Avis Bricks : 7 ENORMES problèmes de BRICKS.CO en 2022

Pourquoi Bricks VA vous décevoir ! Je décortique les soucis que rencontre Bricks depuis sa création, et malheureusement ils sont nombreux.
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⚠️ Les liens importants :
ℹ️ Bricks : investissements-faciles.com/b...
ℹ️ Brik Club: investissements-faciles.com/m...
✅ Les liens pour Investissements Faciles :
➡️ Le telegram avec les descriptions de projets : t.me/alert_invest
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L'immobilier fractionné rend l'investissement locatif accessible à tous dès 10€. Dès quelques euros vous pouvez devenir propriétaire d'une fraction d'un bien immobilier et profiter d'un revenu locatif régulier et vous pourrez prétendre une plus value lors de la revente de votre part ou du bien immobilier
Dans cette vidéo découvrez :
00:00 Intro
00:40 Bricks, c'est quoi
01:20 1er problème
03:44 2nd problème
05:05 3ème problème
08:04 4ème problème
09:18 5ème problème
13:00 6ème problème
14:22 La levée de fond
18:22 Nième problème
19:15 Le marché secondaire
19:53 De l'espoir ?
21:06 Conclusion
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Cette vidéo reflète un avis personnel elle n'est pas un conseil en investissement. Si vous souhaitez un conseil personnalisé, je vous invite à vous former et/ou vous rapprocher d'un professionnel agréé
#immobilierfractionne #bricks #investissementlocatif #bricksco

[@investissementsfaciles]

Pourquoi Bricks VA vous décevoir ! Je décortique les soucis que rencontre Bricks depuis sa création, et malheureusement ils sont nombreux. ⚠ Les liens importants : ℹ Bricks : investissements-faciles.com/bricks-immobilier-accessible-francais/ ℹ Brik Club: investissements-faciles.com/mon-avis-brik-club/ ℹ Le telegram avec les descriptions de projets : t.me/alert_invest

[@nicoo0796]

exactement le même sentiment que toi : une idée de départ géniale mais une mise en oeuvre catastrophique! (sans parler de la com et de la levée de fonds qui sont hors concours)

[@investissementsfaciles]

La levée de fonds a été un paroxysme difficile à égaler autre part !

[@canli1978]

Bravo pour tes explications honnêtes. À la différence des vendeurs de rêves comme Koubar, s’investir ou autres qui sont là que pour pomper votre fric. Merci pour ton travail très clair!

[@investissementsfaciles]

Merci pour ton retour, et encore la vidéo mériterait un mise à jour Bricks a "encore" merdé.

[@RubenARNAUD_Fr]

Tu aurais pu signaler aussi qu'il y a du changement en cours que soit en comm, transparence, recrutement. J'ai quand même l'espoir que bricks se reprenne. Ils en ont les moyens, une avance sur les autres en France. Pour ma part, je ne sort pas de bricks, j'en mets pas plus. J'attends.... Par contre, la liquidité chez bricks est un pb+++ pour moi avec un marché secondaire pas top et pas d'autres options.

[@investissementsfaciles]

Hello Ruben, En com, c'est toujours à ras les pâquerettes, je pense que Cédric (lui même) devrait largement se remettre en question sur ce point ... Exemple, ils continuent de parler de levier alors que : 1/ On en voit plus depuis le début de l'année (on est au mois d'octobre quand même ...) 2/ avec l'environnement de taux je pense que l'on est pas prêt de les voir, sauf cas très particulier Il ne parle plus de concurrent au Livret A ... peut être car ils en ont peur avec la remonté actuelle et future des taux ou alors les autorités leurs ont mis un stop. Concernant la transparence, je t'invite à aller voir la vidéo d'hier (13/10) que j'ai fais avec et sur la chaîne de @MarcBluersky, la transparence apporté n'est que de la comm mal placé une fois de plus malheureusement. Par contre, je te l'accorde, et c'est une belle lueur d'espoir, ils commencent à recruter des gars vraiment solides avec une vraie expérience de l'immobilier et ça, ça peut changer les choses. J'espère qu'ils suivront cet exemple pour recruter dans la communication, le réglementaire et l'organisation (de vrai chefs de projets). Comme tu le dis si bien ... ils en ont les moyens.

