【不動産の闇】究極の奥義！！本当に土地を安くて手に入れる方法とは？？使える人限定です！！

[@マツケン-s4t]

見出しを示してくれるので、見通しが立つ。結論で、要点にまとめてくれる。日本人で、こんなに論理的かつしなやかに解説できる人は少ない。えーと、という間投詞がなく、聴きやすい。無駄な言葉がない。

[@mihatadaisuke]

私、先日売買契約を行った際、不動産ジャパンで元付けもあらかじめ調べていたのですが、多分欲をかいて交渉に失敗するだろうなあと思いまして、買主側不動産業者に入っていただき、1割くらいの値引きと境界確定および登記を売主負担でしてもらうことで契約できました。やっぱりプロはすごいなあと思いました。 ちゃんと調べて、こちらの希望を伝えた上で、プロに動いてもらうのが、不動産取引になれていない素人にはよいかなと個人的には思っています。

[@lakuju]

その方法が1番安心です！！

[@tatsuyatakumi]

【追加のコメント】 元付をどこか確認するということは、価格交渉をしやすくなる半面で、仲介業者の物件の囲い込みをより一層激しくするという一面は無いでしょうかね？？？ 結果、両手取引を促進させてしまうという…なんだか良いのか悪いのか良く分からない気もします。 不動産仲介の一番悪いところは 買主側仲介業者が、買主の利益代表者になりにくい（＝土地所有者の利益代表者になりやすい）ということの気がします。他にもあるでしょうけど。 ※仲介業者が土地所有者の利益代表者になりやすいのは土地所有者は大地主などの場合が多く、土地所有者の利益を最大化すればそれだけ顧客（＝売主）利益最大化になり、リピートしやすくなるから、という理解です。 ※また、買い手仲介業者の利益最大化は、両手取引成立（＝売上倍増）、取引成立（＝売上成立）であって、買い手にとって良い取引の成立（＝買い手利益の増加では全く利益増加に繋がらない）ではないですよね。 結局何が不動産業界を悪くしているのかというと、両手取引を許していることなのかと思います。 仲介業者が一番目指すのは… ・物件を集められるだけ集める ↓ ・レインズに登録しても、買い手が現れても売らずに自分のところで囲い込み両手取引を成立させられるように動く ↓ ・両手取引成立 ↓ ・売り手→多くの買い手からの競争が無く、安くしか売れない ・買い手→買う物件が限られいい物件にたどり着けないため、満足のいく不動産購入が出来にくい ・仲介業者→両手取引で売りて、買い手の双方から仲介手数料が入り、一番売り上げが高くなる。 ↓ ・自由競争の原理が機能しにくく、売り手、買い手双方が利益の最大化がしにくい。 どうでしょう、あくまでも業界を知らない素人なので定かではないですが、いい線はいっている気がします。 参考文献は『正直不動産』です（笑）

[@内藤康之-s2s]

本橋さんご苦労様です。 素人はやはり信頼できる玄人にまかせるのが一番なのですが、どれが信頼できるか目利きできるか難しいですね。 人は裏切ることが前提ですがどうも私はそれが苦手で性善説が前提なので苦労します。 でもまあいいかで乗り越えてきてます。

[@mrapple9321]

この動画とは関係なく申し訳ありません。 この度ようやく建て替えの打ち合わせが終わり契約し来月解体からスタートします。 約一年前に、本橋さんの動画に出会い、機密と断熱と窓の需要さ耐震について色々勉強出来ました。 全てに置いて満足とはいかないものの、何も知らない時に打ち合わせしていたらと思うとゾッとします。松尾さん他色々な方とのコラボより、更に勉強になりました。 色々勉強にさせて頂きありがとうございました。引き続き動画を楽しみにしています。

[@lakuju]

ありがとうございます😊

[@makicom1977]

素人ですが、数カ月前、土地の購入を1割値引き、かつ、不動産仲介手数料2割値引きをしてもらいました。両手だったから出来た気がします。 ラクジュさんの動画をたくさん見て購入しました。 土地探し中、一見良いなと思った土地も、よく検討すると、難問がある土地って多いなと感じました。 今回、土地の弱点（前面道路が狭いので建築費が多少かかる等）も理解した上で購入でき、感謝しております。

[@lakuju]

素晴らしい！

[@five0085]

両手だから値引きしやすいというのはあるな。 交渉がしやすく情報が早いという点で私は業者に 元付けか？と聞く様にしてるけど、結構警戒されるわ。 手数料を満額払った事は一度しかない。上限を当たり前の様に 請求されるが、本来は成約に至るまでの貢献度難易度に応じて決められる もんやと思う。

[@five0085]

