Хотел жить красиво. Испанская ловушка, часть 1.

Вы на канале Аксель Франк, жизнь в Австрии. Сегодня разговор о покупке недвижимости в Испании. Начиная от некоторой суммы, такая покупка может преподнести неожиданный и весьма неприятный сюрприз. Часть 1 рассказа.
Мой Телеграмм - t.me/akselfr
Посмотрите также:
• Хитрые клиенты. Покупк... - Ушлые клиенты. Покупка квартиры в Болгарии, часть 1
• Хитрые клиенты, Часть ... -Ушлые клиенты. Покупка квартиры в Болгарии, часть 2
• Хитрые клиенты, Часть ... - Ушлые клиенты. Покупка квартиры в Болгарии, часть 3
#аксельфранк #Испания #Недвижимость

[@maksimkempe3425]

Уютньій австрийский городок. Малоетажная застройка. Ухоженньіе фасадьі. Качественная брусчатка. Рождественский вертеп. Ярмарка. Глювайн. Предпраздничньіе хлопотьі. Подобную картину можно увидеть и в Германии. Атмосфера старой Европьі прекрасна и должна бьіть сохранена для будущих поколений. Благодарю за прогулку.

[@ЛюбовКучеренко-с5й]

Здравствуйте. Желаю здоровья и процветания.

[@liuba.masiuk]

Аксель спасибо Вам за обзор. Уютный такой городок со своим местным колоритом. Спасибо за рассказ и за видео, интересно.

[@snyezhanasilayeva30]

Какая же все таки красивая старая Европа - архитектура домов и улиц, дизайн витрин, иллюминация, чистота дорог, тротуаров, воздуха, тишина, удобства на каждом шагу - ну просто загляденье! 💙💛💙💛💙💛

[@СергейНужный-ш4х]

Спасибо за видео,лайк и комментарий.

[@ludmilaputrikevica1456]

Добрый день, Алексей✋️ Очень интересная информация. Действительно, ловушка. Государство ищет пути получения прибыли. Очень красивый Рождественский базарчик, поднимает предпразничное настроение. Прекрасных Вам всем выходных, хорошей погоды и отличного настроения.👍🌹🌹🌹🌹🌹❤️🥰👏👏👏

[@Trickster-Alex]

Да и при всём при этом очень хотелось бы увидеть тот самый магазин, где продают качественную обувь

[@AkselFrank-2]

Внутри все равно нельзя снимать.

[@Trickster-Alex]

@@AkselFrank-2 Так и проживу босым ))

[@yurimatvienko8672]

@@AkselFrank-2 И всё же, можно узнать, как называется сеть этих магазинов ?

[@AkselFrank-2]

Магазин Lederfranz

[@Trickster-Alex]

@@AkselFrank-2 Спасибо!

[@ОленаДунська]

Очень познавательние, интересние Ваши ролики. Слушаю с большим удовольствием.

[@litlit5956]

Спасибо, Aksel, за прогулку по Филлах и рассказ про «тяготы бытия» в Испании! Сегодня посмотрела видео на тему недвижимости, про «русскую Вену», расследование украинских журналистов о том, как российские депутаты и прочие функционеры, и их дети, наслаждаются жизнью в Вене, несмотря на санкции. Если интересно, посмотрите канал «українська правда», с большой вероятностью, там может увидите своих соседей в Вене:) Было бы интересно видео именно о рождественских ярмарках в Филлах, если будет возможность. Хороших выходных!

[@Sachura55]

Спасибо, очень полезный ликбез, заставляет о многом задуматься и понять, что жизнь в Болгарии не худший вариант!

[@nowarforever515]

Очень приятная чистая речь. Красивая прогулка. Удачи!

[@MrTap2221]

Дякую Вам за супер інформацію. Гарне відео! Thank You. Так тримати.

[@Arkansas3000]

Класс 👍 Побольше таких аналитических видео-размышлений !

[@larisaartemjeva1429]

Очень интересно! Вот уж точно: не зная броду, не лезь в воду.А за информацию спасибо!

[@svetlyachokdecorative9290]

"Не лезь в воду" это значит - поменьше зарабатывай и не высовывайся?🙂 думаю, что зрители канала и так зарабатывают не много и никуда не высовываются, особенно сейчас...

[@larisaartemjeva1429]

@@svetlyachokdecorative9290 Подразумевается:узнай страну в которую собираешься инвестировать.

[@ursulad5462]

Как все эти городки похожи! Полное ощущение, что это Bautzen в Саксонии.

