«Airbnb -ας» εξηγεί πόσα βγάζουν το μήνα και πόσα έξοδα έχουν

Κάντε FOLLOW και ΕΔΩ αν θέλετε: bit.ly/evan_gi...
Με τρένο δίχως φρένα προσιδιάζει ο ρυθμός αύξησης στην Ελλάδα των καταλυμάτων που ενοικιάζονται μέσω διαδικτυακής πλατφόρμας τύπου Airbnb σε μια χρονική συγκυρία κατά την οποία η κυβέρνηση βάζει νέες πινελιές στο πλαίσιο που διέπει την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Σύμφωνα με πληροφορίες της αγοράς, οι νέες παρεμβάσεις που εξετάζονται από το κυβερνητικό επιτελείο θα γνωστοποιηθούν το φθινόπωρο, μετά τη λήξη της καλοκαιρινής σεζόν. Μάλιστα, όπως αναφέρουν οι ίδιες πληροφορίες, οι περιορισμοί που έχουν πέσει στο τραπέζι αφορούν το χρονικό όριο των μισθώσεων ακινήτων, καθώς και τον αριθμό ακινήτων που θα εκμισθώνονται ανά δήμο βάσει συγκεκριμένων παραμέτρων.
Παράλληλα, εξετάζονται ρυθμίσεις φορολογικού χαρακτήρα, μεταξύ των οποίων κίνητρα προς τους ιδιοκτήτες, ώστε να διαθέσουν τα σπίτια τους για μακροχρόνια μίσθωση, αντί να τα προσφέρουν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Και αυτό διότι η εκρηκτική αύξηση της εκμετάλλευσης κατοικιών μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb έχει περιορίσει τη διάθεση σπιτιών για μακροχρόνια ενοικίαση και έχει συμβάλει σημαντικά στην έκρηξη των τιμών των ενοικίων.
Ο αντιπρόεδρος της ένωσης εταιριών που διαχειρίζονται βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, μίλησε στο Action 24 και είπε πόσα βγάζουν οι ιδιοκτήτες, πόσα έξοδα έχουν και πόσα σπίτι Airbnb είναι τελικά στην Αθήνα!

[@evangian]

Ρε σεις, το λέω στην αρχή ότι δεν ξέρω τι παίζει με τα Airbnb, άρα δεν προσπαθώ να το παίξω έξυπνος. Επίσης δεν λέω πουθενά ότι πρέπει να απαγορευτούν, ούτε τι να κάνει κάποιος με τα λεφτά του, ό,τι θέλει τα κάνει προφανώς. Επίσης δεν ήξερα ότι το Airbnb «ασφαλίζει» τα ακίνητα, οκ το έμαθα τώρα. Δεν ξέρω τι σας έχει πιάσει.😂

[@ortho7516]

Ενταξει, αν δεν ξερεις τι παίζει με τα Airbnb τοτε οι απορίες που μπορεί να δημιουργείς είναι περιΣΣΟΤΕΡΕς aπο κείνες που προσπαθεις να βοηθησεις. Ποιο λοιπον το νοημα του vibeo?

[@yoshidis4]

Το πιο αστοχο βιντεο που εχεις κανει. Εχω φιλο που νοικιαζει το σπιτι του και οι 2 τελευταιοι ενοικιαστες πληρωσαν τους πρωτους 6 μηνες και μετα εμειναν αλλο 1μιση χρονο ΤΖΑΜΠΑ. Τα λευτα δεν τα πηρε ποτε και ουτε θα τα παρει. Ολοι οι νομοι ειναι υπερ του ενοικιαστη και κανει πανω απο ενα χρονο να γινει η οποιαδηποτε εξωση, μεχρι και 3 χρονια.

[@alexk.1764]

@@evangian πωπωπω νεύρα... Αντί να βρουν κάνα εναέριο μέσο πυρόσβεσης να πετάξουν πέτρες, ξεσπούν εδώ.

[@alexpap993]

. Καθεσαι και λές οτι είναι lame Δικαιολογία το Γεγονός οτι οι Ιδιοκτητες φοβουνται την μακροχρονια μίσθωση την ιδια στιγμη : α)που οι ενοικιαστές φεσώνουν αβερτα σε νέρο οπου το νερό σαν χρεος δεν ακολουθεί τον ενοικίαστη και το ξέρουν ολοι και φεσώνουν β)που τα δικαστηρία ειναι στην Ελλάδα ειναι: "Ουκ αν λάβεις παρα του Μη εχωντος" οποτε και αν σου κάνει ο μισθωτης 30χιλ ευρώ ζημίες καταστράφηκες γ) που υπάρχουν επαγγελματίες μπαταχζήδες που μόνο ενας απο αυτους μπορει να έχει κάνει 100-200 χιλιαδες ευρω σε ιδιοκτητες σε μια 20 ετία δ) που σε αναγκάζει το κράτος αφου κάνεις της εξωση στον μισθωτη και εχει δώσει χιλιάρικα για εξωσΗ να ΑΠΟΘΗΚΕΥΣΕΙ Ο ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΤΑ ΠΡΑΓΜΑΤΑ ΤΟΥ ΜΠΑΤΑΧΤΖΗ ΓΙΑ 6 ΜΗΝΕΣ. Σας αφερει ο μπαταζτης 6 μηνες ενα ακινητο απο την αγορά, αλλά ναι το RBNB σας μαρανε. Πως να μην ειναι ακριβά τα ενοικια οταν οι ιδιοι οι ενοικιαστές ανεβάζουν τα κόστη?? ακου εκει lame δικαιολογία!!

[@captain_dean]

Την απόψη του λέει ο ανθρωπος. Τις σκέψεις του.

[@Ifikratis100]

Η λύση είναι να γίνει πλατφόρμα παρόμοια με το Airbnb όπου το συμβόλαιο θα είναι ηλεκτρονικό για να μπορούν να είναι και οι δύο καλυμένοι. Να υπάρχει διαμεσολαβητής οπως στην Αγγλία για οποιο πρόβλημα προκύψει άμεσα. Και οι λογαριασμοί να ακολουθούν όχι το σπίτι αλλά τον ενοικιαστή. Ταυτόχρονα να υπάρχει point system για τους ενοικιαστές όπως την Αγγλία.

[@evangian]

Σωστό

[@kainblock]

Πέραν της ύπαρξης της πλατφόρμας τι δεν υπάρχει απ' όλα αυτά σήμερα; Αρχικά το Μισθωτήριο είναι ηλεκτρονικό. Έπειτα με αυτό το μισθωτήριο, μπορείς να περάσεις όλους τους λογαριασμούς στο όνομα του ο ενοικιαστής. Αυτό που δεν έχουμε είναι ο μεσάζοντας, αλλά και αυτός θα χρειαστεί χρήματα για να κάνει την συγκεκριμένη δουλειά, γεγονός που θα αυξήσει σημαντικά τα ενοίκια.

[@G.TZ77]

@@kainblock Ακριβώς. Ο καθένας λέει ότι του αρέσει. Το μισθωτηριο για μακροχρόνια μίσθωση σήμερα σε καινούριο ενοικιαστή είναι ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ ηλεκτρονικό. Αλλιώς σημαίνει ότι τα παίρνεις μαύρα. Εκτός και αν έχεις μέσα τους ίδιους παλιούς πάνω από 10 χρόνια σίγουρα! Και αν εσύ θέλεις κόβεις νερό και ρεύμα και τον αναγκάζεις να τα συνδέσει στο όνομα του.

[@Ifikratis100]

@@kainblock Η πλατφόρμα θα δείχνει την βαθμολογία του κακοπληρωτή υποψήφιου ενοικιαστή και θα δίνει μία ασφάλεια στον ιδιοκτήτη για να δώσει το ακίνητο του προς ενοικίαση. Από την άλλη και ο ενοικιαστής θα μπορεί να καταγγείλει άμεσα τον ιδιοκτήτη αν δεν τηρεί κι αυτός τα συμφωνηθέντα. Ο διαμεσολαβητής μπορεί να πληρώνεται από το κράτος για να μην διστάσει κάποιος να καταγγείλει παρανομία. Η ψηφιοποίηση έχει μειώσει αρκετά την δουλειά που κάνουν οι δημόσιοι υπάλληλοι και πολλές θέσεις θα πρέπει να κριθούν υπεράριθμες σε λίγα χρόνια. Αντί να πάρει προσωπικό το κεντρικό κράτος ή οι δήμοι που δεν χρειάζονται στην πραγματικότητα ως δώσουν τα χρήματα σε κάτι ουσιαστικό που θα λύσει το πρόβλημα της στέγασης κάνοντας την συγκεκριμένη αγορά να λειτουργεί σωστά και με κανόνες που θα τηρούνται από όλους. Ο διαμεσολαβητής θα λύσει προβλήματα που δεν θα πήγαιναν ποτέ στα δικαστήρια ή αν πήγαιναν θα τα φόρτωναν με πολλές νέες υποθέσεις στις ήδη πάρα πολλές που κάνουν χρόνια να δικαστούν.

[@mjfitness-personaltraining]

ΣΩΣΤΑ!

[@Sfgsssdf.grfrertyfff]

Στο τέλος, σε αυτό που λες σχετικά με τον φόβο, προφανώς δεν μιλάμε για φόβο μη με σκοτώσει ο ενοικιαστής, αλλά μη με πιστολιασει. Σε πληροφορω ( επειδή είμαι ένας καμένος ιδιοκτήτης!) αν σου κάτσει ενοικιαστής που δεν πληρώνει, το να τον βγάλεις έξω είναι διαδικασία και χρονοβόρα και ακριβή. Ενώ στο Airbnb, δεν υπάρχει περίπτωση να μην πάρεις τα χρήματα σου. Εκεί έγκειται ο φόβος. Στον κακοπληρωτή ενοικιαστή. Φόβος που είναι απόλυτα δικαιολογημένος και στηρίζεται σε απολύτως ρεαλιστικά-υπαρκτά σενάρια.

[@kanarismanolopoulos9462]

Οί ενοικιαστές βλέπουν παντού κακούς ιδιοκτήτες και οι ιδιοκτήτες κακούς ενοικιαστές. Όλα ξεκινάνε από την αργή απόδοση δικαιοσύνης και την έλλειψη λογοδοσίας στη χώρα μας. Οι κακοί βγαίνουν πάντα κερδισμένοι.

[@alexk.1764]

Έτσι είναι. Και υπάρχουν επαγγελματίες ενοικιαστές -πιστολέρο... Δεν βγάζεις άκρη με τίποτα

[@katiastayroy5649]

Στο Airbnb η φθορά του και η φροντίδα του σπιτιού είναι μεγαλύτερη από ότι στην μακροχρόνια μίσθωση.

[@Sfgsssdf.grfrertyfff]

@@katiastayroy5649 Δεν κάνω γενική σύγκριση μεταξύ Airbnb και κλασικής μίσθωσης ( αν έκανα, σε παρακαλώ να μου πεις σε ποιο σημείο του σχολίου μου συνεβει). Σχολίασα αποκλειστικά και μόνο την λέξη "φόβος" που αναφέρθηκε. Συμφωνώ στο 100% με αυτό που λες ( αν και υπάρχει αντίλογος) αλλά είναι ένα θέμα άσχετο με το σχόλιο μου στο οποίο το δικό σου σχόλιο αποτελεί απάντηση.

[@Paikths_]

Μακαλά δεν κρατάτε κάποια εγγύηση πριν μπει ο άλλος στο σπίτι ?

[@thaleschadiarakos196]

Σε όσους έχει καεί η γούνα τους με τα ενοίκια … φέσια κτλπ , καταλαβαίνουν την έννοια του φόβου και προτιμούν το Airbnb που η πλατφόρμα τους δίνει εγγύηση . Το θέμα ενοικιαστής είναι πραγματικά θέμα τύχης όπως επίσης και το θέμα ιδιοκτήτης .

