available pa mura lang🥰 .18.8 hectars 🥰. 35 lang per sqm Gumaca Quezon. . 🥰

  Рет қаралды 25,900

Jeffrey Espalmado Farmlot!.

Jeffrey Espalmado Farmlot!.

2 жыл бұрын

🥰18.8 hectars farmlot
👉350k per hectar fix.dahil malaki ang bayaran ng seller para s CGT, at iba pang docs
👉 gumaca Quezon
👉 titled
👉🌴🌴🌴🌴nyogan,
👉may creek
👉may source ng kuryente
👉may malalaking puno na rin
👉 tabing brgy road.
call for fast details. 🥰
09092470689
jeffrey Espalmado

Пікірлер: 138
@rosaldaisy6638
@rosaldaisy6638 3 ай бұрын
Wow napakaganda....❤
@joselitofulo9124
@joselitofulo9124 Ай бұрын
Ito yung maganda ng niyogan
@user-el5hi2oi6n
@user-el5hi2oi6n 6 ай бұрын
Ang ganda ng mga vlog mong property kaya lang malayo sa Manila
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 6 ай бұрын
Oo nga po. Nandito po kasi samen ang mura mura. Pag malapet po s manila mas mahal
@michaelayles1832
@michaelayles1832 2 жыл бұрын
Sir Ganda nito sana nakabili ako sa inyo
@rosarioaductante1382
@rosarioaductante1382 2 жыл бұрын
Napaka gaganda ng mga hawak mong property
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
Salamat Po🥰
@RonieCanda
@RonieCanda 8 күн бұрын
Ang hirap sa lugar na yan mahirap ang tubig part po yan ng sea wall ng Camuhagin or unahan Sabungan cockpit or Villa princesifi
@carmilblogs2421
@carmilblogs2421 2 жыл бұрын
Another one super ganda nito wow
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
Opo. Na hold lng to. Dahil yong seller po naoperahan. Nag papagaling pa bago po ulit disisyonan
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
Available n Po ulit🥰
@thegoldenpaperclip4311
@thegoldenpaperclip4311 2 жыл бұрын
Ilan ang puno ng nyog
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. Жыл бұрын
@@thegoldenpaperclip4311 dito po bilang pero s estimate na bilang nasa more or less 3000
@laurin7632
@laurin7632 Жыл бұрын
Hello still available po
@moisespeji129
@moisespeji129 2 жыл бұрын
Naka-subsribe na ako kaya update mo ko palagi, marami ako gusto, pero namimili ako ng eksakto sa akin at tamang lugar basta may tubig access palagi.
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
Salamat sir🥰
@noeltvvlog
@noeltvvlog 2 жыл бұрын
Maganda to gawin bakahan
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
Opo🥰. May inuman Sila eh. May maliit n creek
@gaudenciogarcia4187
@gaudenciogarcia4187 2 жыл бұрын
Ganda nyan kuya..mura n yan..Bka Pde 9 hectare lng
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
Lahatan ito boss eh. Sensya Po. May mga new upload Po ako baka Po pasok s taste nyo sir gaudencio🥰🙏
@FatboySE103
@FatboySE103 2 жыл бұрын
Wow ganda ! Susubaybayan ko ito. Pag hindi kukunin ng nagreserve baka sakaling available pa ito pag nakauwi ako
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
Kilan Po ba uwe nyo Po mam🥰
@FatboySE103
@FatboySE103 2 жыл бұрын
@@jeffreyespalmadofarmlot. matagal pa, sa Disyembre . Pero maaring mapaaga deepende sa mabibili.
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
@@FatboySE103 Sige Po. May mga new upload Po ako. Baka Po pasok s taste nyo.
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
Good day sir di Po natuloy s nag pa reserve. Available pa Po. Mura n yan
@eusebiodemate2362
@eusebiodemate2362 Жыл бұрын
Ahhh magkanu prisyo Nya bosing????
