Аналитика рынка недвижимости в Польше. 2 квартал 2024г.

[@business_poland]

В нашем телеграм канале мы загрузили полный отчет на 87 страниц. Это отчет за 2 квартал 2024 года по рынку недвижимости в Польше: t.me/polandforus/704

[@serhiikushnir1661]

Братан, ти хоча б інфу перевіряв, Лодзі вже 14 років та сама баба мер, вона вже 15 рік там сидить і нічого не міняє. Тому перевірь краще кого приглашаєш. Чи не черговий це інфоциган.

[@tetianavrublivska1615]

Круто, чесно, дякую!

[@dimasproduction9150]

Побольше таких видео пожалуйста

[@СашаОдесский-ы8х]

Как только дешёвые кредиты закончатся-цены пойдут вниз. Не стоит забывать,что поляки переориентируют свои инвестиции в рынок Испанию.

[@Speedygree]

Дак их нет😂

[@mokko.realestate]

Льготных программ уже год как нету, а стандартная кредитная ставка может опуститься на 1% ближе к концу 2025 по оценкам экспертов и прогнозам Narodowego Banku

[@СашаОдесский-ы8х]

@@mokko.realestate кому это интересно ? Это предвыборный популизм, учитывая замедление экономики ЕС.

[@kostyatvk]

Так кредитная ставка сейчас высокая и уже снижается…

[@СашаОдесский-ы8х]

@@kostyatvk выше чем в Монако,кстати.☝️

[@MrSerg107]

Катовіце це аналог українського донбасу, там центр гірничо видобувної галузі Польщі Лодзь це колишня трикотажна столиця Європи, яка збанкрутувала. Лодзь це місто, з якого найбільше поїхало поляків на заробітки після вступу Польщі до ЄС, кажуть виїхало до 100тис осіб Може з будовою нового аеропорту щось покращиться

[@ramsesalex]

я купил как-то землю под Киевом за 60 тыс. еле продал за 17. из-за кризиса 2008) потом купил в Харькове. ну вы поняли)

[@maskarad9383]

дело не в том что ты купил и продал а в том что ты так себе инвестор

[@ramsesalex]

@@maskarad9383 ты при любой аналитике не можешь предсказать глобальный писец - как то кризис или войну. если ты такой гений, то вероятно очень богатый)

[@ramsesalex]

я о том, что если начнется какая-то "движуха", вся эта аналитика в ролике не будет стоить и гроша)

[@svitlanasteiner7045]

​@@ramsesalex 100 %. Мир на пороховий бочки сидить.

[@andrei8683]

@@ramsesalex если начнется какая-то движуха, много где аналитика перестанет стоить что-то

[@mihailkonstantinov9252]

Купил в ноябре трешку рядом с Катовицами за 3.5к за м2. Админ. оплаты невысокие, центр, все услуги в шаговой доступности, весь транспорт, еще и вид из окошка красивый. Считаю этот регион недооцененным. Тем более, что в последнее время туда идет немало инвестиций. Избалованным Варшавой, Краковом и т.п. данная окрцга будет казаться "дырой", но все субьективно. Как инвестиция : если бы я хотел сдавать эту квартиру, то целиком бы покрывал платеж кредита + 500 зл чистой прибыли. Но купил для себя, хочется уже в своем пожить)

[@andreiborzenkov6543]

Могу спросить название городка?

[@KyryloGarshyn]

Тоже интересно посмотреть на 3,500 зл за м2 где такая цена?

[@mihailkonstantinov9252]

Бытом. Возможно, сейчас уже немного дороже метр, т.к. я делал бронь ещё в сентябре, а купил уже в ноябре. Дешевле места, рядом со столицей воеводства, в Польше тяжело найти.

[@iharvasovski2203]

​@@mihailkonstantinov9252а как у вас с экологией? У нас сейчас во Вроцлаве пару дней было ну очень плохо. Топ 5 грязных городов мира по воздуху

[@olapl9529]

Дякуемо 💕👍

[@ОльгаКашпар-н6я]

Странно выкладывать анализ рынка за 2 квартал в последние дни 4. Ситуация за эти полгода изменилась на 90 градусов, инфа не актуальна.

[@Ivan_the_IV]

и какая ситуация сейчас?

