HER SORUYA CEVAP VEREN KENTSEL DÖNÜŞÜM SUNUMU

Kentsel Dönüşüme ilişkin hazırladığımız ve daha çok hukuki toplantılarda paylaştımız sunumu sizlerle de paylaşmak istedim. Videoyu beğenmeyi ve kentsel dönüşüme ilişkin merak ettiğiniz tüm soruları yorumlar kısmına yazmayı unutmayın. İyi seyirler.

[@KubraIscen]

Çok teşekkür ederiz meslektaşım. Üniversite 2. sınıfta kamulaştırma dersinde yaptığımız sunumda kafamıza takılan bir soru için ofisiniz ile iletişime geçmiştik ve siz her sorumuzu detaylı bir şekilde cevaplamıştınız. aradan 7 sene geçti ve avukat oldum yine sizin engin bilgilerinizden yararlanıyorum emeğinize sağlık ..

[@cankuyturak7630]

Emeğinize sağlık olsun, çok teşekkür ederim, ayrıntılı bilgi için

[@denizcakmak9306]

Emeğinize sağlık çok teşekkürler

[@helinkoc6394]

Meslektaşım çok teşekkür ederiz ;video aydınlatıcı oldu uygulamaya dönük detaylı videolarınızı da bekleriz

[@seeyahatname]

yayında ve yapımda emeği geçen arkadaşlara teşekkür ederim. Ayrcıa avukat bey, konuyu ders niteliğinde gayet güzel özetlemişsiniz. Size de ayrıca teşekkür ederim...

[@Uxiiiiik]

Murat bey 🙏 çok sağolun

[@abubekirylar1373]

Teşekkürler Murat bey.

[@a.ugurtarhan6176]

Teşekkür edeerim. Yazıların renkli zemin üzerinde beyaz olması okunmayı güçleştiriyor.

[@erswordgroup34]

Sıhhatler olsun murat bey kolay gelsin

[@argundoganfaruk]

çok faydalı oldu hocam teşekkürler.

[@aslidincman]

🤗👏

[@zserratutar13]

Murat bey, öncelikle emeğinize sağlık paylaşım için teşekkür ederim... Benim sormak istediğim bir husus var tamam binada bir şekilde bir müteahhitle bir sözleşme yapıldı ve sözleşmede ne tastiklenen bir proje var ne kime neresinin düşeceği hakkında bir ibare var 2 sene önce sunulan gayri resmi proje teslağı( boş kağıdı 8 e bölüp içine isimler yazılmış) şekilde boş krokiden ibaret bir taslak ve sözleşme teknik şartnamesi bulunan baştan sağma bir sözleşme var. Azınlık olarak sözleşmeye sunulan projenin tastikini ve kartınızın cephemizin dairemizin yazılı beyanını talep ediyoruz ama boş sözleşmeye imza arıyorsanız atın diyerek tehdit ediliyoruz... Bu en doğal hakkımız ama ve çoğunluk muhabbeti ile tehditvari iş yapılmaya çalışılıyor... Bu konuda ne gibi haklarımız var ?

[@fikretsonsoy7607]

Çok güzel bir sunum olmuş üstadım teşekkürler

[@AvMuratTezcan]

Çok teşekkürler

[@muratmededi391]

Verdiğiniz ayrıntılı bilgiler için çok teşekkür ederim, ağzınıza emeğinize sağlık. Şunu sormak istiyorum, riskli yapı tespiti için bina maliklerinden herhangş birisinin test yaptırması mümkün müdür? Yoksa test yapılma kararı için de illa 2/3 çoğunluk mu gerek? Bir de diyelim test yapıldı riskli bina çıktı ve binaya mecburen yıkım kararı çıktı. Binadaki daireler kat karşılığı verilemeyecek kadar küçük ve bu sebeple bir müteahhit e parasını ödeyip yeniden insaat yaptırılması gerekiyo, ancak bina malikleri 2/3 çoğunluğu sağlayıp anlaşmıyo bir türlü inşaat yapılması için. Bu durumda çoğunluk sağlanamadığı için o alanda inşaata başlanamayıp, bir malik izalei şuyu davası açana kadar öylece bekleniyo mu acaba? Şimdiden çok teşekkürler. Murat Mededi

[@neslihan7658]

Murat bey öncelikle bilgilendirici videonuz için çok teşekkürler. Kentsel dönüşümde kiracı haklarında kira yardımı olduğunu öğrendim ancak süresi ve güncel tutar ile ilgili net bilgi bulamadım. Sizden öğrenmemiz mümkün müdür?

