Турция меняет правила. Изменения в краткосрочной аренде. Новости Турции 2024

[@altoprealestateru]

Бесплатно получить подборку объектов в один клик 👉 clck.ru/SCa4u 📲 CВЯЗАТЬСЯ С НАМИ В ОДИН КЛИК: WhatsApp 👉 wa.me/[phone] Viber 👉 msng.link/o?905526276338=vi Telegram 👉t.me/altop_real_estate Instagram Лилии Алтоп👉instagram.com/liliya_altop

[@ИринаПопова-ф4в]

Сначала пели покупайте квартиры, будете сдавать, а теперь придумали какие то жуткие законы. Странное отношение к инвесторам страны. Доверие не вернется , Лучше не будет ни отелям. ни местному населению. ВНЖ на купленную в прошлом году квартиру Тапу после 15 октября ) тоже не дают. Странно пилят сук на котором сидят.

[@romariochelsea8349]

Потомучто днище

[@altoprealestateru]

в каждом государстве свои законы

[@romariochelsea8349]

@@altoprealestateruпоржал

[@altoprealestateru]

и мы )))

[@vinogradowladimir]

Это сделано, для того что бы упали цены на недвижимость. И местные турки имели возможность купить жильё. Это защита самих турков. В целом закон отличный. Когда ты живешь в доме, а рядом бухающие туристы которые не дают ни спать ни отдыхать. По этому всё правильно.

[@brainy1735]

Описание пунктов «закона» , если можно так назвать эти абсурдные правила, где 2/3 закона посвящены именно штрафам , за то и за это, вы рассказали четко и верно. Но если он что то и регулирует, то только их! Вы не дали четкого Ответа, что делать тем кто уже собственник квартиры в Турции. Предлагать сделать невыполнимое, типа собрать 100% нотариальных подписей ВСЕХ собственников здания или 80% нотариальных согласий соберет управляющая компания, это такой же абсурд, как и сам «закон». Вы прекрасно знаете что такого количества собственников банально просто никогда не бывает и проживает в своих квартирах. Ежегодное собрание в лучшем случае 60-70% вместе с кучей доверенностей собирается. И что они все ЕДИНОГЛАСНО были согласны?😂. А про дальнейшие бредовые пункты которые типа надо выполнить можно уже и не говорить. 99% комплекс никогда не получит этот сертификат. И вы это прекрасно знаете. Вы предложите как легально обойти этот закон или найдите тех людей в верхах, который помогут отменить этот бред. Вот тогда люди оценят и снова денежку принесут чтобы ещё квартиру у вас купить. а пока это сильнейший удар по рынку недвижимости в Турции за всю историю. если не считать 2005-й 2006 г. когда продажа жилья иностранцам вообще была запрещена. А вывод только один, как бы не было страшно и опасно, сдавать свою квартиру только нелегально, как в принципе всегда и делали. И пока в Турции не будет адекватных законов, удобных для собственников, адекватных налогов на сдачу, как сделано в нормальных странах Европы. например в Испании платишь пять евро в сутки налога и спокойно сдаешь квартиру, при минимуме бумаг для оформления . То в Турции так и будет бардак и неразбериха. И государство это первый , кто от этого теряет, в первую очередь репутацию, престижность недвижимости и доверие тех кто полюбил эту прекрасную страну и вложил в неё свои кровные деньги. А а другой путь который вы предложили купить ещё квартир специально для сдачи в аренду в строящихся комплексах??? Думаю вы сами улыбались когда это говорили😅. Потому что чтобы люди снова поверили в Турцию , снова понесли сюда денежки, нужно для начала отменить все эти абсурдные законы, сделать максимально благоприятный инвестиционный климат, установить СТАБИЛЬНОСТЬ в законах. Чтобы они каждый день на 180° не менялись. А может даже ещё и извиниться, за всё что они натворили, поломали тысячи человеческий судеб, планов на жизнь, по сути выгнали и оставили без всего или заставили продать за копейки, для многих единственное жильё. Только тогда в Турции начнёт возрождаться заново , так похеренный ее государством рынок строительства и недвижимости .