[@terraincognita1130]

Je suis d'accord pour dire que BRICKS ressemble de plus en plus à une arnaque. 1) Ils n'ont aucune parole (ils avaient dit ; pas de frais à la revente sur le second marché, et en définitive : 3%). Ils prélèvent des frais de partout. Le dernier frais créé : frais si on sert son argent de BRICKS. Et quand on ajoute la multitude de frais cachés, les rendements déjà mauvais deviennent très mauvais, et après impôts largement inférieurs à l'inflation. Plateforme à fuir surtout avec la multiplication des impayés sur les biens de mauvaise qualité de BRICKS.

[@investissementsfaciles]

Un arnaque, je ne pense pas pas, mais il y a de vrais soucis à régler selon moi. Il y a mieux ailleurs, autant les laisser de côté.

[@danielvignon3803]

Je suis bien content d'être partit de chez eux, j'avais des doutes au début, et tes éclairages ainsi que ceux de la communauté ont fait que conforter mes doutes. Je suis passé à autre chose et le regrette pas

[@investissementsfaciles]

Il y a tellement de bon produit de toute façon !

[@lereveuringenieux]

Autre chose, c'est à dire ?

[@loli.c2784]

Je suis très contente que tu aies enfin ouverte ta chaîne

[@alexiscarre6670]

Vidéo très bien préparée et présentée. Message clair et fluide. Arguments factuels et étayés. Keep on ! 👍

[@linvestisseur_stratege]

Entièrement d'accord avec toi, bricks est un attrape couillon depuis le début.

[@romainlerondeau3923]

Oui merci pour ton retour! J’ai été séduit par le concept mais du coup je vais attendre… Bien cordialement, Romain

[@investissementsfaciles]

Hello Romain, Regarde les vidéos sur Bloks, Tantiem et Meute Invest (3 vidéos donc), tu trouveras peut être ton bonheur sur des business similaires

[@andrewleaddis]

Excellente vidéo. J'avais relevé les mêmes problèmes donc je n'ai jamais investi dessus ^^

[@investissementsfaciles]

Je pense que tu t'évites bien des tracas. A voir, si la levée va leur permettre de relever la tête !

[@AxelIBKR]

Merci pour ton avis, je suis 100% d'accord avec tous tes points. Concernant la vacance locative, mon avis c'est qu'ils veulent faire que tu haut de gamme avec des loyers élevés et donc n'arrivent pas à louer. L'impact négatif est double : il y a un gros taux de vacances locative + la rentabilité estimée du projet s'est basée sur des prévisions qui ne sont pas tenues :/

[@investissementsfaciles]

Hello Axel! Content de te voir ici ;). Je n’ai pas regardé ce paramètre de niveau de loyer sur le marché. Intéressant, si je dois approfondir, je creuserai ce point. Au delà du niveau de loyer, c’est malheureusement le fonctionne des agences immobilières dans des zones non tendue, si tu l’es pousse pas aux fesses constamment, la vacance est énorme! Bonne journée à toi!

[@philippehenrard1917]

Bravo pour ta vidéo, je suis ton évolution depuis le début de l'année. Pour ma part, j'ai réussi à revendre les quelques milliers d'€ placés sur Bricks, avec un petite décote... La levée de fonds ratée a été le point de départ pour moi.

[@investissementsfaciles]

Merci pour ton retour. ça c'est vendu en combien de temps ?

[@philippehenrard1917]

@@investissementsfaciles en 2-3 mois environ, progressivement avec une décote (volontaire 😉) de - 2%/-3% et par petits "paquets" de 20 à 50€.

[@GregVendetta]

Merci, ça m'a refroidit !

[@helalokidottir615]

Merci pour la vidéo.

