¿Santiago se volvió loco con el arriendo?

[@oflightning]

Visitas un departamento, ves que en el baño es tan pequeño que golpeas la cabeza al pararte de la taza. Le comentas al corredor: Es que estos deptos son para invertir no para vivir. Como si ahí no fuese a vivir un ser humano!! 🤷‍♂️ Empresarios sátrapas

[@jaimevaldebenitoS]

Tal cuál

[@john-r9z1f]

Y aparte escuchas toda la bulla del vecino por las paredes deberian aislar mas. Por el ruido

[@avszoz9289]

Una vez entre en uno que me raspaba la cabeza con las lámparas y eso que eran de tipo plafón, para que decir cuánto costaba

[@vidalparraadiel5688]

Simplemente UN ABUSO

[@wagnar]

Puedes ir a ver otro depto si no te gusta ese…

[@RichardSagredo]

Al Lucas Galán no se le entiende un carajo lo que habla, es como la versión cuica de Jere Klein...XD

[@MARCELEITA]

la papa en la boca le quemó! no puede hablar más cuico

[@Gelatoalcioccolato1]

La falopa

[@hariasimov21]

ñuñoino promedio el Lucas

[@Sabinachile]

​@@hariasimov21 ese weon no es ñuñoíno nica...

[@oestourodaboiada-br]

pensé que era solo yo por no entender tan bien el español, ahora me siento menos mal

[@RodSSilva89]

3:21 no quieren ser propietarios? si te la doy, pero tambien para comprar una depa, en el centro por ejemplo, te piden ingresos sobre los 3 palos mensuales y sorry, no conozco a nadie directamente que gane eso, y si hay gente que gana eso, dudo que queran comprarse un departamento de 25 metros cuadrados en el centro para vivienda principal

[@andreialamaia]

No olvides el valor de la UF y las tasas. Y no olvidar los gastos comunes, 140 Lucas 2d2b en Santiago Centro

[@john-r9z1f]

Eso se gana en suecia

[@serenegrace2515]

No conozco una singular persona que que prefiera arrendar que comprarse una vivienda, ni de mis cercanos de la misma “generación” con mayores ingresos. Existirán? Si, demás, pero no es la razón por la que estamos acá, ni son cercano a ser la mayoría de los casos que explique un boom tan significativo entre compra y arriendo xd

[@andreialamaia]

@ hubo un tiempo ( peri 2015) que la moda era arrendar en un barrio bueno porque así no estabas sujeto a un dividendo y podías irte moviendo según tus necesidades . Y obviamente ahí estaban los que se iban de viaje varios meses al sudeste asiático y se ahorraban esos meses ( tenían muy pocas cosas o arrendaban amoblado)

[@avszoz9289]

Piden mínimo un sueldo de 3 palos para cualquier vivienda, ya es imposible

[@felipeyanez7786]

andrei enséñale a hablar español a ese Lucas galan, no se le entiende nada.

[@susanamor11]

Pensé exactamente lo mismo, tedioso intentar decodificar ese balbuceo. No entendí ni la mitad de la información.

[@amaroo7932]

Así hablan los cuicos kls xd

[@felipeyanez7786]

@@amaroo7932 en qué país es ese?

[@YuliaLisovskaya-md1wk]

😂😂😂

[@EsteladelCarmen5927]

Alguien sabe que plaza o parque es la que aparece al final del vídeo?...

[@kristianbarrenechea]

Desde vivir en la periferia de Santiago que es dificil arrendar. Minimo te piden, el mes de garantía, ganar el doble de lo que sale el arriendo, tener un Aval, y hay veces en que ni siquiera te dejan tener mascota. Nooo, Dificil? NOOOO. Imposible. Y de aqui a un par de años, va a ir de mal a peor. Comprar casa para la nueva clase media, baja? Imposible. Un sueño inalcanzable. PD: Viví en La Pintana, Puente Alto y La Florida *actualmetne resido ahi* y en todos lados es lo mismo. Arriendos arriba de 350-400 gambas fijas.

[@john-r9z1f]

Chu que caro. Como la gente es de sinverguenza mejor arrendar en otro lugar digo yo

[@avszoz9289]

Ahora hasta en Maipú sale casi 500 Lukas, hace unos años eso costaba una casa en Huechuraba de 3 pisos

[@kristianbarrenechea]

@@avszoz9289 Y eso que dije que viví en comunas que se podrian decir, son de escasos recursos la gran mayoria. Pero imaginate el arriendo para Santiago centro, Ñuñoa, Providencia o esas comunas. Trabajo en Las Condes y minimo, para vivir en un depto de 3 habitaciones-2baños que es lo minimo en esa comuna, el arriendo esta arriba de 700 lucas. Y sin contar gastos comunes, casi 1 millon en total. Claro que la gente que quiere vivir en esas comunas mas "lujosas" por decirlo asi, deben ser gente de estudios superiores con sueldos acordes a ello. El grueso de la poblacion Chilena, lamentablemente salimos de 4to medio y nos hecharon a trabajar a temprana edad. No es que seamos brutos por eleccion o no querer estudiar, de hecho muchos de ellos planean hacerlo, o quisieron hacerlo, pero por abc motivo, no lo lograron. :(

[@nicolasroman8636]

Lee un libro llamado el nuevo orden de los barbaros, todo esto estaba planificado.

[@wagnar]

Depende que estes pagando 350 lucas. Si es un depto de una pieza es caro. Si es un depto de 2-3 piezas o una casa está más que bien.

[@amelia61076]

Fui niño en los 90’s y con ello tuve que estudiar y trabajar, ya para el 2000 tenía 14 años y entendí a una edad temprana el poder del ahorro y la inversión, en el 2006 compré mi primer departamento. Fue mi gran salto, el problema fue que después subieron tanto, que me salió más a cuenta seguir comprando en otros países. Los políticos en Chile, cometieron un error gravísimo que condenó a la clase baja y media a arrendar de por vida, quisieron cobrar impuestos de países desarrollados a un país que “iba” en camino al desarrollo, eso estancó el crecimiento del país, por ende los sueldos y conforme cambiaron el sistema de ahorro del país a sistema de deuda, le llevan traspasando una deuda que los Chilenos de clase baja y media jamás podrán pagar… El tema es que la población estuvo de acuerdo con las reformas, ya que está como siempre venía con el discurso de la “desigualdad”, “justicia social”, términos tan populares y políticamente correctos que seducen a las personas y llevan a su población a la ruina.