[@idizzzful]

Αμα ζητάς τρελα ενοίκια μονο λαμογια θα στο νοικιαζουν

[@Manos1789]

Αυτό ακριβώς. Έχω δει περίπτωση 18 μήνες απλήρωτα ενοίκια και ίδρωσε για να τους βγάλει. Ο τύπος κάνει ότι δεν ξέρει τη πραγματικότητα

[@spyrosnikolas7795]

@@Manos1789 και εγω 2 χρονια δεν πληρωσα μια, οταν το καλοριφερ σκαι και εμενα μου καταστρεφονται τα παντα, απο καπου πρεπει να βγαλω τα σπασμ,ενα. οταν ζητασ μισθω για ενοικιο απαιτω ολα τελεια μεσα, δεν ηθελε να με αποζημιωσει 2 χρονια τζαμπε ο φιλοσ σου

[@hellascommentor]

Φυσικά και υπάρχει τεράστιο πρόβλημα και εκεί με τη δυνατότητα που αφήνει ο νόμος στον ενοικιαστή να μην πληρώνει και να μη φεύγει (και να καίει το πετρέλαιο της πολυκατοικίας). Χρειάζεται μια νομοθετική ρύθμιση όπως σε άλλες χώρες που και οι δύο πλευρές να προστατεύονται. Μόνο έτσι θα πέσει το ρίσκο και τα ενοίκια (σχετικά πάντα).

[@alexpap993]

@@idizzzful ειδαμε και αυτους που ενοικιαζαν φτηνα τι επαθαν!! Οταν ενοικιαζεις φθηνα ειναι χαρα του μπαταχζτη . Τουλάχιστον οταν ενοικίαζεις ακριβα αν δεν πληρώσει τον πετάς εξω( με διαταγη αποδοσης μισθίου) . Αν ομως το ενοικιαζεις φθηνα καταστάφηκές . 3 χρονια κρατάει το συμβόλαιο . θες να βάλουμε και την αγωγη που μπορει να κάνει ο ιδιοκτητης αν θέλει ? βαλε αλλά 1,5 με 2 χρονια . Εχει διασφαλίσει 5 χρονια!! αυτο στην χειρότερη περίπτωση!!! στην καλύτερη περιπτωση ο ενοικιαστης έχει μείνει 10-20 έτη μέσα. Αφου έχουν περάσει τόσα έτη. Αρχίζουν τα γλυκολογα και τα τρεναρίσματα. μωλις καταλάβει ο ιδιοκτητης μετά απο 1-2 χρονια οτι ΔΕΝ ΦΕΥΓΟΥΝ ΧΩΡΙΣ ΑΓΩΓΗ. ΓΙΝΕΤΑΙ ΤΟΤΕ Η ΑΓΩΓΗ . Αλλά 1-2 χρονια λόγο αγωγης δώρο, και ανα κάτσει και κανας covid, καμία γρίπη των πουλερικών και κλεισουν και τα δικαστηρια? βαλε αλλον ενα χρονο!! Ε οχι ρε φιλε!

[@dimitriosandreadis4645]

ναι στο 7 ¨25 που λες αν φοβάται κάποιος να βάλει μια οικογένεια έναν εργαζόμενο και λοιπά , έχασα απο οικογένεια εργαζόμενο 5000 ευρώ , με το ζόρι τον ξαπόστειλα και του πλήρωσα και χρέη στην δευά ,εδώ εμείς δεν έχουμε airbnb στην Πτολεμαΐδα αλλά έχουμε την μακροχρόνια μίσθωση που αρκετές φορές μπλέκεις οπότε ναι δίνω δίκιο στον ομιλητή

[@vanaz2873]

Στην βραχυχρόνια μίσθωση είναι ασφαλισμένα τα πάντα, και συνήθως είναι η μόνη λύση όταν 1)έχεις φουσκωμένο ΈνΦια, 2)το σπίτι είναι επιπλωμένο, αλλά οι μακροχρόνιοι νοικάρηδες έχουν τα δικά τους. 3)κλειδώνεις ορισμένα πράγματα κάπου, 4)μπορείς να το χρησιμοποιείς ενδιάμεσα όποτε θέλεις.

[@katerina2983]

Το μόνο που κατάλαβα είναι πως η κυβέρνηση εκτός από τη δίκαιη φορολογία, θέλει να γίνει... συνέταιρος στα ακίνητα με πρόσχημα να τους περιορίσουν!!

[@mitsos653]

Καλα κανουν?

[@Fabbyyy]

Έπρεπε να τους αφήσουν όπως ήταν μέχρι πέρσι χωρίς ΦΠΑ χωρίς τίποτα;

[@gaskaloz]

γιατί με τον ενφια δεν έγιναν συνεταίροι ?

[@oplon82]

ΕΝΦΙΑ κοπελιά. Ήδη έχει μπει συνέταιρος το κράτος. Easy money. Το ακίνητο όσο και να θες δε μπορείς να το εξαφανίσεις. Όποτε θέλει λεφτά το κράτος, στα ακίνητα θα τρέξει. Τα πρώτα θύματα.

[@vgiannakos]

Όπου ανακατέβεται η κυβέρνηση τα κάνει σκατά. Αυτό είναι το θέμα και τα πολύ υψηλά ενοίκια. Υπάρχουν σπίτια που απαιτούν ενοίκια άνω του βασικού μισθού, δίχως να προσφέρουν κάτι και άνεφ συντελεστή παλαιότητας. Με λίγα λόγια το κράτος έκανε τους πάντες να σκέφτονται σαν απατεώνες και μπήκε παντού με φόρους.

[@ΝίκοςΚοτσίρης-δ5φ]

Να δώσω τα κλειδιά να κάνω σε έναν άνθρωπο και να έχω το κεφάλι μου ήσυχο έλεγα και εγώ και έβαλα μια οικογένεια μια χαρά σε όλα τους ....στην αρχή ..μετά που έμειναν άνεργοι και οι δύο ....εκεί να δεις πόσο ήσυχο ήταν το κεφάλι μου....με δύο παιδιά μικρά το ζευγάρι και χωρίς εισόδημα....ησύχασε το κεφάλι μου...να τους βγάλω έξω με δύο μικρά παιδιά και δεν μου πήγαινε και δεν πιστεύω να μπορούσα εύκολα....το άφησα λοιπόν στο φιλότιμο τους το οποίο δεν είχαν και αποδείχθηκε όταν πήγαν δεκαπέντε μέρες διακοπές ενώ είχαν ενάμιση χρόνο να μου πληρώσουν έστω ένα μηνιατικο....εκεί ξεχείλισε το ποτήρι και άρχισα τις διαδικασίες να τους βγάλω από το σπίτι...τα κατάφερα μετά από άλλον ένα χρόνο (σύνολο δύο και μισό απλήρωτος)και όταν έφυγαν ανακάλυψα τις αδικαιολόγητες φθορές στο σπίτι συκλν το ότι η ΕΥΔΑΠ που ήταν στο όνομα μου τέσσερα χρόνο α δεν είχε πληρωθεί ποτέ....αυτά τα λίγα από πρωσοπικη εμπειρια

[@cutekittens7030]

ΕΤΣΙ ΑΚΡΙΒΩΣ! Δεν νοικιάζουμε ΠΟΤΕ ξανα ΠΟΤΕ ! Δυστυχώς εγω δεν μπορω να κανω ανακαίνιση για να το κανω airbnb αλλα εχει ο Θεός.

[@irver]

@@cutekittens7030Εύχομαι γρήγορα να μπορέσεις να κάνεις ανακαίνιση🙏🏻❤️

[@dimitrismaster]

Αφου δεν στο βανδάλισαν,όπως έχει γίνει πολλες φορες σε αλλους,παλι καλα να λες.

[@ΘανάσηςΚού]

Μα άφησες και εσύ το νερό στο όνομα σου; Τέτοιες λεπτομέρειες δεν τις αφήνουμε ποτέ καθώς το χρέος το έχουμε σίγουρο

[@ΝίκοςΚοτσίρης-δ5φ]

@@ΘανάσηςΚού τι να πω;..ότι έχεις άδικο;..αν τους έβλεπες στην αρχή δε σου πήγαινε στο μυαλό....έδειχναν πολύ εντάξει και μέχρι ένα σημείο ήταν...όπως και να έχει έχεις δίκιο παντως

[@4400seriesFAN]

"Τέλη κλιματικής αλλαγής" Πόσο ακόμα χόρτο θα φάμε πριν τους σαπισουμε στο ξύλο???

[@whatifmultiversestudios1963]

Δεν κατάλαβες θα υπάρξουν κιαλα τέλη φόροι από όπου και αν είσαι ακόμα και στο δικό σου σπίτι. Θα πληρώνουμε 60€ ευρώ τον χρόνο για τον αέρα που αναπνέουμε!

[@multibusinesscenter7407]

Το χρωματάκι το πήρες λόγω διακοπών ή εξαιτίας της εργασίας σου κάτω από τις ακτίδες του ήλιου;

[@boubis146]

Αγαπητέ Evangian τα καθαρά κέρδη από την βραχυχρόνια είναι τουλάχιστον τα δίπλα από το «απλό» ενοίκιο και δεν μπλέκεις με το κάθε λαμόγιο που μετά από 3-4 μήνες θα σταματήσει να σου πληρώνει το νοίκι στην ώρα του και μέχρι να τον βγάλεις έξω θα φτυσιές αίμα. 2,5 χρόνια τώρα που διαθέτω κατάλυμα AIRBNB δεν είχα καμμία διένεξη ή ζημιά στο διαμέρισμα. Δεν συμφωνώ καθόλου με το συμπέρασμα σου ότι δεν αξίζει ο κόπος.

[@sarahmacneil3519]

ευγε

[@ela_giwrgi]

ο νομος προστατευει τον ενοικιαστη και οχι τον σποιτονοικοκυρη... το επιχειρημα φοβαμαι την μακροχρονια ειναι βασιμο και οποιος διαφωνει δεν εχει μπλεξει με ενοικιαστες

[@JohnPap21]

Τα δομικά υλικά και τον αλλοδαπό εργολάβο φοβάται όχι τον ενοικιαστή. Μετά τον κοροδοιο νοίκια και ανακαινίσεις πήραν την ανιούσα. Άτομα χωρίς πτυχίο που το μόνο που ξέρουν είναι να βάφουν ζητάνε απολαβές γιατρού και δικηγόρου.

[@cutekittens7030]

ΑΚΡΙΒΩΣ! Εγώ προσωπικά ειμαι άνεργη και παρόλα αυτα δεν το νοικιάζω και ζω με επίδομα αλληλεγγύης,. Καρκίνο θα πάθει όποιος το νοικιάσει αφού κανεις δεν πληρωνει και τολμάνε και απορούν για΄τι δεν τα νοικιάζουμε. ΔΕΝ ΕΙΜΑΣΤΕ ΠΛΟΥΣΙΟΙ θέλουμε να ζήσουμε από αυτό το ενοίκιο δεν το καταλαβαίνουν; Θα βγούμε και φεσωμένοι με αυτούς !

[@maklab72]

Ως και ενοικιαστης και ιδιοκτητης σου λεω οτι δεν ισχυει αυτο που λες ετσι απλα, εκτος και θες ο νομος να πηδ@ει τον ενοικαστη και να τα δινει ΟΛΑ στον στον ιδιοκτητη

[@giannis_tar]

Καλά κάνει. Λες και λίγα λαμόγια ενοικιαστές υπάρχουν

[@George-wm3rl]

ρωτηατε ρε λαμογια του ενοικιαστες που πηρατε ενα χρεπη απο τους παππουδες σας και θελετε να γινεται βαρυνοι εις βαρος του καθε εργαζομενου για να τα ξυνετε εσεις, με μειδενικες παροχες και συμπεριφορες αθλιες.

