Il paradosso dei vantaggi del MUTUO per GIOVANI | Avv. Angelo Greco

[@x_kobalt]

Per fare una casa ci vuole un mutuo Per fare un mutuo ci vuole un basso reddito Per fare un basso reddito ci vuole un nucleo famigliare ristretto Per fare un nucleo famigliare ristretto ci vuole una casa

[@kelseygaya6678]

che al mercato mio padre comprò

[@jippalippa]

Allucinante...

[@Cesarecicala-d8k]

Questa descrizione mi ricorda una canzone dello zecchino d'oro che diceva per fare il tavolo ci vuole il legno per fare il legno ci vuole l'albero

[@Delibng]

Per faaaare un muuutuooo ci vuole un fioooo …ooo re🎼

[@mimmobianchini6521]

😮😮😮

[@Andrea-x8d4i]

Che non dovete pagare il notaio è nei tuoi sogni. L'atto non è gratis, deve essere chiaro.

[@GianF123]

Ma immaginati che i notai rinuncino alle loro ricche parcelle, non sia mai.

[@gio_8928]

Ah ecco perché io rientrando comunque nel bonus ho pagato lo stesso il notaio..

[@luca_valsecchi00]

Il notaio si paga ma è tutto finanziato dalla banca, invece di doverlo pagare subito in cash o con bonifico

[@gio_8928]

@@luca_valsecchi00 io l'ho pagato subito con bonifico

[@giorgiagiannici4260]

Il notaio si paga sempre, a carico della banca solo in caso di surroga.. negli altri casi è l’acquirente che paga atto di compravendita e di mutuo, da sempre

[@desikira43]

Questa è la prima volta che sento l'avvocato dire una fesseria bella e buona: rientrare nei 40000 significa far parte di una famiglia molto povera. Non so a che povertà sia abituato, ma ha preso un abbaglio bello grande.

[@josemanuico5613]

Bhe io a Milano con 30k appena c'è la faccio a finire il mese. Secondo me questo è povertà

[@desikira43]

@@josemanuico5613 Si parla di ISEE e non di reddito annuale. Dai, non scherziamo.

[@arzigogolato1]

Se uno vive con i genitori e lavora e sta pensando a comprare casa è facile che in famiglia ci siano casa di proprietà e almeno tre stipendi, il che rende molto facile avere un isee alto. Ad esempio, con RAL 28k un genitore, 25k l'altro, 18k il figlio, 80k di valore della casa l'isee è già sopra i 40k...questo con niente in banca, ma se uno compra casa dovrebbe comunque avere qualche soldo per mobili o piccole cose...

[@FedericoOppi]

Concordo, che non ci si confonda l'ISEE del nucleo familiare con il reddito dello stesso, perché non coincidono affatto. Anzi per mia esperienza considerando una coppia giovane che vive nel nord Italia, è abbastanza normale che abbia un ISEE inferiore a 40k seppur avendo un reddito normale. Il problema di questa regolamentazione è che appunto non prende in considerazione quelle coppie che vivono coi rispettivi genitori e che vogliono comprare casa assieme. In quel caso andrebbe calcolato l'ISEE di entrambe le famiglie e per forza di cose diventa più difficile rientrare nel limite.

[@mentesanaincorporesano]

40k di isee sono pochi per il costo della vita attuale.. voi siete fermi al 2000 forse..

[@cristian_nasso]

Mooooomento. Il notaio e le imposte si pagano! Non si pagavano fino a fine 2023, ma dal 2024 sono state reintrodotte! Il notaio poi aveva una sorta di "sconto", ma veniva pagato. CITO l'Ade: "i benefici si applicano anche ai contratti definitivi stipulati entro il 31 dicembre 2024, qualora il contratto preliminare sia stato sottoscritto e registrato entro il 31 dicembre 2023". Questo per l'esenzione delle imposte. E lo stato non garantisce per la totalità del mutuo, ma per delle percentuali in base alla propria situazione, fino al 90%. Per il resto serve essere capienti da sè

[@danielmaugeri5774]

Io 2022 il notaio l'ho pagato, mutuo giovani consap

[@cristian_nasso]

@@danielmaugeri5774certamente, perché si è sempre pagato. Fino al 2023 con le agevolazioni c’era una riduzione della parcella, ma si pagava

[@Sick_fontaX2]

In tanti anni questa è la prima volta che trovo un suo video inconcludente

[@photoshopandphotography]

Le agevolazioni under 36 sull'acquisto casa (no imposta registro o no iva - agevolazione diversa dai mutui under 36) sono finite nel dicembre 2023, infatti, era necessario sottoscrivere un preliminare entro il 31/12/2023 e poi provvedere alla stipula del definitivo entro il 2024... Sono rimaste solo le agevolazioni sul mutuo prima casa e cioè LE BRICIOLE. L'unica agevolazione riguarda i mutui, cioè garanzia 100% dello stato ed esenzione imposta di bollo su erogazione dell'importo mutuato... tradotto, spesso, non si arriva nemmeno a 1000€ di risparmio. Ricordo anche che il finanziamento del 100% dell'importo necessario all'acquisto è molto costoso, infatti, la somma che eccede l'80% per legge NON può essere finanziata con mutuo fondiario e quindi, necessariamente, la banca si dovrà rivolgere a una finanziaria. Questo vuol dire che l'eccedenza del 20% ha un costo maggiore che fa schizzare il TAEG complessivo dell'operazione. Ultima ciliegina sulla torta, non è assolutamente vero che non si paga il notaio proprio perchè le vere agevolazioni sull'acquisto della casa under 36 sono scadute il 31/12/2023 (salvo sottoscrizione di un preliminare entro tale data)

