아파트 분양권 공동명의, 이때 진행하시는 게 가장 좋습니다! [데일리뉴스 541]

[@제네시스박]

분양권에 대한 관심이 높습니다. 그런데 명의를 어떻게 하는 것이 향후 절세에 도움이 될까요? 만약 단독에서 공동으로 명의 변경한다면 언제, 어떻게 하는 것이 좋을까요? 분양권 공동명의 변경시 꼭 알아야 할 절세전략 소개합니다! ★ 복잡한 세금, "평생수강권" 으로 종결! me2.do/5xntIRrZ ★ 1분 투자로 1천 만원 아끼기! gilbut.co/c/23041862IR

[@로욜라-h1k]

오늘도 좋은 내용 감사합니다~ 항상 잘 보고 있습니다~

[@디카페인-c8p]

분양권 증여하면 5년 보유후 양도 해야지 그전에 양도하면 시가로 책정해서 증여세가 나올수 있음에 주의 하세요

[@제네시스박]

네, '23.1.1 이후 증여는 이제 10년 입니다 ^^

[@kimsujin9403]

안녕하세요 그러면 분양권 상태에서 공동명의를 진행한다고 해도 공동명의 전환 후 10년 이내 매도하면 취득가액을 분양가액이 아닌 시가로 보고 양도차액이 감소하진 않는건가요??

[@디카페인-c8p]

@@kimsujin9403 10년이내 매도시 증여세가 분양가 기준이 아닌 시가기준으로 해서 6억까지만 비과세 입니다. 양도세는 1주택이면서 2년거주 12억이하는 비과세이며 그이상은 과세 되겠죠 당연히 양도소득세는 시가기준입니다. 양도소득세는 여러가지 요건이 많다보니 말씀드리긴 골란하고 대략적 부분은 저렇습니다 양도소득세는 반드시 세무사와 상담하셔야 합니다

[@디카페인-c8p]

@@제네시스박 5년에서 10년으로 개정이 됐군요 좋은 정보 감사합니다

[@tv-rh8dd]

분양받은아파트 공동명의 하면 증여되고 입주후에 이사 5년이내 집을팔려면 1가구 1주택 비과세로 팔려고 하면 단독명의 가야 하나요?

[@이혜경-o8m]

세법을 전혀 몰라서 요즘 공부중인데 많은 도움 됩니다! 감사합니다^^

[@tv-rh8dd]

분양받은아파트 공동명의 하면 증여되고 입주후에 이사 5년이내 집을팔려면 1가구 1주택 비과세로 팔려고 하면 단독명의 가야 하나요?

[@terryson7600]

분양권 전매제한 상태일때 프리미엄은 어떻게 증명하죠?

[@제네시스박]

보통은 감평을 받습니다

[@기술사의슬기로운이민]

👍감사합니다 ㅎ 오늘 만나러 갑니다

[@찡긋-p1f7z]

안녕하세요. 제네시스박님! 아파트 청약에 당첨이 되고 제 단독명의로 계약하고 내년 초에 입주를 앞두고 있습니다. 중도금은 이미 다 냈구요 ㅠ 제네시스박님 '부동산 절세 무작정 따라하기' 읽다가 1가구 1주택은 무조건 공동명의가 유리하다는 글을 보고 해당 유튜브 영상까지 보게 되었어요. 그래서 아차 싶어서 지금이라도 공동명의로 바꿔야 되나 하고 있습니다. 아파트는 전매제한이 걸려 있어서 프리미엄도 안붙어 있고 당첨 시 가격은 옵션포함 4억이 안되었습니다. 이런 경우엔 지금 공동명의로 바꾸어도 증여세는 나오지 않고(과거에도 증여한 이력없음) 중도금에 대한 양도세만 조심하면 될까요??ㅠㅠ 준공전 공동명의로 빨리 바꾸는 게 맞겠죠?? 도와주시면 감사하겠습니다...!!

[@시간선택]

ㅂㅈ😂0 5:06 000

[@TV-gz6to]

많은 도움되었습니다 고맙습니다

[@Olivia-fz3tm]

안녕하세요! 미분양 줍줍으로 분양받았는데, 공동명의 변경기간 안내가 있을거라 했는데 그게 잔금 치룰때나 되는 것 같습니다. ㅠㅠ 이런 경우는.. 안하는게 나을까요?? 신혼부부이고 둘 다 근로자입니다!

