Анализируем данные по рынку недвижимости на сегодня

Услуги по поиску и покупке недвижимости в Варшаве на вторичном и первичном рынке. Сопровождение на всех этапах от идеи и вплоть до заселения/сдачи в аренду/продажи (и даже больше!).
Аналитика рынка под индивидуальные запросы. Удалённая покупка, консалтинг, ремонт и отделка, управление и сопровождение аренды. Полный спектр услуг в индивидуальных вопросах, связанных с недвижимостью (финансы, переводы, налогообложение, инвестиции в недвижимость, пр.).
Каналы связи со мной:
Whatsapp, Viber, Telegram: [phone] (Роман)
Skype: rak_rak_rak
Zoom
Facebook Messenger: ortskra
Почта: [e-mail]
ortskra
/ channel
Группа в FB: groups/369789603734359/

[@EternalPlasma]

Душа радуется когда вижу такой комплексный подход к работе. Спасибо!

[@mihailkonstantinov9252]

Если вас как-то серьезно не держат обстоятельства в столице, то советую уезжать в пригород, а лучше в более "доступные" воеводства. Зарплаты, названные в видео есть очень не много у кого. Основной пласт живет от 3.5 до 7к нетто максимум. А недвижка стоит, как на Манхетенне. Сам лично планирую скоро перебраться в Катовице. Город быстро развивается и пригороды (что, по сути, как районы Варшавы по расстоянию) тоже. Перспективы отличные. А на данный момент в Катовицах жилье в 2 и , порой, больше раза дешевле, чем в столице. А если взять города-спутники, то там можно и по 2.5-4к за метр найти. Это как пример. Чуть дороже Познань и Люблин. Еще не так уж и плох Щецин. Вот так

[@yevgenmuza9728]

Ну не знаю, приезжаешь в провинцию, и такое ощущение, что город в спячке, будто в село приехал) Такие вот ощущения на контрасте с Варшавой)

[@Ro.Man.]

Да, Европа вообще сонная

[@galyuta]

Интересно Ваше мнение о Вроцлаве? Живем здесь уже два года, жилье дороговато конечно, что аренда и покупка

[@Ro.Man.]

Цены как Варшава, а город маньше в 3 раза. Больше ничего не знаю

[@mir.podarkov]

Спасибо большое за Вашу работу!

[@user-hi1zg4vw6w]

Спасибо за актуальную информацию!

[@alexalroad6298]

Спасибо Роман за работу!

[@tanyamikhalionak]

Спасибо за вашу работу! Интереснейший обзор!

[@szults]

Отличный обзор, спасибо!

[@annanowak597]

Спасибо, очень интересно. Емко, четко и по делу.👏 Выглядит так, что рынок потихоньку начинает нащупывать равновесное состояние. Если все же притормозят новую программу, то и пркупать, и выбирать должно стать приятнее) Другой вопрос, что девелоперы, кмк, будут вовсю ее проталкивать😂

[@Ro.Man.]

Угу, заговор против потребителей

[@predator1989]

​@@Ro.Man.Думаете заговор пане Романе? А не особенности политики продаж+ особенности стратегии маркетинговей?🤔🙂

[@Ro.Man.]

Второй раз? Ох, не верю

[@RomanMetyun]

А какие ограничения после покупки квартиры по программе Mizszkane na start (продажа, аренда)? Может у кого-то есть линк на инфу, а то что-то ничего внятного не могу найти

[@MrSerg107]

Чекаємо трамвай на бялоленку від торгувека по гленбоцкій і так по кругу на жерань

[@yuriid767]

Роман, подскажите пожалуйста, в каком видео Вы рассказывали о достоинствах недооценённого Таргувка?

[@Ro.Man.]

Пока ни в каком 😉, но клиентам обязательно рассказываю

[@pruchay]

Таргувек дуже хороший варіант, залежить звісно яка саме його частина. До правда, в хороших частинах Таргувку ціни доволі високі (15-20к за м2 з голими стінами).

[@user-ot5je5ib5c]

Летом запускают трамвай до вилянува? да там работы ещё конь не валялся))) такими темпами хорошо если к лету 2025 года достроят

[@Ro.Man.]

Всё будет ок, генподрядчик тянет несколько проектов, перекидывая людей и технику на срочные участки. Так что перед сдачей работа будет 24/7

[@zeremit]

​@@Ro.Man.ну так-то по Гагарина уже как две недели ходит трамвай. А по факту, еще нет

[@Ro.Man.]

Ну так же и на Воле было

[@zeremit]

@@Ro.Man. просто ожидалось что до Вилянова проведут к концу 2023. Но там возникли проблемы с коммуникациями.

