Super Video, danke. Wollte das schon lange machen aber bin nie auf die Idee gekommen, dass man das mit einer Mietwohnung machen könnte. Hab immer gedacht man müsse Eigentümer der Wohnung sein. Danke für die Aufklärung.
@BNBProHosting3 жыл бұрын
Gerne, skaliert auch besser als mit Eigentumswohnungen :-)
@sebstipps5 ай бұрын
Im Raum München so nicht mehr möglich leider
@Roy198004 ай бұрын
@@sebstippsWarum nicht?
@eikentina2 жыл бұрын
1. Man bekommt in den meisten großstädten noch nicht mal mit 3 Doktortiteln eine Wohnung , wie bitteschön ringe ich einen Vermieter der zwischen hunderten potenziellen Mietern aussuchen kann, dazu einem Airbnb buisness zuzustimmen? (Jeden tag neue Leute die spät abends nach hause kommen und durch den Hausflur poltern) 2. Wenn ich eine Immobilie (untervermiete) will und muss ich mir sicher sein das die untermieter nicht geklaut, randaliert oder die wohnung unter wasser gesetzt haben, ich würde gern in der nähe wohnen und regelmäßig nachschauen und alles in stand halten wollen (eine Wohnung im 700km entfernten Augsburg kommt für mich nicht in Frage da ich kein Bock habe bei jeder "Kleinigkeit oder problemen da antanzen zu müssen) 3. Es gibt schon 100te Wohnungen pro Stadt bei Airbnb wie mache ich meine Wohnung attraktiv? (Zentrumsnah=arschteuer, Billig=kaum gewinn, luxeriöse Einrichtung=großes Investment 4. Kriege ich durch die airbnb wirklich meine Miete rein oder mache ich am ende gar sogar ein Verlustgeschäft (Winterflaute etc.)
@muaythaiboy82022 жыл бұрын
Top Video! Da hat man eine Vorstellung, wie es geht. Das ist mein erstes Video von dir, das ich mir angucke. Hast du schon ein Video gemacht wie man eine Wohnung in Airbnb bewirbt und eins, wie man mit dem Vermieter verhandelt? Wie man es dem Vermieter die Sache schmackhaft macht?
@ilonalipus46127 ай бұрын
Das Arbitrage Modell ist von Hendrik richtig interessant aufgestellt und macht mich richtig neugierig, allerdings kommen ja auch noch die Kosten für die Nutzungsänderung sowie das Coching hinzu um es als Anfänger richtig durchzuführen , aber gibt es eine Förderung/Unterstützung wenn man das Startkapital nicht hat ?
@DMS-VILLA Жыл бұрын
Top Video! Wünsche dir viel Erfolg 👏🏻👏🏻👏🏻
@rolandkurtgilhoferupegui9823 жыл бұрын
Habe dazu 2 Fragen; 1) Wie machst du es mit dem Schlüssel? (Wenn du nicht selbst im Land wohnst) 2) Wie findest du jemanden? Der die Wohnung für dich sauber macht.
@BNBProHosting3 жыл бұрын
Da gibt es für beide Themen unterschiedliche Lösungen. Schlüssel zum Beispiel Smartlocks oder Schlüsselboxen. Und bei Reinigungskräften kannst du auch nach Dienstleistern suchen oder dich über die einschlägigen Portale selbst auf die Suche nach Reinigungskräften zur Anstellung machen.
@rolandkurtgilhoferupegui9823 жыл бұрын
Danke für die schnelle Antwort
@KB-je4vu2 жыл бұрын
@@BNBProHosting danke fürs Video. Kurze Frage: Du stellst dann quasi die Reinigungskraft in deiner Firma ein? Oder schliesst einen Vertrag lieber mit einem Dienstleiter ab der sich um das Personal kümmert?
@ChriKl-y6r6 ай бұрын
Und was sind die laufenden Kosten, wie Reinigung, Buchungskosten, Umsatzsteuerer, Bewirtschaftung?
@patymillares6064 Жыл бұрын
Wie ist das mit extrakosten wie versicherung und nebenkosten ? wie viel kommt dazu ? ist in die Miete von 1000€ alles drin
@Romanmaric63 жыл бұрын
Hast du bevor du losgelegt hast einen Termin mit einem Steuerberater gemacht? Um dir so evtl. viel Kopfschmerz zu ersparen?😅
@BNBProHosting3 жыл бұрын
Hallo Roman, ja, ich hatte mich vor dem Start einmal ausführlich mit meinem Steuerberater dazu ausgetauscht.
@Switzerlandtv Жыл бұрын
Das ist ein interessantes Business. Also man guck bei Scout24 nach Mietwohungen und spricht mit dem Vermieter direkt darüber, dass man diese weitervermieten möchte?! Sobald sich einer findet, richtet man alles ein und los gehts. 9k ist natürlich schon eine Summe die man erstmal haben muss aber wenn die Lage stimmt, sollte das Geld bald wieder da sein. Dann benötigt man aber noch eine Putzhilfe die regelmäßig kommt. Vorteil ist, dass man es für kleines Geld testen kann. Später kann man ja auch Wohnungen dafür kaufen oder? Und man kann, sofern diese Wohnungen in Urlaubgebieten liegen, selbst dort Urlaub machen.