@valmarvaldez7671
@valmarvaldez7671 Жыл бұрын
Meron po ba kayong white sand beach lot frontage 200m or more na nakahighway frontage din po ng 200m or more na may spring water or water falls n fish ponds n farm lot nyogan at sagingan na mura po sa quezon o batangas po
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. Жыл бұрын
Hello. Wla po. Ang meron ako waterfalls na may kalsada. Kaso cam.sur n po
@zenaidasupleo5753
@zenaidasupleo5753 Жыл бұрын
Still Available Pa ba yan ? ..How many Hours From Quezon City ...With Tittle na Po yan ...as Clean Tittle ...With bukal spring ba Po yan with Signal and Electic ..Meron Po....Cold Climate ba Po djan ...Cut ng Lot Sq Meter nya Pwede ba Po ? ...Thank You For Sharing 🌹God Bless Always 🙏
@josephinedalde325
@josephinedalde325 Жыл бұрын
Lahatan po b to? O pede mg cut? Say 1has?
@zenaidasupleo5753
@zenaidasupleo5753 Жыл бұрын
Spring Water ba po djan...
@junminozalutero
@junminozalutero Жыл бұрын
available a po ba ito hanggang ngayon, at pede po ba 1 hectare cut?
@florbonifacio3899
@florbonifacio3899 2 жыл бұрын
Hello Jeffrey, Kumikita na ba yong property. Approximately how much per year ang kita? Thank you
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
Hello po. Marami rin pong tanim na nyog. Sa income. More or less 300k po
@domsanmiguel2183
@domsanmiguel2183 Жыл бұрын
Jeffrey, available pa ba ang lupa na ito? Titled ba ito, seguro na miss ko kung anong klase ang papeles nito. OCT or TCT or Tax Dec?
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. Жыл бұрын
6 titled po ito. Nabili lang din ng seller. Plan nyang ibenta now
@domsanmiguel2183
@domsanmiguel2183 Жыл бұрын
Maraming salamat sa quick reply. Safe ba naman sa lugar na ito. Wala kasi akong nakitang mga bahay sa tabi ng property. Gaano kalayo ito sa resort na nadaan ninyo? Ano ang pangalan ng Resort? Anong barangay siya located? Thank you. Hope to see you one of these days. Maraming magagandang lupa ang mga blogs mo.
@irenecara904
@irenecara904 Жыл бұрын
Saan po ito sa Gumaca? Thanks.
@dionyparado2323
@dionyparado2323 Жыл бұрын
Bosing pweding mga 100square meter yung tabinng main road na malapit sa tabing dagat bosing
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. Жыл бұрын
Meron kming ganyan boss kaso sa daet camarines norte na. Malapet s bagasbas Beach.
@arthurstabarbara7947
@arthurstabarbara7947 2 жыл бұрын
Dear Jeffrey: Howe about the NPA situation in Gumac
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
Di na mana po masyadong active dyan gaya dito samin s calauag. Ang alam ko po sa san narciso marami pa
@mhelgambit9296
@mhelgambit9296 Жыл бұрын
Ganda ng mga farm sa quezon .kaso ang daming mga NPA .
@reginaswogger9104
@reginaswogger9104 2 жыл бұрын
Saan po sa Braga nang gumaca at kaninong mayari po ang lupang binibinta ninyo
@pmonteiro0708
@pmonteiro0708 2 жыл бұрын
paano mo itransfer yung title kung 5 has lang ang ceiling ng DAR?
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
Hangang 5 has lang Po pwede ilagay po s name nyo. Kaya Po yong remaining n 13 has pwede mo I name sa Asawa at anak nyo Po. Magiging 6 deed of sales Naman yan Kasi 6 title
@sonetocaballero1808
@sonetocaballero1808 Жыл бұрын
Ano po brgy ng gumaca nka sakop
@charneyhernandez5825
@charneyhernandez5825 2 жыл бұрын
Sir Jeffrey
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
Yes po🥰. Available pa daw po ito
@wilsonrublico6122
@wilsonrublico6122 Жыл бұрын
Boss available pa po ba ito?
@leonisauy5227
@leonisauy5227 2 жыл бұрын
wala po bang maliit liit n ganyan
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
Wla pa Po nag hahanap pa. Ilang iktarya Po ba ganap nyo Po🥰
@babychyx
@babychyx Жыл бұрын
Available pa po ba ito sir ?
