아파트 공화국의 몰락, 더 이상 집값 오를 이유가 없다 (김경록 박사 2부)

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Күн бұрын

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오늘은 김경록 박사님을 모시고
한국 부동산의 미래에 대해 들어봤습니다
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#부동산 #노후 #집값
00:00 영상요약
00:30 저성장에 빠진 한국, 집값이 다시 올라갈 수가 없어요
08:01 860 60년대생의 은퇴, 앞으로 작은 평수가 인기다?
09:35 미국의 금리 인하, 이렇게 흘러갈 겁니다
14:32 한국과 일본 부동산이 절대 똑같을 수가 없는 이유
17:42 앞으로 10년 후, 한국은 정말 위험해집니다

Пікірлер: 751

@moneyinside7 Ай бұрын

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@user-gh7rb7kc7f Ай бұрын

원래 집은 주거 할려구 사는 거죠 ! 투기가 아니고 . 집살 필요는 없다는 제목은 또 뭐야

@user-yb1zb8cy8y Ай бұрын

❤❤ppp❤

@user-cu4ty7tq3v Ай бұрын

ㄷ

@user-ow6vr8hr4r Ай бұрын

❤❤

@user-qx-p5v Ай бұрын

반포 아파트 깔고앉아 현찰은 별로 없어 고만고만 하게 사시다. 재산 써보지도 못하고 돌아가신 어르신이 생각나네.. 죽을때까지 내가 쓴돈만 내재산이고 나머지는 유산임..

@user-sf8lm5py4e Ай бұрын

주택연금 해야겠죠

@user-jl7sz5jt5c Ай бұрын

주택연금은 고가아파트로는 못하는걸로 알아요

@user-qx-p5v Ай бұрын

보유세 등에 치이고 현찰은 부족함에도 수십억아파트 끝까지 안고 계시다 돌아가셨어요. 사시는 생활 수준은 수십억부자로 보이기는 커녕 일반인보다 어렵게 보이시고..건강 하신걸로 보였는데 70대부터는 언제 갑자기 돌아가실지 모르겠더군요.ㅜㅜ

@user-qz1hh6jw3l Ай бұрын

@@user-qx-p5vㅋㅋㅋㅋㅋ치이는척안하면 적많아져서 그런걸꺼에요 생각보다 여유많았을껄요 보여지는건 딱히 신경안쓰는부자많아요ㅋㅋㅋ님 속으신거에요

@suhyunkim3581 Ай бұрын

@@user-qz1hh6jw3l거기 안살아야 세돌려서 여유가 있는거죠. 몇십억짜리를 내가 깔고 앉아버리면 여유가 어떻게 나옵니까?

@user-lx5ql5zh5y Ай бұрын

한국에는 큰 부자가 별로 없습니다. 겉으론 부자인척 서울에 아파트에 사니 돈 많은거 같지만 그 집 한채 뿐이 없어요. 자식들 도와주고 부모 부양하다보면 돈이 있을리가 없죠. 지금 노인세대들은 연금도 부실합니다. 결국 이런 노인들은 큰아파트나 서울의 아파트 팔고 주택연금 받을수 있는 수도권 소형아파트로 가게 됩니다. 정말 한국 노인들 돈 없어요. 그걸 아셔야 합니다.

@user-vm4st4fc5h Ай бұрын

맞아요. 노인들 돈없어서 50대60대가 부양하죠. 대박인게 그 50대60대 내또래들, 부모 용돈주고 자식들 집사주고 계속 일하면서 돈쓰는데도 명품도 사고요. 70년대생들, 오렌지족들은 돈 많아요. 대부분요^^

@user-zq4gx1ws7i Ай бұрын

70년대 생은 50대입니다.@@jasonkim7659

@user-vm4st4fc5h Ай бұрын

@@jasonkim7659 ㅎㅎㅎ60년대생,70년대생요. 다들 부자더라고요. 김용만~유재석~서태지세대^^

@yjbk21 Ай бұрын

ㅋㅋ 부자 없다고요? 어느 나라가 그럼 부자 많나요?

@user-xj1fc7py9q Ай бұрын

또 하나 나왔네,국뽕강사

@honey_bad_ger Ай бұрын

가격이 너무나 올라서 현금으로 환매가 어렵고 가상의 가격만 올랐기에 세금만 오지게 올랐음 한국의 중,노년층은 가진돈이 씨가 마를것이고 한국의 청,소년층은 저출산에 씨가 마를것이다

@user-qw4mi7go6t Ай бұрын

부자놈들은 다~팔고 떠난 자리에 없는 놈들끼리 치고박고 싸우고 있는중..... 인구절벽 출산율 세계꼴찌 누가 사준다고 그 짓을...

@user-yv1ef6ml8j Ай бұрын

자기가 생활하기 좋은 곳에서 살면되지 30 억짜리에서 사나 3억짜리 사나 행복은 똑같음

@user-nl4oz9wk8d Ай бұрын

말은 누가 못씨부려 ㅋㅋㅋㅋ

@user-yp1hn2vg7h Ай бұрын

맞아요 깔고 앉아 손가락 빨지 말고 팔아서 싼거 사고 쓰면서 사는게 잘 사는거에요

@user-yv1ef6ml8j Ай бұрын

나 지금 30 억 짜리 선수기자촌 살고 있어 ㅡ대구 아들은 30평 3억짜리에 살고 ㅡ행복은 똑같아

@DG18462 Ай бұрын

@@user-mo1gn2jx2y비싼동네 30억짜리 40년 된 아파트와 5억짜리 신축아파트와 어디가 커뮤니티가 좋고 실제 삶의 질이 좋나요? 옛날 아파트는 커뮤니티 시설도 갖추고 있지 않은데. 비싼 오래된 아파트 삶의 질은 바닥인곳 많던데. 기본 이중주차 부터. 그리고 민도라. 무슨 민도를 말씀하시는건지. 확실히 돈에 대한 열정이 많은 분들이라는 건 안정합니다. 선거도 그에 따라 하고.

