Apartamente in Chirie pe Banii Bancii | Oare e Atat de Simplu?

[@piltucristian3977]

Mulțumim pt. aceasta abordare, exact asta ma întrebam asta după ce am citit Kiyosaki!

[@user-wo6bg7fp3o]

Kiyosaki e un foarte bun influencer, nu în antreprenor :)) sa fim serioși omul a făcut bani din cărți nu din afaceri

[@kennystresu3875]

Ce conteaza daca functioneaza ?

[@user-wo6bg7fp3o]

@@kennystresu3875 te ai ofensat?

[@gabrielc5642]

Corect, omu a făcut bani în în perioada anilor 80-90, doar ca nu se mai aplica în era noastră, în special în spațiul geografic în care ne aflam.

[@kennystresu3875]

Andrei, dupa toate commenturile pe care le dai, esti un negativist convins si pe deasupra si hater, probabil iti urasti tare viata daca intri pe canale ca sa dai commuri (ps: am dat maxim 10 commuri pe youtube toata viata, ai privilegiul asta ca sa primesti doua commuri de la mine)

[@mgeorge.4257]

@@kennystresu3875 calmează-te puțin "Kenny stresu" :))

[@George-bc3kb]

Investitiile sunt des gresit intelese de majoritatea, investitile este o forma de a-ti salva capitalul si nu de a castiga, da poti castiga dar nu e asa de mult cum unii isi imagineaza, super video mersi 👍

[@stn9597]

Mulțumesc foarte mult de informații. A fost foarte informativ

[@Vivrelaliberte]

Păcat ca l am descoperit numai acum 2 ani și am învățat enorm de la el !!!!! Este un fenomenal. Ideile lui sunt clare Și valide. Și f practice

[@QaGuy]

Foarte bine explicat, la dobanzile noastre nu merita si pretul apartamentelor e foarte sus acuma, doar daca ai bani care stau degeaba atunci merita in imobiliare deoarece se apreciaza in timp, depinde de locatie si alti factori dar cam toate se apreciaza ca valoare. Eu de exemplu am un apartament cumparat la 63500 acuma 10 ani, am mai investit 10000 atunci, si recent l-am inchiriat, pretul lui e aproape dublu in jur de 120-130 mii, si rata este 290 cu tot cu asigurare de viata, chiria acuma este 475, dar a fost si 510. e suficient sa-ti genereze un venit semi-pasiv decent. dar la pretul actual nu se merita sa faci acelasi lucru

[@marianc3612]

super fain clipul, de foarte mare ajutor. Poti face mai multe astfel de clipuri cu diferite tactici, ideei, din carti ? daca se aplica in viata reala, daca merita sa faci ce iti sugereaza respectivul autor al cartii, ar fi interesant si de urmarit.

[@AdrianMogocs]

Și eu i-am ascultat o mare parte din cărțile sale și într-adevăr îți schimbă concepția despre bani

[@Vivrelaliberte]

Am citit 6 cărți ale lui. Sunt fenomenale

[@mesajesecrete-ryanchrys9649]

Angel cum poti sa ai timp sa faci asa multe clipuri si sa te ocupi de investitii si afaceri ? te stimez ! tine.o tot asa !

[@SideofClouds]

Aparent cu 3 cafele pe zi :p

[@alexion1073]

@@SideofClouds 2 si un capuccino 😂

[@DreamBig_Daily]

Salut! Te apreciez, omule! Din cati am ascultat pana in prezent, esti singurul care a spus clar ca ce face Robert Kyiosaki in SUA nu se potriveste cu Romania. Bravo!

[@vior3l508]

Eu zic totusi ca nu este chiar atat de rau, nu iesi pe profit, dar macar se platesc ratele "singure", iar la final ramai cu un apartament. poate nu se plateste in totalitate dar nici 100.000 euro nu dai, dai 17.500 avansul + ce nu se acopera din inchiriere.

[@cali_man2580]

Imobiliarele sunt cea mai buna si sigura metoda pe termen lung sa devii independent financiar si bogat

[@ghicarobert2460]

Iti multumim pt info

[@daniel270395]

Foarte bine explicat!

[@mihai3074]

Si in norvegia e la fel , era o data cred nu acum totul se plateste.

[@gheorghitabucur2961]

Poti face, cand ai timp, un clip despre obligatiunile de stat?

