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Adresse: 8313 Balatongyörök
Region: Zala
Preis: 469.000 €
Wohnfläche ca.: 180 m²
Grundstück ca.: 5.100 m²
Zimmeranzahl: 4
Außergewöhnliches Landhaus mit atemraubendem, unverbaubarem Seeblick am Nordufer des Balaton mit Pool, Sauna, Teich, Doppelgarage und vielen weiteren Extras.
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses faszinierende Landhaus, das im Jahr 2019 komplett renoviert wurde, befindet sich in der malerischen Ortschaft Balatongyörök am Nordufer des Balaton und bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick und eine wunderbare Ruhe. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 180 m² und einem weitläufigen Grundstück von 5100 m², bietet dieses Haus alles, was Sie für ein luxuriöses und komfortables Leben benötigen.
Das dreistöckige Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer.
Die Küche in offener Bauweise lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die gehobene Ausstattung des ganzen Hauses wird durch zahlreiche Extras ergänzt: Ein Kamin sorgt an kühlen Abenden für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Der eigene Pool lädt an heißen Sommertagen zum Erfrischen ein. Für Ihre Wellness-Momente steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung und dank der Klimaanlage bleibt das Raumklima das ganze Jahr über angenehm.
Bezüglich der Heizungsarten bietet dieses Haus sowohl Fußbodenheizung als auch Ofenheizung - beide Varianten sorgen für eine behagliche Wärmeverteilung im gesamten Wohnbereich. Als Befeuerungsarten stehen Elektro über die eigene Photovoltaikanlage und Holz zur Verfügung, die Ihnen eine flexible und umweltfreundliche Heizoption bieten.
Balatongyörök bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, ebenso wie medizinische Einrichtungen und Schulen und fast alle Nachbarn und Einwohner dieses Ortes sprechen Deutsch.
Die Verkehrsanbindung ist optimal - ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln, Sie gelangen schnell zu Ihren gewünschten Zielen. Freizeitaktivitäten kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Wassersport am Balaton-See, Wanderungen durch die umliegenden Weinberge oder ein Besuch der nahegelegenen Thermalbäder sind nur einige der vielfältigen Möglichkeiten.
Die Fakten des Hauses im Detail:
Bei diesem Landhaus handelt es sich um ein bestgepflegtes Einfamilienhaus Baujahr 2008, das 2019 komplett renoviert wurde. Es verfügt über 10 cm Außendämmung, 3-fach Verglasung, Fußbodenheizung, eine neue Küche, Möbel vom Schreiner, Klappläden, Mückengitter, eine neue Haustür, neue Innentüren, elektrische Tore von Hörmann.
Zum Verkauf kommen 2 Parzellen:
Das Grundstück mit dem Haus ist 2.700 qm groß und das angrenzende Grundstück in Blickachse zum See verfügt über 2.400 qm - daher ist ein unverbaubarer Blick auf den See auch in Zukunft gesichert. Eine Umwandlung zu weiterem Bauland ist eventuell möglich.
Der ovale Pool hat eine Größe von 8 x 4 Meter, großes Saunahaus (beides 2019 erbaut) und einen wunderschönen 50 cbm Teich mit Wasserfall. Auf dem Grundstück gibt es verschiedene Obstbäume und Sträucher: Mandeln, Aprikosen, Walnüsse, Birnen, Äpfel, Zwetschgen, Feígen, Sauerkirschen, Süßkirschen, Holunder und Brombeere. Neben dem Holzlager befindet sich ein gemauerter Backofen und ein Grill (alles überdacht).
Möbel vom Schreiner, teils voll massiv, Küche inklusive aller Geräte, Esszimmertisch und Stühle, Wohnzimmermöbel, 2 komplette Schlafzimmermöbel mit Boxspringbetten,
Büromöbel, Schuhschrank und Rasentraktor, Gartengeräte, Werkzeug, Waschmaschine, Trockner, Gefriertruhe, Kühlschrank, 3 Fernseher, 2 große Schränke im Keller und vieles mehr.
Besonders hervorzuheben: Es eignet sich durch die hervorragende Lage auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Das Haus hat eine Photovoltaikanlage mit 7,6 kwp von 2021 und ein großes Brennholzlager. Das Haus ist unabhängig von Gas oder Öl. Bei Installation eines Stromspeichers wäre man quasi autark!
Die Raumaufteilung:
Haupt-Wohnbereich:
- Wohn- /Esszimmer mit modernem, wassergeführtem Kachelofen
- geräumige Küche
- Speisekammer
- 12 m² Zimmer als Büro oder Schlafzimmer
- Bad mit begehbarer Dusche
- traumhafte Terrasse
Obergeschoß:
- Balkon mit Seeblick
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Badewanne
Erdgeschoss / Souterrain:
- große Garage für 2 PKW
- Waschraum mit Waschmaschine, Trockner, WC und Wasser - Enthärtungsanlage
- 2 weitere Räume als Lager oder Werkstatt
- Treppe in den ersten Stock
Das Haus kann innerhalb eines Monats bezogen werden.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - Ihr Traumhaus in Balatongyörök wartet auf Sie!
Hier geht es zum Exposé:
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