รอบรู้อสังหา EP11 วิธีรับมือผู้เช่า ปัญหาที่พบเจอจากผู้เช่า | อสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

[@weerachai_SMfarm]

กฎหมายแบบนี้มันได้ใจ

[@chanal910]

#ช่วยแนะนำด้วยค่ะ ห้องเช่าเป็นบ้านไม้แบ่งเป็นห้องเช่าราคาถูก มีห้องนึง มาอยู่ 3 เดือน มีกลิ่นบูดๆมานอกห้อง จึงขอเขาให้ช่วยเปิดห้องให้ดู เขาไม่ให้ความร่วมมือ จึงแอบเปิดห้องดู..ลมแทบใส่ ขยะแก้วน้ำ บางแก้วคว่ำ มีเศษอาหารบูด ตามพื้นแทบเดินไม่ได้ค่ะ บนเตียงก็มีของกองเต็ม ได้แค่ยืนดูหน้าประตูค่ะ ประตูก็เปิดไม่ได้สุด เพราะของกองเต็ม ถ้าเขาอยู่เป็นปี คงกองถึงเพดาน ทำไงให้เขาออกดีคะ ไม่ได้มีสัญญาเช่าอะไรค่ะ กลัวพื้นห้องเสียค่ะ บ้านไม้เก่าน่ะค่ะ ช่วยแนะนำด้วยนะคะ😥

[@kraiwutpanmanee6924]

จะขอเข้าไปตรวจเช็คยังไงเมื่อให้เช่าไปแล้ว

[@ASUNGHAReview]

แวะไปเยี่ยมไงครับ นำของไปให้

[@ASUNGHAReview]

เหมือนนานๆแวะไปถามไถ่

[@lucia91l]

ตามกฎหมายเจ้าของบ้านมีสิทธิ์เข้าตรวจบ้านได้เดือนละครั้งค่ะ

[@AB-jc5tt]

เข้าไปตรวจ แต่ถ้าไม่ได้ระบุ ในสัญญา เข้าไปตรวจสอบได้ปรกติ หรือ ?

[@karnpich-chapongkullapat6197]

สอบถามค่ะ มีห้องเช่า ผู้เช่าเกิดอยากติดแอร์ ต้องคิดค่าใช้จ่าย อย่างค่าเช่าห้องเพิ่มไหมคะ รบกวนแนะนำค่ะ

[@posthorn10]

ขอสอบ ถามคับ พอดีผู้เช้าหนีออกไม่จ่ายค้าไฟเป็นเวลา8เดื่อน ค้าไฟประมาร10000บาท เราต้องทำยังไงได้บ้างหรอคับ

[@kasemratchewwanit5850]

ผมกำลังเจอปัญหานี้อยู่เหมือนกัน ไม่ทราบว่าได้วิธีแก้รึยังคับ?

[@ASUNGHAReview]

ทำได้โดยการฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายได้ครับ ดูในสัญญาว่ามีการระบุหรือเปล่าว่า ค่าน้ำ ค่าไฟ อยู่ในความรับผิดชอบของผู้เช่าในการดำเนินการชำระทุกเดือน สามารถฟ้องเรียกค่าเสียหายได้ครับ

[@radarada7306]

@@ASUNGHAReview การฟ้องร้องมันนานนะคะ

[@วรินทรเเสนนอก]

ทำอะไรได้ละคะหนีไปแล้วถ้าเราไปติดตามเสียเวลาเสียค่าน้ำมันเพิมอีกทำใจคะ

[@AB-jc5tt]

ทำไม การไฟฟ้าไม่ตัดไฟ ยอมให้ติดนานขนาดนั้น

[@ชัยวุฒิเชื้อชิล-ธ7ห]

ได้ใจดิ ผมเจอมาแล้ว บ้านชำรุด แทมตามจ่ายค่าน้ำไฟให้อีก.แม่งอยู่ฟรีอีกเดือนกว่า

[@ศุภวัฒน์พาทีทิน-ม9ซ]

สวัสดีครับ ถ้าเรารู้ว่าผู้เช่านั้นโกงมิเตอร์ไฟ เราจะทำอย่างไรได้บ้างครับ

[@ASUNGHAReview]

ที่ผมเคยใช้รับมือนะ คือถ้าเห็นว่ามิตเตอร์ผิดปกติ ขอเขาเข้าตรวจเช็คมิตเตอร์เลยครับ ให้ช่างไฟที่ชำนาญเข้าไปเช็คเลย ถ้าเสียก็เปลี่ยนใหม่ จะทำให้เขารู้ว่า เรารู้กลโกงเขานะ เขาจะเริ่มไม่กล้าทำ

