BẢNG GIÁ ĐẤT TP. HỒ CHÍ MINH MỚI: LIỆU BẤT ĐỘNG SẢN CÓ TĂNG? |

Việc Luật Đất đai sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 01 tháng 8 trở đi, Sở Tài nguyên và môi trường TP.HCM đang hoàn tất những bước cuối cùng để trình UBND thành phố ban hành bảng giá đất tại địa phương theo Luật Đất đai 2024. Theo dự thảo bảng giá đất mới của Sở Tài nguyên và môi trường TP.HCM công bố, giá đất tại nhiều địa bàn có xu hướng tăng trung bình từ 5 - 10 lần, một số huyện ngoại thành và vùng ven dự kiến điều chỉnh tăng đột biến từ 15 - 51 lần so với bảng giá đất hiện tại. Việc giá đất tăng gấp nhiều lần này đã khiến cho người dân trở nên lo ngại vì các thuế, lệ phí liên quan đến bất động sản và sử dụng đất tăng mạnh theo.
Vậy thực sự việc bảng giá đất mới có làm tăng giá thị trường hay không? Hãy cùng theo dõi cuộc thảo luận của chúng tôi ngay sau đây.
---
#TaiChinhKinhDoanh
Tiktok: / taichinhkinhdoanhafa
Liên hệ hợp tác:
Hotline/Zalo: [phone]
Email: [e-mail]
Website: afa.edu.vn
----
🏡 Tài chính & Đầu tư bất động sản (REFI) (Cấp độ 3 - CWP): www.afa.edu.vn...
Liên hệ đăng kí qua Hotline/Zalo: [phone]
Chương trình đào tạo theo chuẩn quốc tế về tài chính và đầu tư bất động sản trong bối cảnh của thị trường Việt Nam dành cho bất kỳ ai muốn tham gia đầu tư BĐS, hay đơn giản chỉ là để mua nhà đúng cách và phù hợp với khả năng tài chính của bản thân, đặc biệt chuyển hoá Môi giới BĐS từ người chỉ đóng vai trò kết nối thông tin thành chuyên viên Tư vấn BĐS thực sự, mang lại giá trị cao cho khách hàng thông qua tư vấn tài chính và đầu tư chuyên sâu và thực tiễn. #batdongsan
--------------------------------
💰 #WealthIntelligence - Tự do tài chính và Quản lý tài sản đầu tư (WI 20):
WI 20 dành cho BẤT KÌ AI có mong muốn đạt tự do tài chính và phương pháp xây dựng kế hoạch tài chính và quản lý tài sản đầu tư để đạt được mục tiêu sớm nhất. WI 20 được trực tiếp thực hiện bởi 02 giảng viên giàu kinh nghiệm thực tế, kiến thức chuyên sâu là anh Long Phan, CEO của AFA Group và anh Nguyễn Minh Tuấn, CEO của AFA Capital.
ĐỐI TƯỢNG THAM DỰ:
1. Cá nhân mong muốn đạt tự do tài chính có thể tự xây dựng (1) Lộ trình đạt tự do tài chính, (2) Kế hoạch tài chính cá nhân, và (3) Quản lý tài sản đầu tư để đạt mục tiêu Tự do tài chính
2. Cá nhân muốn định hướng nghề nghiệp trở thành Cố vấn tài chính
Link đăng ký WI 20: afa.edu.vn/wea...
Hotline: [phone] (Zalo)
------------------------------------------
🔍 Phát hiện gian lận & Đánh giá chất lượng BÁO CÁO TÀI CHÍNH - Behind the Numbers (BtN): www.afa.edu.vn...
Liên hệ đăng kí qua Hotline/Zalo: [phone]
Chương trình BtN sẽ giúp chúng ta nhận biết:
Những dấu hiệu bất thường trên BCTC,
Lợi nhuận công bố có trung thực và bền vững hay không,
Hiểu thực sự tình hình tài chính và hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp thông qua BCTC,
Hiểu “Chủ doanh nghiệp muốn gì”, từ đó tác động đến giá cổ phiếu như thế nào,
Nhận biết cơ hội đầu tư từ hiểu sâu những tác động “đằng sau những con số trên BCTC”

[@TaichinhKinhdoanhTV]

🏡 Tài chính & Đầu tư bất động sản (REFI) (Cấp độ 3 - CWP): www.afa.edu.vn/tai-chinh-dau-tu-bat-dong-san/ Liên hệ đăng kí qua Hotline/Zalo: [phone] - Chương trình đào tạo theo chuẩn quốc tế về tài chính và đầu tư bất động sản trong bối cảnh của thị trường Việt Nam dành cho bất kỳ ai muốn tham gia đầu tư BĐS, hay đơn giản chỉ là để mua nhà đúng cách và phù hợp với khả năng tài chính của bản thân, đặc biệt chuyển hoá Môi giới BĐS từ người chỉ đóng vai trò kết nối thông tin thành chuyên viên Tư vấn BĐS thực sự, mang lại giá trị cao cho khách hàng thông qua tư vấn tài chính và đầu tư chuyên sâu và thực tiễn. #batdongsan

[@ThiKimNguyen-f7u]

Chương trình tổ chức đúng thời điểm thị trường BĐS đang sốt nóng, đưa ra những lời khuyên hợp lý. Rất hữu ích khi mình đang tìm mua căn nhà đầu tiên cho gia đình.

