ATTENTO ALLA TETTOIA...POTREBBE COSTARTI MOLTO CARA...

[@coortedellalegioneromana2443]

In italia non si puo fare una tettoia ma lasciano costruire sotto i vulcani a ridosso dei fiumi sotto le montagne sotto i ponti e sotto le dighe

[@andreaciprian]

Purtroppo il problema dell'abusivismo edilizio in Italia è presente ovunque da sempre. Certo non tutti i reati di abusivismo hanno la stessa gravità però si tratta pur sempre di un reato con valenza penale per cui io farei sempre attenzione per rimanere nella legalità.

[@nadia8087]

👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏

[@FG-gk8ov]

@@andreaciprian complimenti per la risposta e la giusta argomentazione sul tema che comunque è diversificato e complesso. Il concetto di base da lei espresso è molto professionale e degno di rispetto. Grazie

[@andreaciprian]

@@FG-gk8ov grazie mille

[@BrunoSecondo78]

👍👏

[@paolosturlese7842]

Complimenti per aver sinteticamente fato luce su un problema frequente. grazie

[@aldoluigi8741]

Quando gli conviene a loro stiamo alle leggi europee quando c'è da prendere allora valgono le leggi italiane, solita maledetta burocrazia

[@menabrea64]

In Italia è impossibile essere in regola perché esistono mille cavilli e sopratutto cambiano continuamente, ciò che e' in regola oggi domani potrebbe non esserlo più.

[@viespo]

Basta andare in comune e chiedere il condono, l'han fatto i miei.Una volta che hanno registrato la modifica sei in regola, punto e basta.Che poi la gente usi la scusa per non sbattersi e spendere soldi, è un altro paio di maniche

[@menabrea64]

@@viespo i condoni come tu li chiami non fanno parte fissa dei regolamenti edilizi ma sono decreti emanati dallo stato saltuariamente. In sostanza,si può usufruire dei condoni quando ci sono

[@luciarovatti1132]

bravooo / a😅👏👏

[@gabrieledeflori0836]

Complimenti per averci fatto capire cosa è una tettoia infatti in molti non lo sapevamo 😢

[@vitorossi7251]

Grazie Ing , molto chiaro e sintetico Complimenti

[@mirconoify]

Una cosa ridicola... Nemmeno da spiegare, con tutte le tasse che paghiamo... Allucinante.

[@TheValdimeola]

Una tettoia removibile non dovrebbe essere soggetta a nulla, solo in Italia ( affinché lo stato ci mangi sopra) c è tutta questa burocrazia. In ogni caso rimuovere solo la tettoia cioè la copertura per il tempo che quelle oloturie della banca facciano il sopralluogo per il mutuo ottenuto il mutuo ripristinare la tettoia e tante care cose...che sanare una tettoia ma per carità.

[@walterdelorenzis932]

Io sto facendo la scia per la sanatoria della mia tettoia costruita 20 anni fa (il vicino ha fatto denunciato ai vigili ) 5 18 euro per il comune 350 euro per il progetto per fortuna ho evitato la denuncia dalla procura in quanto dai rilievi satellitari la tettoia non è recente. Tutti nel mio quartiere hanno la tettoia abusiva ..io sto pagando per tutti

[@TheValdimeola]

@@walterdelorenzis932 aspetta un po' di tempo e poi inizia a denunciare il tuo vicino per tutto, controllagli l assicurazione con l app e anche quante volte piscia al giorno se troppo denuncia.

[@walterdelorenzis932]

@@TheValdimeola nel suo giardino ha sette galline che in estate col caldo (qui nel Salento l'estate dura cinque mesi ) emanano un fetore che non ti dico il vigile mi ha detto che fino a dieci e consentito x legge anche nei centri urbani .e c'è di più mi ha querelato perché quando faccio il grill nel mio giardino i fumi gli danno fastidio ..purtroppo ha 70 anni single e senza amici e ammazza la solitudine rompendo le palle un po a tutti. Comunque chederò a mio figlio di controllare il suo veicolo. Grazie x il suggerimento

[@TheValdimeola]

@@walterdelorenzis932buone le galline😄

[@andreavicenzi7770]

Poi uno si domanda se questo non è un paese di pazzi

[@fabio-ym6gt]

Complimenti per il suo video esaustivo che rivela un caso assai frequente negli ultimi tempi dove nelle compravendite per l'ottenimento del mutuo interviene un terzo soggetto per il parere preposto.Aggiungo poi che l'esistenza di una tettoia coperta necessiterebbe anche e comunque di una pratica complessa ed articolata da produrre al genio civile competente che, se a sanatoria e qualora condonabile, potrebbe dare non poche grane al venditore.In questi casi a mio avviso forse la via più semplice per divincolarsi dall'empasse sarebbe potuta essere quella di trasformarla in una sorta di frangisole o "brise soleil" in modo tale da poter consentire la progressione degli adempimenti legali limitando i danni e le problematiche interpretative che l'abuso in sé e così come realizzato potrebbe trascinarsi dietro.

[@lorenzofedeli5611]

Grazie ING.

[@sarno7786]

Troppa burocrazia in Italia per questo L economia è ferma

[@renatoporcu3097]

Grazie up !!!...... architettura e giardini a Roma

[@TheValdimeola]

Ma tanto c è sempre la combriccola dentro ai comuni o ai catasto che "sistema" la cosa e proprio per questo continua ad esserci questa burocrazia, per fare mangiare geometri e tutte quelle figure che ruotano attorno a questa cosa

[@vd4169]

Sinceramente non ho mai compreso perché se la casa è di proprietà e quindi il terreno su cui giace si definisce tale, perché dovrei chiedere i permessi per costruire nello spazio di mia proprietà? Su quali basi?

[@rossiennio5869]

esposizione perfetta Aggiungasi inoltre che il venditore sara chiamato a pagare le due provvigioni (la sua e quella del promissario acquirente ) perche per sua colpa non si é dato seguito all affare che pure é stato promosso dalla agenzia (circa 36000 piu iva )...Attenti a firmare incarichi e proposte di acquisto contrabbandate come "solo per persuadere il venditore della serieta della propostA " .