[@atirakprasomsingh3122]

เคยเจอมั้ยครับ ห้องเช่าผู้เช่าและบริวารมาอยู่รวมกันหลายห้อง ดื่มสุราส่งเสียงดัง ลูกหลานก็เล่นเสียงดังก่อความรำคาญทุกวัน ผู้ให้เช่าเฉยดันไปสนิทกับผู้เช่าพูดคุยถูกคอกันอีก ประเภทใครอยู่ไม่ได้ก็ออกไป แบบนี้มีน่ะครับ

[@ลินดาสุทธิธน-ว3ฒ]

ถ้ามีทาวน์เฮ้าาส์ให้เช่าแค่ 1 หลัง ต้องเสียภาษีโรงเรือนไหมคะ

[@ASUNGHAReview]

เดี่ยวนี้จะเปลี่ยนเป็นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างละครับ ซึ่งกรณีทำเป็น ทาวน์เฮ้าส์ให้เช่า มีรายได้ ต้องยื่นภาษีบุคคลธรรมดาแทน

[@redmist284]

ติดตามๆๆ เป็นนายหน้าเหมือนกันครับ

[@ASUNGHAReview]

ขอบคุณมากครับ ขออภัยที่ตอบช้าไปหน่อย

[@AB-jc5tt]

​@yapa3514 ไม่ได้ทำสัญญา จะยาก

[@mdsoftcoltd]

ออก VDO มาบ่อยๆ นะครับติดตามๆ

[@ASUNGHAReview]

ยินดีครับ

[@chutzavlg3279]

ขอถามเป็นความรู้ครับ แล้วถ้าเราทำตามที่แนะนำแล้ว เราไม่ได้เงินจากผู้เช่าเลยครับ แล้วเขาหนีไปแล้ว มีวิธีไหนอีกไหมครับที่เราจะได้เงิน ขอบคุณมากครับ

[@ASUNGHAReview]

ฟ้องร้องเรียกค่าเสียหาย กับเสียโอกาสครับ แต่ค่อนข้างจะเสียเวลา ถ้าค่าเช่าไม่มากพอ แต่หากผู้เช่าทำ อสังหาให้เช่าเสียหาย เป็นมูลค่าหลายหมื่น จนถึงแสน น่าจะคุ้มค่าในการเรียกค่าเสียหายได้

[@radarada7306]

กรณีสัฐญาไม่สมบูรณ์ แต่ผู้เช่าปิดสัญญา และทำความเสียหายมาก

[@jmn667]

ขอถาม ดิฉันเป็นผู้ให้เช่า มีผู้เช่าค้างค่าไฟฟ้า ไม่จ่าย กับการไฟฟ้า เรามีการดำเนินการอย่างไรได้บ้างค่ะ

[@ASUNGHAReview]

ต้องฟ้องร้องอย่างเดียวครับ แต่ใช้เวลานาน นี้คือข้อสำคัญก่อนให้เช่า ต้องทำสัญญา และเก็บมัดจำให้เพียงพอที่เราจะขาดทุนน้อยสุด เมื่อผู้เช่าหนี หรือไม่ชำระค่าน้ำ ค่าไฟครับ

[@radarada7306]

@@ASUNGHAReview เขาอยู่ฟรีจนหมดเงินค่าประกันแล้ว

[@สุรสิทธิ์บุญชัด]

ของผมจ่ายก่อนเข้าอยู่พร้อมค่ามัดจำ1เดือนครับคือค่าเช่า3500+ค่ามัดจำ3500รวม7000ครับส่วนค่าไฟมีระบบการแจ้งเตือนกับการไฟฟ้ากับผู้ให้เช่าคือการริงค์กับระบบของการไฟฟ้าคระบ

[@AB-jc5tt]

​@@สุรสิทธิ์บุญชัด มีแจ้งเตือนเหมือนกัน แต่ถ้าเขาค้างค่าไฟน้ำ หรือแทบทึกอย่าง จนหมดเงินประกัน ทำไง ไฟฟ้า เห็นข่าว บางทีปล่อยให้ค้างนานจัง

[@AB-jc5tt]

​@@radarada7306 นั่นซิ เป็นแบบนี้ ยุ่งยากเดือดร้อน ตอนนี้ เป็นยังไงบ้างคะ

[@ppun8521]