[@premik2620]

Acabas de ser prueba de lo mala que es la situación actual, me estás diciendo que empezaste a trabajar como niño de forma practicamente informal y en 6 años pudiste comprar un depa. Nosotros, la generación del 2000, que si bien la tiene fácil para ir a la U, muchos tenemos el título, entramos al mercado laboral y ahorrar para una vivienda, sin contar la inflación va a tomar unos 5 años más endeudarse de por vida.

[@ulisesricardo5933]

Lo de las "nuevas generaciones prefieren moverse" es solo un maquillaje, no hay nadie que no quiera tener patrimonio, es una excusa estúpida por parte de las autoridades y "analistas". La vivienda no solo es tu hogar, muchos jóvenes "Nómadas" aceptarían con las manos abiertas tener su depto y ponerlo en arriendo o de airbnb, mientras viajan o trabajan desde otro lado. No maquillemos la falta de oportunidades y la resignación ante las condiciones absurdamente difíciles de hoy en día.

[@nicolasroman8636]

Lee un libro llamado el nuevo orden de los barbaros, todo esto estaba planificado.

[@AlejandraEnChile]

100% de acuerdo contigo. Yo he sido nomada una gran parte de mi vida y cuando tuve casa propia fue como si una angustia que estaba bien adentro y casi imperceptible, se hubiese ido. Claro, no vivo ahi, pero me ayuda cada mes. Y si un día quiero o necesito regresar, no me voy a quedar en la calle.

[@frikimundana]

@@nicolasroman8636 Dónde se consigue? No parece estar a la venta por falta de stock.

[@wagnar]

Si quieren lo mismo entonces ataquen al gobierno, no a los inversionistas. No es culpa de los que tenemos deptos en inversión que el mercado laboral este como la corneta y no tengan las mismas posibilidades. Nosotros no provocamos la inflación ni las altas tasas de interés para controlarla. Es más fácil buscar un chivo expiatorio en el sector privado que en los sátrapas que nos gobiernan y que se embolsan el dinero en talleres de género y fundaciones.

[@nvl1989]

Exactamente

[@jonathanmedelurrutia9459]

Me quedo triste, porque quiero la casa propia. Pero el video tiene una producción y un contenido de verdad excelente.

[@felipesepulveda-j2w]

Buenísimo el video. Además, uta que me reí cada vez que aparecía Lucas Galán Jajajajajaja no se le entiende nada jajajaja

[@fsotomoya83]

Que se saque la papa del hocico

[@jpast3n]

Malas regulaciones, la dificultad de conseguir créditos hipotecarios y la codicia de los inversionistas tienen secuestrada la opción del sueño de la casa propia para gran parte del país.

[@alexarvan9501]

6:33 la reforma de la falsa dostora comenzo todo en 2014 rabanito

[@maquinasysangre]

y va a explotar como en España y después dirán que no lo vieron venir.

[@luisperez.1810]

​@@maquinasysangre ojalá explote los precios son ridículamente inalcanzables de pagar para el 90% de los trabajadores, créditos hipotecarios a 30 años, más que una solución son una condena

[@evpansho3865]

@@maquinasysangreen España está explotado por las mismas regulaciones.

[@Claux7]

Grande Andrei buen video, justo tengo que ver arriendo en Santiago, gracias amigo

[@LaAnkhaHuasa]

Andrei Hijo de la pachamama

[@joaolisboa7775]

Hola hijos de la m....

[@luisperez.1810]

Aguante claux buenos vídeos saludos

[@pierrot3924]

POR FIN ALGUIEN QUE HABLA DE ESTO!!!!

[@germanfajardo3990]

¡Gracias! No vivo en Chile, pero también en mi país y en vario países de Latinoamérica pasa lo mismo, las rentas han aumentado y las personas utilizan los inmuebles como refugio ante la inflación y la pérdida de poder adquisitivo o como una opción de jubilación, porque no se puede ignorar que es un buen negocio, eso ha aumentado la especulación. Tus videos tienen un buen análisis, ayudan a conceptualizar qué es lo que sucede, pensar en lo que va pasar, y así poder tomar mejores decisiones financieras.

[@nicolasroman8636]

Lee un libro llamado el nuevo orden de los barbaros, todo esto estaba planificado.

[@jorgeigna]

Me gustó mucho el video y bastante interesante, se agradece por los buenos reportajes a los que nos tiene acostumbrados Andrei

[@andretheza]

Que alguien le enseñe a hablar con urgencia al experto ese

[@vbullsey]

aprende a hablar ucraniano o ruso primero antes de criticar, aweoná

[@JulianAbreu]

Literalmente yo diciéndolo en voz alta y segundo siguiente veo tu comentario

[@geeksnotdead666]

@@andretheza ¿A cual de todos? ¿Al más joven?

[@delain95]

Arrastra las palabras y como que se enreda mucho explicando los conceptos. No se, me parece un vende humo. Por "expertos" así es que el mismo mercado aparece con weás como los multifamily.

[@andretheza]

@@delain95 chanturry mi compadre

[@felipeloyolaarroyo3405]

¡Gracias!

[@lalola-op5zz]

Toda esa generación que no tuvo la suerte de heredar un terreno o una casa y que ha pagado arriendo toda la vida, va a terminar viviendo abajo de un puente cuando llegue la vejez y las pensiones no les permita seguir pegando donde vivir. QUIZAS CUÁNTOS DIPUTADOS Y SENADORES TIENEN CONFLICTO DE INTERES CON ESTO, NO REGULAN CON LEYES PARA NO ECHAR A PERDER SU NEGOCIO.

[@musicinflames]

El dueño de la constructora/inmobiliaria Galilea es Rodrigo Galilea, militante RN y senador vitalicio por el mismo partido. 🤷🏻‍♀️

[@luisperez.1810]

"No tendrás nada pero serás feliz" es más que un simple lema es algo que se viene cocinando hace años, somos la última generación que podrá comprar una propiedad privada, en el futuro todo será arriendo.

