Standard mieszkań rośnie. ZYSKI MALEJĄ...

Witajcie. Dziś odbiór kolejnego mieszkania od firmy Jesion Inwesycje i spotkanie z właścicielem Michałem Jesionowskim z www.jesion.eu
Analizujemy zasadność inwestycji i obencą sytuację na rynku.
Ceny w ciągu ostatnich dwóch lat mocno podskoczyły, a i standard wykończenia poszedł do przodu. Inwestorzy będą musieli zadowolić się niższą stopą zwrotu, a najemcy wysoką jakością wnętrz. Kto będzie zwycięzcą, a kto przegranym w tej grze?
Zapraszam do dyskusji...
🔥 Współpraca na kanale [e-mail]

[@ro77i]

90% najemców będzie wolało zapłacić 300zł taniej i gorszy standard. Przeinwestowane

[@dawid1803]

Ta ale ale z tych 10% będzie miał więcej klientów niż z tych 90%.

[@ro77i]

@@dawid1803 No tak bo nikt z tych 90% tego nie wynajmie. To chyba oczywiste. Będzie walczył o mały segment rynku przy zwiększającej się konkurencji, dodatkowo ponosząc spore ryzyko i spory koszt, no "outstanding move"

[@dawid1803]

@@ro77i ty nie rozumiesz prostego faktu że na 1 mieszkanie potrzebujesz 1 klienta. To tak jak z samochodami. Zwykłego auta nie sprzedasz mimo że 99% ludzi takim autem jeździ. Natomiast po fajna sportowa furę przyjedzie koleś z Japonii mimo że tylko 0.0001% ludzi takiego auta potrzebuje. Co nadal nie rozumiesz?

[@ro77i]

@@dawid1803 ty nie rozumiesz jeszcze prostszego faktu, nie szukasz tutaj typa, który kupi rzadkiego youngtimera jako inwestycję i zapłaci więcej bo jest w dobrym stanie, nie szukasz tutaj klienta na dobro luksusowe. Szukasz klienta na kawalerkę w łodzi przy ruchliwej ulicy gdzie nie da się okna otworzyć bo ruch jest całą dobę i dodatkowo suną tramwaje po krzywych szynach. Taki klient wynajmuje mieszkanie w łodzi nie dlatego, że kolekcjonuje przeżycia i życie w łodzi przy głośnym piłsudskiego jest dla niego tak ważne, tylko dlatego, że nie stać go jeszcze na własne mieszkanie. A jak nie stać go na własne mieszkanie, to szerloku, mało go obchodzi czy stół jest z ikea czy z oklejonego mdf od "projektanta". Za to jak ma płacić 10% czy 15% mniej to dla takich ludzi robi różnicę. Ja nie mówię, że się nie wynajmie, bo pewnie się w końcu wynajmie, może w innej cenie. Tylko, że można lepiej, szybciej i bezpieczniej. Robienie czegoś takiego na wynajem to niepotrzebne obniżanie sobie ROI, do tego w tej cenie pewnie będzie wisiało na olx niewynajęte kilka miesięcy jak inne mieszkania Pana Midla.

[@mrk9253]

​@@dawid1803 Dokładnie. Znajdzie się jakiś pozer, który zapłaci X2 bo będzie miał kran w kolorze złotym i wynajmujący nazwał go 'lepszym' człowiekiem od 90% rozsądnych ludzi, którzy nie chcą płacić za kicz.

[@gregoriusziv258]

Kuba daj znać jak sie uda za takie pieniadze wynajać

[@user-hg5rp7vl6z]

No tak ,, wasze ulice nasze kamienice "

[@zenekkapelinder7461]

Normalnie interes zycia ktos zrobił. Jak mieszkanie kupione za gotowke to kosztowało ponad 400 tysiecy. Jak na kredyt to bedzie kosztowało na dzisiejsze pieniadze ponad 700 tysiecy. Czas zwrotu netto odpoowiednio 30 i 50 lat przy dzisiejszych cenach. Na otodomie w tym tygodniu przybyło ponad 3000 ogłoszen 'sprzedam'. Najlepsze jest tłumaczenie ze nie ma gdzie samochodu postawic, ale samochod to teraz rzecz zbedna i nikomu niepotrzebna. Rozbawił mnie Pan tekstem o samochodzie do łez. I do tego ponad dwa tysiace czynszu plus czterysta opłat za mieszkanie w ktorym ze wzgledu na metraz zegarek nie ma gdzie chodzic.

