"반값보다 싸다" 건축된 지 3년밖에 안 된 편의점 상가주택, 겨우 5억대?? 당장 사서 월세 받으셔야 합니다!

#부동산경매 #부동산투자 #유치권 #상가주택
오늘은 인천 주안동에소재한
상가주택을 소개해 드리겠습니다.
해당 경매 물건은 사용승인된 지
불과 3년밖에 되지 않았으며 주변 시세 대비
무려 50% 반값에 경매가 진행 중인데요
과연 어떤 경매 물건인지
함께 만나보시죠!
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(출처) BGM
Track - White River - Aakash Gandhi
Stream - 유튜브 오디오 보관함
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(출처) 자막 : #나눔템플릿
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[Video Source Support]
KZbin channel "freeticon" : / freeticon
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[@ksj]

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[@Blade1787]

상가주택 매력적인 물건이네요 단점을 감안해서 보수적으로 입찰하면 좋겠네요. 자본소득 위해 포기하지 않고 더욱더 매진하겠습니다.오늘도 양질의 영상 감사합니다.

[@이런그냥-i5b]

아무도 안들어 오는 이유가 있어 안들어 오는 거임 이번에도 안들어 올 듯

[@mkk5062]

이 물건에서 제일 골치 아픈 문제가 유치권과 임차인 문제일텐데, 대장님께서 해결해 주신다니, 짱이십니다!

[@노다지-z2s]

대장님덕분에 오늘도 많이 배워갑니다👍👍👍👍👍 오늘 방송때문에 경쟁률 엄청 치열할 듯 싶어요. 항상 좋은 물건 소개와 설명 감사합니다~~

[@user-hx6rg2gn7u]

부동산 잘 모르지만 설명이 재밌어서 구독 누르고 갑니다.

[@YangYANG-vx9st]

5억 있었으면 구매하고 싶은 건물이네요... 못해도 3억은 있어야.. 은행 대출로 3억 정도 당겨서 여유돈 1억 정도에 구매하고 싹 청소하고 내부 사람들 정리하고... 정리 한다면... 10년 건물 관리 한다면 충분히 수익으로 문제 없이 유지 할수 있겠네요.. 아니면 싹 정리하고 10억 가치라면 9억 정도에 매매 물로 올려두거나... 팔리면 4억 땡큐.. 12개 +2개 층수에 가계 1개 라니...(주차장은 의미 없고..) 30만원에 관리비 5만원씩 회수해도...=35만원 보증금 200만원이면 충분할꺼고...(빈방 없도록) 2400~2800만원에 월 420~490만원 수입이 발생하고 1층 가계 보증금이 1천 정도에 월 100~200만원 측정해도... 월 520~690만원이 발생 하겠네요... 지하철 근접 거리에 인구가 몰리는 위치임 (숙소가 필요하다 ) 문제는 1층 집 2개를 벌금을 지불 하기에는 손해가 될 확률이 크고.. 뒤 문을 막고 벽을 뚤어서 1층 상가로 연결해야 할수도... 창고가 되거나.. ㅋㅋ 근데 1층 집 2개는 건설할때 부터 목적이 딱 불법 집 목적으로 만든거 같은데 ㅋㅋㅋ 준공허가 난거도 웃김 ㅋㅋ 경매 상태에서 안걸린거도 웃김 ㅋㅋ 불법 임차인들. 유치권 이 문제만 빠르고 큰돈 안들어가고 조용히 끝난다면...

[@user-do5ip8ed2x]

개조심 보고 좋아요 눌러요 ㅋㅋㅋㅋ

[@user-qu6tp8ho9c]

좋은 정보 감사드립니다.

[@최선택-e9b]

합리적인 수준으로 생각하겠습니다.감사합니다

[@돗자리-w2g]

멋지십니다 진행도 재밌구요

[@jery-k]

잘보고있습니다 .! 작은 회사 운영중인데 꼬마 빌딩 관심있어서 열심히 보고있어요 .

[@장군이-u8q]

항상 좋은영상 감사합니다 😊

[@새벽공기-e9u]

단점도 애기해주고 믿음이 간다

[@devinajake]

실제로 이 물건을 경매하기 위하여 현금은 얼마정도 해야지 뛰어들 수 있을까요? 부모님이 지방에서 원룸을 하셔서 원룸 관리를 제가 대신 하면서 청소 등 잘 알고 있습니다 그래서 원룸를 수도권에서 하는 것이 저의 큰 꿈입니다 아이들이 저학년 이라 이제 서울 제외 인천 등 수도권으로 갈 생각이 있습니다 경매 후 은행에서 레버리지 이용하겠지만 현금 버유량은 얼마를 추천하십니까?

[@jamespark7584]

저희 할아버지가 부산서 저것보다 더 큰 건물 소유했어요. 지하1층, 2층,3층 상가. 4~6층 주거 ( 5층 직접 거주) 상권이 좋은곳은 아니라서 임대료 많이 못받았고 건물에 금 간곳도 생기고 시간 지날수록 가치도 떨어지고 관리도 쉽지않고... 20년 소유했다가 3억5천에 매각했습니다. 20년간 임대료 받아서 생활을 했다 이거지 돈 모은건 없습니다. 저런 건물 생각보다 관리 골 아픕니다. 임차인 잘못들어오면 골 아프고요. 전 줘도 안하고 싶네요... 차라리 2층짜리 건물인데 카페, 베이커리 가능한 상권이면 내가 직접 운영할 생각으로 싸게 가능하면 그런건 시도 해볼듯.