[@Marc_Orcep]

Si y si mejor se dedican a ahorrar, dejar de viajar, webear, gastar en copete, cigarros, salir a comer pa sacar fotos en instagram, comprar ropa de mierda y weás mundanas y juntan el pie como todos los que si lo hicieron? quejarse es gratis amigo

[@robertoandres6903]

Si están con precios sobrevalorados jamás van a lograr vender todo. Espero que venga pronto la burbuja inmobiliaria para que se empiece a vender al precio que corresponde.

[@felipeyanez7786]

Para una burbuja tendría que pasar esto y es muy claros que constructores y albañiles ganan un promedio de 3 millones y medio, y eso en Chile hoy es imposible. Faltan viviendas

[@FelipeLazo-fk5px]

Podrían invertir más en regiones

[@joaquinalfonso9589]

No hay tal burbuja. La demanda es mayor a la oferta y por eso subió el precio.

[@fandianffxiv]

@@joaquinalfonso9589 buen análisis de la situación xdd

[@wagnar]

Al contrario, si estan sobrevalorados, baja la demanda y la oferta tendrá que ajustarse eventualmente. Sabes lo que pierden las inmobiliarias por cada mes que pasa un depto vacio sin vender? El problema está más en las tasas de interes de los bancos que viene dado por el enfriamiento de la economía en los ultimos años y el Banco Central tratando de mantener la inflación a raya con tasas altas.

[@franciscabaezabaeza2103]

Hola Andreí buen video de hoy es importante que se visibilise esta realidad. Desde el barrio Yungay un abrazo calurosísimo veraniego

[@john-r9z1f]

Y los gastos comunes deberian regularlos que los suben a cada rato como es posible

[@mati9300]

Lamentablemente es una tendencia global, en la mayoría de las ciudades del mundo está aconteciendo este fenómeno donde la vivienda hoy es visto como una inversión, a la mayoría nos a aparecido alguna vez alguna publicidad de "tengo 10 departamentos arrendados te enseño como" esto podría ser válido pero a esta altura esta perjudicando directamente a la sociedad tiene sentido cuestionar este tipo de inversiones pero intervenir el mercado tampoco es un idóneo. Lo mejor sería que los mismos usuarios no arrendemos a los inversionistas

[@nicolasroman8636]

Lee un libro llamado el nuevo orden de los barbaros, todo esto estaba planificado.

[@luisperez.1810]

"No tendrás nada pero serás feliz" es más que un simple lema es algo que se viene cocinando hace años, somos la última generación que podrá comprar una propiedad privada, en el futuro todo será arriendo.

[@kritsuki1195]

por ello, vivienda, salud y educación debe estar protegido y garantizado por el estado, pero bueno, Chile no despertó

[@nordicoASR]

14:00 mas duro que charchazo de transformer

[@raulespinoza4976]

jajaja,.......wn pesao......

[@rominaallendecarvajal7035]

Thanks!

[@nicolasnavarr3957]

Increible que a Andrei se le entienda mil veces mas que al tal Lucas, cero modulacion, habla habla pero sin decir nada concreto, parecieran solo ideas al aire...

[@nvl1989]

Mas que no tener aspiraciones de casa propia, fuimos arrebatados de la oportunidad si quiera de pensar en tenerla.

[@AllIsSymbol]

Por favor no invitar a Lucas Galán... Poco serio y no se le entiende nada. Como que le bajó el pelo a la calidad del video

[@charquipunk7149]

Toda la razón, sobretodo considerando que los demás invitados eran académicos que hablaban desde los datos e investigación. Lucas se escuchaba como un charlatán que ve la vivienda como un negocio y no una necesidad.

[@alfredosalza6328]

Excelente video Andrei me encantó Aún no lo veo

[@luisjuez2003]

Jajajajajajaja

[@tiang18]

yo estoy ahorrando para el subsidio y ver esto me hace sentir que estoy perdiendo mi tiempo 🥲

[@wylok21]

El único extranjero que acepto que hable de mi país

[@musicinflames]

El único que lo hace educadamente y con respeto.

[@gabrielacanalescubillos6020]

El zorron que explica no se le entiende nada de lo que habla xd

[@ghioman]

está como jalado el hombre jajaj pero parece que es así

[@nancyvargasmunoz1845]

​@@ghiomanUds. no entienden, porque tienen un problema idiomático y porque hablan a los gritos. Van a terminar sordos 😂😂😂😂

[@julioravanal1335]

No sé si me está explicando o invitando una piscola

[@arthemisha]

@@nancyvargasmunoz1845 silencio cuico

[@davidastorga1160]

Puros gritos hablan los ca

[@renefigueroa6558]

Gracias por tu video Andrei!

[@belenramos3567]

Ojo con los contratos de arriendo que firmen. Estas empresas de corredores de propiedades que tienen muchos departamentos para arrendar, a veces tienen cláusulas abusivas en sus contratos. Por ejemplo, en mi caso pidieron dos meses de garantía, y sólo puedo irme del depto cuando cumpla años. Si quiero irme antes debo pagar los meses que me queden para cumplir el año siguiente. Por eso tampoco te puedes ir cuando quieras. En mi caso llevaba un año 7 meses en el depto y me quise cambiar por tema de plaga en el edificio y problemas de ruidos de vecinos y me dijeron que podía irme sólo cuando cumpla los dos años, y después los tres, etc. Si quería irme en el momento, habían flexibilizado los términos y en vez de pagar los cinco meses que me quedaban, podía pagar una multa de dos meses y ellos se quedaban con mis dos meses de garantía. Eso incluso avisando con dos meses de anticipación. Así que mucho ojo con lo que firman. Además entregan las propiedades a veces sin siquiera limpiarlas. En mi caso la entregaron con la cocina mala, la alfombra sucia, y el baño con una filtración y nunca han venido a arreglar. Así que ojo, donde ven una necesidad se aprovechan.

[@wagnar]

Las clausulas son las que permiten arrendar a gente con mayor perfil de riesgo. Nadie se va a arriesgar a que se le meta un okupa al depto que te entregue el depto hecho bolsa. (no digo que sea tu caso, pero como arrendador es bastante frecuente). Esas clausulas son una protección para ambos lados.