[@MinhLại-r5y]

Theo tôi việc này chỉ có lợi cho nhà nước chứ với người dân thì không. Vì giá đất tăng kéo theo nhiều dịch vụ tăng. Rất khó khăn cho người dân có thu nhập trung bình .mà số người này đang chiếm đến 3/4 tổng dân số.

[@thongtong3925]

Chả có lợi cho ai hết

[@phuongthaonguyentran5507]

Bảng giá chỉ bằng 70/100 giá thị trường mà tăng gì bạn

[@hoangnhadat89]

Cám ơn thông tin hữu ích của kênh, tôi tin thị trường sẽ vẫn tăng đều

[@phongmeo]

mình ủng hộ điều chỉnh khung giá đất theo giá thị trường. việc này giúp tránh thất thu thuế. và chống đầu cơ đất đai.

[@chinhnamlehoang3249]

Mình rất ngưỡng mộ lượng kiến thức về BĐS của bạn Tô Anh Hùng, cũng nghe rất nhiều clip về BĐS của bạn rồi. Nhưng mình có 1 góp ý về cách truyền đạt thông tin của bạn, làm sao nó đơn giản, dễ hiểu hơn 1 chút. Khoản này anh Long và anh Tuấn làm rất tốt, bạn tham khảo thêm nhé. Chúc thành công.

[@hungta1489]

Cảm ơn bạn đã góp ý, mình sẽ cố gắng cải thiện vấn đề truyền đạt ❤.

[@phuonglam8446]

nhà nước đưa ra bảng giá đất sát thị trường là để công bằng trong viẹc thu thuế cũng như bồi thường. Quan trọng nhất là hạn chế tối đa việc cấu kết giữa doanh nghiệp và quan chức để lấy đất giá rẻ, bán đất giá cao. Bao nhiêu quan chức đã vào lò vì dính đến tiêu cực từ đất đai đó thôi

[@nguyencuong9262]

Chính xác đó bạn. Tất cả các dự án lớn trên cả nước, vấn đề nhức nhối và sai phạm chủ yếu liên quan tới đất đai

[@nguyentuyet6420]

Chuẩn bạn

[@haidinh2305]

Chuẩn bạn

[@YenNguyen-yu5dc]

👍👍

[@YenNguyen-yu5dc]

Vấn đề khó ở đây là người dân khóc than khi số tiền đền bù cho việc giải tỏa khi bị quy hoạch, quá thấp so với giá thị trường. Làm cho người dân không muốn di dời vì không thể dùng số tiền đền bù mua lại căn nhà tương đương. Cho nên việc tăng bảng giá không sai. Nhưng bù lại thì giá thuế cho sử dụng đất (property tax) cũng tăng theo. Nhưng thay vào đó, NN nên áp dụng giảm thuế sử dụng đất cho người sở hữu 1 bds thôi. Nếu 2 bds trở lên thì mới tăng thuế. Vì lương của dân VN còn quá thấp. Không có khả năng trả.

[@Khanh62626]

Rất ngưỡng mộ anh Long và anh Hùng về kiến thức chia sẻ

[@ThuanLe-ei1ux]

Các bạn đang phân tích hợp lý & cũng chính Xác , Chuẩn , tôi đồng tình ! CSK Cả nhà nhiều nhiều , bai bai .❤.🎉🎉.........

[@BuuTran-yj5ju]

Quá tuyệt, chương trình khai sáng cho tôi khá nhiều về BĐS

[@hientran9850]

Cảm ơn 2 anh đã chia sẻ cho mọi người những thông tin vô cùng hữu ích

[@tyclvn]

Tuyệt vời, cảm ơn kênh của các anh rất nhiều. Nhờ có video của kênh mà tôi đã hiểu xu thế nhà đất sắp tới.

[@vungdangdinh6223]

Chúng ta cần là sự minh bạch thị trường.

[@vieclamhrs]

Cám ơn chương trình, nhờ 2 anh làm cụ thể về tác động của 3 luật mới tới doanh nghiệp bds. Cám ơn!

