Aktuelle Zinsentwicklung im Oktober 2024

[@baufinanzierungfaktorwir]

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[@antoniopolizzi536]

Ein neuer Abonnent sagt danke, weiter so 👍

[@mango9256]

Wie wären die Konditionen bei 110% Finanzierung? Kann man da nochmal 25bps draufschlagen?

[@baufinanzierungfaktorwir]

Hi, das hängt vom Wert der Immobilie ab und vom Kapitaldienst .. so pauschal kann man das nicht sagen 🤷‍♂️ buch doch einen kostenfreien Termin mit uns und wir rechnen das mal gemeinsam durch ..

[@nur_johnny8713]

Danke für das Update - eine Frage zum beleihungsajslauf - bzw. Wert eines Geundstücks. Wenn man vergünstigtes Bauland erwirbt- wobei, z.B. 10 Jahre Haltefrist dabei sind und Grundstücksverkauf 30% unter bodenrichtwert/Marktpreis. Also statt 1000€ dann für 700€ einfach mal mit 320qm - Kettenhaus. Wie reagiert eine Bank bei einem Neubau drauf?

[@baufinanzierungfaktorwir]

Für die meisten Banken gilt KP = 100 % BLW.. wenn dir jemand ein Grundstück verkauft für 200.000 und schenkt dir dabei 100.000, also 100.000 fließen dann als Geldwert, dann beeinflusst dies den BLW…

[@nur_johnny8713]

@@baufinanzierungfaktorwir hmm - bedeutet also, BLW ist eigentlich unabhängig vom Vergleichswert/realwert… schade, hab gehofft da gäbe es eine höhere Sicherheit für die Bank - denn an sich ist das Grundstück ja mehr wert…

[@WLLiLLW]

​@@baufinanzierungfaktorwir was zählt denn wenn man das Grundstück geschenkt bekommen hat?

[@madano90]

Kann man einen freien Kredit zu ähnlichen Konditionen wie bei Immobilien bekommen wenn man sein Aktiendepot beleiht, wenn ja wie läuft das ganze ab ?

[@baufinanzierungfaktorwir]

Meinst du einen Konsumkredit oder ein Immobiliardarlehen ? Wenn die Sicherheit da ist und das Risiko für die Bank gering ist, sind die Zinsen gering !

[@KirmiziKara1]

Das hatte ich auch mal überlegt.

[@ODTK268]

Nach meinen Infos vergeben Banken selbst auf allerbestes beleihungsfähiges Sachvermögen (wie z.B. bereits vorhandene voll bezahlte Immobilien) keine Kredite. Das laufende Einkommen und die Haushaltsrechnung sind entscheidend. Diese Parameter entscheiden über Bewilligung oder Ablehnung. Vorhandene Sicherheiten, wie z.B. hohes EK und bezahlte Immos führen lediglich zu einem günstigeren Zins.

[@madano90]

@@ODTK268 Trotz eines sechsstelligen Aktienportfolios und einer abbezahlten Immobilie mit fünf Wohnungen und einem Haus wurde kürzlich mein Kreditantrag für den Kauf zweier weiterer kleiner Wohnungen abgelehnt, obwohl ich die Kaufpreise von jeweils 85.000 € auch aus Eigenmitteln hätte finanzieren können. Die Begründung der Bank war, dass meine Haushaltsrechnung nicht mehr ganz passe - was ich allerdings nicht wirklich nachvollziehen kann.

[@rafah8807]

Hallo kurze Frage ich habe eine Baufinanzierungsanfrage an die Commerzbank gesendet am 14.10 bis jetzt noch keine Rückmeldung, es kann jetzt sein das die Immobilie an jemand anderes verkauft wird was kann ich da machen um das zu beschleunigen und kann ich nach dem Go der Bank nochmal die evtl günstigeren Konditionen bekommen ?

[@baufinanzierungfaktorwir]

Hallo, immer wenn eine Anfrage bereits mit Schufaabfrage bei einer Bank platziert wurde, können wir leider dort nicht mehr anfragen 🤷‍♂️ Daher immer zuerst euren unabhängigen Finanzierungsberater ,,arbeiten,, lassen .. Alternativ einen kostenfreien Beratungstermin bei uns buchen, vielleicht gibt es ja eine andere Bank die in deinem Fall günstiger ist ..

[@turka5839]

Warum steigen die Zinsen bei der VoBa??

[@baufinanzierungfaktorwir]

Viele Banken regulieren ihr eigenes Geschäft (also Anzahl aktueller Anfragen) über den Zins (sehr stark bei ING zu beobachten 👀) ebenso refinanzieren sich Banken unterschiedlich (direkt am Kapitalmarkt oder über Einlagen) dadurch kann es durchaus vorkommen das eine Bank entgegen dem aktuellen Marktumfeld steigt oder eben auch mal fällt .. genau aus diesen Gründen ist ein unabhängiger Vergleich ja so wichtig 🚨

[@KirmiziKara1]

Wie wäre es mit 70 Prozent Beleihungsgrad

[@baufinanzierungfaktorwir]

das wird ähnlich gute Konditionen mit sich bringen

[@mo.nez7]

👍🏽