[@brilux100100]

​@@Ivan_the_IV то что на otodom и olx 500тыс. объявлений на продажу жилья)

[@suxaryk]

Якщо перед виборами не буде нової державної кредитної програми то ціни далі будуть падати. Враховуйте ще інфляцію яка біля 7 відсотків офіційна.

[@mmmmmax5319]

Але при інфляції ціна буде рости, бо національна валюта знецінюється

[@user-ch6fe4no1l]

спитай у продааця морозива купувати чи йому зараз морозиво

[@goloborodko-v]

А ви б хотіли щоб продавець морозива вам сидів замість спікера і аналізував ринок нерухомості в Польщі? 😂

[@ТинаТоп-б2г]

Познань цена на первичке 9700зл/13000зл Вторичка 10000зл /12000зл Цены падают

[@schmitzremont6651]

Мы живём в Варшаве ( 6 лет) подумывает брать вторичку в Познани. Спасибо за комментарий. Ещо раз убедились что правильно думаем)

[@DmitryMikhalchuk]

9700 - неликвид с видом на мусорку. Какой застройщик если не секрет? Rednet?

[@ТинаТоп-б2г]

@DmitryMikhalchuk Я понимаю, что вы лучше знаете. Я рынок изучаю всего лишь 3 года, есть и 15.000зл с видом на мусорку. Вы же можете открыть сайт и посмотреть ...Цены на втором рынке на сегодня 9200/9500зл.. И еще три недели назад подешевела квартира на втором до 570.000зл и резко вскочила до 650000зл, хотя продают ее уже год. Пока не продали. Делаю вывод цены будут падать. В марте и посмотрим что и куда

[@schmitzremont6651]

​@@ТинаТоп-б2гвы риелтор?

[@132Oleg]

класс, хороший выпуск

[@business_poland]

спасибо

[@ОлгаИванова-з4е]

Когда считаем доходность, то в чем? В злотых? Вот интересно, что с доходностью в валюте? За один день доллар, с 3.96 стал 4,14... год депозита в злотых не перекрыло одного скачка, а если будет 5? Евро на месте стоит.... а учитываем, что с 4% годовых с депозита 19% налога? А 15% с квартиры годовых это в злотых? Не знаю что и как правильно..... может все же купить дома? Точно хватит на полную покупку, как здесь первый взнос? И сдавать? Что делать?

[@Ivan_the_IV]

Вы молоко и хлеб в бедронке покупаете за доллары или за злотые?

[@victorsokol2859]

Гарне відео, приємно слухати. Дякую за інформацію.

[@irinalevin471]

Посоветуйте какие районы рассмотреть в Кракове и в близлежащих городах для покупки недвижимостри, семья с ребенком. Спасибо!

[@user-Karatk]

У якім стане дэвелоперы здаюць кватэры? Колькі трэба інвіставаць у рамонт?

[@user-zk4lq4pb4m]

На первичке бюджетненько 2к за метр, работа + материалы.

[@mokko.realestate]

Стандарт White Box, бюджетный ремонт начинается от 500$ на м2, но обычно наши клиенты делают от 1000$ за м2

[@aleksandrjaworski7789]

Можно купить недвижимость перед инфляцией и получить те проценты годовых из видео. А можно купить перед рецессией, обвалом рынка недвижимости, и будет доходность как на*бали. Если бы существовали активы постоянно растущие, то никто бы в другое не инвестировал и росли бы они экспоненциально. Таковых постоянно растущих во всех сценариях не существует, в 2008 уже откатывались на несколько лет назад и в недвижимости. Истории редко повторяются, но часто рифмуются. Разве что инфляция в долгосрок всегда растёт из-за особенности фидуциарной фин. системы, и возраст.

[@Mister_web3]

Очень хотелось бы через год послушать это видео. Так как впереди грядёт кризис ) . Недвижимость это хорошо, но не в кредит.

[@sam-guru430]

Именно в кредит, если ставка зафиксирована на определенный период.

[@bohdanpopovchenko803]

@@sam-guru430​​⁠ты читал кредитные соглашения на покупку недвижимости? Все вменяемые банки используют плавающую ставку с возможностью корректировки по уровню инфляции, политики национального банка и общим состоянием экономики. Где ты нашел умственно неполноценный банк, который выдает кредит с фиксированным процентом?