[@panionios1958]

Είσαι λάθος και θα σου εξηγήσω ποιος είναι ο φόβος. 1ον Ο Νόμος αναγνωρίζει ως μικρότερη μίσθωση τα 3 χρόνια. Ακόμα και αν έχεις συμβόλαιο για 1 χρόνο αν ο ενοικιαστής θελήσει να μείνει 3 χρόνια δεν μπορείς με τη λήξη του ενός έτους να τον βγάλεις έξω. 2ον Πάμε τώρα στο φόβο. Το συμβόλαιο ορίζει μηνιαίο μίσθωμα ας πούμε 500 ευρώ Αν ο ενοικιαστής από τον τρίτο μήνα δεν σε πληρώνει, ξέρεις τι κοστίζει μια έξωση και σε πόσο καιρό βγαίνει η απόφαση ? Λοιπόν ο ενοικιαστής πληρώνει τους πρώτους τρεις μήνες και εσύ έχεις πάρει 500 χ 3 = 1.500 ευρώ. Το λιγότερο η αμοιβή του δικηγόρου είναι 1.500 ευρώ άρα πάπαλα μέχρι εδώ. Η απόφαση θα βγει στην καλύτερη περίπτωση σε δώδεκα μήνες. Εσύ όμως για αυτούς τους 12 μήνες δεν έχεις πάρει μία. Η εφορία όμως θα τα πάρει επειδή υπολογίζει βάση συμβολαίου ότι εσύ εισπράττεις τα ενοίκια κανονικά. Και επειδή ο ενοικιαστής γνωρίζει βάσει εξωδίκου ότι εσύ τον πετάς, σε 12 μήνες που θα φύγει θα σου έχει κάνει το σπίτι καλοκαιρινό και θα θέλεις άλλα 30.000 για να το φτιάξεις. Έχω και άλλα να σου πω αλλά βαριέμαι. Πες μου όμως εσύ τώρα, φοβάσαι ΝΑΙ ή ΟΧΙ ?

[@b.-oz2om]

Σωστότατος! Για όλα πάλι υπαίτιοι άχρηστες κυβερνήσεις. Απορώ αυτοί με τόσα ακίνητα δεν μένουν εκτεθειμένοι απο λαμόγια ενοικιαστές ή μάλλον εκεί βάζουν μπράβους/μαφιόζους και τους πετάνε με κλωτσιές έξω; Θύματα σε πολλές περιπτώσεις ιδιοκτήτες και πάντα οι αξιόλογοι ενοικιαστές, δυστυχώς...

[@irver]

Όσον αφορά το περί νόμου που αναφέρετε να σας πω ότι, στο ιδιωτικό δίκαιο στο οποίο ανήκει και η μίσθωση ακινήτου, ισχύει η «αρχή της ελευθερίας των συμβάσεων». Αυτό σημαίνει ότι μεταξύ των συμβαλλομένων μερών εφαρμόζεται ό,τι συμφωνήσουν, γιατί αυτό εκφράζει τη βούλησή τους. Έτσι πχ ο χρόνος ενοικίασης που ορίζεται από το μισθωτήριο συμβόλαιο μεταξύ μισθωτή και εκμισθωτή υπερισχύουν του Νόμου με την προϋπόθεση ότι δεν παραβιάζονται οι διατάξεις αναγκαστικού δικαίου. Για το δεύτερο να κάνετε διαταγή απόδοσης και όχι έξωση που παίρνει πολύ χρόνο. Επίσης μπορείτε να ασφαλίζεται το ακίνητο.

[@panionios1958]

@@irver το άρθρο 2 του ν. 1703/1987, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 1 του ν. 2235/1994, ορίζει ότι κάθε μίσθωση ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια. Δηλαδή, ακόμα και αν υπογράψατε συμβόλαιο για ένα ή δύο χρόνια, η μίσθωση δεν λήγει πριν συμπληρωθεί η τριετία. Συντόμευση της τριετίας επιτρέπεται μόνο με νεότερη συμβολαιογραφική πράξη, καταρτιζόμενη τουλάχιστον έξι μήνες μετά την έναρξη της μίσθωσης.

[@irver]

@@panionios1958 Το να μεταφέρετε αυτολεξεί, αλλάζοντας τη σειρά των λέξεων ένα Νόμο όπως τον έχετε διαβάσει από όλα αυτά τα sites που κυκλοφορούν, είναι κάπως άστοχο δεδομένου ότι σε όλους σχεδόν υπάρχουν ψιλά γράμματα. Μερικά από αυτά επί παραδείγματι είναι α) τα τετραγωνικά ενός ακινήτου, αν μιλάμε για κτήριο και όχι άλλου είδους πχ γεωτεμάχιο κτλ, β) η χρήση του πχ εμπορική, γ) εάν πρόκειται για κατοικία, εάν είναι κύρια, δ) την αιτία που ο ιδιοκτήτης επιθυμεί την τήρηση του χρόνου σε ένα συμβόλαιο κτλ κτλ. Καταρχάς η σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης είναι απαραίτητη σε κάποιες συναλλαγές, άρα και η έννοιά της σχεδόν παρωχημένη. Υπάρχουν πολλές κατηγορίες μισθωτηρίων συμβολαίων, που διέπονται από διάφορους Νόμους και για αυτό πρέπει να συντάσσονται από νομικούς για να είναι όλοι καλυμμένοι και βέβαια να υπάρχουν όροι προσαρμοσμένοι στην κάθε περίπτωση. Όπως είπα και στο προηγούμενο post όλα με την προϋπόθεση ότι δεν παραβιάζουν διατάξεις με υποχρεωτική ισχύ. Καλή σας συνέχεια και εύχομαι να βρίσκετε πάντα σωστούς ενοικιαστές, που να αντιλαμβάνονται τον κόπο που έχει τόσο η απόκτηση ακίνητης περιουσίας, όσο και η διατήρηση αυτής.

[@lenif1655]

Έχετε δίκιο. Σε επαγγελματικό ακίνητο που μας φεσωσε κάποιους μήνες και πασχισαμε να τον βγάλουμε, γιατί δεν μας έδινε τα κλειδιά... Δώσανε έναν σκασμό χρήματα στον δικηγόρο και όταν έφτασε η ώρα των δηλώσεων ο λογιστής ήθελε και Αγωγή έξωσης, δεν έφταναν όλα τα άλλα επίσημα έγγραφα και τελικά προτιμήσαμε να δηλώσουμε ψευδως ότι λάβαμε τα μισθώματα. Ο δικηγόρος θα ζητούσε περισσότερα.

[@Alexis_Mos]

Με τα bnb δε βγαίνουν λεφτά. 1. Η φορολογία στην Ελλάδα είναι απλά τραγική. Τα έξοδα του ρεύματος μόνο μαζί με αυτά τα τέλη επί τελών δεν σε αφήνουν. 2. Η πλειοψηφία των σπιτιών bnb στην Ελλάδα είναι εκτός κέντρου, σε τουριστικές περιοχές οι οποίες δεν είναι «αρεστές» στους μακροχρόνιους, οπότε τα σπίτια μένουν ξενοικιαστα μισό και παραπάνω χρόνο. 3. Στην καλύτερη να έχεις πληρότητα 60-70% τον μήνα, το 100% (30 μέρες) είναι απίθανο. 4. 35% και πολύ λέει. 25-30%, για διαμερίσματα σε τουριστικές περιοχές. Ειλικρινά, 100 φορές να το δώσεις σε μακροχρόνια, αλλά δεν υπάρχει ζήτηση παρά σε αστικά κέντρα.

[@ksekoydoynos]

Από τα λίγα βίντεο στα οποία διαφωνώ με τον συγκεκριμένο δημιουργό και, βλέπω πως πολλοί γίνονται αρκετά επεξηγηματικοί απέναντί του στα σχόλια. Θα σου πρότεινα να αναγνώσεις από επίσημη σελίδα τη νομοθεσία περί υποχρεώσεων ενοικιαστή και ενοίκου, ώστε να διαπιστώσεις πόσο πιο ωφελημένος είναι ο ένας από τον άλλο, στη σύναψη μεταξύ τους συμβολαίου. Και ακολούθως, θα έχει ενδιαφέρον, είτε να μιλήσεις προσωπικά με έναν δικηγόρο, είτε απλά να αναζητήσεις όσο πιο έγκυρες πληροφορίες μπορείς από το διαδίκτυο, για το πόσο πραγματικά δύσκολη, χρονοβόρα και κοστοβόρα, μπορεί να είναι η οποιαδήποτε σοβαρή διένεξη μπορεί να δημιουργηθεί με έναν κακό ένοικο.

[@mjfitness-personaltraining]

Έτσι ακριβώς!

[@christos1917]

Ο νόμος καλύπτει κυρίως τον σπιτονικοκύρη.....τα ίδια σκατά τραβάει κ ένοικος άμα πέσει σε μλκ σπιτονοικοκύρη...οπως ειναι ο δικός μ

[@exapsy]

μαντεψε ποιος εχει μεγαλυτερο προβλημα αν χαλασει η συμφωνια. αν θελουμε μια σοβαρη κοινωνια που προστατευει τον αδυναμο, πρεπει να προστατευει τον αδυναμο. ανεξαρτητως αν υπαρχουν 1-2 κακα φρουτα. αν μεινω χωρις σπιτι, εγω θα εχω προβλημα. αν ξαφνικα ο ενοικιαστης αποφασισει να με διωξει, φυσικα και δεν πρεπει να μπορει να το κανει αυτο, γιατι εγω θα μεινω στον δρομο οχι εσυ που εχεις το σπιτι. δηλαδη λιγο παραλογισμος αυτο το "ναι αλλα το κρατος εμας που εχουμε σπιτια δεν μας προστατευει", τους προστατευει, αλλα μεχρι και ενα οριο για να μην αρχισουν και καταχραζονται της εξουσιας τους και αφηνουν ανθρωπους στον δρομο. που μαντεψε ποσο χειροτερη θα κανει την οικονομικη και κοινωνικη κατασταση αν συμβει αυτο. ο αδυναμος πρεπει να προστατευεται παντα περισσοτερο.

[@SteliosTrantalidis]

Αν βάλει ενοικιαστή με συμβόλαιο 2 χρόνια και αυτός πιστολιάζει κάθε μήνα, τα έχασε τα λεφτά και δεν μπορεί να τον βγάλει έξω. Το μόνο που μπορεί να κάνει είναι χαρίσει τα νοίκια στο κράτος για να μην φορολογηθεί αυτά που δεν πήρε. Στο air bnb τα λεφτά θα τα πάρει. Εκεί είναι η διαφορά

[@cutekittens7030]

Ακριβως ΔΕΝ ΠΛΗΡΩΝΕΙ ΚΑΝΕΙΣ! 300 ευρω σπιτι νοικιαζαμε πριν κατι χρονια ΔΙΠΛΑ ΣΤΟ ΜΕΤΡΟ 51τμ και ΠΑΛΙ ΔΕΝ ΠΛΗΡΩΝΑΝΕ ...πόσο να τους το βάζαμε 10 ευρω το μήνα για να πληρώσουν. Δεν νοικιάζουμε ΠΟΤΕ ξανα τέλος !

[@ElenivonMondlichtApsouneli]

δεν θα έπρεπε να ισχύει το ίδιο και στις υπάρχουσες γενικώς ενοικιάσεις;

[@irver]

Δεν μπορείς πια να τα χαρίσεις στο κράτος. Πρέπει να κάνεις νόμιμες διαδικασίες.

[@rollingmaster7708]

Τι το περασες εδω ρε Αμερικη? Δεν ισχυουν αυτα, απλα στο airbnb κονομανε μαυρα!

[@georgekiriak7027]

@@irver Οι οποιες μετα απο ποσα χρονια ξεκαθαριζουν για να αποδειξεις στο δικαστηριο οτι αυτος που εμενε στο σπιτι σου εχει σπασει το μισο και δεν πληρωνει ενοικια; Ασυμφορη και στρεσογονος διαδικασια

[@tassosap1]

Κοίτα επειδή έχουμε ένα ακίνητο που το νοικιάζουμε μακροχρόνια και παρόλο που έχουμε τύχει σε απίστευτα καλούς ενοικιαστές (είναι μέσα 15 χρόνια) παλιότερα είχαμε φάει γερά πιστόλια. Και ενοίκια απλήρωτα και λογαριασμούς και ζημιές. αν κάνεις μια βόλτα στο φβ σε γκρουπ εύρεσης/ενοικίασης ακινήτων θα δεις ότι μέχρι και συμβουλές δίνουν οι "επαγγελματίες πιστολέρο" για το πως το νομικό πλαίσιο δεν προστατεύει τον ιδιοκτήτη (μπορείς να κάνεις εκχώρηση στο κράτος τα χρωστούμενα ενοίκια για να μην πληρώσεις φόρο και η έξωση, αν είναι αιτιολογημένη και γίνει ποτέ, παίρνει μήνες). Άρα όντως έχει βάση αυτό που είπε, αν και ο πραγματικός λόγος θεωρώ πως είναι ότι πιάστηκαν κορόιδα οι ιδιοκτήτες, τους έπεισαν οι διάφορες διαχειριστικές εταιρείες ότι θα βγάλουν χοντρά λεφτά, έσπρωξαν λεφτά να τα ανακαινίσουν και να τα επιπλώσουν και τώρα τους φόρτωσαν τους φόρους και εγκλωβίστηκαν...

