Podcast ArrowPlus Ep. 4 - Marco Libório - Impostos no Imobiliário

[@ArrowPlusPortugal]

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[@ArrowPlusPortugal]

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[@henriqueduarte5503]

Muito obrigado pelo Vosso trabalho de apoio ao investidor imobiliário. Bem hajam

[@ArrowPlusPortugal]

Obrigado Henrique! Um abraço!

Vale a pena ver duas vezes. fico em aguardo do Livro do Dr. Marco

[@ArrowPlusPortugal]

Já saiu! Obrigado!

[@jepas01]

Caro Artur tem algum video / conteudo sobre o que foi mencionado no minuto 47:21? ter imoveis em nome pessoal e explorar-los para arrendamento via empresa para optimizacao fiscal? obrigado.

[@andalmeida86]

Gosto muito deste formato podcast / video e tenho partilhado não só com amigos. Mas também juntamente de nossos parceiros. Pois já recomendo os livros desde o primeiro. Bom trabalho e sucesso para todos

[@ArrowPlusPortugal]

Muito obrigado André. Um abraço!

[@JustKingsKK]

Corrijam me se estiver errado: 13:42 - Tambem existe o custo de SS e IRS do sócio gerente da empresa (opção de isenção de SS no caso descontar através de outro salário) 21:20 - O espirito da lei é proporcionar estabilidade em termos de habitação aos inquilinos, não é fazer contratos de longo termo com empresas que sub arrendam a inquilinos diferentes de 6 em 6 meses e beneficiam da redução de imposto.

[@ArrowPlusPortugal]

Viva, Não estou 100% ciente, mas diria que sim para a pergunta 1. Sim para o 2 também. Cumprimentos, AM

[@carlosfelix1]

Muito bom, para mim devia ser serviço público!! Muito boa informação!!

[@ArrowPlusPortugal]

Obrigado Carlos! Um abraço, AM

[@jorgehumberto421]

Muito produtivo. Relativamente á possibilidade de criar uma empresa uni-pessoal, para explorar imóveis particulares, gostaria de ver esclarecido, qual o tratamento que se dá as despesas com esses imóveis particulares, como faturas de obras, reparações, IMI, seguros multi riscos, etc. Ou seja estas deduções continuam a ser feitas a titulo particular em sede de IRS, ou transitam para a empresa criada, para dedução em sede de IRC. Gostaria de saber como se faz toda esta logística, na passagem de particular para empresa. Será que o livro aborda este assunto? Uma vez mais parabéns pelo vossos excelente trabalho

[@ArrowPlusPortugal]

Viva Sr. Correia. Transitam para a empresa, mas só se originalmente as pedir com o NIPC da empresa. Ou seja, se pedir a título pessoal e depois migrar os imóveis para a sociedade perde a possibilidade de deduzir esses custos! Um abraço, AM

[@tiagocosta9467]

Excelente Vídeo.

[@ArrowPlusPortugal]

Obrigado Tiago! Um abraço!

[@josefasilipamize240]

Amei o tema e fiquei contente porq mesmo sem experiência na área abri a empresa e vou explorar as casas q foram compradas em nome pessoal tenho aprendido bastante e sou muito muito agradecida pelo seu ensino tenho muito q aprender ainda mais a cada dia q passa vamos melhondo

[@ArrowPlusPortugal]

Obrigado!

[@OINVESTIDORCLUB]

muito bom, obrigado pela partilha

[@ArrowPlusPortugal]

Obrigado! Um abraço!

[@F.mci-jb1mk]

Gostei muito ,só vocês para dar tanta informação grátis, eu paguei 60 euros para uma consulta num contabilista que se dizia consultor e não tive informações quase nenhumas .Artur o bacalhau estava salgado 😂! Brincadeira excelente trabalho parabéns.

[@ArrowPlusPortugal]

Obrigado Fernando! Um abraço!

[@darioletras9051]

Fantástico video. Dava para mais duas horas de conversa pelo menos! Relativamente à questão de aquisição de imóveis como particular para depois dar a explorar à empresa criada para o efeito, a ideia parece-me muito boa, no entanto, se queremos de facto estar neste negócio on the long run, parece-me que vamos esbarrar na questão do esforço financeiro no caso de ser necessário recorrer a crédito. Porquê? Partindo do principio que não queremos englobar os rendimentos prediais, não convém sermos pagos pela empresa, ou retirar dela rendimentos. Se não somos pagos pela empresa, a nível particular temos menos rendimentos que não nos permitirão ter o tal músculo financeiro a crescer e que nos permita ir comprando imóveis com recurso a crédito. Ficamos limitados. Se optarmos por adquirir os imóveis pela empresa, temos a questão de não termos acesso a condições tão vantajosas como a particulares, além das questões de AIMI, etc. Deste modo, gostaria de saber qual a vossa opinião sobre o que recomendariam. Pessoalmente, sinto-me como o ditado, "Pescadinha de rabo na boca" mas pela negativa, pois saio sempre penalizado em qualquer das soluções, por um lado, limita-me o crescimento do negócio de modo a não pagar tantos impostos em sede de IRS, por outro, sou penalizado em AIMI, não tenho acesso a condições de credito que me permitam ter taxas de rentabilidade que justifiquem o risco do investimento. Obrigado. Por favor continuem com o excelente trabalho.