[@mkov993]

А теперь вопрос, если нет пузыря: сред стоимость 1кв.м в Варшаве 16500, сред зпшка 8к - это чуть меньше чем 0.5м за ЗП , все еще нет пузыря?😂

[@mokko.realestate]

Согласно мировым стандартам, пузырь начинается от 0,2 м за ЗП

[@MaksymMelnychuk]

@@mokko.realestateто дивлячись де, я б все таки не брав ціни в Лондоні чи Нью Йорку, де клієнти з усього світу та Польщу, яка цікава полякам і трохи українцям з білорусами.

[@dzenisaslouski9191]

Осветите тему как получить дотации от государства при открытии спулки/ип

[@stan1slavr]

Сейчас нужно быть максимально мобильным. А если человек заработал денег то с большой вероятностью ему не нужно рассказывать что с ними делать. Спасибо за материал, полезно.

[@Alexeilebedev]

Очень интересно кто такой Николай ) Интересно было бы узнать )

[@iharvasovski2203]

Работает агентом как я понимаю и он уже не в первом ролике про недвижимость от разных блогеров. Делаем выводы))

[@StitchUA]

что насчёт покупки домов в селах? Вторичка? Покупают ли и есть ли спрос на такого рода недвижимость среди украинцев или белорусов?

[@mokko.realestate]

Спрос есть, покупают, но надо делать разрешение от МВД Польши. Для жизни хорошо, но малорентабельно и малоликвидно

[@StitchUA]

@@mokko.realestate Czyli Państwa ocena głównie jest oparta o zysk biznesowy, inwestycje?!

[@leksazp8998]

Трудность с разрешением на "бессрочную аренду" земли. И спрос, в селе оно никому не нужно, а вот недалеко от крупных городов - ценник космос.

[@Ivan_the_IV]

А что там делать?

[@vladka390]

Господа забывают что у недвижимости есть амортизация ;) И доходности стоит корректировать

[@Bywaly]

Здравствуйте , Есть вопрос к гостю, из какого источника взята средняя зп по Варшаве 0.7*16500зл/кв. М.? Так же не соглашусь про пузырь, последний год рынок его уже достиг. Сделайте коррекцию зп. по оф данным и 80% перцентиля и отнимите налоги, вы получите свои заветные 0.15-0.2 кв. М. за одну зарплату

[@sedovolosyi]

За наличку вы имеете ввиду счет в банке или тупо кеш? Просто я думал что в Польше за нал(кэш) не покупают так как потом докажи каждую копейку из этой суммы.

[@mokko.realestate]

Наличными в Польше называют не кредитные деньги. Имелось ввиду денежный перевод в банке личных средств

[@ДешевоиСердито-ф7ж]

Надеюсь вы не намерены вводите людей в заблуждение когда говорите что человек держащий деньги в банке зарабатывает зная что инфляция всё съедает соответственно когда Говорите о прибыли в 17% годовых это тоже цифра значительно завышена

[@mokko.realestate]

Мы озвучиваем данные с рапорта, без субъективизма

[@suxaryk]

Якщо вміти зторгувати 10% на 1 транзакції, представте скільки заробляють посередники нерухомості.

[@mokko.realestate]

Мы не берем % от торга. Средняя комиссия риелтора в Польше 3% в не зависимости от цены объекта

[@readerBY]

Цены как минимум рстановят рост. Не думаю что будет ощутимое снидение цен, но в целом с покупкой спешить смысла нет. А если германия потянет польшу за собой то можем и подешеветь

[@MaksymMelnychuk]

Влучно Німеччину згадали, в Польщі вже майже ціни на нерухомість як там, але все рівно там доходи в 1.5 рази вищі і поляки хоч і менше, але все рівно їздять саме туди на заробітки.

[@Roman-l9p]

Коли мова йде про первинний ринок, то мається на увазі помешкання без ремонту, так званий стан девелоперський, вірно?

[@mokko.realestate]

Так

[@mokko.realestate]

Стан white box

[@Roman-l9p]

@@mokko.realestate ще таке запитання, при покупці помешкання на вторинному ринку кожен по своєму інтерпретує вимогу оплати 2% податку, хтось вважає, що має платити той, хто мав нерухомість на території Польщі, хтось, що повинні платити навіть, якщо нерухомість була в Україні. Як насправді?

