🏠 Alquileres en Argentina: ¡Cambios Importantes! 📜 Modificaciones en el Código Civil y Comercial

En este video, profundizamos en la reciente derogación de la Ley de Alquileres en Argentina, un cambio significativo impulsado por el último Decreto de Necesidad y Urgencia. Exploramos cómo estos cambios influirán en inquilinos y propietarios, analizando cada modificación del Código Civil y Comercial.
🔍 Temas Cubiertos:
Detalles del DNU y su impacto inmediato en el mercado inmobiliario.
Cambios en la duración de los contratos de alquiler y la libertad en la fijación de fianzas.
La nueva normativa sobre la moneda de los contratos de alquiler.
Eliminación del pago obligatorio de mejoras por el locador.
Condiciones para la resolución anticipada del contrato por parte del locatario.
📘 Mantenete informado y preparate para estos cambios trascendentales en el sector inmobiliario argentino. Si sos inquilino, propietario o simplemente te interesa el tema, este video te brindará una perspectiva clara y detallada de lo que necesitas saber. ¡No olvidés suscribirte para más análisis legales y actualizaciones en legislación argentina!

[@user-ic4sr4xc5x]

Buenas tardes es genial la información, que sucede con los contratos celebrados tiempo atras como por ejemplo 01/09/2022 con duración de tres años ( para vivienda) respecto a los ajustes inflacionario como se retoman? sigue siendo una vez al año, cada 6 meses o se debe acordar entre partes de aqui en adelante o generar un nuevo contrato donde que de por escrito como se realizara??._ desde ya gracias

[@LeyesdeArgentina]

Hola Nicolás, ¡Buenas días! Me alegra saber que la información ha sido de tu interés. Respecto a tu consulta sobre los contratos de alquiler celebrados antes de la entrada en vigencia del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023, como el ejemplo que das del contrato firmado el 01/09/2022 con una duración de tres años, es importante tener en cuenta varios aspectos. Primero, según el artículo 7 del Código Civil y Comercial, las leyes nuevas no afectan a las consecuencias de las relaciones y situaciones jurídicas existentes antes de su entrada en vigencia. Esto significa que las leyes no tienen efecto retroactivo, a menos que se especifique lo contrario en la misma ley. En el caso de los contratos de alquiler, los contratos en curso de ejecución seguirán rigiéndose por las normas bajo las cuales fueron firmados, a menos que las nuevas disposiciones sean más favorables al consumidor en las relaciones de consumo. En el contexto del DNU 70/2023, que deroga la Ley de Alquileres y modifica el régimen de alquileres en Argentina, los contratos firmados antes de la entrada en vigencia de este decreto, como el tuyo de septiembre de 2022, continuarán regidos por la legislación existente en el momento de la firma. Esto significa que las condiciones establecidas en tu contrato, incluidos los ajustes por inflación, deberían seguir aplicándose como se acordó originalmente. Si tu contrato establecía ajustes anuales basados en el Índice para Contratos de Locación (ICL), compuesto por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), esto seguirá siendo válido hasta el final del plazo acordado, a menos que ambas partes acuerden modificar el contrato bajo las nuevas disposiciones. No es necesario generar un nuevo contrato a menos que tanto vos como la otra parte deseen cambiar los términos del acuerdo actual. Cualquier modificación al contrato debería ser consensuada por ambas partes y formalizada por escrito, respetando las disposiciones legales vigentes al momento de la modificación. Es recomendable que cualquier cambio o acuerdo adicional se realice con el asesoramiento de un profesional en derecho inmobiliario para asegurar que se cumpla con la legislación actual y proteger los derechos de ambas partes. Espero que esta respuesta aclare tus dudas. Un cordial saludo, Luis.

[@ibethhuamantorres1814]

Me pueden rescindir el contrato si mi perto llora muho?😢

[@mandarinashidraulicas7551]

Hola! tengo que celebrar un contrato (destino local comercial) tengo algún mínimo para establecer la duración del contrato? Saludos!

[@LeyesdeArgentina]

Hola, ¿cómo estás? En principio, no hay un mínimo. El artículo 1198 del Código Civil y Comercial (modificado con el DNU 70/2023) se refiere al: "Plazo de la locación de inmueble. El plazo de las locaciones con cualquier destino será el que las partes hayan establecido. En caso que no se haya establecido plazo: a) en los casos de locación temporal, se estará al que establezcan los usos y costumbres del lugar donde se asiente el inmueble locado, b) en los contratos de locación con destino a vivienda permanente, con o sin muebles, será de dos (2) años y, c) y para los restantes destinos será de tres (3) años." Sin embargo, te recomiendo que busques asesoramiento adecuado para disipar cualquier duda que tengas. Saludos!