[@mary83996]

Φίλε evangian έχει δίκιο εν μέρη επειδή αρχική προϋπόθεση για να ενοικιάσεις μέσω booking Airbnb κλπ είναι να μην κάνεις πάρτυ κ ο τουρίστας π το ενοικιάζει το μέρος θέλει συνήθως απλα να κοιμηθεί εκει κ να βγεί να δει την πόλη στην οποια βρίσκεται( φυσικά δεν λέω οτι γίνεται πάντα έτσι). Επίσης ζούμε σε μια χώρα που έχουμε δει ξανά στις ειδήσεις ενοικιαστές να σπάνε το σπίτι του σπιτονοικοκύρη κ να αρνούνται να πληρώσουν κ όλοι έχουμε κάποιον γνωστό π νοικιάζει κ του εχει συμβεί αυτο. Ενώ ο ξένος θα εχει πληρώσει πριν καν πατήσει μέσα. Κι εγώ νοικιάζω κ θα ήθελα να ήταν καλύτερα τα πράγματα αλλά έτσι έχει η πραγματικότητα.

[@chriszavos]

Τα ακίνητα που νοικιάζονται μεσω AirBnb ειναι ασφαλισμένα απο την πλατφόρμα και αν υπαρξουν φθορές θα αποζημιωθούν. Σίγουρα όμως εχουν αυξηθει και οι τιμες και καποια αξιολογα δεν κανουν μονο 100 ευρω την ημέρα αλλα πολυ παραπανω.

[@bozosni]

Μου ακούγονται πολύ λίγα τα 10.000 Airbnb για ολη την Αθήνα

[@evangian]

Και εμένα μου έκανε εντύπωση αυτό

[@Fabbyyy]

⁠δεν τον σταματάει και τίποτα από το να πει ψέματα. Δεν ορκίστηκε κιόλας...

[@andreasn1986]

​@@Fabbyyyλες και αν ορκίζονταν 😅

[@Intril]

μάλλον αναφέρεται στον "Δήμο Αθηναίων" και όχι σε όλο το λεκανοπέδιο η μουχρίτσα

[@alexpap993]

σου ακουγονται λίγο αλλά οταν βάλλουν και αλλους περιορισμους- φορολογίες-μετρα στα rbnb και δεν φτιάξει καθόλου το στεγαστικό μην απορεις γιατί

[@superyan4100]

Προς ενημέρωση, στο εξωτερικό ζητάνε συστατικές από τους πιθανούς ενοικιαστές για να αποφύγουν τα πιστόλια κτλ.

[@evangian]

Και εδω πλέον

[@KASTANIA1569]

Εαν κάνεις ανακίνηση στο σπίτι σου , 60 τετραγωνικά το σπίτι , και θα καταλάβεις ότι τα 50.000 ευρώ δεν είναι πολλά και μιλάμε για μερική ανακαίνιση. Αφήνω ενοείται εκτός κρεβάτια καναπέδες καρέκελες τv air condition κλπ. όταν κάνεις ανακαίνιση τα ξανασυζητάμε.

[@DanielD19951214]

50 χιλιάρικα είναι υπεραρκετά αν δεν πέσεις σε υπερτιμολόγηση. 😂

[@Rauliskos]

@@DanielD19951214δώσε μου ρε μεγάλε μια προσφορά για 97τμ σπίτι που θέλω ολική ανακαίνιση , γιατί τα λες ωραία!! Κάτω από 1000€/τμ δεν μου έχει δώσει κανεις !

[@kdap1000]

Εχω ενα 3 δυαρια Αθηνα κεντρο. Τα νοικιαζα 100.000 δραχμες δηλαδη 300 ευρω οταν ακομα ειχαμε δραχμες και η βενζινη ειχε λιγοτερο απο 75 σεντς/λιτρο. Σημερα δεν μπορω να το νοικιασω ουτε 350 χωρις να φαω μπιστολι.Με εχουν πιστολιασει στα 200 ευρω στα 300 στα 400 . Λαλησα και τα εχω κλειστα 10 χρονια τωρα. Επρεπε να ειμαι απο πανω τους καθε μερα και να τρεχω δικαστηρια καθε χρονο να κανω τον μπογιατζη και την φιλιπινεζα για να το συνεφερω και να ξανατρωω μπιστολι.Καλυτερα να πληρωνω κοινοχρηστα και τελη και να τα εχω κλειστα παρα αυτους τους ψυχοφθορους τσακωμους και εξωσεις Λες τοσοι που τα εχουν κλειστα να μην τους αρεσει το χρημα? Αιρβνβ δεν το κανω γιατι θελέι αλλαγη σεντονια καθαρισμους περιμενε να δωσεις κλειδια και να ριξεις πολυ χρημα μεσα κλπ Πρεπει να δημιουργηθει ενας τειρεσιας με τους κακοπληρωτες ωστε να μην αδικουντε και οι σωστοι με υψηλα ενοικια αλλα παρα ολα αυτα το κρατος σου φορολογη ακομα και τα ανεισπρακτα ενοικια και μετα το παιζει οτι ενδιαφερετε για τα ψηλα ενοικια

[@irver]

Αν έχεις κάνει όλες τις νόμιμες διαδικασίες για απόδοση μισθίου, προσκομίζεις αυτά τα χαρτιά στο λογιστή και δεν πληρώνεις κανένα φόρο για ανείσπρακτα ενοίκια.

[@kdap1000]

@@irver Βουλγαρος επι κορονοιου δηλωμενος κανονικα μου χρωστουσε 2000 ευρω δεν ηθελε να με πληρωση λογω πανδημιας ελεγε με το που του λεω η τα πληρωνεις η σου κανω εξωση εξαφανιστηκε Πως μπορουσα να γλιτώσω τον φορο ανεισπρακτων ενοικιων?

[@irver]

@@kdap1000Ανεξάρτητα αν έχει εξαφανιστεί ο ενοικιαστής εσείς πρέπει να πάτε σε έναν δικηγόρο και να κάνετε διαταγή απόδοσης μισθίου. Στην αίτηση της διαταγής αναγράφονται και οι μήνες που δεν έχετε πάρει ενοίκιο. Μετά από 2-3 μήνες μαζί με δικαστικό επιμελητή κτλ ανοίγεται το μίσθιο. Τα έγγραφα αυτά αποδεικνύουν ότι εσείς δεν εισπράξατε τίποτα. Τα προσκομίζετε στον λογιστή και αυτός ξέρει τι πρέπει να κάνει ώστε να μην πληρώσετε φόρο σε ανείσπρακτα. Επίσης εν καιρώ covid ο ενοικιαστής υποχρεωνόταν να πληρώνει ένα μέρος του ενοικίου και ένα ποσοστό το έπαιρνε ο ιδιοκτήτης από το κράτος. Πάλι ο λογιστής έκανε ότι χρειαζόταν. Έπρεπε να ήταν δηλωμένος και ένας λογαριασμός τραπέζης στο taxis.

[@irver]

@@kdap1000 Σας είχα απαντήσει. Για κάποιο λόγο χάθηκε η απάντηση μου οπότε σας την ξαναγράφω. Ανεξάρτητα αν έχει εξαφανιστεί ο ενοικιαστής εσείς πρέπει να πάτε σε έναν δικηγόρο και να κάνετε διαταγή απόδοσης μισθίου. Στην αίτηση της διαταγής αναγράφονται και οι μήνες που δεν έχετε πάρει ενοίκιο. Μετά από 2-3 μήνες μαζί με δικαστικό επιμελητή κτλ ανοίγεται το μίσθιο. Τα έγγραφα αυτά αποδεικνύουν ότι εσείς δεν εισπράξατε τίποτα. Τα προσκομίζετε στον λογιστή και αυτός ξέρει τι πρέπει να κάνει ώστε να μην πληρώσετε φόρο σε ανείσπρακτα. Επίσης εν καιρώ covid ο ενοικιαστής υποχρεωνόταν να πληρώνει ένα μέρος του ενοικίου και ένα ποσοστό το έπαιρνε ο ιδιοκτήτης από το κράτος. Πάλι ο λογιστής έκανε ότι χρειαζόταν. Έπρεπε να ήταν δηλωμένος και ένας λογαριασμός τραπέζης στο τάξις.

[@itsallatrick]

Του χρόνου Ιούλιο κατεβαίνω απο Γερμανία με σταθερή remote δουλειά, αν το ξανασκεφτείς να ενοικιάσεις 2ρι ή 3ρι, πες μου.

[@herculests106]

Κάνεις πολύ ωράια βίντεο γενικά αλλά εδώ είσαι ανενημέρωτος.

[@mjfitness-personaltraining]

Βαγγέλη υπάρχουν πολλά μπιστόλια στην μακροχρόνια μίσθωση. Το airbnb έχει δικλείδες ασφαλείας και αποζημίωση. Αν ασχοληθείς και ψάξεις το θέμα της μακροχρόνιας μίσθωσης θα κλάψεις! Συνέχισε τα ωραία βίντεο, μαζί σου!

[@iiiprogressive]

Παντως πολεις οπως η Νεα Υορκη παιρνουν σοβαρα μετρα για το airbnb, η δε Βαρκελωνη θα το απαγορεψει απο το 2028 οποτε κατι σημαινει αυτο

[@GF-hg7op]

Φαντάσου πόσο πιο ακριβές θα γίνουν αυτές οι πόλεις 😮

[@jimmak1]

Ε βεβαια να πηγαίνεις διακοπες και να πληρωνεις 100€ την βραδια οχι 20€ και να μπορεις να πας μονος σου

[@iiiprogressive]

@@GF-hg7op δηλαδη πριν ερθει το airbnb ηταν πιο ακριβες;

[@iiiprogressive]

@@jimmak1 εχεις βρει εσυ airbnb με 20€ στην Βαρκελωνη; 😂

[@jimmak1]

@@iiiprogressive εχω βρει στην Αθηνα και στην Χαλκιδα και εχω μεινει κιολας

[@Ardour_of_A_Leopard]

"10.000 Airbnb στην Αθήνα" πιθανότατα σημαίνει 10.000 Airbnb στον Δήμο Αθηνών και όχι αυτό που εννούμε οι περισσότεροι όταν αναφερόμαστε στην Αθήνα. Γι αυτό φαίνονται τόσο λίγα.

[@Alexispapazafeiropoulos]

ναι ειναι και 8-10 χιλ στην Αττικη! Ρε τι νομιζεται οτι εινα η Αθηνα? Κρητη? Μυκονος? κτλ??

[@AristotelisMelas]

Τόσα ήταν το 2023 με επίσημα στοιχεία, και τα περισσότερα στο ιστορικό κέντρο και τα ΝΠ ενώ ελάχιστα σε οικιστικές περιοχές. Το 2024 είναι 12.500 με στοιχεία Απριλίου, με σχεδόν μηδαμινή αύξηση σε οικιστικές περιοχές.

[@christos1917]

13000 Airbnb στον δ.αθηναίων με 430.000 ακίνητα σύνολο

[@katakouzina]

στο λεκανοπεδιο ειναι 16.000 και αντε ξερω γω 20.000 σε ολη την αττικη

[@georgechatzi3220]

Οσους ξερω οπου ενοικιαζουν σπίτια στην Ελλάδα εχουν χάσει λεφτά λιγο πολύ. Το airbnb δεν ειναι πολλοί πιο καιρδοφορο και σιγουρα ειναι πθο χρονοβόρο και απαιτητικό απτην άλλη εχεις σίγουρα τα λεφτά σου και το σπίτι έχει λιγότερο φθορα διότι δεν κατοικείται ολο τον χρόνο.

[@ΘωμάςΓουρδούκης]

Φίλε πολύ ωραίο το βίντεο σου!!! Δεν μας ειπε όμως ο παιχταρας μέχρι να τους εξισώσει με τα ξενοδοχεία τι πλήρωναν??

