아산 여기에 돈이 보인다│ 동부생활권 산업단지 영향 분석│콕부동산연구소

[@gangiyoo3825]

배방자이 사는데 천안 KTX까지 5분이면 가요 차로~월천지구 재개발로 인해 앞으로 더 가대가 됩니다ㅎ

[@jino7062]

동부권, 현안 과 전망 잘들었습니다 ㆍ미쳐서 절벽으로 향한다는 표현은 과격하지만 개미들을 위한 진심으로 생각되며 ㆍ저도 백프로 동감합니다 나중에 아산 서부권 선장/도고/신창 도 이런 훌륭한 인사이트 부탁드립니다 감사합니다

[@zaiseenglish]

👍 정말대단하십니다 콕보다 탑이더 어울리시는것 같습니다 최고십니다.

[@coconelhi]

아산 천안에 대해 정확하게 몰랐는데 쉽게 설명해주시니 왜 그런지 이제야 이해가 되네여~ 감사합니다

[@jungsupark8912]

부동산을 보는 눈은 역시 최고십니다. 아산에 대한 전체 그림을 볼 수 있는 시간이였습니다. 정말 큰 도움 되었습니다. 감사합니다. 최고입니다. 👍

[@옴씨띠안뚜]

와~~~ 이제사 뵙습니다ㅠㅠ 최오십니다 구독과좋아요누릅니다 감사합니다^^~~ 첫강입니다ㅎ

[@차순구-f2q]

사실대로말씀해주시니 넘감사합니다. 무조건좋다는다른채널 보다 정직한분이세요. 양심덕인분이시구요.

[@김평담]

정말 대단하십니다. 좋은내용으로 매주 지식의폭을 넓혀 주시니 그저 감사할 따름입니다. 번창하십시오!!

[@gopakrw]

오늘도 감사합니다

[@윤서연-q5g]

감사합니다

[@영심이-y4d]

저와 생각이 백퍼 똑같네요~~ 아산의 호재를 옆동에서 블랙홀처럼 빨아들인다는 얘기를 수없이 해도 무슨 말인지 모르더라구요 탕정도 배방도 그렇지만 아산 터미널도 시골 군단위 노선 만도 못하지요 노선도 적을 뿐더러 출발지나 도착지가 아닌 경유지 개념이 엄청 강하지요 천안은 북적 북적 아산은 파리 날리는 터미널~~

[@bongdalkim]

정보가 너무 좋네요 감사해요

[@TV-zz1sm]

좋은 내용 감사합니다. 아산에 대한 관심이 많았는데, 좋은 공부 재료 주셔서 고맙습니다.

[@원시보이]

늘 잘보고 있습니다. 감사합니다

[@sbsfree]

궁금한 내용 잘 들었습니다. 감사합니다.

[@동백꽃-f4s]

천안ㆍ아산의 부동산 전문가 최고의 1인자이십니다

[@animal_pang]

영상 잘 보고 있어요! ❤ 항상 감사합니다.

[@intjseawater]

어쩐지.... 삼성은 두정이 가져가고 천안아산역은(아산끝자락에 역을 두고있음) 신불당동이 가져가고 둔포 공장단지는 평택이 가져가고.... 네 뭔가 아산이익 주변 도시로 다 빠져나가는군요.....헣허.....

[@김정훈-j2f]

아산 서부권 전망도 궁금 하네요

[@카투-i3f]

강의가 머리에 콕 박히네요. 영상 감사합니다.

[@예주니TV]

와... 이정도로 세세한 설명.. 정말 잘보고 갑니다. 구독 꾹~~ 영상 정주행 중입니다

[@쑤구링]

감사합니다. 잘보고 있습니다..

[@brianjo6717]

지금 산업단지 건설로 예상되는 인구가 10만이라면 잘못 생각하시는 겁니다. 일단 예상인구의 절반정도는 외부에서 출퇴근할 것이고, 향후 점차 늘어나는 형태를 보일겁니다. 그러므로 예상인구 10만 중에 5만 정도 보시고 차차 늘어난다 생각해야 합니다. 그런데 제조업은 우리나라 인구의 20% 정도이고 이를 뒷받침하는 서비스업이 80%를 차지합니다. 즉 지방에서는 제조업이 있으면 그로 인해 파생되는 서비스업의 증가를 고려하면 5만x(4~5)를 생각해서 20만정도의 인구증가가 발생하고 점차적인 이동으로 30만 정도는 충분히 증가가 예상됩니다. 좋은 분석인데 파생효과를 고려하지 않은 것 같아 의견 드립니다.

