不動産売却はどこがいい？失敗しない不動産会社の選び方

[@juok5567]

父より相続したマンションの売却を予定しております。大変勉強になる内容で助かります。ありがとうございます。

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます。 役に立てて嬉しいです。相続されたマンションの売却については、色々と不安や疑問があるかと思いますので、何かあればお気軽にご相談ください。今後も有益な情報をお届けしていきますので、引き続きご覧くださいね。

[@juok5567]

ご返信ありがとうございます。改めてご相談させていただきたいと思います。よろしくお願い致します。

[@hudousanbaikyaku]

お気軽にご相談ください

[@tetsu8686]

なるほどです！参考になります。

[@hudousanbaikyaku]

良かったです！ ぜひお役に立ててください！

[@瀬野京子-r3s]

よくわかりました。参考になります。ありがとうございました。

[@hudousanbaikyaku]

良かったです！ お役に立つと嬉しいですね♪

[@加藤昭-w9h]

よく理解できました。これからもよろしくお願いします。

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます。 分からないときはご相談ください😊

[@cherryblossom99100]

すごく分かりやすく、参考になりました。今、相続した不動産の売却を検討しています。こちらのチャンネルを網羅して勉強させていただきます。

[@hudousanbaikyaku]

良かったです！知識を付けて売却を成功させましょう😄 分からないことは相談してくださいね！

[@台湾人の在日と台湾の生]

とても参考になりました。ありがとうございます。

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます。 ぜひ、役に立ててください。

[@吉田智聡]

わかった

[@hudousanbaikyaku]

良かったです！ 是非お役立てください！

[@user-bs5zc4gi5d]

凄く具体的です 助かります ありがとうございます

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます。 お役に立てて良かったです♪

[@takeyuki638]

山中さんの会社は、売却の強い会社ですか？又買取専門の会社ですか？

[@hudousanbaikyaku]

当社は売却に特化した会社です。買取にも対応しています。

[@きとり-g4c]

片手仲介をするソニーグループsre 不動産はどうですか？

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます。 片手仲介はイイのですが、結局は営業担当者の能力次第です。 それとSRE不動産に依頼するとしても、査定は他の不動産会社からも取っておく方がイイですね。 あと、対応エリアが都心中心なので自分の家が入っているかですね。

[@きとり-g4c]

@@hudousanbaikyaku ご回答ありがとうございます 査定は他社からも十分過ぎるほど取ってあります 東京都23区内ですが下町のほうです SRE 以外にも老舗大手不動産と２社一般売却契約しようかと考えています

[@hudousanbaikyaku]

コメントの返信の返信には通知が来ないので気付きませんでした。 返信遅くなって申し訳ございません。ご相談は無料の公式LINEにどうぞ。

[@bilatskii]

今現在、売却をしていますが、すごく参考になりました。今の不動産会社の担当者は最悪というのが分かっただけでも勉強になりました。有難うございます。

[@hudousanbaikyaku]

それだけでも分かっていただけて良かったです。 bilatskii さんの売却が成功することを祈っております。

[@パリピー-f3l]

レインズに載せて片手仲介する不動産屋を探さないと両手仲介されたり囲い込みされるから、不動産屋選びが売却のポイントですよ👌

[@良三山本]

今、売却を検討しているので参考になります。不動産会社はどうしても大手が信用出来ると思ってしまいますが信頼出来る担当者を選ぶ事が大事との事、見極め方が難しいですね〜

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます。 不動産業界は「大手は信用出来ない」と言われていますからね。 不動産の売却は、大手と言えど一人の担当者の出来次第で決まってしまいます。どれだけ有能で誠実な担当を選ぶかが売却成功の分かれ道ですね。

[@ポリクリ-s5l]

土地を売りたいのですが、家を売るときにホームページにsuumoに載っているか、を見るように土地売却の際に何か着目してみるところはありますか？

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます。 土地売却の際もSUUMOに掲載出来ますので載せてもらう様にして下さい。 また、土地の場合は不動産業者を通して購入される方が多いので必ずレインズに販売図面を登録してもらって下さい。

[@ポリクリ-s5l]

@@hudousanbaikyaku 祖母の土地なんですが、現在大体の住所しかわからず、名義人も祖母単体になっているのか、祖母と故人である祖父の2人名義になっているのかよくわからないのですが、これらを明確にしようと思ったらどうすれば良いのでしょうか？

[@ポリクリ-s5l]