[@intikalkin]

@@belenramos3567 Los contratos de arriendo solo benefician al arrendador.

[@pabloramosdelcanto46]

Habiendo tanto edificio terminado, las Inmobiliarias no los entregan porque un % no lo han vendido y ellas no quieren cargar los costos de GastosComunes (GC), pero en desmedro de quienes ya los compraron pero no se los entregan

[@musicinflames]

Otro problema ahí mismo!!! Hay mucho elefante blanco construido que genera problemas a los propietarios.

[@catalinacifuentes6041]

Como asi? Si el edificio no está vendido no se cobran los GC?

[@rodrigocontreras7768]

El gasto común se prorratea entre los deptos habitados y los no, el GC de los que no estén habitados y/o vendidos lo tiene que costear la inmobiliaria, imagina lo poco rentable para estás tener el 10% de sus deptos vendidos y tener que costear quizás por cuánto tiempo el 90% restante.​@@catalinacifuentes6041

[@rjarpa]

Solo diré que esos que creen pueden vivir siempre de arriendo en arriendo, les espera una vejez muy dura si no tienen un buen plan porque con las alzas de precios constantes y las bajas pensiones simplemente no darán las matemáticas.

[@EderFernandezH]

Buen reportaje amigazo 😊

[@manu_val]

El problema es la concentración de los bienes raíces. El libre mercado no funciona cuando la oferta tiene un tope.

[@amelia61076]

Fui niño en los 90’s y con ello tuve que estudiar y trabajar, ya para el 2000 tenía 14 años y entendí a una edad temprana el poder del ahorro y la inversión, en el 2006 compré mi primer departamento. Fue mi gran salto, el problema fue que después subieron tanto, que me salió más a cuenta seguir comprando en otros países.

[@Oso.Plateado]

Es facil arrendar algo a precios altos pq hay una cantidad de migrantes que arriendan en grupo, asi cualquiera , pero la calidad de vida la disminuyen. No me quise comprar un depto, frente a la ventana una cantidad de ropa tendida y luces de colores, dije no gracias. Ahi quedé

[@musicinflames]

Éste es otra variable dentro del problema de la que no se habla mucho, la cantidad desregulada de migración que ingresó al país en los últimos 7 años disminuyó la calidad de vida del chileno enormemente y en distintas áreas: convivencia, seguridad, salud, trabajo y vivienda/arriendo. Ésta última justo por lo que expones en el comentario. Chile es un país pequeño de recursos limitados con una estructura centralista, la migración masiva es su tumba.

[@BlackTinyTiger]

Hola Andrei! Gracias por tus videos informativos, me encantan, sobretodo porque te paseas harto por estación central y justo por donde yo vivo, ya veo que salgo de extra en tus videos algún día wuajajaja. Ojalá coincidir algún día que estés grabando para pedirte un autógrafo o selfie! 😃

[@Richard09078]

La mentira del libre mercado ha hecho imposible comprarse una casa para el 90% de los chilenos. Tremendo reportaje, Andrei, como siempre!

[@pattygalarce8019]

Muy buena información. Muchas gracias Andrei 🌈

[@pabloramosdelcanto46]

me que quedo con la ultima frase "espero que les haya gustado" ,,,, solo quede triste

[@fjzapatap]

Una reforma que cae de cajón es que los inversionistas paguen contribuciones en base al metraje total del que poseen derecho. Así se evitaría que individuos o sociedades acaparen unidades de bajo metraje, exentas de tributar.

[@armagedon2005]

Las contribuciones se pueden traspasar al arrendatario.

[@fjzapatap]

@ sí, pero los grandes inversionistas competirían en el mercado con quienes sean dueños de menos metraje y que quizás estén correctamente exentos. No puedes elevar el precio de arriendo por sobre la capacidad del mercado.

[@wagnar]

Hay que eliminar las contribuciones de plano. Es una estafa de triple tributación, ya pagas IVA, derechos notariales y si lo arriendas también pagas impuestos a las ganancias. Siempre ven la cara del arrendatario nomás y no del arrendador. Cualquier persona que quiera invertir para complementar su renta a futuro y tener una mejor pensión mejor que se lo piense 10 veces, el Estado te afila por todos lados.

[@fjzapatap]

@@wagnar justamente porque explotar la renta de un inmueble no es una actividad productiva y no debiese incentivarse su masificación como estrategia de acumulación de capital. Además, acá en Chile rara vez se fiscaliza las condiciones de habitabilidad de las unidades en arriendo. Hay muchos arrendadores irresponsables, así como arrendatarios sinvergüenzas. Lo correcto es que si se pretende obtener rentas de un inmueble, aquello tribute y sea regulado.

[@wagnar]

@@fjzapatap Si hay un mercado pujante no se puede “acaparar” nada. Hoy en día la mitad de los deptos de Estación Central estan botados porque nadie quiere vivir ahi. El mercado lo reguló solo.

[@Asgutenasen]

La imposibilidad de comprar una vivienda, tiene que ver con la relación entre [precio de la vivienda/salarios] en los últimos 30 años. Para la generación anterior era posible adquirir un crédito hipotecario, con muchas más restricciones, tasas más altas, etc. pero era razonable porque la relación era menor. Basta ver hoy cómo han subido las propiedades en comparación a los salarios. Es prácticamente prohibitivo adquirir una propiedad sin ponerse la soga al cuello.

[@kyouwolove]

En San miguel los deptos valen 4.000 UF con 2B-2D con bodega pero considerando que la tasa está como en 4,3 es imposible para alguien que gane menos de 1.8 tener un crédito hipotecario. Tuvimos la suerte con mi marido que por la crisis del covid la tasa bajó a 1.1 en su momento y esa fue nuestra oportunidad. Si no seguiríamos arrendando.

[@ILLTURI]

No conozco a ninguna persona que realmente no quiera tener una casa propia y prefiera arrendar, eso es definitivamente un mito. Los que arrendamos simplemente es porque no nos alcanza para más.

[@alerios9127]

Gastos comunes carísimos, no sé puede pagar más de 100 mil pesos por un lugar que uno no siquiera estará en todo el día , trabajando para pagarlo.