[@skadnicatechniczna9761]

Dokładnie tak jest, interes z innego biznesu przerzucony

[@wiencek84]

Jeżeli mieszkanie jest kupione za gotówkę to mieszkanie zarabia od pierwszego dnia. Nie trzeba czekać 30 lat. Przecież tych pieniędzy nie wyrzucamy w błoto. W każdej chwili możemy je sprzedać.

[@zenekkapelinder7461]

@@wiencek84 jak byś samodzielnie myslał a nie słuchał zawodowych macherów od losu to bywa wiedział ze ze sprzedażą mieszkania jest coraz gorzej. Na innym kanale ktoś podał dane z NBP odnośnie cen ofertowych i transakcyjnych. Wychodzi ze transakcyjne juz za od 18 do 25% nizsze niz ofertowe. Nie może być inaczej skoro z tygodnia na tydzień na Otodomie przybywaja jakies koszmarnie duze ilosci ogłoszeń 'sprzedam'', w ostatnim tygodniu przybyło ponad trzy tysiące takich ogłoszeń. Mozliwosc sprzedaży w rozsądnym terminie i za dobre pieniądze jest juz czysto teoretyczna.

[@piotrgolebln6431]

​@@zenekkapelinder7461 No tak tylko sobie porównaj ceny mieszkań teraz a 5 lat lub 10 w tył i można było kupić za połowę to 😂😂 ale wy macie tłumaczenia że ciężko sprzedać chociaż już ceny są tak napompowane że już drożej być nie powinno choć już myśla o programie mieszkanie na start lub coś podobnego a to znowu spowoduje skok cen ale ludzie tego nie rozumieją i są zadowoleni

[@michastep7764]

​@@wiencek84w każdym momencie możesz wystawić mieszkanie na sprzedaż,to nie jest równoznaczne ze sprzedażą

[@pw2839]

będę śledził z uwagą gdy to klęknie, skala ofert leci na ATH. A nakład kapitału w remont na tip top coraz drożej.

[@tw80s]

Jaka jest efektywna stopa zwrotu tej inwestycji? Mieszkanie kosztowało 400tys tak jak jest pokazane, w pełni wykończone? Co do wykończenia to zastosowana paleta kolorów już wychodzi z mody, a cegiełki na ścianach to już dawno wyszły.

[@taka-tr3un]

9:07 Jakub chce 2400 + ok 400 opłat - to jest po dzisiejszym kursie 660 euro o nie 400

[@neueluke]

Płacę 800euro za mieszkanie o powierzchni 63m2 w Berlinie w bardzo dobrej dzielnicy. Ceny w Polsce są kosmiczne..

[@taka-tr3un]

@@neueluke w Berlinie istnieje odgórne ograniczenie wysokości czynszów jak dobrze kojarzę

[@andrzej5878]

Co jak co, ale standard kosmos jak na mieszkania pod wynajem. Większość ludzi nie ma tak ładnie w swoich własnych mieszkaniach/domach.

[@dawid1803]

Bo swoje własne mieszkanie robi się pod siebie a na wynajem pod to by dobrze się prezentowało. Nie da się w takim mieszkaniu mieszkać.

[@chrisw.5374]

Ale to są koszty mega. Student zapłaci a ilu jest takich bogatych studentów 5%. Kasę się zarabia na większości nie mniejszości. Takie samo mieszkanie w Warszawie będzie kosztować z 650 tys. I też najem za 2300. Rentowność zadna

[@dawid1803]

@@chrisw.5374 jakby się kasę zarabiało na większości a nie na mniejszości to rolex nie produkowałby rolexow tylko timexy.

[@1234321marty]

Bardzo ładne, jedna uwaga praktyczna. Łazienka na czarno to ciągle wycieranie zacieków, w Łodzi woda jest twarda od razu widać osad, wiem bo sam tak mam i żałuję 😢

[@qushtal]

Wystarczy zamontowac odpowiedni filtr wczesniej i ok

[@wiktorsitek548]

@@qushtalraczej nie bo zmiękczacz wody zajmuje sporo miejsca

[@jacekpazik5134]

Czarne w odwrocie. Tanio.