[@cristiangirbea]

Pai ce te intereseaza mai exact? Obligatiunile sunt niste titluri ce se pot cumpara de la un stat contra unei sume si statul este obligat sa garanteze o dobanda anuala pentru banii tai. Daca tu cumperi o obligatiune de 100 de lei ce are dobanda de 5% pe an pe o perioada de 3 ani, atunci vei primi cate 5 lei dobanda in anul 1,2 si 3 si la finalul perioadei vei primi inapoi si suma de 100 de lei

[@Ionut...Padureanu]

@@cristiangirbea, acum dobanzile la titlurile de stat (in Romania) au ajuns la 7% pe an.

[@gheorghitabucur2961]

@@cristiangirbea asta am inteles dar sunt profitabile la un nivel mai mic avand in vedere inflatia? Am intrat pe site la bnr si sunt destul de mici sumele.

[@cristiangirbea]

@@gheorghitabucur2961 pai totul e relativ. Daca intrebarea ta e daca exista ceva care sa ne acopere 15% pierderi din inflatia reala de pe piata, atunci eu cred ca nu exista. Daca ar fi existat asa ceva, toata lumea ar fi fost cu banii investiti acolo si oricum nu ar mai fi functionat. Deci relativ la inflatie, in perioada asta de criza, absolut nimic nu face fata. Dar sa investesti este profitabil. Ce preferam, sa tinem banii in banca si sa pierdem 15% datorita inflatiei si sa castigam 0 sau 1-2% cat ofera bancile la conturi de economii si depozite, sau sa punem acei bani in obligatiuni (titlurile de stat din Romania care se pun in vanzare in 2 zile sunt la 7.8% pe 3 ani) si sa castigam 7-8% in timp ce pierdem oricum 15%. Inflatia e ceva ce nu putem controla, eu nu as include-o in nici un calcul. Cel putin parerea mea, toate tipurile de investitii merita analizate de tine si merita sa investesti dupa profilul tau de risc.

[@cristiangirbea]

@@Ionut...Padureanu Asa e Ionut, voi cumpara si eu luni de pe Tradeville, dar le voi cumpara pe cele la 3 ani, ce ofera 7.8% pe an timp de 3 ani.

[@Patriarhul]

cat se poate de corect!

[@Ionut-lm9cj]

Abcd. Genial episod, geniale informatile, personal mai doresc episoade de genul!

[@Visinski]

Foarte bun clipul

[@Cr3tuCristi4n]

Ai socotit pentru prima proprietate? Ca la a doua știu ca se schimba lucrurile..

[@1romantech]

Consider ca la garsoniere, dacă aștepți prețul corect, poți scoate profit frumușel, dar na, e bătaie de cap, după cum ziceai și tu

[@Claudiu...]

Cum se numeste ceasul de la mână?

[@TheWarlokable]

mass-media este o parghie buna pentru a construi o imagine, batranul este la final de drum si in loc sa faca infarct in patul lui, inca mai are determinarea si hotararea sa alerge sa vand bilete la un talkshow cu un bun storyline. persoanele realizate de varsta lui sunt invizibile!

[@claudiudobre6234]

Salut, Angel, ai putea sa faci un clip in care prezinti birocratia firmei mai detaliat? As vrea sa mi deschid o firma, si nu stiu cum sa fac o factura, nu stiu muulte chestii..

[@ionellucian]

Sunt programe de facturare. Unele aplicatii sunt gratuite altele costa.

[@albumircea3004]

Salutare. Bine punctat. Ia in calcul ca banca permite grad de indatorare de maxim 50%. Adica pe un venit mediu in Ro, undeva la maxim 2000 de lei, fix cat o rata ipotecara medie. Deci mitul imobiliarelor pe banii bancii nu sta in picioare. Keep it up!

[@andrei007ps]

In momentul de fata chiar 40% ar fi maximul la majoritatea bancilor, deci sansele sa faci un credit de 100K Euro este destul de mica pentru majoritatea, necesitand un salariu mult peste medie. Iar sub 80K nu prea mai iei nimic pt care lumea sa se ingheuie la chirie. Posibil sa mearga pt cineva stragtegia, dar pt 90% din oameni nu este deloc viabila, mai ales avand in vedere cat de greu se strange doar din job un avans de 15-25K Euro, te cam ajunge si inflatia din urma.

[@razvanenache3696]

Dar daca pentru acest credit facem si o solutie de inchidere anticipata de credit printr-o asigurare de viata unit-link? Si l-am inchide mai rapid in 15 ani? Am salva si multi bani de dat la banca si am avea si chiria drept profit 100% dupa 15 ani.