[@investissementsfaciles]

De rien ;)

[@sebbabyco1088]

Je pense que tu as raison d'insister car il est vrai que le public visé sont les jeunes et monsieur/madame tout le monde qui n'y connaissent rien et qui pensent s'acheter une part de bien immobilier à 10% annuel... Personnellement ce que je trouve assez dingue comme "tromperie" ce sont les taux affichés de "rentabilité" qui en fait ne correspondent pas du tout à une rentabilité annuelle là où d'autres comme RealT sont beaucoup plus clair. Personnellement j'ai failli me faire avoir car faut avouer que c'est séduisant....de loin. Heureusement que des gens comme toi ou d'autres sont là pour alerter sur les points négatifs.

[@investissementsfaciles]

Effectivement, Je n'ai pas insisté sur le fait que le Royalties permet de passer outre les KYC et vérification de niveau de compétence. Alors que fondamentalement, c'est la même chose en plus risqué dans ce cas. Bonne soirée !

[@drakpogoman2668]

Oui enfin il faut se renseigner et bien regarder. Pour moi bricks est rentable autant que je m'y attendais.

[@IniTiaL..]

Vidéo au top , hâte de voir la prochaine 👍🏻 Il y aura une autre vidéo sur les différents site d'investissement plus poussé comme bricks ?

[@investissementsfaciles]

Oui c'est prévu Je pense revenir en long, en large et en travers sur RealT qui est une plateforme que j'adore (attention elle a des risques spécifiques). Je vais aussi parler de plateforme de crowdfunding immobilier que j'aime beaucoup. J'ai fais cette vidéo "coup de gueule" mais je préfère me concentrer sur les contenus plus positifs.

[@toubibob]

Bonjour Alexandre, je te suivais déjà sur le blog, et depuis plusieurs semaines ici. si je peux me permettre quelques conseils au niveau audio l'idée des titres affichés pour le chapitrage est bonne. Néanmoins le silence fait assez bizarre. Cela crée un effet de rupture audio En l'état j'écoute plus tes vidéos que je ne les regarde. j'enchaine donc une phrase avec un silence. Pour les gens qui écoutent tes vidéos, cela peut être intéressant de nommer les chapitres. Le silence parfait n'existe jamais réellement, en vidéo on utilise un son d'ambiance pour uniformiser. Pour faire simple on capte qlq minutes du "silence" imparfait dans la pièce; qui est ajouté dans une piste audio dédiée à l'ambiance. Une technique plus simple; consiste à utiliser une musique avec un volume très bas. (KZbin propose des musiques libres de droits, pour éviter les strikes). Merci pour tes vidéos et tes articles. et puis ce commentaire aidera au référencement ;)

[@investissementsfaciles]

Hello Loïc, Merci pour ta recommandation. Il faut que j’essaye de dynamiser tout ça, un peu de musique pourrait aider. Je vais regarder ce que je peux faire pour améliorer cela ! Merci de ton retour !

[@alpha-omega]

Très bien construit et argumenté. merci pour ce contenu travaillé. Si tu fait pas p^ter les vues avec cette vidéo polémique mais justifiée c'est qu'il y a un problème dans l'algo de YT😄

[@investissementsfaciles]

Elle fait débat sur Telegram au moins .... C'est plutôt calme ici pour le moment :)

[@cedcobasse]

Faut voir sur du long terme, peut-être à tester avec une petite somme

[@investissementsfaciles]

Hello Bassy, Si tu veux tester, faut effectivement y aller doucement vu le niveau de risque. Après j'attendrais quelques mois, de nombreux changements sont en cours suite au coup de point sur la table de l'AMF.

[@loli.c2784]

Pour les DPE en plus un peu tellement changer ça dépend un peu du bon vouloir du mec avec les nouveaux calculs

[@remyeclair]

D’accord en tous points…

[@loli.c2784]

Moi ce que j'ai bien peur c'est que c'est une plateforme qui va pas durer sur le temps, seulement quelques années. Enfin j'en sais rien mais c'est bien ce qui me fait peur

[@nathanestey1449]

Le Bricks bashing, c'est tendance. Pour ma part, le taux de vacance des 8 biens que j'ai financé est de 6%, avec 50 locataires dans le réel ça serait bien pire. J'ai revendu des biens entre 5 et 10% net sur la marketplace. Ça n'est pas l'investissement du siècle mais c'est satisfaisant.

