百年歸老後仔女可以點樣承繼間居屋？ 子女之後可否再買居屋？ 長命契保障會大啲？│招國偉

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0:00 開始
2:15 甚麼是#長命契？
3:41 #平安紙 同 #遺囑 有咩唔同？
5:14 遺產承繼居屋後，可唔可以再買居屋？

[@huiyukuang6466]

謝謝招生分享👍

[@samlau2852]

謝謝招生分享 \ 请问片中前段说明，好像没有提及平安纸，亦没有提及未补地价的居屋好像要等待房署批准，转让或承办业权 这些关键因素，可否再讲多些少呢，唔该晒?

[@Anthony-Chiu]

你好，謝謝意見

[@chow2416]

好多謝你辛苦晒

[@Anthony-Chiu]

謝謝你的支持。

[@heison8010]

你好 想請問 1. 承繼上一輩的居屋時，而自己已擁有居屋，會否房署會以雙重福利為理由拒絕承繼的要求？以及違反政府規定的不能同時持有兩個居屋物業？ 2. 影片提及承繼上一輩的居屋後，依然能進行居屋申請，這不會因政府規定的不能同時持有兩個居屋物業為理由而被拒絕申請嗎？ thx

[@timperfect358]

我都想問

[@cindy5399]

你好！招生：如果通過平安紙，孫子和孫子老婆（都不在原未補地價居屋的戶籍上，非登記的家庭成員），可不可以繼承阿爺（只有他一個人名字）的未補地價居屋，如果可以，繼承當時需要補地價嗎？繼承后，孫子一家人還可以再抽居屋嗎？可以轉賣綠表市場嗎？

[@Anthony-Chiu]

之前有影片介紹過，可以找回看看。

[@cindy5399]

@@Anthony-Chiu 我看了的，我覺得是可以不補地價根據平安紙繼承的，也可以轉賣給綠表白表，招哥，我說的對嗎？

[@janettse6308]

招生您好!想問居屋丈夫是業主，太太沒有業權是住客，如果丈夫離世先太太要補地價才可繼續往嗎？

[@Anthony-Chiu]

你好，可以遺產承繼的。

[@dorawu3215]

你好，請問兩兄弟聯權共有一間居屋，兩兄弟一齊俾首期，一齊供完居屋，之後細佬搬出咗單位，想賣居屋分錢，大哥唔同意賣？大哥仍然居住單位內，有辦法嗎？或者可以通過法律途徑解決嗎？

[@Anthony-Chiu]

你好，過去新聞亦有報導過關於業權方面的爭議，建議向專業人士徵詢有關建議。

[@KeKel0422]

你好 招生，睇完呢條片想問問。 背景： 媽媽（60歲離婚長者）同妹妹用白表家有長者買了居屋。因媽媽買居屋，公屋轉户了到哥哥。 媽媽是單一業主，妹妹是關鍵家 庭成員。 問題如下： 1: 妹妹結婚搬走。是否可刪除居屋户藉？ 2:妹妹無左户籍後，媽媽可否立平安紙，離世後是否能轉讓給哥哥？ 如可以，應不用補地價？ 3: 哥哥是公屋户主， 是否要交回公屋？ 4: 如妹妹刪除户藉後，媽媽想早d轉讓給哥哥，可以嗎？又是否要補地價？ 是否要交回公屋？

[@Anthony-Chiu]

你好，由於媽媽及妹妹以是家有長者的資格買居屋，由於家有長者須要有最少一位家庭成員與長者共住，故妹妹因此情況下不能刪除居屋戶籍。

[@KeKel0422]

在要求刪除家庭成員方面，請附上結婚證書或死亡證明書(已去世的 家庭成員)等副本。關鍵成員在購買單位兩年後(以簽訂轉讓契據日期起 計)才可申請刪除戶籍;但若因為結婚或獲准享有僱主提供的房屋福利， 可獲得特別考慮批准刪除戶籍。關鍵成員的定義為:(甲)符合最少申請 人數為二人之規定的成員，或(乙)符合七年居港期規定的成員。 這是居屋小組加減居屋成員須知HD481

[@Anthony-Chiu]