、値引きとは手数料の事な。

[@ギンジ-g9g]

揺れやすい地盤だったり液状化や崖崩れの可能性があったりハザードマップで土砂災害や水害や津波の危険性が あったりするからこそ安く買えるのではないか？良い土地は高価です。

[@kan732]

親戚の土地についてです。道に接していない土地なのでほぼ価値0。 ですがうちのアパートの駐車場として利用していました。月極料を振り込んであげてましたが手放したいとの事。 今まで一度も草取りなどの管理はしてくれず月極料だけもらっていたのに100万でいい、と言われ、こちらが100万貰ってその土地を返してもらいたい。 お金を払わずして土地返還は可能なのでしょうか。。

[@koichiito677]

基本は自分が好きなら良し。

[@Koganeansapporo]

究極の安い宅地の探し方は旗竿地、再建築不可物件、擁壁有り、災害危険区域！これらを踏まえて抜け穴的に実は災害の危険性が少ないとか地盤がいいとか接道に問題ないとか隣地が近々売りに出そうとか色々考えれる人なら行けるかもしれない。

[@taok1178]

とても勉強になる話。 不動産もメルカリみたいになればわかりやすいですね。

[@lakuju]

そうですね！

[@8831991]

こんにちは😃 少し前から 登録して視聴してます。 凄く業界の本音が聞けて 良かったです‼️ 今土地探しで決めようと思っているタイミングで、残念ながら交渉は数日前に済ませてしまいました…（涙） 安い土地には理由がある事は 数年前から何十もの土地を 探して、場合によっては何回も同じ土地を確認することもしました。 土地選びのセンスは バランス感覚も鋭さが必要ですね‼️ 車、徒歩、昼間、夜間、 これと思った土地には 様々な現地確認でやります😉 勿論単独、家族だけ、女性目線と…。

[@lakuju]

いろいろのパターンで確認は大事ですよね、休日と平日も、雨の日も大事ですね！

[@olivemama1]

土砂崩れしやすい土地に惹かれます。眺めが良いから。やばい！信用できる不動産探しは大切ですね。朝○不動産はやばい！

[@Log0730]

分かるマン

[@テラ子屋かふぇ]

次世代に残す住宅を建てる為にも大変有意義な動画だと、いつも感心し、感謝しています。 災害は、近年温暖化と共に被害が大きくなって来ていますね。 個別の土地が地盤強度も含めて評価されれば、周辺の土地価格に差が出て、納得した土地が買えます。 同時に選択した土地は、より災害の少ない住まいを次世代に残せると思うので、最低ラインの知識は身に付け、プロに相談したいと思います。

[@lakuju]

未来は土地の価格というより土地と建物の物件価格が指標になると良いですね！

[@user-yi8eb4ri2r]

良い場所だけど、高いな〜と思う時は、専任、専属専任だと元付なので3ヶ月で更新する直前に不動産屋に値引き交渉する事ですかね〜。 本当の究極奥義は（古家付き）土地などの登記簿を取って、その住所に買いたい旨のお手紙を書く事ですかね(´∀｀)直接取引！仲介料なし！笑笑

[@lakuju]

それは無理かと・・・

[@shaoping1975]

売ろうと思ってない人の土地を売らせるように持っていくのは至難の業ですよね。うちのマンションにもDMやチラシで「売りませんか？」ってひっきりなしですが。売る気にならないと売りませんよね。

[@にしこづえ]

何度か、ほかでもコメントさせて頂いていますが、動画を見れば見るほど、勉強になる反面、迷いも出てきました。 現在、都内下町駅近の63坪の土地に53坪の築２５年の二世帯住宅に住んでいます。 ３年前に土地建物を査定していただきその時は9000万前後でした。 家は雨漏りもし、建て替えたいのですが、資金面を考えると、屋根外装は5年前に修理したので内装全てフルリフォームがいいか、思い切って売って別の土地に建てるか、選択肢がいくつかあり、迷っています。 不動産の知識、建築の知識、資金面、相続、ライフプランのアドバイスなど、総合的に相談出来るところはあるのでしょうか？

[@lakuju]

なかなかないですね。 今は、それぞれの専門家さんの意見を聞いて自分で総合判断するしかないです。

[@にしこづえ]

福田こんちゃんさま こちらこそ、こ丁寧なアドバイスありがとうございます。 ご主人のご実家も下町なんですね。我が家も、主人の実家を25年前に建て直ししました。 しかし、すでにあちこちガタがきて、今、家の事、相続の事、土地も値上がりしてる？しかし、コロナでどうなったか？ ますます、迷いが生じています。 子供達も成人し、独立して行く中で、私達夫婦の考え、子ども達の考え等、相続の面も考えると、一足飛びに決断する事も出来ず、ある程度の見積もり、それぞれのシミュレーションがないと、他の家族にも提示出来ないですよね。 貴重なご意見ありがとうございました☺️