@happydream121 Ай бұрын

@@user-mo1gn2jx2y대치동 은마아파트보고도 그런 논리가 나오나? 행복의 본질이 돈에 있다고 생각하는 어리석은 자들아

@user-oj5gi7wh2e Ай бұрын

음... 부동산을 사는게 이제는 투자로는 힘들것같고, 정말 내가 살집으로 신중하게 사야할것같아요

@mdlfirndidoeke 9 күн бұрын

역세권은 떨어져도 다시 오르기 마련

@user-hf1kx3ss3e Ай бұрын

인구감소의 재앙적 수준은 전혀 고려치 않은 얘기. 일본은 그래도 합계출산율이 1.3 입니다. 한국은 곧 0.6. 경제전망 다시 짜야합니다.

@heather7929 Ай бұрын

은퇴후 광역시급 말고 시골에 전원주택? 그냥 열심히 번돈을 날리겠다는 말임. 그리고 대도시 주택,빌라,오피스텔? 인구감소 10년뒤 딱 날려먹기 좋음. 인구감소시 원도심 집중 그리고 인구가 모여있는 대단지 아파트에 쏠림. 아 추가로 생숙형은 조심.

@vinyljourney7 Ай бұрын

이미 늦었습니다 인구구조가 뒤틀리는중이죠

@splitk6160 Ай бұрын

시간이 지나면 알아서 잡힌다.

@user-uc8lo5lo5s 14 күн бұрын

시간이 지나면 알아서 소멸한다겠지요..

@user-nd2sg8rp1v Ай бұрын

절대 살수없지요. 돈도없구 세상이 불안하구 집은 살집만있으면되고 좀 평화롭게 안전하게 살게하고 욕심없이 살기좋은곳 그곳이 최고입니다.

@timothybricker615 Ай бұрын

I would only invest near Yongsan Central Park or Hannam dong. Over the next 15 to 20 years Yongsan International business district will Create over 250,000 high paying jobs in Seoul. Only place worth investing in Korea:Yongsan o

@user-ln4od9ev8g Ай бұрын

요새 유튜버들 연예인들 신흥 부자들이 많아서 그 집단들이 부동산 사고 있어서 1급지 서울 지역 부동산은 계속 우상향합니다.

@user-gl5eq1hx3k Ай бұрын

그래서요? 1급지 올라서 그래서요?

@user-cd9nr9tw6j Ай бұрын

단순하게 수요 공급만 봐도 한국 부동산은 내려갈일만 남았다고 보면될것. 집가진 노인보다 그거를 사줄수 있는 젊은이들이 적고 그마저도 거품낀 지금의 가격을 감당할수 없을거다.

@Wowwow-wl3kx Ай бұрын

게기면 다 떨어짐... 계속 믾이 지어주세요😅

@user-kr1ec3xi9c Ай бұрын

고도 성장이 없으면 아파트 재건축이 불가능 해진다는것ㆍㆍ 재건축 로또 프레임 만들려고 이미 용적률을 임계점이상 다 가불해 먹어서 어차피 거의다 불가능 한 상태 였지만 ㆍㆍ

@user-shsjd Ай бұрын

서울살다 근교 자연친화적인 곳으로 이사했는데 가끔서울가면 숨막힙니다. 서울강남 탈주는 생활의 힐링이되는거 같음.삶의 질을 추구하는 대한민국 국민들이 되면 좋을것 같습니다.

@user-sd9ih3qb7c Ай бұрын

우리나라 사람들 대다수 마인드가 아직 개발도상국 중진국 마인드라 그래요... 선진화 되면 그렇게 되겠죠

@user-bi1em4zs8o Ай бұрын

서울 아파트팔고 소도시 조용한 데로 이시오니 현금 부자되네요. 노후 대비 현금은 효자입니다

@user-yp1hn2vg7h Ай бұрын

@@user-zv4ph8yn7l강님에서 집깔고 앉아서 평생 손각락 빨고 사는거처럼 어리석은짓이 없다

@junpark242 Ай бұрын

ㅋㅋㅋㅋㅋ 예전에 그렇게 서울집 팔고 지방간 사람 다 후회함 ㅋㅋㅋㅋㅋ 차라리 갈거면 지방 말고 해외를 가세요

@user-mo1gn2jx2y Ай бұрын

자산가치가 상대적으로 훨씬 낮으니 투자적 관점에선 아무리 1주택이어도 서울 핵심지 끼고 아등바등이라도 하는 게 낫고 노후의 삶의 질 관점에서는 팔고 교외 나가서 예금, 배당 받아가며 좀 더 여유롭게 사는 게 낫고.

@ldne0323 Ай бұрын

인구가 준다는건 물건 사줄 사람이 없다는것. 우리나라는 싸게 팔 생각보단 절대 피해 보지않겠단 생각으로 가격을 올림. 집한채만 있다면 집 팔아서 가격 올라간 생필품 사야함

@user-dr8bz1bg7n Ай бұрын

집 내려가길 기다렸다가 사시는 것도 좋은 방법이고, 실거주가 목적이라면 금융비용 감당되는 선에서 내 집에 마음편히 사는 것도 좋은 방법 같아요. 전세로 네번 돌았는데 이제서야 내 집에 입주하니 마음이 정말 편합니다

@zangul-ty3uj Ай бұрын

매년, 서울에서만 인구가 11만명 사라지고있습니다! 골목마다, 조용합니다!