@@KeKel0422 你的陳述是媽媽同妹妹用白表家有長者買了居屋，即二人的名。你可以留意番白表居屋申請須知中，第18.5段 - 刪除戶籍 － 除因結婚或獲准享有僱主提供的房屋福利外，關鍵成員（註六）只可在購買單 位兩年後（以簽訂轉讓契據的日期起計）才會獲准刪除戶籍。上文第 4.4 段所述的家庭成員除外。(即家有長者申請人) hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2023/common/pdf/w_application_guide_c.pdf

[@Anthony-Chiu]

妹妹是不可以在這個情況下，刪除居屋戶籍的，即根據，4.4段，申請者及申請表上的家庭成員承諾願意與該名長者一同在所購買的單位居住。日後至少要有一名名列申請表上的家庭成員與該名長者一同在所購買的單位居住。

[@KeKel0422]

甚麼是關鍵成員 關鍵成員可分為兩類： A.使符合最少申請人數為二人之規定的成員，其身分在日後加入其他家庭成員之後可能會改變。 B.使符合七年居港期規定的成員，最後一位關鍵成員必須在兩年內不可刪除戶籍規限期屆滿之後才可刪除戶籍。 已刪除戶籍者不可恢復戶籍 然而，在兩年規限期內，房屋署仍會考慮關鍵成員在以下特殊情況下提出的刪除戶籍申請： A.結婚 B.享用僱主提供的房屋福利。 （3）在處理刪除戶籍申請時，如有需要，房屋署會要求申請人提交有關證明文件。 （4）已刪除戶籍人士，日後不可要求恢復戶籍。 原文網址: 物業轉名必知｜居屋公屋私樓近親轉讓業權慳稅方法！送契轉名未必著數 | 香港財經時報HKBT www.businesstimes.com.hk/articles/139016/ 關健成員結婚可除名？ 因招生係HA member 想知是否ok🙏🏻

[@桂珍黎-q6t]

招生：您好。請問阿嫲有間居屋，可否立平安紙比個孫繼承？

[@Anthony-Chiu]

以遺產方式係可以的。

[@Anthony-Chiu]

今天(12月24日)下午3:00會做直播，有時間都誠邀黎支持一下~

[@simonho7416]

片中提到子女承繼居屋遺產因未列入買賣條約內而可以日後申請資助房屋,及可以在未補地價情況下出售,有一問題是補了地價出售後是不是當已經辦理承繼該居屋呢?又是否日後仍然可以申請資助房屋呢?

[@Anthony-Chiu]

你好，補價居屋應不會視為受惠過資助房屋的，只是涉及單位的轉售規限，本身在繼承單位時，不涉及購買資助房屋的。另我會於3月18日(星期五)晚上20:00進行第二回直播，同大家傾下居屋申請問題，歡迎到時黎參加，一齊傾下。

[@koyehuang4196]

非常清晰

[@Anthony-Chiu]

謝謝支持。另我會於3月18日(星期五)晚上20:00進行第二回直播，同大家傾下居屋申請問題，歡迎到時黎參加。

[@larrychun]

想問吓假如居屋戶主去世，根據遺產承辦處理這個居屋業權，假如有3個承繼人，是否都同時需要3位作為遺產承辦去處理這單位業權安排，想知道相程序。謝謝！

[@Anthony-Chiu]

你好，建議向專業律師徴詢意見。

[@javaisllau6529]

想問承繼居屋是否只可以一次，不能承繼另一間居屋？

[@Anthony-Chiu]

你好，沒有規限的。

[@muimuisang-pn9ll]

讲得几好啊你。

[@user-bh5sq2he4u]

請問招生，長明契的房屋擁有者A同B，A同B各自寫一張平安紙給C，可以嗎？

[@Anthony-Chiu]

長命契的聯名業主，當其中一人離世，餘下的業權人便自動擁有全部單位的業權，不受遺囑所限。資料僅供參考，以法律專業意見為準。

[@chamng7267]

招生，請问未补地价自置公屋，因系联权长命契似未確定誰系最後唯一拥有可处置，但因岁数大，夫妻俩人想各以自己假设系最後尚存取得，一齐预先指定相同嘅受益人，咁方式写立平安纸处置转名或賣出得益有無效力，房署是否干涉(不符转名资格除外)

[@Anthony-Chiu]