[@Minhtuan55-v6z]

Mong kênh ra clip đánh giá tình hình BDS hiện tại và đánh giá tình hình tương lai

[@letai5545]

Cám ơn 2 anh đã làm rõ vấn đề ạh❤❤

[@dungdinh3977]

Cảm ơn 2 Anh! Chương trình này hay quá !❤❤❤

[@LongDinh2023]

Với bảng giá đất gần hơn với giá thị trường thì hàng tồn kho của doanh nghiệp BDS sẽ đánh thuế cao hơn, chi phí chuyển đổi phát triển dự án cao hơn, thuế phí cao hơn... nhờ các anh phân tích chuyên sâu ảnh hưởng tới doanh nghiệp phát triển BDS ở những khía cạnh cụ thể nào. em cảm ơn.

[@cityhue517]

Cao hơn thì xả hàng lâu hơn, để lâu thì đóng thuế nhiều hơn

[@xuanvuthi3856]

Thế thì phải bán mức hợp lý để đa số người dân tiếp cận được rồi tiền xoay vòng nhiều chứ cứ để không đấy xong thổi giá tăng mấy lần trong khi nhà để hoang hoá cũng không tốt.

[@TienTran-ez5jg]

@@cityhue517nhà nước thành chủ nợ toàn nước Vn

[@dungphamvan2720]

Bảng giá đất tăng thì thuế đất tăng kéo theo giá của lô đất tăng thì người ta sẽ không mua vậy thanh khoản khó

[@bacthoi7141]

Các tiện sĩ và giáo sư nghiên cứu thay đổi luật đất đai này toàn dứt chân gam bàn càng làm cho bọn đầu tư đã giấu lại càng giàu con người nghèo thì càng nghèo đi các ông hãy xuống thực tại mà nghiên cứu đi

[@Thiennhantam99]

Bạn không cần lo ăn, lo nhà ở, lo làm việc……. tai sao??? bạn chỉ cần hạnh phúc và không làm chủ bất cứ thứ gì. một ngày gần đây bạn sẽ thấy chuyện không tưởng này sẽ thành sự thật.

Chuẩn

[@xuantrong394]

Thằng điên

[@ThuongHoangThai-wi2kq]

Tăng vừa thôi .. chỉ cần Tăng gấp 30 - đến 35 lần/ 1m2 cho các vùng đất ĐÔ THỊ và 20 đên25lânf cho các loại đất nông thôn - **( Tăng cao quá thì nhân dân đang ngèo chỉ có ở bụi - Tiền Đâu Mà Mua ?? Cho dù tôi đang ở tai Trung Tâm Thành Phố và đang sở hửu trên 400m vuông đất Trung Tâm TP Nhưng tôi nghĩ là chỉ khổ cho những người dân ngèo..chưa có vài chục m2 để ở Dù sao cũng cảm ơn tin bài đả cho biết .

[@dohuuhailong8352]

Nên nhớ là cái bảng giá này tăng, giảm theo thị trường. Thế nên thị trường quyết định bảng giá chứ không phải nhà nước. Còn muốn nó xuống thì chờ mấy cái chính sách tương lai tác động chứ để thả nổi thì chịu

[@haidanglx1]

Mong kênh sẽ ra nhiều clip chia sẻ hơn về các vấn đề về BĐS ạ

[@Vankhoa2000youtobe]

Như vậy thì chắc chắn giá nhà đất sẽ giảm vì : 1/ Chặn đứng đầu cơ lướt sóng. 2/ Tiền thuế sử dụng đất phi NN hàng năm tăng mạnh từ 10 lần - 50 lần ... 3/ Tiền thuế chức bạ, thuế TNCN khi sang tên nhà đất cũng tăng mạnh từ chục lần đến vài chục lần ...

[@BrianNguyen235]

Giá nhà đất giảm thì giá cho thuê sẽ tăng, lựa chọn nào thì tùy góc nhìn của người tiêu dùng.

[@xuantrong394]

Giá nhà đất sẽ đứng im một vài năm và sẽ đi vào ổn định

[@xuanquangho6766]

SẼ CHẬN ĐỨNG ĐẾN MỨC ĐÓNG BĂNG....

[@thongtong3925]

Hãy đợi đấy

[@aoquang1279]

Bảng giá mới là 1 phần trong lộ trình tăng thu tiền của người sở hữu nhiều bđs, ng đầu cơ để nộp NSNN, thay vì đánh thuế (%) cao bđs thứ 2, 3.. Thì tăng giá đất cơ sở tính thuế và giảm hạn mức diện tích sử dụng đất. Hoan hô người giàu sở hữu nhiều bđs sẽ đóng góp nhiều hơn cho đất nước!

[@Xuan-Hung]

Còn tôi chưa có căn nhà nào thì sao đây. Giờ làm sao mua được nhà..

[@YếnNguyễn-t5b4b]

Cứ áp dụng giá mới cao quá( cao hơn giá mua và cao hơn tiền xây nhà ở nông thôn thì người dân muôn thủa ko có nhà ở).khi áp dụng giá mới mà ko phù hợp với tình hình kinh tế của bà con nông thôn thì chắc chắn nhà nước sẽ thấy đổi thôi.

