AULA 3 - O passo a passo para obter uma renda passiva de 10 a 20 mil reais por mês em 120 dias

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CRONOGRAMA DAS AULAS 👇👇👇
AULA 1 (18/11 ÀS 20h20)
Como multiplicar em no mínimo 8X o seu investimento inicial
AULA 2 (20/11 às 20h20)
Como obter uma renda passiva de forma segura, rentável e com o menor investimento possível
AULA 3 (22/11 às 20h20)
O passo a passo para obter uma renda passiva de 10 a 20 mil reais por mês em 120 dias

[@joaquimottoni3311]

Já atuo nessa área a mais de 10 anos. E descobri através dessas aulas a verdadeira forma de fazer loteamentos, desmembramento, etc. Simplesmente fantástico!!

[@antoniocarlostoni7746]

Comentário aula 3 - Dividir para multiplicar, dividir conhecimento e assim multiplicar bênçãos nas vidas de outras pessoas. Simples assim!!! Muito obrigado.

[@pedrogermano1]

Eu que agradeço por estar aqui 🙏

[@sacramarcellus4614]

Estou assistindo

[@sertaomineiro3485]

Zé Maia, acompanhei as três aulas,sem ausência

[@arnondamasceno]

Resumo da AULA 3, mostra como funciona o desmembramento urbano, o passo a passo, de como fazer de forma correta, o tamanho minimo de lote, memorial discritivo, topografia, tudo que se precisa para ter resultado, prazo de obra, documentos que nao necessarios para venda, até a forma para o preço de venda, eu to aqui imaginado, se ele entrega tanto no evento gratuito, imagina no curso completo, eu já me inscrevi, no vitalicio, se voce quer prosperar, o primeiro passo e mudar as atitudes, mudar o ambiente, andar perto Pedro Germano, será uma honra caminhar contigo, nessa jornada, um abraço pessoal;

[@missionarialuciamaria8253]

Gratidão , Deus te abençoe .

[@atilataq]

Essa aula foi uma pincelada dos assuntos da 1 e 2! Porém, o tema da mina de ouro foi bem detalhada. Exemplo do desmembramento do jogo de xadrez. Me deu uma visão abrangente sobre demanda por loteamentos na região e para identificar oportunidades. Possíveis compradores potenciais. Estratégias de lançamento do empreendimento. Noções de custos cartoriais, modalidade de empresa e profissionais para o empreendimento. Conhecer as leis federais, municipais e regulamentações locais: Cumprimentos das exigências legais. Projetos de riscos ambientais e urbanísticos. Verificação de viabilidade do projeto. Convidar parceiros para o empreendimento.

[@Claudiusmore]

Resumo Aula 3: Esta aula mostra o passo a passo para ter uma renda passiva de 10 a 20 mil reais por 20 anos, mostra algumas estratégias legais e técnicas, explicação da legislação federal e municipal relevante para desmembramento e loteamento. mostra o passo a passo do método, desde a análise da área até a aprovação e registro do desmembramento. mostra também casos de sucesso e cálculos financeiros para otimizar lucro, renova a informação da importância de contratos específicos (SPE ou SCP) e preparação para garantir a segurança do empreendimento. É importante ter um planejamento estratégico, conhecimento do mercado e uso de ferramentas legais como chave para sucesso do empreendimento. A aula detalha estratégias para comercializar terrenos desmembrados, destacando o uso de marketing (redes sociais, parcerias com prefeituras e corretores) e planejamento para garantir vendas antes do lançamento oficial. Explica como administrar carteiras de clientes para gerar renda passiva contínua e apresenta métodos para reduzir custos iniciais por meio de parcerias e negociações. São mencionados casos de sucesso, mostrando rentabilidade em curto prazo e ajustes estratégicos para maximizar ganhos. A aula também apresenta exatamente o curso completo que ensina desmembramento, loteamento e gestão de empreendimentos, oferecendo suporte técnico, contratos prontos e acesso a uma comunidade de incorporadores para networking e crescimento no mercado. Obs: Estarei com você nessa jornada Pedro.