[@にしこづえ]

ラクジュさま お忙しい中、返信ありがとうございます。 そういう、ところはないのですね。 やはり、自分でコツコツ調べていくしかないですね！

[@にしこづえ]

福田こんちゃんさま アドバイスありがとうございました。 旭化成、アパート兼住宅など、見積もりもしてもらった事あります。 それが理想的ですよね。 その前に解決しなければならない問題もあったりで、難航しています。 でも、こうしてKZbinがあるおかげで、色々な方のご意見が聞けること、ありがたい時代になりましたね。

[@sibukitatoshi]

元付け客付けの意味がやっと分かりました。

[@nuruosan4398]

良かった・・・気に入った土地に死体を遺棄して事故物件にしてしまうとかの荒業かと思ったら違った(´・ω・`)

[@fumisakai1750]

@NURUosan いや、いや、 死体遺棄で、既にあかんやろ…😫

[@中村俊貴-t5l]

購入した土地の隣が2件70坪ずつあります 我が家ともう一つの家に挟まれてて、道路も前しかなく、駐車するのに困難、裏は擁壁があって日当たりも限られる 更に我が家があるため東側からの日当たりも限られる 電柱が一軒にはある 道路も田舎だが主要道路で、さらにT路で交通量も多い そして2年以上売れてない こういう理由で値切ることは出来ますか？ 土地の金額より百万安い金額を予算にして不動産訪れて、交渉とかはどうですか？

[@lakuju]

交渉次第かと！

[@中村俊貴-t5l]

@@lakuju ありがとうございます 友達が土地探しのときにあいてたら勧めてみます

[@レバナス定食]

今私が良いと思っているハウスメーカーでは断熱材がEPSと言う物です。断熱性能や耐久性なの大丈夫でしょうか？ ロックウールや高性能ウレタンの断熱材は高価なので妥協しようかと考えていますが意見を聞きたいです。お願いします！

[@lakuju]

しっかり隙間なく施工すれば良いと思いますよ。

[@nuruosan4398]

大丈夫かコイツ？ ・・・みたいな顔して見てるトラさんが印象的(´・ω・`)

[@fumisakai1750]

@NURUosan よく見てみなはれ、 虎さん🐅が伝授してますやろ？ うふふっ😊

[@ライオンねこ-t3e]

ラクジュさん、お茶目

[@dairatekozou]

もう誰でもレインズを閲覧出来る様にして欲しい、あと不動産屋がやりたがらない安い不動産の売買情報を知る方法を知りたいですね。 売主買主が直接やり取り出来て、あとは司法書士を使うなり自分でやるなりで所有移転したり出来たらいいなと思ってます。 不動産関係の中抜きの金額はエグ過ぎる、世の中年収300~400万円が人が多いのに高過ぎる。

[@miaomiaorhmiaomiaorh2026]

不動産ジャパンのサイトで、情報提供会社というのは、元付業者になりますか？

[@lakuju]

なります

[@tatsuyatakumi]

こんばんは。 不動産ジャパンというのは知らなかったですね～。 元付を調べられるのは良いですね～、 ああ、本当に不動産って怖い世界ですね。 私は本当にある意味運が良かったと思っています。 ずぶの素人が たまたま運よく？ 建築会社と建築会社営業マンの不適切行為で 1番立地の土地をまあまあ適切？（安めに）買えたと思っています。 それにしても運が良かった…。 この動画は 多くの人に見てもらいたい動画ですね。

[@田中茂樹-l7w]

1.75倍速で聴くとちょうど良いです

[@lakuju]

2倍もイケますよ！

[@antiqueitemchannel]

素朴な疑問なんですが広告費をかけずに買い主の仲介手数料を無料にする業者あると思うのですがその場合、元付業者を探す意味はないという理解でいいでしょうか？プロに交渉いただけるので。

[@lakuju]

いえ違います！このあたり正直な不動産知識という動画作ろうと思います！！

[@antiqueitemchannel]

@@lakuju 今まさに土地を買おうとしていて仲介手数料無料のとこに依頼してますか不利益があるということでしょうか？仲介手数料以外の手数料を乗せてくる業者もあるというのは知ってますがそこはまともそうなのですが。土地交渉もしてくれて200万くらい下がりました。問題ないとこもありますよね？

[@zia2525]

不動産ジャパンの情報ありがとうございます。アットホームやhome`sに掲載されている取引形態の媒介と元付けは違うものなのでしょうか？ 今まで媒介がお客様から依頼された業者で仲介が勝手に載せてる業者wと思ってました。