[@salpandosrls4066]

Buongiorno Andrea ... esposizione chiara e precisa ... a questo punto avrei una domanda: per una casetta di quelle acquistare in kit fai da te diciamo 4x3 occorrono permessi analoghi ? .... graziemille

[@stormyphantom7166]

La ringrazio moltissimo per questo video: estremamente interessante!!! Un professionista! Piacerà di conoscerla. Sono allibito...! Che la banca possa bloccare L erogazione di un mutuo se scopre che L immobile ha una difformità e che il cliente ha accettato questa difformità... . Ma la banca, è in diritto di bloccare L erogazione? Ok che se il debitore non paga, la banca poi si trova con un immobile con una difformità, ma la legge non impedisce la compravendita di immobili con irregolarità. Per quanto sconsigliato

[@andreaciprian]

Un immobile che presenta delle difformità urbanistiche o catastali non può essere alienato. Il perito della banca non consentirà mai l'erogazione del mutuo se è presente una difformità e su questo non ci sono dubbi. Si deve sanare la difformità presentando una pratica amministrativa e pagando una sanzione oppure ripristinare lo stato ante-operam eliminando l'abuso. (discorso diverso è che spesso si compra senza mutuo e in questo caso nessuno rivela la difformità oppure l'acquirente accetta di comprare l'immobile così per com'è....comprando anche la difformità!!!)

[@stormyphantom7166]

@@andreaciprian Esattamente. Io mi riferivo al caso di una compravendita tra due soli soggetti, ipotizzando che l acquirente, anche una società, non per forza una persona fisica, sia in possesso del capitale richiesto dal venditore per comprare l'immobile, avendo informato l acquirente della difformità.

[@andreaciprian]

@@stormyphantom7166 In questi casi chi compra acquisisce anche le difformità di cui diventa responsabile da un punto di vista civile. Discorso diverso per le responsabilità penali (se ci sono) che seguono sempre chi ha commesso l'abuso

[@stormyphantom7166]

@@andreaciprian Esattamente

[@monica1518]

Per quanto riguarda le "pompeiana" che non sono coperte ma solo ombreggiate con tende vale lo stesso principio? Grazie per la risposta e la professionalità.

[@mariarosalbadeluca2483]

Grazie dei consigli, sempre molto interessanti.

[@maxro7102]

Salve, cosa si intende per superficie calpestabile dell’immobile? Si considera anche la parte esterna pavimentata? Grazie

[@giuseppebarone71]

Mi sa che il perito ero io 😁... A parte gli scherzi purtroppo queste piccole difformità sono molto comuni (aggiungo i bagni nelle cantine e nei sottotetti, le cucine in taverna...)... Tutte modifiche che variano la rendita catastale e inficiano l'atto ai sensi del DL 78/2010

[@claudioquorato2508]

Complimenti per l esposizione chiara . Chiedo se in caso di vendita d casa Ater all inquilino . In caso di abuso ampliamento di sup.utile chiudendo loggia e eliminando tamponatura esiste ls possibilita di accatastare per conformuta stato di fatto . rogitare e poi aprire domanda condono ai sensi art 40 legge 47/85 come per le vendite all asta disposte dal giudice grazie

[@mariocaputo7193]

Buongiorno , potrei sapere se installando i pannelli fotovoltaici la tettoia è quindi cambiandone la destinazione d’uso viene “ sanata”? Grazie mille

[@andreaciprian]

non ho capito la domanda

[@ermenegildotiozzo336]

Grazie x le informazioni......io dovrei coprire la legna che uso x la stufa in inverno 4 5 bancali con un porticato o simile aperto nei tre lati di circa15mq in colonnine metallo e onduline PVC copertura Devo fare comunicazione comune? Grazie

[@andreaciprian]

Premesso che dipende dai regolamenti regionali e Comunali in cui è situato l'immobile (o meglio il capanno) in linea generale il testo unico dell'edilizia dice che l'unico caso in cui non servono autorizzazioni è per: "ripostiglio per attrezzi, manufatto accessorio di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo". Quindi come prima cosa bisognerebbe interpretare il "limitate dimensioni" (dipende dal Comune) e poi vedere come è realizzata la struttura. Inoltre bisognerebbe vedere se sono rispettate le distanze da altri fabbricati/strade e se la zona è sottoposta a vincoli particolari.

[@AGRIMOVIEemi]

OTTIMO video e OTTIMO canale 👍👍👍 👋🏻👋🏻👋🏻👋🏻👋🏻👋🏻

[@armandopacino8998]

Ma chi li inventa tutte queste problematiche del cavolo, io se non do fastidio a nessuno che gliene frega al comune o chi che sia l'importante fallo bene è di bello aspetto architettonico ,queste leggi vanno abbolite

[@AGRIMOVIEemi]

@@armandopacino8998 hai ragione È che ci complicano la vita

[@maraconcas5451]

Video interessantissimo, grazie e complimenti! Ne approfitto per chiedere cortesemente un approfondimento, se può. Mi è stato detto che per una tettoia in legno nel giardino di casa, per due auto, occorre fare anche la variazione catastale della casa stessa. Deve essere una normale variazione o invece occorre un tecnico che faccia il rilievo con gli strumenti specifici (teodolite...)? Se sì, quanto può costare questa variazione? Inoltre vorrei sapere se deve essere fatta prima della dichiarazione di fine lavori, o anche dopo senza multe...Grazie mille!