[@investissementsfaciles]

Hello Nathan, Oui ça parait "à la mode", je pense être un des tout premier critique de Bricks, fin 2021 - début 2022, je soulevais déjà de nombreux soucis dans mon article. J'ai effectivement un gros train de retard sur YT comme je viens de créer ma chaine ^^. Effectivement, si ton taux de vacances est aussi faible de ton côté, je comprends parfaitement ton point de vue. Bien à toi, Alexandre

[@nathanestey1449]

@@investissementsfaciles J'ai privilégié de bons immeubles, pas forcément ceux qui avaient le plus fort taux de rentabilité "espéré". Au plaisir de voir tes vidéos.

[@terraincognita1130]

Les taux de rendement REELS de BRICKS sont très mauvais. Ce sont les dirigeants qui se mettent du fric dans la poche sur le dos des investisseurs (en prélevant des frais énormes de tous les côtés). Très facile de trouver un meilleur rendement ailleurs.

[@nathanestey1449]

@@terraincognita1130 des taux dans la norme de ce qui se fait en immobilier physique avec la possibilité de plus value. En 1 an, je suis à 9,2% de rentabilité en ayant investi dans 17 biens dont 14 ont été revendus.

[@loli.c2784]

Bon a chaque fois ils font pas ce qu'ils racontent, Mais d'ailleur avant de créer la marketplace soi-disant ne devait pas y avoir de frais

[@loli.c2784]

Les calculs que t'as fait avec Marc sur les pourcentages par rapport à l'email qu'on a reçu, Est-ce qu'on peut y accéder par ton site internet ?

[@investissementsfaciles]

Hello, Je sais pas si je laisserai le fichier en ligne longtemps, mais il est disponible ici (en lecture seule) : docs.google.com/spreadsheets/d/e/2PACX-1vRBD2DbhhJ2vLVGdkSV4ohZYUZ9DM20TH8OGxBBiagZz8NhGfMVLmjicuPUpZikuQ4p0uIlrkt3yj4b/pubhtml

[@loli.c2784]

@@investissementsfaciles Merci vraiment sympa

[@loli.c2784]

Non mais le pire c'est qu'en plus c'est bien la cible qu'ils ont choisi depuis le départ ils ont dit ils ont choisi la cible des personnes qui ne connaissent strictement rien à l'immobilier

[@nathan-serny]

Bonsoir. Il faut aussi noter qu'au début de bricks le site était remplis de fausses images de villa pour faire croire qu'il se plaçait sur du luxe.... et que le gérant menaçait de plainte toutes les personnes faisant une critique

[@investissementsfaciles]

Hello Nathan, Malheureusement, je ne peux que confirmer tes dires. Peu après que mon avis Bricks soit passé de neutre à négatif (article cité en description), j'ai reçu un email me menaçant de poursuite. C'est triste. Alexandre

[@loli.c2784]

Exactement

[@AlDcn]

D'où ça vient cette légende urbaine, c'est complètement faux.

[@Marcdulux]

Des loyers trop élevés dans un immeuble augmentent considérablement les vacances locatives. Les particuliers ont un budget pour louer, si ça dépasse, ça ne sera pas loué.

[@investissementsfaciles]

Je ne sais pas si c'est cela. Mais toujours est-il qu'il y a une vacances importantes sur certains biens.

[@loli.c2784]

Le pire c'est que je met quand même quelques petites billes chez Bricks pour voir

[@investissementsfaciles]

J'en avais également début 2021, mais l'envie est vite passé

[@maqueadame4601]

Merci pour la vidéo ... Je suis juste un peu gêné par ce que vous qualifiez de "refinancement" (7ème minute) : c'est la fin du contrat d'achat de bricks qui est prévu dans les 10 ans et c'est donc la vente de l'immeuble .... et la répartition du solde positif de l'opération entre les porteurs de bricks. Je m'explique mal ce terme de "re-financement" ? je préfèrerais celui de revente de l'immeuble ... Non ? Quoi qu'il en soit, je suis d'accord avec vous que ces 10% supplémentaires qui peuvent intervenir à tout moment sont abusés ... La durée minimale de 7 ans qui figuraient dans les premiers contrats a disparu et la revente peut donc intervenir dans les nouveaux contrats sans condition de délai minimal ..

