【不動産売却】擁壁のある土地＝売れないとは限らない！擁壁が問題になる3つのケース

[@ouchi-baikyaku]

擁壁のある土地を売るための判断ポイント 感想や今後取り扱ってほしいテーマなど、お気軽にコメント欄でメッセージをお送りください。 皆さんのご意見をお聞かせ下さい！ お待ちしております。

[@さらん大好き]

参考になりました。当時無知でした。眺めが良かったので、新築建売（土地70坪）で30年前に全面擁壁、10m×高さ3mを購入しております。しかも擁壁は石積みです。役所の宅地造成、建築確認も書類もありますが、動画にあるように、買い手が中々つかないのなら、まだ充分住める間に処分するか、住める間は先送りにするか悩みどころです。こういう動画が30年前にあれば良かったのですが😢

[@ouchi-baikyaku]

コメントありがとうございます。 お役に立てて良かったです。 買い手が付きにくい場合だと、 見極めが難しいですね。

[@PCX.BLACK2024]

最近中古物件を探し始めて擁壁を知りました。崖みたいな擁壁も怖いけど、その家より上に擁壁がある土地の方が怖かった。 他人の家が転がり落ちてきて家潰れる💔って考えたらヤバすぎて、その中古物件を買えませんでした。 傾いていたりヒビがひどい一軒家も、崖みたいな擁壁がありました。こわすぎ

[@uzagei]

非常に有益な動画でした 購入希望の物件が高さ3〜4mくらいのRC擁壁です、築25年です 眺望が良い、駅まで15分以内というメリットと比較してでも購入したい物件です 今度、不動産の方に建築基準や地盤調査結果等聞いてみたいと思います

[@ouchi-baikyaku]

コメントありがとうございます。 参考になりましたら幸いです。

[@a20s3001]

父が亡くなり、家をどうするか悩んでいます。家が建っている場所、前面が高さ2m位の擁壁があり、玄関へ行くまではL字型の10段の階段を登らないといけないです。 駐車場は、その階段下に 1台だけ停められます。 築年数は44年なので 擁壁の耐久年数も気になるところです。実際、築年数が44年だと擁壁の改修が必要なのですか？

[@ouchi-baikyaku]

お父様のことをお悔やみ申し上げます。擁壁の耐久年数は築年数だけでなく、構造や素材、メンテナンス状況によっても異なります。専門家に相談されることをお勧めします。

[@a20s3001]

有難うございます。信頼できる業者を探して相談してみます。

[@道楽野郎]

有益な情報で、参考になりました。ありがとうございます。 さて、ここで言う擁壁について質問します。 良く坂が多い地域で段々畑のような土地があります。 上側、下側ですが、概ね擁壁の所有者は上側の土地が多いと思います。 下側の土地はで背中に2m以上の擁壁（他人所有）がある物件も本チャンネルのメリット・デメリットに該当するのでしょうか？ それとも所有する（購入予定）の土地を示すものでしょうか？

[@ouchi-baikyaku]

コメントありがとうございます。 擁壁に関する質問、大変興味深い点ですね。 擁壁の所有や責任、そしてそれが物件の価値やリスクにどう影響するかは、実際にはケースバイケースで、状況によって大きく異なる可能性があります。土地の形状、擁壁の構造、法的な所有関係、地域の条例など、様々な要因が絡み合ってきます。 このような専門的な事項については、不動産や建築の専門家に直接相談することをおすすめします。現地の状況を詳しく確認し、法的な面も含めて適切なアドバイスを受けることが重要です。 特に購入を検討されている場合は、擁壁に詳しい専門家の意見を聞くことで、将来的なリスクや維持管理の責任について明確な理解が得られ、より安心して判断できると思います。