[@lakuju]

媒介と仲介は同じ意味です

[@fumisakai1750]

あらっ？ 虎さん🐅が〰、酔拳⁉️ 本橋さん、 オープニングで大爆笑しました！ お篭り生活が長引く今、久しぶりの大笑い…🤣 動画のUP、ありがとうございます。 この動画の視聴者の方達が、1人でも多く、より良き選択が、できますようにっ‼️

[@lakuju]

ありがとうございます！

[@inmmanda6129]

別の工務店ユーチューバーの方が、土地探しも工務店に任せて！とおっしゃってたんですが、不動産屋よりも工務店に任せた方がいいのでしょうか？

[@lakuju]

私的には自分で探すが一番と思います。その為のKZbin学べるべき事を動画にしています。

[@massa3338]

いつも勉強させていただいております。 早速、不動産ジャパンで気になる土地を検索しました。そうすると、3社がその土地を載せておりました。 3社共に元付けなんてことはあるんでしょうか？

[@lakuju]

有るのですよ！一般媒介の場合

[@えつこ小窪]

土地を見て欲しかったです。。。。。

[@eeijee-x2i]

建築をお願いしたい信頼できる工務店が、土地探ししている者です。不動産会社へ土地交渉もしてくれると言ってくれているのですが、お願いしても良いのでしょうか？それとも自分で交渉をした方が良いのでしょうか？

[@lakuju]

交渉はよいのでは、決断は自分です！！

[@fumisakai1750]

本橋さん、ラクジュ得点って〰🤣 採点表で…わかる自分の目利き力😳 ですが交渉って、ほぼ心理戦… お、ですが、主婦の私はやってるぞ、 値引き交渉…プロ相手にっ‼️ 交渉相手は、八百屋さんや、魚屋さん、お肉屋さん😆😆 町の商店街は、値引き交渉の鍛錬に最適ですぞっ‼️

[@lakuju]

そうですね！

[@ChibitkoSensei]

連絡したいですが、どうしたら良いですか？

[@lakuju]

メールください。ホームページより問い合わせあります。

[@no882323]

自分は現在マンションの住み替えで、ネットで探して２社に声をかけてます。 それほど深く考えず、条件のより良い方を選んで、すぐケリがつくと思っていたんですが、 私の持ち家の売値、つまり買い取り価格の競り合いみたいな感じを双方が始めました。

[@lakuju]

あまりネットで気軽に問い合わせない方がよいですよ！

[@no882323]

@@lakuju 分りました。今週一杯でどちらかに決めます。

[@nuruosan4398]

安く買い叩こうとして売主の目の前で「ここがダメ」とか「ここが傷んでる」とか欠点あげつらって値引きを引き出そうとすると、売主が気分損ねて「あいつには絶対売らん」とか言い出しちゃうからやっちゃ駄目って聞いたことはある(´・ω・`)

[@lakuju]

心理戦です！！

[@mktsmb]

ラクジュの注文住宅は魅力的だけど富裕層じゃないと高嶺の花なんでしょうか、、、 ラクジュで北の家をお願いした方々の平均総工費はどのくらいでしょうか？

[@fumisakai1750]

@mktsmb ラクジュ研究所のサブチャンネルを、検索してみて下さい‼️

[@music-nd9iv]

一番最初の動画から見させて頂いてます。 今ちょうど売れ残ってる3500万円の物件を3000万円で買いたいと思い、不動産屋さんで相談してましたが「3000万円にならなきゃ買わない」という強気な態度だと売主が気分を害して破談になるかもしれないので、まず大胆に値引きを打診して、柔軟に価格交渉していきましょう、となったところです。 毎回思いますが、こちらの行動する前に動画が先行していて、ラクジュさんはお釈迦様のようですね

[@lakuju]

凄いでしょ！！

[@長谷川淳士]

元付探す、、、闇深すぎ、、笑笑 謄本とって、売主探して、売主経由で元付にあたるとか、、、笑笑 なんなら、そのまま売主直で売ってもらうとか！？笑笑

[@lakuju]

深いですね～この闇・・

[@田中-g6g]

もしあなたが1000万の予算で家を建てるとしたらどんな家を建てるか(土地等考えず) そんなシミュレーションして欲しいです！

[@lakuju]

面白そうですね！凄くちっちゃくなりますけど！

[@田中-g6g]

ラクジュ建築と不動産 ぜひ！楽しみにしてます！

[@一條智美-z3z]

人に迷惑掛けるだけで 何の役にも立たない 自称プロフェッショナル意識高めは 要らないですよね。W

[@lakuju]

ホントにね！

[@りゅー-z1v]

”快いイオオ8p？