@@hudousanbaikyaku 住所がわかった場合は、固定資産評価額証明書の取得・提出により固定資産評価額を得て、÷0.7で売却相場を算出すれば良いでしょうか？ 路線価は載っているなさそうなので、算出は固定資産評価額だけ出して、不動産屋さんに評価してもらうということで大丈夫でしょうか？

[@hudousanbaikyaku]

すいませんが、コメント返信に対するコメントには気付けないので会話のラリーが出来ずご解答出来ません。 ご相談は公式LINEの方に個別でお願い致します。（相談無料） 不動産売却チャンネル制作スタッフ

[@hudousanbaikyaku]

家を売る時どんな不動産会社に頼めばいいのか 迷いますよね… 解説で解りにくいところや、質問があれば、コメント欄にどうぞ(^^)／

[@taku5030]

東急線沿線にて土地売買をいま考えており、何社か査定をいただいておりますが 東急リバブルは、口コミだと東急沿線に強いとかなりアドバンテージなことが書いてありましたし 男性営業マンの方は、非常にバイタリティーある感じでしたが・・・自社新築物件が近くに何棟もできるのを理由に 査定額をシビアに話してきました（最終的にはこのくらいで売れるといいなというラインは越えてはおります） すこし調子が良いところも、大丈夫かなと思いました。 最後に来た4社目の東京建物不動産販売の方は、女性と男性2名できて女性の方が担当になるようですが 一番誠実に感じた（感情的なことですが、室内履きや消毒など持参したり・ちょっとしたアメニティくれたり） あと私達が一番このくらいのラインから売りに出したい（最初に来た大手の会社の営業の方もその査定額を提示） しておりますが、悪い評判もあったため（値下げされて売却に至った）みたいに、それでこの2社で悩んでおりますが 専門家の方としてならどうなのか、もしお聞きできるならとても助かります。

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます。 確かに東急沿線に昔から住んでる人には、東急リバブルは強いですね。ブランドなので住んでる人は売却の時もリバブルを選びがち(笑)　 今はどこの不動産会社から売り出しても、レインズ登録すれば全部の不動産会社に情報は行き渡りますので、そこまで気にされなくても大丈夫です。 もちろんリバブルにも情報が行くので、リバブルのお客様も買いに来ますよ。 東京建物不動産販売の対応が好印象だったんですね。ただ、一番大事なのは最終的な売却価格になりますので、安く値引きされて売られたのでは本末転倒ですもんね。感情だけに流されないようにお気を付けください。 ２社でお悩みとのことですが、大事なのは査定価格の根拠と、販売戦略です。 なぜその査定価格になってるのか根拠をしっかりと聞いてください。それと、最終的な販売価格はtaku5030さんがご自身で決めることが出来ますので、査定価格は参考程度にお考え下さい。 販売戦略ですが、どのようにして売却するのか？販売方法によって売れる価格が変わってきますので２社の販売戦略をしっかりと聞いて下さい。納得できる販売方法かどうかで検討してください。 ※物件が特定出来ないので抽象的なアドバイスになりますが、ご了承ください。詳しいアドバイスが必要な場合は、LINE、メール、電話で無料相談を行っておりますのでご利用下さい。頑張って売却を成功させてください！

[@荒井敏行-i7j]

@@hudousanbaikyaku お金に窮している訳でも無く、単に住替えをしたい、かなり荷物が有りちょっとした新築一戸建てを考えています。不動産屋さんに買い取りしてもらうより、レインズというのが有るなら広告出してもらい買い手が見つかるまで3ヶ月位の気構えで待って、駄目なら不動産さんに買い取りしてもらうという発想はどう思いますか？

[@takamass8608]

いつもありがとうございます。 写真掲載とありますが、居住しているままの写真…となりますよね？ 売れる気がしません😢😢

[@hudousanbaikyaku]

住みながらの売却で、どうしても片付けられない場合はその部屋の写真は掲載しません。 ただ、内覧の時には部屋を見せるので、片付けは必要ですけどね😅

[@takamass8608]

@@hudousanbaikyaku ありがとうございます。 そうですよね…ある程度の片付けは覚悟しています😅

[@一生楽園]

🎉

[@hudousanbaikyaku]

ありがとうございます😊

[@河内のおやじ]

分かつた

[@hudousanbaikyaku]

良かったです！ 是非お役に立ててください。

[@いいですやん]

良く理解出来ました。ありがとうございました。

[@hudousanbaikyaku]

コメントありがとうございます。ぜひ役に立ててくださいね。