[@mihai3074]

Exact si eu am calculat dupa realizarea unui apartament, toate sunt calculate de banca si stat ei fac profitnu noi.😁

[@CrisaliDan]

Unde gasiti voi bancile astea care va dau credit? Eu de câte ori am fost la banca m-au refuzat. Că să nu mai spun de incurcaturile cu chiriasii dacă le dai casa in chirie. Multi nu plătesc, îți stricat casa etc

[@constantinsorin2426]

De ce sa merg pe un apartament de 100k euro - cand poti sa mergi pe 2 apartamente/garsoniera (in orasele mai scumpe) de 50k euro, fiecare inchiriate cu 300-350 euro pe luna. Atunci profitabilitatea este mai mare. Inclusiv valoarea celor 2 proprietati in 5 ani creste exponential decat daca ar fi o singura proprietate.

[@andrei007ps]

Sunt mai multe de rezolvat pt doua proprietati, insa daca ai luni moarte se compenseaza mai usor, putin probabil sa nu mearga niciuna la un mom dat.

[@Never-ending_]

Foarte bine Angel! O mică observație totuși... Un apartament ar trebui să coste 144 de chiri (12ani) , nicidecum 200. Dacă ai fi făcut calculul la prețul acesta ți-ar fi ieșit un profit de 30%. E adevărat și că e greu să găsești un imobil așa ieftin în perioada aceasta, dar să știi că așa e și la acțiuni, cu cât le cumperi la un preț mai bun, cu atât o să ai profit mai mare.

[@alesancoeduard8947]

pai si cand a fost momentul bun? cand scad preturile la locuinte, scad si chiriile

[@cataliqi4236]

deci eu mi-am schimbat mentalitatea cu cărțile lui si ai uitat sau nu te-ai gândit cum ar fi sa facem asta cu spatii de închiriat un teren unde nu are ce sa se strice ,ce părere ai ?

[@catalindobre611]

Spatiile comerciale sunt mult mai scumpe decât apartamentele și garsonierele, e mult mai greu sa si bani de avans și sa te încadrezi la o rata asa mare .

[@alexciobanu6355]

Cred ca deja gandim departe, in primul rand ar trebui sa vedem daca suntem eligibili pentru un astfel de imprumut, dupa sa calculam daca merita sa luam un apartament sau nu. Pentru a iti acorda un imprumut cu o rata lunara de 2200 de lei, ar trebui sa avem venitul net declarat de aproximativ 5500 de lei, ceea ce nu e foarte comun la noi. Oricum, bun clipul.

[@Just1kOoL]

E venitul mediu în IT.. După 1-2 ani

[@x-z-r]

Bun , eu unul m-am gandit la cum ar fi sa fac acel imprumut de 100.000eur si sa dau avansul de 15.000euro , daar poti sa cumperi 3-4 garsoniere si sa le inchiriezi pe toate cu 1000-1200lei si asa ai 3000lei-4800lei si cu rata de 2200lei + taxe sa zic 600lei ai 2800lei cheltuieli dar un venit lunar de 4000lei+- si ai profit 1200-1600lei , am estimat nu am stat sa calculez exact dar vreau sa stiu daca merge ceva de genul ca este mai bine din punctul meu de vedere sa imparti acei 100k eur decat sa ii ai intr-un singur imobil =)

[@catalinvasile2028]

Dar dacă îl închiriezi in regim hotelier?

[@alexandrufilipescu1301]

Merge bine vara, am făcut cam 180 de Ron în multe zile. O dată am dat lovitura și în 5 zile am făcut 1500 deoarece niște muncitori trebuiau cazați.

[@sincadelina8210]

eu as investi in spahi comerciale si de depozitare , nu apartamente

[@mariusgalbinasul7497]

Cam asta este planul meu de retirement. Pana la pensie sa tot cumpar astfel de apartamente in care intr'adevar sa pun cei 15-20% avans, iar peste 30 de ani sa termin si ratele si sa pot sa stau relaxat doar din chiria acelor imobile. Asta este un plan de investitii bun, cu capitalizare in 30 de ani, nu este o afacere din care sa traiesti.

[@radubond]

👍

[@branc666]

Salut Angel! Din pacate in romania bancile sunt cam hoate, In UK, poti lua "buy to let" *cumperi sa inchiriezi* in diferite moduri, una fiind *interest only* adica sa platesti doar dobanda lunara, (sa fiu sincer nu stiu exact cum functioneaza, inca, dar ma tenteaza sa ma bag in asta)... din cate am studiat, cumperi o casa, o inchiriezi, platesti doar dobanda si dupa X ani vinzi casa sau ceva si platesti bancii inapoi datoria... (bineinteles, trebuie sa dai ca depozit 25%, nu 15%)

[@alesancoeduard8947]

pai si in Ro i primii ani de rate platesti in mare parte dobanda

[@DanielGhinea18]

Ok, următoarea metoda atunci?