你好，房委會的資助房屋若是聯名業主，必須是長命契，即假若一方離世後，另一方便會全權擁有相關的業主(正確來說其實2人的業權是重疊的)。

[@chamng7267]

@@Anthony-Chiu 系知道呢様性质，只因岁数本已老，等到只剩低一個取到唯一名時年纪会更大，若老迈状况未能訂立就唔能实現自己意愿，所以讨教据你所知经验，俩业权人一同以前述间接方式处置将来安排，房署都认可

[@siuwaitsang6832]

招sir你好！以下請教招生，來緊綠置居用家有長者申請，如果成功買入，兩位長者做業主，家庭成員亞仔日後可以買私樓嗎？另外長者去世後，亞仔可以自動成爲繼承人嗎？唔該招生指點

[@Anthony-Chiu]

你好，仔仔買私人樓宇不會影響到綠置居單位的。日後透過遺產方式承繼物業。

[@timperfect358]

遺產得到的居屋，會影響自己既公屋單位？禁咪失去左公屋抽居屋的機會？

[@Anthony-Chiu]

視為擁有物業

[@wongdicky8711]

居屋遺產繼承, 請問攞住張平安紙,直接上 律師樓搞手續嗎?還是要自己去遺產審裁處,搞手續?

[@Anthony-Chiu]

你好，可以試試睇睇相關的網站資料。www.judiciary.hk/zh/court_services_facilities/probate.html#4

[@楊國源-g8i]

請問我有間居屋子女只是成員他們可否抽居屋吾該

[@Anthony-Chiu]

你好，歡迎睇番我之前的介紹影片，謝謝。kzbin.info/www/bejne/pofQdH54d5mLoqc。 另我會係4月8日(星期五)晚上20:00進行youtube直播，同大家交流一下房屋政策，歡迎到時參與支持下。

[@fuming4948]

你好招生，請問住緊公屋，可以繼承親人居屋嗎？謝謝

[@Anthony-Chiu]

你好，留意公屋富戶政策，如果擁有住宅物業，須要遷出公屋單位。

[@fankli88]

招生 你好 ， 如果子女已從居屋單位家庭成員除名，子女可否繼承未補地價的居屋 ? 謝謝

[@Anthony-Chiu]

你好，可以透過遺產方式承繼的。

[@徐勤-s2j]

想問父親有間居屋， 但這居屋是補咗地價時自由市場買嘅， 父親過世， 母親沒有名， 可否和子女申請公屋

[@Anthony-Chiu]

冇物業符合入息及資產就可以了

[@katechung7593]

招生，想請問居屋申請，資產審查會否好嚴格？買左儲蓄保險會否查到呢？同埋如果真係查到，DQ左居屋申請，又會唔會影響自己本身住公屋個到？多謝招生🙏

[@Anthony-Chiu]

你好，都係如實申報而已，亦不會影響現時在公屋居住的情況。

[@jackymplee2]

招生你好，有一事詢問，請問租置計劃可以好似綠置居一樣立平安紙留及沒有戶籍的子女嗎？

[@Anthony-Chiu]

你好，這個大概是可以的。

[@jackymplee2]

@@Anthony-Chiu 多謝回覆，還有一事想問，如果我快將編配華明邨，這是在租置計劃名冊裡的，是否一編配我就可用租置計劃購買呢？

[@kennychow9430]

請問單名居屋業主過身後 按揭問題有冇地方要注意？

[@Anthony-Chiu]

你好，首先可能涉及遺產承繼的問題。

[@wuwaymond9909]

想問下我父母是用綠表抽居屋或租置單位，日後可否立平安纸由我承繼間屋，因為公屋纸有父母兩人名，如抽到與我同住所有費用由我承擔🙏🙏

[@Anthony-Chiu]

你好，影片入面已詳細介紹了內容的，可看看，謝謝。 另我會於3月18日(星期五)晚上20:00進行第二回直播，同大家傾下居屋申請問題，歡迎到時黎參加。

[@以奇用兵]

招生你好，我剛才加入的頻道，多謝你好多詳細嘅分享同教導🙏😊現在有D事請教招生，我媽媽自己住緊一緊公屋，已經80多歲，抽政府居屋抽好多次抽唔中，是否房屋辦事處有表申請綠置居會安排D政府有出售舊居屋？想用我媽媽這間公屋去換間可以買嘅房屋署舊居屋呢？價錢就係好似以前公屋轉居屋現在嗰啲價錢呢？請問有什麼途徑可以換居屋呢？多謝你🙏😊

[@Anthony-Chiu]

你好，感謝你支持。租置回收單位都是透過申請居屋同綠置居計劃去申請購買的。

[@hhp996019]

你好,想問下如果我承繼左我阿嫲間未補地價居屋後,之後可否再承繼父母間未補地價居屋?