[@reunmalba5367]

3억5천이요?😂😂😂 어떻게 그렇게 싸게 ㄷㄷ~~

[@gaia5726]

맞습니다. 제가 2003년에 부천에 상가 80평 짜리를 7억에 샀는데 다들 금싸라기 땅이라고 했습니다. 시장 안 건물이라서 1층에서만 월세가 200백씩 나왔는데 그당시 은마 아파트를 2억만 있으면 살 때 였는데 상가건물에 꽃쳐서 샀다가 월세에서 반은 은행 이자 지불하고 10년 갖고 있다가 팔고 싶어도 부동산 하락 기라서 3년 동안 못 팔고 너무 급해 금매로 10억에 팔았어요. 그당시 아파트 서울에 아무거나 갖고 있어도 30,40억 이상은 되었을텐데. 수익형 상가는 잘 생각 해 봐야 할듯. 그월세 세금 내고 대출 이자 내면 없음.

[@user-ht9nd3ht8y]

이젠 아파트값 올라서 건물가지고 수익형보는게 가장 합리적인거 같아요

[@user-zj4nd8sq4z]

@@reunmalba5367 그런 건물은 맨땅보다 훨씬 더 싸요~ 폐기물 처리비용이 더들어요~

[@gaia5726]

@@user-ef4to2kx5w 2억이면 샀다고 적었잖아요. 전세 3억 전후. 2억으로 은마 사려고 했었어요. 그후 점점 올라서 8억 되고 했지.

[@user-ff6cj9lk2k]

도지사 닮으셨어요 잘보고 갑니다

[@user-jb9hu1mn2r]

좋은 정보 뼈대리는 말씀 감사합니다^.^

[@oa-kkkk]

화이팅입니다

[@user-os8qm5mp5w]

좋은정보 안내 감사합니다 🙇

[@mp3868]

유치권은 시설비 요구하는걸로 보여지는데 없다고 보는게 합리적인듯 하네요

[@nagne5581]

원룸도주차장 확보 안되있으면 세안나가던데.

[@seungheesong2929]

유치권 가짜- 손해배상걸고, 임차인은 재산도 없는 빤스일 가능성이 높네요(집행해도 건질것도 없는) (추가) 이행강제금 얼마인지 필수 확인하시고요- 뒤 주택 철거하는 비용이 더 마올거 같아요.

[@zhadowlands]

좋은영상 구독하고 갑니다~

[@user-ky7ol1ko9r]

감사합니다

[@user-ve1ho6ll4x]

다중주택에서 개별취사가 불가능하다고 나오던데 이건물은 1층 불법에 234층 취사도 걸릴 가능성이 있을까요??

[@user-qp5qm7rv8s]

1층은 걸릴 확률있을듯요

[@user-im3gq6uf2q]

좋은정보감사합니다 ~~~또배우고 갑니다~~~~

[@신지하-g2x]

항상 잘보구 있습니다

[@grin3488]

강제이행금은 어느정도 나오나요?

[@user-ry4dj7jk2o]

이제 부동산 상가는 목인지 아닌지가 확실하게 갈리는 시대가되었습니다

[@user-sv3yy2mz7q]

😂잘보았읍니다.

[@박반장-c2p]

유치권행사중 이라구써있네요

[@joinerce]

그냥 싹다 법대로 내보내면댐 시간은 좀 걸려도 얼굴 마주칠 필요도 없음 ㅎㅎㅎ 대장님 화이팅

[@studyhard4th]

3개호실이 문여는데 간섭이 있어보이네요

[@yonlacy8940]

감사합니다

[@leekwanhee3825]

땅있는자들은건물절대짓지마세여 땅으로 파는게 훨씬유리합니다

[@vickr86]

저기 불법건축물은 처벌받지 않나요??

[@user-hn4vp4vo7e]

유치권행사중 보고 웃고갑니다 ㅋㅋ

[@kimsojang8924]

22명 입찰 8억2천 낙찰 ㅋㅋ

[@user-pb1kq8qg5f]

오 이거 여기도 나왔네

[@user-gy7ze8tm6d]

이영상보고 입찰 참가하는 사람 많겠네요

[@김윤-e2p]

대항력있는 임차인이 있거나 유치권 행사중인건 잘따져보삼

[@user-vh8hx3lu1h]

무조건 팔린다. 좋은 물건을 보는 눈이 없으면 자기 복이다

[@handdol84]

와 이거 달방 운영하려면 피곤하겠네

[@영인김-j4j]

방개수에 비해 주차장이 적은데 요

[@user-um6hw8yj8j]

외국인들 엄청 들어오겠다.

[@KIMPD1222]

좋다

[@user-cu2xg6gt5f]

10평 편의점 입점안됨 폭탄경매매물이네

[@jeongsunho244]

우선 인천은 거르고 봐야! 던젼 입구던가! 먼가 있음!

[@shinesoo88]

미추홀구.ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@user-qp6ui3te4g]

다 싼거아님

[@rahulmanjo]

견의점 주인 ㅋㅋㅋ 법조무사말듣고 ㅎㅎ안타깝다

[@봉순옥-j7q]

웃고갑니다

[@user-lu4jd6fx3f]

진행.발음죽이네요

[@user-ip9xk8zn4n]

ㅋㅋㅋㅋㅋ주차장 미쳤네 주차 해놓는순간 집은 어케들어가라고 미친놈들ㅋㅋㅋㅋㅋ

[@김사랑-c2q]

오억이면 은행에ㅈ너놔도 은행이자맍 꽤 되는디 일년에 훔~~ 하긴 세를 놓으면 더좋것지

[@macgwire2]

감사합니다