"앞으로 3년, 살 집이 없어요" 사람들이 잘 모르는 집값의 현실 [빠숑 김학렬 소장 2부]

[@buiknam_tv]

✔빠숑 김학렬 소장 📚저서 [경기도 부동산의 힘] bit.ly/40lSG7b 👉유튜브 [스마트튜브] www.youtube.com/@ppassong 💡김학렬 소장님 영상] 보러가기 1부: kzbin.info/www/bejne/eaTahmqZo9l5m6s 2부: kzbin.info/www/bejne/hZ7LcplrlpafaNE 3부: kzbin.info/www/bejne/iXjYenmPgLJ_fac 💡부읽남 클래스 101 강의 보러가기 101.gg/buiknamtv ☞부읽남TV 구독자를 위한 10% 추가할인 코드 제공 (쿠폰코드: 부읽남 / 자세한 사용법은 커뮤니티를 참고해 주세요) ☞ 머니 트렌드 2025 bit.ly/3Z11sYd

[@TMI_KOO]

제로에너지 빌딩 의무화 됩니다. 신축은 온갖 기술 그리고 각종 소방 안전 설비들이 들어갑니다. 거기에 인건비 상승 원자재 상승으로, 절대 분양가가 내려갈일은 없습니다.

[@푸키-v2t]

아파트가 빌딩이에요?

[@바닐라레몬-n8p]

설비, 자재비보다 pf대출금리가 더 많아요

[@팔자좋은쭌찐커플]

기존 아파트 가격이 내려가면 분양가 내려가긴 함 근데 그럴일 없쥬

[@nope7215]

​@@푸키-v2t 아파트도 빌딩(건축물)임

[@샷킬오닐]

분양가가 내려갈일이 없는게 중한게 아니고, 경기침체에따른 매수심리가 얼어붙는게 중요한겁니다..

[@부자엄마-v9r]

구축살다 신축이사왔더니 다시는 구축 못살겠어요..너무 불편해서요

[@doltwe4891]

앞으로 계속 인플레이션 시대이냐 디플레이션 시대이냐에 따라 대출로 산사람이 승자가 되느냐 디플레이션 시대면 대출로 산게 패자가 되는 시대가 되느냐의 갈림길이 될꺼 같아요 신측집에 대한 희귀성 당연히 어드 시대나 다 있었다고 봐요 아직은 우리가 인플레이션 시대에 살아서 집을 사면 이득이다라는 인식이 강한데.. 디플레이션 시대가 오면 집을 뭐하러 그돈을 주고 사~ 어차피 가격 떨어지는데 하는.. 시대가 올수도 있겠다는 생각이 듭니다. 어떤 작가님이 말한건데 세상은 항상 균형을 이루려 하는 성질이 어떤것에나 있다고 한쪽으로 쏠림이 강하면 어느순간 반대로 움직이게되어서 균형을 잡아간다고 미래를 예측할수 없지만... 적어도 대비는 해야할듯 합니다.

[@푸키-v2t]

돈이 없지 , 살집이없나요

[@전진구-u9e]

네 유추가 한편으로 몰리네.처출산 영향으로 집값하락 장기추세는 ?

[@코젤]

​@@전진구-u9e 지방만하락 수도권은 유지or상승

[@닥터아나운서]

돈도 있습니다 다만 본인들이 원하는 집이 비쌀뿐 가진돈과 감당가능한 대출로 살 집은 많지요

[@yongtaklee612]

그많은 다주택자들이 가진집 중공인이 다 사버렸다 수도권은 살집없는거 맞아

[@푸키-v2t]

@yongtaklee612 중공인?

[@요리의신]

근데 지금도 집값은 떨어지는데 신축이라고 안떨어진다. 돈이없어서 신축 못살거 같은데...

[@goodtimming]

부읽남님 질문도 좋고 빠숑님 답변도 명쾌하네요!