[@kabbasakal1923]

Teşekkür ederim değerli bilgiler için,İst Gaziosmanpaşa belediyesi kapsamında 8 yıldır hala konutlara kavusamadik.hala bitirilemedi inşaat lar.rant girdi araya bizleri perişan ettiler. Gaziosmanpaşa Bağlarbaşı,7/b ve 7/ a bölgelerini.,,mesala tapuda arsa M2 si 134 M2 yazıyor,buna karşı tahsis ettikleri daire M2 si 90 M2,,,,kurada 95 M2 kare daire çıkarsa ,,,,M2 başına 2000 TL talep ediyorlar birde ...🤔

[@mehmetkose8011]

❤❤❤❤❤❤❤

[@gulsensodol9858]

Murat bey verdiginiz bilgiler icin tesekkurler.binamiz riskli cikti itiraz ettik sonuc gelince ortak karar protokolu top.yapicaz neler yazilacak ayrica arsa payi duzeltme davasi uzun surmezmi bina yikilicak Toplanti icin tebligatlar noterdenmi gonderilmeli.Cevap verirseniz cok sevinirim.

[@muratuygun5015]

🥰🥰🥰

[@tHeManH_M]

Değerli bilgiler için teşekkürler. 3 yıl önce kentsel dönüşüm kapsamında 4 bloklu site bir müteahhitle annlaşmamız sonucu yıkıldı. Sanırım aracı kılınan avukat gerekli uyarıları yapmadığı için avam proje onaylanmadan noterde sözleşmeyi imzaladı çoğunluk. 2 kişi kaldı ve müteahhit bilinçli olarak onlarla noterde yanyana gelmedi ve bahaneler sunarak son 2 kişiye sözleşmeyi imzalatmadı. Binaları hemen yıktıran müteahhit bir şekilde temel aşamasında bıraktı projeyi 3 yıldır. İletişim kurulduğunda kesinlikle fesih yapmayacağını kendisinin mağdur old vs öne sürerek oyalayıcı konuşuyor ve kesinlikle maddi olarak bu işi devam ettirecek gücü olmadığını biliyoruz. Belediyeye sorduğumuzda müteahhitin hem yeterlilik belgesi olmadığı hem de teminat yatırmadığı bize yazılı olarak bildirildi. Fakat belediye bu sürece dahil olmak istemiyor ve müteahhit ile aramızda olan sözleşmeyi fesih noktasında bize yardımcı olamayacaklarını belirtiyorlar. Bu projeyi yapmaya gönüllü olan başka bir firma var ve onlar belediye ile avam proje aşaması dahil teknik süreçleri istekli olarak görüşmekte şuan. Size sorum şu olacak; biz tüm malikler %100 katılımıyla yeni istekli firmaya sözleşme ile bu işi versek olur mu? Eğer eski müteahhit kendini haklı görüyorsa bizi mahkemeye versin. Yeterki bina yapımına başlansın. Eğer biz mevcut müteahhidi mahkemeye verirsek en az 2-3 yıl daha beklemek zorunda kalacağız 64 malik olarak. 4 yıldır mağdur durumdayız.

[@AvMuratTezcan]

Önce ihtar çekip sözleşmenin feshi davası açın. Sonra yeni Mütaahitle anlaşma yapın daha fazla mağduriyet oluşmasın.

[@tHeManH_M]

@@AvMuratTezcan çok teşekkürler

[@dilekaydin6275]

merhabalar iyi yayınlar

[@alpersoydan2226]

Riskli yapılarda 2/3 çoğunluğun kararına katılmayan kat maliklerinin arsa paylarının satışı birinci aşamada 2/3 çoğunluğa satılamaması durumunda 3.kişilere de satılabilir ibaresine göre,anlaşılan mütehahit de bu payı satın alabilir mi?