@RonieCanda
@RonieCanda 8 күн бұрын
Hindi ko yan lulukarin
@danielamarille6931
@danielamarille6931 Жыл бұрын
Available pa po ba Ito sir?
@aldethingalla8895
@aldethingalla8895 Жыл бұрын
still available?
@margaretpalencia8205
@margaretpalencia8205 2 жыл бұрын
how much. wla ba npa dyn at saan ang road nyan interesado ako clean tittle ba yan
@margaretpalencia8205
@margaretpalencia8205 2 жыл бұрын
09281878333
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
Wla po. Bali second seller n po nag bebenta nabili lang din po yan ng owner now. 6 titled po yan.
@romeocanizal1998
@romeocanizal1998 Жыл бұрын
Sir puwede po ba nang 2 hectares lang ang bilhin
@cynthianavarro9677
@cynthianavarro9677 Жыл бұрын
Pwede po bang 1 hectare lang?
@nenapranada175
@nenapranada175 Жыл бұрын
Pwede b jn 6 has
@charneyhernandez5825
@charneyhernandez5825 2 жыл бұрын
Gusto k bilhin yan
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
Available pa naman daw po
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
09092470689
@willycera
@willycera Жыл бұрын
Nabinta na po ba yan?
@panganiban3758
@panganiban3758 2 жыл бұрын
ilang metro ang frontage sir?
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
NASA 100 meters Po siguro frontage nyan
@tomasitocaasi884
@tomasitocaasi884 2 жыл бұрын
Paano kalayo SA barangay road at national road 🛣️🛣️🛣️🛣️ interesado kami salamat po
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
Tabing brgy road Po. Sa national road NASA 4km
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
09092470689. Message nyo Po ako. 🥰
@Judith-gj4pz
@Judith-gj4pz 2 жыл бұрын
Hello Jeff, pwede bang 3 hec lang ang aking bilhin?
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
Lahatan po ito. Sorry po
@emmarosecendana5547
@emmarosecendana5547 2 жыл бұрын
@@jeffreyespalmadofarmlot.hello.still available?
@raffyboy939
@raffyboy939 2 жыл бұрын
Hello sir, pede ba ma hingi po e-mail adress nyo for more information sa lupa po? thank you
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
jeffespalmado@gmail.com 09092470689 Jeffrey Espalmado fb account. Bata po ang profile anak ko
@marianoalmedora4752
@marianoalmedora4752 2 жыл бұрын
sir pede 3 hectares lang yong harap ng kalsada
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
Lahatn po ito. Sensya po
@teresitabagsic3348
@teresitabagsic3348 Жыл бұрын
Bakit walang contact number sir nagpapagud lang kayo pag Hindi nio linagyan ng contact number papano nio mabebenta Yan sir
@mardesotto959
@mardesotto959 2 жыл бұрын
Malapit po sa dagat yan
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
Mga 10km Po layo nyan s dagat
@rendotvcalifornia38
@rendotvcalifornia38 2 жыл бұрын
Pwede po ba 3 hectares?
@mr.d2958
@mr.d2958 Жыл бұрын
Sir incase sana makisabay ako kahit 2 hectars lang,Thanks po
@Judith-gj4pz
@Judith-gj4pz 2 жыл бұрын
Hanggang 5 hec interesado kung papayag ang mayari.
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
Lahatan benta nito sir. Sensya Po🥰🙏
@joelsarosos245
@joelsarosos245 Жыл бұрын
Available paba to sir?
@brigit2023
@brigit2023 2 жыл бұрын
Pwede ba jang 3 hec .thanks
@anniestvstation2832
@anniestvstation2832 2 жыл бұрын
Oo nga sana pumayag kuha ako 4hec
@evelynrosano8679
@evelynrosano8679 Жыл бұрын
pwd pobang 3hiktars lng po ang bilhin ko
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. Жыл бұрын
Lahatan po ito. Sensya po
@charneyhernandez5825
@charneyhernandez5825 2 жыл бұрын
Malapit po yan sa Manila?
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
Mga 4-5 hrs Po from Manila Ang gumaca Quezon po
@devorahlugatiman9069
@devorahlugatiman9069 Жыл бұрын
Pwedi po ba sa 5,000 sqm.po?