[@TakAndrzejPolak]

Но все они компактные и симпатичные.

[@olgalev9463]

Вообще- то все поняли давно, что " зимовать" в " тёплых краях " невыгодно даже с точки зрения здоровья.Просто потому что там в домах холодно - не предусмотрено отопление.

[@אירנהוולף]

Интересно жду вторую часть.

[@AkselFrank-2]

Так уже вышла!

[@AkselFrank-2]

kzbin.info/www/bejne/oqPdiGlrhbqUf7M - Хотел жить красиво. Испанская ловушка, часть 2.

[@RedHotAmarth]

касательно Испании указанные проблемы, как по мне, не самые пугающие -- куда пугающее проблема окупасов, которые могут занять весьма быстро любое не постоянно проживаемое жилье - хоть бюджетное, хоть элитное. Как я читал комментарии тех, кто живет в Испании, власти весьма лояльны к этой проблеме и на корню не пытаются победить проблему. С учетом масштабов притока мигрантов с Африки я не верю, что даже спустя 20 лет будут гарантии решения проблемы окупасов. Для меня это был один из основных моментов, почему я когда собирался переезжать в ЕС выбросил из списка вариантов Испанию.

[@kirillzemlinkiy919]

Для дорогой недвижимости нет проблемы окупасов. Комунидад с охраной 24/7.

[@ЛюдмилаПеровська]

Дякую за чудове відео та цікаву розповідь!!!

[@View_from_Australia]

Снег, лыжи, коньки... А у нас +34 С...😀

[@AkselFrank-2]

Тогда водные лыжи ))

[@View_from_Australia]

@@AkselFrank-2 Были и они, и лодка, и водный мотоцикл/jet ski😀 - горные лыжи и Альпы все равно лучше

[@gest5qwerc45gfzu]

Эмоциональные покупки недвижимости в жарких странах - это потеря денег при владении.

[@toptol2363]

А что по недвижимости в Словакии на границе с Австрией можете сказать? Жить в Словакии и пользоваться всеми плюсами Австрии.

[@litlit5956]

В Братиславе цены выросли за последние 2-3 года, процентов на 30. В новострое, в центре, можно приобрести пентхаус, с полным дизайнерским ремонтом, за 1,8 - 3 млн €:)). Средняя стоимость трёхкомнатной квартиры, не в центре, но в приличном районе ~ 250-300 тысяч.

[@pinco2004]

Вы лишь вскользь упомянули то, что имея вот такую не основную недвижимость для сезонных поездок человек оказывается «привязанным» к региону где она находится. Может для кого-то это и хорошо, но наверняка интереснее проводить время в разных странах/регионах, а не постоянно ездить в одно и то же место.

[@AkselFrank-2]

Посмотрите продолжение.

[@pinco2004]

@@AkselFrank-2 , стараюсь не пропускать ваши видео!

[@tanyaparfilova8596]

Это все сделано для того,что бы в Испании не отмывались деньги.Испания одна из многих стран,где активно отмываются деньги на недвижимости.это ведет к неадекватному росту цен на недвижимость с одной стороны,с другой стороны государство тоже хочет иметь доход .существует очень много людей,особенно из недемократических стран,которые заинтересованы "запарковать" свои деньги.эти люди в Испанию не собираются приезжать и не считают выгодно или невыгодно.теперь им будет дороже стоить такая "парковка".

[@kirillzemlinkiy919]

Имею опыт владения недвижимостью в Испании. Годовой налог IBI рассчитывается от кадастровой стоимости, которая на порядок ниже рыночной. В моем случае это 1600 евро, при рыночной стоимости 550 000. При покупке от 500 тыс вы получаете золотую визу и НЕ становитесь налоговым резидентом, собственно для этого ее и придумали - визу инвестора. Если у вас много недвижимости вы можете все оформить на компанию SL и сильно уменьшить налоговую базу. В общем все индивидуально и зависит от резиденции, ваших целей и грамотного Хестора. Другой вопрос, зачем покупать дом за 3-5 млн в Испании.. К примеру в Италии на первую недвижимость вообще нет налогов, во Франции тоже есть свои нюансы и обычно виллы по 5 и выше покупают в этих странах.

[@AkselFrank-2]

Во многих странах так было, с разницей кадастровой и рыночной стоимости. А потом в один момент прекратилось, кадастровую стоимость привели в соответствие. А еще в некоторых странах налог платится или с кадастровой стоимости, или со стоимости приобретения, какая сумма выше. Так что сюрприз будет, не сомневайтесь )). Оформление на компанию в плане оценки общего состояния ничего не дает. Тип визы к определению резиденции отношения не имеет. Вы не совсем правильно понимаете суть вопроса. Речь в видео идет не о налоге на недвижимость, а о налоге на богатство.