[@JoaoLucas-wo4sg]

RESUMO: A aula três tem como tema o passo a passo para obter renda passiva em 120 dias Passo 1 - Simples, Baixo Custo, Rápido e Altamente Lucrativo - Mina de Ouro - Desmembramento urbano É simples pois só precisa da situação atual e a futura, respeitando o tamanho mínimo do lote, e também o memorial descritivo segundo o modelo do Município. Tem baixo custo pois não tem projeto de infraestrutura, necessitando apenas de um engenheiro/arquiteto e um topógrafo. É rápido porque o Município tem pouca documentação apara analisar, apenas a área e o memorial descritivo. É altamente lucrativo pois não precisa de infraestrutura. Passo 2 - O que fazer Para desmembramento, é necessário haver vias existentes, sendo que se for BR só pode desmembramento rural. O município determina tamanho de lote, infraestrutura necessária ou necessidade de doação em seu Plano Diretor ou Lei de Parcelamento de Solo. Havendo uma área, é melhor fazer um desmembramento primeiro, pois haverá 0% de doação, e depois fazer loteamento com o remanescente. Além disso, o loteamento posterior (segunda etapa) valorizará entre 5% a 10% em média. No Estado de SP e PR, até 10 lotes não se cobra infraestrutura em desmembramentos. Todos os lotes urbanos têm que ter infraestrutura básica mínima (água, luz, esgoto e energia), então passe sua área para urbana primeiro. Passo 3 - Legislação Lei Federal 6766/79, lotes de 125m2 de frente de 5m (Município pode estabelecer patamar superior). Em até 30 dias o empreendimento está aprovado. Passo 4 - Como desenvolver? Para conseguir uma área, você precisa de conhecimento, networking e prática (CNP) Quanto a documentação, é necessário fazer uma SPE, que blinda o negócio e reduz muito os custos (R$ 36,92 no estado de SP). Fazer uma SCP, que não tem CNPJ, contrato registrado no cartório de notas, para justificar o recebível do sócio terrenista. Se a área for rural, coloque na SPE antes e depois descaracterize, pois o valor de ITBI vai ser menor. Topografia Projeto - Necessário um arquiteto ou engenheiro civil Aprovação - Secretaria de Planejamento Urbanístico ou de Obras fará a aprovação Cartório - RI - Levar para o cartório a aprovação - Após registro na matrícula, já pode vender - Lei 14382/22 - prazo de vinte dias Infraestrutura Passo 5 - E agora? Tabela de preço Documento - Proposta de compra e venda (PCV), Contrato de Compra e Venda, Aditivo, Confissão de dívida, Rescisão, Recibo Comercial - Marketing (Instagram e Corretores), Equipe de Venda (Corretores com CRECI) Administração de carteira Incorporador nunca fica com menos de 50%, e o terrenista nunca acima de 50% Índice de correção aplica-se anualmente no mês de aniversário do contrato

[@brunoferrarese1928]

Eu eu

[@emersonklaudio7558]

Resumo 3 O passo a passo utiliza o metodo simples, seguro e lucrativo utilizando o desmenbramento urbano, redpeitando a legislação federal e municipal, do tamanho minimo do lote, utilizado a infraestrutura existente obtendo o mair rendimento diminuindo o investimento inicial obtendo maior ganho. Ao dividimos o empreendimento em 2 etapas , etapa1 desmenbramento em 2 areas tendo o aproveitamento de 100% da área 1 + a area remanecente , para 2 etapa, divide se a area remanecente em lotes com mair valorização utilizando vias e infraestrutura existente investimdo o mimimo possivel atreves de uma SPE

[@annelieseritzmannminella14]

Se eu tenho o terreno e está em inventário em nome de meu pai. Sou inventariante, consigo fazer o loteamento? Desmembramento? Preciso de SPE?

[@joaocacoci8261]

Na hora de integralizar a área na spe, e preciso o incorporador colocar aporte financeiro na conta da spe? Ou só deveres e obrigações de aprovações e obras?

[@JoaoAugustozoldan]

Quais são os 2 funcionários necessários para realizar o parcelamento de solo, como indicado no passo 2 ?