[@bellaw1291]

LOFT? Niedługo będą lofty po 25m2 ...tak jak dzisiejsze apartamenty 🙈

[@MekambeMambeppe-gu6cx]

Jestem studentem pracuje zdalnie zarabiam 3200, wynajałbym sobie takie, ale szukam z miejscem parkingowym.

[@marcineczek7924]

ja mam pytanie techniczne jaka wysoka jest pralka i finalnie na jakiej wysokosci jest umywalka?

[@ironmike4393]

A są różne wysokości pralek? xD

[@wiencek84]

Piękne mieszkanie, ale ja osobiście uważam, że taki standard jest już zbyt wysoki jak na wynajem. Jako inwestor uważam, że nie warto aż tyle przepłacać za wykończenie.

[@pawedlaczego8876]

Szkoda trochę na wynajem , projekt super

[@ironmike4393]

Jako wynajmujący powiem Ci, że mieszkanie bardzo mi się podoba (poza mapą) i 2200 za to w Łodzi to mało. Natomiast ze swojego punktu widzenia nie wynająłbym go: 1) jeśli nie ma zmywarki 2) jeśli nie ma lodówki co najmniej 150cm 3) wymagam standardowy stół do pracy Reszta super

[@pro-powergarage1586]

Sprzedam Kawalerkę w Nowej Soli. Około 30m² Cena 145k. Inwestor jakiś ?????????

[@patrykbarbie427]

Uwielbiam jak sobie układacie argumenty pod daną sytuację. Jak chwalić najem, to przy kupnie na kredyt przez 30 lat trzeba dopłacić pół miliona odsetek...straszne, a w innych odcinkach, ceny nominalne, realne, dodruk pustego pieniądza....ehhh Wszystko prawda, każdy niech decyduje sam.

[@patrykbarbie427]

Do każdego młodego, wchodzącego w dorosłe życie: Jeżeli jesteś ogarnięty, pracowity, masz ambicje, masz na wkład - tylko kupuj, nie wynajmuj, wynająć możesz zawsze gdzie chcesz i kiedy chcesz. Jak kupisz to jeść nie woła. Nie wynajmuj aut, telefonów, stać Cię to kupuj, nie stać, wutrzymaj, odłóż, zarób więcej, nie funduj prywaciarzom darmowych pieniążków z Twojej ciężkiej pracy. Jak bedziecie wynajmować wszystko i wszędzie, to się obudzicie za 20 lat goli i weseli. A Pan jeden z drugim podniesie Ci czynsz 2 razy i jak sie nie podoba to dowidzenia. Tak jest na zachodzie, a przecież kazdy z tych mędrców twierdzi ,że i my w kierunku zachodu idziemy. Buduj majątek od samego początku. Kredyt to nie wyrok, nie musisz mieszkać całe życie, wyjedziesz i zmienisz kiedy chcesz. Będziesz potrzebował to wynajmiesz Ty gdzie indziej, ktoś Twoje od Ciebie, ale majatek gromadzisz, spłacasz sobie, nie "ynwestorom" Decyzja należy do Ciebie jak zawsze.

[@Balikatorek]

inwestowanie to coś co przynosi wartość, a nie beton xDD wieczna beka z wielkich inwestorów

[@mrk9253]

Przecież to mieszkanie to normalny standard 🤔 Gdzie tam ten luksus na tej niewielkiej przestrzeni? Chociaż może jakiś pozer najmie za stawkę x2 bo ma kran w kolorze złota 😅 A i został nazwany 'lepszym' od tych 90% nieudaczników, którzy nie chcą przepłacać za kicz 😅

[@teresajasiak10]

Jak starczy na życie to super

[@rsfpv1985]

Mieszkam w mieście sporo większym od Łodzi i teraz moi rodzice szukali mieszkania na 3 miesiące (na czas remontu). Miało być w pobliżu i pomieścić 3 osoby. Nie sądziłem, że to będzie taki problem. Standard proponowany za 1500zł nie zawierał mebli w pokoju, a i tak był problem z powodu kota. Sam też przerobiłem problemy z posiadania 2 psów swego czasu, więc to się nie zmieniło od 10lat. Jednak co mnie zaskoczyło to jest teraz zakaz zwierząt i dzieci. Przyznaję to drugie mocno mnie zaskoczyło. Jak już coś znaleźli to okazało, że standard jest trochę z innej epoki, a pieniądze wcale nie małe. Myślałem, że pralka to jest jednak norma. Jak wiem, że brakowało na rynku mieszkań z takiej średniej półki to jednak mam wrażenie, że ten standard wybitnie nie rośnie, bo cena robi swoje.