[@Hlnodovik]

entre otras cosas por las ruinosas piscinas, que generalmente se traducen en que uno subsidia la entretención de los hijos de los demás.

[@wagnar]

No es culpa del arrendador que no estes todo el día en el depto. Entonces deja que te lo arrienden en el día por Airbnb mientras tu no estas, si consideras que es "tiempo muerto".

[@samex97]

la participación de Lucas Galán le quitó profesionalidad y seriedad al video, muy mala forma de hablar y su acento no es excusa, las explicaciones que da no son nada basadas en datos solo en experiencia personal

[@Jorvanius]

Veo que otros ya lo han mencionado, pero la realidad es que la mayoría de las personas preferirían comprar su propias viviendas. Si bien estoy a favor de que las personas puedan tener múltiples propiedades y me parece lógico que exista la opción de arrendar para satisfacer la demanda de vivienda temporal, lo cierto es que sin regulación es de esperar que un grupo pequeño empiece a apoderarse de la mayor cantidad de las viviendas. Es simplemente la regla natural de cómo funciona la riqueza y se sabe de antaño (hay quienes señalan que el versículo Mateo 13:12 es una muestra de ello). Está bien que la gente tenga 2, 3 o 4 propiedades, ¿pero 10? Yo creo que ya desde ahí empieza a ser excesivo y he escuchado de varios casos que superan con creces ese umbral. En vez de que el Estado se ponga a comprar propiedades, debería ver cómo mejorar esa regulación para resolver el problema de raíz (en todo caso, me parece que propusieron o hicieron un cambio con los impuestos recientemente para ayudar con esto, aunque ciertamente no me acuerdo de en qué consistía ni qué tan buena fuera su efectividad).

[@nicolasroman8636]

Lee un libro llamado el nuevo orden de los barbaros, todo esto estaba planificado.

[@Jorvanius]

@@nicolasroman8636 No estaba familiarizado con el libro y parece interesante. Sin embargo, la fuente de las declaraciones no parece muy confiable y debemos ser cuidadosos de no caer en la primer teoría conspirativa con la que nos topemos, por lo que aconsejaría no hacer afirmaciones precipitadas respecto a si todo esto es con intención o no (evidentemente, beneficia a algunos, aunque eso no implica que todos los involucrados deseaban que llegaramos a este punto). Particularmente, la situación en la que nos encontramos con las viviendas puede ser perfectamente explicada por incompetencia, por lo que me decanto a emplear el principio de Hanlon en esta situación 👍

[@SimonSepulveda-o4k]

Totalmente de acuerdo, muy acertado tu comentario

[@elBrunoo]

y lo peor es que acaparan propiedades en el barrio bajo, es literal una ordeña a los pobres

[@robindarksoul]

Yo estuve 1 año entero buscando arriendo, todos los días, aparte de estar todo muy caro, te piden hasta el exámen del covid del perro para poder arrendar. Y más encima los lugares (departamentos) son demasiado pequeños. Y ni pensar en comprar una casa, exigen sueldos demasiado grandes y se nos complica demasiado a la gente que quedamos en el limbo, ganamos demasiado para poder optar a un subsidio y ganamos muy poco para un crédito hipotecario.

[@jacksonurbina1612]

El zorron dijo otro comentario más arriba jaja

[@musicinflames]

La solicitud absurda de requisitos es otra cosa que se debe regular.

[@ACEVEDORECARGADO]

Muy interesante buen trabajo periodístico como siempre 👌👍

[@Hellwilder]

me gustan los multifamily como opción de arriendo digno, ojalá eso signifique que boten todas esas torres de mierda con 25+ pisos de 10+ departamentos de 20mt2 y se construyan edificios/comunidades como la gente donde sí den ganas de vivir.

[@rodrigo.gibson]

Lucas Galán tiene algún impedimento motriz en sus cuerdas vocales? Sufrió algún accidente cerebro-vascular? Quien es su terapeuta de lenguaje? - Por favor ponerle subtitulos. Gracias

[@musicinflames]

😂😂😂 El consumo a largo plazo deja secuelas 🤷🏻‍♀️

[@guillermoacosta4480]

Andrei, haz un video acerca de la obra que esta paralizada en el medio de la playa en Viña del Mar, es increíble que después de tantos años siga estando así.

[@gabrielaorellana1404]

Vivo acá en Viña y como bien tu dices Guillermo, han pasado varios gobiernos y eso sigue tal cual. Nadie se hace cargo de nada y eso que SOMOS CIUDAD TURÍSTICA 🤣🤣 🤣🤣🤣 (parece chiste pero es la realidad)

[@daslider1974]

El negocio de especulación inmobiliario se prohíbo en países como China y Alemania, solo el estado puede arrendar y eso permitió acompañar al desarrollo económico de esos países..cosa que otros países comienzan a copiar

[@bptmbptm]

propón eso en Chile y te tildan de chavista comunista diabólico

[@manulatin0]

Llegan a hacer algo así en chile y a los fachos les da un ataque

[@kritsuki1195]

@@manulatin0 golpe de estado por lo bajo

[@iairlinker]

Que manera de mentir viejo. Acá una prueba de que los precios aumentaron más que en toda la zona euro: ""En Alemania se ha venido gestando una burbuja inmobiliaria durante la última década. Desde finales de 2013 y ante la escasez estructural de vivienda, agravada desde 2015 por la afluencia de inmigrantes, el precio medio de la vivienda de segunda mano ha llegado a aumentar más del 100% -frente a un 20-25% en España y Francia- a mediados de 2022. Desde entonces, a resultas de la fuerte subida de los tipos y la ralentización económica, los precios han caído más de un 15%. Esta espiral ha afectado, por extensión, al sector de la construcción, que registra uno de los peores descensos de actividad de su historia, lo que ha traído consigo las primeras quiebras entre las promotoras inmobiliarias"" www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/12695000/02/24/el-crash-inmobiliario-en-el-corazon-de-europa-que-amenaza-los-planes-de-pensiones-y-bancos-alemanes.html

[@premik2620]

Pero si Alemania está en decadencia, sigue siendo mejor que chile, eso es indudable. Pero su potencial vino por ser la máquina industrial de Europa.