[@andreaciprian]

il catasto è conseguenza della pratica urbanistica. prima si presenta la pratica urbanistica, poi quella catastale e quindi il fine lavori. pratiche redatte e firmate da tecnico abilitato

[@maraconcas5451]

@@andreaciprian Grazie mille per la risposta. Tuttavia non ha detto, o io non ho capito, che tipo di variazione catastale occorra: se un semplice disegno di variazione rilevandolo dalla planimetria già esistente, oppure se con un nuovo rilievo fatto sul posto da un tecnico con gli strumenti specifici. Mi è stato detto che sono due cose diverse e anche con costi ben diversi. La tettoia di cui parlo è in legno, non appoggia da nessuna parte, solo sui propri pilastri in legno fissati ai quattro pozzetti in cemento armato, appositamente costruiti. Tutto in regola con il Comune e con i confinanti. Da questi abbiamo avuto l’autorizzazione, regolarmente registrata all’A.d.E.. Questa autorizzazione si è resa necessaria in quanto, per ragioni di spazio, la tettoia si poteva mettere solo al confine tra il nostro giardino e quello dei vicini. In questi giorni il lavoro è stato terminato, ma ci è stato comunicato che occorre anche procedere alla variazione catastale. Quello che non ho capito è con quale modalità... Mi scusi, ma come avrà certamente inteso, questa materia non è il mio forte! Le sarei molto grata se vorrà rispondere al mio dubbio. Ancora grazie anche per la pazienza!

[@luigitalarico2100]

Ingegnere buon giorno ,trovo molto interessante il suo video avendo appena fatto una tettoia non appoggiata per terra ma bensì ancorata al muro e avendo molto giardino attorno col vicino a non meno di10/15 mt. di distanza le chiedo se anche in questo contesto necessita di pratiche comunali come permessi o altro. Premetto che la casa e di nostra proprietà

[@andreaciprian]

Salve, la ringrazio per i complimenti. Il fatto che vengano rispettate le distanze dal confine le renderà possibile regolarizzare la posizione della tettoia per la quale avrebbe dovuto, comunque, presentare la pratica edilizia/amministrativa al Comune.

[@enricomemmoli7596]

secondo me se uno vuole davvero una casa non si ferma certo davanti ad una tettoia.Sanare non costa poi molto.Da venditore trovo assurdo che spesso gli acquirenti si fissino su piccoli dettagli che nulla tolgono o aggiungono allo stabile in vendita,spesso dietro c'è la volontà di ottenere uno sconto del prezzo pattuito ,sentendosi col coltello dalla parte del manico l'acquirente le prova tutte,sorvolo sulla definizione di questi individui spesso vittime di consulenti maneggioni che dissuadono il compratore per vendergli le loro proposte.

[@andreaciprian]

Premesso che non sempre è possibile sanare (pensi ad esempio ad un immobile su cui gravano particolari vincoli), a volte potrebbe essere anche come dice lei che l'acquirente utilizzi tale situazione come leva di sconto ma a volte accade che avere un mutuo bloccato e ritardare una compravendita per una cosa del genere sicuramente non aiuta e potrebbe infastidire non poco l'acquirente! In ogni caso è sempre meglio evitare queste situazioni...

[@BrunoSecondo78]

La penso anch'io come te , credo più che altro ad un pretesto per far abbassare il costo dell'immobile ...comunque, la legge è legge ...

[@BPNAL]

@@andreaciprian Se l'acquirente ha i soldi per comprare in completa autonomia, il discorso della leva di sconto ha senz'altro senso, ma se il finanziamento lo deve concedere la banca, il discorso dello sconto non regge più.

[@andreaciprian]

@@BPNAL Ovvio che la presenza della difformità non consente alla banca di erogare il mutuo, quindi per la banca và cmq sanato.

[@samuelegovernali9203]

@@andreaciprian ok che non è sempre possibile sanare ma comunque avendo l'amica al comune tutto si può fare l'acqua si trasforma in vino

[@fulviamarchiori6662]

Buonasera ingegnere, vorrei sapere se posso postare una pergola bioclimatica visto che sto facendo una ristrutturazione importante. Posso usufruire del 110? La ringrazio

[@andreaciprian]

Salve, per beneficiare del superbonus deve realizzare almeno uno dei due interventi trainanti previsti: Cappotto di isolamento termico e impianto di riscaldamento. Potete poi associare alcuni interventi "trainati". la serra bioclimatica non è tra questi.

[@massimilianovolpe8410]

Buongiorno. Volevo gentilmente chiederle una info. Per coprire posti auto di proprietà in un parco(condominio), quale iter bisogna seguire? Sembra che ci sia l'umanità nel voler procedere alla realizzazione di tale opera. Grazie mille

[@domenicobarilla484]

E capitato anche a me , i periti sono esterni alla banca guadagnano un tanto a perizia , in prima visita paghi ritorna una seconda volta guadagna il doppio semplice

[@Folkliuteria]

Salve Ingegnere, video molto interessante. Ma se una tettoia non dovesse essere sanabile e, prima di vendere l immobile, la si dovesse demolire si puo' procedere autonomamente o bisogna avvisare il comune che si sta demolendo?

[@andreaciprian]

Salve e grazie mille. Se la tettoia è abusiva la sua rimozione e il ripristino della situazione legittima sana l'abuso. A meno che non si tratti di un manufatto particolarmente importante e difficile da rimuovere direi che potete procedere personalmente.

[@fonziygor8585]

cosa fai avvisi il comune di demolire una cosa abusiva ? Se non l'hai avvisato quando l' hai costruita adesso la avvisi quando la demolisci ?

[@iongheorghe4829]

Ma la pensilina entra la edilizia libera?grazie

[@gaetanorubbo5990]

Ing., l'identico problema l'ho avuto ove risiedo. Nel condominio, la vicina ha fatto costruire nel suo giardino, un pergolato, malgrado il mio dissenso. Ho fatto intervenire il geometra del comune, il quale ha dato ragione alla vicina sostenendo che, esteticamente non dava nessun problema. Eventualmente, per risolvere il tutto, bastava una riunione di condominio, per risolvere il tutto. Anzi, ho dovuto pagare, per l'intervento del geometra, poiche', per lui, era tutto in regola. Premetto, questa e' un'episodio di anni addietro. Non voglio, poi, allungarmi col rapporto dell'amministratore condominiale: totalmente assente su ogni problematica. Per me, si comporta come fosse un semplice ragioniere. Nessuno vuole intervenire "licenziandolo". Pazzesco.