[@ango84l]

Mieszkanie jest nowe ale bardzo ciemno zrobione ciemny design

[@Cat-bz1ow]

To samo myślę. I to przy tym braku światła słonecznego jak nad Morzem Śródziemnym. Depresyjne trochę

[@Horota123]

Grafitowe/czarne drzwi - MEGA!!!!

[@MarK.-gy4ht]

2200 miesiąc. Ile sam projekt, remont, nadzór, meble itd to się nigdy nie zwróci. Czy ciężko to na kartce policzyć?

[@Ron1500R]

a co się ma zwrócić skoro nic nie przepadło?

[@madarauicha]

Znane powiedzenie mówi: pierwsze pokolenie buduje, drugie rozwija, a trzecie zarzyna. Kuba po co zostawiać coś dzieciakom.. tej smykałki do interesów nie odziedziczą dowiedzione na sukcesji miliarderów. Bardzo mały procent.

[@12345dariusz]

KUBUś kupiłem 2 mieszkania w 2015 r Mokotów( wynajmuję remontuję ) , i kupiłem równocześnie za te same pieniądze w Metal market ( mam faktury) złote monety 1 unc , leżą w sejfie , proszę o odpowiedż , co lepsze , bo ja wiem

[@andrea8503]

porównywalne?

[@zych84]

Projekt bardzo dobry. Z technicznych aspektów doczepiłbym się tylko do tych grzejników od dewelopera, mega szerokie, przez co zasłona cofnięta od ściany o 20cm, niepotrzebnie pomniejsza przestrzeń. No i ten typ grzejników bez strumienicy powietrza mocno brudzi ściany i sufit. Ściana na szczęście pomalowana na ciemno, więc nie będzie widać, ale sufit trzeba będzie co najem malować bo po sezonie grzewczym niestety tam się będzie brudzić.

[@andrea8503]

za te pieniądze można już coś szukać w Warszawie

[@2satkw]

Jaka jest rentowność takiego mieszkania?

[@chrisw.5374]

2-3%

[@Rododendronx]

Czy możecie zdradzić czy nagrywacie materiały?? Świetna jakość! 💪

[@tomaszzapotoczny9809]

Te czarne szafki czarne krany , kto to będzie czyścił ? Styl industrialny jest nie praktyczny ! Może ładnie wygląda ale te krany za rok to będzie dramat .😂 mieszkanie przefinansowane

[@Michalbb1984]

Ja znam Michała Jesionowskiego, ale z M4K 😅

[@tomaszkajor]

też to była moja pierwsza myśl xd

[@Inwestor21]

A planują Panowie sprzedaż dwupaka dla bydlaka i bud psów dla ludzi ?

[@teresajasiak10]

30 metrow to nie mieszkanie pokój hotelowy

[@ironmike4393]

Taaa, niedługo to przegłosujecie w sejmie mieszkania minimum 50m2, żeby chowu klatkowego polaka nie było. A potem, jak zawsze się spłaczecie, że młodych na mieszkania nie stać. Skąd w polakach to mówienie komuś jak ma żyć i mieszkać, co Cię to obchodzi, że ktoś chce spać na stojąco w schowku na miotły? Sam wynajmuję 28m2 i jakoś od trzech lat z tym żyję.

[@lucaspluczek2354]

Warto było dać mikrofon dla Michała bo słabo go momentami słychać. Dzięki za odcinek

[@agas7182]

Co to za cegiełka na ścianie za telewizorem?

[@Inwestor21]

Żydowska cegiełka ze ściany płaczu

[@arkoarko3845]

Nie chce krytykowac, ale armatura wraz z uchwytami w kolorze zlotym to wiocha, srebro byloby lepsze...

[@dawidkorona682]

To jest cygański tombak!