[@FlavioBozzoli]

no hanno dato la proroga a febbraio 2024 fino a fine 2024

[@FlavioBozzoli]

ho 35 anni e nei mesi scorsi mi sono informato per quanto riguarda il mutuo per una casa..al momento vivo da solo in affitto.. per quanto riguarda il mutuo under 36 lo stato e la banca non considerano eventuali terreni da includere nel fondo fiduciario..quindi una casa indipendente con annesso terreno riceverà un mutuo all 80%.. ti vengono escluse (o pagate dallo stato) alcune spese burocratiche, ma il costo dell atto ecc sono da pagare..a me è stato detto che la % all agenzia ecc sono sempre a mio carico..vengono solamente azzerati alcuni costi..quindi bisogna comunque avere un gruzzoletto da parte.. lo stato ti fa da garante è un grosso parolone, perchè a molti è stato comunque rifiutato lo stesso..deve essere una casa senza interventi da fare perchè lo stato in questo caso non ti include i lavori di ristrutturazione anche se ti dicono di si..se ci sono devono essere interventi minimi che si possono fare nel tempo senza parlare di vera e propria ristrutturazione.. vieni agevolato in tutto se prendi un immobile di classe A, cosa rarissima da trovare e che ha dei prezzi di partenza molto alti (es. 230 mila euro)..quindi sei costretto ad acquistare un classico immobile ad un prezzo congruo con quello che ti puoi permettere (es. 100 mila euro)..non è proprio facile Lo stato prima di darti un mutuo ti fa un semplice calcolo..ti lascia esattamente 1/3 del tuo stipendio medio lordo per il mutuo, ma dove vanno tolti eventualmente altri finanziamenti in corso (nel mio caso quello dell auto nuova, appena presa, cambiata dopo 17 anni)..cosa che trovo assurda perchè mi viene concesso il finanziamento dell auto nuova con lo stesso stipendio dove ora ci pago l affitto che è di quasi 1/3 del mio stipendio, ma non posso permettermi un mutuo perchè quello che mi rimarrebbe è davvero basso..mi spiego meglio, posso si richiederlo ma a quella cifra si trovano solo immobili da ristrutturare parzialmente, quindi otterrei un mutuo all 80%, ma non avrei nè i soldi per il restante 20% nè per i lavori di ristrutturazione necessari..quando basterebbe concedermi un mutuo al 100% restando all incirca sulla stessa cifra mensile del costo di affitto attuale..ad esempio mutuo al costo di affitto di 500€ è sicuramente meglio di quello da 300€ che mi darebbero secondo i loro calcoli..non sembra ma 200€ possono fare la differenza su un immobile.. oltre al fatto che ad oggi i tassi dei mutui e dei prestiti in generale sono ancora davvero alti.. ps ovviamente ho espresso il mio caso..ogni richiesta di mutuo va presa in considerazione singola e personale..ma sono comunque cose da contare

[@TheSteffylove]

Hai spiegato alla perfezione la situazione dell’80% dei giovani che vorrebbero sfruttare questo bonus ma che alla fine non possono utilizzarlo perché rimarrebbero con due soldi a fine mese… e soprattutto nessuno considera il fatto che se la casa è di tua proprietà potrebbe succedere un qualsiasi imprevisto per cui dover tirare fuori altro soldi (che non hai) È veramente un paradosso

[@fabiocasati7760]

se avessi vent anni andrei via dall italia secondo mè conviene ai giovani trasferirsi se vogliono un avere un futuro

[@taxxi652]

fatto, ma dopo 7 anni ti accorgi che tutto il mondo è paese.. poi ovviamente ci sono i pro e i contro come in ogni cosa

[@fabiocasati7760]

@@taxxi652quá ti accorgi dopo 7 ore che non va bene quando ho aperto partita iva nel 2018 dopo tre giorni l Inps mi ha chiesto i contributi inps e inail senza lasciarmi nemmeno il tempo di fare la prima fattura se non avevo via 1400 euro da dare avrei iniziato l attivita pagando gia la mora non mi sembra molto giusto questo è una delle tante cose strane che ci sono

[@ragnarson3818]

​@@taxxi652c'è di buono che almeno contribuisci allo spopolamento di questo schifoso paese, perciò ben venga.

[@pirothebest1999]

@@fabiocasati7760 si poi vai in svizzera e vedi che tutti i locali son chiusi alla sera o vai nel nord europa e cadi in depressione perche non ce il sole e la gente non si saluta neanche, non guardate solo il denaro

[@Delibng]

@@taxxi652vero, ma esistono però paesi più civili, ed è facile trovarne più civili dell’Italia se si rimane nel mondo occidentale

[@volterra6476]

2 anni fa mi hanno inculato con questa legge, avevo 34 anni, e la banca mi ha obbligato di fare un mutuo variabile perché era a SAL poiché ho chiesto l’80% anche per la ristrutturazione, e adesso mi trovo a pagare una rata di più di 500€ al mese per uno stipendio di 1200 in Sicilia, mi sono pentito amaramente. Non posso neanche passare al fisso perché anche esso adesso è alto. Scappatevene all’estero.

[@AlessandroFeira]

Non sei il solo. Ho un amico nella tua stessa situazione.

[@ahnadroidcyk]

Idem io, sto facendo surroga ma non come avrei voluto, devo passare a 30 anni...

[@AlessandroFeira]

@@volterra6476 ovvio che ora è tardi, ma l'avvertimento è per quello che ancora non sono caduti nella trappola: mai accettare un variabile. È ovviamente spinto dalle banche perché sanno già in anticipo come andrà a finire. Che oltre a guadagnarci insensatamente di più è anche molto probabile che arrivati ad un certo punto non riusciate nemmeno piu a pagare le rate....

[@volterra6476]

@@AlessandroFeira proprio così, spero che chi legge i commenti impari la lezione

[@Lucalegenda]

Pollo tu che fai un variabile però. Con un minimo di studio si capisce come il fisso sia sempre vantaggioso

[@claudiomagliozzi6343]

0:50 Decreto 2021 1:45 Condizioni

[@moiraazzena85]

Grazie mille caro Claudio Magliozzi

[@jippalippa]

Che delirio...

[@giuliopaolodelseppia8693]

Attenzione, molte informazioni contenute nel video sono sbagliate!

[@Kevin-xl2yj]

1) La parcella del notaio va pagata. Sono esenti le imposte (catastali, ipotecarie e sostitutiva) 2) Che ci siano i requisiti per la legge citate, non vuol dire che il mutuo sia un DIRITTO acquisito! 3) La valutazione (merito creditizio) rimane sempre a discrezione della banca... NON dell stato! ...se volete, continuo fino al punto 20)

[@simoneusala]

Continua sono interessato. Anche se penso che nel momento in cui lo Stato sostiene una parte di popolazione, le banche non dovrebbero essere troppo esigenti comunque, altrimenti la garanzia a che serve?

