Аренда квартиры в Израиле: главные ошибки при составлении договора.

Аренда квартиры в Израиле: главные ошибки при составлении договора. Хотите оформить договор аренды правильно -- переходите на сайт: bit.ly/3R1uWis
👋 Меня зовут Игорь Шлионский. Я русскоязычный адвокат в Израиле. Приблизительно 42% населения Израиля проживает в съемных квартирах. Аренда в Израиле - важная часть жизни как для новых репатриантов, так и для давних жителей. В видео я делюсь самыми важными рекомендациями по аренде квартиры в Израиле. Вы узнаете, как снять жилье и не стать жертвой плохо составленного договора аренды.
00:00 - Вступление
00:10 - Тель Авив - самый дорогой город мира
00:56 - Как арендовать квартиру в Израиле?
01:17 - Договор аренды: что надо знать
01:33 - Не подписывайте стандартный договор
01:49 - Переговоры при аренде
02:05 - Закон об аренде в Израиле
02:38 - Не подписывайте то, что не можете прочесть
03:20 - Досрочное расторжение
03:58 - Продление аренды
04:21 - Ремонт помещения
04:54 - Срочный ремонт
05:16 - Снимите видео
05:49 - Стоимость аренды
06:05 - Налоги
06:26 - Налоговые преступления
06:53 - Возвращение залога
07:15 - Окружение жилой площади
07:57 - Вас не могут выселить после 30 дней аренды
👉Свяжитесь со мной в WhatsApp: bit.ly/3wtLwhK
👉Подписывайтесь на канал в Telegram: bit.ly/3WEebLv
👉 Узнайте больше на сайте: bit.ly/3R1uWis
Если у Вас остались вопросы по аренде недвижимости в Израиле, напишите их в комментарии под видео! А также не забудьте поставить лайк этому видео и подписаться на канал!
🔥 Спасибо за просмотр, увидимся в следующих видео!
Обо мне:
Меня зовут Игорь Шлионский - я русскоязычный адвокат в Израиле, член палаты адвокатов. Уже много лет помогаю людям добиться справедливости в суде.
Специалист в области миграционного, финансового и гражданского права:
-Решение вопросов по репатриации в Израиль;
-Процедура получения гражданства для иностранного супруга;
-Комплексное сопровождение во все государственные структуры;
#АдвокатШлионский #АрендавИзраиле #квартиравизраиле

[@user-jn5og6ld4n]

Спасибо большое, за советы и разъяснения. Это очень. важно.

[@olegus4997]

Спасибо за важную информацию! А можно ссылку на текст закона об аренде)

[@user-ko3yy5re3w]

Спасибо огромное. Отличный ролик 👌

[@user-px7wv3zo5p]

Полезная информация. Спссибо👍

[@jseruser3232]

Давно уже платят владельцы квартиры маклеру. Или уже попалам. Ну конечно сейчас такое время😉 можно и с двух сторон получить. Почему нет? И еще на следующий год совети хватит с кватиросьемщика стребовать😂.

[@AlexAlex-ds5vg]

Добрый день. Подскажите закончился 12 месячный договор аренды квартиры. Буду заключать новый договор на туже самую квартиру и стем же маклером, маклеру я платил за заключение первичного договора Вопрос: должен ли я платить маклеру за вторичный новый договор?

[@AdvocatShlionsky]

Здравствуйте. Зависит от вашей договорённости с ним. Как правило нет, но тут нельзя сказать однозначно.

[@AlexAlex-ds5vg]

@@AdvocatShlionsky Спасибо. Нашли сами квартиру. Переехали на новую квартиру, встретились с владельцем и подписали договор. Маклера не нанимали.

[@moriarti39399]

здравствуйте, скажите пожалуйста, мы туристы и хотим арендовать квартиру на 3 месяца, для нас подходит стандартный договор или существует договор специальный на короткий период ? спасибо большое

[@AdvocatShlionsky]

Добрый день. Если вы смотрели видео, то можете понять, что никаких стандартных договор не существует. Договоры носят исключительно индивидуальный характер.

[@user-wh3cf8km8n]

Игорь, здравствуйте. Подскажите пожалуйста за сколько нужно уведомить хозяина арендованной квартиры о досрочном расторжении договора?

[@AdvocatShlionsky]

Здравствуйте. Как правило, этот порядок досрочного расторжения договора регламентируется договором. Дело в том, что закон не предусматривает досрочного расторжения договора как такового - без веских оснований. Но если такая возможность предусмотрена, она обычно прописана. И распространенной практикой является найти себе съемщика на замену, который обеспечит такие же условия аренды.