[@alpersoydan2226]

Riskli yapı kararı sonucunda malikler , karar oylamasında 2/3 herhangi bir müttehahidi istemezse ne olur?

[@nurhangurkan6722]

Murat Bey videolarınızı ilgiyle izledim.Biz üç katlı apartmanın orta katında oturuyotuz alt katımızı ve üst katımızı alan seni sahibi malesef ki mütahahitmiş bu durumda biz 2/3 mağduru olduk hemen bir avukata danışdık hakkarımızı öğrenmeye çalıştık sma mütahahit bizi kentsel dönüşüme sokmak istemiyor evimizi çok ucuza almak istiyor üstelik yıktırabilme hakkının olduğunu söyleyerek bizi korkutuyor çünkü arsa payına gidince çok daha az para alacağımızı söylüyor bizim evimizin jeotermali var sadece bizde ve biz içi yenilenmiş olarak aldık inanın dünya başımıza yılıkıldı tek evim var ve eşim hasta yanımızda tarihi eser niteliği taşıyan biyer olduğu için 3 kat vetiliyormuş. Bazı mütahitler çok yüksek fiatla satışını yaparsanız bir yakınınıza o fiat üzerinden almak zorunda dediler lütfen söyleyin işe yarar mı? Çok teşekkür ediyorum şimdiden cevabinız için. Bizi de yeni yapılan yapıya dahil etmeme hakkı var mı lütfen ne yapabiliriz nasıl bir yol izlemeliyiz????

[@gokhan2475]

Değerli bilgileriniz için teşekkür ederim fazla kat verilmiş 97 de yapımı olan bir binanın 14 daire ve alt katta dükkan bulunuyor iki üst çatının parasını biz mi vericez kentsel dönüşüm yapmamız için fazla kat vermiyor devlet nasıl olucak bilmiyorum

[@semaselcuk3050]

Videonuzu 2 kez seyrettim hatta diğer arsa sahipleri ile de paylaştım. 59 adet dükkanın olduğu iş merkezinin yıkılıp yeniden yapılması için 4 yıl önce bir Mutahit le anlaşma yapıldı. Bu arada bazı sorunları hallettik derken çevre bakanlığından ve belediye den şimdi de çarşıda riskli yapı raporu geldi. Bu rapordan sonra Mutahit firmayı degistirebilirmiyiz.

[@alpersoydan2226]

Murat bey öncelikle bu değerli paylaşımınız için çok teşekkür ederim. Apartmanımızda oy birliği ile Kentsel dönüşüm sürecini başlattık.6 daireli apartmanız.Her kat malikinin 1 dairesi var.Ancak arsa payları sırasıyla,103/627,104/627 diğer 4 dairenin her birinin arsa payı ise 105/627.2/3 çoğunluğu sağlamamız için 1,2,3 ve 4.daireler kabul oyu verirse arsa payı 1.995/3 oluyor.Buna göre 4 daire kabul oyu verse bile çoğunluk sağlanamayacağı anlamımı taşıyor?

[@AvMuratTezcan]

Evet doğru.

[@cemozgen7838]

merhaba, gece kondu olan olanlarda kentsel dönüşüm süreci nasıl işliyor? hiç bir şekilde kaydı kuydu olmayan yapılardan bahsediyorum. bu durumun hukuksal açıdan nasıl değerlendirilir?

[@osmankoyuncu5938]

Merhaba Murat bey 100 yillik tarihi evimizi kentsel dönüşüme vermek istemiyoruz ne gibi bir yol izlemeliyiz

[@yusufhazretleri4652]

Murat hocam 30 yıldir bir sürüncemede olan yeşil alan projesinde kalan taşinmazima önce ticari yapı kayıt aldım daha sonra tapumu aldım. İşletme kurarak 3 milyon TL bir yatırım yaptım. Yeşil alan olan bir yere tapu veriliyor ama şuan ruhsat alamamaktayim belediyeden. 25 yıldır seçim zamanlarında vaat olarak kullanilan 5 000 dönümlük bir proje. Yani yeşil alanda nasıl yapı kayıt ve tapu alabiliyorum. Şuansa neden ruhsat alamamaktayim. Alternatiflerimiz varmidir teşekkür ederim.