@user-qz1hh6jw3l Ай бұрын

경기도 아파트가 싼거네?ㅋㅋㅋ매년11만씩들어오니까

@ssm-lc9un Ай бұрын

우리동네는 미어터짐.

@user-kj8wl3go5cwj Ай бұрын

아직은....

@moolnetkim7994 Ай бұрын

수도권 전체인구도 2020년대에 들어서 줄어들고 있음. 수도권 사망인구가 지방에서 유입되는 인구보다 더 많아지기 시작했음.

@user-fh3rf3uh3s Ай бұрын

노인은 50만씩 늘어 난다는게 더 중요해요. 노인은 돈 안 씁니다.

@interiordecordesigntrendar2185 Ай бұрын

당연한 말씀. 멀리봐도 고금리.고물가에 1인가구증가. 비혼.이혼증가. 취업난...출산율. 인구수 금감인데.. 뭐하러 비싼 은행이자나 세금내면서 혼자사는데 아파트를 살까요? 멀리보면 아파트값문제가 아니라 빈 아파트가 늘어날겁니다.

@mckinseyand2022 Ай бұрын

큰 부자들이 부동산 빠져 나감을 확실히 느껴요 -자산관리쪽 일해요

@user-gt5ve2nd5l Ай бұрын

더 자세히좀 말씀가능하신가요?

@hyok2546 Ай бұрын

맞아요 - 지난 정권때 다 팔더라구요 - 건물도 그렇고

@user-tt7gb9vf9f Ай бұрын

자산관리하는사람 죄다 그지던데 ㅋㅋ

@user-io5rn4mu3t Ай бұрын

부자들의 PB는 치고 빠질 수 있는 정보를 꾸준히 제공합니다 돈 된다고 개나소나 몰려들때는 부자들은 이미 설거지를 끝낼때죠 언론을 믿지마세요..

@jackrim5154 Ай бұрын

제 주변 병원원장님도 다팔고 현금 보유하심 자식들도 다 전세로 들어갔음

@user-yc4ju7uk4x Ай бұрын

정상까지 갔으면 내려와야죠.

@yjbk21 Ай бұрын

정상이 있나ㅇㅎ?....시장 가격이?

@user-qz1hh6jw3l Ай бұрын

정상이 어디죠?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ바닥은 어디죠? 가격 잘아시는데 개부자시겠네요

@nobody-ow8gu Ай бұрын

정상 아니라는 것들은 좀 사라 니들이 ㅋ 적어도 두세채 사고 말해

@BSKIM-iy1tu Ай бұрын

빈집 늘어나고 미분양 쉬쉬하고 농촌 소멸 되고 도시 노인 인구수 늘어나서 결국 10년 후 도시도 빈집이 늘어 나겠죠.

@tv-hf6ji 23 күн бұрын

그 빈집이 구축이니 문제죠..

@BSKIM-iy1tu 22 күн бұрын

@@tv-hf6ji 시간이 흐르면 풍화작용으로 알아서 무너지고 잡초가 자라고 그렇게 사라지는 것인데 보기 안좋다고 몇 안남은 동네주민들이 뭐라 하는 것이고 도시에도 오래된 동네가면 과거로 돌아간것같기도 하고 영화세트장 같기도 하죠. 어차피 영원은 없으며 다 소멸 됩니다. 자연의 섭리고 블랙홀을 보면 알수 있죠. 넓게 보면 인간의 투기일뿐이라는 것 아닐까요?

@jbparkthree Ай бұрын

서울 집 마련하는데 84년 걸려서 출산율이 0.7 정도가 되었는데, 그래도 집값 오르는 것이 좋은가? 유주택자분들아...

@user-ur5ft6tg6n Ай бұрын

경제는 도덕으로 움직이는건 아니지만 거대한배가 움직이듯이 서서히 하향한다고 하는것 같음

@user-sd5xy5ul9r Ай бұрын

그래도 합리적인 나라에서 사는 걸 축복으로 알아라 ~ 여행으로 간접적으로 경험한 나라들 보면 한국 살만하다 남미 중미 북아프리카 동남아 다녀번 결과 그래도 한국은 합리적이고 살만하다

@user-lv4vr5ch1s Ай бұрын

사회초년생 신혼들조차 최상위 주거지인 서울 아파트를 꿈꾸는 것 자체가 겁나 살기 좋은 나라라는 반증ㅋㅋ

@user-bd4yp1rr7g Ай бұрын

마음편히말씀은하시는데 좀더냉정히보자면 대한민국은 서서히 망해가는중입니다 자영업지수 기업 가계부채 앞으로 5년이면 나타납니다 서서히 나타나지않습니다

@user-tj3fm2sf8e Ай бұрын

재건축용적율을 엄청올려 사오십층 올린다는데 나중 들어갈 사람이 있겠나, 집값너무 비싸서 결혼포기 출산포기하는 실정인데 꺼꾸로 가는 한심한 정부

@user-jl5mc8xg4l Ай бұрын

일산 분당 구축아파트들 평균 높이 15층 저 15층 아파트 허물고 재건축해서 경제성이 있으려면 최소 50층 이상 올려야 경제성이 간신히 생기는데 15층이상 새로 올라간 35층 여기에 입주할 국민이 있을까? 분당 일산 인구가 지금보다 3배 이상 증가 할 그런 출생률이 뒷받침이 되는가? 평당 분양가 3000만원 이상주고 분양받아줄 인구가 수백만명 있는가? 답은? 분당 일산 재건축 불가능.