[@Colt73]

Es un error inmenso la visión de algunos quienes expresan opinión. Por qué? Sencillo. Chile ha vivido un auge. Si. Pero a causa de esto también vivirá en no mucho tiempo una caída de mercados. Es normal. Ya no es un país seguro. No es confiable económicamente hablando. Las empresas retiran sus ofertas de inversión... Cuando estalle la burbuja ( y lo hará) quien se quedará?? Quienes pagarán las obras sin terminar que hayan?? Quienes arrendarán?? Los jóvenes emigran. Y esto es un fenómeno mundial. Países que creyeron que eran la panacea cayeron como piedras. España fue el más conocido hace no mucho... Los inversionistas a veces deberían pensar a muuuuuy largo plazo. Pero no...ven la mínima oportunidad y se lanzan a lo buitre...y despues salen a pedirles ayuda a los gobiernos... Veamos cuando eso pase que se hará...

[@geeksnotdead666]

La burbuja inmobiliaria no estallará. La crisis del 2008 se aseguró de eso. Ahora, España es un tema complejo porque hay mucho turismo. Es el segundo país más visitado del mundo. Hay mucho inversionista que invierte pensando en el turista. Por eso se busca prohibir el airbnb. Y otro tema es que todos se van a vivir a la ciudad. Los pueblos se están vaciando. Nadie quiere vivir en ellos. Le sucede lo mismo que a Italia o Japón.

[@NoalatorreLincoyan]

Las burbujas inmobiliarias se producen cuando los bancos prestan dinero si restricción, pero no es el caso chileno. El mismo youtuber hace una crítica a las políticas restrictivas de la banca, sin reparar que esta industria debe cumplir las estrictas regulaciones de la CMF. Cosa diferente a la crisis sub prime del 2008 en U.S.

[@wagnar]

@@NoalatorreLincoyan Es gracioso, se quejan de las politicas restrictivas de los bancos cuando estan siendo responsables. Si fueran laxos los acusarian de generar una burbuja inmobiliaria. Hay mucha ideologización e ignorancia económica en este video y los comentarios.

[@lucasg77]

Buenísimo el capítulo!!

[@nancyvargasmunoz1845]

Holaa Andrei!! una chilena que vive en Argentina te comento que aquí pasa lo mismo. Yo soy propietaria, pero quienes alquilan la pasan mal. Los arriendos valen una locura y para peor, ahora con este nuevo gbno en vuanto a la economia, cada uno hace lo que quiere. Cada tres o cuatro meses y de acuerdo a la inflación mensual, los arriendos suben de tres a cuatro meses. Aca todo está peor que haya. INSUFRIBLE!!!!

[@wagnar]

Seguro que con los controles de precios a los arriendos estaban mejor en Argentina. Cero oferta y te arrendaban en negro en dólares para evadir la regulación estatal. Parece que estabas con amnesia durante los gobiernos de Cristina, Alverso y Massa.

[@donclu]

Buen negocio, pero tienen que regular los precios, establecer precios límites por m2, cantidad de baños, estado de los departamentos especialmente en el gran Santiago. Sino se transformará en una locura, si quieren invertir que busquen otros medios (que se atrevan a emprender con algún servicio o producto) porque solo encarecen más para las personas que realmente quieren comprar para habitarlos.

[@raulespinoza4976]

este wn es un capo........saludos Andrei.......

[@s.droguett4554]

Excelente Andrei. En tu opinion, y tambien como sugerencia de tema para abordar en un video futuro, cómo crees que afecten las politicas de vivienda recien anunciadas (nuevo subisidio, extension del fogaes), al sector inmobiliario? Excelnte contenido.

[@joaolisboa7775]

No creo que la gente no quiera involucrarse con la propiedad de una casa por ser un compromiso a largo plazo, arrendar en si es un compromiso a largo plazo por que no puedes no depender de el

[@centroakasha9955]

Excelente vídeo y análisis como siempre, y excelente nuevo corte de pelo Andrei!!

[@maquinasysangre]

Yo quiero comprarme el departamento donde vivo. Llevo un año yendo a todos los bancos.y para comprarlo, vale 112 millones, teniendo 25 de pie, me piden ganar de sueldo con contrato, 2.5 millones de pesos LIQUIDO en el Banco Estado que es el que menos sueldo pide. FInalmente no es que el mercado sea inteligente o que la gente no quiera comprar, es que como inversores compran para arrendar caro o AIRBNB, los precios suben y suben.

[@estebanjarpa6142]

deberías hacer un video de los propietarios que compran deptos para ocuparlos de parahotel

[@nicolassantibanez3114]

Andrei como consejo, das como 2 causas aparte el que los bancos endurecieron su politica para ofrecer creditos y la subida de tasas hipotecarias. Estos 2 factores son basicamente lo mismo, y se debe principalmente a que se echaron el mercado de capitales con los retiros de fondos

[@646guk]

cuando yo compre hace años atras me recomendaron abrir una cuenta corriente, pedir talonario de cheques y dejarlos como garantia en la inmobiliaria, con eso y ahorro pude pagar el 20% de pie y el resto a credito ganando poco y solo me hice con mi depto en resumen: busquenle la vuelta a la ley y encontraran la forma

[@lauracidromero5477]

El gobierno deberia regular esto.. No es posible, por ejemplo cuando camino por providencia hay torres de departamentos todos vendidos me voy a ver los precios 6000UF... 10000Uf... quien cresta compra esos departamentos jaja, siendo que el 70% de los chilenos no ganan mas de 800 lk. No me cuadran los numeros, obvio son inversionistas que despues arriendan o venden a precios ridiculos inflando aun mas los precios, por otro lado entiendo que todos quieren vivir en proviedencia, ñuñoa, las condes. Son barrios bonitos, amigables, llenos de verde, plazas bonitas, jardines, con la ilusión de poca delincuencia.. Si las municipalidades le pusieran mas cariño a los entornos mucha gente buscaria otras opciones donde vivir. Es toda una problematica.

[@croserover]

Regular de que forma? imponer precios maximos?