[@yongtaklee612]

다주택자들이 털어버린 집들 중국인들이 다 사버렸다. 거기다 저출산 지방 붕괴로 점점 지방사람들 수도권으로 이동중이니 (심지어 외국인들까지 수도권으로 집중됨) 수도권은 집이 엄청 부족한게 맞다.

[@ryre7092]

경기불황으로 건설업체 부도나기 시작했는데...이제 갑자기 레벨다운 됩니다. 여유있는 사람은 좋겠네요.쇼핑 시작...

[@김호빵-v4g]

매물은 공급 아니니 역대 매물 올라와 있던데

[@Jk-ex8vj]

그 사람들이 매물 내놓고 무주택자 된답니까? 그들은 공급자이면서 동시에 수요자이기도 합니다. 갈아타기 하려는 물건들이니까요.

[@Gokokojajfakd]

@@Jk-ex8vj다주택자들이던데

[@간드아-u8c]

매물적던데요

[@김유중-o3z]

매물이 싸던가요? 매물 나와도 거래가가 비싸면 의미가 있나요~ 점점 폭랑해야 의미가 있지

[@aaaaaa47704]

중복매물 많음, 그리고 팔렸어도 안 지우는 케이스 많음.

[@나무사랑-z1q]

이런 부동산채널류의 방송은 패널과 앵커의 주택보유 상태를 밝혀놓고서 해야 믿을만한가 어떨까를 보는 사람들이 객관적으로 판단할 수 있을것 같습니다.

[@넉너기]

래퍼라서 재생속도를 0.9 맞춰서 플레이 하시길 권장합니다..ㅋㅋ

[@moondonghwa]

아 네~ 신축 말고 매물로 나와있는 물건부터 챙겨 보구요~ 나와있는 매물부터 경매건수까지 역대급 찍고 있는데 신축이 뭐라고 ㅋㅋ

[@LueB-e1j]

신축 안살아보신분

[@Msska124p]

빠숑님이다~ 재밌게 보겠습니다😊

[@권종대-h4h]

믿고 보는 방송 듣고 갑니다~!

[@행복마음-p6i]

경기도 신축살다가 투자를 목적으로 서울 구축으로 왔는데.. 삶의 질이 현저히 떨어집니다. 서울 핵심지 신축아파트들은 주변에 신축이 공급될때까지 가격이 오를수 밖에 없을듯 합니다.

[@윤상민-m2j]

12:15 주거실태조사: 50% 신축 때문에 이사. 25% 직주근접 위해 이사

[@qiangli7438]

돈있는 집안빼고 젊은 사람들의 살기는 점점팍팍해지네요

[@물방울-h8d]

젊은 사람들은 언제나 돈이 없었죠 신혼을 방한칸에서 시작했네요

[@현종아부지]

내가 첫 대선 투표한 07년부터 폭락 이야기 계속나옴..ㅋㅋㅋㅋ언제 폭락하냐 ㅋㅋ

[@이우석-r3b]

몇번이나 있었는데...으이구

[@LueB-e1j]

그 이상으로 올랐잖아..으이구

[@beautifulmyfreedom]

부동산투자전문가들의 공통점. 열심히 벌어서 아내에게 잘하고 싶고, 아내, 아이들이 좋은 옷 입고 맛있는 거 먹는 게 행복함. 돈 버는 이유가 그거고, 가정이 경제공동체로 합일되어 있음. 남자든 여자든 내 돈으로 왜 너를 먹여살리냐 이런 사람들이 잘되기 힘듦.