[@wiseinsouth]

조금 생각이 다른게 국내 제조업인구와 서비스업 비율의 관계가 아산지역이라는 지역내 업종비율이 같을수 없다고 생각이 듭니다 국내 전체에서 각 산업비율은 지리적 차이를 무시한 전체적인 비율이고 아산내 비율은 꼭 아산이라는 동일지역내에서 생활을 같이 해야하는 인구사이의 비율입니다 서울a가 생선을 남해안에 공급받고 돼지고기를 충북에서 공급받고 여행은 제주로 가는등 지역한계가 없으니 국내 업종별 비율이 1:4가 가능했으나 지금 아산내 주택공급량을 봤을때는 전제가 같은지역내 산다는것이 전제입니다 동일 아산이라는 지역내에서 생선, 돼지고기,제주여행이 가능한가요? 아산내 동일 생활권에서는 말그대로 집근처 서비스업만에 한정됩니다 그럼 제조업인구를 넘어설수 없습니다 제조업인구가 벌어들인 월급을 매출잡는 인구는 절대 제조업인구의 반이상을 넘을수 없습니다 생각해보면 당연한거죠 5만의 제조업인구가 유입되면 그에 딸린 서비스업종 인구유입은 많이 잡아야 2만정도로 보여집니다 주택공급량이 30만이 넘으면 심각한 상황이군요

[@hyunjinlee4731]

스마트밸리는 2공구가 시일이 걸릴거 같고 그사이 서북구 입주 물량이 많지 않아서 괜찮다고 생각했는데 분석 의외네요. 저는 탕정 호반이 신도시 구역은 아닌데 아산 물량속에서 어느정도 가격방어를 할지 궁금하더라구요.

[@applerust1733]

공급이 너무 많아요 . . 천안역 주변 구도심 재개발도 한번 다뤄주세요

[@tv7022]

삼성 투자에 대한 뉴스기사를 살펴보면, 2차 투자로 신규채용+ 5년간 8만 1천개 일자리를 예상한다는 주장이 보이네요. 일자리 증가를 10만으로 본다면, 인구 20만의 증가를 예상해야 할 것이고, 나중에 말씀하신 것을 포함하면 30만 이상의 인구 증가를 예상하셨어야 합리적이지 않았을까 싶은데, 그렇게 하지 않은 이유가 있는지요?

[@황금들판-s5t]

아산음봉궁금햇는데 정말감사합니다~ 시원하게사이다영상입니다^^

[@부자릴레이]

요즘 구독자가 늘어 1등은 못하네요. 늘 감사합니다

[@서형신-o4f]

마지막 멘트 참 의미있는 말씀이시네요

[@수-n8d]

늘 좋은 정보 감사합니다. 배방읍 갈매리도 한번 다뤄주시면 감사하겠습니다.

[@정재연-u3j]

갈매리에 관심 있어요

[@user-rw9du8kn8z]

관심 꺼요 가망 없어요

[@Goldstarr22]

@@user-rw9du8kn8z 가망 있는거 아닌가요 발표 났는데

[@나야나-u3e]

짱!!!!

[@미인재]

천안 입장용정리 주변도 올려주심감사하겠어요!

[@여왕님-v4e]

도움주셔서감사합니다유잌한정보에

[@아나스타샤-o1x]

매번 잘 보고있습니다~!!!! 모종동 풍기동도 영상 부탁드려요!!!

[@naya8578]

아산에 꼭 꼬옥~~이사 가고 싶은데..자세한 설명 감사합니다.

[@kokok]

도움이 되셨다면 다행이네요~

[@최은영-l7e]

똑소리나요!~~~ㅎㅎ

[@skylark2666]

동부야 그렇다~치고 아산 서부생활권도 한번 심도있게 다뤄 주시길 기대합니다^^

[@Tothemoon-r1f]

쌍용동도 다뤄주세요

[@amoovlog3342]

이번 영상 정말 명료해서 좋아요👍👍 도움이 되었습니다. 그런데 물량 폭탄으로 단기적 집값하락이 예상된다면 최소 몇년 정도를 보시나요? 탕정권에 계획된 분양이 정상적으로 다 끝나갈 시점을 보시는 건가요?

[@금쪽이-y6r]

천안역세권인근 향후 발전 가능성도 한번 다루어 주세요

[@BREAKINGSHORTS-c7j]

감사영 나만봤으면 하는 영상 ㅋ

[@이영숙-c5r7f]

탕정에 모집 임대 아파트신청할려면 청약통장없으면 안되나요?