ถ้าผมได้ระบุในสัญญาว่า ถ้าจ่ายล่าช้าหรือทำผิดสัญญา ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ล็อคประตูบ้านได้ อย่างนี้ยังทำได้ไหมครับ

[@kasemratchewwanit5850]

ผมทำสัญญาแบบนี้เหมือนกัน แต่ก็ยังล็อคไม่ได้ ในทางกฎหมายเราผิด ถือว่าบุกรุกอยู่ดี ต้องนำสัญญาดำเนินการฟ้องร้องต่อศาลก่อนคับ (มันเหมือนกับว่าเราไม่มีสิทธิ์(อำนาจ)ในการดำเนินการหรือออกคำสั่งตามที่ระบุไว้ในสัญญาได้ด้วยตัวเอง ต้องให้ศาลเป็นคนทำ)

[@norapone4289]

@@kasemratchewwanit5850 ทำได้ครับ มีกฎหมายรองรับครับ

[@AB-jc5tt]

@@kasemratchewwanit5850 ถ้าระบุแบบนี้ ทำไรคนเช่าที่ผิดสัญญา นี่ กฎหมายเราแย่มาก หรือไม่ ศาลว่าง หรือ เป็นวิธี หา อะไร กันนะ แบบนี้ น่าคิด

[@aroontips]

มีระบุไว้เหมือนกันค่ะ อยากทราบกม.รองรับที่ว่าค่ะ

[@cschuhmacher2823]

เข้าใจผู้เช่านะ แต่ผู้ให้เช่า ดีออก เคยให้เช่า ทำประตูพัง ไม่จ่ายค่าเช่าสองเดือน ไม่จ่ายค่าไฟสองเดือน(ไฟก็ไม่ตัด บางทีตัดแอบต่อเอง) ค้างค่าน้ำ (น้ำหลาวงแต่ต้องต่อแท๊งค์ ทำปั๊มน้ำ ค่าไฟจากปั๊มใครจ่าย จะให้คิดค่าน้ำราคาการประปา การประมา/ไฟฟ้า มันยังเก็บค่าบริการ ทุกเดือน ค่าไฟไม่ใช้ยังต้องจ่ายค่าบริการ) เจาะนั่นโน่น ทำนี่พัง สรุปกนี อีดอก ได้ค่าเช่ามึงแนึง 20,000 บ. กูมาซ่อมห้อง+++ ปาไป 25,000 บ. สรุปคนอยู่ๆฟรี เจ้าของเสียอีก 5,000 บ. ติดลบสิงานนี้ อย่าบอกนะให้ฟ้อง แจ้งความยังทำออะไรไม่ได้ ตำรวจยังบอกของน้องชายตำรวจก็เจอจ้างคนตบแม่งเลย 5555 ทุกวันนี้ไม่ให้ใครเช่าเลย มีเงินกินอยู่ ผ่อนรถ แต่ค่าเช่าไม่ถึง 2000 ไม่มีจ่าย

[@ASUNGHAReview]

เห็นใจเลยครับ ผมเคยเจอขยะเต็มห้อง การคัดกรองผู้เช่าสำคัญเหมือนกัน อย่างน้อยๆ รู้อาชีพการงาน น่าจะพอคัดคนมีคุณภาพได้ครับ

[@saksinsilapasuwan7868]

ง

[@ASUNGHAReview]

ยินดีครับยินดีครับ

[@lojintx3599]

ขอถามนะครับ ผมได้เช่าแล้วเราสามารถเปลี่ยนแปลง​ประตูต้องทำไงครับ

[@ASUNGHAReview]

หากจะเปลี่ยนแปลงทรัพย์ที่เช่าอยู่ ต้องแจ้งเจ้าของบ้านครับ ในการดำเนินการใดๆก็ตามกับทรัพย์สินนั้น เพราะคุณเป็นผู้เช่า ได้กรรมสิทธิ์ในการพักอาศัยเท่านั้น ไม่มีกรรมสิทธิ์ในการแก้ไข เปลี่ยนแปลงทรัพย์ของเจ้าของต่างๆ

[@สุรสิทธิ์บุญชัด]

ที่พี่พูดมาผมปฏิบัติเช่นนี้มาตลอดครับเลยไม่เคยมีปัญหาคระบ

[@benchamartcharnchai2985]

ถ้าปล่อยคอนโดไห้เช่าต้องทำอะไรเป็นอย่างแรก