[@이파리-e7r]

빠숑님 구축 어디 사시는지 궁금하네요 ㅎㅎㅎㅎ

[@드디어헬기와요트를구]

한국부동산세금이 가장악명높아요

[@루핀-l2j]

대 다수 전세세입자들은 갱신 청구권을 사용하고 이사등의 움직임이 없어지는건가요? 경기는 더 나빠지겠네요

[@올챙이-m1o]

빠숑님덕분에 7년전에 구리아파트 사서 근로소득 못지않게 투자도 중요 하다는걸 알게되었습니다... 빠숑님 뵐때마다 항상 감사하다는 생각 합니다. 방송에 자주 자주 나와주세요😊

[@kkssung-z6d]

2배속 재생해도 다 들리네요.~

[@ybjo5473]

오피스텔 주제 한번더다뤄주세요❤

[@Flower-r7s]

과천 너무 좋죠 ❤❤❤❤

[@박진희-m1z]

감ㅈ사합니다~~평택은 언제즘 미분양이 해소 될까요~??

[@푸른하늘-z5m3f]

정말 상식적인 얘기 뿐이군... 집 사려면 나중에 집값 떨어지지 않을 지역만 사야한다? 그걸 혼자만 아는 전문지식이라 생각하는 듯... ㅋㅋ

[@자가주도영어학습]

상식적인 이야기조차 안믿고 반대로 행동하는 멍청이들을 구제하기 위해 하는 이야기임. 뭐 덕분에 난 돈벌었지만.

[@rkawkxnlrla-o9b]

신축은 베란다 없고 안방에 코딱지만한 건조대 걸려있고 그게 참 . 신축상품 .... 순살자이? 무너지는 현대건설?

[@등대-v1g]

중국사람들이 너무 몰려와서 집이 없어짐

[@반곰-f1c]

이번정부가 아무것도 안했다고 한다. 근데... 정말 아무것도 안한건지.. 아무것도 못한건지..

[@user-pisuhdbsa224]

지금 구축사는건, 남이 먹던 단물 다 빠진 300원짜리 껌 , 1000원 내고 그대로 씹는겁니다. 원래 주인은 1000원으로 더 좋은곳 가는것이고요ㅋㅋ 씹던껌 씹지 맙시다.

[@간드아-u8c]

바보네

[@김영진-d9q9r]

근처에 마트없으면 비싼 편의점가서 먹를거사지않나요

[@분위기있게잘생긴남자]

재건축은 황금

[@sunbonnetblu]

남자 경험 없는 20대 처녀 찾는 40대 노총각 같은 소리하고 자빠졌네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@jj4814]

​@@분위기있게잘생긴남자 다들 투표 똑바로 하서 재초환없애고 종부세 없앱시다 그래야 부모님도 자식 도와줄 여력 더생겨요

[@오렌지카라멜]

상급지는 매물도 없고 떨어지지도 않았다

[@Uvho]

신축은 외노자들이 철근빼고 지어서 불안 ㅋㅋ

[@겐조-b2z]

경기도 4대장 : 과천 , 성남, 하남, 광명 메모메모 ! 밑줄 쫙 이쪽 도시들이 대부분 뉴타운 및 재건축 재개발 진행중이죠 신도시급 환경이며 서울 초근접

[@kjp7131]

아무리집을 지어도 주머니에 돈이있어야 집이 있지요!! 돈만줘봐 어디에나 집은 있지

[@실행두두]

입주할 집 없어도 경기가 얼어붙으면 집이 남아돌면서 가격이 내려가는 신기한 현상이 일어난

[@kjygiun20]

공급부족이라는 그 발표된 지표가 연말로 갈수록 수정되어서 부족이아니게 된다는 주장이 잇던데 구래서 연초에 는 부족으로보이지만 연말가서 실제로 집계해보면 부족아니게된다는 주장 말이죠 이거에대해 어떻게생각하시나요

[@이우석-r3b]

앞으로 3년 집 살 일이 없어요!

[@charming-pz5xf]

땅값떨어지면 상쇄 되겠지

[@IGrew-JP]

매물 9만건 가까이 나온거는 어떻게 보시는지요?

[@Study-kp1fl]

신축과 입지 중에 뭐가 좋을까요?

[@난코-t1n]

신축ㅡ샷시,벽단열재 좋습니다

[@조경희-f6b9v]

이 말이 맞지 공급부족은 맞는거 같음

[@smoothclassic7941]

신규가 뭐가 중요하니? 있는집이 개떼처럼 풀리는데...