[@Narek256]

WIG-NRCHOM следит за акциями девелоперов в Польше. 5 лет назад минимум индекса был на уровне 1900, Сейчас 4200. О каком росте в 4 раза можно говорить? 😅

[@Мира-й6ч]

Особенно интересны коментарии у людей арендующих квартиры. Ребятки-если есть деньги то берите квартиры. Если нет-снимайте. Ипотека в любой стране это кабала. Все

[@Wiktor_Artiuszczenko]

Я имел в Кракове среднегодовую доходность от сдачи трех квартир 6,9% годовых. В период с ноября 2016 по ноябрь 2024. Это уже после уплаты налога. Общая доходность, с учётом роста стоимости квадратного метра была действительно балийская, более 20% годовых. Но! Одно огромное НО: большие города уже "облизали верхнюю планку" роста. Имхую, понятное дело. Поэтому я перевложился в другой стране.

[@mokko.realestate]

А в какой, если не секрет?

[@Wiktor_Artiuszczenko]

@mokko.realestate не секрет )). В северной Италии. Если быть точным, то в Генуе

[@MaksymMelnychuk]

І правильно зробили, зараз депозити під 6-8% річних в злотих. Навіщо той головняк з орендою. А Італія по нерухомості просіла єдина з Грецію на пару, там за 20 років ціни на нерухомість тільки знизились, хоч і не суттєво (-3%). Там якраз зараз добре відкладати, там як мають підрости, на відміну від Польщі, де ринок вже вдарився об стелю та вже в 2024 почав знижуватись.

[@Wiktor_Artiuszczenko]

@MaksymMelnychuk походжуюся з Вами. Тільки Греція нас неприємно здивувала непомірно високими цінами на квадратні метри. Іспанія з рештою теж. Тому, по великому рахунку, вибору великого для нас, щодо реінвестиції і не було.

[@factotum5987]

​@@Wiktor_Artiuszczenkoкупив півтора року назад у Варшаві бо відносно хорошій ціні для себе щоб жити. Але на інвестицію в Польщі зараз дорого. Розглядаю Албанію, якщо її візьмуть в ЄС в перспективі то може вистрілити

[@РоманСидорчук-н6х]

Хлопці дуже годний контент мені сподобалось. Дуже професійно і цікаво без води. Від мене лайк і підписка. І поширю серед моїх працівників.

[@business_poland]

Дякую

[@Курт-й7е]

Пропаганда покупки жилья в Польше. Не учтена демография . Покупать будет некому

[@Ivan_the_IV]

Население Польши выросло на миллион за последние 3 года

[@ewa2913]

Давайте не за 5 лет а по годам, что будет при начале войны, когда сейчас газовую трубу обанкротят в Украине, в Европе будет газ з США в три города, экономика сядет, что дальше? Очень интересно слушать от человека который хочет теле продать свой пробует, лучше скажите хоть что-то с критической точки зрения Если смотреть Розгон цены через программу о. Правительства

[@Ivan_the_IV]

Войны в Европе не будет Дураков нет

[@Ivan_the_IV]

Мне на днях фиксированную предлагали 6.5

[@bigcake9030]

Все ж таки, найкраще рішення яке я можу зараз підняти, як молода ще особа - це емігрувати(навчатися в університеті, якщо точніше, а далі вже пристосовуватися), і що найменше на захід Європи. Ціни на нерухомість сильно не впадають, а швидше за все будують зростати. Перспектива ж бути поноволеним на десятиліття в східноєвропейській клоаці... Ну, такий собі варіант

[@ЄвгенійМуз]

Так друже не роби цього , я потрапив в цю жопу і воно того не варте

[@vadzim9267]

Сильно сомневаюсь, что ты искренне пишешь о "клоаке" - Польша очень хороший рынок для услуг. Да, если ты учишься на социологи или другой бесполезной профессии (куда брали без экзамена) то конечно, лучше прилипнуть к богатому государству на госслужбу или гранты. А если становиться специалистом или вести локальный бизнес- то вполне нормально.