[@agostinosassone5703]

Buongiorno e grazie per le informazioni, io sto costruendo un barbecue con annesso lavello in giardino e volevo sapere se fosse possibile farlo senza chiedere permessi e se posso coprirlo con una tettoia aperta su tre lati, il giardino non è fronte strada , la tettoia dovrebbe essere sui 10 mt quadrati totalmente removibile, la ringrazio e mi iscrivo al suo canale🙂

[@andreaciprian]

Buongiorno Agostino, il barbecue è considerato come elemento di arredo per cui rientra in edilizia libera (non devi chiedere permessi/autorizzazioni). Per la tettoia dovresti vedere i regolamenti regionali/comunali però in linea di massima se non è struttura fissa e se piccole dimensioni potrebbe rientrare in edilizia libera!

[@agostinosassone5703]

@@andreaciprian gentilissimo la ringrazio 🙂

[@CAR-LOL]

Stiamo parlando di affari privati su proprietà privata in un paese libero ? , o di imposizioni ipse dixit di un paese comunista tipo Korea del nord o Cuba ...??? Ho il sospetto di conoscere già la risposta ...!

[@themane8947]

Ciao, una domanda se possibile, un pergolato può avere copertura fissa ma permeabile? Tipo un telo ombreggiante, con piccoli fori che fanno passare l'acqua? Grazie

[@andreaciprian]

Quella che mi descrive sembra più una pergotenda

[@themane8947]

​@@andreaciprian ok, grazie per la risposta, servono permessi dal comune comunque? Si considera una tettoia con il tetto permeabile, cmq ci passano parzialmente anche i raggi del sole Grazie

[@raffaellafrancillo4503]

Prima di vendre la casa la butto giu.

[@massimilianovisalli6783]

Buongiorno ingegnere, vorrei esporle il mio caso. Ho costruito da me un paio di anni fa una tettoia per la legna per il camino, sorretta da dei pali in ferro zincato conficcati nel terreno, ed il tetto è fatto da una struttura in legno cui poggiano su delle onduline in catramina. Adesso volevo mettermi in regola perché vorrei approfittare dell’ecobonus del 110 quindi avrei pensato di tenere la legna nei bancali, quindi non più sciolta come prima e riparata dalla tettoia, e ai bancali i quali sarebbero in tutto 6, metterei su di esse come riparo dalle piogge una ondulina in plastica fissata ai bancali con l’ausilio di alcune corde o tiranti, quindi non ci sarebbero strutture di alcun genere se non i bancali per la legna. Unico inconveniente forse è che dovrei metterla a confine con il terreno del mio vicino, il quale lo usa per coltivare mais o altro. Grazie.

[@andreaciprian]

Se si tratta di un piccolo ambiente utilizzato esclusivamente come "vano tecnico" (deposito legna) non vedo grossi problemi....potrebbe rientrare in edilizia libera o sanato attraverso una pratica edilizia abbastanza leggera (dipende dal Comune)

[@CAR-LOL]

Prima o poi ci sarà una ribellione ...!

[@SustainableEnslavementAgenda]

Dove? In Italia? 😂

[@s.m.7721]

Come è finita?

[@giuseppebarone71]

La banca ha bisogno almeno 15/30 giorni per produrre la minuta dell'atto di mutuo, quindi i tempi sono già risicati

[@baxtube270761]

Scusi ingegnere. La mia abitazione ha sul retro un tettuccio tra piano terra e primo piano di circa 1 metro di profondità e lungo quanto la facciata. In pratica una estensione della soletta con una copertura in tegole. Fa parte del progetto originario. Io ho avvitato alla parte inferiore del tettuccio dei travetti per prolungarlo di 60 cm circa ed ho coperto con assi e guaina. Non vi sono pilastri a terra. Si può rimuovere in velocità. Potrebbe essere edilizia libera? Grazie per l'attenzione.

[@andreaciprian]

Beh per 60cm si potrebbe giustificare come elemento necessario per ripararsi dagli effetti atmosferici....Bisognerebbe vedere cosa prevede il prg del suo comune però non credo sia un grande problema

[@baxtube270761]

@@andreaciprian grazie mille.

[@carlomapelli2113]

Le leggi ci sono e sono anche troppe,quello che manca è il buon senso di chi realizza manufatti in particolare quando si tratta di un condominio,se da un lato il codice autorizza la fattibilità dopo aver chiesto regolare permesso all' amministratore si può procedere,ma è qui che casca l' asino e cioè dal si può fare al come farlo servirebbe un confronto anche con gli altri condomini,così da evitare come accade quasi sempre di rovinare parti comuni non solo da un punto di vista architettonico ma anche in qualche modo un danno economico all' edificio.Purtroppo questo confronto non viene mai proposto dagli amministratori e questo fa sì che una volta realizzato il manufatto sarà molto difficile che lo si possa fare abbattere anche percorrendo le vie legali,eppure senza arrivare a tanto si potrebbe fare meglio e bene,appunto con il solo buon senso.

[@giovannibergoglio5463]

la corruzione nei comuni è una prassi e quindi per ogni piccolo lavoro di manutenzione occorre fare una pratica inutile e molto costosa

[@shep8170]

buongiorno una tettoia imbullonata al terreno si può considerare amovibile?

[@andreaciprian]

La risposta non è così scontata....Considerare una tettoia imbullonata a terra come struttura amovibile è quantomeno azzardato! Se si tratta di tettoia non ritengo possa essere realizzata in edilizia libera ma servirà l'idonea pratica amministrativa (SCIA o Permesso di Costruire). Sò che la risposta è impopolare ma ormai ci sono molte sentenze del TAR/Consiglio DI Stato etc che confermano ciò!

[@aclemente74]

buongiorno, una domanda inerente al video che ho visto con molto interesse, se uno costruisce una tettoia con pali in legno (tipo pergolato per intenderci) poi sopra la copre con un telo in PVC normalissimo e cosa non di poco conto la struttura non viene ancorata da nessuna parte ma si autoporta con i pali appoggiati a terra su ruote che ne permettono lo spostamento in facilità e rapidità, per questo tipo di struttura non serve nessun tipo di richiesta al reparto tecnico comunale? grazie per una risposta in merito, buona giornata

[@andreaciprian]

Quella che mi ha descritto è una struttura non fissa e immagino di dimensioni ridotte motivo per cui non necessita di permessi/autorizzazioni ma rientra nell'ambito edilizia libera ( purché rispetti il diritto di terzi, vedi distanze minime). Saluti

[@aclemente74]

@@andreaciprian grazie per la sua risposta, le dimensioni limitate come spiega sempre anche lei sono di difficile interpretazione e spaziano facendo molto caos, io dalla mia posso dire di aver coperto il 10% della superficie esterna. penso di essere in regola, oltretutto ho anche il permesso al 100% dei condomini messo a verbale alla riunione condominiale.