[@TienTran-ez5jg]

Sinh viên công nhân ỏ thuê về quê cấm câu chơi - tự cung tự cấp ăn chay là OK - không làm Không nhà không bị nợ thuế nhà nước

[@hungtiger5441]

bạn MC trẻ này giỏi đấy.

[@kimquanngoc3277]

Không có thế thì cứ đầu cơ thì người cần không mua nổi.

[@luubi5358]

Cả dân đều mong đất giảm giá - chi phí sẽ giảm, người dân và nền kinh tế đều hưởng lợi, đặc biệt là những người có nhu cầu thật

[@tranthien9662]

Hay ah... nhưng ng đi thuê nhà, công nhân ở phòng trọ phải trả thêm 1tr/ tháng... cái này người nghèo chưa sở hữu nhà lại thêm gánh nặng... NN ko nên truy thu thuế người nghèo ntn

[@xuanvuthi3856]

Tôi là người đi thuê nhà. Dù giá thuê hiện tại giữ nguyên hoặc rẻ hơn Chút so với năm trc tôi thuê nhưng Sắp tới tôi sẽ chuyển sang căn rẻ hơn. Người thuê nhà sẽ tìm nhà giá phù hợp để thuê thôi. Nếu thuế thu dc Nhà nước phát triển đất nước, phát triển y tế, giáo dục….. tương lai con em chúng tôi sẽ được hưởng những điều tuyệt vời đó. Đóng 1 chút công sức tôi thấy cũng xứng đáng

[@namnguyễn-y6f9r]

Nhà nước bội thu

[@TuanKietVo-li8in]

Công nhận a Long hiểu biết quá sâu rộng. Không biết có kiến thức nào mà a Long không biết khong nhỉ haha

[@rainbowdash5855]

DN, người có nhà muốn bán cần lo tăng thanh khoản, chứ tăng giá mà ko có giao dịch thì vô nghĩa

[@BrianNguyen235]

Đất không sinh ra được nên giá đất tương lai sẽ vẫn tăng bất chấp các lý do, không có giao dịch trong thời gian ngắn sẽ đào thải những người dùng đòn bẩy sở hữu đất cao và không đáp ứng được yêu cầu trả nợ. Còn thời gian dài thì chủ sở hữu "không bị áp lực tài chính" hoàn toàn có thể cho thuê tài sản của họ, và khả năng cao là những chi phí tăng thêm này sẽ được tính toán vào giá cho thuê của họ mà thôi,

[@TienTran-ez5jg]

Maxlenin nói nhà không cần đóng của ai cũng như nhau - tất cả cùng làm đóng thuế là OK

[@LAMNGUYEN-z8l]

các nước pt họ luôn đi trước mình và họ đã đúng. mình chỉ ap dụng theo nhưng cần phải phù hợp với viễn cảnh của mỗi nước. việc tăng thế bds là hợp lý. giá bds sẽ không tăng về sau. doanh nghiệp nào tăng giá bán lên để bù vào thuế là sai lầm. nhu cầu bds hiện tại ra hàng chậm + ngân hàng se tăng lãi thêm thời gian tới khi fed tăng lãi xuất. dự là các cty bds sẽ phải tăng cung ra thị trường nhiều hơn và sẽ có sự cạnh tranh về giá bán thì giá bán sẽ rẻ hơn. những vị trí mà phải đóng các khảo thuế bds hàng năm cao hơn thì sau này giá có thể sẽ rẻ hơn những vị trí gần tương đương mà có mức thuế hàng năm phải nộp thấp hơn đấy. ổn định được giá bds là cả một quá trình và sửa đổi bổ sung luật nhiều lần nữa, cần thêm sự hỗ trợ và trợ giá cho người dân mua nhà để ở ( chỉ có 1 bds để ở trong hạn mức )

[@ThangBui-daututaichinh]

Làm gì thì làm nhưng cần ưu tiên nhất cho việc sở hữu first house

[@cityhue517]

Ván đề là first house của người này lại là lần 10 100 của dân đầu cơ. Hạn chế được bọn đầu cơ thì người mua lần đầu sẽ dễ gặp người bán lần đầu hơn

[@Xuan-Hung]

Chặn đầu cơ thì đánh thuế nặng căn thứ 2 trở đi , thuế phí mua bán cho việc nhờ đứng tên. Còn chuyển đổi mục đích cho diện tích ở đủ của căn đầu tiên của người dân thì phải nghĩ đến cho công bằng

[@YenNguyen-yu5dc]

@@cityhue517: dễ mà. Căn nhà đầu tiên nhưng phải sở hữu ít nhất 2 năm trở lên thì được giảm thuế. Luật ở Mỹ vậy đó.

[@quang1luong267]

Ít nhất sẽ tăng để bù khoản tăng chi phí thuế thu nhập và trước bạ vì không khai được 2 giá như trước đây..