[@Kevin-xl2yj]

@@simoneusala Ripeto, in Italiano. Il fondo Consap, non garantisce l'erogazione del mutuo. Il merito creditizio (cioè la valutazione del mutuo) è e rimane di competenza della banca... indipendentemente dalla garanzia del fondo!!

[@simoneusala]

@@Kevin-xl2yj ripeto anche io, se vuoi, che non ha senso rifiutare un garante come lo Stato italiano. A meno che questo fondo consap non abbia un tetto massimo

[@pirothebest1999]

@@simoneusala si ma se non guadagni abbastanza / non hai altre garanzie la banca mica ti reagala i soldi se pensa che non puoi ripagare il debito

[@simoneusala]

@@pirothebest1999 ancora... Se non guadagno abbastanza e la banca pensa che io debba avere un garante, C'É LO STATO DIETRO. Questo non ha senso secondo me, il fatto che per loro potrebbe non basta uno Stato a garanzia

[@Andre-nu8fy]

Io l'avevo fatto a Settembre 2022 (periodo peggiore ma dovevo farlo per forza)... Con il mutuo Consap (garanzia dello stato) ero costretto a farlo a tassi variabili il che mi ha fatto aumentare il mutuo di 200€ da li a 4 mesi dopo. Agevolazioni? Ma sticazzi. E' stata una specie di truffa acordata con le banche, perch altrimenti costringere a fare il tasso variabile in un periodo nel quale era palese che i tassi sarebbero aumentati? SOstanzialmente lo stato a braccetto con le banche ha truffato quelli che diceva di voler aiutare con gli incentivi. Sto paese non smetterò mai di dirlo ormai è un cassonetto dell'umido a cielo aperto.

[@TheSexSayan]

Ma cosa c'entra lo stato!?!? Ma te sei il classico che non capisce un cazzo allora pensa al complotto! Allora tutti quelli che sono riusciti a fare il fisso o ad avere il cap? 😂

[@labarinonsidiscutesiama]

Il ragionamento di fondo è giusto però ci sono molte inesattezze nel video. Però essendo io un influencer di metà, so quanto sia efficace dire inesattezze, così da fare commentare tante persone e favorire l'algoritmo di KZbin per poi guadagnare di più. Bravo

[@finexconlaX]

Aggiungo che dopo anni a richiederlo a 10 istituti bancari diversi mi è sempre stato richiesto il contratto indeterminato, il che è paradossale perché è stato pensato per i giovani con contratto atipico e a me che avevo l’apprendistato che in pochi mesi si sarebbe convertito in indeterminato non lo davano, beh ho cambiato Paese e adesso mi va bene l’affitto tanto rispetto a quello che si guadagna non pesa nemmeno

[@josemanuico5613]

Dove sei ora?

[@angelicamottin8302]

Anche io vorrei sapere dove abiti e che lavoro fai, grazie

[@Skizom93]

@@finexconlaX come fai a pagare il mutuo se non hai la garanzia di un contratto stabile ? Anche se ti davano il mutuo con contratto a termine , ti saresti preso questa responsabilità e rischio, non mi sembra una gran cosa ....È ovvio che la banca ti dice di no se sei ancora in apprendistato, anche se per ti davano indeterminato la banca vuole una garanzia certa, poi alcune banca richiedono anche indeterminato da 3 anni almeno.

[@finexconlaX]

@@Skizom93 porta pazienza se non leggo il tuo commento oltre la prima riga ma sembri non aver capito che se lo hanno chiamato “mutuo giovani” e tra i punti cardinali c’erano l’avere un contratto “atipico” è perché deve aiutare proprio questa categoria stabile. Siccome non hai ascoltato il video nè letto il mio commento mi ripeto anche se non mi piace farlo. Lo Stato garantisce al 100% il mutuo, in caso fatti aiutare da un genitore per capire il significato. Se non puoi pagare interviene lo Stato con un fondo apposito. Ci mancherebbe solo che queste agevolazioni vadano a ragazzi con molti soldi e un contratto a tempo indeterminato, ovvero quelli che nemmeno necessitano di questo mutuo. Dico ci mancherebbe in modo provocatorio perché sappiamo che è esattamente così che sta andando da anni.

[@finexconlaX]

@@josemanuico5613 Danimarca

[@mauroapra3023]

Non credo piú alle favole da quando sono nato, sicuramente c'è la ......

[@milkshake84912]

Proprio recentemente io e un mio amico abbiamo dovuto produrre il nostro ISEE: io a 40 anni vivo ancora con i miei genitori, oggi pensionati, e ho dei redditi irrisori, quasi nulli, lui ha ricevuto in dono una casa dai suoi genitori e ha un lavoro piuttosto buono, e il suo ISEE risulta essere di gran lunga inferiore al mio.

[@Davide-Fiume]

Perché non lavori?

[@milkshake84912]

@@Davide-Fiume Lavoro, attualmente come autonomo, ma i miei guadagni sono ridicoli. Vivo a Sud, sono laureato e pluriqualificato, ho fatto diversi lavori, tutti precari e malpagati, e da un po' non riesco a trovarne altri, anche perché tutti cercano rigorosamente giovani per poter usufruire degli incentivi previsti dalle varie leggi. Sto pensando di prendere una seconda laurea, ho chiesto l'ISEE per questo, ma temo che i costi risulteranno troppo alti.

[@Davide-Fiume]

@@milkshake84912 in che settore?

[@milkshake84912]

@@Davide-Fiume Nel digitale

[@gianmarcodidonna5464]

Il problema nel mio caso è che nonostante sono single, sono in affitto ed ho un indeterminato per la banca il mio stipendio non è sufficiente per un mutuo e allora mi chiedo in cosa ci stanno aiutando se non possiamo neanche accedere al mutuo?

[@stellina5289]

La rata deve essere massimo 1/3 dello stipendio. Prova a chiedere meno di mutuo

[@FlavioBozzoli]

@@stellina5289 si ma tu così fai il calcolo della rata senza calcolare interessi, assicurazione ecc..ti lasciano 1/3 dello stipendio medio lordo e ti tolgono ulteriori ed eventuali finanziamenti in corso..quindi se li hai, ti resta in mano 1/5 dello stipendio..e ad oggi con 300€/mese ti compri una catapecchia

[@stellina5289]

​@@FlavioBozzoli io ho il mutuo fisso da sola dal 2011 e ora sono a metà delle rate e ti assicuro che é meglio che non superi 1/3 dello stipendio. Ho comprato l anno scorso una macchina usata per non avere altre trattenute mensili.