[@leonardopereira4536]

Queria uma oferta Black Friday para a oferta anual. Resíduo no interior da Bahia, fica complicado pagar a vitalícia uma vez que é mais cara e nem vou aproveitar toda a oferta, sem poder ir até São Paulo no evento presencial. 😢

[@pedrogermano1]

Boa tarde @leonardopereira4536! O ingresso do evento em São Paulo, eu estou dando ele, não está sendo pago, mas caso não consigar ir esse ano, deixo você usar no evento 2025.

[@locafacillocafacil9084]

TAMBEM ESTOU MESMA- ENCAMINHEI E-MAIL

[@joaquimsantos9430]

Eu

[@florleaorp]

Pedro, quando cálculo seus resultados não consigo achar seus números mesmo aplicando seus índices. Estão corretos?

[@pedrogermano1]

Boa tarde, Flor! Está sim, lembre que os reajuste serão 12% ao ano, então em 180 meses, teremos 14 reajustes, vamos lá: Valor médio da parcela: R$ 464,30 Total de Lotes: 65 unidades Total de Recebível mês: R$ 30.179,50 (100%) Total do Recebível do Incorporador: R$ 17.202,32 (57% da Parceria - Renda Passiva) 1º Ano: R$ 17.202,32 x 12 meses = R$ 206.427,78 2º Ano: R$ 206.427,78 x 12% (Reajuste) = R$ 231.199,11 3º Ano: R$ 231.199,11 x 12% (Reajuste) = R$ 258.943,01 4º Ano: R$ 258.943,01 x 12% (Reajuste) = R$ 290.016,17 5º Ano: R$ 290.016,17 x 12% (Reajuste) = R$ 324.818,11 6º Ano: R$ 324.818,11 x 12% (Reajuste) = R$ 363.796,28 7º Ano: R$ 363.796,28 x 12% (Reajuste) = R$ 407.451.84 8º Ano: R$ 407.451.84 x 12% (Reajuste) = R$ 456.346,06 9º Ano: R$ 456.346,06 x 12% (Reajuste) = R$ 511.107,58 10º Ano: R$ 511.107,58 x 12% (Reajuste) = R$ 572.440,49 11º Ano: R$ 572.440,49 x 12% (Reajuste) = R$ 641.133,35 12º Ano: R$ 641.133,35 x 12% (Reajuste) = R$ 718.069,35 13º Ano: R$ 718.069,35 x 12% (Reajuste) = R$ 804.237,68 14º Ano: R$ 804.237,68 x 12% (Reajuste) = R$ 900.746,20 15º Ano: R$ 900.746,20 x 12% (Reajuste) = R$ 1.008.835,74 Total da Carteira: R$ 7.695.568,74

[@florleaorp]

@ obrigada, Pedro, vou revisar o que eu estava fazendo de errado. Me preocupa as parcelas serem crescentes, o consumidor começa pagando pouco e no final tá bem alto, esse mesmo público consegue honrar? Qual o índice de inadimplência? Talvez você ainda não tenha chegado nessa fase já que está há 10 anos aplicando isso e normalmente os pagamentos levam mais que isso para serem finalizados. Acha que isso será aceito no mercado? Tenho receio de lançar assim… me diga seu pensamento

[@helio58600]

BOA NOITE SRO PEDRO GERMANO TENHO UMA AREA RURAL E GOSTARIA DE LOTEAR COM LOTES DE 500 METRO MAS O INCRA NAO PERMITE EXISTE ALGUMA FORMA DE LOTEAR NAO EXISTE NENHUM MELHORAMENTO SE PUDER ME AJUDAR EU TE AGRADEÇO. ASSITI AS 3 AULAS E FIQUEI MUIO INEREÇADO.( EM MORO EM PIRACICABA SAO PAULO A AEA FICA A 16 KM DE PIRACICABA A VICINALE ASFALTADO

[@mauroalmeida2870]

Quero que minha filha faça o curso, consigo me inscrever e tentar convencer ela a fazer comigo o curso?

[@pedrogermano1]

@@mauroalmeida2870 bom dia! Sim, pode se inscrever e transferir o curso para ela, esteja comigo hoje às 9:00 da manhã.