[@dunghoang760]

A so sánh với mỹ ( haha ) công dân Mỹ làm bao nhiêu tiền/ giờ vậy a. VN bao nhiêu tiền giờ ? An sinh xã hội VN thế nào VN thu thuế 1 chiếc ô tô bao nhiêu ?……..VÔ Bện viện nhìn muốn khóc luôn

[@minhtrihoang2337]

Tiêu chuẩn thuế thì tiến tới như châu âu thế còn tiêu chuẩn phúc lợi thì như thế nào? Bao giờ mới được miễn học phí

[@Kimte2024]

Tôi không đầu tư đất , thuế sử dụng hàng năm quá cao so với thu nhập bình quân đầu người, chống đầu cơ là một truyện ! Biến tướng tăng thu thuế khó có thể chấp nhận được, trực tiếp ảnh người dân thường , có thể giảm hệ số xuống hoặc dưới 100 m2 nhiệt tích đất sử dụng hệ 0.0005% vì nó là tăng thuế thật sự thay vì nói là kiềm hãm giao dịch đầu cơ.

[@xuanvuthi3856]

Thu thuế mới có phát triển cơ sở hạ tầng, y tế và giáo dục tốt dc. Cũng tránh đầu cơ lãng phí. Tôi hoàn toàn ủng hộ

[@vungtautv5566]

Tăng thuế.tăng quản lý bds chặt thì giá bds sẽ giảm để tránh dồn tiền mua bds đầu cơ mà không có nhu cầu bds thực tế cần.

[@HN-ol7oz]

Tôi không nghĩ là sẽ tăng vì trước mắt, người bị ảnh hưỡng nhiều nhất là những người đang có trong tây nhiều bds. Trong khoảng thời gian tởi sẽ có nhiều giao dịch chào bán hơn số lượng người muốn mua.

[@YenNguyen-yu5dc]

Theo luật áp dụng là ngày 1/2/2026

[@TienTran-l9x]

Chỉ biết rằng là tiền thuế nhà tăng kịch Trần . Siết chặt hầu bao . Vĩnh viễn dân nghèo ko bao giờ mua nổi .

[@KyNguyen-pm9kf]

Dịch vụ tăng giá đát tăng ng lao động càng kho Mua được nhà

[@TienTran-l9x]

Mơ trên mây

[@TruongNguyen-gf5uq]

Người đi thuê nhà chịu thiệt vì chắc chắn giá thuê nhà tăng

[@duongphananh8353]

Đúng bạn ạ, mình định đi sg làm việc mà nhìn giá thuê phòng mà rén ngang.

[@TruongNguyen-gf5uq]

@@duongphananh8353 mình đang ở sg đây😄😄😄

[@ThinhNguyen-iz4kd]

Khả năng mọi chi phí sẽ tăng

[@TruongNguyen-gf5uq]

@@ThinhNguyen-iz4kd mình nghĩ là cung-cầu tự nó quyết định

[@MaiHoang-ph3ew]

Thực ra thì 21:10 nộp thuế nhiều gấp 10 _ 20 lần trước thôi. Vì giá bán ngoài thị trường bán vẫn đắt như bảng giá nhà nc đề ra hiện giờ

[@nguyenvanon1901]

Tuyệt vời 🎉🎉❤

[@LoanNguyenThiMy-fz6ry]

mổi lần ra luật mới thì lại đập thuế ngất ngưởng người bán buột đẩy giá lên cao để còn lo đóng thuế .dân nghèo chỉ có khóc thét. còn anh so sánh với thuế sử dụng đất ở mỹ thì thật sự là quá khặp khiển .chỉ tội dân nghèo ,không biết khi nào mới mua được nhà,mà các loại thuế lên thì tiền thuê nhà chắc chắn cũng lên cao.

[@TaichinhKinhdoanhTV]

Ôi trời ơi

[@TienTran-l9x]

Tự cung tự cấp , tiết kiệm tối đa . Mua liều nhựa ngủ tạm qua đêm

[@TienTran-ez5jg]

Nhà nước sẽ thành chủ nợ - không làm không nhà cửa - trên đời sợ nhất là mắc nợ

[@Eronfin]

tăng ngay và luôn cho công bằng chứ, Đà Nẵng đã ban hành giá đất sát giá thị trường từ năm 2019 rồi, như nhà tôi đang ở giá thị trường 65tr/m2, và hàng năm tôi đóng thuế theo giá nhà nước là 45tr/m2

[@dongxanheco]

Nhà nước sẽ thoáng hơn việc cho người dân lên đất ở. Vì giá chuyển đổi cao nên dân cũng không có nhu cầu làm. Nên nhà nước sẽ mở thoáng hơn trong việc xét duyệt hồ sơ chuyển đổi .