@Yamaha00885 Ай бұрын

부산도 무슨평당2000.. 동네마다천차만별 평당3~6천도잇더군요 어이가없음 동네에 사람도없는데 신축아파트가격잌ㅋㅋㅋ 미친나라임

@user-cd4zy3jc5q Ай бұрын

떨어지는게 아니라 매매가 안된다

@danieljun1987 Ай бұрын

가격이 떨어지면 매매는 되지 50% 정도는 추가 하락해야한다

@drPjw Ай бұрын

콘크리트 닭장 벽식구조에 허무맹랑한 건축비와 대지비를 쑤셔넣고 ...재건축도 안되지 수명은 30년 40년...고가 외제차 산거나 다름없지...수명이 100년 200년이면 모를까 앞으로 고층아파트는 자동차처럼 쭈욱 감가해가다가 철거하고 땅값이나 조금 받으려나...

@user-gn7fg9rb3u Ай бұрын

요즘 물가상승으로 건축비를 배로 부풀려서 지금의 아파트 시세가 유지하고 있다는 사실도 알아야 합니다. 즉, 재건축해도 그만큼 비싸다는 프레임으로 건설사는 아직도 배불릴 생각만 하고 있다는 것을 알아야 합니다.!😢

@user-ur5ft6tg6n Ай бұрын

아파트는 성장률만큼 올랐다 하네요

@user-vw5bl2xx4e Ай бұрын

그나마 건축비 상승이 집값 하락을 좀 막아주는..안그랬으면 하락 더 가속화했을

@ceo2286 Ай бұрын

항상 땡큐입니디ㅡ

@ZtGeist Ай бұрын

한은 금리 문제 핵심은 물가 부담임다... 금리 쉽게 못 내릴 수도..

@mawang7227 Ай бұрын

10년뒤에 자금을모아 집을 구매할 잠재수요들이 이미 영끌로 구매해버림~지금처럼 매매는없을꺼고 임대차4년 계약끝나 돈은없고 다시 전세 재계약으로 몰리니 전세값오른거임!!집값이 오를일이 없는데 언론에서는 여론선동 너무함~강남제외 지금 전세값에서 +1-2억이 매매적정임

@dumbell136 Ай бұрын

가장 현실적이고 객관적으로 전망하시는 분 같아요

@user-ws7vu8pj2f Ай бұрын

전망은 전망일뿐

@bullard6486 23 күн бұрын

미래에셋 걸러라

@damiensohn7669 Ай бұрын

성의껏 준비하신 강의 잘 들었읍니다. 고맙습니다. 참고로 하시면 될텐덴 심한 댓글로 반응하시는 분들이 많군요

@user-cb7xz8bv8i Ай бұрын

차분한말씀 감사합니다

@user-vx1ob6up9w Ай бұрын

경제성장은 끝나고 전쟁위험도 높아지면 부동산이 올라갈 수가 없습니다.

@user-sx2jo7dz2q 12 күн бұрын

살 사람이 없는데 누가 사나요~ 할아버지 현실을 직시하세요

@Helios_377 Ай бұрын

왜 다들 10년만 지나면 수요층이 50%가 사라지는걸 생각을 안하지ㅋㅋ 인구가 무슨 10%줄어드는줄 아는건지.

@user-ku8zp6xo4p Ай бұрын

10년뒤 인구가 반으로 줄어요?

@Helios_377 Ай бұрын

@@user-ku8zp6xo4p 수요층이라고 써놨는데요?

@moolnetkim7994 Ай бұрын

지금 매년 20대 인구가 20만 명씩 감소하고 있음. 더 심각한 건 지금 출생인구가 고작 20만 명임.

@user-us6xe2xv5c Ай бұрын

이민 받아들인다고 합니다

@sypark6331 Ай бұрын

중국인들한테 시장개방해서 마지막으로 부동산 가격 떠받치고 기존 정치인들은 가족 데리고 이민갈듯. 소중국화 엔딩

@user-ic4rh6mj1v Ай бұрын

경제정의와 우리가 사는 자본주의 경제 현실은 같지 않아요. 빈부 차이는 더욱 심화될 겁니다. 아파트 값도 돈있는 사람들이 좋아하는 지역은 더 버블이 심화 될거고, 돈 없는 서민이 그나마 살 수 있는 지역 아파트는 버블이 그나마 작아질 거고..많은 유튜버들 조회수 늘리는 방송 만 하죠. 가려 들어야 합니다.

@user-fr4lg2oh6e Ай бұрын

지금,,평택 미군렌탈주택 테라스넓고 시야에 푸른숲펼쳐진 50평대 월세 90~100이면 살아요ᆢ기존,180~200씩 호가하던곳이랍니다ㆍ앞으로 더 떨어진다고 임대업자들은, 세금은높고 현금화안된다고,,매매내놔도 살사람이 없다고 말년에 이렇게 부동산거지될줄몰랐다 탄식합니다ㆍㅜ

@user-ddgghhhgg Ай бұрын

거긴 더떨어지죠 ㅎ

@user-jl5mc8xg4l Ай бұрын

거기 월세 50 적당

@user-zt7gi1ij1u Ай бұрын

우리나라가 다른 나라랑 비교할수 없이 더 위험한건 갭투자가 가능한 전세제도와 전세대출 그리고 산업이 무너지지 않고 주거안정화를 위해 전세를 못 없앤 다는것

@ninehappy8363 Ай бұрын

1인가구 1,000만명 노인인구 1,000만명 출생아 19만명 사망 30만명 신입생제로 초등학교 157개 지하철 정류장, 공원, 가까운 산, 시장 곳곳에 우두커니 앉아있거나 헤매는 노인들의 행렬 젊으신 분들 열심히 일하고 세금 많이 납부하여 노인부양 열심히 ~~ 내수가 좋아질 가능성 제로 빙하 녹는것처럼 한국은 점점 녹아서 없어질 운명이네요

@user-ri7rj2bk4b Ай бұрын

아파트 시대는 끝났다. 정신들 차려라

@cschoi72 Ай бұрын

그러면 초가집 시대?