@raphaelzymelka48332 жыл бұрын
Super video Mach weiter so 👍
@ivantejeda Жыл бұрын
🔥 I’m with you on this Raphael! This was a great video! P.S. If you have any other questions about starting & growing your Airbnb business lmk.
@haho3388 Жыл бұрын
So einfach ist es nicht. In gefragten Lagen gilt das Zweckentfremdungsgesetz. Man muss also Gewerberaum anmieten und den erstmal für teuer Geld umbauen bzw. umwidmen. Ein Restaurant zu Ferienwohnungen umzubauen kostet schnell mal 50K. Und auch bei Wohnimmobilien wird es in der Regel wohl nicht so sein, dass man baulich überhaupt nichts verändern muss. Und es wurde noch so viel nicht erwähnt: Der Fotograf, ein Channelmanager, eine Website, eine Gästemappe etc.Dann braucht man eine Vertretung und einen Steuerberater sowie die behördlichen Genehmigungen. Will damit sagen: Das beschriebene Idealbild entspricht in 99% der Fälle nicht der Realität.
@BNBProHosting Жыл бұрын
Deswegen gibt es ja auch nicht nur dieses eine Video hier auf dem Kanal.
@haho3388 Жыл бұрын
@@BNBProHostingKlar. Und ich finde das schon gut was ihr sonst so macht und liebäugele auch mit dem Gedanken, euer Coaching zu buchen. Dieses Video hier suggeriert aber, dass man so ein Business im Handumdrehen starten kann und das fand ich gelinde gesagt etwas arg optimistisch. Allein schon ohne finanzielle Reserven zu starten, ist verdammt gefährlich.
@David-ec5yg3 жыл бұрын
Ich habe eine Eigentumswohnung die ich per Airbnb vermiete. Die Wohnung ist in Bayern in einer Stadt die durchaus ansehnlich ist und die Wohnung ist sehr luxuriös in einer Top-Lage und hat bisher immer fünf Sterne bekommen. Ich verlange zwischen 100€ und 120€ pro Nacht. Aber die Einnahmen decken den 800-€-Kredit inklusive Nebenkosten und Rücklagen noch nicht. Jetzt gerade im Oktober ist etwas Flaute eingekehrt. Wie kann man denn aktiv für so eine Wohnung werben? Hast du Anregungen?
@BNBProHosting3 жыл бұрын
Da gibt es verschiedenste Wege, der einfachste: Buch dir mal ein Gespräch mit mir auf bnbprohosting.com , dann schauen wir uns mal deine Situation etwas genauer an.
@pauli189511 ай бұрын
Das ist keine Arbitrage, sorry! Arbitrage ist per Definition die Ausnutzung von Preisdifferenzen zur Erzielung eines RISIKOLOSEN Profits. Deine Strategie würde ich eher als Fristentransformation beschreiben: Anmietung von (originär) langfristigen Mietwohnungen und kurzfristige Weitervermietung. Das der kurz- im Vergleich zum langfristigen Mietzins höher ist, liegt nicht in einem Preisunterschied für die selbe Dienstleistung begründet, sondern schlicht am selbst-konstruierten höheren Risiko aus der Fristentransformation. Oder in einfachen Worten: Sollte sich die Fristenstruktur ändern (z.B. durch geringere Nachfrage nach Airbnb-Kurzzeitvermietung) wird das Risiko schlagend - und das empfindlich!.
@izgibaris Жыл бұрын
Ich würde besser verstehen wollen wie du konkret vorgehst bei deiner Evaluation. Das hat mir jetzt etwas gefehlt.
@yarahsarah862 жыл бұрын
Wenn Lockdown ist hat man ein großes Problem und sollte sich ein paar Mieten zur Seite legen…
@MichaelKotzur2 жыл бұрын
Ein Freund von mir hat im Lockdown sehr gut verdient Es sind ja auch viele Leute nach Deutschland zurückgekommen 😀 Weil sie Asien oder so verlassen mussten
@etu83243 жыл бұрын
Wie teuer ist der Onlinekurs von euch?
@BNBProHosting3 жыл бұрын
Für den gesamten Einstieg mit einer ersten Wohnung, Einrichtung , Kaution & Coaching kannst du mit etwa 10.000€ rechnen. Hier findest du ein Video mit mehr Informationen: go.bnbprohosting.com/video-schritte
@lisabrehm17603 жыл бұрын
Wie sieht es mit Gewerbeanmeldung aus?
@BNBProHosting3 жыл бұрын
Da kommt es darauf an. Du brauchst für dieses Business nicht zwingend ein Gewerbe anmelden, du kannst unter Umständen auch über Einnahmen aus Vermietung & Verpachtung versteuern.
@lisabrehm17603 жыл бұрын
@@BNBProHosting Danke ;)
@melekrakaj35832 жыл бұрын
Muss eine Nutzungsänderung gemacht werden?