[@ΘωμάςΓουρδούκης]

Και επίσης τα ξενοδοχεία έχουν τα ίδια ακριβώς έξοδα μπορεί και περισσότερο αλλά απασχολούν και κόσμο . Ρεσεψιόν, κουζίνα,κτλ. Και που που πληρώνουν τα ίδια με τα ξενοδοχεία είναι άδικο για τα ξενοδοχεία. Ένα δάκρυ κύλησε για το δράμα που περνάει ο νιονιος 😂😂😂

[@domnikiangelidou4802]

Δεν λαμβανετε υποψη σας οτι στην ανακαινιση συμπεριλαμβανεται και ο εξοπλισμος.Ξεχνατε οτι στη βραχυχρονια μισθωση τα σπιτια ειναι πληρως εξοπλισμενα εν αντιθεσει με την μακροχρονια που νοικιαζονται αδεια

[@dimasvarias7995]

Ο επισκέπτης σπάνια θα μαγειρέψει, λείπει περισσότερες ώρες από το σπίτι. Οπότε πολύ λιγότερη φθορά στο σπίτι. Και από πότε τι 1000€ τι 700€ η διαφορά στο κέρδος 300€ είναι αμελητέα?

[@evangian]

Αμελητεα στο 30/30 μέρες!!! Για το ανώτατο μιλάω. Ποιος νοικιάζει το ακίνητο του 365 το χρόνο σε Airbnb. Για αυτό μιλάω

[@dimasvarias7995]

@@evangian προς Θεού δεν σε κατηγόρησε κανένας. Απλά ότι αφορά και την ανακαίνιση ψάξε από περιέργεια πόσο έχουν πάει τα υλικά και εργασίες. Να φτιάξεις μια ντουλάπα ( γιατί δεν είναι πάντα ότι πας και παίρνεις από ΙΚΕΑ,αν και εκεί έχουν πάει τιμές στο Θεό!!) Που λες μια ντουλάπα μπορεί και να βγει 2.500€.(από 170-250€/τμ)

[@1Eagler]

​@@evangianποιος νοικιάζει €100/ημέρα ΚΑΙ τον Φεβρουάριο ΚΑΙ τον Αύγουστο; Για μέσο όρο μιλάμε

[@DemosthenesKar]

Ένας κακός επισκέπτης όμως και μπορεί να γίνει πολύ ζημιά και οι πιθανότητες είναι μη συγκρίσιμες

[@JohnPap21]

40 χιλιαρικα ανακαινιση ειναι λιγα Το 2019 για να βαψω την πολυκατοικία ηθελε 3.5 χιλιαρικα, το 2022 μου ζήτησε 10 χιλιαρικα!

[@GasLei]

Είναι γεγονός ότι την φθορά που θα προκαλέσει στο σπίτι ένας κακός νοικάρης σε 2 χρόνια και θα τρέχεις και δεν θα φτάνεις χαλώντας μεγάλα ποσά δεν θα την δεις (τουλάχιστον μαζεμένη) με βραχυπρόθεσμη μίσθωση.

[@dimitrishristodoulopoulos3743]

Το ότι φοβούνται να το νοικιάσουν μακροχρόνια σημαίνει ότι φοβούνται αν κάποιος ενοικιαστής σταματήσει να πληρώνει γιατί εκεί ο ιδιοκτήτης δεν έχει κανένα όπλο να το παλέψει Ο νόμος πρέπει μα είναι αυστηρώς με όλους και ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, έτσι μόνο θα προστατεύονται όλοι

[@Neoptolemus]

Το κράτος δεν θέλει να μειώσει τα bnb θέλει να εισπράξει. Μπορούσε όμως να εισπράξει από τον ξενοδόχοχειακο όμιλο αλλά δεν τον ακουμπάει γιατί αυτός κυβερνάει. Ο ξενοδόχος, ο τραπεζίτης ο βιομήχανος και ο εφοπλιστής.

[@Chemistryland]

Αντί να τα βάζουμε με τα airbnb να βάλουμε με την κυβέρνηση. Δεν το καταλαβα φιλελευθερισμός μόνο για τον Βαρδινογιαννη;

[@myPagio]

Συμφωνώ απόλυτα. Ειδικα στο τελευταίο. Μπορεις να ζητησεις και φορολογικη ενημερωτητα αν θελεις να εχεις το κεφαλι σου ησυχο. Αν ο αλλος εχει 15 πιστωτικές χρεωμένες και δεν σου φέρει το χαρτι απλα δεν τον βαζεις. Σιγα τον φοβο. Εγω δεν ειχα ποτε προβλημα με κανέναν... Αμα τωρα βαζουν καποιοι τον οποιονδηποτε χωρις να του μιλησουν μονο και μονο γτ τους εταξε μεγαλο ενοικιο ή γτ ο ιδιοκτητης ειναι παραλογος και τον κορόιδεψανε τοτε φταιει ο ιδιοκτητης. Αν βαλεις μια νορμαλ τιμη 600-700 ευρω δεν εχεις κανένα πρόβλημα. Αμα ζητας 1200 για το χρεπι σου "γτ τοσο το δινουν ολοι" λυπαμαι αλλα φταις εσυ...

[@mlks007]

Στο Airbnb είναι 100% βέβαιο πως θα πληρωθείς και θα βγάζεις πολύ περισσότερα (ειδικά αν εσύ κάνεις το κουμάντο και δεν τα δώσεις σε εταιρεία), αν το νοικιάζεις σε ενοικιαστή δεν είναι σίγουρο πως θα πληρώνεσαι κάθε μήνα και επίσης θα βγάζεις πολύ λιγότερα.

[@Fabbyyy]

Άμα έχω συμβόλαιο με κάποιον για 1 χρόνο να μου πληρώνει 500 ευρώ το μήνα δεν μπορώ να τον πεταξω έξω άμα σταματήσει να πληρώνει;

[@LambdaGR]

@@Fabbyyyοχι

[@irver]

@@FabbyyyΜπορείς διά της δικαστικής οδού.

[@amalialgeorgiou7568]

Έτσι!!!!!!!

[@LambdaGR]

@@irver φυσικα μετα κανα 2 χρονια οταν θα εχει ηδη γινει ζημια

[@billkorelas6622]

Ακριβαίνει η ιστορία με τα ακίνητα και αυτό τροφοδοτεί την αισχροκέρδεια που θα κάναμε όλοι πιστεύω. Θα χαθούν πολλές ιδιοκτησίες ακόμα. Υπάρχει γενικά μια παράξενη αύξηση σχεδόν παντού, τα τελευταία χρόνια.

[@AntoniosSiopis]

40 - 50 χιλιάδες για ανακαίνιση είναι απολύτως λογικό ποσο ειδικά για νορμαλ διαμέρισμα στην Αθήνα σε πολυκατοικία του '70 +.. Και μιλαω εκ πείρας με γκαρσονιέρα στην κυψέλη :)

[@Saligkara]

Πραγματικά σε όποιον φαινονται αυτα τα ποσά υπερβολικά, απλά δεν έχει ιδέα. Ανακαινίζουμε τώρα μία γκαρσονιέρα 18τμ, ενα δωμάτιο ουσιαστικά και συνολικά θα κοστίσει περιπου 20.000ε μαζι με ηλεκτρικες συσκευές τις πιο οικονομικες της αγοράς. Και μετά πόσο να βάλεις το ενοίκιο για να κανεις αποσβεση σε 8 με 10 χρόνια. και να ελπίζεις οτι δε θα στο αφησουν διαλυμένο και θα θες παλι τοσα εξοδα για να το ξαναφτιαξεις.

[@konstantinosdrivas362]

Ο φόβος προέρχεται από το αν θα πληρωθείς εν τέλει το ενοίκιο. Ως Airbnb ότι και να γίνει είναι εξασφαλισμένη η πληρωμή. Ο ενοικιαστής μπορεί εύκολα να σε βάλει μέσα 2-3 ή και παραπάνω ενοίκια και εκεί δεν μπορείς να κάνεις τίποτα παρά να αποδεχθείς ότι αυτά τα ενοίκια, πάνε, τα έχασες. Κι η διαδικασία έξωσης όταν σου χρωστάει πολλά ενοίκια π.χ. πάνω από 6 είναι και κοστοβορα και αναποτελεσματική

[@stahab]

Δεν είναι καθόλου lame η δικαιολογία, ψάξτο λίγο παραπάνω και θα αλλάξεις γνώμη. Στην νεοελληνική πραγματικότητα, αν τυχόν πέσεις σε στρατηγικό κακοπληρωτή ενοικιαστή, μπορεί χρησιμοποιώντας διάφορα παραθυράκια να μένει με το έτσι θέλω στο σπίτι σου πάνω από έτος, χωρίς να παίρνεις φράγκο, μέχρι τελικά να καταφέρεις να τον βγάλεις με νομικές διαδικασίες. Και στο τέλος συνήθως σου αφήσει ένα σπίτι ερείπιο, αφού έχει μετακομίσει σε άλλο σπίτι που έχει νοικιάσει από το επόμενο θύμα. Έχω καλό φίλο που μόλις στις αρχές του καλοκαιριού κατάφερε να εξώσει έναν τέτοιον κακοπληρωτή μετά από 12+ μήνες. Έχει ήδη χάσει πάνω από 7.000€ από ενοίκια, χωρίς να βάλουμε τα δικαστικά έξοδα και τις ζημιές στο ακίνητο. Καλά το πήγαινες, στο τέλος λίγο το έχασες, πιθανότατα λόγω ελλειπούς πληροφόρησης. Πάντα φιλικά.

[@ΔΗΜΗΤΡΗΣΔΑΝΙΛΗΣ]

Μη λέτε ανοησίες μέχρι 2 ακίνητα στο airbnb το εισόδημα φορολογείται με 15% μέχρι 12000 κσι για το υπερβάλλον 35% αυτά που.λετε είναι για αυτούς που έχουν πάνω από 3 ακίνητα.

[@filippos13]

Κανείς που ανοίγει και διατηρεί επιχείρηση, δεν το κάνει για να μπει μέσα, είτε είναι AirBnB, είτε είναι οίκος ανοχής! Τόσο απλά. Ο πρόεδρος παρουσιάζει εικόνα πως υποφέρουν και δεν τα βγάζουν πέρα και καλά κάνει. Κανένας λογικός άνθρωπος όμως δεν θα πιστέψει πως δεν βγαίνουν κατά πολύ πιο κερδισμένοι απ´ότι αν νοικιάζανε μακροχρόνια

[@nikosmoneos9182]

Υπάρχουν σπίτια που νοικιάζονται στόμα με στόμα και δεν τους ξέρει κανένας. Ειδικά εάν ανήκουν σε αλλοδαπούς. Και το κράτος για να μην πει ήμαστε ανίκανοι να το ελέγξουμε βάζει ότι φορολογία του κατέβει, να τα πάρει από τους νόμιμους.

[@KMakrozahopoulos]

Το «φοβάμαι τους ενοικιαστές» έχει βάση γιατί μπορεί να βαρέσουν κανόνι. Που τα κανόνια έχουν πολλαπλασιαστεί, με βάση τα εξωφρενικά ενοίκια που ζητάνε οι ίδιοι ιδιοκτήτες.

[@cutekittens7030]

ΚΑΙ ΠΑΛΙΑ που τα ενοικια ηταν 300 ευρω παλι δεν πληρωνε κανεις οποτε !

[@sg8191]

Και παλιά τα ενοίκια που ήταν χαμηλά, πάλι δεν πλήρωναν. Πόσο να το πάει ο ιδιοκτήτης; 100€/μήνα για να είναι σίγουρος ότι θα τα πάρει;

[@whatifmultiversestudios1963]

​​@@sg819115€ ευρώ ενοίκιο να βάλετε και είναι κομπλέ όχι παραπάνω! Μιλάμε για επιβίωση όχι για να πλουτίσετε!

[@oplon82]

τα παράπονά σου στο κράτος που βάζει χεράκι παντού. Ή μήπως νομίζεις ότι ο ΕΝΦΙΑ, οι φθορές του σπιτιού, τα τέλη και ο φόρος εισοδήματος πληρώνονται από τους εξωγήινους.

[@gkm696]

Έχει πολύ δίκιο ο κύριος που βγήκε. Στο Airbnb πληρώνεται ο χρόνο σου στην ουσία! Είναι δηλαδή αυτό που στηρίζει όλη την μεσαία τάξη και λειτουργούν αλλά 20 διαφορετικά επαγγελματα

[@georgek3686]

Να κάνει έναρξη επιχείρησης τότε αν θέλει να το παίζει επενδυτής ο καραγκιόζης.

