崩咗！深圳房價暴跌26%，房價跌到2字頭！掏空一生積蓄買房，購房者全被逼瘋，買房成了最快的破產方式！

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Күн бұрын

跌到2字頭！深圳業主蝕到渣都沒！超出大家嘅想像！
在新政落地的影響下，深圳一二手成交都迎來咗一個爆發期。
一手住宅成交為近11個月新高，二手住宅成交量也為近38個月以來最高。
上半年，在檢測有效樓盤數據中，深圳掛盤均價下跌小區占比82.2%，幾乎不變的小區占比1.9%，掛盤均價上漲的小區占比15.8%。
呢意味住，超過八成的樓盤，業主7月份的平均報價都要低於1月份的報價。
6月份深圳的成交量無論系新樓仲系二手樓都系回暖，更系都突破了僅幾年新高。
但而家來睇成交量的復甦，依然系以價換量得到的結果。
我哋來睇一下今年深圳報價下跌TOP20小區。
跌幅榜中占比最高的區系寶安區，共有5個小區；其次系龍崗與龍華區各有4個小區；福田有3個小區；羅湖2個小區；南山與鹽田僅各有1個小區。
跌幅TOP20的範圍在19.7%-26.8%。
其中報價跌幅超過2成的小區就有18個。
上半年報價下跌最高的小區，系羅湖萬象城片區的蔡屋圍麗晶大廈，而家掛盤均價為4.7萬元/㎡，近半年報價下跌26.8%。
其次系龍崗區布吉片區的龍園意境華府，而家掛盤均價為5.0萬元/㎡，近半年報價下跌25%。
其中掛牌均價低於指導價的共有8個小區，差距較高嘅系龍崗中心城的中糧祥雲廣場，而家低於指導價1.3萬元/㎡；
另外仲有觀瀾的觀瀾湖賽維納公寓，而家低於指導價0.9萬元/㎡。
雖然大部分小區報價都系下跌，但系依然存在報價上漲的小區。
上半年報價漲幅TOP20的範圍在7.1%-23%，從表中我哋不難睇出，漲幅榜的幅度，較跌幅榜有較大差距。
漲幅榜中南山區占比最高，共有8個小區；福田與龍崗各有3個小區；寶安與鹽田各有2個小區；光明與坪山各有1個小區。
報價漲幅最高的小區系龍崗中心城的綠色滿庭芳，該小區而家掛盤均價為3.8萬元/㎡，上半年漲幅23%。
其次系福田八卦嶺片區的意馨居，而家掛盤均價為9.8萬元/㎡，上半年漲幅17.1%。
南山華僑城片區的新天鵝堡二期排名第三，而家掛盤均價為23.6萬元/㎡，上半年漲幅11.2%。
前兩個小區，系報價的漲幅較高的個例，上漲的幅度與其他小區相比都有較大差異，從第三名新天鵝堡二期開始，漲幅的變化逐漸縮小。
此外，報價漲幅超1成的小區仲有3個：寶安福永片區的御景水岸花園，南山南頭片區的向南西海花園，同埋南山前海片區的山海翠廬。
「無比慶幸當時沒下手，如果唔係腸子都悔青了，多絕望啊。」
上周，朋友俾我發來一張微信吹水的截圖：有中介發布龍悅居4期的報價信息--一套63㎡的單位，報價299萬。
「我2021年心動想買，報價600多萬，中介當時講價格以後還會漲，要系買咗，我而家就成咗大冤種，蝕掉幾百萬。」朋友講。
可查的成交記錄顯示，龍悅居四期最高成交價系在2021年1月，63㎡，720萬，折合單價11.43萬/㎡。
有中介透露，呢個小區剛成交了一套310萬，「仲冇過戶，過戶後成交記錄就會上傳了。」
查詢貝殼搵房、中原、樂有家、美聯物業4個平台的成交記錄，暫時沒發現上述截圖的報價和交易記錄，亦可能系仲冇過戶，所以暫未查詢到相關記錄。