[@user-mx6rn8je4v]

Подскажите пожалуйста. Есть два обьекта, один на партере с огрудком, второй на последнем этаже, на седьмом. Что в Польше считается ликвидней и предпочтительнее к покупке. А то никто не освещает этот вопрос. Спасибо.

[@Ro.Man.]

Естественно, последний этаж. У нас почему-то есть боязнь последнего этажа, при этом поляки их ценят за хороший вид, освещение, отсутствие соседей сверху. И девелоперы за каждый этаж добавляют +100..+200 зл за каждый метр. В итоге, последний этаж самый дорогой.

[@altyn.mayam1]

Добрый день! Вид частной собственности - Forma własności:udział. Какие риски, на что обратить внимание. Где почитать информацию? Спасибо большое заранее !

[@Ro.Man.]

Трудно сказать, мало информации. Наверное, это własność prywatna. Доля какая -то. Не понятно, даже о чём речь

[@user-rd1lr2dd5s]

А как вы относитесь к праге полнос.район дворца восточного.ул киевская.стоит расматривать для жизни.или только для сдачи?

[@Ro.Man.]

Плохо отношусь. Как раз то место, где встречал наркоманов. Старые дома, странная публика

[@yevgenmuza9728]

@@Ro.Man. Я 2 года живу в старом районе на стыке Woli и Środmieście и мне кажется меня уже не удивишь странной публикой)

[@volodymyrtkachov1443]

Первый лайк!))

[@Ro.Man.]

Первый ответ!

[@luckyshaqqq]

Роман, здравствуйте. Ваша формула доходности 7% годовых все еще актуальна для в WOLA настоящий момент? Спасибо.

[@Ro.Man.]

Нет, уже радуемся, если 5% будет

[@luckyshaqqq]

@@Ro.Man. спасибо, это про месяц май, или весь 2024 не считая сезонность?

[@Ro.Man.]

В сентябре будет выше, но если не повезло, то аренда в январе была вообще грустная

[@user-sq3jq1yb3c]

Добрий день, підкажіть будь ласка чи можливо щоб жінка продала квартиру в Варшаві без моєї присутності. Маю на увазі, щоб я зробив довіреність на території України на її ім'я. Чи буде така довіреність діяти на території Польщі?

[@Ro.Man.]

В такому випадку я беру проект довіреності польською мовою у нотаріуса, де буде угода, а в Україні прошу с перекладом підійти до українського нотаріуса, щоб він вставив такий текст в довіреність. Потім переклад на польську, знову показую польському нотаріусу і, якщо все пасує, то ура!

[@user-ot5je5ib5c]

так вроде же новую кредитную программу запускают с июля, разве нет? и кстати, кто оплачивает эту ярмарку щедрости от банка?

[@Ro.Man.]

Мы оплачиваем, доплаты из гос. бюджета

[@den15423]

Ещё нет решения о запуске. Сменили министра развития, который отвечал за программу. + Протесты проходили против введения этой программы пару дней назад

[@alexalroad6298]

Если ещё 2-3 года назад говорили что Польша недооценённая страна то судя по нынешним ценам Польша уже переоценённая страна.

[@Ro.Man.]

Нет, везде цены выросли, не только Польша. Там ещё хуже

[@predator1989]

​@@Ro.Man.ну так уже при текущих ценах, обычному челу с з/п 4,000-5.000 нетто, даже арендуя комнату и скромно питаясь, будет 2-3,000 оставаться. Это накопление 24-36,000 в год. Для первоначального взноса в 20% на бюджетную маленькую кавалерку даже, копить нужно не менее 2,5-3 лет лет!! Отказывая себе во всем и экономия на всём. Если цены ещё, снова - как в 2ой половине 2023ггтгода вырастут быстро и сильно.. то тогда, платежеспособный спрос , он уменьшиться раза в 2-3..

[@Ro.Man.]

А в какой стране люди с низкой ЗП покупают квартиры за полгода? В Украине, в Швейцарии, в США? Мы для того всю жизнь пашем, что бы выйти на доходы выше средних, остальные пусть арендуют. Кто им виноват, что в школе было лень учиться, а в универе гуляли, а сегодня сидят бездельничают на унылой работе? Каждый кузнец своего счастья

[@alexalroad6298]

@@Ro.Man. Тут не поспоришь.

[@alexalroad6298]

@@Ro.Man. Это факт конечно НО, где сегодня можно вложить 100 000 евро купив квартиру и чистыми вытаскивать каждый месяц по 500 евро? Круглый год. В Польше это реально?