[@konstantinos6192]

@evangian Νομίζω ότι φοβάται από οικονομικής απόψεως ότι δηλαδή δεν θα του πληρωνουν τα μισθώματα. Ενώ οι πλατφόρμες ενοικίασης είναι αξιόπιστες. Επίσης αν σου διαλύσουν το σπίτι και το αναφέρεις στη πλατφόρμα, σε αποζημιώνουν και χρεώνουν στη πιστωτική του επισκέπτη ποινή.

[@teoklix]

Θεωρώ οτι η απάντηση στην τελευταία ερώτηση είναι οτι είναι δύσκολο να κάνεις έξωση σε κάποιον που έχει συμβόλαιο μακροχρόνιας μίσθωσης - υπάρχουν περιορισμοί βάσει νόμου και για να κάνεις μια έξωση αργότερα είσαι αναγκασμένος να τρέχεις μήνες. Εϊναι λίγο σαν να πεις κάνω μια σχέση και παντρεύομαι ή κάνω σχέσεις τις μιας βραδυάς συνεχώς. Σίγουρα, στη δεύτερη περίπτωση, πολλές βραδυές θα γνωρίσεις ημίτρελους/ες παρτενέρ αλλά σιγά, δε σε νοιάζει, την επόμενη δε θα τους ξαναδείς, ενώ στην πρώτη περίπτωση υπάρχει δέσμευση.

[@kartassio]

Για τα 140.000 κλειστά χρεαζονται περισσοτερες λεπτομεριες.

[@xnec14]

Ενοικιαζεται πλυσταριο 500€/μηνα... 🙄

[@savvascafe2]

Όντως , και το κυριότερο να μάθουμε πόσα ανήκουν σε απλούς πολίτες και πόσα όχι.

[@TheodorosKosmidis]

Κόκκινα δάνεια τα οποία τα έχει πληρώσει δύο φορές το κράτος σε όλες τις τράπεζες και παρόλα αυτά πάλι πρέπει να τα πληρώσει και ο πολίτης. Και εκτός αυτών αρκετά αποκατασχέσεις που τα χαρίσαμε ουσιαστικά σε funds

[@dimch9141]

Αποκτησαμε σπιτι 80μ2 απο κληρονομια .... του ριξαμε 12k ... μπανιο, κουζινα, πατωματα, βαψιματα, εσ, κουφωματα, κτλ κτλ συν παρα πολυ προσωπικη εργασια ... εξοπλισμενο φουλ, μονο τεντοπανα λοιπουν γιατι εξαρχις ξεραμε οτι το σπιτι θα μεινει κλειστο .... δεν προκειτε ποτε να μπω στο τρυπακι να το νοικιασω και ας επιβαρυνομαι 1k.ετος (ενφια, κοινοχρηστα 50%, ασφαλιστρα, νερο) ... ας καθεται ... ξερω οτι εαν το νοικιασω χαμενος θα βγω .και θα προσθεσω προβληματα στο κεφαλι μου ... επωνυμη εταιρια εκμεταλλευσης ακινητων μου προσφεραι 85k για 12ετες συμβολαιο ... η απαντηση μου ηταν αρνητικη .... επανηλθε με 85k για 10ετες συμβολαιο .... παλι αρνηθηκα ... η Ελλαδα ειναι χωρα χωρις κοινη λογικη .... Κανε μια βολτα εξω ... δες και παρατηρησε τις συμπεριφορες των ανθρωπων .... επισης αξιολογησε το δικαστικο συστημα .... θες παρε-δωσε με ασχημε συμπεριφορες και με ενα αναξιο παρασιτικο δικαστικο συστημα ? .... οχι ... μακρυα και αγαπημενοι .... θα ηθελα να βρω σωστους και λογικους ανθρωπους να το νοικιασω με μια λογικη εως χαμηλη τιμη ... πχ 450€ ... και ας μπορουσα ανετα να το νοικιασω εως 1000€+++/μηνα .... Δεν ειμαι απληστος .... ουτε θελω εις βαρος καποιου να καλοπερναω ... αλλα ξερω οτι τετοιους ανθρωπους δεν προκειτε να βρω .... επομενως δεν μπαινω καν στην διαδικασια.

[@ruudten]

Παιδια το 600€ το χρονο ειναι το τελος επιτηδεύματος. Ολοι οι επιχειρηματίες πληρώνουν το τέλος επιτηδεύματος καθε χρονο. 600€ για καθε υποκατάστημα. Εφοσον τους θεωρεί επιχειρηματίες τους κουμπώνει και το 600αρι.

[@George-wm3rl]

και πολυ καλα τους κανεις

[@nickp5589]

Δυστυχώς δεν φαίνεται να καταλάβατε ότι αυτό που φοβάται ο ιδιοκτήτης δεν είναι άνθρωποι οι ίδιοι αλλά τα συμβόλαια 3 ετών που σε δεσμεύουν με κακοπληρωτες, με καταστροφές κλπ. Δείξτε λίγο προσοχή στην κατανόηση γιατί δημιουργείται η εντύπωση της προχειρότητας. Ευγενικά σας το λέω.

[@Alexispapazafeiropoulos]

σε πριπτωση που ο ιδιοκτητης εχει οικονομικο ενοικιο τότε ο ενοικιαστης μπορει να πληρώνει. Αλλά να ειναι κακοτροπος να κάνει ζημιες και να δημιουργεί προβληματα σε εσενα τους γειτονες του. Σε αυτην την περιπτωση ο ιδιοκτητης δεν δεσμευετε με 3 έτη , αλλά με 3 + την 2 χρονια για την αγωγη εξωσεως

[@katiastayroy5649]

Στο Airbnb δύο να βρεθούν να γράψουν κακή κριτική τον ήπιες.

[@panishirovim2888]

Νομους για να προστατέψει τον ιδιοκτήτη ας κανουν οι κυβερνησεις και μετα να δουμε.... αλλα είπαμε.... για να βγεί το "δεν θα έχεις τιποτα και θα εισαι χαρούμενος " που στηρίζει το πολιτικό σύστημα....δεν πρέπει να υπάρχει ιδιοκτησία...

[@experimentgaming7767]

δεν εχεις ιδεα ποσα φεσια και ποσες ζημιες μου εχουν κανει,καλυτερα να το εχω κενο ή Rbnb

[@christos1917]

πούλα το ρε φίλε αν δεν μπορεις να το εκμεταλευτεις.....ελεος λίγο,συλλογή κάνεις?

[@ΘανάσηςΚού]

10.000 που λέει ακίνητα Airbnb είναι υπερβολικά λίγο για να μην πω ότι είναι ύποπτο γιατί θα δείξει το πραγματικό μέγεθος πόσων ακινήτων διαχειρίζεται. Στην περιοχή που μένω υπάρχουν τουλάχιστον 1000 διαμερίσματα, νεόδμητες πολυκατοικίες αποκλειστικά Airbnb αλλά και μονοκατοικίες. Βγάλτε συμπέρασμα μόνοι σας

[@billkoulosousaas1563]

ΠΟΛΛΑ ΚΟΨΙΜΑΤΑ ΡΕ ΦΙΛΕ , ΦΑΙΝΕΤΑΙ ΠΟΛΥ ΑΣΧΗΜΟ ΚΑΙ ΕΝΟΧΛΗΤΙΚΟ ΝΑ ΜΠΟΡΟΥΜΕ ΝΑ ΔΟΥΜΕ ΜΙΑ ΠΡΟΤΑΣΗ ΟΛΟΚΛΗΡΗ

[@christs3634]

Μέσα στα έξοδα για να φτιάξεις ένας σπίτι και να το κάνεις Airbnb βάλτε ζημιές και όλη την επίπλωση μέχρι και το πιρούνι. Το Airbnb δε συμφέρει πλέον εκτός αν έχεις (που πολλοί έχουν) εταιρεία με πάνω από 2 ακίνητα. Είναι τεράστια αλήθεια ότι τα προηγούμενα χρόνια μπορεί να είχες έναν ενοικιαστή που θα σου έκανε το σπίτι χάλια, θα έριχνε πιστόλι και θα άφηνε και απλήρωτους λογαριασμούς. Βγάζεις παρά πάνω απ' το Airbnb αλλά έχει και προσωπική δουλειά. Γενικά όσοι έχουν Airbnb δεν είναι όλοι τίποτα μεγιστάνες πλούτου πάντα. Εγώ το γύρισα σε κανονική μίσθωση για να έχω την ησυχία μου αλλά και κάπως λιγότερα έσοδα. Ότι συμφέρει τον καθένα

[@juventinos81]

Ολες οι περιπτωσεις δεν ειναι ιδιες.Αν εχεις 1-2 και νοικιαζεις σε τιμες ευρους 60-120 τοτε θα εχεις ενα εξτρα εισοδημα για το οποιο θα πρεπει να ριξεις πολυ τρεξιμο.Τρεξιμο γιατι τα χρηματα δεν ειναι αρκετα για να ζησεις οποτε θα πρεπει να βρεις χρονο μεσα στην ημερα οταν δεν δουλευεις. Τωρα,αν εχεις το ακινητο κοντα σε καμια παραλια και το νοικιαζεις 200-500 ευρω την ημερα τοτε αλλαζει το θεμα. Τελος δεν θα μιλησω για περιπτωσεις με 4 και πανω δωματια γιατι εχεις επικεντρωθει τελειως επαγγελματικα εκει και ουσιαστικα λειτουργεις σαν ξενοδοχειο.

[@illusion_of_democracy]

Ο πολύ απλός λόγος των 600 ευρώ που δεν σχολίασε κανείς είναι ο εξής. Να πάνε όλα τα σπίτια των ανθρώπων σε χέρια λίγων. Αυτό κυνηγάει με μανία η κυβέρνηση. Όσο λιγότερα σου ανήκουν τόσο το καλύτερο για αυτούς.

[@ΘανάσηςΚού]

Η δικαιολογία που λέει γιατί δεν θέλει να νοικιάσει σε οικογένεια είναι απλά γελοία. Όταν μπορεί μέσω Airbnb να βγάλει επιπλέον x5 ή x10 τα χρήματα που θα έβγαζε με την απλή ενοικίαση σιγά μην ασχοληθεί. Για αυτό λοιπόν δεν τους λυπάμαι όταν λένε με φεσωσαν με τοσα χρήματα γιατί άναβαν όλη μέρα τον κλιματισμό.

[@ccadmos]

η αιρμπενμπι η κλειστό.....μέσα ενοικιαστή δεεεεεν βαζωωωω

[@konstantinosvaletas7568]

Τα 700 ευρω που λες να το νοιακιασει δεν περιεχουν φορους αν καποιος εχει πολλα του παιρνει το κρατος και 35% οποτε τα 700 γινονται 455.

[@steliosteleionis1808]

Το AirBnB προπληρώνετε πριν την διαμονή . Ο ενοικιαστής μπορεί να επικαλεστεί πρόβλημα στην δουλειά και να σου δίνει ενοίκια έναντι . Τα δικαστικά έξοδα για να τον κυνηγήσεις νόμιμα θέλεις minimum 1000 ευρώ και 1-2 χρόνια για να βρεις το δίκιο σου

[@pennykalligerou1010]

Κ αυτοι που δεν τα δηλώνουν σε πλατφόρμες αλλα το νοικιαζουν ως Airbnb?

[@ctstmv1733]

40000 με 50000 ειναι μεν υπερβολή για ανακαίνιση αλλα μη ξεχνάμε εχει ανεβει και εκει το κοστος. Τα υλικα, οι αδειες, το να κανεις το σπιτι πιο eco friendly και με νεα τεχνογνωσια που θα κρατησει, ολα αυτα κοστιζουν υπερβολικά επίσης

[@AristotelisMelas]

...υπερβολή? Γκαρσονιέρα 40τμ στα κ. Πατήσια, έφερα 2 τεχνικές εταιρείες και μου ζήτησαν τουλάχιστον 20άρικο για να φτιαχτεί, και αυτό με τα φθηνότερα υλικά και τιμές Μαρτίου (έχουν ανέβει κ άλλο). Εννοείται χωρίς ΦΠΑ.