[@FlavioBozzoli]

@stellina5289 nessuno sta dicendo che deve essere di 2/3. Vedo che non hai capito il mio discorso infatti

[@stellina5289]

@@FlavioBozzoli se non si ha un super stipendio non é possibile avere col mutuo altri finanziamenti all attivo

[@Darksteel752]

Ovvio devi avere uno stipendio fisso e un gruzzoletto da parte ! Esiste il tasso variabile e fisso , ma nessuno menziona mai il variabile con CAP . La rogna seria e' se te vuoi rivendere l' abitazione prima dei 5 anni ,li si che ci sono complicazioni non da poco

[@AIterata]

Ascolto i tuoi video con le cuffie, ogni volta mi sembra di avere una zanzara che mi ronza intorno 🎺🤣

[@iolepedone2456]

Avvocato ci fai sapere per il riscaldamento centralizzato ,volendo sganciare come si puo' fare ,cosa dice la legge ,che ci penalizza sempre ? Grazie tanto.❤️

[@dimensione90]

Io stavo quasi per farlo il mutuo ho mandato tutto a fanculo e me ne rimango felicemente in affitto libero di fare quel cazzo che voglio quando voglio 😂😂😂

[@Ip3681]

Mi sa che è meglio alla fine...e mi dispiace dirlo, ma me lo dico ogni volta che vedo paesi alluvionati o terremotati

[@stellina5289]

In pensione se rimani in Italia come farai? Non sarà sostenibile una rata per l abitazione, non bisogna avere nè mutuo nè affitto una volta andati in pensione.

[@Ip3681]

​E chi lo dice che non è sostenibile, per quanto mi riguarda non è cosi​..certo era meglio averli in tasca ma se mi ballano 500€ in più o in meno sinceramente non mi cambia molto@@stellina5289

[@FlavioBozzoli]

ti direi di si..che ha ragione..non fossero impazziti i prezzi degli affitti..mi sa che allo scadere del contratto tra 4 anni, se non prima, me ne vado a vivere in camper

[@Ip3681]

Non mi sembra ci sia una legge scritta che dice "non bisogna avere né mutui né affitti da pagare una volta arrivati in pensione(se ci si arriva)" @@stellina5289

[@n3m3six]

Per bloccare un immobile con una proposta ,serve un assegno. Se aspettate i tempi dello stato , non ne comprate casa . In piu , per chi ha avuto a che fare con un costruttore, vorranno chissà quanto in nero per fermarti casa .

[@gabrieleiorio9512]

Il ragionamento dell'avvocato non tiene minimamente in conto la possibilità e oserei dire forte probabilità di crescita del reddito degli acquirenti nel tempo, essendo facilmente inseriti da poco nel mondo del lavoro per via della giovane età. Di conseguenza è probabile che, seppur trentennale, il finanziamento venga estinto in anticipo. Oltretutto, anche dando per buone le sue riflessioni, la legge si rivela comunque migliorativa rispetto alla condizione standard di ottenimento di un mutuo. Non pone vincoli accessori. In svariati casi permette di convertire in mutuo trentennale quello che sarebbe un affitto a perdere. Francamente trovo questo video fuorviante e disinformativo.

[@Emmanuele19]

Le spese notarili si pagano. In piu il governo non garantisce il 100% ma il 50%. Poi se hai un isee inferiore ai 40'000 euro puoi chiedere la garanzia fino all'80%. Per il mutuo al 100% con garanzia al 50% del fondo consap non sevre l'isee.

[@howtomake8340]

Il problema è che per avere il mutuo devi avere dei soldi, ma se hai dei soldi non hai accesso al mutuo.

[@Delibng]

Il consap lo danno a cani e porci anche se non hai soldi, mio cugino partita iva con fatturato annuo di 12 mila euro, 3 decreti ingiuntivi per finanziamenti non pagati, conto in rosso nella stessa banca in cui ha richiesto il mutuo Dimenticavo di dire che ha fatto il mutuo a 40 anni e di anni ne ha già 34 quindi se tutto va bene finirà di pagare a 74 anni senza considerare che ha la sclerosi multipla quindi potrebbe morire prima

[@pirothebest1999]

Ma non è vero, ascoltate tutto e ripetete a pappagallo

[@TheSexSayan]

Non funziona così

[@Delibng]

@@pirothebest1999 il mutuo oggi come oggi lo danno a cani e porci

[@Siddhanta8905]

Che cazzata.. il mutuo under 36 non ti passa il notaio

[@fabioesploratore1847]

Vivo da solo in affitto a 24 anni, per me va benissimo questa norma, smettete di lamentarvi per tutto

[@simoneusala]

Se non fosse che in realtà lo sgravio é finito, e bisogna pagare tutto di nuovo

[@FlavioBozzoli]

hai fatto richiesta per il mutuo? ti hanno dato tutte le delucidazioni a riguardo? io credo di no

[@fabioesploratore1847]

@FlavioBozzoli no perchè non cerco un mutuo al momento

[@FlavioBozzoli]

@@fabioesploratore1847 e allora cosa commenti se non sei informato.

[@fabioesploratore1847]

@@FlavioBozzoli faccio quello che voglio

[@antoniolettieri2738]

Se il mutuo è cointestato con una persona con piu di 36 anni?

[@pirothebest1999]

Sia il mio nucleo famigliare che quello della mia compagna avevano un isee superiore ai 40k ma comunque la banca mi ha fatto un mutuo a 95% e non all’ 80%, non ho tuttavia usufruito delle altre agevolazioni sulle imposte

[@danyr.3594]

E se invece un genitore, che diventa usufruttuario, mi avalla il mutuo? Che sostanzialmente paga lui, ma la casa risulta intestata a me?