[@Anthony-Chiu]

Hi Ray，這個沒有影響，因為屬於遺產承繼。

[@leannachan9608]

那是不是一定要放售其中一間？不能持有2間未補地價居屋？

[@lanpochu5370]

招生 請問家有長者綠表申請&已婚女兒以長命契購買居屋！是否銀行按揭借足95%因長者以资產証明做按揭可以Ok嗎？因女兒沒有收入証明！Urgent !

[@Anthony-Chiu]

你好，主要是因居屋有房委會做擔保，綠表人士可以做95%按揭貸款。

[@chikiny2k]

請問白居二成功的申請者，可否買綠表居屋？

[@Anthony-Chiu]

你好，可以買未補價的居屋單位。

[@PinkyPinky-v2c]

如果孫女收到嫲嫲遺囑居屋，但孫女同家人住緊公屋，咁孫女是否已擁有物業而要向房處申報除戶口？

[@Anthony-Chiu]

也是視為有住宅物業的。

[@laipinglam7313]

招生您好!想請問一下如兩老已經六十多歲居屋如要轉名給兩個兒子是否一定要補地價先可以轉名。如不補地價而立平安紙到兩百年歸老可否做買賣，而會否 影響 他們買私樓🙇‍♀️

[@Anthony-Chiu]

你好，如果符合一些狀況下，在不渉及金錢代價可轉讓業權，也可以透過遺囑分配單位，不影響買私樓，但目前要留意當中會否涉及額外印花稅而已。www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/ownership-matters/transfer-of-ownership/index.html

[@laipinglam7313]

@@Anthony-Chiu 感謝回覆🙏

[@waikitwan8296]

父母同個仔聯名買間居屋。TouchWood 後生丫仔走先，咁係咪由父母得到全部業權？ 即使丫仔結婚有老婆，老婆不會得到業權？

[@Anthony-Chiu]

你好，會唔會先加個請問/唔該先？

[@yicklunchan6726]

請問招生，如果爸爸媽媽+兩個仔仔之前以綠表方式買入居屋，公屋歸還番俾房暑。四個人都係家庭成員，都係住在居屋內，但後來仔仔長大成人要成家，仔仔可以用單人白表的方式申請居屋嗎？

[@Anthony-Chiu]

你好，歡迎睇番我之前的介紹影片，謝謝。 kzbin.info/www/bejne/pofQdH54d5mLoqc。 另我會於3月18日(星期五)晚上20:00進行第二回直播，同大家傾下居屋申請問題，歡迎到時黎參加。

[@wongkwaiying5838]

招生你好 我同我老公都六七十歲 想將層樓轉比個仔請問需要幾多錢律師費

[@andyau5237]

招生，想問問。我係公屋戶主，想用綠表申請居屋。係咪一定要用我做申請人？可唔可以用其中一個長者住戶做申請人做業主我做聯名業主🙏🙏🙏謝謝

[@andyau5237]

另外，想問如果可以用長者（69歲）做申請人（業主）嘅話會唔好難申請到銀行按揭。

[@Anthony-Chiu]

你好，歡迎睇番我之前的介紹影片，謝謝。 kzbin.info/www/bejne/e3OpZ5KEhcmaiNU。

[@yuenmanng3954]

請問 我媽 (68歲) 同細老 2人 用綠表“家有長者” 方式買綠置居 , 而我有份比錢買居屋, 我媽可以用平安紙給我業權嗎？或是有什麼方式可以當老人家不在時 把業權轉給我?