[@a.c.velioglu4365]

Murat Bey Merhaba. Öncelikle teşekkür ederim. Arsa payımızın eşi olduğu 100 metre karesi olan bir daire 80 metre kare net 20 metre kare bürüt alırken benim 100 metre kare dükkanıma 60 metre kare net 20 metra kare de depo ya da kömürlük ile denkleyeceğini bunu da tapuya işleyeceğini ve benim yerim 1. katta iken beni zemin kata alacağını buna razı gelemz ise malumunuz. Burada hak kaybı yaşıyorum. Kentsel dönüşümde malikler arası eşitlik söz konusu değil mi? Bu durumda ne yapabilirim?

[@mehmetkaracan4492]

Merhaba Murat bey, öncelikle hazırladığınız eğitim videosu için çok teşekkür ederim. Benim bir sorum olacaktı. Kat malikleri kurulu tarafından kentsel dönüşümün yapılması ve şirketlerle görüşülmesine ilişkin karar verilmiş (oy nisabı sağlanarak). Ancak arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve yeni binanın yönetim planı malikler kurulunda görüşülmeden yönetici tarafından diğer maliklerin vekaletleri alınmak suretiyle noterde düzenleme yapılmış ve bize de eski yerden çok daha kötü bir yerde dükkan verilmiş biz burada malikler kurulu kararının yokluğu ve sözleşmeni uygulanmaması yönünde dava açabilir miyiz?

[@semakaraa2815]

Bizde de aynı sorun vardı kentsel dönüşüm uzmanı Erol Çelik beyden birebir yardım aldık sorunumuzu çözdük size de tavsiye ederim

[@saffetyigit5589]

Benim evim müstakil 460 metre arsam var çevre şehircilik bakanlığı yapıyor.benim sorum arsama karşılık kaç daire alırım .6 kat yapılıyor binalar .şöyle bir kanun varmı .arsanın metre karesi kadar inşaat alanı alabilir.

[@habidikgubidik1653]

Hocam kat karşılığı 3/2 çoğunuk sağlanıyor.Benim evim zemin kat tapulu Yenisi yapılırsa bodurum tapulu veriyor Arsa Duzenleme davası açmak gerekiyor teşekkürler

[@ahmetturkay8250]

Murat bey annemin babasına ait taşınmaz tarla var, tapusu bizde mevcut kime ait olduguda yazıyor. Dedem 1970 de vefat etti. Tapu müdürlüğüne tescil için gittiğimizde bize tapuya ait kaydın çıkmadığını o dönemde TC nosuda olmadığını, bu nedenle taşınmazın kime ait olduğunun tesbit davası açmanız gerektiğini söylediler. 1. Hangi hukuk mahkemesine dava açılacak. 2. Bu davada davalı taraf oluyormu. Saygılar

[@aslidincman]

DEĞERLİ BİLGİLER İÇİN ÇOK TESEKKÜRLER, BİNAMIZ 59 YILLIK, BİNA RİSK ANALİZ RAPORU İÇİN MÜRACAATLARIMIZDAN SONUÇ ALAMIYORUZ. Hangi yolu takip edelim, bu konuda bir video yapabilir misiniz? SAYGILAR.

[@evrenylmaz9915]

Riskli olmayan, 11 senelik binadan, 1 buçuk sene kadar önce daire aldım. Daireyi kredi çekerek aldım, halen kredi ödüyorum. Bölgede komple kentsel dönüşüm olacak ve benim binayı da kapsadığını öğrendim. Benim durumum ve dairemin durumu ne olacak? Kredimin devam etmesi ile ilgili yani.