[@ionutbocanet]

Muncă multă, perseverență, educație, învățare de skiluri care să te ajute să îți crești veniturile, ținerea sub control a cheltuielilor, investiții in bursă, deschiderea unei afaceri care să-ți aducă venituri mai mari decât dacă ai fi angajat toată viața😉

[@cristiangirbea]

@@ionutbocanet Tot respectul meu pentru raspunsul tau! Subscriu la absolut tot ce ai zis! Can we make this the new normal in Romania?

[@ionutbocanet]

@@cristiangirbea yes we can...

[@ionutbocanet]

@@cristiangirbea când vom înțelege sa folosim mijloace alternative de transport, 90%din timp mașina stă, dar ne mănâncă 40%-60% din bani, când vom înțelege că putem cumpăra mâncare de la piața sau direct din satele românești, lăsam figurile și dorința de a arata că suntem mai bogați decât suntem de fapt. Când vom avea mai mult timp din zi petrecut cu cărți și oameni inteligenți decât timp petrecut pe social media și Netflix, atunci avem o șansă... Când vom înțelege că nu este ok sa dai 100K pe o casă... Sunt multe chestii care ne trag in jos doar pentru ca vrem să arătăm că "avem".... Case, mașini, haine scumpe, telefoane scumpe, mancare scumpă și proasta, abonamente inutile, carduri de credit etc... Aceste lucruri ne vor ține sclavi toată viața

[@stefan3629]

@@ionutbocanet pfuuu…îmi place al naibii de tare cum gândești.Stima mea.Am nevoie de oameni ca tine pe lângă mine.Deocamdată ii am doar pe KZbin.

[@LecsuAi]

Ár merge jmecheria asta daca ai avea apartamente moștenite, 4 apartamente prin centrul unui oraș și îți faci minimul pe economie , poate și mai bine.

[@arh.cristinaluca2125]

3024-fara dobanzi cu Aur

[@paulciobanu5467]

Investitiile in imobiliare is bune sa iti pastrezi banii si eventual cand esti pus serios pe treaba, ai macar 3-4 locatii. Dar sa faci profit mare, nu e ceva garantat

[@magdoadrian5648]

Robert lua credit si vindea,nu inchiria.Daca tot ai citit toate cartile lui.

[@Marius_Selea]

👍👍👍👍

[@554ty]

Neataa

[@mariusbalint8791]

Realist vorbind peste 30 de ani prețul unui imobil se dublează

[@banipenetonlinegratis1112]

Defapt se triplează sau chiar mai bine😅

[@LenovoLenovo-g2f]

Da ingeras, dar nu in Troaca Romania. Poate in Tari cu monarhii stabile.😅 Kiosaki E Japonez. Japonia e Monarhie!😂

[@paulzew4942]

Crezi ca exista vre-o tara in care se merita sa faci asta cu imobiliare cum ar fii Sua?

[@AngelBusiness]

Depinde de moment. Si la noi a fost o perioada cand gaseai imobiliare ok la pret care aveau un randament mai bun, dar acum sunt din ce in ce mai rare.

[@chrisciocan6360]

Uk

[@sorinmitrofanmitrofan5212]

Foarte greu da bamca bani

[@vlad94]

Scenariul este mult prea optimist, respectiv inchirierea unui apartament de 100k euro cu 500 euro / luna.

[@AngelBusiness]

Atat este chiria pentru un apartament de 100k, in Cluj si Bucuresti

[@vlad94]

@@AngelBusiness Eu stau in Cluj dar cu 100k este nerealistă achiziția unui apartament cu 2 camere pe care să poți cere 500 euro chirie

[@AngelBusiness]

@@vlad94 Cat este chiria pentru un apartament cu valoare de 100k?

[@vlad94]

@@AngelBusiness 350 - 400 euro. Cele care pot să producă o chirie mai mare sunt mai scumpe.

[@Goatac01]

Pai asta e tot spilul , el se foloseste de portitele din sua in cat sa nu plateasca nici o taxa la stat , pentru cine nu stie in sua daca nu detii bani in banca nu trebuie sa platesti nici o taxa. De aia ii raman si bani . In romania maxim ce poti face sa spui ca ar fii apropiat de cum e in Sua e sa iti pui pe firma proprietatile .

[@danielandersen4163]

Nu este sustenabil, Si bancile nu iti dau bani in acest format

[@Vivrelaliberte]

Dacă le citeam in liceu așa ca tine azi eram clar milionară