[@gainguyenthigai2042]

Đất cha mẹ mất để lại cho các con,mong đc chuyển mục đích sử để tách cho các con đang khó khăn,nhưng tăng giá đất như vậy thì con cháu chỉ có ngồi ôm đất mà khóc thôi.Mong nhà nước xem xét lại

[@quy.quatotkim.quahay323]

Tóm lại là luật đất đai mới riêng về thuế tăng lên cao hơn nhiều so với tiền thuế cũ. Còn giá đất mới sẽ khó có thể giảm….. chỉ riêng việc đền bù thì giá đất có khả quan hơn….. còn mọi😮 vấn đề khác chưa chắc đã tốt hơn..vv…

[@YenNguyen-yu5dc]

Thì chủ yếu nhà nước thu thuế cao thù mới có tiền đền bù cao cho dân bị quy hoạch. Nếu không đánh thuê cao thì tiền đâu điền bù?

[@TienTran-l9x]

Từ nay siết hầu bao và tiết kiệm tối đa vì có làm nhiều cũng vô ích vì thuế tăng kịch Trần . Lao động không bao giờ được hưởng đúng gia trị của nó

[@mainguen]

Tôi thấy bảng giá đất rất chị là hợp lý.người có nhiều đất phải đóng thuế cho nhà nước nhiều hơn.người cho thuê nhà đất ăn ít đi và bất động sản không hề tăng

[@Luongsyduc]

Bạn phải hình dung người cất phòng trọ thì họ đã vượt hơn 3 lần quy định nghĩa là thuế phải nộp nhiều hơn vậy tiền đó lấy ở người thuê phòng để trừ đi chi phí rồi mới có lãi cuối cùng người thuê chịu cả

[@Eronfin]

Bạn cho thuê nhà bao giờ chưa? bạn biết tỉ suất lợi nhuận của thuê nhà rẻ bèo cỡ nào không? đạt 30% so với lãi suất tiết kiệm đã là may mắn lắm rồi. Bạn nghĩ đầu tư nhà cho thuê dễ lắm hả, không nói về số vốn đầu tư ban đầu thì thuế phí hàng năm, phí bảo trì sửa chữa nhà cửa, lúc không có khách thuê thì vẫn phải đóng phí duy trì vận hành, cũng không dễ ăn đâu bạn à

[@Hoanganh_2022]

Nhà nc sẽ nghe ngóng tình hình lạm phát, nếu lạm phát cao thì sẽ áp dụng còn lo sẽ từ từ

[@khoaphan1177]

Đầu tiêu đề 2 anh nói rất hay là sẽ mổ xẻ ra chi tiết, nhưng tôi thấy các anh chỉ nói 1 chiều có lợi vs không ảnh hưởng...làm phí thời gian tôi xem quá

[@TaichinhKinhdoanhTV]

Khả năng xem và hiểu kém đến vậy sao?

[@dcnguyenvan1852]

E sợ giá đất quá rồi. Làm công ăn lương tới già chẳng mua đc

[@nguyễnphúc-x2y]

Vấn đề là thấp chưa có khách chứ bán cao

[@tranviethoanh7562]

Mới chỉ khởi đầu cho giai đoạn tới, phải kiểm chứng thực tiễn đã. Thu nhập tb người dân đang thấp so với giá đất nên bảng giá mới chưa tác động nhiều vì sẽ ít giao dịch.

[@ThanhTai-gm8kn]

Chi có người dân là chiu thiệt

[@ucNguyen-ee2nh]

Vật giá Lương kg tăng vài chục lần mà giá đất tăng mạnh như vậy hỏi dân tiền đâu mua

[@hndo9274]

Theo ad, khung giá đất tăng làm tăng thuế giao dịch bđs, có dẫn đến trầm lắng giao dịch ko?

[@TuanAnhLe-pm1fj]

Qua nao năm nay giới cò tung hoành 2 giá, bán giá cao nhưng khai giá cơ bản làm thất thu thuế

[@TuyetAnh-n7v]

Video quá hay, có lộ trình học hay sách nào giúp em nhận biết được những kiến thức trên không ?

[@TienTran-l9x]

Từ nay không dám mua nhà đất nữa . Giấc mơ trên mây không bao giờ thành sự thật

[@HN-ol7oz]

Tôi nghỉ giá nhà ở chung cư sẽ không thay đổi bao nhiêu.

[@khoaphan1177]

Giá đất tăng mà doanh nghiệp tuy có tính toán thặng dư, nhưng việc đầu tư cao vì giá đền bù và bồi thường cao, sẽ gây ra việc đầu tư cao. Sao lại nói không ảnh hưởng cho được. Lúc trước anh chỉ cần 1000ty, giờ giá tăng anh phải có 10000ty. Một con số khổng lồ để đầu tư...