[@altoprealestateru]

Здравствуйте, благодарим за развернутый комментарий. Если вы пересмотрите еще раз, то Лилия как раз говорила о том, что собрать 100% подписей очень сложно. Квартиры новые никто не приглашал покупать. Было рассказано, что есть комплексы на этапе строительства, которые гарантированно подойдут под краткосрочную аренду. Кроме того, буквально вчера вышла новость, что закон может быть отложен на год. Подробнее об этом в нашем следующем новостном выпуске. Оставайтесь с нами!

[@brainy1735]

Спасибо , будем ждать хоть каких-то позитивных новостей. которых за последние год уже не было. Абсурдное и невозможное к исполнению, отменяют здравомыслящие люди, если такие есть в турецких верхах, откладывать смерть рынка недвижимости на год , это все равно не выход .

[@altoprealestateru]

мы тоже ждем, и не просто ждем, а делаем все, что от нас зависит для изменения ситуации. Уже несколько раз были поездки в Анкару с Ассоциацией застройщиков анталийского региона

[@ДарьяБорисова-и4ж]

​@@altoprealestateruвот именно, что на этапе строительства, а каких ещё законов на принимают за это время, пока достроят, можно и не фантазировать - любых! То, что отложат на год, так это тоже предложения пока, слухи, ибо базы под новый закон просто нет. Месяц пошёл как это закон действует, а никто не в курсе как этот новый закон должен работать. Бардак полный. Всё поют о новых комплексах, а то что уже понакупили и что с этим делать-скромно молчат. Продать сейчас не возможно - спрос на нуле.

[@altoprealestateru]

продать возможно и спрос есть, естественно не ажиотажный и не стихийный как в 2022 году

[@assiatd90uuoiiiojjjbbvjuvn58]

Налоги растут каждые 6 месяцев, но нет никаких прав на свою собственность.Интересно почему инвесторы молчат.

[@altoprealestateru]

Здравствуйте, поясните, пожалуйста, что вы имеете в виду? Что значит нет никаких прав на свою собственность?

[@ЛилияФилиппова-ш2е]

Неужели после всех этих сложностей с арендой и получением ВНЖ найдутся желающие покупать такое жилье в Турции?Это безумие какое-то…

[@altoprealestateru]

Конечно найдутся. Они и сейчас есть. Почему Вы думаете, что все иностранцы покупают только для ВНЖ и сдачи? Да, закон не радует, но невозможного нет. Со временем его отрегулируют. Появятся комплексы уже с разрешением на аренду. Уже есть проекты с гарантированной арендой. Ну а то что налоги мало кто платил с аренды, это факт. Сейчас придется.

[@ИринаПопова-ф4в]

@@altoprealestateru Но если люди купили квартиру и не могут там жить когда им необходимо . то эти их айдаты не пошли бы куда подальше. Если человек имеет квартиру нужно,что то наоборот придумывать , что бы он мог жить там в любое время года и столько дней в году сколько ему это нужно.

[@altoprealestateru]

@@ИринаПопова-ф4в без ВНЖ в Турции можно находиться 180 дней в году. Айдат зависит от инфраструктуры в комплексе и количества квартир- сейчас айдат от 20 евро до 100 евро в месяц. Для получения ВНЖ по новым правилам нужно купить недвижимость кадастровой стоимостью 200 тыс. долларов. ВНЖ по Тапу полученному до 15 октября выдаются по старым правилам, в зависимости от даты.

[@ИринаПопова-ф4в]

@@altoprealestateru я хочу находиться 180 дней в году именно когда мне надо май, июнь, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь но так не получается там находиться и выезжать на один день и снова заезжать не хочу, если я купила квартиру но застройщик дотянул до ноября 2023 с тапу ( задержка была н а 6 мес ) , Тапу 200 тыс не реально, Бред придумали для отпугивания инвесторов в такое экономически трудное время для страны.

[@altoprealestateru]

понимаем вас(

[@ВасилийПетрович-я9х]

Январь уже заканчивается ни одной лицензии не выдано, бред какой то ! Это что получается лицензию купи, налоги заплати, айдат заплати, после этого гноя квартиру отремонтируй ! А мы на унитаз сядем и ещё что нибудь придумаем !

[@altoprealestateru]

Лицензия минимум 30 дней выдается. Максимум три месяца. Конечно ещё никто не получил

[@altoprealestateru]

И сначала подписи собрать надо или устав поменять. Как думаете, за месяц это можно сделать? К сожалению, сложно.