[@bigcake9030]

@vadzim9267 ні, я навчався не на соціології. Зараз думаю продовжувати/розширювати свою спеціальність у фінансовому менеджменті, чи банківській справі, або піти в прикладну інформатику і все з початку, але не важливо. Що цікавіше, від коли це ринок послуг являється чимось перспективним? Ринок послуг в бізнесі - це те саме навчання на соціологію xD І так, вся східна Європа, це безперспективна клоака, котра саме себе закопає малою народжуваністю. Польща не є країною можливостей для молодих людей. Найкраща річ, котру може зробити мала людина, це емігрувати кудись на захід. Там рівень життя куди краще, соціальне забезпечення в разі чого нормального працює і ціни на нерухомість не такі довбануті з урахуванням зарплат. А Польщі побажати можна всього найкращого з ринком послуг. Це ж саме та галузь економіки котра і зумовлює ріст в країні її національного блага

[@Иваниван-х3б3я]

Положив деньги в банк это уже не ваши деньги это важно помнить

[@MaksymMelnychuk]

Такий собі коментар. Нерухомість так само являється вашою на основі запису в держ. реєстрі. І так само її можуть забрати, накласти арешт і т.д. Чи та сама хакерська атака на українські держ. реєстри, що вже 2 тижні ніхто не може не продати ні купити нерухомість в Україні. Що поганого в покласти гроші в топові польські банки, яким вже по 100 років?

[@Narek256]

Уровень анализа удручает. Недвижимость в Польше традиционно покупается за наличку, но людьми, которые в это недвижимости жить не будут. Связано это прежде всего тем, что в Польше традиционно сбережения держат в недвижимости или наличных. Исходя из этого никакая процентная ставка на покупательскую способность тех кто может и хочет купить недвижимость не влияет. Это приводит к тому, что любая социальная программа может поднять цену на недвижимость, но её отсутствие не понизит её, т.к.все равно есть люди, которые купят недвижимость для сохранения денег и их приумножения. Если сравнивать то какое количество людей вкладывает деньги в биржу то понятно, что ы Польше народным спортом является покупка недвижимости. Понимая это человек не будет ждать падения цен на недвижимость. Если добавить к этому высокую инфляцию получаем все условия к тому, чтобы недвижимость далее росла. Дополнительно стоит отметить, что в польских городах заканчивается земля. А это приводит к сильному росту цен на неё, соответственно и росту стоимости готового жилья.

[@Vlad_Scrp_849]

Norm ❤

[@julijzoria]

Єксперт на Прохора Шаляпина похож 😅

[@mari_a9004]

Лодзь - найкримінальніше місто Польщі, це знають всі 😐

[@antoniodudaryok763]

Не знаю 3 своїх 8 років в Польщі 2+ в Лодзі живу і все в порядку. Тільки їздити тут не вміють...

[@MrSerg107]

В Германії іпотека під 3-4%, береш 300тис євро, повертаєш 700 В Польщі іпотека 8%, береш 150 тис євро, повертаєш 700 При доходності від здачі в оренду в 5%, для інвестування Германія привабливіша, ніж Польща

[@aliaksandrhaj3143]

но курс евро к злотому1 к 4 а не 1 к 2 как в вашей математике)

[@edmond-dantes-1796]

Не берите в ипотеку и будет вам счастье

[@MrSerg107]

@@aliaksandrhaj3143 а в Германії платять 30 євро за годину, там де в Польщі платять 30 злотих на годину

[@MrSerg107]

@edmond-dantes-1796 ну це філософська порада

[@aliaksandrhaj3143]

@@edmond-dantes-1796это если на вашу недвижимость заработали не вы а ктото другой.поздравляю

[@Verizon777]

Кварта́л

[@SanSanich_Africa]

Дякую, гарний обсяг інформаці. Зараз вирішую стасовно кредит або оплата 100%. Gdansk від 150k€, Sopot 350k€ це тільки коробка 60м2

[@ЄвгенійМуз]

Не роби собі цього не треба

[@MaksymMelnychuk]

Ого. Я б кеші потримав 2-3 роки, а потім купував. Що для себе щоб під інвестицію. Зараз краще арендувати.

[@Мира-й6ч]

Езжайте в Россию. Там 23% . Простите от 23% годовых ипотека.

[@dmytrovankovych253]

Хороша інформація. Шкода що російською. Зрозуміло що розраховують на весь постсовок. Уявіть поляка який глашатає російською?

[@olstep1860]

Самое выгодное для поляков покупать недвижимость в Буковели и Киеве!!! После войны цена кааааак рванет)))

[@Ivan_the_IV]

После войны в Украине начнется гражданская война. Цены рванут на западной если она войдёт в состава Польши

[@mikoajluczycki]

półprawda

[@Belarus-kf2pn]

Правда такая что Польшу ждёт крах !!!! Война закончится !!! Польша держится на бесплатной эксплуатации приезжих !!!! Польский обман лопнет .