[@tuanlinhtran8785]

Cuộc sống dang gặp khó khăn càng tính toán lợi nhuận tham lam thì càng chết thôi các bạn à,, quên hết mọi việc cho nhẹ lòng,,,

[@chautruong7245]

Vậy thì..ng cn khó có nhà ở...vì đất nn chuyển sang đất nhà rất cao...mà đồng lương hàng tháng phải chi li mới đủ tiêu...có đâu mà chuyển đất để làm nhà😢😢😢

[@AmBinh-dw1cn]

Sao không thấy gia cụ thể.từng loại đất như thế nào và nhà ở ra làm sao.và nhà xa hội.kho hiểu.

[@TienTran-l9x]

Vô sãn đang thành hiện thực . Dân không cần phải làm việc nhiều . Nhà không cần đóng cửa . Vì không có gì để lấy

[@trongbui5130]

Tư bản . Mày chỉ cần liếc đểu tạo cái là mang súng bắn 😅

[@TienTran-ez5jg]

@@trongbui5130nghèo quá bắn phí đạn - tự nó cũng chết mà

[@emdiu233]

Không nên có tư tưởng chờ trợ cấp Welfare

[@emdiu233]

​@@TienTran-ez5jg 49 năm lải nhải, sắp lên hạng 50 năm nhai đi nhai lại không chán

[@xinggaitinhqai]

​@@trongbui5130 SAID THE PIG

[@foodbachkhoa7752]

Luật hay hén

[@nghiabui230]

Người dân ơi hãy kì vọng nữa đi luật đã có rồi .

[@TinhTran-kx4hj]

...sẻ ảnh hưởng đến giới cn thuê nhà trọ.

[@whitepense]

Với chung cư thì ah ntn trong việc mua bán chuyển nhượng vậy ah?

[@PhuNguyen-xl3cd]

Đúng ra Đường Đông Khởi phải 2 ti / m2 mới đứng giá trị tại Trung tâm TPHCM..

[@hoangnguyen-hw5dk]

Giá nhà đất thì không rõ Nhưng người dân nghèo è cổ đóng thuế thêm chứ người giàu thì vẫn y nguyên

[@Eronfin]

giàu nghèo gì chẳng phải đóng thuế hả bạn?

[@thihuongpham7051]

Trước mắt người đi thuê nhà sẽ phải cao vì chủ nhà phải nộp tăng phí, dân mua nhà ở cũng cao vì chủ đâu tư mua đất chuyển đổi phí, thuế tăng.

[@dungvietnguyen1948]

có đồng bộ hoá kịp thời thống nhất thế giới nhỉ

[@tuphung7021]

Tăng tính thuế mua bán cũng hợp lý. Nay chuyển mục đích cao vậy thì ai lên thổ cư nữa?

[@namtrinh823]

chi phí đền bù giải phóng mặt bằng tăng thì giá bds sẽ tăng lên. nếu giá bds ko tăng thì lợi nhuận ko còn hấp dẫn các nhà phát triển bds nữa. với việc bds là tài sản thế chấp cho các khoản vay tín dụng, giá bds mà giảm thì sẽ làm tăng nợ xấu, hạn mức vay cũng giảm do giá tài sản thế chấp giảm... nói chung thị trường bds mà khó khăn thì hệ thống ngân hàng cũng đi theo. bds ko hấp thụ hết một mớ tiền trong ngân hàng thì chả có có tài sản nào hấp thụ nổi, khi đi vay ngân hàng vẫn thích cầm cố sổ đỏ hơn là cầm thứ khác, chả lấy ví dụ đâu xa như vinaxuki của ông Bùi Ngọc Huyên ngân hàng cầm cố nhà xưởng giờ phải nếm trái đắng khi giao bán bán cái nhà xưởng máy móc với giá sắt vụn chẳng ai mua.

[@dunghoang760]

Kiểu này người làm ăn lương thiện bao giờ mới mua được nhà ? Thu nhập của người dân không dư giả gì Mà cồng bao nhiêu tiền thuế, phí Nên tính thuế những người mua bán 2025 về sau vì họ biết luật mà mua nhiều đất thì chiệu

[@phuongkrug7832]

Theo tôi dân nghèo thì chi suốt đời nha trò bền vững

[@vungdangdinh6223]

Giá đất tăng quá cao sẽ dẫn tới thị trường chìm lắng và dẫn tới kinh tế trì trệ và đầu tư nước ngoài suy giảm. Nói chung là ảnh hưởng rất lớn đến đời sống nhân dân.

[@trungho6475]

Tình hình này những anh có đất đã lên full thổ cư hết rồi yên tâm ngồi rung đùi, còn những Những dự án đã phân lô ra Sổ hết rồi thì tạm ngưng không bán chờ giá mới thôi

[@lethanhdo9582]

Em nghĩ không nên so sánh bđs ở Việt Nam và Mỹ. Chúng ta không sở hữu đất, ta chỉ được mua quyền được sử dụng vào mục đích xyz.