@hnch4720 Ай бұрын

@@cschoi72뭐죠 초딩들이나 달법한 댓글은?

@럭키비키자낭 Ай бұрын

대해적시대

@sangyeoulhan7032 Ай бұрын

고급단독주택시대~미국처럼,,,,지금도부자들은 단독주택에서 남신경안쓰고 잘산다!

@user-jc8fp9mo4m Ай бұрын

그럼 어디서 살라는거임 ?

@AnnaS-rg7lo Ай бұрын

공감가는 내용도 많고 설명을 너무잘하시네요...

@user-bx3zm2su1y Ай бұрын

집 거래가 아예 없음요~~ 앞으로 70~80프로 폭락해도 사줄 사람이 없을듯요

@joungdong Ай бұрын

어디인데...집 거래가 없나요..?

@simba21912 16 күн бұрын

@@joungdong지금 어디든 거래없는데 서울이라고 딱히 거래가 많지않음

@user-kv5hh7tk9k Ай бұрын

차분한 설명 감사합니다😊

@user-oe2el3cm5e Ай бұрын

코인잘되서 비싼집 몇개팔린거로 다들호가올리고 ㅋ 앞으론 매수수요가 없다고봄 로또맞은 사람 빼고는

@user-kn7bn8nl2w Ай бұрын

한국이 일본처럼 안된다는 논리나 근거가 없다. 그냥 일본처럼 안된다는 억지 주장들이 이상하다

@user-bm4fe1fi4d Ай бұрын

보합, 혹은 상승 이라면 전세두고 버티겠지.. 어느지역봐도 매도물량이 전세물량의 10-20배.. 답은 정해져있죠

@user-nn9vm4uk3y Ай бұрын

ㅋㅋㅋ 집 가진 이들이야~~ 집값 오르면좋겠지만~ 어쩌냐? 그 값 받쳐주는 서민들이 돈이 없어~~~사줄 사람들이 돈이없고 능력이 안되는데? 뭔 돈으로 집을 사주냐?

@user-ly6kt2pk7e Ай бұрын

돈 많은데 뭘 팝니까 그냥 살면 되죠

@user-om7fm5zc1c Ай бұрын

그냥 둑을때 가져가시오ㅡㅡ

@user-gs2uz1cr8m Ай бұрын

대출이라는 금융노예도구가있자나요 ㅎㅎ

@jamesking3693 Ай бұрын

돈많은데 아빠트를 왜사나요?

@user-ek3ip6ol2s Ай бұрын

@@user-ly6kt2pk7e 문제는 재산이 아파트 한채에 몰빵되어있는 집안이 많다는거 결국 베이비부머세대들 은퇴하면 집팔 수 밖에 없음

@user-nv5fg7rg3i Күн бұрын

항상 일시적 요인이 아닌 큰 흐름에서 숲을 볼수있도록 말씀하시여 유익하고 좋은 길잡이가 되어주시어 감사합니다.

@user-pk4bc7nw6i Ай бұрын

제목은 이상했는데 내용은 상당히 합리적이었어요

@user-kv5hh7tk9k Ай бұрын

공감😊

@skJoo-om2nu Ай бұрын

서울 전세 입주자들이 그돈으로 아파트 구매가 가능하고 서울진입이 30분대인 수도권 신규 전철역(gtx, 신안산선) 근처로 이주를 하니, 서울은 인구가 줄어들 수 밖에 없습니다.

@user-dr3bw9zx2f Ай бұрын

전세대출을. 확대하는한 유지되거나 조금씩 상승한다

@ceo2286 Ай бұрын

정말박사님 능력 있으시고정확한 말씀만 하시는거같애요 100%공감 한답니다부동산 말씀하시기 두려우시지요 ㅎ 악풀 땜 ㅎ

@K_rs7 Ай бұрын

궁금한게....어르신들이 유산으로 다 물려주면ㅎㅎㅎㅎ재산 받은 자식들은 과연....저가에 팔것인가???궁금합니다!! 이게 과연 먼 미래 부동산 가격이 다운 될것인가??

@solsol0719 8 күн бұрын

지식인들의 말은 참고만 하지 실효성은 그때 직접 가봐야 안다. 정확한 미래는 알 수 없기 때문이다.

@user-pg6dx7qe2z Ай бұрын

요즘 이자가비싸서 움직이지못하는거 같아요. 실거주하는분들은 오르나 내리나 시기엔 비슷해서 큰차이없는거같아요 대신 비슷한 집으로 이동시죠. 5천 비싸게팔고나간집은 그당시 입주하는곳도 5천비쌌고 내려간지금시점은 4~5천 내렸더라구요. 엄청오른곳이 엄청내리고 제자리로 가까이온거같아요.

@user-fp5lr7sy3m 27 күн бұрын

박사님 의견에 공감합니다.

@tankman156 Ай бұрын

나는 집을 내놓은지 1년만에 드디어 집이 나갔다. 내뒤로 30대? 초반 직장인여성이 계약을 했다. 대출을 받아 큰맘먹고 매수를 한듯 보인다. 그와중에 집값이 상승모드로 들쑥거린다. 누구의 선택이 최선일지 현상황으로썬 한치앞을 가늠하기 쉽지않다.

@user-ur5ft6tg6n Ай бұрын

성장률 만큼 올랐다고 하네요. 인플레이 만큼 오른게 아니고 수도권 특급지는 예외?

@user-pk5vq4xp1z Ай бұрын

저와 같은 시츄에이션이네요.