[@hayriyeuzun4371]

40 yillik pafta kayması mahkemeyle düzelirmi

[@selimsel9796]

Merhabalar, kentsel dönüşüme giren binaya akrabalar tarafından şerh konuldu. Bu bina kentsel dönüşüme girdiği için şerh kaldırılamaz mı

[@s2gkaptan774]

Murat bey vermiş olduğu nuz bilgiler için teşekkür ederim yalnız gece konular için bu yasada yer yokmu açaba bizler15. 300mk . İçinekonulmuş 140 tane hak sahibiyiz yüklenici bir firma ile kat karşılığı anlaştık 120 kişi imzaladı 20 kişi 4 yıldır imzayı atmıyor atmıyanların içinde ada içinde evi olanda var olmayanda var bakanlığa yazdık bize gelen cevapta aranızda çözün dediler açaba yeni yasada bizede bir şans varmı murat bey kolay gelsin

[@user-cj2yp4ns2q]

Hocam bizimde 4 yıldır mütait yapamıyot fese yanaşmıyor maliklerde para yok notere vermezik diyor bakanlık arsaya bir şey yapılmamış sa iki ay sürer deniyor fesi bu yasada bir sözleşme bozummu kolaylıgı varmı başka mütait girmiyor fes olmadan mana çok kolayı ne slm

[@gokhanistanbullrun1423]

Hakızlığa karşı ne yapılmalı imzaya zolanığımız zaman al yada öl gibi

[@nevzatkara9419]

Hocam merhaba binamızı yenilicez ancak şuan binamız sadece konut yeni pilanda ticari artı konut ancak içimizde ticari istemiyenler var bunların kanunen pilanı değiştirme yetkileri imkanları varmı teşekkürle

[@emrahakbay267]

Merhaba hocam ben bir arsayla yeni sözleşme yaptım daha önce bir mütteahitle anlaşılmış fakat mütteahit yapamadı yaklaşık üç yıl oldu o arkadaş kentsel dönüşüme koymuş bu kentsel dönüşüm benim içinde geçerli mi yoksa teminat mektubu vs benim için gerekmiyor mu?

[@ahmetturkay8250]

Murat bey taşınmaz olan tarla halen dedemin üzerine tapusu. Tapudan tescil yaptırmak istediğimizde , taşınmazın kime ait olduğunun tesbiti için tesbit davası açın dediler .tapu elimizde mevcut . Benim sorum elbirliği ile Tapuda tescil ettimeden dedemin üzerinde iken direk izalei suyu davası açılabilir mi, yoksa tescil işlemi yaptırmak öncesinde sartmi .saygılar.

[@AvMuratTezcan]

Öncelikle, paydaşlar adına tescil gerçekleştirilmelidir.

[@user-ik8my2gk1t]

Ben antakyadan yaziyorum.depremzedeyiz...bir ev tokiden almak için başvurduk..sorum şu..birde. Kentsel dönüşüm den. Hibe ve kredi ile. Bir daire daha alambilme şansım olacakmi

[@tahirakgul9409]

Hocam oncelikle size tesekur ederim bizi bilgilendiriyorsunuz hocam size benim sorun oturdun apartmanda 8/daire var hocam apartmanda imza topladi ama benim kapimi bile calmadilar bana hicbirseyden haber vermediler diyelim ki yarin binanin yikim karari cikti binamiz yikilicak diyelimki beni m daire karsilinda dairem olucak ama ben buna bütçem diyelimki yetmiyor benim sonum ne olucak tapu benim adima

[@efal321]

Üstad bir sorum olacaktı, deprem görmüş veya sonrasında oluşan hasar nedeniyle idare arafından deprem sonrası yapılan tespitlerde ağır veya orta hasar' alan yapılarda yapılacak iş ve işlemleri; kentsel dönüşüm kanunu kapsamında değerlendirmek doğru olur mu?

[@gulizarakca3999]

Benimde birkaç sorum olacak.Birinci sorum binamız ve komşuların binası 50 senelik eski binalar yinede inceleme yapılması gerekirmi? Yarısı bizden kampanyasına başvurmuştuk.Biz ve bitişigimiz + üç ön taraf + ,üç arka bina anlaştık komple yarısı bizden kampanyasına başvurduk.Bu binaların hepsi 46_50 senelik.Bize ada bazındayapılırsa kaç kata kadar imar verilir.Eğer fazla kat verilirse bunları kat malikleri almak isterse yarısı bizdendeki gibi 0/0 50 gibi bir Mevla'ya alabilecekmiyiz.?Bir diğer sorum da binayı biz yıktırıp ,yapı enkazınıda biz mi kaldıracağız.Not.Yerimiz İstanbul / Bayrampaşa / Kartaltepe de. Acaba nezaman bize sıra gelir nasıl öğrenebiliriz.TRŞEKKÜR EDERİM.