[@RealizaimoveisInhumas]

Como faço a inscrição???

[@pedrogermano1]

segue o link que estrá disponivel até as 19:00 de Brasília lp.pedrogermano.com.br/blackfriday

[@pedrogermano1]

Acesse esse link: lp.pedrogermano.com.br/blackfriday

[@Rgb9fflllhhgh]

A pessoa que comprou um lote com a parcela de R$ 500, termina pagando R$ 2.443 ??? É isso mesmo?

[@pedrogermano1]

No 15º ano esse pode ser o valor da parcela se o reajuste for 12% ao ano, mas lembre-se que nesse tempo a valorização do lote, conforme mostrei na aula 01, tenho empreendimento que em 3 anos o valor do m² triplicou, e levamos também em consideração o Salário Mínimo, que nos últimos 15 anos cresceu 303,65%.

[@CarineArendArquitetura]

AULA 03 - RESUMO Como obter uma Renda Passiva em 120 dias 1º PASSO Seguro Baixo Custo Rápido Altamente lucrativo MINA DE OURO = DESMEMBRAMENTO URBANO 2º PASSO O que fazer? Necessário ter vias existentes (vias estaduais e municipais). Lei Federal 6.766/79 Lei Municipal: Plano Diretor e Parcelamento de Solo Prever vias futuras e realizar levantamento de infraestrutura existente no entorno. 3º PASSO Legislação Lei Federal 6.766/79: Lotes 125m² e 5 metros de frente Procurar Lei Municipal Qual é o parcelamento de Solo? Desmembramento Característica da Área? Vias (rua, avenida, rodovia, travessa estadual ou municipal) 4º PASSO Como desenvolver 1º - Área: Através de CNP - Conhecimento - Networking - Prática 2º - Documento: Selar o negócio através de SPE. Segurança, blindagem e custos cartoriais. SCP para justificar o recebimento do sócio terrenista. 3º - Topografia: Para fazer o levantamento topográfico atual da área. 4º - Projeto: Arquiteto ou engenheiro para fazer o projeto de desmembramento. 5º - Aprovação: Quem aprova é o município. 6º - Cartório - RI: Após aprovado na prefeitura segue para registro do imóvel (RI) para liberar a venda dos lotes. Assim que é dada a entrada no cartório, tem prazo de 20 dias para entrega das matrículas (Lei 14.382/2022). 7º - Infraestrutura: Não tem 5º PASSO E agora? Esse passo inicia junto do outro passo. 1º - Tabela de preço: Parcela = (Valor do Lote - Entrada) x Multiplicador / Período do parcelamento 2º - Documentação: PCV - Proposta de Compra e Venda CCV - Contrato de Compra e Venda AD - Aditivo Rescisão Recibo 3° - Comercial: Marketing: Redes sociais (foto com o prefeito), panfleto, outdoor, corretores, rádio, TV 4º - Administração: A incorporadora pode administrar a carteira. Essa é a Renda Passiva. INVESTIMENTO Projetos - R$1.500,00 Topografia - R$14.270,00 Cartório - R$4.618,88 SPE - R$2.200,00 ITBI - R$6.900,00 TOTAL: 29.518,88 Nº DE Lotes: 35 lotes Custo por lote: R$454,13 Valor do Lote (Média) À Vista - R$52.234,00 Parcela - R$464,30 Período - 180 meses Nº de Lotes - 65 Faturamento 1º mês - R$30.179,50 Parceria Incorporador - 57% (nunca abaixo de 50%) Terrenista - 43% (nunca acima de 50%) Faturamento Incorporador - R$17.202,32 Terrenista - R$12.977,18 Ganho - Incorporador 1º Mês: +R$17.202,32 Custo: -R$29.488,88 Total: -R$12.286,56 (débito) 2º Mês: +R$17.202,32 Custo: -R$12.286,56 Total: R$4.915,76 (lucro) - Ponto de equilíbrio Ganho em 1 ano 1° ano: R$176.910,09 Reajuste: IF + Juros Carteira: R$7.695.605,57 Multiplicação de 260x

[@marcoscicero9085]

acompanhei todas

[@socorroleao2708]

Eu