@user-pg6dx7qe2z Ай бұрын

여기내리면 저기도내리고 올라가면 저기도 오르더라구요. 실거주이면 그냥 샘샘인거같아요. 대신비슷한 층수나 연식에따라 가격은 다르지만 저도 집겨우팔고 비슷한연식의 다른아파트로 이사가요, 집팔기도 운이좋아야ㅎㅜㅜ

@user-sb4ei6wk6e 16 күн бұрын

오디오 싱크가 너무 작습니다. 소리가 너무 작아서 볼륨을 높이다 보니 내비게이션 소리 때문에 귀가 찢어질 거 같네요. 그 교수님이 조곤조곤 설명을 하셔도 영상을 올리실 때는 오디오 싱크를 올려주시기를 부탁드립니다

@user-gn2np2mu4h Ай бұрын

전반적인 것만 얘기하는데 수도권의 인구는 당분간 줄지 않고 오히려 늘고 있다는 사실은?? 지방 아파트는 더 힘들거고 사람들이 모이는 수도권은 괜찮아 보입니다~

@user-sy3bo2kr5c Ай бұрын

정확한 말씀이 아닌가 싶다. (아직 10년이내에는 잘하면 주식단타처럼 해먹을 기회도 있을지 모르겠으나..) 10년지나면 정말 블랙홀로 빨려 들어가듯 부동산도 소멸할것. 10년? 정말 금방이다. 각자 잘 처신하기 바랄뿐.

@starnation3282 Ай бұрын

급하면ᆢ이민 받지않을까요? 지금은 10명중1명이외국인인데ᆢ 10년후엔ᆢ10명중 3~4명이 외국인 이민자의나라가되면ᆢ ᆢ 수요가 제로점으로가진않을것같습니다. ᆢ 미래는아무도모르지만ᆢ 현재의상황만으로 미래를판단하는건ᆢ제일큰오류지요ᆢ ᆢ 인구절벽도 역사상첨격는일이지만 ᆢ 이민자의나라가되는것도 시대의흐름이될수도

@user-ux7we7oc6z Ай бұрын

계속 비싸게 구입해주는 매입자자 떠빋춰 줘야 재건축이라는게 가능한데 이젠 한계점에 도달했습니다

@robinjee5059 Ай бұрын

맞아요. 아파트 뭐 밀집된곳에 층간소음 있고 뭐가 좋아서 아파트에 그리 목숨을 거느지 참. 근데 유럽아파트. 중국아파트 가보니 우리나라 아파트랑 엄청 다르더라구요. 온돌은 우리나라만 있습니다. 2중창도 외국에는 드물어요.

@user-nu5ok9hm4w Ай бұрын

층간 소음은 전세계적으로 비슷합니다. 특히, 동남아는 상상 초월이에요 그나마 한국이 낫습니다

@user-vr7qj9hu3n Ай бұрын

언론사믿고집사면큰낭패본다

@user-bu3qw1fi2l Ай бұрын

부동산 관련하여 가장 신뢰가는 분인거같아요. 폭등.폭락 외치는 사람들보다

@polarbear3886 Ай бұрын

"항공모함이 커브를 틀 듯이..." 확 와 닿네요 ㄷㄷ

@user-zx7tg4yw7u Ай бұрын

정부에서말도안되게상승시켷다.책임져야산다.물가상승부채증가책밈져야한다.

@user-hz8tu4fn4h Ай бұрын

평양살다옴? 어딜봐서 말도안되게 상승? 전정부가 폭등시켰는데ㅋㅋ

@freeman4132 Ай бұрын

정부에서 말도안되게상승시켷다 👉 📌문재인정부에서 말도안되게상승시켰다.

@buynghoon Ай бұрын

어떤정부든 책임질게 있음???오른 부동산으로 기성세대가 제일 이득봐놓고 멀 돌려놓으라 말함??8090세대는 집도없고 결혼도 아이도 안낳고 사는대 머가 불만이 그리많냐.

@user-ss5jf3qb3i Ай бұрын

김현미가 올린게 200~300% ㅎㅎ 김핸미 고마요

@user-iw5zu1wl1t Ай бұрын

집값은 문재인정부에서 올려놓고 그모든 부담만 안고 살아가는 무주택자들…나또한 언제나 집한칸 마련하나….ㅠㅠ

@user-tx6ji1le7p Ай бұрын

경제 흐름으로 볼때 아파트는 하향 추세 예상

@shlee7472 Ай бұрын

월세 1000만원도 안나오는데 호가 70~80억 부르는 꼬빌 넘 많아졌습니다. 건물주 월세 몇백 받아 살기도 퍽퍽한데 마음은 100억 자산가 현금은 근로자

@user-pq8lh3me5n Ай бұрын

안타깝다....집값 오르길 바라는 ...일부 댓글들의 간절한 속사정 ?

@mute8566 Ай бұрын

부동산거품이 빠질때가 되긴했지 지금사면 10년이상 물릴것!!

@eijoonpark2673 Ай бұрын

주위 돈 번 친구들 오랫동안 물렸던 아파트들 코로나 시기때 다 털고 수십억씩 현금챙기고 골프치고 해외여행 다니면서 잘 삽니다. 돈 못버는 사람들의 특징은 남들 살때 최고점에 집이며 자산들을 산다는 거죠. 지금 또 내리면 싸게 사서 던져놓고 오를때까지 기다렸다가 오를면 팔 준비를 한답니다.

@user-om7fm5zc1c Ай бұрын

안오른다ㅡㅡ 그냥 골프나쳐 ㅡㅡ

@user-qx-p5v Ай бұрын

최근 데드켓바운스의 주역이 코로나때 고가에 턴사람들이라고 하던데 판단미스죠.. 안오릅니다.