[@buonsensoitaliatv6885]

Mi scusi, lei dice che non può essere coperta nei lati: Forse intende dire che non può essere " Chiusa " nei lati? Anche perché, se non fosse coperta con alcun materiale, non si potrebbe parlare di tettoia.

[@andreaciprian]

Si esatto, intendevo dire che non può essere chiusa.

[@fulviamarchiori6662]

La ringrazio

[@117LM]

Buongiorno ingegnere, se ho una tettoia e una tettoia chiusa sui lati quindi a questo punto la chiamo edificio, entrambi in legno costruiti artigianalmente per ricovero attrezzi in un giardino di una abitazione i cui metri cubi edificabili disponibili sono ancora molti, quindi su questo aspetto non ci sono problemi, senza vincoli di nessun tipo, ė sempre possibile sanare l'abuso? Inoltre questi edifici in legno situati in giardino possono precludere l'accesso al superbonus nonostante non siano a contatto con l'abitazione in cui si effettueranno i lavori? Grazie della disponibilità

[@andreaciprian]

Salve, se la tettoia è stata chiusa sui lati questa rappresenta un manufatto (indipendentemente dal materiale usato). Tale manufatto necessita di permesso di costruire. Nel caso ci siano metri cubi edificabili in eccedenza credo ci siano le condizioni per poter sanare l'abuso anche se poi vanno visti i regolamenti edilizi regionali e locali. Se questo manufatto è indipendente dalla costruzione principale (casa) e se i lavori di riqualificazione riguardano la casa e non il manufatto allora ritengo che l'abuso non infici l'accesso al superbonus. Saluti

[@117LM]

@@andreaciprian Grazie del chiarimento.

[@osvaldograttarola1863]

Solo in italia esistono queste imposizioni...tutto é fatto per far pagare...se all'estero spieghi queste restrizioni come minimo se la ridono

[@mattialivi5784]

Per far lavorare un po i geometri e fare spendere noi poveracci

[@stefanodandrea9648]

Ma lei è così sicuro che all'estero non ci siano gli stessi regolamenti o addirittura più severi?

[@stefanomagliulo9764]

Ciao bel video complimenti..io sul terrazzo ho realizzato con sipurex una decina di giorni fa una struttura x coprire la lavatrice e asciugatrice devo fare una scila? Grazie anticipatamente se mi manda un email gli mando la foto Comunque le misure sono 150 cm larghezza 75 cm profondità e 78 cm altezza

[@andreaciprian]

Almeno che non si trovi in una zona sottoposta a vincoli, essendo un piccolo ambiente "tecnico" non necessita di alcun pratica. Rientra in edilizia libera.

[@stefanomagliulo9764]

Grazie mille

[@andreaciprian]

@@stefanomagliulo9764 Grazie a lei

[@2marooni]

Io devo costruire un piccolo box esterno ovviamente coperto e coibentato perché devo trasferire l’addolcitore dal garage al cortile quindi è suscettibile alle temperature sotto lo zero. Pensavo di realizzarlo in mattoni e cappotto termico oppure con pannelli sandwich. Sarebbe un localino dove aprendo la porta non riesci ad accedere perché lo spazio è limitato solo al contenimento del dispositivo. Immagino che sia vietato ovviamente

[@andreaciprian]

Dipende da tanti fattori: dove ubicato, regolamento edilizio locale, eventuali vincoli! In alcuni casi potrebbe andare in edilizia libera ma la vedo dura....

[@franc859li]

se la tettoria si trova nel giardino privato ed è accostata alla parete dell'abitazione serve comunque l'autorizzazione? se la tettoia non è fissa al suolo ma mobile serve autorizzazione ance se coperta da più lati?

[@andreaciprian]

Ho parlato del video delle condizioni necessarie per evitare le autorizzazioni....

[@marcorussotravelphotography]

molto chiaro , le faccio una domanda se devo "abbattere per ripristinare cosi come era senza difformità" devo fare la sola cila ed iniziare? o aspettare i 30 giorni ( il vecchio silenzio assenzo che ora è cambiato') cosiderato che la terrazza chiusa è di circa 8/10 mq Grazie

[@ciattanuga3]

Buongiorno Ingegnere, ho letto un po' tutte le domande e le risposte ma non ho trovato niente relativo all'argomento per il quale vorrei chiederLe un parere. Vivo in una villetta terratetto di mia proprietà e vorrei installare una pensilina in policarbonato trasparente sulla porta che conduce al giardino. Dovrei farne comunicazione al Comune, secondo Lei? Grazie, un saluto cordiale.

[@andreaciprian]

Salve, come prima cosa si dovrebbe prendere in considerazione il regolamento urbanistico regionale e locale. Detto questo in linea generale se questa 'tettoia è di dimensioni contenute e serve solo per ripararsi dalle intemperie potrebbe rientrare in edilizia libera altrimenti necessiterà di pratiche amministrative/urbanistiche da presentare in comune.

[@ciattanuga3]

@@andreaciprian grazie mille per la celere risposta. Una precisazione: ciò vale anche se la pensilina insiste su la facciata interna, che dà sul giardino e non sulla pubblica via? Grazie.

[@andreaciprian]

@@ciattanuga3 si.

[@hempbodycar2583]

Vale anche x strutture montate su ruote, rotaie??

[@andreaciprian]

Il Discorso vale per strutture fisse non per strutture facilmente rimovibili.

[@hempbodycar2583]

@@andreaciprian ok grazie

[@emilioguastoni7879]

Basta con questa opprimente legislazione di leggi contorte per fare mangiare notai ed accoliti!

[@Gio-qt8kj]

Sono in edilizia libera se le strutture siano realizzate come elementi accessori solo per protezione o riparo con dei pilastri di dimensioni ,su pertinenziale , di modeste dimensioni e rimovibili ovviamente aperte.

