou agronegócio. Os juros nas debêntures são maiores, então pode se dizer que o risco é maior também! Relação risco x retorno, mas dependendo da debênture as vezes o risco seja menor do que um CRI ou CRA

[@andrelucena9931]

*Pergunta* Como funciona a AUVP para investir, se não é corretora

[@Cortesdoprimo001]

E uma consultoria

[@yurilobo8939]

Dia 1: pedindo pro Raul me contratar como estagiário na Auvp 🙏🏼

[@flaviocprado]

Like esmagado na confiança 🐟 🐟 🐟

[@diogoferreira2317]

@Raul , me tira uma duvida . Exemplo : se eu invisto em um Ffi tenho 1000 reais, e ele quebra . Eu terei que colocar dinheiro do meu bolso para ajudar cobrir o prejuízo do fundo ou apenas a minha posição neste fundo é zerada ?

[@gabrielrodrigues5533]

Fala Diogo beleza? Então, no caso vc vai perder esses 1000 reais que investiu no fundo, o ideal é sempre estudar antes quais fundos irá investir para que eles fiquem com vc muitos anos, mesmo assim quando um fundo começa a ir mal ele sempre dá sinais, ninguém quebra por exemplo em 15 dias, sempre vai acompanhando o RI deles ou notícias sobre esse fundo no KZbin

[@brenohams4538]

Tijolo nunca teve fraude? Se XPPR nao foi fraude, pode largar.

[@tiagodfranco]

Eu tive XPPR11 foi de 88 para 20

[@DouglasOliveira19861]

Na verdade boa parte dos FIIs vem caindo nesses dois últimos meses.

[@ulissesfonseca4394]

🔝

[@emanuellarini]

Vamos todos entrar no fundo do Raul?

[@rodcravo]

KZbin não é lugar de se informar, vc vai ver com o tempo… eles são inviesados, já defendem posições que fortalecem a própria tese deles. Canal de KZbin é investimento, tomem cuidado

[@rodcravo]

Já disse q FII era vida, estive iludido.

[@Felipe_Tavares86]

Eu gosto do FII's, tanto que tenho 23 FII's diferentes na minha carteira o que totaliza uma rentabilidade de 9,55% a.a.

[@kyrowl1774]

como você acompanha 23 fiis, tem ações também?

[@victorcosta4663]

Jajá surge alguém respondendo seu comentários falando q tá "diluindo" seu patrimônio e q tem fii demais

[@Felipe_Tavares86]

@@victorcosta4663 verdade. P isso tenho minha planilha de controle e de acompanhamento.

[@Felipe_Tavares86]

@@kyrowl1774 P isso tenho minha planilha de controle e de acompanhamento e sim tenho ações também porém só dois ativos por enquanto.

[@Felipe_Tavares86]

@@victorcosta4663 verdade, não duvido. P isso tenho minha planilha de controle e de acompanhamento.

[@tanisemmello]

❤

[@BrunoInterlandi]

Po esse video tu vacilou 👎👎👎... Pq não pega o argumento central pra falar sobre? O que estão falando é que o CAGR dos fii não bate a média dos retornos da RF. DY todo mundo entende que os fii são bons, mas se você fica sendo diluído toda hora, se as cotas só caem, o DY por sí só não se sustenta. Esse vídeo parece que está defendendo por algum interesse

[@jonatasnunes1684]

Ontem caiu , e foi só festa...

[@Junior-em2ng]

Fundo imobiliário para se aposentar HCTR11 DEVA11 VSLH11 e TORD11 não é recomendações de compra nem de vendas 😊

[@mbarrosf1]

Aposentar falido...KKKKKKKKKK

[@marcelomapurunga6936]

O melhor FII da bolsa (HGLG11) está lateralizado a mais de cinco anos e depois vem a história que os FIIs de tijolos corrigem a inflação. 😂

[@LucianoLopes32]

Vish😅

[@adrianofigueiredo7192]

Cara obrigado era o que eu estava precisando 😅

[@schwantes777]

​@@marcelomapurunga6936nem toda correção é anual. Meu por exemplo ficou 4 anos pelo mesmo valor, depoois subiu 70%... investimento a longo prazo. Se quer correção anual vai pro cdi

[@vgsdetudoeumpoucomais4977]

Eu sou investidor de longo prazo, não me preocupo com o disse me disse 😂😂😂😂😂😂😂😂

[@NovidadesBR567]

Gostaria de saber a opinião de alguém mais experiente. Sou iniciante tenho 18 anos e 935 de patrimônio, invisto 100 reais por mês e meu objetivo é dobrar o meu patrimônio anual, atualmente invisto em 2 fiis e 2 ações Mxrf11 e rura11 Klabin4 e cemig4 Poderia me dar a sua opinião?

[@JoaoPaulo-hl9rv]

Bbas3 tgar11 cdii11 hgcr11 trbl11 vilg11 hslg11

[@NovidadesBR567]

@@JoaoPaulo-hl9rv po irmão, to investindo apenas 100 por mês, vai com calma ai kkkkkkk

[@selmitapaiva340]

As ações do Banco do Brasil, Bbas3 são melhores do que investir em MXRF11. Tem muitas ações boas, estude-as. O Banco do Brasil tem 8 pagamentos por ano, mas o dividendos são sempre bons.

[@thalessena3388]

✅✅✅

[@RafaelSilva-mw1fi]

FIIS Hoje, FIIS amanhã FIIS para sempre.

[@marcelomapurunga6936]

Do setor de varejo eu quero é distância e todos os FIIs estão diretamente ou indiretamente ligados ao varejo.

[@andersonbezerra4817]

66% de fii feliz da vida

[@joaoarturCeresoli]

Opa galera

[@marcostavares8263]

Continuem a falar mal dos fundos imobiliários que assim eu compro mais barato

[@eltrem_th]

fala sardinha, quando der fala de FIIAGRO

[@danielroza6485]

Contrafluxo

[@brunonascimento4027]

Melhor momento para comprar é agora. Fiis estão com o preço em queda.

[@Junior-em2ng]

Isso mesmo

[@marcelomapurunga6936]

Bota quente, HCTR11 está em sua mínima histórica 😂

[@Junior-em2ng]

@@marcelomapurunga6936 fundo imobiliário para se aposentar HCTR11 DEVA11 VSLH11 e TORD11 não é recomendações de compra nem de vendas

[@Junior-em2ng]

@@marcelomapurunga6936 tord11 Também em suas mínimas históricas 👏🏻👏🏻

[@TheGussBR]

@@marcelomapurunga6936 lógico, lixo tem mais é que cair mesmo.

[@xxkaioxx]

Raul assiste os seus vídeo na velocidade 0,5x .. parece que vc bebeu uma garrafa de whisky e fumou kkkkkk engraçado demais

[@marcelocampos3466]

Vim mas rápido do que a namorada do jogador endrid do Palmeiras tentando engravidar rápido pra receber pensão

[@rogeriosenisr8858]

Na minha experiência, FIIs revelaram-se investimentos medíocres, isso falando dos de tijolos, os de papéis esses sim são realmente ruins, um amontoado de dívidas, das quais vc geralmente não tem ideia de quem são os devedores.

[@cleitonaramos]

Você lê os relatórios gerenciais? Sabe o que é isso? Pelo jeito não.

[@Ricardo.3]

FII's são conto do vigário 😂