@danielpark9989 Ай бұрын

나도 미국 주식 갔을때, 아파트 팔고 싶었는데 와이프 반대로 집을 못팔음. 근데 후회는 없다

@user-ox1vw2ho6l 28 күн бұрын

여태까지 본 영상중에 가장 현실적이네요. 2040년 전에 개도국으로 사업준비해서 이민 가야겟어요

@zangul-ty3uj Ай бұрын

아파트 한채가 이삼십억이라고요? ㅎㅎ 이삼억에도 안삽니다. 얼마 못 살인생, 다쓰고 죽어야지,,,

@user-om7fm5zc1c Ай бұрын

둑으면 끝인데 ㅡ뭘 그리 천년만년보냐

@user-qx-p5v Ай бұрын

수십억짜리 강남아파트 깔고 앉아 보유세니 뭐니 유지하느라 힘들어하시다 수십억 부동산자산 써보지도 못하고 돌아가신 어르신이 생각나네요.. 죽을때까지 쓴돈이 진짜 내재산이지 나머진 유산이죠..

@gaesomun1348 Ай бұрын

그만 올라갔으면 좋겠어요 지금도 힘이 듭니다 임대료도 그만 올라가구요 서로 힘들어지는거에요 부동산 버블은 일반 시민들만 힘든겁니다

@spring_is-coming Ай бұрын

물가나 내리라 그래라. 공구리도 사는데 배올랐다. 철근도. 나중후회하지

@bellabella3403 10 күн бұрын

그래도 내 집 하나는 있어야 한다. 나이가 들수록 세로사는것이 힘들더라. 70.80넘어가면 있는동안 지들집에 송장치룬다고 잘받아주지도않더라. 이사고민없고. 병원가깝고. 공원가까운.늙은이들만 모여있는 실버타운도 정작아프면 나가라한다더라.내집이 최고❤🎉❤🎉❤🎉😂

@user-pj5hm5ww2p Ай бұрын

부동산 은 긴안목으로 내가 살집은 꼭 마련 하셔야 합니다 매입할적 입지를 잘고르시면 안정적으로 지내실수 있습니다 결국은 집값은 우상향입니다😊

@user-pe5gl5ci6l Ай бұрын

99% 아파트 대부분은 오르지 않겠지만... 국소 a급 지역들은 차별화하여 계속 오름..

@ceo2286 Ай бұрын

땡큐입니다 ㅎ

@user-sy5gx8fr5d Ай бұрын

요즘 서울몇몇곳에서 아파트가격이올라가는이유가무얼까

@amelie6844 Ай бұрын

똑똑하신 분.뷰가 일관되고 신뢰가 갑니다.

@user-pz9el3fh4w Ай бұрын

당장은 전월세가 올라서 매매를 밀어올릴 수있지만 장기적으로 하락방향이 맞는 것같습니다

@YS-tw2ce Ай бұрын

진짜.... 한심한..... 부동산 거품이라고 그렇게 말해도....... 대출 거품으로 올라간 부동산이라 진짜 위험한데..... 불나방처럼 달려드는.... 안타까운 .....

@user-gh3lw9wy6i 6 күн бұрын

지금 역세권 신축 위주로는 계속 오르고있어요 ... 외곽지역만 더 둔화 되는거에 한표 드립니다

@user-ho3dg9ht1b Ай бұрын

가장 비쌀때 팔고 나온 자가 승자?

@yj.4694 Ай бұрын

미국 물가나 성장이 미국 패권의 핵심인 세계기축통화의 위치 보다 중요할까요? 미국이 국민 걱정하는 그렇고 그런 개발도상국입니까 ?

@user-ig1xi6yz6l Ай бұрын

현재는 가격 tag만 비싸게 붙여 놓은 형국이라고 볼 수 있습니다.

@user-vc9xt3uw5i Ай бұрын

옳은 말씀입니다 더올라가지 않고 내려갈것입니다

@JohnDoe-ik8gb Ай бұрын

ㅋㅋㅋ 집값이 바닥일지 더 떨어질 지는 잘 모르지만 ㅋㅋ 확실한건 더 싸진다고 해도 어차피 돈있는 것들이 싸진 집을 줍줍하지 현재도 집없는 거지들이 집 살 수 있는 일은 없음 ㅋㅋ IMF때 기록을 봐도 집값이 떨어지면 제일 고통받는 계층은 IMF 터지기 전에 가진거 없는 것들이었지 ㅋㅋ 그런데도 없는 것들은 집값이 싸지면 자기들이 살 수 있을 줄 알고 환호함 ㅋㅋ 없이 사는데는 다 이유가 있음 ㅋ 이런애들 앞으로 집값 떨어지는 일만 남았으니까 평생 그리고 대대손손 집사지 말고 남의 집에서 세만살라 하면 또 화냄 ㅋ

@user-om7fm5zc1c Ай бұрын

가지가지하네 ㅡㅡ

@liedown-bm7ow Ай бұрын

@@JohnDoe-ik8gb 돈있는 사람들이 싸진 집을 사는 시대가 끝났다는 이야기에요 지금까지는 강남이 상급지였다면 ...이제 상급지는 인구 경제 모두성장하는 미국이나 평균연령 젊은 인구증가 경제성장이 동반되는 개발도상국 주요지가 부동산으로는 상급지가 된다는 말이에요

@liedown-bm7ow Ай бұрын

@@JohnDoe-ik8gb 가장 안전한 곳이 서울 강남인데 ....매물이 가장늘어난 곳이 어딜거 같아요? 강남이 타지역 몇배로 매물이 늘어났어요 ....금융지능이 뛰어난만큼 빠르게 움직이는것 같아요

@user-ot3sd6ct6n Ай бұрын

집들 많이많이사세유 이나라는 미래가없습니닼ㅋㅋㅋ탈조선이 답입니다.