[@user-wh3cf8km8n]

@@AdvocatShlionsky Благодарю Вас за ответ 🙏 Хотелось бы уточнить ситуацию: проживаем в этой квартире более 10 лет, 3 месяца назад снаружи дома начали ремонт и утепление стен, все окна строители запечатали так, что нет возможности проветривать и стены каждой комнаты изнутри покрылись чёрной плесенью, а также мебель. В квартире проживает ребенок с аллергией, один человек инвалид болен раком и второй с тяжёлой степенью сердечной недостаточностью. Буду Вам очень признательна, если Вы подскажите какая есть возможность досрочного расторжения договора аренды, что в такой ситуации говорит закон, если в договоре случившееся не прописано?

[@AdvocatShlionsky]

@@user-wh3cf8km8n эти обстоятельства позволяют рассмотреть возможность досрочного прекращения аренды. В таком случае стоит направить арендодателю письмо с уведомлением о вашем намерении и обсудить с арендодателем компромисс, который устроит обе стороны. Разумеется, лучше это делать, заручившись юридическим сопровождением.

[@AdvocatShlionsky]

@@user-wh3cf8km8n в такой ситуации я рекомендую обратиться за частной консультацией и направить письмо арендодателю

[@KlubnichkaNata]

Подскажите пожалуйста, перед тем как мы заключаем договор, я как съемщик могу попросить у хозяина квартира какие то документы(делаем это без маклера) доказывающие что это он собственник квартиры чтоб заключить договор именно с собственником. Или это не законно ?) просить показать документ.

[@alexanderr8953]

Конечно можете. Попросить можно любые документы и действия, требовать же - только на юридических основаниях. Насколько мне известно, закона здесь чёткого нет, всё упирается в логику - если с вас арендодатель требует гарантии, то и с вашей стороны есть полное право запросить все необходимые документы на то, чтобы сделка продолжила быть безопасной для двух сторон.

[@KlubnichkaNata]

@@alexanderr8953просто нам хозяйка квартиры сказала что это «Не законно просить ее показывать нам документы» мне показалось это очень странным, нас рассмотрели простите «до трусов», все счета, зарплаты, паспорта и так же нашего гаранта. Потом она сказала «если вам это так важно, значит нам не по пути» мы решили отказаться от сделки. Потому что реакция смутила.

[@AdvocatShlionsky]

Здравствуйте. Эти данные есть в общественном доступе - за малую мзду вы можете получить выписку по владельцам квартир в жилом здании. Сделать это можно на сайте табо - www.gov.il/he/service/land_registration_extract

[@kseniia5593]

Можно разобрать закон о "Справедливой аренде"?

[@AdvocatShlionsky]

Постараемся а ближайшее время 👌

[@cvby55ujuytfhu55ijgy]

Добрый день. Скажите, пожалуйста сколько стоит юридическая консультация на предмет правильности заключения договора на аренду.

[@AdvocatShlionsky]

Здравствуйте. Напишите мне в личные сообщения или свяжитесь любым способом, указанным в описании ролика.

[@jseruser3232]

Вообщем полная ж... па. Покупайте свои квартиры.

[@alexanderwoitok1962]

Договор на русском языке можно ли его приложить к ивриту и будет ли он являться законным?

[@AdvocatShlionsky]

Да конечно.

[@alexanderwoitok1962]

@@AdvocatShlionsky Вас с праздником!

[@romanteplizki8046]

С ПЕРВЫХ СЛОВ ЭТОГО УМНИКА МНЕ СТАЛО ПРОТИВНО ЕГО СЛУШАТЬ. ТАКИ ДА, ЖУЛИКОВ И АФЕРИСТОВ СРЕДИ ЕВРЕЕВ ВСЕГДА ЗАШКАЛИВАЕТ, НО... ЕСЛИ СУЖДЕНО, ТО И НА РОДНОЙ ТЁЩЕ ПОЙМАЕШЬ ТРИПЕР. ОБРЕЧЁННОСТЬ ПРИ АРЕНДЕ ВСЕГДА МАКСИМАЛЬНА, А ЖИТЬ НА УЛИЦЕ ПОЛИЦИЯ НЕ РАЗРЕШИТ. ЭТОТ АДВОКАТ НЕ ПОНИМАЕТ, ЧТО ЕГО КАТЕГОРИЧНОСТЬ ЗАШКАЛИВАЕТ, У АРЕНДАТОРА ЗАДАЧА ОДНА-- ВЫБРАТЬ ЗЛО/ОБМАН НАИМЕНЬШИЙ, КОМУ КАК ПОВЕЗЁТ. ТИП ОТВРАТИТЕЛЬНЫЙ !!! "НА ЛБУ НАПИСАНО"!!!

[@AdvocatShlionsky]

спасибо за годовой запас капслока