[@nunooliveira8370]

Excelente questão.

[@SniCKPT]

Gostava de ver esta pergunta respondida também.

[@ArrowPlusPortugal]

Olá Dário. O investimento pela empresa é um jogo de escala. Na minha opinião é desajustado abrir uma empresa ao 2º ou 3º imóvel se o argumento é poupança fiscal pura e dura. As empresas permitem o uso de instrumentos melhores e maiores. De outra forma, quando a escala é baixa, porque é que não compra os imóveis pela empresa? Honestamente, a única desvantagem que vejo é mesmo o curtíssimo prazo em que em vez de ter hipotecas a 30 ou 40 anos tem a 15. Mas vamos ser sinceros, se 300€ por mês é um problema em termos de taxa de esforço a empresa não deveria ser constituída em primeiro lugar! Eu acho que vamos ter que fazer um curso na Arrow só sobre financiamento. :-) Um abraço, AM

[@moutinho0071]

Boa tarde, tocar um pouco no tema das mais valias no ato de venda e melhores maneiras de canalizar as próprias em termos de impostos ou de reinvestir. Obrigado

[@ArrowPlusPortugal]

Assim faremos numa próxima vez. Obrigado.

[@andrefreitas5463]

Fantástico conteúdo super interessante, que dava para horas e horas de conversa! Fico a aguardar o livro!! Relativamente à questão de aquisição de imóveis como particular, para depois dar a explorar a uma empresa criada para o efeito, tenho algumas dúvidas. Qual será a melhor maneira de fazer esse processo? Será "apenas" através de um contrato de arrendamento com possibilidade de sublocação por parte da empresa que está a arrendar? Ou existem outros meios, melhores em termos fiscais? Penso que se for através do tal contracto de arrendamento com possibilidade de sublocação, o particular irá pagar imposto sobre a renda acordada neste contracto (normalmente 28%) e a empresa irá pagar imposto também sobre a renda gerada (que será 21%). Parece-me que se irá incorrer em "dupla tributação". Por exemplo, se o particular ceder à sua empresa um imóvel, com um contracto de 120€ mensais de renda, irá ser tributado em 28% num valor anual de 403€. A empresa por sua vez irá arrendar o imóvel por 400€ e terá de pagar 21% sobre este rendimento (menos dedução das despesas não incluidas nos cálculos), num valor anual de 1344€. O que em conjunto dá deduções de 1747€ Mas, caso o imóvel continuasse a ser explorado unicamente a titulo particular, pelos mesmos 400€, o imposto a pagar seria "apenas" de 1344€. Claro que com a empresa podemos deduzir algumas despesas com o imóvel que a título particular, não dá para deduzir. Mas, se o particular tiver um crédito habitação e seguros, multiriscos e de vida, associados ao imóvel, estes serão (normalmente) os maiores custos do imóvel e, por estarem em nome particular, não é possivel deduzi-los, o que aconteceria se o crédito estivesse na empresa. Ou seja, os maiores custos continuam no lado do particular o que não irá favorecer para efeitos de desconto de despesas na tributação. Assim, como se cede um imóvel particular a uma empresa para gerir e explorar de modo a diminuir as tributações e "aumentar" as rentabilidades desse imóvel? É possivel ceder um imóvel a uma empresa a "custo zero"? Obrigado e continuem com o excelente trabalho!

[@joaonoronha3649]

Existe o contrato de comodato com valor zero de renda

[@andrefreitas5463]

João Noronha Obrigado! Vou explorar essa possibilidade.

[@andrefreitas5463]

Estive a estudar a possibilidade do contracto de comodato, mas surgiram-me algumas dúvidas! Entre elas: Como poderei "passar" a responsabilidade de pagamento das rendas de um imóvel adquirido com recurso a financiamento pelo proprietário, para a empresa? E assim, esta poder deduzir estes gastos como despesas para aferição de IRC? Pelo que obtive como explicação para o contracto de comandato: "Quando o equipamento cedido em comodato foi adquirido pelo comodante com recurso a financiamento através de contrato de locação financeira, é a este, na qualidade de locatário do bem, que compete a obrigação de pagamento das respetivas rendas. Por este motivo, e também porque, o que caracteriza o contrato de comodato é a entrega da coisa ter por fim o uso desta, os custos inerentes à propriedade do bem (rendas, depreciações), não podem ser aceites como gastos da atividade do comodatário, para efeitos da determinação do seu lucro tributável." Talvez seja um excelente assunto para o Artur desenvolver num dos seus videos!! Fica a sugestão!