[@francesco_amendola]

secondo me dovrebbe essere cointestatario o garante del mutuo

[@FlavioBozzoli]

l avallante è un caso a parte però

[@peregrinus9805]

Francamente per avere un ISEE sopra i 40.000 euro bisogna provenire da una famiglia benestante, senza considerare i 3000 fattori che influenzano l'ISEE che possono abbassarlo o alzarlo. Per di più, basta semplicemente che uno dei due partner abbia l'ISEE inferiore dei 40.000 per ottenere l'agevolazione per entrambi. Comunque il paradosso rimane, ma la scappatoia c'è comunque.

[@ziojoe24]

Io ho appena acquistato. Beh, parlare di agevolazioni fiscali è esagerato, dato che il risparmio è minimo. Il notaio lo devo pagare, la banca mi da il 95% perché dicono che il 100 probabilmente non mi passa. Per carità sono felice di aver acquistato, ma se non avete almeno 20k di risparmi, non andateci per niente in banca a chiedere un mutuo. È la prima domanda che fanno: “quanti soldi hai messi da parte?”

[@Ip3681]

Esatto bravo, che comunque è assurda sta cosa..100% la 100% qua e poi ti danno massimo il 95% e ti fanno pure le pulci....cavolo io mi sono beccato tutta sta storia bella dritta sui denti perché ho 30 anni....mi sarei voluto godere l'epoca dei mutui subprime, che con i soldi che ti davano ti ristrutturavi pure casa e compravi anche la macchina già che c'eri...BEI TEMPI

[@Ip3681]

Per ora stiamo in affitto, arrivato ai 50 anni tiriamo le somme io e la mia compagna e vediamo se riusciamo a chiedere un piccolo prestito da estinguere in 10 anni...e alla fine ci conviene perché finiamo di pagarlo come uno che fa un mutuo di 30 anni

[@FlavioBozzoli]

ha fatto fatica un mio caro amico (ricevendolo poi al 95%) avendo da parte per fortuna 15k

[@-L.u.c.a.-]

Per comprare casa ormai bisogna sperare di ereditarla o vincere al Superenalotto

[@alebeat1614]

Ma quindi da quel che ho capito non è possibile fare un mutuo con tasso fisso? E già che ci sono avrei un altra domanda: "basta anche se ho contratto a tempo determinato"? Perfavore aiutatemi🙏

[@hugotaru6157]

stranamente ci rientro, sto in affitto vivo da solo, isee sotto i 40000. Però non ho intenzione di comprarla adesso se ne parla almeno tra 2 o 3 anni

[@davide8853]

Isee e reddito sono cose diverse, molta gente non sa nemmeno la differenza

[@alessandroproietti-vendere7232]

Questo video è pieno di inesattezze.

[@fantasy_lance1924]

Cioé in pratica il governo sta promuovendo l’affitto per le case… cosa a cui sono ASSOLUTAMENTE contrario (solo l’affitto per pochi mesi andrebbe bene). Soldi buttati.

[@AlanP-p2e]

Ma entro il 31/12 bisogna fare domanda o te lo devono approvare per rientrare nel agevolazione?

[@enricocappellari4753]

Bisogna fare domanda, l'approvazione può anche essere successiva a quella data

[@Skizom93]

Io ho comprato casa con agevolazioni under 36 al 100%... quando avevo 30 anni ho fatto il mutuo, vivevo con i miei genitori e mio fratello , tutti lavoratori e superavo isee 40.000... mi sono rivolto a un broker che ha gestito il tutto facendomi aprire un mutuo al 100% , 120.000 euro per 25 anni , io ho dovuto pagare il broker e il notaio per un totale di 7.000 euro e nient'altro anche le spese bancarie erano incluse nelle agevolazioni e la trattativa era tra privati senza agenzia. Il mutuo è garantito dallo stato al 80% e non mi è stato richiesto la firma di un garante. Per fare questo però ho una assicurazione di 10.000 euro divisa per tutta la durata del muto da pagare mensilmente , circa 30 euro al mese. Non posso vendere casa prima dei 5 anni se volessi. Ovviamente ho un contatto a tempo indeterminato da 12 anni e nessun'altro finanziamento aperto.

[@giuseppecarbonara8816]

Assicurazione la dovresti poter chiudere dopo il primo anno

[@Skizom93]

@@giuseppecarbonara8816 si posso sia chiuderla , che abbassare il residuo.. come un finanziamento

[@simoneusala]

Sta volta mi trovo in disaccordo. Non credo che sia una cosa pensata male, e non é nemmeno così assurda come agevolazione. Si potrebbe alzare il tetto massimo dei 40k per rientrarci, e va bene, ma 40k non sono per niente pochi in un isee... In più tantissime coppie giovani che sono in affitto non hanno spostato entrambi la residenza o addirittura nessuno dei due. Non contando tutti quelli come me che stanno in affitto da soli. L'unico problema sembrerebbero appunto le garanzie, che senso ha dire che lo stato garantisce e poi mi sento rifiutare le richieste dalle banche perché ho un contratto a formazione e quindi non "sicuro" come un indeterminato? 😅 In più mi sembrava di aver sentito in rete, che queste agevolazioni fossero state sospese

[@shadowsytitalia328]

avvocato perdoni l'ignoranza ma come si dimostra che una casa non è di lusso? cioè potrei renderla una catapecchia agli occhi del perito e poi farmi una mega villa o no?

[@DanyelaYT]

la categoria dell’immobile risulta dal registro del catasto

[@MicheleT93]

Ormai non c'è più l'esenzione del 100% e non è garantito al 100% dallo stato, al massimo al 95% per un mutuo non condiviso, il notaio si paga. Praticamente è come un mutuo normale solo con più agevolazioni e c'è bisogno di un anticipo minore.

[@simonemurgia9195]

quel mutuo è una trappola per tenerti in italia 30 anni qualsiasi cosa accada

[@giuseppecarbonara8816]

Dalle mie parti 40000 mila di ISEE sono parecchio sopra la media! Una famiglia di 4 persone campa in genere con 1600/1700 al mese, che credo equaivalgano ad un ISEE intorno ai 10k!

[@cod-tispezzo338]

ma il non pagare il notaio?! Io sto facendo il mutuo under 36, siamo in 2(con mia moglie) e da solo ho una RAL di 41k(contratto a tempo indeterminato) e ISEE inferiore a 40k, ma il fattore notaio non lo sapevo e rientra solo nel caso della casa green?(classe A e B). Oggi ho avuto l'ok per il mutuo(delibera) e attendo la perizia..