@mr.d2958
@mr.d2958 Жыл бұрын
Sir pa bakas po kahit 2 hectars lang sa akin,Thanks po
@thegoldenpaperclip4311
@thegoldenpaperclip4311 2 жыл бұрын
Ilan ang puno ng nyog
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
Wag n to sir. Nag mahal n po price nito. 7M n daw po.
@tonybatac5845
@tonybatac5845 Жыл бұрын
Pwede makabile ng 1 to 2 hec lang?
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. Жыл бұрын
Magandang araw po🥰. Pasensya po lahatan po ito eh
@anniestvstation2832
@anniestvstation2832 2 жыл бұрын
Sana kung pwede 4 hec
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
Lahatan po ito. Sensya po
@averykleon
@averykleon Жыл бұрын
Negotiable?
@hidelitacaday6660
@hidelitacaday6660 2 жыл бұрын
Hi Jeffrey, may binebenta paba na niyogan at ibang puno kahit kasing laki niyo. May source ng tubig, kuryente Message mo ako kung meron. Salamat
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
Ganto Rin Po ba ganap nyo Po. 09092470689 Yan Po number ko message nyo Po ako para Maka recommend ako Ng mga available
@hidelitacaday6660
@hidelitacaday6660 2 жыл бұрын
Sa FB na lang. Dito ako sa USA
@hidelitacaday6660
@hidelitacaday6660 2 жыл бұрын
Tinatawagan kita kahapon Hindi kita mareach out
@hidelitacaday6660
@hidelitacaday6660 2 жыл бұрын
Tawagan kita ulit mamaya.
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
@@hidelitacaday6660 facebook.com/jeffrey.espalmado
@themascot889
@themascot889 Жыл бұрын
pwede po ba loan?
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. Жыл бұрын
Maraming titulo po ito nasa 6. At ang nag bebenta di sya yong nka pangalan nabili lang din . Kya mukang mahirap po ito e loan
@nilolaguardia9347
@nilolaguardia9347 2 жыл бұрын
Cash po ba yan sir?
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
Opo pwede Rin Naman Po managers check
@user-cc4rb9kd3r
@user-cc4rb9kd3r 3 ай бұрын
Available pa ba yan jeff
@user-cg5tr2hb4b
@user-cg5tr2hb4b 3 ай бұрын
Intersted kmi dto
@raulsalazar2994
@raulsalazar2994 2 жыл бұрын
available pa ba bossing?
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
Available pa po ito. Wla pa naman pong nakakabayad nito. May nag tripping p lng po
@noelguan9655
@noelguan9655 Жыл бұрын
pahingi ng contact number mo sir. me title ba ang property? or buhay pa ba ang owner?
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. Жыл бұрын
09092470689. Yan po
@emilee2790
@emilee2790 2 жыл бұрын
Saang baranggay ito sa Gumaca? May cell signal ba? Thanks!
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
May signal Po don mam. S bgry mataas n bundok
@emilee2790
@emilee2790 2 жыл бұрын
@@jeffreyespalmadofarmlot. Gaano kalayo itong property sa Town proper ng Gumaca? At pwede bang magpatayo diyan ng resthouse?
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
Good day mam. Mga 11km Po from town proper. Opo pwede Po. Available n Po ito ulit. Naka recover n Po yong seller nong na bypass surgery kaya Rin Po n hold. Baka Po gusto nyo pa. Mura n Po yan.
@moisespeji129
@moisespeji129 2 жыл бұрын
Di ba 5 hectars lang ang max. Paano yun eh 18.8 ang binebenta mo.
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
Ginagamit po dyan ang name ng asawa at anak. Bali 4 name po magagamit dyan na name.
@paulsaulanda7023
@paulsaulanda7023 2 жыл бұрын
napakamahal niyan, may NPA pa ba diyan
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
Mura n yan boss. Gumaca Quezon to. Malapet lapet s manila. Saka tabing kalsada at maraming tanim.
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
Hindi ko masabe boss Kong Meron o wla. Kalat Naman Po Ang NPA. Kung saan saan Meron pero Hindi lang Sila active gaya dati at yong iba nag balik government na🥰
@andrewkarim7648
@andrewkarim7648 Жыл бұрын
Pugad ng NPA ang lugar na yan, wala na ba sila diyan.