[@Anthony-Chiu]

如果以長命契的方式，假如媽媽與細佬聯名業主，日後業權會屬細佬，理解遺產也不能影響有關情況。當然，一切以專業法律意見最後為準，意見只供作參考，不構成任何法律意見。

[@泡妹泡到666]

如果子女已買白表居屋 日後父母留落未補地價嘅居屋 可唔可以承繼同其中一間使唔使補地價？

[@Anthony-Chiu]

可以睇番我之前的介紹影片，謝謝。百年歸老後仔女可以點樣承繼間居屋？　子女之後可否再買居屋？　長命契保障會大啲？│招國偉 kzbin.info/www/bejne/ZnvEiGOjqpWqrZY

[@yangmandy984]

請問招生，如果長者離世，居屋可否轉給啲孫？

[@Anthony-Chiu]

你好，我建議你可以仔細啲睇呢條片，謝謝。 另我會於3月18日(星期五)晚上20:00進行第二回直播，同大家傾下居屋申請問題，歡迎到時黎參加。

[@youtubespartan1310]

多謝！

[@Anthony-Chiu]

衷心感謝你的支持。

[@HongKongAsia]

招生你好，一人長者購買綠置居後，百年歸老，可以給有居屋既兒子承繼（立平安紙）？

[@Anthony-Chiu]

你好，冇問題，可以透過平安紙把遺產包括物業予指定人士的。

[@solam4571]

招生，咁如果本身有未補地價居屋，又繼承一間長輩留低嘅未補地價居屋，係咪一定要是但賣左其中一間？唔可以同時有2間？

[@simonwan1171]

招生您好!我是居屋業主，但當年買居屋時太太不在香港，所以屋契沒有太太的名。我已是70多的長者，我們又沒有子女，我的平安紙可否這樣安排︰若我先過世，居屋要讓我太太一直居住至她過世，然後才歸遺產繼承人所有。我準備將平安紙的居屋繼承權給我兄弟或侄子，若他們自己也有房屋，是否需要繳納任何稅收或費用？謝謝！

[@Anthony-Chiu]

你好，香港沒有遺產稅的，所以不須要納遺產稅款。至於其他涉及遺產的問題，我建議要向返專業律師作諮詢。謝謝關注。

[@潘啟]

招生：如外孙通过平安纸继承了外婆的居屋单位，外孙及其家人还可用白表戓绿表申请购买居屋吗？

[@Anthony-Chiu]

你好，由於承繼外婆的居屋，不涉及用了資助房屋的資格，日後只要符合居屋申請時的入息、資產以及無住宅物業權益等相關要求，是可以申請的。

[@顯光]

招生，你好！我同我老公之前巳買了居屋倆老自住，現在我們都巳70多歲了，想立份平安紙，待百年歸老後，讓仔女能繼承我間居屋，但仔女之前都已買了居屋，請問能否繼承我間居屋呢？謝謝！

[@Anthony-Chiu]

你好，這個沒有問題的，可以承繼這個單位。

[@顯光]

謝謝你！

[@泡妹泡到666]

@@顯光 我都係有同一問題 你承繼要唔要補地價？

[@frank60096]

我都想知這個問題 因為有人上網話唔得 佢哋話， 如果自己嗰間居屋未補地價， 承繼嗰間亦未補地價， 話房署係唔畀轉名， 要響 白表二手市場賣出去。 請問招先生， 以上資料是否正確？ 謝謝解答

[@Anthony-Chiu]

@@frank60096 前文已經回答了，可以看看，謝謝關注。

[@So-is8bs]

你好👋我剛剛填左表同阿爸阿媽一齊申請（佢哋兩個已經係年滿60歲）申請人係我自己，若然有機會買到，業主寫我一個人可以嗎？謝謝🙏

[@Anthony-Chiu]

你好，歡迎睇番我之前的介紹影片，希望幫到你。kzbin.info/www/bejne/i3aWdISsbsdoqrc

[@mcw8604]

招生你好，看了影片幾次，仍不明白，如居屋只有父母名(我沒名的)，但供樓費用一直由我出，如果他們離世，間居屋是否可透過由他們在世時立伨平安紙由(本來間屋沒我名的)我承繼？

[@Anthony-Chiu]

你好，是可以的。

[@mcw8604]

@@Anthony-Chiu @招國偉 謝謝解答🙏

[@Anthony-Chiu]

@mc w 不用客氣。

[@yukishiu5698]

請問單一業主長者想寫平安紙俾3位仔仔，但其中一位係公屋住戶，請問咁嘅情況，會唔會影響到公屋資格？

[@Anthony-Chiu]

