Аренда квартир в Новороссийске | Что происходит на рынке

[@Denis_Vesnin]

Если у вас есть квартира и вы хотите сдавать её в аренду, но нет желания заниматься этим самостоятельно, то вы можете передать вашу недвижимость под управление. Обсудить формат работы и условия удобно по телефону или в переписке на WhatsApp.

[@ryzhikovaliydmila4328]

Спасибо за видео! Я год назад смотрела Новороссийск на тему доходной аренды. Отказалась, тк доход очень низкий по двум причинам: 1. Высокая комиссия агента в посутке (это не претензия, просто констатация факта) 2. Очень низкая ставка в долгосроке Плюс сверху надо отметить, что рынок услуг абсолютно дикий - никаких документов, все в черную и на доверии В общем, это прекрасный бизнес для агентов, но так себе для собственников, живущих в других городах

[@Denis_Vesnin]

Здравствуйте! Согласен с вами. В Новороссийске в плане услуг по аренде для собственника каменный век. Однако, я это видео писал как раз для этого. Есть адекватные агенты, которые ведут, и умеют это делать грамотно. На счёт тарифов. Управление посуточно 30% от общего дохода. Если долгосрочная, то тут платит арендатор, 50% от месячной ставки. Это база. Дальше по договорённости.

[@ryzhikovaliydmila4328]

@@Denis_Vesnin , в целом приглашенная риэлтор действительно производит впечатление приятного человека. Но это не отменяет низкого дохода от аренды, к сожалению. Если смотреть только долгосрок там вообще слезы. Если комбинировать - летом долгосрок, остальное время краткосрок (не знаю, насколько это в принципе возможно, но допустим), то еще более-менее. Но риски и амортизация в таком миксе значительно выше. В общем, если кому-то хочется квартиру именно на море, или планирует через аару лет переезд и сейчас просто фиксирует хорошую квартиру, то это вариант. Для себя тему с покупкой нашего юга пока закрыла

[@abcabc-ks9jn]

Оставьте юг в покое, от вас жизни и так нет, ещё свои ссаные инвестиции сюда направляете. Жопонюховски свои развивайте. Как с цепи сорвались, понаехи безродные

[@alsuhsuhanov3864]

Я не пойму математику этого процесса. Сами говорите, что сдавать квартиру в приморском можно за 15 000. С учётом коммуналки и доп расходов это сотка на руки в год. А квартира стоит сегодня в малине 4,5 млн. Это шта за бизнес такой😮?

[@ДиванныйАналитикМамкинИнвестор]

Вы правы. За эти деньги лучше купить в МО и сдать за 25-30т.р ( долгосрок) если в посутку то смело увеличивайте в 1.5-2 раза. Доход стабилен и независеть от купального сезона.

[@TTXAK]

Было бы хорошо, если бы дополнили видео комментарием на примере квартиры в центральной части города недалеко от пляжа: Цена покупки однокомнатной квартиры со средним ремонтом площадью 35кв.м- Цена ее сдачи посуточно в сезон- Цена ее сдачи на длительный период-

[@Denis_Vesnin]

Без проблем. Сделаю.

[@moemoree_]

Здравствуйте!А как насчет снять в аренду ?Завышают ли цены на долгосрок летом ?Или лучше все же приехать к сентябрю и снять дешевле .И возможно ли за 15-20000 снять 1к?Спасибо

[@Denis_Vesnin]

Здравствуйте! Снять на долгий срок можно, но летом это будет сложно и дорого. Лучше в сентябре, там цены ниже и выбор больше. За 20 тысяч найти приличную квартиру практически не возможно. В лучшем случае студия.

[@moemoree_]

@@Denis_Vesnin спасибо

[@ОльгаИнтересная-д4ч]

была квартира на Анапском .. после 5 лет длительной аренды нужно делать ремонт полностью . весь доход в ремонт и уйдет при нынешних ценах ..