[@INSANAZMANI]

Hasarsız bina yoktur, az rant vardır.

[@sevgisuicmez5935]

Bizim tüm bina bilgisi belediyede su an güçlendirme yapmak için puroje onaylanırsa farklı bir firma geçme imkanı varmı bide masrafın yarısını alıcazmı

[@AvMuratTezcan]

Bahsettiğiniz konu Cumhurbaşkanı'ın son açıkladığı konuya ilişkin olup detaylar henüz açıklanmadı.

[@adnankaya9100]

Murat bey merhabalar Deprem kaynaklı ağır hasarlı binamızı kentsel dönüşüme sokabilir miyiz (hiç bir kimseden net bir cevap alamadık bakanlık dahi evet veyahut hayır diyemiyor

[@AvMuratTezcan]

binanızla ilgili risk analizi yaptırıp kentsel dönüşme sokabilirsiniz tabii ki

[@songulcicek4619]

Müstakil ev 250 metre kare belediyede 172 metre kare yazdılar tapu üzerine kaç daire verilir bize

[@AvMuratTezcan]

İmar durumu ve plan notlarına göre farklılık oluşabilir onun için net bir şey söyleyemem

[@sevgisuicmez5935]

Merhaba ben acaba güçlendirme yaparsak binaya yarı parasını alırmıyız

[@AvMuratTezcan]

Bahsettiğiniz konu Cumhurbaşkanı'ın son açıkladığı konuya ilişkin olup detaylar henüz açıklanmadı.

[@user-dh5lg5yn7d]

Sizinle muhatap olmak kolaymidir Nasıl muhatap ola biliriz Bulunduğunuz bölge neresidir

[@AvMuratTezcan]

İletişim bilgilerim kapak kısmında yer almaktadır.

[@kasapogluecdadkasapoglu2258]

Sayın: murat bey.iyi günler dileklerimizle.selam.1979.yapılan.241.daire.belediye takas. Yapmak istiyor.coğunluk vermek istemiyor.resmi yoldan cevap verildi gösterdikleri yapılan konutlara gitmek istemiyoruz.dairemizi.bize satmak istiyorlar o konutlar giderseniz şu kadar para ödeyeceksiniz diyorlar.bu duruma ne diyorsunuz.asla yerimizden gitmek istemiyoruz.

[@laletasdemir6544]

108m2 ev kentsel dönüşüme girerse kac m2 olur

[@AvMuratTezcan]

Anlaşmaya ve imar halkına bağlı değişir

[@ozkantaskn4181]

Merhabalar, 6306 numaralı yasa gereği sitemizde dönüşüme gitmeye karar verdik, bununla ilgili avukat ve danışmana ihtiyacımız var.

[@AvMuratTezcan]

Bence de kesinlikle bir avukatla yürütün süreci.

[@ozkantaskn4181]

@@AvMuratTezcan teşekkürler sanırm siz Ankaradasınız. İstanbul için hukuk bilgisine bu alanda güvenip tavsiye edebileceğiniz meslektaşınız var mıdır? Kentsel dönüşüm alanında inşaat konularında?

[@fatihozdemir7467]

MURATBEY YİLLARDİR İNSANLARİ aydinlatiyorsunuz birsorum var ben 2012 yilinda mutayitla anlaşma yaptik. Ama mutayit yikim izni almadan evimiykti. Fakat bu sure icinde adabazliya belediye izin vedi yani tek yapmaya müsade etmedi. Adabazli oldu ğündan başka mutayıtle anlaşildi benim ilk anlaştiğim mutayit bende tazminan istiyor beni bilğilendirirsen sayğiduyarim

[@oghuzkhan5117]

Kentsel donusume, rantsal donusum diyerek mahkemeye durdurma karari aldiran CHP lileri de soyleseydin.

[@AvMuratTezcan]

Ben sadece hukuk konuşuyorum.

[@oghuzkhan5117]

@@AvMuratTezcan Kentsel donusume karsi cikanlar ve kentsel donusumu durduran hakimler olume sebebiyet vermekten yargilanmalidir. Tabii muz cumhuriyeti degilse.