[@kirillzemlinkiy919]

@@AkselFrank-2 Налог на богатство, все конечно возможно в будущем и не только в Испании. Насколько помню во Франции ввели, а потом отменили - так как богатый народ побежал.. Тут гарантий нет, согласен. Тем не менее всегда есть и выход и схемы. Кстати при покупке недвижимости независимо от суммы, ВСЕ платят +10% от суммы и на этом Испания хороша зарабатывает. Зачем им закручивать гайки.. отток капитала сейчас никому не нужен.

[@AkselFrank-2]

Так в Испании этот закон уже несколько лет действует, сейчас к нему ужесточение приняли.

[@kirillzemlinkiy919]

@@AkselFrank-2 Посмотрел, действительно с 23 года налог на богатство начинается с 2.7 млн ставка 0.5% и далее прогрессивка на 4 группы. Важно до 2.7 ставка 0%. При этом можно делить имущество на членов семьи и не достигать порога. Очередная налоговая реформа и как всегда в Испании хотят обезжирить богатых, социалисты у власти.. но все переменно в жизни.

[@AkselFrank-2]

@Kirill Zemlinkiy - сегодня выходит 2 часть, продолжение. Посмотрите и поймете, что к чему.

[@АльфияМихайлюк]

С Вами, как всегда интересно!!! Спасибо за прогулку!!! С удачными покупками!!! Привет из Киева!

[@janinajana7153]

Spasibo za video.

[@lidiaostrovska153]

Интересная тема.Спасибо! А как с землёй под недвижимостью? Она вместе с домом или отдельно облагается?И продается ли? Это тоже интересная тема.В разных государствах по- разному.

[@sergeyshalnov1228]

"будете платить 1% в год". как этот налог меняется? Это от суммы договора на покупку или от рыночной цены (как штатах)? Если от рыночной то должна бы происходить переоценка. То есть каждый год должен приходить "человек в плаще" и будет происходить торговля о налоге.

[@sadiqsalimov7322]

Den Dobrij Aleksej. A u Vas tože tot samij? ili net? Nalog za roskow

[@AkselFrank-2]

Добрый день Садик. Здесь такого нет.

[@liberliber1267]

Можливо після перегляду другої частини вдасться зрозуміти економічну логіку подібних рішень🤔

[@Svetlana_1946]

Спасибо!

[@ЛюдаГриненко-щ2о]

Была перед Рождеством в Бирмингеме,холодрыга,ветер ну градусов 8жары.Мы в куртках в сапогах на ярмарке,а народ местный ходит раздетый,дети в колясках полураздетые,меня это очень поразило

[@АркадийИванович-у2д]

Финансовая котострофа в Испании от слова Кот. Ибо заимка без кота не заимка, а коту нада территория. Как там коты без испанского хамона, и лебеди без отборного зерна поживают? Пока хозяин обувь прикупает. С уважением за интересный расказ.

[@mailtoramil]

Испания хочет спровоцировать массовое бегство состоятельных людей? Прямо какое-то раскулачивание! А если недвижимость в собственности у 2-3 членов семьи? За 100000 евро в год можно жить в 4-5 звездочных отелях всего мира по полгода! Такими темпами власти получат не больше налогов, а меньше. Жадность фраера губит.

[@Msonata777]

А что изменится, если поменяется собственник? Один состоятельный человек продаст еще более состоятельному - а государству все равно, с кого брать деньги.

[@robertmoeller9023]

2000 000 ? А за миллион нельзя ничего подходящего купить? За 500000 ?

[@AkselFrank-2]

Чем дешевле, тем меньше проблем. Так что 500.000 в самый раз.

[@русланЯ-х4я]

это не испанская ловушка....это норма законодательства.. европы........так же налог и по всем европейским странам..плюс.минут нюансы....

[@AkselFrank-2]

Не надо рассуждать о том, о чем не имеете ни малейшего понятия.

[@русланЯ-х4я]

@@AkselFrank-2 я предполагаю...............

[@vladchapaev3719]

Здравствуйте, научите пожалуйста,как получить в австрийском банке депозит 3,2%

[@AkselFrank-2]

Спросите, какие облигации предлагаются сегодня в вашем банке. Например ERSTE банк выпустил собственные бумаги с подобной доходностью.