[@flower1827]

Allora appena si compra un immobile converrebbe realizzare l abuso e spacciarlo per gia' presente nel pre acquisto, cosi' saniamo e tanti saluti. E' possibile?

[@lukeslinky23]

Di solito una tettoia può essere costruita non più di 8 mq tipo rimovibile ( dopo dipende dal regolamento comunale) se nel preliminare vi è la dicitura caparra confirmatoria vá corrisposta il doppio della caparra.

[@antoniobartolotta6549]

Ma per installare un capanno in legno poggiato sul terreno necessita di autorizzazione?

[@andreaciprian]

Premesso che dipende dai regolamenti regionali e Comunali in cui è situato l'immobile (o meglio il capanno) in linea generale il testo unico dell'edilizia dice che l'unico caso in cui non servono autorizzazioni è per: "ripostiglio per attrezzi, manufatto accessorio di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo". Quindi come prima cosa bisognerebbe interpretare il "limitate dimensioni" (dipende dal Comune) e poi vedere come è realizzata la struttura. Inoltre bisognerebbe vedere se sono rispettate le distanze da altri fabbricati/strade e se la zona è sottoposta a vincoli particolari.

[@LoStr3gatto]

@@andreaciprian risposta eccellete, io le monto per lavoro , sia casette in legno per attrezzi, sia tettoie , pergole ecc ecc.....sempre chiedere al comune prima di fare qualcosa, anche se di dimensioni piccole....una cosa che non ho mai saputo, noi azienda che montiamo queste cose, siamo colpevoli se il cliente ce la fa montare e poi non ha il permesso dal comune? in poche parole, dobbiamo "vedere" il permesso a costruire? grazie

[@andreaciprian]

@@LoStr3gatto grazie mille. Premesso che tra tettoia e pergotenda c'è molta differenza. Detto questo le responsabilità sono sempre in capo al committente. Certo se le autorità (vigili, polizia municipale..etc) dovessero eseguire dei controlli mentre state montando una tettoia e siete in assenza di permesso credo che potreste essere sanzionati anche voi.

[@LoStr3gatto]

@@andreaciprian grazie..io son dipendente , e il mio titolare mi dice sempre di non preoccuparmi, ma secondo me se succede qualcosa ci si va di mezzo anche noi come ditta, da come mi hai dato conferma, anche se solo in corso lavori....noi montiamo di tutto , anche gazebo. cmq grazie ancora della risposta

[@matteobaroni9677]

Una domanda, se si realizza una struttura di sostegno per mettere dei pannelli solari con una altezza superiore ai 2 metri, il che consentirebbe di parcheggiare una macchina all'ombra, è edilizia libera?

[@andreaciprian]

Le strutture necessarie a contenere elementi atti a ridurre i consumi energetici rientrano in edilizia libera e non necessitano di autorizzazioni. E' chiaro però che se per ospitare un pannello solare di dimensione x si realizza una struttura di 15mq questo può essere un problema. attenzione poi a rispettare i diritti verso terzi (distanza minima di 10m dall'edificio più vicino), questo non và mai in deroga come spiegato nel mio ultimo video.

[@matteobaroni9677]

@@andreaciprian GRazie mille

[@lucianaardesi8082]

@@andreaciprian p0

[@fabrisfida8427]

il rivestimento di un muro esterno con del porfido è edilizia libera?

[@andreaciprian]

Dipende da posizione, regolamento regionale/comunale e soprattutto se determina variazione di prospetto o meno

[@angelogranaudo6810]

Interessante

[@andreaciprian]

Grazie mille

[@samuelegovernali9203]

Per mettere un ombrello a casa mia devo fare richiesta e per andare in bagno credo che adesso comandi lo stato quando dovrò andare in bagno

[@soulblack3761]

Lo stesso discorso vale anche per casette da giardino prefabbricate tipo quelle che si trovano da Bricoman ?

[@andreaciprian]

Quelle di piccole dimensioni si considerano come elementi di arredo e non necessitano di permessi

[@salvatoremancini3652]

Contro le leggi abusive dello stato cosa si può fare?

[@vinceperri8195]

Confusion will be my epitaph

[@BPNAL]

@@vinceperri8195 King Crimson

[@andreasenzacatene2083]

Non mi è chiaro... Come può essere definita tettoia se non può essere coperta? Ho capito bene! Io ho una tettoia coperta con coppi, chiusa su tre lati e regolarmente registrata al catasto, essendo vecchia e ci piove sotto, posso sistemarla autonomamente o devo chiederne le autorizzazioni? Grazie

[@andreaciprian]

La tettoia è coperta per definizione. Non può essere chiusa sui lati altrimenti non si definisce tettoia. Può essere realizzata ma non in edilizia libera. Servono i permessi del comune. Nel suo caso se ha ricevuto i permessi del comune e poi regolarmente accatastato non vedo il problema. Può sistemarla anche in economia.

[@andreasenzacatene2083]

@@andreaciprian grazie

[@ZaoFuneralOfGod]

Pergola senza copertura (solo pali) è considerata tettoia?

[@andreaciprian]

No, senza copertura non può essere considerata tettoia

[@ipnovitochannel8427]

tutti favori per voi tecnici .

[@massimolettig8950]

Salve signor ciprian inanzitutto complimenti per l ottimo video da lei riprodotto... Sono massimo da Conegliano siccome descriverle ciò che io e la mia famiglia abbiamo subito in merito a una tettoia.... Pompeiana.....le chiedo se gentilmente posso aver qualche suo contatto per contattarla e spiegarle il tutto spero in un suo cortese riscontro buona giornata...