@user-uq9cq4mo4f Ай бұрын

뭐 맨날 떨어진다는 말만;; 요 몇 년 사이 서울 아파트 대부분이 2배로 뛰었는데 작년에 고작 10~20프로 빠지고 그나마도 올 해 들어와서 다시 제 자리 찾아가고 있어요 도대체 언제 빠진다는거예요;;;. 빠진다는 말만 믿고 기다리던 사람들은 이제는 대출 풀로 받아도 살 수 없는 수준까지 왔네요

@user-bl7eq8nr2e Ай бұрын

앞으로 부동산은 소비재인식갖고 살아야...

@qwertyuiopzzz Ай бұрын

꼭 부덩산 아니여도. 열심히 저축해서 시드 모아두면 기회는 옴 그 기회를 잡아야함

@ohacks9448 Ай бұрын

인구문제를 항공모함에 비유하셨는데,, 그 항공모함은 바다가 아닌, 폭포를 앞둔 강 위에 있어요

@josephhan7892 Ай бұрын

항공모함에 비유한건 부동산이였는데요..

@user-mh1ue6rd8f Ай бұрын

집 안사면 전세 사나요 전세도 오르는데. ㅜㆍㅜ 전세대출은 무이자인가요

@joungdong Ай бұрын

자기 집은 죽기전에 필요함...

@user-wm8re3yu8t Ай бұрын

아산 까지 집값이 미쳤음.. 아산 아파트 5억분양 평택 6억 분양. 입니다...

@liiililliliiilililiiliili Ай бұрын

ㅠㅠ안사

@lalalanolga 16 күн бұрын

상식적으로 생각합시다 서울 일부 집값은 오를지도 몰라도 나머지는 다 떨어지죠 인구가 줄어드는데 오를수가 없죠

@user-gx1mm1ls6w Ай бұрын

오를 이유가 없다 하지만 오르고있다 ㅠㅠ

@user-sx6qz5ob3v Ай бұрын

나라에서 부추기자나요 정책이나 뉴스나

@user-gx1mm1ls6w Ай бұрын

@@user-sx6qz5ob3v 그러니 그것도 이유겠네요 그말은 집값이 계속 오른다는 얘기죠 정부는 계속 정책을 낼것이고 언론도 부추길테니

@user-bq7fo9gk6p 28 күн бұрын

오를이유가왜없어요. 시장금리 떨어지고있고, 공급없고 사람들은 더좋은곳에 살고싶고 내자식좋은곳에서 교육시키고싶은 본능이있는데

@user-vh8ho8cu1d Ай бұрын

100이면뭐하고 천억이면뭐해 팔리지가않는데

@emerald9536 Ай бұрын

참 조근조근 말씀 잘 하시는데 왜들 이렇게 부추기 시는지! 정부는 남아도는 집 숫자까지 속이고 아님말고 아무도 책임없고 집한채 있는게 중산층 이라 착각하고 사는 불쌍한 국민

@user-jl7sz5jt5c Ай бұрын

부동산투자는 인플레헷지수단이지 않나요? 현금이 얼마가 있던 현금가치 하락에 대한 헷지를 위해 자기 능력에 맞게 부동산을 사는 거죠..

@user-zf6ul8re7f Ай бұрын

인플레헷지를 왜 부동산으로 하나요? 기본적으로 부동산투자의 가장큰 단점이 현금화가 용이하지 않다는 것인데요

@user-jl7sz5jt5c Ай бұрын

@@user-zf6ul8re7f? 현금화가 용이하지 않으면 인플레 헷지수단이 못되나요?

@FullBalgi Ай бұрын

@@user-jl7sz5jt5c 부동산은 대출 왕창껴서 사는데 현금흐름 ㅇㄷ? 무식하고 지잡대 나왔을듯

@user-tb1vi7km9n Ай бұрын

무주택자는 집값이 떨어지는게 모두의 희망이지만,지나온 부동산 챠트를 보면 잔파도는 있을지언정 늘 상방향이었죠.더욱이 서울 요지는 늘 인플레이션 따라 오르는걸 당장은 표가 안나지만,훗날 돌아서서 보면 은근히 올라 있더라니깐요. 문젠,지방이나 서울도 외곽지대가 좀 시원찮지 한강변이나.강남,용산,목동쪽은 아주 지금도 은근히 힘을 주고 있다니깐요.항상 틈새는 있는법이죠.

@ioniqs5115 Ай бұрын

돈이 없는데 어케사...대출?

@gerrardchoi900 Ай бұрын

한국과 일본은 다르죠, 일본은 전세제도가 없었어요, 즉 일본은 갭투기가 없었어요, 한국이 더 위험하죠, 그리고 일본은 90년대에 당시 4만달러 넘었어요, 30년 전 물가 생각하면 지금 10만달러 수준이었음

@TheDrwimmer 14 күн бұрын

일본은 재건축 시장도 거의없는 나라. 아파트가 주요거주형태도아님. 재건축재개발 우리랑은 크게다름. 경제적으론 꽤 유사한 부분이 많으나 부동산은 체질이 다르다고 봄. 또한 일본과.비슷하다 친대도 도쿄는? 오사카핵심지는? 일본 지방현과 우리나라 지방으로 비교하면 수도권도 수도권과 비교해야맞지않을까. 핵심지와 핵심지 끼리 어찌변한지. 도쿄가 폭락했으면 인정. 수도권빼고 보지하기엔 수도권인구비율이.. 미국도 그큰땅에서 핵심도시는 몇프로안됨.