@johnpaulruiz8956
@johnpaulruiz8956 Жыл бұрын
Sir parehas kayo ng binebenta ng REALTY PHILIPPINES TV. Ang kaibahan lang pati yung libreng 3 hectares kasama nyo binebenta. Tama po ba? Ito po yung link. kzbin.info/www/bejne/n32pk4ydZ9iNppI
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. Жыл бұрын
Yan n nga po yan napanood ko na... Subrang tagal ng forsale nyan sir. Before ko ma post yan nka post n rin s ibang blogger. Regarding s price..? Iba ang price na nag cicirculate noon at iba ngayon dahil ang nag pi presyo noon mga anak ng seller dahil ang seller nasa hospital at n bypass surgery. Iba price ngayon dahil malakas n siguro ang seller at sya n nag didisisyon.. Nag iba rin ang price nyan noong yong unang buyer nyan ay magkakabilihan naging adjustable. Diko alam kong dahil s agent n direct s seller or dahil s seller mismo or dahil s mga anak ng seller .
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. Жыл бұрын
Bukod don yong price ay mind conditioning... Maaaring s net price ng seller s kabuohang halaga ng lupa na kaht presyohan nya ng 35 pesos per sqm at kaht i free pa yong 3 ay hagip parin naman kasama commission nya eh goods yon dahil marketing strategy yon para ma hook ang buyer.. pero mag dipendi parin yon s mga docs na sagot ng seller kung sagot nya ba mga bayarin dahil malaki ang bayarin ng property dahil hindi s seller nka name ang docs dahil deed of sale lng hawak nito
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. Жыл бұрын
Saka ang alam ko bukod s 18 has. May gusto pang idagdag ibenta ang seller kasi may mga property pa daw kasama yang 18 has. Yon ang diko na nausisa that time may buyer na yong isang naunang nag blog nyan kaya na hold yan. Kaso di rin sila nag katuloyan dahil di daw nagkasundo s price.
@ma.carmelaocate1995
@ma.carmelaocate1995 2 жыл бұрын
Good pm po sir,pwede po mahingi cp# mo po..salamat po
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. 2 жыл бұрын
09092470689. Yan po number ko mam🥰
@wilsonrublico6122
@wilsonrublico6122 Жыл бұрын
Boss available pa po ba ito?
@jeffreyespalmadofarmlot.
@jeffreyespalmadofarmlot. Жыл бұрын
Available pa po. May mga nag inquire at nag tripping pero dipa bayad
coconut farm for sale 5has TCT title
2:17
Abraham Peñales
Рет қаралды 4
Nutella bro sis family Challenge 😋
00:31
Mr. Clabik
Рет қаралды 11 МЛН
КАРМАНЧИК 2 СЕЗОН 7 СЕРИЯ ФИНАЛ
21:37
Inter Production
Рет қаралды 524 М.
ОСКАР vs БАДАБУМЧИК БОЙ!  УВЕЗЛИ на СКОРОЙ!
13:45
Бадабумчик
Рет қаралды 3,9 МЛН
Bakit mas maganda mag alaga ng Dekalb Brown chicken?
6:16
Balik AGRI tayo
Рет қаралды 84 М.
V#166🥰 1 Hectare Farm lot 4 sale. 350k only. nyogan palayan.
13:45
Jeffrey Espalmado Farmlot!.
Рет қаралды 8 М.
Capaluhan Calauag Quezon,Napagandang Lugar.
4:56
BOSS J
Рет қаралды 954
#16A-225  Murang Farmlot 30 pesos per sqm. 6.8 HECTARES lots of FRUIT BEARING TREES
24:15
REAL PROPERTY FINDER PHILIPPINES
Рет қаралды 14 М.
5.9 has tabing kalsada. tabing creek. Brgy banut pitogo Quezon. Clean title.
10:01
Jeffrey Espalmado Farmlot!.
Рет қаралды 12 М.
V#428 | 18.8 Hectares sa Halagang 40pesos/sqm at TITULADO | Gumaca Quezon
6:05
REALTY PHILIPPINES - TV
Рет қаралды 3 М.