[@robertbiskowski481]

Za chwile kojec dla psa bedzie musial miec więcej metrażu jak te mieszkania....dla singla ok...nic poza tym...home standing, czyli taki marketing, bez tego wiadomo, ze nikt by takiej dziupli nie wynajął, wszystko na gotowo wyglada zachęcająco, natomiast w praktyce, zyciu koszmar, sypialni brak, miejsca na posciel brak😅, walizke na wakacje bedziesz trzymal u rodziców, nie mowiac o rowerze.... Dziupla dla golodupca bez niczego😂....w hotelu na wakacjach sa wieksze pokoje/apartamenty.

[@adamsak6784]

No pewnie niedługo będzie trzeba zarabiać 6 czy 7 tysięcy jako osoba samotna żeby jak kolwiek przezyc. 3 tysiące na dwie osoby na 30 m to mega słabo

[@wiktorsitek548]

Spoko mieszkanie, mam podobne 34m w centrum. Tak fajnie wyszło że je nie wynająłem :-)

[@adamsak6784]

A czyli nie długo będzie trzeba zarabiać 6 czy 7 tysięcy jako osoba żeby co kolwiek wynająć

[@wiktorsitek548]

@@adamsak6784 cokolwiek wynajmiesz za 1000 plus opłaty. Tu brakuje miejsca parkingowego to duży minus. U mnie jest :-) i na weekend czasem jadę sobie z żoną na Piotrkowską :-)

[@notyourbusiness7896]

Jaka powinna być kaucja w takim mieszkaniu?

[@Mm-kv1gn]

Merced3s klasy G

[@Rafix77]

3000

[@tomaszwroblewski1563]

Jutubery napędziły szaleństwo a najem mieszkan stal się sportem narodowym Polaków. Teraz bedzie płacz. A jutubery od mieszkań znikną jak Kamil Gancarz od bitcoina. Bo dzis kazdy kto ma smartfona i dostęp do neta jest fachowcem od nieruchomosci. To bylo nieuchronne generalnie, bo kazda mozliwa dziura zostala zabudowana mieszkaniami

[@teresajasiak10]

Super zrobione

[@ML...]

To nie wygląda jak mieszkanie tylko jak jakiś tani bar mleczny z kanapkami dla studentów.

[@andrzejh6070]

Fajny tekst projektantki, nie płacimy za błędy mając projektanta, a w łazience czarne płytki i złote baterie. Chyba Pani projektant nie umie projektować praktycznie przy takich inwestycjach.

[@OliverEthan-te1ol]

Mój portfel ma już 6000 € w akcjach + 23 000 € w Btc i 1,2 000 € w ETH, a także 350 € w funduszach ETF. na razie jestem szczęśliwy 21 dni na zielono + Kupiłem teraz GPW i chyba wychodzę z interesu, który na tym zarabiam, pozdrawiam

[@LeaEnzo-dv1om]

Wygląda na to, że rynek kryptowalut wkrótce będzie najbardziej zwyżkowym uderzeniem w ATH. Z czym to się wiąże?

[@AvaNoah-lk3wt]

Obecny cel to 75 tys. dolarów i cholerna korekta. Wtedy można doładować altami bo wiosną 2025 zarobią 1000%. Bitek zarobi tylko 150% dzisiejszej ceny. Warto więc już teraz stracić trochę bitów i poczekać na hojną korektę na altach, pewnie -50%, na bitach około -20%, czyli od 75 tys. do 60 tys. Na Solanie mamy już 1000%, więc 80% możesz zamienić na fiat. Dopiero zaczynamy od Waves, ale zależy to również od strategii

[@OliverEthan-te1ol]

Oczywiście strategie działają, ale niektóre zawodzą. Stosując prną strategię potrafię minimalizować straty i maksymalizować szanse

[@LeaEnzo-dv1om]

Jak minimalizować ryzyko? Z jaką strategią współpracujesz?