[@ArrowPlusPortugal]

André, o livro está quase aí a rebentar. Naturalmente que irá ajudar imenso, as perguntas que coloca são muito específicas e uma resposta genérica seria um erro. Leia o livro. Caso não tire todas as suas dúvidas, opte por consultoria na área. Um plano bem feito de início é meio caminho andado para sucesso (e um mal feito é meio caminho andado para o insucesso). Além disso, vamos falar de mais coisas nos próximos podcasts. Um abraço

[@andrefreitas5463]

Obrigado! Fico à espera do livro! Abraço

[@pauloemidio2283]

Olá quero agradecer desde já os assuntos tratados nos vossos vídeos que são bastante importantes a nível informativo. Vivo na Suíça e tenho cá residência fiscal e gostaria de saber se existem benefícios ou isenções fiscais para inicialmente adquirir um imóvel!

[@ArrowPlusPortugal]

Deixemos o Dr. Marco Libório responder. Obrigado.

[@ajcxavier4]

A constituição da empresa para gestão de património não cairá no âmbito da Transparência Fiscal?

[@ArrowPlusPortugal]

Viva António, veja por favor o podcast seguinte com o Marco, onde explicamos essa questão. Obrigado, AM

[@nunofalcao7462]

Ola, Obrigado por este podcast , sem duvida muito interessante. Não entendi uma questão relativamente ao programa de rendas arrendamento Acessivel. É possivel entrar no programa com um imovel de empresa ? Pareceu me que não mas queria confirmar. Mais uma vez obrigado

[@ArrowPlusPortugal]

Viva Nuno, esta questão não tem a ver com fiscalidade, mas sim com a parte legal. ;-) Um abraço, AM

[@jbarrosomartins]

Nao consegui perceber o nome da empresa de Marco Liborio. Alguem ajuda?

[@ArrowPlusPortugal]

UWU Solutions, João. Um abraço AM

[@renatormbcarvalho]

Já no final do video o Artur refere a criação de várias empresas para dividir património de forma a não haver tributação de AIMI. Qual é a explicação para alguém que tem anos de experiência e possui um vasto património imobiliário não ter conhecimento do IMI que paga?

[@ArrowPlusPortugal]

Viva Renato, não percebo a sua pergunta. Em todo o caso, eu mesmo não tenho conhecimento do IMI que pago. É apenas um custo do negócio, não os conheço todos (não vale a pena pelo tempo que consome). Cumprimentos, AM

[@marlenequeirossearaseara2766]

Boa noite. Como posso adquirir o livro?

[@ArrowPlusPortugal]

Estimada Marlene Seara, Pode adquirir os nossos livros aqui - arrowplus.pt/produtos/ Sempre ao dispor, Um excelente ano e boa leitura :)

[@robertobelocardoso6722]

Tenho observado de forma clara, que o governo em Portugal quer fazer a parte social as custas dos investidores privados. O Estado não têm condição de prestar assistência de moradia social, e transfere para o privado a responsabilidade que é inerente ao governo. É um completo absurdo!

[@ArrowPlusPortugal]

Concordo com algumas coisas! Um abraço.

[@JoseGarcia-yd6uu]

infelizmente temos um estado guloso com analfabetos financeiros a gerir.. sendo eles pobres não apenas de dinheiro mas de cabeça... o melhor mesmo é fazer como o do pingo doce, sediar a empresa noutro pais mais inteligente e não alimentar os chulos do estado...

[@ArrowPlusPortugal]

Não chegaria a tanto José, mas há de facto várias falhas! Um abraço!

[@KevinConsultor]

Tenho sempre bue pena a má qualidade dos videos quando são efetuadas no Skype, faz me desfocar do video e o conteudo excelente que está apresentado, @RendaMaior, @Workolic, @Finançasconella

[@ArrowPlusPortugal]

Viva Kevin. Nós temos internet ultra-rápida na empresa e mesmo assim acontece. Vamos ter que gravar os podcasts com câmara à parte, já vi. Obrigado.

[@KevinConsultor]

@@ArrowPlusPortugal ja tinha sugerido à @RendaMaior no vosso video fazer por skype terem a vossas cameras dslr pessoais a gravarem num angulo e depois faziam a sincronização do video do skype com a camera e ai o video ficava perfeito 🤗👍

[@ArrowPlusPortugal]

@@KevinConsultor Infelizmente eu não tenho nenhuma câmara DSLR a título pessoal e para ser honesto nem sei usar nenhuma. Na empresa temos duas pessoas que editam video, não é por acaso. :-) Um abraço, AM