[@investissementsfaciles]

Hello Maque Adame, Non, on parle bien d'un refinancement bancaire à un moment donné dans la vie de l'immeuble. Quand Bricks le veut et ils prennent 10 % de frais dessus. Bricks se laisse cette possibilité pour "optimiser" le bien. Ce qui fait sens théoriquement. Avec un frais de 10 % ... c'est tout de suite très handicapant.

[@maqueadame4601]

@@investissementsfaciles Ok, c'est donc l'article 6-2-1 (dans les deniers contrats) mais alors on ne parle donc pas de la même chose car je croyais que vous parliez des articles 6 et 7 du contrat. Vous avez donc oublié de parler de ces autres 10 % supplémentaires dans la vidéo : les articles 6 et surtout 7 prévoient la fin du contrat d'achat de bricks dans les 10 ans . A cette occasion qui est donc la vente définitive de l'immeuble dans les 10 ans de son acquisition, Brick's reprend à nouveau 10% supplémentaires (article 7-2 du contrat) sur ce qu'ils appellent le "solde disponible" qui est réparti entre tous les souscripteurs. Ce qui fait donc 10% à l'achat + 10% à la vente . C'est énorme.

[@Marcdulux]

Sur la marketplace, des gens achetent à 10 euros et 4 mois plus tard revendent avec une plus-value de 10%. Nous petits acheteurs, on ne va pas acheter avec 10% de plus, et donc ça restera sur la marketplace et c'est tout.

[@investissementsfaciles]

ça se calme tout de même sur le front des spéculateurs qui se retrouvent bien embêté car ils ont du mal à revendre.

[@Marcdulux]

Vous avez trouver le Bon qualificatif les concernant : des spéculateurs

[@loli.c2784]

Après tout c'est vrai que sur bric club le seul bien qu'il y a il est très beau rien a voir avec ceux de Bricks

[@e.a.b.1282]

ton telegram n'est pas actif, il est fermé !! c'est dommage, on ne peut pas discuter avec les membres et de surcroit avec toi. c'est important pour donner de la crédibilité à ta chaine.

[@investissementsfaciles]

Hello, Très étonnant, chaque publication peut être commentée (et je réponds) et en faisant quelques recherches, tu peux même accéder au canal privé ou la discussion est ouverte à tous.

[@e.a.b.1282]

@@investissementsfacileselle est où l'adresse de ce telegram stp ?

[@investissementsfaciles]

@@e.a.b.1282 TU l'as en description et dans le message épinglé.

[@e.a.b.1282]

@@investissementsfaciles j'y suis déjà comme je te l'ai dit plus haut. Je veux dir un telegram où l'on voit tous les membres discuter entre eux. !!

[@investissementsfaciles]

@@e.a.b.1282 Bien que ce second télégram ne soit pas fermé, je ne dévoile pas l'adresse en public. Faut quelques recherches avec le mot Telegram, dans le canal Telegram e et tu devrais le trouver.

[@jert1000]

Je te trouve un peu dur …. Le titre de ton site est un peu risible, aucun investissement n’est facile (ou on ne parle pas de la même chose..). Rien n’est parfait, je pense que les choses sont en train de s’améliorer en 2023 avec l’obtention d’un agrément AMF.

[@investissementsfaciles]

Dure ? Je ne crois pas, je me trouve tendre dans la vidéo. Presque l'intégralité de ce que j'annonce depuis 1 an se produit progressivement sur ce dossier. - La requalification ? On est pas loin (communiqué AFM du 23 décembre) - Les soucis de location ? C'est le cas. - L'évaluation des biens (prix de le brick plus exactement) délirant. Ma prochaine prédiction : Bricks ne sera plus Bricks bientôt (changement de nom et montage légale ... pas juste les oblig). Fait un screenshot, on en reparle avec plaisir à la fin de l'année. Quant à l'investissement, on peut le rendre très facile. Tout dépend de nos objectifs et de ce que l'on fait pour y parvenir.

[@loli.c2784]

Peut-être qu'ils ne veulent pas recruter des gens plus intelligents qu'eux 😆 🤣