如果報價為真、且單位已成交，從最高峰時的720萬→299萬，中間跌沒的421萬，放到而家甚至可以在光明寶安買一套3房了。
唔知當初以600多、甚至700+萬入手龍悅居四期的買樓人，而家做何感想？
梳理龍悅居四期的成交，可以講，小區價格已「破發」，6月成交價310萬，已跌破呢個小區流入二手市場之初的388萬。
龍悅居四期此前屬於經適房，都系63㎡左右的兩房，2019年底，業主陸續取得完全產權可以上市交易。
先嚟梳理一下龍悅居的價格時間線：
可查的第一筆成交記錄在2019年11月，63㎡成交價388萬，後來一路走高。
約半年時間（2020年中），龍悅居四期63㎡漲到560萬左右，到2020年底，總價站上6字頭。
最兇猛系在2021年1月，總價首次突破700萬。根據貝殼搵房APP的成交記錄，龍悅居四期在2021年1-2月，有3筆成交突破700萬，最高成交價為720萬。
一位熟悉龍悅居的資深中介表示。「龍悅居四期系深外龍華（小學+初中）門檻最低的二手樓，又系小戶型，交易比較活躍。」
不過，有投資客已經不睇好當時的龍悅居，認為660萬的價格都已經不划算了，」沒乜野利潤空間「。
距離總價突破700萬僅半年，2021年中，龍悅居成交總價回落到5字頭，自此價格一路下滑。
舊年上半年成交總價仲可以在4字頭，到下半年已經跌到3字頭，並且還在持續下跌。
貝殼搵房app顯示，龍悅居四期6月降價的單位有26套。
有業內人士稱。
「單純靠學區令價格衝上去的老舊物業，價格下跌非常明顯，跌咗3成-4成都很正常。」而與龍悅居一樣，曾經經歷暴漲、而家也在墜落的另一名選手，先嗰排還上咗熱搜--它就系「深圳學區房從14萬/㎡跌到約4萬/㎡」詞條的主角：八卦嶺宿舍。
每次提到深圳房產類似「暴發戶清盤」的案例，八卦嶺宿舍就會被大家拿出嚟充當典型。
成交單價從4萬多漲到超15萬，八卦嶺宿舍用了約3年半；
而從超15萬跌到3.9萬，也用了近3年半。
2021年2月，最高成交價達15.54萬/㎡；
今年5月，成交單價3.88萬/㎡。
亦都系講，比起最高峰時，八卦嶺宿舍跌幅達到11.66萬/㎡。
此前舊改/棚改和名校，系八卦嶺宿舍價格大漲的兩個殺器。
而家，隨着深圳教育集團化推進，名校周圍「插旗」，拆遷預期也快被磨沒，再加上大環境影響，八卦嶺宿舍自然滑落。
事實上，它而家的居住屬性甚至比龍悅居還弱一啲，唔單只樓齡老、房屋較為破舊，居住環境被部分實地去睇過的朋友吐槽「髒亂差」。
雖然價格跌得犀利，但像龍悅居、八卦嶺宿舍噉樣的」老破小「成交並不算差。
綜合多個中介平台的不完全統計，龍悅居今年成交了5套，八卦嶺宿舍成交了17套。
而羅湖、龍崗布吉等區域「老破小」物業較為集中，今年的交易亦畀較活躍。
例如羅湖螺嶺片區的旭飛華隆園，綜合多個中介平台的成交記錄，今年成交了13套，面積約30-40㎡。
成交周期最短1天：一套29.2㎡的單位，掛牌近1天就成交，29.2㎡，成交價140萬，比掛牌價降了30萬。
降價對買家系好事，但對剛買冇幾耐的業主來講，可謂系「噩夢」。
阿夏2021年初在螺嶺買下一套30多㎡的學區房，而家坦言，「我根本不敢睇價格，老老實實供房等着細路到時候返學就行了。」
「呢啲老舊物業的價格水分基本被擠幹了。」一位深耕螺嶺片區的中介講，以往樓價一路漲，靠着概念炒作的老破小也一路狂飆；隨着市場進入深度調整期，呢啲房屋而家的價格真正反映距地的價值。