[@eualuron]

망한사람들이 많아서 사는사람은없고 파는사람이많은듯 주위만봐도 집3체씩은 있는데 이자만 내고 존버중

[@beomsukkim4820]

이 분 혹시 과천 사시나요? ㅋㅋㅋ 잘 듣다가 웃고 넘기고 갑니다

[@이이-c3b7l]

신축집이 없다는 모르겠는데 구축은 넘쳐난다 5년만 지나도 안 살려고 하니..

[@물보라-m6i]

집은 넘치는데 돈이 없네요 집값 떨어지는데 무슨 말씀이신지??

[@짜이훈트]

신축 공급이 없는 거지. 기존 구축 공급은 넘쳐납니다. 살집이 없다뇨?

[@leesj7448]

ㅎㅎ. 경기도로 가란다 ㅋㅋ. 도쿄처럼. 도쿄집값만 올라가지. 그외지역은. 집이 남아돈다 ㅋ. 결론은. 대한민국의 수도만 올른다. 이유는. 불경기인 세상에. 사람들이 모인곳에 사람들이 모인다는 뜻이다. 경기도는 아니다. 구축이라도. 서울이다

[@토마스-f9n]

아직도 공급 타령이네

[@orangeride]

이제 시작이니까요~

[@onil9209]

@@orangeride맨날시작 ㅋㅋ

[@orangeride]

@@onil9209 26년 부터 시작~

[@orangeride]

@@onil9209 26년 시작~

[@Louis-ki4zw]

이런데 댓글 쓰는 사람들 의지와 전혀 상관없이 집값은 오르거나 내린다. 나를 포함해서.

[@ililililililililililillll]

구축은 안 올라갈 거 같은데요 양극화가 더 심해지겠죠

[@핸들-p6d]

많이 투자 했나요.

[@adal363]

잠실엘리트 지역 18년된다.배관 썩었다.주차장 면이 좁아 차를 댈수가 없다.폭이 좁아서다,구축은 못살아요

[@샤론-b6u]

물가랑 인건비 땅값 다 오르는데 당연히 올라가겠지

[@toltori]

어디는 집값 하락이라카고 어디는 상승이라카고

[@syjeon6136]

사람들이 살고 싶은 지역 : 상승 아닌 지역 : 하락

[@송영철-l7h]

떨어지기전에 언능사주라😅

[@블랙둘리]

돈 모으려면 구축 살아야 되는 거 아닌가

[@구리산다]

서울 보합또는 상승... 지방 하락 ㅜㅜ

[@user-big.rich.o.g.s]

다주택자들이 내놓을 매물은 생각 안합니까?

[@바람의올빼미]

살집이 왜없음 빌라라도 들어가면 되지

[@smcho7383]

집값의 양극화 지방의 몰락 서울도 역시 일부지역 신축만 상승

[@DavidLee-d7e]

살집이 왜 없어. 돈만 있으면 사는 게 집인데 장난 하냐

[@김상원-n1v]

영상 안봄? 신축 물량이 없다고 하잖아 ㅋㅋ

[@사랑꾹]

저도 신축살고싶음.. 지방은싫고.

[@김은혜-r5s]

앞으로 아파트 무지떨어질겁니다.

[@TheUwait]

새거따라 밖으로가는건 아니지

[@빚투코인-l8x]

평당 건축비 대리석으로 쳐발라도 천만원 안됩니다 땅값 층수별로 나누면 5000안됩니다 강남 기준입니다 그런데 30억 40억 30평대가 형성되면 비싼거 맞습니다 매물이 8만개인데 더 늘어나고 있는데 살 집이 없다니 이해가 안됩니다 미국주식과 비트코인 과 기타 코인 4년만에 바닥대비 4-5배 가고 코인 세금도 아직은 한푼 없습니다 30평 강남 집이 4-5년뒤에 120억 갈가요 투자용으로 이미 가치가 없고 실거주하기에도 상급지 거주비자체가 너무 쌥니다 중국인이나 외국인이 투자금빼서 인구 줄어든 한국집 안살것같습니다