[@TheFrancesco93100]

Il notaio si paga e idem l’imposta di registro, credo che l’avvocato ha fatto confusione

[@cristian_nasso]

Si paga e si è sempre pagato. Fino al 2023 si poteva avere una riduzione della parcella

[@FlavioBozzoli]

esatto

[@dariolofino]

viva l’italia.

[@ilmaionpiscen]

Per usufruire del bonus nel 2024 bisogna almeno aver firmato e registrato il contratto preliminare entro il 31dicembre 2023 o sbaglio?

[@SofiaBaezzato]

Tra l'altro l'isee fa riferimento a 2 anni fa. Quindi devi essere uscito di casa da almeno 3 anni 😂

[@Staples-King]

No. Fa riferimento a 2 anni fa per i tuoi redditi, non per tutti quelli di quelli con cui vivevi. Puoi essere fuori casa anche da un mese...

[@SofiaBaezzato]

@@Staples-King davvero? Io l'ho fatto online e non l'avevo capita così per come era spiegato. Beh, grazie!

[@antonioaurioso7988]

In realtà il costo del notaio bisogna affrontarlo anche negli under36

[@doinar6515]

Una cosa non mi torna ... avendo tutti questi requisiti etc ..come mai io ho pagato il notaio ?

[@AlfredoMacuz]

Avvocato il notaio si paga anche rientrando in questa serie di condizioni tali da poter usufruire del bonus.

[@cristianfamigliuolo]

Tutto questo ben di Dio esiste perché il mercato dell'immobile è morto da anni! Il resto è una legge ad personam per il figlio di qualcuno. Praticamente è una tagliola per pochissimi. 🤦

[@Delibng]

Se non ci fosse questo mutuo non si venderebbe nulla in molti posti, anche nelle grandi città del nord(escludendo Milano o altre città benestanti in cui si vende) nessuna banca ti fa un mutuo a 35 anni ad una partita iva come è l’ho visto fare

[@Delibng]

Partita iva con reddito di 21 mila euro e che ha problemi di salute*

[@FlavioBozzoli]

@@Delibng la partita iva se l hai aperta da 2 anni ti viene dato eccome il mutuo..

[@Delibng]

@@FlavioBozzoli per forza c’è lo Stato che garantisce, ad uno che conosco età 34 anni, partita iva con 12000 euro annuali 3 decreti ingiuntivi e sclerosi multipla (malattia che ti riduce l’ aspettativa di molto, e ti fa finire in carrozzina) mutuo a 35 anni, se va bene a 79 ha finito di pagare

[@FlavioBozzoli]

@Delibng garantisce è un parolone. E tu qui hai fatto un esempio particolare e non la media 😅🙈

[@dalioporobic9154]

Leggo nei commenti gente che abita con i genitori e che si preoccupano del isee superiore a 40mila Ma scherzate? Se avete un isee superiore a 40mila, sapete quanto guadagnate? Io avevo un isee (compresi i miei genitori) a 15mila circa E gli altri che si preoccupano Secondo me, non sapete nemmeno come si calcola l'isee Imbarazzanti

[@fantasy_lance1924]

Poi l’ISEE calcola il guadagno complessivo di tutta la famiglia, unico problema é che le famiglie si stanno invecchiando e quindi anche i genitori; ciò comporta un aumento della spesa sanitaria che i genitori con figli devono affrontare, quindi… non ci sono più soldi nel nucleo familiare 💁‍♀️

[@francescogalletta7605]

Il prossimo anno verrà prorogato questo bonus? Grazie.

[@ganj4menboraf5pcrew53]

Visto che i tassi di interesse sono stellari e le banche ad un dipendente che guadagna 1500 non gli fanno luce facilmente ho preferito conservare i soldi e non fare muto 😂

[@vivovarium7177]

FORMULA DEL MIO NOTAIO : "OGGETTO: Somministrazione di mezzi economici. LUOGO... In data odierna i sottoscritti..., tramite bonifico bancario, somministrano al figlio ...la somma di euro... a titolo di liberalità indiretta per l'acquisto delle pp.m ...della p.ed... in c.c Roma. CAUSALE BONIFICO: "somministrazione di mezzi economici" Prego

[@vivovarium7177]

È una scrittura privata che mi ha formulato di pugno appena dopo il preliminare settimana scorsa.

[@epnazlou]

quello che mi dico sempre , se devo pagar finche respiro resto in affitto e vfc 😅

[@vincenzoscarpato4850]

Questo video è andato un po’ male avvocato, lei dice sempre tante cose molto interessanti, ma questo video non tiene per niente conto della realtà…

[@gabrieleclf]

Non hai detto la cosa più importante, ma quanto sarebbero i tassi d’interesse?

[@---JJ---]

Si tutto chiaro... il problema è che se hai un isee basso ed hai comunque tutti i requisiti... qualè la banca che ti da il mutuo per la casa ecc, se poi ti dicono... ma i numeri sono troppo bassi, non puoi pagare il mutuo... ma scusate devo avere un idse inferiore ai 40k... bene e quindi non posso nemmeno guadagnare un patrimonio... e quindi che senso ha? Inoltre vorrei ricordare, per case normali un mutuo penso non sarà più di 500€ di rata mensile... (anche perché 500€ al mese x i 30 anni sono ben 180k, ed oserei dire una casa di tutto rispetto ci esce) ma io pago l'affitto, appunto di 500€... e perché non dovrei riuscire a pagare l'eventuale mutuo? Vorrei avere info sul perché succede tutto questo... ma fatto sta che io posso pagare l'affitto a chi poi con i stessi soldi si ripaga il proprio mutuo... bellissimo

[@FlavioBozzoli]

esattamente..stessa situazione e stesso pensiero

[@francescoalbertazzi114]

Ciao Angelo, domanda: se a metà di un contratto a tempo determinato viene cambiato CCNL (nello specifico da commercio a logistica), e uno studente lavoratore si vede passare i permessi studio da 150 ore a triennio, a 30 ore annuali, è possibile dare le dimissioni per giusta causa e uscirne con un indennizzo? Grazie in anticipo nel caso in cui mi rispondessi.