[@muss7887]

Как же я скучаю по Европе.

[@larysabezruk5515]

💓👋

[@sgsosgs5019]

ролик ни о чем, нормальные люди за миллионы покупать не будут, а алегархи уже купили, или купят без этого эксперта

[@AkselFrank-2]

Ты что тут забыл, малограмотный?

[@ylyasgurbanov1185]

А как в Австрии ? Ест ли налог на не резидентов

[@AkselFrank-2]

Нет такого.

[@jolanta7803]

🧡💚💖🐈🐈💛💜❤

[@dr.Valentina-Šereikienė]

🌺🌺🌺🌺🌺👍

[@alexklenin3689]

Нашли о чём беспокоится... У кого миллионы евро, тот не нуждается в нашей жалости.😏

[@AkselFrank-2]

Вы сейчас обо мне говорите ))

[@alexklenin3689]

@@AkselFrank-2 случайно получилось.🤷‍♂️

[@русланЯ-х4я]

а резидентам......какая поблажка...........:??

[@oriolgarden]

Why not in German or Ausrian,? What about your citizenship?

[@AkselFrank-2]

What are you doing on the Russian-language channel?

[@maksimkempe3425]

Because Russian is a language of international communication whether you like it or not. I'm the audience of this channel who speaks three languages but wouldn't understand German.

[@victoriamogan1466]

Not every ex Soviet knows well German. Incl.those left behind who is not diaspora. & 95% of them do not know English well enough to listen. & couldn't effort a lot of travel abroad.

[@oriolgarden]

as far as I unnderstand You Got the Austrian citizenship, learn German\Austrian. Why are You still speking Russian?

[@AkselFrank-2]

Warum denken Sie, ich beherrsche kein Deutsch? 👀

[@rafalniziol]

Why not ?personelly nearly every day I use 6 languages-English-French-polish-Lithuanian-Russian-italian

[@oriolgarden]

I mean the language

[@BuryatHorseDiver]

Канал называется "Жизнь в Австрии", рассказывает про налог на роскошь в Испании. И какая связь? Я понимаю, мой канал-о чем хочу, о том и рассказываю. Ну, расскажи про свежие теории и достижения в области изучения квантовой механики. На канале столько же зрителей, интересующихся этой темой, сколько имеющих недвижимость в Испании за один-два миллиона евро. "Сеня, про зайцев-это не актуально".

[@smartsmart6548]

А мне очень интересно слушать,у автора аналитический склад ума и показательный жизненный опыт, взгляд на жизнь со всех сторон,думающий...

[@svetlyachokdecorative9290]

Автор рассказывает, как плохо быть богатым и здоровым😥 мне нравится когда он говорит : вы будете платить столько и еще столько...вопрос: автор, вы к кому обращаетесь?🙈😀

[@НеллиИсаева-т8э]

@@svetlyachokdecorative9290 Ясно что не жителям Мухосранска рассказывает , что вы так волнуетесь . Попейте боярышника , ваш народ это любит .

[@smartsmart6548]

@@svetlyachokdecorative9290 А вдруг вы, к примеру, станете завтра миллионером и захотите купить в Испании, вы будете уже знать, что купив будете платить огромный налог,т.е.нерациональный подход к своим финансам, вместо налога вы можете путешествовать по миру, вместо повторяющего отдыха в Испании либо в др.стране.Очень полезный ролик, это шаблон на все дела и поступки.

[@НеллиИсаева-т8э]

@@Terramar888 Вам не актуально , мне - очень интересно и актуально . Поэтому я давно подписанна на сайты Акселя . В мире есть много людей , знающих русский , и ЮТЮБ - совссем не российский интернет рессурс . . Почему жители россии думают , что мир вокруг вас вращается ?

[@русланЯ-х4я]

5:00 два миллиона.....два миллиона................ таких денег не видал никто. практически )) тут бы пол миллиона.. и ты счастлив как буратина..))

[@larisagolutbsova5233]

Законы продумываются все более изощренные....все направлено на вытаскивание денег из людей...и это касается не только богатых Рабочих также раздевают!Я так понимаю экономика в испании не развивается да и коррупция все подьела вот и думают кого бы обуть...Так что перспективы здесь очень удручающие🤕🤢😡

[@vladvlad88]

Блин, сколько воды льёт.....уже 4 минуты ролика и все о глювайне и тапочках....

[@AkselFrank-2]

А я никуда не тороплюсь. Потому и живу в Австрии, на альпийском озере.

[@rafalniziol]

Ne smotri ,kis od siuda😂