[@leonvoulgaris322]

Η ανακαίνιση για 40.000 ειναι πολυ αισιόδοξο σεναριο με τις τιμες στην οικοδομή

[@Sirkostas81]

Εξαρταται ποσα τετραγωνικα παντα το 40κ ειναι τελειως φλου

[@GrArktos]

«Έξω από τον χορό, πολλά τραγούδια λένε». Ακόμα και ο καλεσμένος στην εκπομπή μιλάει εκ μέρους εταιρίας (περίπου το 10% των βραχυχρόνιων καταχωρίσεων) και όχι ως ιδιοκτήτης. Επίσης, η Αθήνα (πάλι περίπου το 10%) δουλεύει σχεδόν 12 μήνες. Σε αντίθεση με την υπόλοιπη Ελλάδα που υπάρχουν περιοχές που δουλεύουν μόλις 2 μήνες... και δεν υπάρχουν ενοικιαστές για μόνιμη μίσθωση. Ως γνωστό στην Ελλάδα δεν θέλουμε γάιδαρο (σπίτι) αλλά να ψοφήσει του γείτονα.

[@georgemopo3761]

δεν ειναι καθολου lame δικαιολογια στην Ελλαδα του 2024 ενα σπιτι νοικιαζαμε με την οικογενεια μου και σε μισο χροηνο αυτη η εργατικη ομορφη καλη οικογενεια το ειχε κανε οπα ολο μεσα και ακομη περιμενουμε τα διο τελευταια ενοικια απο το 2023 τουλαχιστον στην πλατφορμα του rbnb μπορεις να μαθεις τι κουμας ειναι ο αλλος και αμα ειναι προτιμω να μεινει μεσα 3 μερεσ παρα 3 χρονια επισης απο το μαρακες την νεα υορκη και το εξωτερικο σεβονται και 1 2 πραγματα και οτι μενουν σε σπιτι και οχι σε σταβλο

[@anastasisprotopapas3874]

Συγνώμη που ρωτάω αλλά νομίζω ότι ξεχνάμε λίγο την Ελληνική πραγματικότητα. Τα 1000 ευρώ που λέει ο άνθρωπος είναι καθαρά τσέπη. Τα 600 ευρώ που λες είναι - τους φόρους. Υπό προϋποθέσεις να ανάλογα το έσοδο απο το ενοίκια που έχει κάποιος η φορολογία είναι μεταξύ 12-45% (αν δεν κάνω λάθος). Άρα τα 600-700 που είναι ήδη αρκετά χαμηλότερα απο τα 1000 αν βγάλεις την φορολογία καί ίσως αλλά έξοδα που μπορεί να προκύπτουν φτάσαμε στα 400-500 ίσως και πιο κάτω 😢

[@costaschristopoulos1613]

Φιλε Βαγγελη ωραιο και κατατοπιστικοτατο το βιντεο... Ενα λαθακι μονο στο γιατι να μην το νοικιασεις κανονικα και να παρεις 700... Μην ξεχνας οτι στα 700 βγαλε φορο, βγαλε ΕνΦΙΑ και ισως καποια αλλα εξοδα... Ενω στο Rb&B, 35% net ...!!

[@lambrosthedarkknight9020]

Αρκετοί ζητανε για ενοικιο 500 κ 600 ευρώ για αχουρια , μη ανακαινισμενα. Το 500αρικο είναι στάνταρ πια για όλα!

[@do_while]

3:20 αυτό που λέει με τα κλειστά διαμερίσματα υπήρχαν ανέκαθεν, δεν είναι καινούργιο φαινόμενο, το οποίο συμπίπτει με τα airbnb και μειώνονται έτσι τα διαθέσιμα σπιτια κατά πολύ (και όχι μόνο κατά 10.000 που λέει...) 7:08 πριν λίγες μέρες δεν φέσωσαν 3.500 ευρώ με κλήσεις στη Κίνα ένα airbnb?

[@helloimduker6070]

Δείξε μας στοιχεία που να επιβεβαιώνουν ότι είναι περισσότερα από 10-13 χιλιάδες airbnb σε όλο το λεκανοπέδιο

[@do_while]

@@helloimduker6070 Σιγά μην είναι και 13.000 σε όλη την Ελλάδα... εσύ που το αμφισβητείς, που είναι τα στοιχεία σου? ήδη ο άνθρωπος στο βίντεο μιλάει για 10.000+ στην Αθήνα ΜΟΝΟ και εσύ λες +3000 για ΟΛΗ την Αττική? καλά...

[@helloimduker6070]

@@do_while τα στοιχεία υπάρχουν, δες τα και ξαναπές μου. Δεν είναι Μύκονος η Αττική..

[@helloimduker6070]

Σύμφωνα με νέα έκθεση του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E- Real Estates, τον Σεπτέμβριο του 2023 τα εγγεγραμμένα ακίνητα σε 21 περιοχές του λεκανοπεδίου άγγιζαν συνολικά τα 16.386, αυξημένα κατά 19,01% σε σχέση με το Σεπτέμβριο του 2022 που αριθμούσαν στα 13.769 ακίνητα.

[@alexpap993]

Μπραβο σου που σβηνεις σχόλια! Δημοκράτης πανω απο ολά!

[@evangian]

Τίποτα δεν έχω σβήσει από αυτό το βίντεο, δεν ξέρω τι λες

[@irver]

@@evangianΣβήνεις, όπως εσβησες και το δικό μου!

[@whatifmultiversestudios1963]

​​@@irverΝομίζω το KZbin το κάνει. Έχω δει πολλές φορές να γράφω σχόλιο και σε 1 δευτερόλεπτο όταν ξανά μπαίνω στο βίντεο με τα σχόλια από κάτω το δικό μου δεν υπάρχει πουθενά! Με το που γράφεις σχόλιο υπάρχει το ενδεχόμενο αυτόματα να σου σβήνεται αμέσως!

[@irver]

@@whatifmultiversestudios1963 Αν γίνεται αυτό τότε να ζητήσω ένα συγγνώμη από τον κτήτορα του καναλιού. Ευχαριστώ για την διευκρίνιση.

[@irver]

⁠@@whatifmultiversestudios1963 Σας ευχαριστώ για τη διευκρίνιση.

[@tkouleris]

Συνεχίστε δυναμικά με τα airbnb. Να μη μείνει τίποτα στη χώρα. Να ζούμε στα αυτοκίνητά μας, αν έχουμε και να με 5πλάσιο κόσμο από αυτό που είναι βιώσιμο για τη χώρα μας. Συνεχίστε έτσι...Η Ελλάδα να γίνει ξενοδοχείο για τουρίστες και εμείς να φύγουμε από τη χώρα. Συνέλθετε λίγο!

[@nicolaeceausescu6049]

telika na synehisoume dynamika? or na synelthoume??? berdeftika!

[@tkouleris]

@@nicolaeceausescu6049 Είτε δεν κατανοείς την ειρωνεία ή δεν μπορείς να κατανοήσεις γραπτό κείμενο.

[@kodikodi3414]

Καλά κάνει ο κόσμος κ τα κάνει Airbnb, να ζήσει προσπαθεί, και που έχουνε φθάσει πολλά είδη πρώτης ανάγκης στον Θεό ενώ οι μισθοί είναι στον Άδη..

[@Hariskapa]

@evangian. Το πήρες λάθος το μεγαλύτερο πρόβλημα δεν είναι στην Αθήνα με τα Airbnb, το πρόβλημα είναι στα νησιά που υπάρχει τρελό πρόβλημα με τους ντόπιους να βρουν σπίτια. Στέλνουν δασκάλους σε νησιά και δεν έχουν να μείνουν και μένουν σε σκηνές. Ή εάν νοικιάσουν κάτι θα είναι για 6 μήνες μέχρι τη season

[@evangian]

Φαίνεται περισσότερο στα νησιά γιατί είναι και περιορισμένος ο χώρος!

[@captain_dean]

Στο airbnb ελέγχεις το σπιτι μετά από κάθε αποχώρηση, στο ενοικιο καθε 3 χρόνια και αν. (Δεν είμαι ιδιοκτητης)

[@Revan085]

Εσύ μπορεί να μην είσαι ιδιοκτήτης, αλλά η πλειοψηφία των ιδιοκτητών σαν κλασσικοί ελληναράδες που είναι, αντί να δώσουν μερικά χρήματα σε ένα δικηγόρο να τους συντάξει ένα σοβαρό συμφωνητικό μίσθωσης ακινήτου, τσιγκουνεύονται τα λεφτά για το δικηγόρο και παίρνουν τα συμφωνητικά του περιπτέρου και του διαδικτύου για να τη βγάλουνε στο τζάμπα. Εννοείται ότι και στο ενοίκιο μπορείς να το επιθεωρείς το σπίτι και μάλιστα ανά τακτά χρονικά διαστήματα ώστε να βλέπεις αν ο ενοικιαστής είναι κομπλέ, προνοείς και το βάζεις σαν όρο αποδοχής στο συμφωνητικό. Όταν ο ενοικιαστής ξέρει ότι κάθε μήνα θα έχει επιθεώρηση δύσκολα θα κάνει ζημιά. Απλά τόσα χρόνια είχανε καλομάθει να κάνουν τη δουλειά τους με τα συμβόλαια του περιπτέρου. Μόλις τους άγγιξε η κρίση βρήκαν τη λύση με το airbnb που το συμφωνητικό του airbnb είναι σαφώς ανώτερο από το συμφωνητικό του περιπτέρου.

[@PeaceVoice-kj7vx]

Στο συνεχές ενοίκιο είναι μόνο ο φόρος 15%, συν τις ζημίες και τους απλήρωτους λογαριασμούς. Π.χ. αν χαλάσει μία ηλεκτρική συσκευή απαιτούν αντικατάσταση αμέσως. Και πάντα πρέπει να κάνει ο εκμισθωτής ένα κάρο συνεντεύξεις για να αποφύγει την μεγάλη ζημιά, γιατί δικαστικά είναι πολλά τα έξοδα και περνάνε χρόνια.

[@Wookie.Boogie]

Ελάτε παιδιά να συζητήσουμε το δράμα του εισοδηματία. Διαβάζουν τα σχόλια άνθρωποι που δίνουν 500 ευρώ για 2μισάρι στα πατήσια του '65 "ανακαινισμένο", και κλαίνε τρώγωντας ορφανά μακαρόνια, για το δράμα του ιδιοκτήτη που δεν ξέρει από που θα βγάλει περισσότερα χωρίς να δουλεύει.

[@mariapapakonstantinou4242]

ετσι ακριβως, ομοιοπαθης!

[@capJimmy3]

Αυτό ακριβώς!

[@vgiannakos]

Το πλέον ρεαλιστικό σχόλιο που διάβασα. Ο καθένας το βλέπει από την πλευρά του και πως να έχει υπερκέρδος. Παίζει εγώ (οικογενειακά) να είμαι από τους λίγους μαλάκες ιδιοκτήτες που νοικιάζουν 30τμ περίπου, για 120 ευρώ. Μου έχουν πει στο παρελθόν, γιατί το δίνουμε τόσο λίγα! Η απάντηση πάντα είναι, ότι εγώ άντε να έμενα για 150, γκαρσονιέρα είναι της δεκαετίας του 60', πόσα να ζητήσει κανείς; Από την άλλη έχω ζήσει στο ενοίκιο 36 χρόνια και τα έχω βιώσει όλα. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ήταν πάντα αδιάφοροι για τα σπίτια και την κατάστασή τους, εμείς κάναμε αλλαγές και επισκευές και πάντα είχε σαν αποτέλεσμα την αύξηση του ενοικίου....

[@Dota2gamingmouse]

Όχι λάθος είσαι γιατί αν το δώσεις σε εταιρία έχει ευθύνη η εταιρία στις βλάβες και επίσης κάποιες πλατφόρμες έχουν cover για ζημιές

[@koronioupanagiota4990]

Τα rbnb δεν αποδίδουν πλεον ...και το λεω απο προσωπικη εμπειρία...

[@cliannamalamatina]

Γιατί βρωμισε ο τόπος. Απλό

[@antonis2504]

Αυτές οι πλατφόρμες σε καλύπτουν σε περίπτωση ζημιών. Επίσης μπορείς να το έχεις εσύ το διαμέρισμα ανα πάσα στιγμή χωρίς να έχει δεσμευτεί απο κάποιον. Τα χρήματα όντως δεν πρέπει να είναι πολύ περισσότερα και ειδικά με το ρίσκο να μην είναι νοικιασμένο κάθε μέρα.