[@Justintopboy28391]

Chiedi a sindacato

[@andrearossi5968]

Questa è la gregge

[@matteoangioni1927]

Salve avvocato .. vorrei farle una domanda ma se uno a già leso in modo significativo a una famiglia e dopo anni viene di nuovo per la stessa discussione e cerca di lesionare di nuovo alle stesse persone rientra la legittima difesa ??

[@williansolorzano4033]

Lo stato che io sappia non mi ha dato niente

[@silviotorre2141]

Buongiorno avvocato Che legge del c . . . .

[@arzigogolato1]

È necessaria la residenza in Italia al momento della richiesta? Comunque se una coppia giovane ha figli e vive in affitto è più facile avere un isee sotto i 40 000

[@jacopo6909]

Se devi dimostrare di non averne bisogno, significa che è stata studiata per i soliti ricchi.

[@dimitarsimonovski4216]

Diciamo che sei stato un po’ di parte in questo video. Sarebbe più giusto considerare questo video come uno spunto per ragionare ma non è esattamente preciso ed educativo. Il paradosso non sta nell’ agevolazione ma nel modo in cui funzionano le banche oggi. Praticamente se hai un reddito basso non ti può essere concesso un mutuo. La soglia dei 40000 di isee non è bassa in un nucleo composto da due lavoratori. Presumendo un ragazzo ed una ragazza che abitano in affitto ed hanno una RAL di 25000 con due macchinette lisee si attesterebbe tra i 35 ed i 40 mila quindi si rientrerebbe nella sogli. Considerando di comprare una casetta sui 100 mila in 30 anni si avrebbe comunque un importo sui 500/600 al mese che comunque è un importo alto e se nessuno dei due ha mai fatto finanziamenti prima e si chiede il mutuo sul 100% dell’immobile allora è più probabile che si venga rifiutati. Ciò che dovrebbe fare incazzare e proprio questo, una coppia che ha un entrata di 3/4 mila euro al mese non può farsi passare un mutuo di 500/600 mentre a dei ragazzi con stipendi di 1200 vengono passati affitti con importi ancora più alti in certe città d’Italia. Sicuramente l’aiuto che fornisce lo stato in questo caso è buono ma per lo stile di vita che abbiamo in Italia risulta inefficiente perché siamo uno stato lento in tutto. I ragazzi a 25 anni in altri stati hanno già anni di lavoro alle spalle/ anni di affitto ed una macchina comprata a rate. Questo fa sì che quando si trovano a chiedere il mutuo vengano accolti anche con stipendi bassi e mutui alti mentre noi abbiamo il problema opposto

[@vincentex104]

Io l'ho fatto pochi giorni fa l'atto sfruttando under 36, il notaio io l'ho pagato...

[@_caerwin_]

Ed ecco perché amici miei dovete dichiarare il falso sulla vostra dichiarazione dei redditi 🙏🙏🙏

[@alexstef2787]

Tutto giusto tranne il notaio visto che è una pratica che sto facendo di recente

[@Stefano-sc3wb]

VIDEO DISINFORMATIVO. Basito che sia stato fatto in maniera approssimativa dall avvocato. Basta leggere un po di commenti di chi ha stipulato il mutuo. Tutti gli sconti sono riferiti ad anni precedenti ed ora non più disponibili. Tutti pagano le stesse tasse. Per gli under 36 rimane il vantaggio della possibilità di avere il 100% del mutuo. Ad ogni modo 40.000 euro di Isee, (non di reddito) non è un valore da poveracci che non arrivano a fine mese, tutt'altro. Ovvio devi vivere/convivere in affitto e fuori dal nucleo familiare questo si, altrimenti i redditi si sommano.

[@Sciarossa7]

Io ci rientro vado diretto alla banca?

[@vittoriogiatti]

"giovani" under 36, quanto fa ridere? tra un po' si sarà giovani a 42 anni

[@caporetto90]

infatti fa davvero ridere, ancora un pò e si parlerà di giovani under 60 ahahaaha:questa continua infantilizzazione/giovanilistizzazione mi fa ridere: fino ai 30 si è giovani, poi si è adulti fatti e finiti, a meno di problemi psicologici o altri elementi oggettivi, tipo altre disabilità che non abbiano consentito un normale sviluppo della persona. Si finisce per deresponsabilizzare la persona dal prendersi responsabilità e impegni che dovrebbero essere normali per un adulto. Che poi appunto queste ipotetiche "agevolazioni" in realtà sono delle vere e proprie gabbie a lungo termine, per carità.

[@edoardofaggian1493]

Ovviamente il mutuo te lo danno facilmente 😂 ormai le banche non sono più banche 😅

[@Solaz89]

Vale entro i 36 anni . Se io ho 36 anni e mia moglie 35 lei lo puo richiedere ? Grazie a chi mi spiega

[@cristian_nasso]

Vale l’anno solare. Quindi, se lei compie i 36 anni quest’anno allora è fuori anche lei. Altrimenti avete fino a dicembre per comprare con l’agevolazione, che però vale solo per lei e non per te Poi, in realtà, il 100% del mutuo si può avere anche oltre i 36 anni

[@Solaz89]

@@cristian_nasso grazie

[@FlavioBozzoli]

@@cristian_nasso 100% è un parolone..fai fatica a superare l 80%

[@cristian_nasso]

@@FlavioBozzoli quest’anno penso di aver fatto praticamente solo mutui al 100%, giusto qualcuno sotto

[@FlavioBozzoli]

@cristian_nasso guarda non so chi sei. Con questo commento tanto meno.

[@alajajaj]

Il problema è che ci sono troppi problemi

[@katrhingray]

Si fa prima con una casa popolare

[@florinfilip1614]

Il notaio lo paghi ma risparmi qualche centinaio di €. L'anticipo se non lo dai il mutuo te lo sogni

[@VincentValentine92VL]

No il pizzo ai notai si deve pagare

[@savame8558]

Ciao avvocato voglio sapere ho 36 anni che compro casa che agevolazioni ho

[@FabioContini-o7q]

Paradontax Avremo niente e saremo felici

[@angeloceccato]

Raga se dal 15 gennaio di quest'anno ho iniziato ad avere 42k ral il mio isee sfora? (Sono solo e in affitto)

[@davidebettin7100]

Solito paradosso italiano

[@gandalfdovahkiin4286]

Esiste una, e dico una sola cosa, che in italia convenga?