[@꼬비너무뚱]

안녕하세요. 청약당첨 되었는데 아직 혼인전입니다. 여자친구랑 공동명의로 하는것도 유리 할까요~?? ㅠㅠ

[@user-ne3to9nf1rss]

취득세 주택수산정시 주거용오피스텔은(2020.08.12이후취득)포함이고 업무용은 제외인데.. 주거용기준이 재산세납부 기준인가요? 종부세는 재산세기준 주거용 or업무용 구분해서 적용하는데.. 취득세에서 다른주택취득시 주택수계산도 종부세처럼 적용되는건지.. 꼭 답변 부탁드립니다 저는 중요한 문제라서..

[@제네시스박]

네 주택분 재산세가 부과되어야 합니다. 좀 이슈가 있는 부분이죠...취득/보유/양도 모두 따로 보셔야 합니다

[@올프리-j1i]

분양권 증여싯점은 전매제한과 무관하게 계약직후 가능한가요?

[@제네시스박]

정확한 건 분양사무소 알아보셔야 하지만 부부공동명의는 대부분 가능합니다.

[@JWPASQ]

현재 무주택자이며 분양권은 남편명의이고 입주예정일은 12월이고 주택가격은 5억인데 이런경우도 부부 공동명의하는게 절세측면에서 나을까요? 아님 굳이 할 필요없을까요?

[@hoyalim6763]

줍줍인 경우에도 분양가격 기준인가요? 그리고 지분은 50:50만 가능한가요. 12억이 넘는 고분양가인경우에 지분을 낮추에 60:40 도 가능한건가요?

[@세작에매혹되다100]

선생님 죄송한데. 과세표준 8870만원 X 35% => 31,045,000원 - 누진공제액 1,544만원 => 15,645,000원(부부공동명의시) 나오는데.. 1717만원은 어떻게 계산 된걸까요? 누진공제액이 고가주택은 다른가요?

[@수수할매]

계약금도 각자내고 중도금도 각각 내면 안 되나요?

[@문경홍-r1p]

며칠전 유툽보고 책 바로 구매해서 오늘 받아서 지금 열심히 읽고 있습니다~ 질문이 있는데 지난달에 남편이 서울에 청약을 했는데 분양권 당첨이 되었습니다 1년전매 제한이라 내년 8월에 분양권전매할 생각입니다~ 현재 무주택상태이며 내년중으로 규제지역(강남) 주택매입예정입니다 이 경우 취득세 중과를 피하려면 전매후 규제지역을 매수해야하나요? 만약 규제지역 주택 계약을 내년 5월에 하고 잔금을 8월말(분양권 전매후)에 하면 취득세중과를 피할수 있나요?

[@지피지기-m4c]

늘 영상 잘보고 있습니다! 분양가 5억대에 아직 프리미엄도 안붙었거나 붙었다해도 1억미만이라면, 중도금대출실행했다하더라도, 부부간 분양권 증여는 부담부증여말고 일반증여만 하면되지요?^^ / 부부간엔 10년간 6억까지 증여세가 없으니까요?^^ /일반증여는 부부간에는 증여세만/ 부담부증여는 증여세+양도소득세(채무줄어든것에 대한) 이라서요/ 제가 이해한게 맞는지ㅜㅜㅜ 중도금대출을 계약자명의로 실행한 상태지만 대출을 부부간 승계할 필요없이, 분양권 명의만 1:1로 공동명의로 바꾸면 되지요?^^ 이 경우, 일반증여세 신고를 따로 세무사통해서 혹은 직접 신고해야하는지도 궁금해요? 일반증여 신고 안하면 나중에 문제가 될지 여쭙니다.

[@옐로우스톤]

중도금대출 관련하여 공동명의시 양도세 낸다는 얘기는 처음 듣습니다 맞나요?

[@제네시스박]

명의가 변경되면서 당초 대출받는자의 대출금액이 줄어든다면 양도세가 발생할 수 있습니다.

[@아띠-o6b]

표현했어요