[@francogarbarino1971]

Obvio po si nadie quiere vivir en barrios peligrosos, feos, lejos

[@josedanielindriagorincon2423]

Si esos inversionistas no demandarán esos departamentos, nadie hubiese construido porque no hubiese habido suficiente demanda. El problema de la viviendo no es que haya un inversionista. Es que necesitamos una sociedad más productiva y con mejores salarios.

[@diegoquijada]

Estoy de acuerdo contigo, pero... para eso tendríamos que cambiar el modelo económico de Chile. Yo, estaría feliz! Pero con las reglas de cómo funciona este modelo, el gobierno no puede interferir la economía de esa manera. La mitad del congreso (la mitad de la derecha, que es la que defiende este modelo) se te tira encima.

[@NoalatorreLincoyan]

@@lauracidromero5477 Para ello debe haber una nueva política de vivienda que sea innovadora, pero no se puede pedir a políticos de tan baja calaña, que poco entienden de aumento en el precio del suelo urbano, de como funciona la oferta y la demanda, el impacto de la inmigración, precio de venta, costo de venta, disminución de la tasa de natalidad, evaluación ambiental y una serie de complejidades al momento de estudiar una nueva política de vivienda que resulta improbable una solución al problema.

[@FaiTCRaH]

vivo en Cerro Navia, tengo buen ingreso... y aún en esta comuna piden 3 veces el valor del arriendo... 500 mil pesos... para una casa... en una comuna donde los servicios no están tan a la mano (aunque queda cerca del hospital), donde no vive gente que gana esa plata, donde la seguridad no es de las mejores, el metro aún está lejos, y tampoco tienes farmacias 24 horas... y el problema es que pareciera que hay gente dispuesta a pagar eso... pero también esto es global... en NY el departamento más barato te sale 2400 dólares y no es de más de 15m2 para 1 sola persona...

[@suite1700]

Yo arrendaría toda la vida. El problema es cuando jubilas. La pensión no alcanza.

[@armagedon2005]

Puedes ahorrar por fuera de la afp, APV u otros

[@Hlnodovik]

@@armagedon2005 ahora hay que deshacerse de los APV antes de que se los roben (o al menos ponerlos en un lugar donde no puedan hacerlo). Ten presente que si @suit1700 se queja de que no le alcanzará con la pensión, es porque no le alcanza para ahorrar lo suficiente para el futuro. Por lo demás, los ahorradores no obtenemos grandes ganancias, ya que o se gana muy poco o es las pérdidas suelen ser significativamente mayores que las potenciales ganancias.

[@javiern4278]

@@armagedon2005 jajaja seguro va a dar el sueldo para ahorrar, con el costo de la vida actual jajaja

[@wagnar]

@@javiern4278 Si eres un vagoneta como en tu caso seguro que no alcanza jajaja

[@dieglhix]

su ruco no mas

[@RobbieDMG]

Si vinieras a El Salvador, América Central, un país con una economía muy poco diversificada, te fueras de espalda con los ridículos precios que hay de arriendo y venta. Absurdísimo. Saludos, Andrey.

[@AlonsoC-k2g]

Cual es el parque que aparece en el cierre del video?

[@FranciscoLopez-xb6jr]

Gracias a la reforma tributaria de Bachelet jajajaja incrementó el alza a través de agregar IVA a la construcción xD

[@silviarosellini1]

Grazie.

[@AndreiSokolovCL]

Muchísimas gracias, Silvia! ☺

[@silviarosellini1]

@@AndreiSokolovCL no puedes saber cuanto tus videos contribuyen a que yo viva más tranquila cuando estoy en Italia con mi hija viviendo en Santiago 😉❤️

[@popipopuwu]

Acá en Recoleta casi al límite de providencia está super caro, entre 500-600

[@Wizard-xt5ld]

Estoy seguro Que el Estado va administrar super bien los departamentos.

[@vanesabeleen]

Siiii😂 Tan bien como la plata que nos está quitando con la asquerosa reforma previsional🤢

[@xnaxhox98]

Básicamente, los fondos buitres se están comiendo el mercado inmobiliario a costa de las familias y jóvenes más pobres que no pueden costear con sus ingresos bajos una vivienda propia.

[@cristianavendano7798]

Antes de las super regulaciones de los gobiernos de Bachelet era muy factible comprar un departamentos, habia inversión en Chile, crecíamos a tasas muy altas, se veía como el país avanzaba. tengo 50 y a los 28 compre mi primer departamentos sin necesitar pie (crédito 100%), bastaba con las últimas tres liquidaciones y tu dividendo no debía superar el 25% de tu sueldo, una maravilla!!!... después te entusiasmaste y comprabas otro depa mas chico para asegurar la vejez. Ahora con pena veo que los jóvenes entre 25 y 35 años tienen muy pocas posibilidades de acceder a su casa propia. Y lo pero es que aun mucha gente siente que se debe regular todo y tienen esperanzas en un Estado bacán que les solucionara la vida, puras mentiras!! regulación en exceso es desincentivo y aumento en los precios, en definitiva más pobreza!!

[@maquinasysangre]

Ese influencer Lucas Galán jamás fue experto.Da como ejemplo Asset plan que tiene miles y miles de denuncias por estafa.

[@adrianorellana7721]

Mientras haya quien pague, no habrá limite en alza

[@croserover]

Pienso que seria positivo iniciar una politica nacional de vivienda donde se imponga a las inmobiliarias una altisima calidad de construccion donde se regulen incluso los M2 minimos (ojala 90-100) entre muchos otros parametros que aseguren la maxima calidad de vida posible de los habitantes y vecinos y que a la vez se eliminen todos los impuestos y/o permisos que se estimen que no sean necesarios o que solo encarezcan el acceso a esta. En conclusion hacer mas facil que nunca la construccion pero asegurando la maxima calidad para los habitantes y en caso de no cumplirse que paguen multas de decenas de millones de dolares y/o carcel.

[@robertoandres6903]

Acá en Chile los que tienen el poder económico jamás van a la cárcel. Y las constructoras son de lo más usurero que hay.

[@armagedon2005]

Mientras exista demanda para un bien los precios no disminuirán

[@bastianresflo4102]

Eso encarecería más aún el arriendo y compra, recuerda que estos tiburones solo piensan en el dinero

[@Hlnodovik]

totalmente de acuerdo. Aunque no que aseguren la máxima calidad, sino que aseguren la mínima calidad aceptable.