[@xinggaitinhqai]

...b nghĩ j kì vậy b? nghĩ đúng cái điều m ngta đã cố tình lờ đi đánh tráo đi😂

[@TiffanyLittleD]

lương ở nước ngoài bao nhiêu? họ mới tính property tax cao như vậy? chứ lương trung bình ở vn bao nhiêu mà tính thuế như nc ngoài ngộ nghĩnh thật

[@YenNguyen-yu5dc]

Vấn đề khó ở đây là người dân khóc than khi số tiền đền bù cho việc giải tỏa khi bị quy hoạch, quá thấp so với giá thị trường. Làm cho người dân không muốn di dời vì không thể dùng số tiền đền bù mua lại căn nhà tương đương. Cho nên việc tăng bảng giá không sai. Nhưng bù lại thì giá thuế cho sự dụng đất (property tax) cũng tăng theo. Nhưng thay vào đó, NN nên áp dụng thuế sử dụng đất tăng cho người sở hữu 1 bds thôi. Nếu 2 bds trở lên thì mới tăng thuế. Vì lương của dân VN còn quá thấp. Không có khả năng trả.

[@quantranle9805]

Các bạn có kiến thức và thông tin đầy đủ nhưng chưa phân tích hết...😢

[@HaiManh-m2z]

Thuế và phí thì chỉ chiếm 1 phần trong lợi tức của người có thu nhập, nếu tính thu hết phần chênh đó thì ko gọi là thuế phí nữa….

[@Eronfin]

thuế thu nhập cá nhân khi giao dịch bds đã sai ngay từ đầu. Ví dụ Lúc tôi mua miếng đất có giá là 3 tỷ, tôi đã đóng thuế TNCN 2% của 3 tỷ 3 năm sau tôi bán miếng đất giá 4 tỷ, tôi lại đóng thuế TNCN 2% của 4 tỷ, chứ đúng ra thì chỉ được tính thuế TNCN ở phần lãi là 1 tỷ thôi. Mà nếu bán lỗ còn 2.5 tỷ, thì vẫn đóng thuế TNCN 2% của 2.5 tỷ, lỗ vẫn được tính là thu nhập, hài thật =))

[@DieuNguyen-j2u]

Ai cũng tăng cao là so với khung giá lạc hậu cũ.chứ giá thực tế chỉ 60%,70% thôi.

[@BinhThanh-xd4nk]

Chỉ khổ ngươi nghèo

[@ho116con]

Tiền sử dụng đất phi nông nghiệp tăng gấp 10 lần, bằng 1 tháng lương, chịu không nổi. Nhà nước có thu mua lại từng lô đất nền theo giá mới khi người dân có yêu cầu không ?

[@tanvongoc7816]

Đâu ra bạn mình có nhà 50 m2 gò vấp 1 năm đóng thuế hơn 100k giờ gấp 10 cũng hơn 1 triệu. Hơn bữa nhậu thôi chứ sao bằng tháng luơng đuợc😊

[@gamefun1102]

Mình nghĩ sẽ có điều chỉnh dần dần sao cho hợp lý, hợp tình cho cả nhà nước , người dân và doanh nghiệp bđs. Sao hai bạn không lấy ví dụ về "phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất", tức là phí để chuyển đổi từ đất nông nghiệp lên thổ cư ý. Mình mới thấy 2 bạn nói về thuế chuyển nhượng và thuế sở hữu đất, chưa thấy có ví dụ về phí chuyển mục đích sử dụng. Clip sau cứ nói đi, sợ gì 🤣🤣🤣

[@quangvinh3800]

Bảng giá đất tphcm hiện nay mới đúng thực tế còn bảng giá đất cũ không thực tế đất thủ đức bảng giá cũ 1trieu/m2 giá này là giá cho nhau chỉ tạo đièu kiện tham nhũng còn giá mới là giá đúng thực tế chính vì vậy bđs tphcm xẽ không tăng

[@khanhnguyenhuu89]

cho em hoi áp dụng cho tỉnh đó hay toàn quốc . vd ở tphcm sở hữu vũng tàu có áp dụng ko hay chi áp dụng cho tỉnh đang ở

[@nghiabuiang8452]

Ok bạn

[@dogonhungthe]

xây nhiều tầng cho đỡ tiền thuế đất hiiii

[@TienTran-l9x]

Siết chặt hầu bao . Dân thuê nhà sinh viên công nhân phải về quê cấm câu

[@ngoctran-hs8zr]

Kinh tế khó khăn tiền ko có ăn đất nhà là người dân yêu cầu mua nhưng cứ nang giá bán cao quá thì để do ng hàng xuống xiết hết Theo bà mỹ lan

[@TienTran-l9x]

Người thuê nhà sinh viên công nhân chuẩn bị ra các căn nhà ma hoặc về quên cấm câu nhe