你好，歡迎睇番我之前的介紹影片，謝謝。 kzbin.info/www/bejne/aobTZWBsm56nfLs。 黎緊我會係4月8日(五)晩上20:00做直播，交流下房屋政策同居屋注意事項，歡迎到時黎參與支持

[@yukishiu5698]

@@Anthony-Chiu 你話”申請”公屋/居屋嘅資格唔影響，但佢本身係公屋住戶，係咪都無影響？

[@Anthony-Chiu]

@@yukishiu5698 影片已介紹了，甚麼情況要申報富戶政策。

[@yukishiu5698]

@@Anthony-Chiu 唔清楚邊度有提到喎⋯⋯ 你只提到唔影響申請資格，唔等於唔影響現有公屋住戶？定你邊段講咗，現有住戶？？ 如果你講得咁清楚，我唔會問你

[@yukishiu5698]

@@Anthony-Chiu 其實點解唔可以直接答呢？

[@javaisllau6529]

想問父母居屋轉左名，而沒有涉及金錢交易，而父母有公屋可否再申請居屋？

[@Anthony-Chiu]

你好，因曾受惠過資助房屋，所以不能再申請居屋了。另我會於3月18日(星期五)晚上20:00進行第二回直播，同大家傾下居屋申請問題，歡迎到時黎參加。

[@FreeFin-d5n]

招生你好！如果我有私樓，父母遺產留下居屋給我，我有沒有權居住該居屋? 是否要接受資產審查？

[@Anthony-Chiu]

你好，這個沒有影響的。

[@FreeFin-d5n]

@@Anthony-Chiu thank you very much!

[@FreeFin-d5n]

招生你好！如果我父母遺產留下居屋給我，但我本身已有一未補地價的居屋，我可否承受父母留下的居屋? 可否住進去? 會否因為雙重福利而不可以承受?

[@cardcandyangel6114]

🌹

[@siuhawong4643]

招生，你好！請問如果我跟兒子是公屋住戶，抽到亦買到居屋，我做業主。如2年後兒子打算除去居屋戶藉，我立平安紙比居屋佢。而另一親屬亦打算把私家樓贈送給他。這樣他需交印花稅嗎？還是他用白表買居屋或私家樓才需交印花稅？

[@Anthony-Chiu]

你好，如果立平安紙，已是遺產承繼，是不須要繳付印花稅的。另我會於3月18日(星期五)晚上20:00進行第二回直播，同大家傾下居屋申請問題，歡迎到時黎參加。

[@siuhawong4643]

@@Anthony-Chiu 好的，謝謝🙏

[@sarachoi8360]

👍🏼👍🏼👍🏼

[@chowandy2804]

如果我承繼父母平安紙居屋業權，我仲有無資格申请公屋或申请居屋

[@Anthony-Chiu]

你好，如果有住宅物業的情況下不可以申請公屋或居屋的。 另我會於3月18日(星期五)晚上20:00進行第二回直播，同大家傾下居屋申請問題，歡迎到時黎參加。

[@yuetsumleung326]

長者 一人 抽咗綠置居， 落咗訂啦， 寫平安紙， 可否轉比 孫， 仔女有私人物業

[@Anthony-Chiu]

可以透過遺產的方式承續有關物業/業權。

[@tongtomhk]

萬一日後長者得重症要入老人院，但由於有物業，還可以申請綜緩嗎？

[@Anthony-Chiu]

你好，長者自置物業可以豁免綜援資產值計算的。

[@logoisland-0102]

房署1823的職員一定要睇呢條片

[@Anthony-Chiu]

點解呢？

[@logoisland-0102]

@@Anthony-Chiu 1823職員不專業，好多時亂答！ 分分鐘將遺產繼承得來的居屋，解作成已經擁有居屋，不可以再抽居屋 ！

[@skchan5985]

請問如果我已繼承了父母的居屋單位，現想用綠表買另一居屋，印花稅方便會如何計算，要否繳交15%的印花稅？

[@Anthony-Chiu]

你好，是需要付額外印花稅的。

[@skchan5985]

謝謝！

[@skchan5985]

招生，請問如果我要比額外印花稅，對我來說是太貴了，是否不值得由公屋轉居屋？