[@jackheartwolf8334]

Vivo da solo dall'età di 24 anni (ora ne ho 30), sono in affitto e ho un reddito che non tocca quella soglia... Ci sto pensando, magari lo farò! Ps alzate il culo da casa dei vostri, smettetela di lamentarvi e iniziate a camminare con le vostre gambine... 👍🏻

[@FlavioBozzoli]

informati benissimo da più persone..non è semplice come fa credere lo stato

[@jackheartwolf8334]

@FlavioBozzoli sicuramente, per ora, non lo farò (visto l'andazzo che sta prendendo piede in Itala)... Però non si sa mai

[@GiovannaCrespi]

Che presa in giro !!

[@federicodepascali9978]

Ti seguo da sempre, ma direi che una famiglia che ha meno di 40 Mila€ di isee, è una famiglia molto povera mi sembra esagerato, sicuramente non è ricca ma ci sono famiglie che campano con 18mila€ di isee, forse non puoi comprenderlo, ma a sto giro hai detto una stronz..ata, sicuramente non è facile prendere il bonus poi al 100% Quasi impossibile proprio perché lo stato garantisce ma la banca non è scema seno darebbero a tutti il mutuo e quindi vuole comunque garanzie,

[@michelepastore8048]

Sono d'accordo con te 😊

[@princebaisel9163]

Probabilmente lei non lo sa ma ormai per comprare casa vivibile ci vogliono 180k cioe 800€/900€ per 30 anni. Uno di 35< anni che vivendo in un nucleo famigliare pari o minore a 18k isee non se lo può permettere richiedendo il 100%

[@princebaisel9163]

Una famiglia come da lei descritto sopravvive ai giorni d’oggi

[@GianF123]

"la banca non è scema". Ah, ecco adesso ci dobbiamo preoccupare che le banche non ci rimettano in qualche caso.

[@HungoverHistorian-zf6gi]

@@GianF123 tranquillo, se ne occupa già la banca a non rimetterci. Tu andresti al lavoro se quel giorno fossi sicuro di non venire pagato?

[@Cristianbolla6999]

È tutto una truffa 😅

[@InnovazioneSviluppo-jb8un]

Il problema è che non si sa se lo rinnovano nel 2025

[@FrankD1996]

Se non lo rinnovano allora vivremo tutti in affitto

[@Delibng]

@@FrankD1996io penso che se lo tolgono cala il valore degli immobili già in molte città anche del nord molto immobili sfitti (es Torino Genova) poi per carità non sono un esperto su questo campo

[@FlavioBozzoli]

no..era finito nel 2023..l anno prorogato leggermente diverso fina a fine 2024

[@FlavioBozzoli]

@@FrankD1996 si calcolando la media degli affitti ad oggi..direi più sotto a un ponte

[@Delibng]

@@FlavioBozzoli c’è ancora ma all’80% per alcune categorie è ancora al 100%

[@maximom.9566]

Con un Isee da 40000€ sei tutto tranne che povero.

[@jippalippa]

Col mio stile di vita ci vivrei assolutamente benissimo! Non ho interessi costosi, e non ho l'automobile. Sarebbe fenomenale raggiungere quelle cifre.

[@alf8002]

E una media di 35k netti all anno... concordo con il fatto che non direi che sei uno che ha bisogno di aiuto.

[@Cyber_Guardian01]

Di certo non navighi nell'oro, stai nella media con 40.000€ all'anno.

[@paramatematico198]

Invece per me e' giusto così, bisogna dare a chi e' povero...se hai un isee di 40000€ la casa puoi comprarla senza sussidi. Legge giusta e costituzionale .

[@Sleepwalk93]

Avvocato, queste animazioni fatte con l’IA fanno pena. Falle fare ad un professionista o evita di usarle.

[@LELE-fk3zy]

Mah, il vivo in affitto con la mia ragazza, abbiamo due stipendi dignitosi eppure il mio isee é di 20.000. se non vivi con i genitori a 30 anni (cosa ormai tutta italiana di stare a casa con mamma e papà fino alla pensione) non é facile avere un isee sopra i 40000

[@HungoverHistorian-zf6gi]

Probabilmente non avete quasi nulla da parte, perché nell’isee si conta anche una quota dei risparmi. Quindi, a meno che i vostri lavori non siano statali, difficile che la banca vi conceda comunque un mutuo. E probabilmente dovreste pure chiedere un finanziamento per i mobili e farvi aiutare da qualche amico per il trasloco. E pure il notaio deve essere un vostro caro amico se volete che lavori gratis per voi. Non dico che è impossibile, ma fidati è un caso raro avere tutti sti requisiti.

[@LELE-fk3zy]

@@HungoverHistorian-zf6gi amico, io il mutuo l'ho fatto e di risparmi ne ho, ma l'isee é una valutazione di tante cose, se hai da parte 40000 € non vuol dire che l'isee ti esca di quell'importo. D'altra parte se compri una casa a 150k é piu facile anticipare 30 più spese o avere questi requisiti? Non li vedo così assurdi, basta non vivere con mamma e papà ed essere sotto i 36, ah tra l'altro cosa non menzionata nel video, con questa formula i tassi vengono più bassi che normalmente

[@DragoonDark97]

Caro avvocato azzeccagarbugli, fai tutte le ipotesi ma non la più comune: basta essere in affitto e NO, "magari" non convivo con il mio partner che non ho, abito da solo o con altri inquilini non nel nucleo famigliare. Ma questo esempio non lo fai, perché contraddice la tua tesi del video

[@giorgioboscolo151]

Il senso del video è che dovrebbe essere una manovra che dovrebbe aiutare i giovani ma la maggior parte di questi non può richiederlo da qui il paradosso

[@DragoonDark97]

@@giorgioboscolo151 Certo, ma visto che ti vuoi comprare una casa, cosa ci vuole a vivere prima in affitto per qualche mese, magari proprio in quella casa oppure in una vicina, così già scopri la zona?

[@zayon0170]

​@@DragoonDark97 ma che cazzo centra?

[@immobiliareedil2fs.r.l.]

Fatta la legge fatta la fregatura...