[@andreaciprian]

Salve e grazie mille. Può scrivermi all'indirizzo: andrea.ciprian@gmail. com (magari allegandomi qualche foto) oppure contattarmi al 3925486172

[@pierflo]

Cercavo coperture e mi sono imbattuto su questo interessante video. Mi sono inventato gli elementi portanti col sistema totalmente imbullonato utilizzando profili Hilti. Agganciati al muro due elementi da 6 metri, pendenza 17%. Due piantoni per rompitrata tassellati sul pavimento. Interasse metri 2,40. A collegamento, traversine sempre profilo Hilti ogni 70 cm . Lastre in vetroresina . Proteggerà la veranda. Rimuoverla sarà un gioco da ragazzi! E pensare che all'estero fanno costruire un estendimento, a piano terra, alla casa in area di cortile interno pur che si lasci 25 mq. liberi:! Non si deve chiedere nulla! In elevazione; non più in alto dell'edificio esistente, si presenta un progetto anche scritto a mano al Comune. Si mette avviso alla finestra e un annuncio sul giornale. Se nessuno muove obiezioni, si costruisce. Grazie per il video!

[@Bouraya1]

Buongiorno. Ho acquistato un immobile e fatto compromesso con 10mila di capara ma prima del rogito ho scoperto che in questo immobile c'è una tettoia e un bagno e un locale abusivi. Cosa devo fare grazie.

[@andreaciprian]

Prima di rogitare chieda che venga sanato tutto. Sicuramente avrà acquistato senza chiedere il mutuo in banca perchè il perito non avrebbe mai consentito l'erogazione del mutuo.

[@Goldrake-z7c]

E per montare un gazebo in stoffa di 4x3, di quelli che vendono a Bricoman, su un terrazzo solo per i 3 mesi dell'estate, per fare ombra, per poi smontarlo e metterlo in scatola ?

[@andreaciprian]

Facilmente rimovibile e temporaneo...quindi edilizia libera

[@fonziygor8585]

ma quando si vende casa , se c'è qualcosa abusivo basta dirlo all'acquirente ma non dirlo al notaio , si compie la vendita ed è fatto . Mica il notaio va a vedere se c'è stata qualche modifica , vede le carte ovvero la planimetria catastale , poi se è cambiato qualcosa basta non dirlo

[@andreaciprian]

Basta non dirlo??? Come prima cosa se l'acquirente chiede un mutuo non gli viene concesso; 2)Se l'acquirente il giorno dopo il rogito si sveglia e dice di non essersi accorto dell'abuso denuncia il venditore chiedendogli anche i danni e da li parte una causa che durerà qualche decina di anni.....questo per una tettoia....Non mi sembra molto furbo!

[@francescoluparelli7558]

Piaciuto

[@andreaciprian]

Grazie

[@clementerossi7512]

A me è capitato. Cambiare banca

[@juliamaffeis7343]

io ci sono RIUSCITA pero' ho dovuto pagare il geometra per il suo disegno.. e il comune!!! L'ho fatto anche per il vicinato!!!

[@gabrielealpi5273]

Interessante delucidazione.

[@marcopauletto9628]

Per posare un piccolo barbecue in muratura serve il permesso?

[@andreaciprian]

Il barbecue è considerato come elemento di arredo quindi non serve richiedere permessi/autorizzazioni. Rientra in edilizia libera.

[@marcopauletto9628]

@@andreaciprian grazie!

[@mimiav2571]

Ho comprato un immobile la signora prima di andarsene ha portato via anche le panchine del giardino però in cambio ha lasciato una barracca con tanti oggetti rotti e sedie da buttare ecc.. da buttare ma nella vendita non si parla dell'esistenza di questa barracca .chiusa Devo avvisare i vigili prima del mio trasloco e prima che la multa venga fatta a me? Cosa devo fare

[@andreaciprian]

Come prima cosa bisognerebbe verificare se si tratta di un abuso. Se fosse così ormai ha rigirato per cui è tardi per chiamare i vigili. O sana o demolisce

[@AGRIMOVIEemi]

Se si volesse costruire una tettoia Si posso avere i permessi?

[@andreaciprian]

Salve, se si vuole costruire una tettoia si devono avere i permessi, è condizione fondamentale!

[@andreaciprian]

@@chetzdunchien Impossibile rispondere così perchè dipende da troppi fattori....dimensioni, ubicazione, presenza o meno di vincoli...le consiglio di chiedere il supporto di un tecnico di zona!

[@beatricelegnardi749]

Grazie per il bel video....io ho un problema .quasi uguale ...I miei vicini che fra poco verranno ad abitare vicino a me .ho paura che facciano una tettoia .per il posto macchina ......il cortile e' di mia proprieta' loro hanno.il passaggio.per entrare .........grazie se mi risponde

[@andreaciprian]

Grazie mille. Sulla sua proprietà non possono installare nulla senza il suo consenso

[@patrizia8414]

Mettere una tettoia in tela avvolgibile è ugualmente fuori legge? Da chi ci si deve informare per il permesso? Mi viene da ridere solo a farla questa domanda che più fuori legge di questi politici non ven'e,

[@andreaciprian]

In caso di tenda rimovibile non si parla di tettoia ma di pergotenda. E' una struttura diversa (anche a livello urbanistico). Ho fatto un video apposito sulle pergotende in cui spiego quando rientrano in edilizia libera (senza bisogno di richiedere permessi)

[@costastefan4293]

Propieta privata limitata !

[@MicheleRoccapinnuzza]

Propietà? 😂😂😂 Guarda che si scrive "proprietà". P R O P R I E T À

[@flower1827]

Queste sono le leggi che permettono ad i ricchi di pagare sempre meno, grazie paghiamo noi per loro in ogni cosa. Generalmente ville di lusso hanno piscine, garage e casette ospiti abusive, eppure a loro e' consentito.

[@S.t.e.75]

😂 ....certo che non è x niente furbo....se costruisci qualcosa di abusivo,quando vuoi vendere devi smontarla....tutto qui,molto semplice....qui da me abbiamo tutti una pergola abusiva,l'unico che ha fatto tutto in regola ha pagato 2 terzi di quello che ha speso x permessi etc...in pratica gli è costato 3 volte tanto ...il problema in italia è proprio questo,troppo caro,e troppa attesa x avere i permessi...ecco perché ci sono così tante cose abusive....basta essere furbi fino in fondo

[@fraardito3260]

Io sapevo che costruire una pergola addossata o autoportante non servono permessi in quanto edilizia libera. Ovviamente si può anche coprire. Edilizia Libera vuol dire che è di facile rimozione quindi imbullonata e non fissa con lavori cementizi

[@andreaciprian]

Non concordo

[@fraardito3260]

@@andreaciprian che non concordi va bene ma pare sia così

[@andreaciprian]

@@fraardito3260 Direi proprio di no...però va bene ugualmente ognuno resta della propria opinione

[@MicheleRoccapinnuzza]

Se la tettoia è a pensilina? Ossia attaccata alla sola parete senza che tocchi terra, è abuso?