[@OliverEthan-te1ol]

Pracuję z Mario Bonucci

[@demodex85]

Złote klamki 😀 Co za cygański kicz . Niczym Polisz Kicz 😉

[@kamratddz]

Kuba dziwię się że za takie mieszkanie tylko 2200zl miesiecznie w tak duzym mieście jak Łódź. U mnie w malym miescie powiatowym 1500zl kosztuje mieszkanie w standardzie końcówki lat 90

[@Rafix77]

W mieście powiatowym możesz mieć większą stopę zwrotu, niż w Łodzi , gdzie jest inna cena za metr i trochę większa kwota za najem że względu na większą konkurencję wynajmujących. Kuba i pan Orzechowski tak zatrzęśli yt, że o dwa tysiące mieszkań jest więcej na Otodom w wynajmie, niż dwa lata temu😂 . Sam kupiłem , lecz z tyłu głowy miałem słowo : lokalizacja i nie muszę jakby martwić się o najemcę. Pozdro

[@qushtal]

Do 2026 wszystko bedzie jeszcze roslo Gieldy Krypto Nieruch a potem koniec dlugofalowego cyklu. I tak od ponad 100lat Ciekawe w jakim stanie to bedzie po ucieczce najemcy po kilku latach. Znam rozne hiistorie nawet takie gdzie para lekarzy nowe meble obrocila w pyl albo rodzina niby na poziomie z wlasna firma nie zostawili po sobie a i jednej rzeczy ktoraby poprawnie wygladala czy funkcjonowala

[@Xtrakth]

Dokładnie tak, dlatego trzeba mieć różne nieruchomości, działki, akcje, krypto, złoto, zegarki, samochody klasyczne , sztukę i będzie ok.

[@arkoarko3845]

I dlatego ja, wynajmuje mieszkanie nieumeblowane...

[@Strand22322]

Będzie rosło do końca 2027 do wprowadzenia katastratu w nieruchomościach . Później w dół .

[@user-zo6vn3pi5c]

piękne ale jakby nie było... jeden pokój, nie ma nawet sypialni i ponad 2000/ms lub pół bańki 🤦

[@Avangarde2000]

Wprowadzić bardzo wysoki kataster od drugiej nieruchomości w górę. Dodatkowo podatek od pustego mieszkania. Uruchomić specjalną grupę egzekutorów skarbowych, którzy będą dbali o to, aby podateczek i kataster były płacone należycie w terminie. Jak nie, zabieramy nieruchomość, a ta z automatu przechodzi na Skarb Państwa. Państwo uruchamia rządowy wynajem dla osób najmniej zarabiających i oferuje lokale, które zostały zabrane kułakom.

[@dawidt.2430]

Aż dziw, że ten komentarz nie jest czerwoną czcionką napisany...

[@romanszada2386]

Dla mnie wynajęte mieszkanie to wystarczy jako sypialnia gdyż większoś czasu spędzam w pracy a po południu wolę posiedzieć w jakieś schludnej knajpie jak w luksusowym mieszkaniu Kuby

[@BisasoCharles]

Najważniejszą rzeczą, o której każdy powinien teraz pomyśleć, jest to, jak inwestować w różne źródła dochodu, które nie są zależne od rządu. Zwłaszcza biorąc pod uwagę obecny kryzys gospodarczy na całym świecie 🌍 . To wciąż dobry czas na inwestowanie w różne akcje, takie jak złoto, srebro i waluty cyfrowe. Chciałbym podziękować Johnowi Prestonowi za moją edukację w zakresie kryptowalut..

[@catherinelyng1353]

Proszę, jak mam to zrobić, wciąż jestem nowicjuszem w handlu inwestycyjnym i jak mogę zarobić?🙏

[@BisasoCharles]

John jest aktywny przez TE L E G R AM....

[@BisasoCharles]

@hoodsignal ⭐⭐⭐

[@catherinelyng1353]

Dziękuję za informację... Skontaktuję się z nim najszybciej jak to będzie możliwe. Chcę też zdobyć dobrą wiedzę i przestać przegrywać.

[@ConstanzaGomez-ql3jq]

Zgadzam się, że istnieją strategie, które można wykorzystać do generowania solidnych zysków niezależnie od stanu gospodarki czy rynku, jednak takie wdrożenia są zwykle realizowane przez ekspertów inwestycyjnych lub doradców inwestycyjnych z doświadczeniem.

[@katarzynazakrzewska5384]

Pan Michał to przystojniak!

[@piotrszynka1113]

Z opłatami 2700zl.

[@Max_Olsen]

"moim zdaniem" co to za handlowiec, takich słów się nie używa