[@croserover]

@Hlnodovik es que en Chile y en especial a las inmobiliarias tienes que dejarles todo claro, tampoco seria como imponerles hasta el color jaja pero serian bases claras para subir el nivel de la vivienda en el pais. Seria una ayuda por otra, el estado quita cargas tributarias/permisologia y ellos construyen mucho y bien.

[@marioni8484]

Que nivel de inexpertos en el video, por favor... el mercado no "lee", sino que "diseña" esta condición debido a la posibilidad que tiene un propietario de hacerse dueño de terrenos para viviendas y solo debido a su capitalización. Chile retrocede en derechos y al escuchar a los 'invitados' entiendo por qué

[@user-nu7xx7pc1d]

comprar departamentos en barrios baratos fue buena opcion entre el 2000 y 2019. Hoy es un desastre y ya no es negocio.

[@luzbrito8544]

Siento que estoy como lucas galán con mis explicaciones

[@marcor9056]

El Estado como dueño de las propiedades y los ciudadanos como arrendadores??? Uuuuf peligroso

[@chselvatica]

Buena choro andrei, gracias por hablar de un tema tan importante

[@ninasalinas4146]

Gracias Andrei, muy pedagógico el video, a ver si empiezan a bajar de la luna o del árbol...

[@cazadoresderecuerdos4710]

Sale más barato arrendar 1 mes un departamento en Japón y estar con teletrabajo; que arrendar un departamento en santiago.

[@musicinflames]

Fuera de joda, es cierto 😂 Sale más barato comprar una propiedad en Madrid y vivir en el primer mundo, que comprar una en Chile.

[@dieglhix]

Deberia ser como Singapur, es decir que un mortal no pueda acumular muchas propiedades residenciales. Además, no faltan las víctimas de la matrix shilena que dicen que uno es "zurdo" o "fashopobre" por ser pro Singapur🤣

[@Kraps00]

buscarían la manera, yo creo q es una forma de pensar

[@geeksnotdead666]

@@dieglhix Y además en Singapur hay viviendas sociales. Viviendas que son prohibidas de vender.

[@hzlh2254]

le va a dar ataque a los capitalistas fonasa

[@ignaciovalenzuela4892]

no porque aqui a cualquier tope que se le ponga a los saqueadores de cuello y corbata se le llama comunismo

[@nicolasbarroslopez5388]

@@hzlh2254 no estaría malo

[@pichulgato]

"El mercado es muy sabio" jajajajaja Encarecer la vivienda, dificultar los creditos hipotecarios, y como a las familias no les queda otra que arrendar, Sorpresa! crear edificios sólo para arrendar. Sí, "el mercado es muy sabio" porque beneficia siempre a los de siempre. A los dueños del mercado😢

[@armagedon2005]

Pero a Chile le encanta el libre mercado

[@desurbe2201]

El tema es que los súper propietarios presentaron su privilegio como un derecho, lo que va en relación inversa con el derecho a la ciudad. Dicho peso específico del mercado como incidente planificador urbano acrecenta los tugurios y la gentrificacion.

[@IIICEROIII]

Este es un pais donde el rico sera mas rico y el pobre mas pobre.

[@Hlnodovik]

Si no hubiese tantas restricciones para construir (planes reguladores, barrios inalterables) habría más oferta. Lo lógico es densificar. Podrías culpar al mercado si no estuviese todo sobrerregulado (y lo que deberían regular, que es el tamaño mínimo de los departamentos, no lo han hecho ni lo harán).

[@wagnar]

Solo un wea con la bandera de la URSS podría escribir una pelotudez de ese nivel.

[@luisperez.1810]

"No tendrás nada pero serás feliz" es más que un simple lema es algo que se viene cocinando hace años, somos la última generación que podrá comprar una propiedad privada, en el futuro todo será arriendo. Por un lado tenemos inmobiliarias construyendo cajas de fósforos a precios de mansión, y por el otro tenemos un mercado laboral colapsadisimo que pagan sueldos miserables!! Y anda pedir un aumento de sueldo cuando hay 10 candidatos afuera de tu trabajo esperando que abandones tu puesto de trabajo dispuestos a trabajar por tu sueldo, en fin, nos robaron el sueño de la casa propia y no le veo solución.

[@LuisMozell]

Precios sobrevalorados, toquen las paredes internas de esas viviendas, todo de yeso cartón, y lo malo que esas casas y departamentos no tienen aguante a lo más importante a la humedad, y la humedad deteriora todo el material barato que le colocan, y en 10 años las murallas y estucos se vuelven basura. En Estados Unidos existe un estricto reglamente sanitario sobre el moho por acción de temperatura y humedad ambiental es considerado un problema de salud y las casas que tengan moho deben desinfectarse por obligación, porque el moho de las paredes contiene esporas que se sueltan y pueden ser respirables ocacionando problemas pulmunares como bronquitis, neumonias, asma, etc. Y en Chile el moho es parte del paisaje, curioso que el Ministerio de Salud no considera una consejería sanitaria pública sobre esa plaga microbiana en las casas.

[@luzbrito8544]

Mi entorno casi la gran mayoría arrienda aunque sea un poco caro pero cuesta adquirir algo propio

[@jacksonurbina1612]

Buen trabajo andrei

[@ConfuX]

comprar depas via serviu, a través de los municipios, entidades sin fines... todo esto me sonó a amiguismo xd

[@orlandoa8581]

Gracias señora Bachelet por aplicar el IVA eso ya subió el costo de las propiedades en un 20% más

[@magalicarvelli8348]

Lucas Galan necesita subtítulos😊

[@luzbrito8544]

Me gusto tú video

[@ossesbascur]

Pero si alguien quiere ponerle freno a la especulación inmobiliaria lo tildaran de comunista. Por otro lado ya sabemos quiénes en Chile son los mismos de siempre que tienen capacidad de inversión y que jamás vivirán en uno de esos departamentos.

[@RelatosdeRiqueza]

Los precios del arriendo en Santiago están tan altos que en cualquier momento vamos a ver departamentos con roommates… ¡por metro cuadrado! 🤯