@BNBProHosting2 жыл бұрын
Ja.
@styledoggie Жыл бұрын
very interesting, how can i contact you, i am in vancouver canada
@ivantejeda Жыл бұрын
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@mrsemigut3 жыл бұрын
Wie viel kostet so eine baurechtliche Nutzungsänderung ungefähr? Und angenommen man hört mit Airbnb auf, muss der Vermieter dann auch wieder eine baurechtliche Nutzungsänderung zurück zur Mietwohnung machen?
@BNBProHosting3 жыл бұрын
Das ist unterschiedlich und kommt sehr auf das Objekt und auch auf den Architekten an. Wir zahlen i.d.R. etwas unter 1000€. Baurechtlich ist das dann eine Ferienwohnung, für die Fortführung als reguläre Wohnung bedarf es dann wieder eine neue Nutzungsänderung.
@hebre34282 жыл бұрын
Und du machst das mit der Nutzungsänderung tatsächlich bei jeder Wohnung???
@denisschweizer14812 жыл бұрын
Welcher Vermieter macht denn eine solche Nutzungsänderung mit oder wie bekommt man Vermieter dazu? Ich würde meinen Mieter den Vogel zeigen wenn die mit sowas auf mich zukommen würden.
@random24u653 жыл бұрын
Danke für das Video. Wie regelt man das mit der Ummeldung beim Amt, wenn man sich eine Wohnung für das AirBnb Business mietet? Oder meldet man das als Zweitwohnsitz an? Oder gibt es da gewerbliche Möglichkeiten, wenn ja welche?
@BNBProHosting3 жыл бұрын
Das geht bei Wohnraum in der Regel über eine baurechtliche Nutzungsänderung, die man mittels Bauantrag einreicht. Hier unterstützen in der Regel Architekten. Ist bei uns in der Masterclass natürlich ausführlich erklärt :-)
@stephanknappert33892 жыл бұрын
Habe mich etwas informiert. Die Umwidmung kostet über einen Architekten ~1000,- 1500,- € und kann zwischen Fünf u. Acht Monaten dauern. ...in der Zeit hatten einige schon etwas vermietet, um kosten zu decken....
@cryptoo21182 жыл бұрын
Funktioniert die Unwidmung nur in mischgebieten wie Gewerbe und Wohnraum oder prinzipiell überall ?
@wizardsghost876 Жыл бұрын
@@BNBProHosting Brauche ich für eine Nutzungsänderung aber nicht auch die Zustimmung der anderen Miteigentümer? Wie gross ist denn das Risiko dass es daran scheitert, dann generell ist das ja für Dauervermieter nachteilig da ja die Dauermieter das Oft (und manches mal zu recht) als Belästigung empfinden?
@larsnissen74332 жыл бұрын
Hey. Sehr informativ dein Video. Doch verrate mir mal wie du die Vermieter dazu bringst schon beim Vertragsabschluss ein Ja zur Untervermietung zu bekommen. Bei 8 von 10 Anfragen kommt immer ein Nein!! 🙈 Beste Grüße Lars
@BNBProHosting2 жыл бұрын
Das ist für viele die größte Herausforderung. Da haben wir auf dem Kanal auch Videos dazu.
@Petra44YT Жыл бұрын
Ich stelle mir das grad in München vor. Wenn da 200 Leute in der Schlange stehen, um sich eine Mietwohnung anzusehen, und dann kommt einer und fragt, ob er die untervermieten darf. 😂
@d.marzenco1999 Жыл бұрын
Nice
@ivantejeda Жыл бұрын
🔥 I’m with you on this @D.Marzenco! This was a great video! P.S. If you have any other questions about starting & growing your Airbnb business lmk.
@Nightingale1783 жыл бұрын
Stelle mir die Frage, welcher Mieter das erlaubt 😅 findet man wahrscheinlich kaum oder ?
@BNBProHosting3 жыл бұрын
Da finden sich durchaus einige Vermieter, die offen dafür sind - Ich alleine arbeite mit 6 unterschiedlichen.
@random24u653 жыл бұрын
@@BNBProHosting vor allem zahlt man ja regelmäßig die Miete…
@BNBProHosting3 жыл бұрын
@@random24u65 das ist selbstverständlich. Gibt aber noch eine ganze Menge weiterer, sehr guter Argumente.
@David-ec5yg3 жыл бұрын
Das frage ich mich auch. Wenn ich mich als künftiger Mieter bewerbe, müsste ich ja gleich sagen „ich will die Wohnung als Ferienwohnung vermieten“. Da schrecken doch wahrscheinlich 80% der Vermieter zurück oder?
@BNBProHosting3 жыл бұрын
@@David-ec5yg für viele Eigentümer passt das Modell auch nicht, aber es gibt eben genauso viele, die dafür offen sind. Die gilt es mit der richtigen Vorbereitung & Ansprache zu finden. Ansonsten ganz richtig, am Besten gleich sagen, was man vorhat - Alles andere ist vergeudete Zeit.