[@greenthumbk]

평당 주거지만 천만원이지 스마트앱비용 설비 ICT등등 거기다 커뮤니티 시설... 한번 평당 천만원으로 되나보세요.. 강남에 어디가 평당 5천만원짜리가 있나요 평당 3억인데

[@김상원-n1v]

​@@greenthumbk제가 최근에 분양 받았는데 평당 건설비가 천만원 정도 되요 ㅎㄷㄷ

[@잠실김회장]

🎉

[@한마리-w1q]

숨차 휴~

[@버그발견가]

인구 줄어드는 건? 아 서울 얘기죠?

[@드디어헬기와요트를구]

전세계적으로 세금이 가장악명높은 나라여서 저는 미국 플로리다 에 살려구요 과거 탄핵과 지금탄핵은 달라요 친중국으로 넘어가니 무서워요 세금이 과거하곤달라요 너무 약명높은세금이에요

[@wienerin71]

경기 침체로 수요가 더 줄어듬

[@동하-n1t]

지금살고있는집에 살면되지요.

[@sunnyj5641]

신축은 언제까지 신축일 건데?

[@권기섭-r9m]

100억. 200억 국평으로 해라.. 니들은 좋겠다.

[@Ehei2deu]

주52시간 건설업 예외해서 공기 줄여야 함

[@STS-KOREA-STS]

ㅋㅋㅋㅋㅋ건설업종사자 무슨죄..

[@오일남-l7h]

다 빚내서 가는거지ㅋㅋ 빈부격차 커지는거고

[@고정현-r5b]

그니가 분양가 까믄 되자나.😂

[@동하-n1t]

심심하면 그니 ?

[@고정현-r5b]

@동하-n1t 오를거믄 지들이 다사믄 대지.ㅎ

[@onil9209]

@@고정현-r5b다 팔려

[@고정현-r5b]

@onil9209 다사.

[@등대-v1g]

분양가가 내려 가지 않는 이유는 땅값이 너무 올라와 있다 아직 거품이 빠지지 않았다

[@물방울-h8d]

자재값 인건비도 오르고

[@JL-hj5rr]

빠숑은 말을 할수록 논리가 참 ㅋ 빠숑이 진정한 하락론자다

[@adal363]

그럼 커뮤니티 제로인 잠실엘리트는 이제 썩은 구축이네?? 푸하하하

[@so4205]

먼소리야 지금 온동네가 다 부심 아파트짓는다고

[@김은혜-r5s]

몰 모르시는분이시네

[@franzstephan2042]

재미없다

[@상선약수-h2z]

새집만 집이냐?

[@100억달성]

빠숑님!🎉

[@이상화-r6y9j]

부읽남이 제일 신뢰안감

[@부평구-b5l]

논리가 참 거시기 하네요.

[@Gokokojajfakd]

하락 확정

[@하하-b4c]

ㅋㅋㅋ 집이없어

[@freeman25177]

아 예 님 마니사세요 ㅎ

[@켈젠]

돈이 없는건데

[@화목하자]

집은 많아요. 살집이 없는건 말도 안됩니다 단지 신축이 부족한거죠

[@SkyJ-co9hu]

얘유보셔.전박시장이 완전친환경어쩌저쩌구 10년끌어온게 집값이 이모양된게 아닌가.솔직히

[@kookdg]

이번 정부가 공급할수 있게 정책을 할수없었다.. 민주당이 발목잡으니..

[@hyehee27]

누구도 신축아파트 추구하는 병태적 대한민국 ㅋㅋㅋ

[@이선경-j9q]

살집이없다? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 함 보자고 ㅋㅋㅋㅋ 영어나 배워야것네 ㅋㅋㅋㅋ