[@andreaciprian]

bisognerebbe vedere il regolamento edilizio regionale ma in generale la pensilina non richiede autorizzazioni

[@giorsar]

Caro Andrea Altro che tettoia.. magari avessi avuto solo quel problema. Qui ad Olbia il Comune permette e avalla abusi edilizi senza vigilare permettendo costruzioni di una certa importanza favorendo poi truffe sui mutui Regionali truffando ulteriormente il sistema dato che la Regione poi non esegue alcun tipo di controllo. Tu ti fidi del sistema, fai le perizie, le porti in banca, la banca ti concede il mutuo, il notaio firma. Peccato che il venditore della casa abusiva si rivela un truffatore colluso con i funzionari del Banco di Sardegna di Olbia, perche colluso? Perche il venditore si scopre poi essere un ex direttore dello stesso Banco di Sardegna che con la complicità dei funzionari nascondono, omettono, stracciano, mettiamola come vogliamo facendo passare il nulla osta al mutuo per la vendita di una casa con concessione edilizia non valida, con variante edilizia approvata ma non ritirata, piani piloti trasformati in appartamenti, ecc, ecc ecc. Tutto questo scoperto dopo aver acquistato e cercato di rivendere dopo 10 anni. Cosa è successo? Dopo aver chiesto spiegazioni alla Banca e al Comune sulla mandata vigilanza e avalli sugli abusi edilizi successivi, chiedono la demolizione dell’appartamento e la multa di oltre 6mila€. Oggi la casa non è più mia e non posso fare nulla per chiedere un risarcimento … sai quando sei povero e non hai denaro per un avvocato. Questo è il mio sito WWW.OLBIA.INFO dove per protesta cerco di raccontare il sistema che vige ad Olbia Costa Smeralda con Sindaco dirigenti inquisiti, Banche che fanno quello che vogliono, forze dell’ordine che ... boh…ti chiedono gli esposti sui pennini usb, poi spariscono pennini ed esposti, sui Giudici dei tribunali che vengono arrestati per corruzione, cause rimandate dal 2016 al 2023… insomma CASA PERSA, persa cosi come la tua intera vita a cercare di dare una sicurezza alla tua famiglia.

[@andreaciprian]

Mi dispiace tantissimo. Purtroppo queste cose accadono e per questo motivo visto che l'acquisto di una casa non è l'acquisto di un paio di scarpe consiglio sempre di fare prima una due diligence. Incaricate un tecnico, spendete qualche soldo (irrisorio rispetto quanto siete disposti a dare ad un'agenzia) prendete il tempo che ci vuole e controllate che sia tutto ok. Mi dispiace per te e spero che tu riesca a risolvere

[@giannisalustri7848]

della serie : con i soldi si sana tutto , non aspettano altro le piovre

[@carlottabozzano246]

Sul terrazzo condominiale dove il signore hasolo ilcalpestio può mettere unacasetta prefabbricata senza il consenso dei condomini .e che permessi i vogliono grazie

[@andreaciprian]

Se la terrazza è condominiale il singolo condomino non può installare nulla senza delibera favorevole del Condominio. Il titolo da usare dipende da dove è situato l'edificio (regolamenti regionali e comunali) e da cosa si intende installare

[@marco1950-s2b]

Si può fare tutto basta 💰

[@veragjinaj8667]

Che governo dei pazzi, perché li permettono

[@andreaciprian]

Mi scusi ma a quale governo si riferisce? No perchè il testo unico dell'edilizia è del 2001!!!!

[@veragjinaj8667]

@@andreaciprian la stessa cosa risulta nella.mia casa

[@silviuturcu]

Quindi su la tua proprietà non puoi fare nulla. E che proprietario sei?

[@andreaciprian]

Sulla propria proprietà non si possono commettere abusi.

[@giovannibergoglio5463]

i periti delle banche si preoccupano di trovare cavilli e studiare il modo per dare un incarico ad un proprio amico, per fare qualche sanatoria ed quindi intrallazzano in questo modo indegno per arricchirsi, questa è la brutta realtà che molti hanno scoperto e poi dovuto pagare!!!

[@giuseppesatariano1466]

Piace o non piace: QUESTA È LA LEGGE 😭🥴😭

[@danielamshabbydani8960]

Perché invece non devono chiedere a me il permesso di fare salire con scala operai telecomunicazioni per smanettare ogni tre per due con i cavi del telefono? Tra l'altro dalla parte delle finestre che mi tocca chiudere?

[@andreaciprian]

Se accedono alla sua proprietà devono assolutamente chiederle il permesso!

[@danielamshabbydani8960]

@@andreaciprian Tengo a prescindere che trattasi di quadri familiare ,non so vale lo stesso quanto da Lei detto. ho cercato informazioni in merito ma non sono riuscita a trovare una risposta precisa , grazie per avermelo detto ,cercherò di approfondire perché a naso e senza conoscere le leggi e norme giuridiche mi sa di abusi e e prepotenza ,questo in base alle mie leggi morali e universali .

[@clementerossi7512]

Nuovo perito...e c'è la fai

[@andreaciprian]

Il perito non lo sceglie chi vende ma lo manda la banca che eroga il mutuo. Quindi l'acquirente dovrebbe chiedere un mutuo di qualche centinaia di migliaia di euro e sobbarcarsi anche l'abuso compiuto da un'altro....non mi sembra proprio una cosa intelligente!!!

[@BPNAL]

@@andreaciprian La banca in presenza di abusi edilizi accertati non eroga un centesimo

[@andreaciprian]

@@BPNAL Ti ringrazio per aver ribadito questo concetto, dai commenti al video credo non sia chiaro a tutti!