[@ВасилийПетрович-я9х]

Всё уже делаем, ну ладно мы шустрые и не глупые ! А как вы у которых по 200 квартир в управлении, вы это точно делать не будете, оно вам не надо ! Жалко людей которые потратились и слушают эти сказки риэлторов, я всем своим знакомым последние два кода не рекомендовал там что то покупать, оно уже видно было, что пришло время здравствуй жопа Новый год !

[@altoprealestateru]

Мы оформляем тур деятельность на организацию.(по-русски это дополнительный ОКВЭД по деятельности)

[@Майя-щ3г]

Согласие собственников на сдачу в аренду должно быть наториально заверено, а чтобы внести изменения в план правления как должно быть оформлено согласие?

[@altoprealestateru]

должно быть согласие 80\20, комплекс должен подходить по требованиям и изменения вносит управляющая компания

[@valethen30]

спасибо 🙏

[@altoprealestateru]

И вам спасибо, что смотрите 🤝

[@arcpro7127]

Отложили же этот закон об аренде ☝

[@altoprealestateru]

официально никакой отмены закона нет, были разговоры об отложении закона на год и только

[@vladimirvorobyov]

Безумцы, и это ( эти законы), после такого землетресения, что напугало всех. Это , даже не "пилить сук", это прям "рубить дерево".

[@altoprealestateru]

здравствуйте, все эти изменения направлены на снижение аренды для турецких граждан. Но по факту лучше от этого не стало никому

[@viktorkoval4479]

Здравствуйте, Мы попытались связаться с Наилем пару дней тому назд, но он нам не ответил. Очевидно очень занят. Ждем.

[@altoprealestateru]

Здравствуйте. Завтра обязательно свяжется с Вами.

[@eminazammadov5304]

Второй вопрос, почему по законам Турции, на територии Турции сайт BUKİNQ блокируется, они что признаны терраристической организации, и поэтому запрещены для пользования?

[@altoprealestateru]

Запрос в гугл дает такой ответ: Турция является популярным туристическим направлением как для местных, так и для зарубежных гостей. И когда речь идет о больших деньгах, неизбежно возникают конфликты. Примером тому может служить иск, поданный Ассоциацией турецких туристических агентств (TÜRSAB) против Booking «с целью предотвращения недобросовестной конкуренции против туристических агентств-членов союза». В итоге в 2017 году Booking был заблокирован в Турции в результате решения суда по этому иску. В судебном решении указано, что платформа не платит налоги в Турции и недобросовестно конкурирует с местными агентствами.

[@albina4442]

А это касается и турецких граждан -владельцев квартир?(закон по аренде)

[@altoprealestateru]

Да, конечно

[@albina4442]

@@altoprealestateru спасибо за ответ! Но вот они как раз и сдают посуточно в большей массе..именно в апартаментах(в отдельно стоящих домах)

[@Вячеслав-д8ч8г]

Не раскрыта вопрос, что делать если хочешь друзей поселить на 1-2 месяца.

[@altoprealestateru]

раскроем)

[@yurygerz08]

Если здраво вдуматься в условия сдачи в аренду-то желание пропадёт и появится желание продать.Инвесторы разочаруются,а финал -застой и стагнация рынка недвижимости.

[@altoprealestateru]

Здравствуйте, грамотный инвестор всегда в курсе ситуации на рынке. Инвестировать можно по-разному: можно вложиться в комплекс с гарантированной сдачей в аренду и получать пассивный доход, можно вложиться на котловане и через год продать по переуступке, можно купить квартиру на срочной продаже и выждав время перепродать - вариантов масса.

[@oliviasmile9117]

​@@altoprealestateruбыло вариантов масса до 2024года. Теперь вариант сидеть с квартирой ждать изменения законов или скинуть с дисконтом.

[@medvedlubitmed]

Просто бы написали, что все квартиры изымаются по ценам 2020 года, напридумывали хрень какую то

[@altoprealestateru]

«Изымаются»? Это Вы размахнулись. Кризис есть, бесспорно, но и он пройдёт. Зато сегодняшним покупателям повезло. Выгодно покупают квартиры.

[@пользователь-ч9п]

Полный бред

[@altoprealestateru]

у вас в голове?