[@Tothemoon-r1f]

쌍용동은 왜 안 다뤄주나요!!!

[@철수정-i9w]

안녕하세요 반갑습니다

[@일사천리-r7i]

구독할만한 내용 이었습니다

[@kokok]

감사합니다!!

[@행복-f7m]

혹시 천안 삼성 이전은 안되나요?

[@튼튼이-n2k]

그부분에 지나치게 아파트가 많이 들어온다 했네요... 역전세가 날수도 있겠군요..

[@tv7022]

소규모 산업단지에 대한 설명은 납득이 됩니다만, 삼성 13조 투자로 인한 고용 및 인구 효과를 빠뜨리고 계산하신 것은 아닌지요? 앞에서 1조 넘게 투자가 두정동 부동산 시장에 미친 영향은 잘 언급해 주셨는데요. 최근 시가로 처음 투자 대비 6~7배 규모를 투자하는 것이라면, 비슷한 정도의 고용 및 인구 효과가 가산되어야 할 것 같은데요. 도고온천 주변에 개발될 산업단지는 어떤 영향을 미칠까요? 같이 설명되어야 할 것 같은데~~~ 맨 앞에 설명된 자료를 통해 계산해 본다면 삼성 1차 임직원이 8만, 인구 16만이라면 2차는 임직원 50만, 인구 100만 이상의 유발효과가 가산되어야 하는게 아닌가요? 물론 삼성 팹에서 로봇을 이전에 비해 대거 채용될 것이니, 그보다 줄어들겠지만 말이죠.

[@윤-p9t4h]

세교리 2.3구도 해주세요

[@kokok]

네 언제 한번 해드리도록 하겠습니다~

[@산적의딸]

세교리에 땅이 조금 있는데 동의서 연락이 안오네요.직접 찾아가야 할까요?

[@진리가너희를자유케하]

배방역주변 구령리토지는 어떻게 변해 갈까요?

[@kokok]

kzbin.info/www/bejne/mneYfmmdhpeWfZo 해당 영상을 보시면 됩니다~ 즐거운 하루되세요

[@이병봉-j3s]

아산동부권에위치한호서대가산학산업단지유치할려고합니다약10만평됨니다조은소식입니다

[@대구수성구-u3x]

배방갈매리 도시개발 승인났는데 전망좀 방송해주세요

[@은서황-s1h]

충남아산배방읍 호서대 옆쪽으로 산업단지가 들어온다고 동의서를 받음 개발하기 좋은 곳으로 인정 됩니다

[@킼킼킼-r4j]

그래서 스마트밸리 산업단지 아파트 좋다는건가요?

[@해피바이러스-76]

입주시점에 분양가보다 2억은 그냥 버시는겁니다. 분양받으셨으면 땡잡으신거고 전매제한이라 입주시점 등기된거 잡아도 장기적으로는 투자가치있음.

[@킼킼킼-r4j]

@@해피바이러스-76 54타입 22평 계약했숩니다 22평 적은평수도 마니 오를까요?

[@갈채]

인주 면민들이 난리중입니다. 보상가 낮다고 현수막 써 붙이고...

[@Porest-g7z]

아산 구도심 온양고등학교 뒤쪽 13년째 계획만 해놓고 돌리고 돌리는 민원 빈집에 다 허물어져가는곳 도로만 나면 뭐합니까 날씬한도로 안에는 뻐끔한 폐가 빈집이 아산의구도심 실옥동 여기는 14년째민원이 표류중 빈집과 주민이 없어서 국회의원과 시장에게서도 외면받는 그런 구도심도 신경을 좀써주고 아산시의 주거지다운 주거지로 손 좀 봐줘야

[@kokok]

좋은 의견 감사합니다.

[@엽이-o5s]

안녕하세요 ~상담 좀 하고 싶은데 전화 번호 남겨주시면 감사하겠습니다

[@엽이-o5s]

선생님 전화번호 남겨주시면 감사하겠습니다

[@sebisama773]

21번 배방역에 신호를 왜 만드냐 욕하는 사람이 많았는데 이유가 있었군요.

[@미미-u3b1o]

음봉만. 땅값안올랐네

[@박종호-d7g]

뭔소리 6.25썰은 말도 않되는..노무현때 신도시 생겨서 그때부터 지속 상승됨.

[@로사리오-e8j]

투기꾼들 사형