[@theogrill2567]

gia occupancy pano apo 50% ana mhna to kathro klerdos einai 70%

[@maklab72]

Γιατι ειναι παρανομη η απαγορευση δε καταλαβα? Στη Βαρκελωνη γιατι τα απαγορυσανε με αρχη το 2028?

[@helloimduker6070]

Η αλήθεια είναι πως στην Αθήνα έχουμε πολύ μικρό ποσοστό σπιτιών με βραχυχρόνια μίσθωση σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές πόλεις όπως η Βαρκελώνη. Το πρόβλημα στην Αθήνα εστιάζεται περισσότερο στα κλειστά διαμερίσματα που είναι πάρα πολλά στο κέντρο της πόλης, στο γεγονός ότι ο μισός πληθυσμός της χώρες ζει σε μία πόλη, και στην απληστία των ιδιοκτητών.

[@oplon82]

Κοίτα αρχηγέ μου.. να σου ζήσει ο σοσιαλισμός και να τον χαίρεσαι. Ευχαριστήσου τις στρεβλώσεις του..

[@tsakalitsakalia1663]

ειχα το πατρικο μου κλειστο και το ειχα ψαξει δεν συμφερει και ειναι και κακογουστο 60 χιλιαρικα μου ειχαν ζητησει και το σπιτι θα γινοτανε τσιρκο απο οροφοδιαμερισμα γινοτανε κελι φυλακης το αφησα ως εχει εβαλα μεσα ενα φιλο μου με τα παιδια του και παω πινω και καφε και το βλεπω και γουσταρω που εχει ζωη το σπιτι.Το οικιμα ειναι 300 τμ στον 3 οροφο στο κεντρο της θεσσαλονικης και του το νοικιαζω 300 ευρω

[@whatifmultiversestudios1963]

300 ευρώ για 300τμ τόσο τεράστιο σπίτι πας καλά ? 🤣

[@tsakalitsakalia1663]

@@whatifmultiversestudios1963 μια χαρά πάω το παληκάρι είναι φίλος μου έχει και οικογενεια και εγώ βλέπω το πατρικό μου συντηρημένο και καθαρό η άλλη εκδοχή θα ήταν να έρθω να το κλείσω ξανά και να φύγω στο εξωτερικό όπου εργάζομαι

[@oplon82]

εαν του πληρώνεις και τις φθορές του και δεν σε πειράζει πολύ καλά κάνεις. Μάλλον έχεις μετρητό και κάθεται..

[@vgiannakos]

έτσι έχεις 3.600 ευρώ το χρόνο εισόδημα και το σπίτι σε καλά χέρια που θα το περιποιούνται και πάντα εξασφαλισμένα χρήματα λόγω του χαμηλού ποσού. Άλλοι '"έξυπνοι" θα ζήταγαν χιλιάρικο+, οπότε ή κάποιος απατεώνας θα έμπαινε, ή αλλοδαπός που δεν ενδιαφέρεται και θα είχε και απαιτήσεις.

[@tsakalitsakalia1663]

@@vgiannakos είμαι νταλικερης και παντρεμένος στο εξωτερικό έτσι έχω το κεφάλι μου ήσυχο ειμαστε από παιδιά φίλοι με τον παληκάρι που του έδωσα το σπίτι αλλιώς και πάλι κλειστό θα το κράταγα

[@kalamatagames2631]

Το θέμα είναι αν θα πληρώσει το ενοίκιο ενώ η επιχείρηση έχει μεγάλη ροή χρήματος ρίσκο αλλά μεγαλύτερη άνεση

[@aixmhros]

αυτα τα 100.000 κλειστα σπιτια δεν μας λενε που ανηκουν . .

[@QCS23]

Επισης λέει και κατι άλλο στο σημειο που αναφέρεται στα 10.000 Airbnb, ΥΠΑΡΧΟΥΝ 140.000 ΚΛΕΙΣΤΑ ΑΚΊΝΗΤΑ ΣΤΗΝ ΑΘΉΝΑ.

[@TheKaragio]

Δεν ειναι μονο η ανακαινιση.Ειναι και παρα πολλα τα εξοδα για να μπει το Air bnb σε ενα σπιτι. Θελει μαστορες και παραβολα και προμυθειες και πολλα αλλα.

[@idizzzful]

Ήθελε μαστορες και για μακροχρόνια μίσθωση τότε

[@neonknight4]

Για εσάς που λέτε ότι φοβάστε τους ενοικιαστές κλπ να σας ενημερώσω ότι υπάρχει τρόπος να διασφαλίσετε ότι θα μπει κάποιος νορμάλ άνθρωπος στο σπίτι σας και ότι θα παίρνετε τα λεφτά σας κάθε μήνα. Αν πάτε να το παίξετε πονηροι και να τα παιρνετε μαυρα,εκει σας αξιζει να την πατησετε και με το παραπανω.

[@oplon82]

τον τρόπο δε μας λες..

[@neonknight4]

@@oplon82 κάνε ένα interview,ζητά μια πάγια εντολή μέσω τράπεζας,μάθε πράγματα για το άτομο … κοινή λογική λέγεται.

[@georgek.5491]

Εκ πείρας από το Airbnb δεν βγάζεις λεφτά. Εκτός του ότι θα πρέπει να είναι φουλ εξοπλισμένο το σπίτι, έχεις καπέλο όλα τα έξοδα που είπε ο κύριος στην εκπομπή. Επιπλέον εάν το διαχειρίζεσαι μόνος μιλάμε για τρελό τρέξιμο το οποίο στο τέλος την ημέρας δεν το πληρώνεσαι.

[@GiannisPilalas]

Σαφώς το κάνουν για το κέρδος. Αλλά από την άλλη αν μπλέξεις με κακό ενοικιαστή, τότε καλή επιτυχία να πάρεις τα χρήματα σου. Στο Airbnb θα πάρεις τα χρήματα σου από την ασφάλεια αν υπάρξει θέμα

[@alexpap993]

σαφως δεν το κάνουν ολοι για το κέρδος!!! Ακομα να μειωθει το κέρδος στα rbnb ή ΑΚΟΜΑ ΚΑΙ ΝΑ ΕΞΙΣΩΘΕΙ ΤΟ ΚΈΡΔΟΣ ΤΟΥ RBNB ME AYTO THΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ

[@roaringivory]

Εξω απτο χορο Πολλα τραγουδια ακουγονται

[@AndrewStamelakis]

Δεν το έχεις σκεφτεί αρκετά καλά.. Δε χρειάζεται να είναι περισσότερα τα airbnb. Χρειάζεται ο ιδιοκτήτης να ξέρει ότι έχει την επιλογή να το κάνει airbnb. Άρα, και να επιλέξει να το νοικιάσει με το μήνα κανονικά, η τιμή που θα βάλει θα είναι συγκρίσιμη της επιλογής του να το έκανε airbnb. Οπότε, δεν είναι απίθανο τα 10.000 airbnb να καθορίζουν τις τιμές για εκατοντάδες χιλιάδες σπίτια. Επίσης όντως πολλοί φοβούνται να μπει μέσα ένας και να μην πληρώνει ή να κάνει ζημιές. Στο airbnb έχεις ασφάλεια για όλα από την εταιρεία και επίσης επειδή ο καθένας μένει λίγο, μετά είναι θέμα στατιστικής, σίγουρα όμως δε θα έχεις μέσα ΜΟΝΙΜΑ έναν μ****α.

[@alexpap993]

οταν δεν θα ξέρει ο ιδιοκτητης οτι εχει την επιλογη ή την εναλλακτική να το κάνε Rbnb. Τοτε τα ακινητα δεν προσεκλυουν κόσμο γιατι απλουστατα θα είναι λιγοτερο θελκτικά ως επενδυση.

[@AndrewStamelakis]

@@alexpap993 μα δεν κατασκευάζονται αυτή τη στιγμή κτίρια γενικά, κυρίως ανακαινίζονται. Η επένδυση που λες πλέον είναι η ανακαίνιση. Η οποία δεν έχει και κανένα φοβερό κόστος σε σχέση με την κατασκευή. Τα βγάζεις πίσω στην 5ετια μέσα με τα παρόντα ενοίκια. Ας τα βγάλεις σε 6, 7, 8 χρόνια, πάλι συμφέρει.

[@stazios_z]

AirBP όπως λέμε και εμείς εδώ στο χωριό .. Με τις τιμές στα ενοίκια ανά τετραγωνικό όσο το βαρέλι το πετρέλαιο, περίπου

[@ΜαριαΤ-γ4τ]

3b

[@Gbrief]

Κανεις ενα μεγαλο λαθος φιλε μου... ο λογος που δε το κανουν ειναι ο εξης : οταν δινεις το σπιτι σου για 3 χρονια σε καποιον μπορει να βρεις το σπιτι σου σπασμενο η και χρεωμενο και ακομα κ αν τους πας δικαστικός αν αυτος που το ενοικιάζε δεν εχει τιποτα στο ονομα του δεν θα παρεις μία κ εχεις χρεωθει κ τα λεφτα του δικαστηριου κ στο λεω εκ πείρας... σε αντιθεση με την εφαρμογη των Airbnb οπου οταν πας να κλείσεις ενα σπιτι περνας την πιστωτική σου και σε περιπτωση που ο αλλος ενημερωσει την σελιδα οτι εσυ του εσπασες κατι του εχουν τραβηξει λεφτα απο τον λογαριασμο του κ τα εχεις παρει εσυ... αυτο ειναι που ο αλλος σκεφτεται κ ειναι λογικο.

[@fotisfotis8060]

Βαγγέλη τι είπε για τα 140.000 λήμματα? Κάπου εκεί το έκοψες.

[@evangian]

140.000 κλειστά που ανήκουν στο κράτος στις τράπεζες κλπ. Αυτό που ειπα, απλά έβγαινε πολύ μεγάλο και το έκοψα

[@fotisfotis8060]

@@evangian Οκ ευχαριστώ

[@alxx1378]

Η πρώην μου έχει νοικιάσει στο Κουκάκι (μένω εδώ) λόγω του παιδιού και επειδή είναι καλόπληρωτης έχει 80 τετρ. στο τέταρτο επιπλωμένο με 600 μετά την τελευταία αύξηση. Βέβαια το σπίτι είναι σε άψογη κατάσταση.

[@TheCyricson]

40κ δεν ειναι παρα πολλα. Για να παρεις ενα απο τα σαπια διαμερισματα τα κλασσικα του 60 κ 70 με το μαρμαρο στην κουζινα και να το κανεις καπως μοντερνο θελει μονο το μπανιο 6κ.

[@TedArchimedes]

εμένα μου αρέσουν οι αριθμοί. 40κ για ένα διαμέρισμά που η αντικειμενική τιμή δεν ξεπερνάει τα 45κ δεν υπάρχει κανένα περιθώριο αποσβέσεις εαν το διαθέτεις για εμπορική χρήση για ενοίκιο . Μιλάμε για εμπορική χρήση καθαρά. Δηλαδή να καταλάβω αγόρασες ένα ακίνητο ή απλά φαντάζεσαι να το αγοράζεις με εμπορική τιμή 60κ 70κ έδωσες και άλλα 40 κ για ανακίνηση; άνθρωπε μου δεν είμαστε χελώνες να ζούμε 300 χρόνια. Η απόσβεση πρέπει να γίνει τουλάχιστον σε 5 άντε το πολύ σε 10 πάρα πολύ. εάν εχεις τόσα λεφτα σου προτείνω να μείνεις στο ενοίκιο με τα 500 ευρώ για τα επόμενα 20 χρονιά . Όποιος δίνει αυτα τα λεφτά δεν του αρεσουν καθόλου τα μαθηματικά ούτε η γεωμετρία ούτε με οτι έχει σχέση με το 1 ,2, 3 κλπ. Αν είναι δυνατών δισεκατομμύρια να είχα 40κ ανακίνηση είναι μη αποσβεστική η τιμή και είναι αποτυχημένη επένδυση εμπορική . ΟΎΤΕ να το σκέφτεσαι θα κοπανάς στο τοίχο το κεφαλη σου που αγόρασες.