[@Denis_Vesnin]

Это не верное управление финансами. Амортизацию необходимо учитывать. Плюс страховка. Этого вообще никто не делает когда говоришь. А потом жалеют.

[@ОльгаИнтересная-д4ч]

@@Denis_Vesnin это Ви рассказываете о финансах ? ))) Ремонт в ОБД с мебелью стоит 300-400 тыс под ключ . Это только два года отбивать затраты при длительной аренде. И при чем здесь страховка ? квартира на месте , только ремонт и мебель уставшая , от этого не страхуют

[@Denis_Vesnin]

@@ОльгаИнтересная-д4ч страхуют. Я именно в виду, что получая доход от аренды нужно откладывать часть на амортизацию. Тогда, через 2 года, как вы сказали, вам не нужно искать деньги. Они у вас уже есть в фонде на ремонт, например.

[@ОльгаИнтересная-д4ч]

@@Denis_Vesnin почему вы решили , что мне нужно искать деньги ? )) я ищу доход на имеющиеся деньги . При стоимости ОБД 5 млн . Депозит под 9 процентов - это 450 тыс , а доход от аренды максимум 260 тыс в год . И еще ремонт делать каждые 5 -7 лет надо . И каждый год какую то мелочь менять : краны , редукторы , смесители, душевые лейки , автоматы в щитке , москитные сетки на окна и мыть кондиционЭр . И кому нужна эта длительная аренда ? МТС дает сейчас 11-12 процентов годовых на ежедневный остаток

[@ОльгаИнтересная-д4ч]

@@Denis_Vesnin в регате чистый доход 400-440 тыс при стоимости квартиры 8-9 млн ? За 5 процентов годовых и еще и посуткой заниматься ?

[@SofyaRemmer]

Добрый. Меня интересует Босфор

[@Denis_Vesnin]

Напишите пожалуйста на Вацап 8 989 761 5060

[@maxgrom1749]

ДЕНИС. КАКОЙ. ПРОЦЕНТ. БЕРУТ. О. СДАЧИ. КВАРТИРЫ. СПАСИБО

[@Denis_Vesnin]

Здравствуйте! В основном за управление объектом недвижимости 30%

[@Алексей-п5т7п]

Как может специалист в сфере аренды занимающийся этим более 10 лет., не знать о том и как собственнику оплачивать налоги...

[@Denis_Vesnin]

Все верно. Я не налоговик. По налогам к ним, в налоговую.

[@Алексей-п5т7п]

@@Denis_Vesnin специалист в сфере недвижимости обязан знать основные нюансы в сфере налогообложения если конечно он специалист, нечего нет там сложного, достаточно уделить минут 15 и можно разобраться. Я в аренде более 10 лет в 3-х городах включая Анапу, не передал бы я таким специалистам свое имущество которое стоит более 10 мил.

[@Denis_Vesnin]

@@Алексей-п5т7п Послушайте, я вам лично ничего не предлагаю. Мне не важно что вы обо мне думаете. Из-за таких которые за 15 минут разобрались люди потом горько плачут. Каждый должен делать свою работу, поэтому, по налогам в налоговую. А вам удачи!

[@Алексей-п5т7п]

@Denis_Vesnin да уж 👍. В аренде нет ничего сложного, что касается налогов, а вот в занижении сумм в ДКП, конечно, есть нюансы, из-за которых люди часто попадают

[@ИринаСпицына-п5ь]

Подскажите координаты или ссылку на страницу риэлтора Анны, спасибо.

[@Denis_Vesnin]

Здравствуйте! Напишете пожалуйста мне на Вацап, я вышлю номер. 8 989 761 5060

[@taxizztop6052]

А какой смысл снимать квартиру в некурортном городе.

[@Denis_Vesnin]

Очевидно, что для вас смысла нет.

[@lana555a6]

Телефон Анны можете дать?

[@Denis_Vesnin]

Здравствуйте! Да, конечно. Напишите мне пожалуйста на Вацап 8 989 761 5060